Selveierleilighet i firemannsbolig - pent oppusset fra 2016 - 2 soverom-kledning/vinduer/terrasse skiftet 2023 - p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 517,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "primary": 59,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 753890,
      "estateTax": 3010,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 10812,
      "collectiveAssets": 98922,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Selveierleilighet i firemannsbolig - pent oppusset fra 2016 - 2 soverom-kledning/vinduer/terrasse skiftet 2023 - p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792869611"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.155724202863304,
        "lng": 7.975412661589874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.155724202863304&lng=7.975412661589874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4616",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Artillerivollen 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Påmeldingsfrist samme dag klokken 12:00.\nVelkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 69,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2046,
      "includesUnsafe": "Avfall Sør, Felles byggforsikring, lys fellesareal og sparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260086</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 151, bnr. 69, snr. 2 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Shilan Kahsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>David Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: gang, stue/kjøkken,  bad/vaskerom, 2 soverom</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm</p><p>- TBA: 13 kvm</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Kjøkken flyttet ut i stue og bad er utvidet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 517,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Terje Tobiassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Artillerivollen 63 ligger ved foten av byens naturperle Ravnedalen. Fra utgangsdøra er det kort vei til et fantastisk parkanlegg der man kan nyte en deilig piknik på de store gressplenene, byens beste burger på Café Generalen eller gå tur langs de mange stiene opp til Baneheia. I Baneheia finner vi også flere badevann på sommerstid og lysløyper som strekker seg fra Grim til Eg. </p><p>På vinteren kjøres det opp skiløyper rundt hele lysløypa.</p><p>Skulle det friste med mer urbane forlystelser er det under 2 kilometer til Kvadraturen med kaféer og shopping i Markens gate, restauranter og yrende liv på Fiskebrygga eller en av landets beste sandstrender på Bystranda.</p><p>Fra Artillerivollen er det også kort vei til bydelens nye stolthet som er den nye flerbrukshallen på Idda som inneholder blant annet skøytehall, curlinghall og mye mer.</p><br /><p>I nærområde (Grimsvollen) er det en koselig kolonialbutikk som har åpent hver fredag. Her selges det gaver, kaffe, søtbakst og brød. Grimsvollen er også blitt kjent for å arrangere julemarked hvert år i desember. Julemarkedet er blitt en tradisjon i byen med flere tusen besøkende som får oppleve minikonserter, underholdning for barna og mange salgsboder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 517,00 kvm.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommens grenser er betegnet som mindre nøyaktige. Dette kan medføre avvik fra oppgitt areal. For å fastsette nøyaktige grenser anbefales det å kontakte kommunen for en eventuell oppmåling. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.</p><p>Leiligheten har et seksjonert hageareal/parsell tilhørende seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i firemannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 23.04.26</p><br /><p>Leilighet i 4 mannsbolig bygget 1939. Innerst på Grimsmyra, god beliggenhet på hjørnetomt. Leiligheten fremstår i normal stand. Det er eldre bygninger som tilsier normalt oppsyn og vedlikehold. Eldre byggeskikk tilsier skjeve gulv, redusert funksjon innerdører etc, men normalt utfra alder mm. Kjøkken, bad, vinduer, ytterdører mm er modernisert. </p><br /><p>Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler.  En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport.  Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.  Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.  </p><br /><p>Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post&#64;m2takst.no.  Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Artillerivollen 63!</p><p>En romslig og innholdsrik selveierleilighet i firemannsbolig-</p><p>Leiligheten ligger i første etasje med god og fin planløsning. Hele leiligheten ble pusset opp i 2016.</p><p>God stue med plass til sofagruppe og tilhørende møbler. Åpen kjøkkenløsning med innredning fra IKEA og integrerte hvitevarer.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til romslig terrasse som ble oppgradert i 2023.</p><p>Hyggelig med vedovn i stuen som bidrar til ekstra hygge på mørke høst/vinterdager.</p><p>Pent bad som ble totalrenovert i 2016 med flislagt gulv og våtromsplater. Praktisk opplegg for vaskemaskin på eget bad, samt varmekabler i gulv.</p><p>Alt av røropplegg i leiligheten er skiftet ut.</p><p>Det er to soverom i leiligheten med god plass til garderobeskap.</p><br /><p>Flere boder i kjeller tilhørende leiligheten.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyrt.</p><p>Varmekabler på badet, </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Felles parkering på tomt og carport. </p><p>Øvrig parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Natvig med dato: 23.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmekabler </p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Våtrom &gt; 1 etasje  &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje  &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje  &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Beskrivelse Etasjeskille i tre.  </p><p>Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. </p><p>Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Målt ca 30mm fra kjøkken mot balkong. Målt ca 55mm fra kjøkken mot inngang. Stedvis knirk må forventes. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 19200, tinglyst 03.12.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 23 / 100<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1952, tinglyst 11.08.1938 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 616, tinglyst 10.04.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. kjellerrom.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19660, tinglyst 12.09.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19200, tinglyst 03.12.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Panterett til sameiet for kr 10.000.- som sikkerhet for<br />fellesutgifter med prioritet etter 80 % av lånetakst, uten<br />opptrinnsrett.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei. Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen har slamavskiller/septik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 9.5.1939</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken flyttet ut i stue og bad utvidet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 753 890,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 015 561,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 1233 - Grimsmoen datert 03.05.2011.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner:</p><p>H_320 - Flomfare</p><p>Rasfare på del av eiendommen.</p><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen krav til styregodkjenning av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 046,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Avfall Sør, Felles byggforsikring, lys fellesareal og sparing. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 812,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3010,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 88883592) </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 98 922,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2016</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>10 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Nei</p><p>___</p><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Sprekk i servant på bad, vannskader i øverste skuffen på servantskap. La på fuge på undersiden av sprekken 21/4-26, usikker på om det holder tett, ny eier må holde øye med dette om de velger å beholde servanten.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært,</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Total renovering av boligen 2016, nytt rør i rør system, nye avløpsrør, varmekabler, baderomsplater, flis og membran, har bilder av prossessen. Er rørlegger selv så alt av rør har jeg utført selv, baderomsplater og murer arbeid utført av faglærte venner. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Membran lagt over hele gulvet og på oppkant, smørt på i flere omganger</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Sluk skiftet, alt av rør er synlig og lett tilgjengelig fra kjeller. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler, nye stikkontakter og strøm til avtrekksvifte m/sensor</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Har papirer på alt av elektroarbeid, mener at disse skal ligge i sikringsskapet</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt av rør byttet ut til plast. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar: Nei Ja Meg selv, er rørlegger</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Skjevt gulv.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Balkong, kledning og vinduer byttet i 2023</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Sameiet har dokumenter på arbeidet som er utført, tror bare jeg har en faktura. Arbeidet ble utført av snekkerfirma TO Fire</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ifm bygging av nye balkonger ble det lagt drenering av entreprenør firma på framsiden av huset, sameiet skal ha dokumentasjon på dette. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Sameiet skal ha dokumentasjon på dette</p><br /><p>Har boligen loft?</p><p>Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler bad, stikkontakter bad og kjøkken, nye kurser til kjøkken og komfyr plate</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Skal være dokumentasjon på alt av elektroarbeid, mener det skal ligge i sikringsskapet</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Jeg monterte avtrekksrør på bad og kjøkken, elektriker koblet vifter i 2016. Snekker monterte lufteventiler på yttervegg for bedre inneklima i 2023 ifm ny kledning. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon av elektroarbeid skal ligge i sikringsskapet og sameiet har dokumenter på arbeidet ifm kledning</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Ny balkong bygget 2023</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Kan vel egentlig ikke kalles en garasje men heller en sykkelbod, denne har store sprekker i vegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 34 990 inkl. mva</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 0,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no&#43;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&amp;contra): 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 490,00</p><p>Digital styling*2: 2 000,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Vedtekter og husordensregler </p><p>Informasjon fra forretningsfører </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Artillerivollen 63 - vi kan nå tilby en flott oppusset selveierleilighet beliggende i nærheten av idylliske Ravnedalen - en kjent perle i byen! Leiligheten ligger i sentrale omgivelser med nærhet til alt man skulle ha behov for i både gå- og sykkelavstand. Kort tur til fantastiske turområder og parkanlegg. <br />Er du student? Fra leiligheten er det også kort avstand til UIA.<br /><br />Leilighet i firemannsbolig:<br />- 2 gode soverom<br />- Flott kjøkken fra 2016<br />- Meget pent bad som ble oppgradert i 2016 med opplegg for vaskemaskin<br />- Fin og god planløsning<br />- Egen, romslig terrasse som er ny fra 2023<br />- Parkering på felles eiet tomt<br />- Boder i kjeller<br />- Kledning og vinduer skiftet i 2023<br />- Alt røropplegg i leiligheten ble skiftet i 2016<br /><br />Husk å laste ned prospekt og meld deg på visning.<br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6d53c9f-f925-4f59-8094-6957445e3ed0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Grim|Rett v/idylliske Ravnedalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6d53c9f-f925-4f59-8094-6957445e3ed0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101745",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101745/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101745",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Artillerivollen 63 - vi kan nå tilby en flott oppusset selveierleilighet beliggende i nærheten av idylliske Ravnedalen - en kjent perle i byen! Leiligheten ligger i sentrale omgivelser med nærhet til alt man skulle ha behov for i både gå- og sykkelavstand. Kort tur til fantastiske turområder og parkanlegg. <br />Er du student? Fra leiligheten er det også kort avstand til UIA.<br /><br />Leilighet i firemannsbolig:<br />- 2 gode soverom<br />- Flott kjøkken fra 2016<br />- Meget pent bad som ble oppgradert i 2016 med opplegg for vaskemaskin<br />- Fin og god planløsning<br />- Egen, romslig terrasse som er ny fra 2023<br />- Parkering på felles eiet tomt<br />- Boder i kjeller<br />- Kledning og vinduer skiftet i 2023<br />- Alt røropplegg i leiligheten ble skiftet i 2016<br /><br />Husk å laste ned prospekt og meld deg på visning.<br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101745",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101745",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461729708,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:09+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:10:19.178772727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}