Stor klassisk villa med utleiemulighet nær sentrum | Stort potensial for utvikling av tomt | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1025,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 301,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 260
    },
    "price": {
      "total": 6961100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1392405,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 171100,
      "municipalFees": 15057,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 169 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 961 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 981 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor klassisk villa med utleiemulighet nær sentrum | Stort potensial for utvikling av tomt | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741107374"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13483849758066,
        "lng": 10.23304239770187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13483849758066&lng=10.23304239770187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3216",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høyåsveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "21.06.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-06-21",
        "iCalendarTo": "20260621T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260621T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sort lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har tømmerkonstruksjon/ reisverkskonstruksjon. Fasader har stående bordkledning med 10 cm etterisolering fra 2010. Skiftet dårlige bord og malt utvendig 2025. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt  PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør til kjelleren. Bygningen har malt balkongdør i tre 2. etasje. Terrasse i treverk ca 31 m2 utenfor stuen og med utgang til hagen. Balkong i treverk 2. etasje ca 5 m2. Tomten er opparbeidet med singel på gårdsplass, trær, prydbusker og plen.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Gulvvarme i gang, kjellerstue og våtrom. Veggene har malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Nytt gulv 2. etasje 2020 og malt overflater. Slipt og lakkert parkettgulv 1. etasje 2020 og malt overflater. Innredet deler av kjeller 2022. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Boligen har mursteinspiper fra byggeår og med piperehabilitering i hovedpipe med nytt røykrør fra ca 2015. Peisovn med glassdør i stue og rehabilitert eldre ved/ koksovn i 2. etasje. Den andre pipen er ikke i bruk. Hulltaking er ikke foretatt for kjellerstuen er innredet med utforede vegger 2022. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra byggeår og nyere profilerte dører</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er pusset med bardisk og fliser på vegg over benker. Det er plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut</p><br /><p>Grovkjøkken i kjeller har benkeplate av eik heltre med nedfelt stålkum. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>1.etasje: Flislagt baderom med gulvvarme, men varmekabler virker ikke etter utbedring av sluk. Innredet med servantskap, vegghengt toalett, innmurt hjørnebadekar og nytt dusjkabinett 2023. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Nytt sluk 2023. Det er elektrisk styrt vifte fra 2023. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11.</p><br /><p>2.etasje: Flislagt baderom med varmekabler. Baderomsplater på 3 vegger og fliser på en vegg. Innredet med dusjkabinett, servantskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er bygget 2020. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Toalettrom 2. etasje med laminatgulv og malte flater. Innredet med servantskap og toalett.</p><br /><p>Toalettrom kjeller med laminatgulv og malte murflater på 2 vegger og malte MDF plater på 2 vegger. Innredet med servant og toalett.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>I 2024 ble området til dusjen 1.etasje hakket opp og slukområde og membran ble reparert. Nye fliser ble lagt og nytt dusjkabinett ble installert. Arbeidet ble utført av faglært.</li><li>I 2025 skiftet selger dårlig kledning med ny og malte huset.</li><li>Faglært skiftet i 2024 sikringsskapet, samt utvidet kurser og la opp noen ny ledninger. Det ble samtidig lagt opp separat strømmåler til 2.etasje.</li><li>I 2023 la faglært opp avløp til nytt toalett i 2.etasje samt skiftet toalettet i kjeler. Etablert grovkjøkken der det stod et badekar i kjelleren.</li><li>I 2015 la fagtlært inn stålrør i et pipeløp og installerte ny ovn i 1.etasje.</li><li>I 2023 la faglært varmekabler, isolerte vegger, la nytt tak med downlights i kjellerstue og nye vinduer i 2 kjellerrom. Maling og belegg i ca halve kjelleren, samt senking av gulv og fjernet masser ble utført av ufaglært.</li><li>Det har vært avholdt forhåndskonferanse med Sandefjord kommune i forbindelse med ønsket mulighet til å bygge et hus på eiendommen. Kommunen skriver i referat fra forhåndskonferansen: </li></ul><p>Etter en samlet vurdering mener administrasjonen at det vil være mer hensiktsmessig å vurdere oppføring av en ny boenhet på    eiendommen fremfor fradeling. En slik løsning vil gi bedre grunnlag for å dokumentere bokvalitetene både ute og inne, samt forhold  knyttet til støy, terrengarbeider og brannsikkerhet. Det vil også tydeliggjøre hvilke terrenginngrep som er nødvendige, og om disse  utløser krav om samtykke fra berørte grunneiere. To boenheter kan også seksjoneres i ettertid,</p><br /><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra FG Takst, datert 20.11.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Eneboligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering:</p><p>1991 Modernisering </p><p>Ny 200 liter varmtvannsbereder </p><p>2010 Modernisering </p><p>Etterisolert yttervegger 10 cm og ny utvendig panel. Nye vinduer og terrasse. Nytt bad og kjøkken, nye gulv i 1. etasje og generell oppussing. Varmepumpe i stuen. 2015 Modernisering </p><p>Trolig år for piperehabilitering med nytt røykrør på pipe med peisovn. Ny peisovn med glassdør. </p><p>2020 Modernisering </p><p>Nytt baderom og kjøkkeninnredning 2. etasje. Total ombygging 2. etasje med nye vegger, gulv etc. Slipt og lakkert gulv i 1. etasje og malt innvendige overflater. Nytt toalettrom 2. etasje. </p><p>2022 Modernisering </p><p>Innredet deler av kjeller med toalettrom, grovkjøkken og kjellerstue. Senket gulv i kjellerstue med nytt støpt gulv med varmekabler og MDF plater på utforede vegger. Nye PVC vinduer i kjeller. </p><p>2023 Modernisering </p><p>Nytt sikringsskap. Ny inngangsdør til kjeller. Nytt sluk, membran og fliser på gulv i dusjsone på baderom. Montert nytt dusjkabinett. </p><p>2024 Modernisering </p><p>Oppgradering av elektrisk i hele huset. </p><p>2025 Modernisering </p><p>Skiftet dårlige panelbord og malt huset utvendig. </p><p>2026 Modernisering </p><p>Tatt av folien på kjøkkenet og pusset benkene. Håndverkere har lagt nye gulv i soverom og kjøkken i 1. etg. Elektriker har rettet avvik fra rapporten samt gått over anlegget igjen. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. </p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Alder og slitasje. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Taktekking&#39;</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører - 3:</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. </p><p>Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på balkongdører.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:</p><p>. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen. Det er naturlig med slike skjevheter i eldre bygninger.</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. </p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. </p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</p><p>Alder og slitasje</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Enkelte dører subber i bunn og må justeres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. </p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 2:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Alder og slitasje Mindre skader på grunnmur enkelte steder.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:</p><p>. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. </p><p>. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv:</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm</p><p>Alder og slitasje. Det er nytt sluk, membran og fliser i dusjsonen 2023. Varmekabler virker ikke lenger etter utbedring av sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Sluket er innunder dusjkabinett. </p><br /><p>Spesialrom &gt; Etasje 2 &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:</p><p>. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. </p><p>. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 301,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 260,0 m²</li><li>BRA-e: 41,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 96 m²: 2 ganger, trapperom, 2 soverom, bad/ vaskerom, kjøkken, spisestue, stue.</p><p>- TBA 31 m².</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 93 m²: Trapperom, gang, toalettrom, kjøkken, 3 soverom, bad/ vaskerom.</p><p>- TBA 5 m²</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>- BRA-i 21 m²: Trapperom, 2 ganger, bod, toalettrom, grovkjøkken, kjellerstue, hobbyrom</p><br /><p>Gulvarealer i kjelleretasje utgjør ca 81 m2, men med lav høyde under 1,9 m fratrekkes 60 m2 som ikke er måleverdig areal. Takhøyde i kjellerstuen er ca 2,02 m og takhøyde i kjeller forøvrig varierer fra 1,68 m i bod til 1,86 m. Gulvarealer i loftsetasje utgjør ca 72 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m &#43; 0,6 m fratrekkes 22 m2 som ikke er måleverdig areal.</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e 41 m²: Dobbel garasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Gulvvarme i gang, kjellerstue og  bad 2.etasje.</p><p>Peisovn i stue 1.etasje og vedovn i stue 2.etasje.</p><p>Panelovner i 2. etg. samt i kjellergang, grovkjøkken og toalett i kjeller.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Planlagt feiing og tilsyn i 2023 ble ikke utført.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast og noen eldre støpejernsrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter for 1. etasje. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter for 2. etasje. Varmepumpe i stuen. 63A hovedsikring og 20 kurser, alle med automatsikringer. Det er egen måler for leilighet i 2. etasje og måler for resten av boligen. Håndslokkeapparat og røykvarslere. Brannstige i 2. etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1025,80 m², eiet</p><br /><p>Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1924. Det er skrånende terreng som gir god drenering fra bygning og liten fuktbelastning mot grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med ukjent alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>På tomt og i dobbel garasje.</p><p>Det er opparbeidet parkeringsplass til to biler ved siden av garasjen.</p><br /><p>Dobbel garasje i treverk med motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><p>Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering</p><p>2020 Modernisering</p><p>2 nye motoriserte aluminiums leddheiseporter med fjernåpner.</p><p>2025 Modernisering</p><p>Malt utvendig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger høyt og fritt i populært boligområde i Preståsen/Presthagan, med tidlig morgensol og sen kveldssol! God utsikt mot byen, Mokollen, Midtåsen og Mølleråsen. Gangavstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og sentrum. Det tar 10- 15 minutter å gå til stasjonen, Hvaltorvet kjøpesenter med 60 butikker, og ved havnen finner du blant annet Brødrene Berggren - en av landets eldste fiskeforretninger, i tillegg til en rekke spisesteder. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Museumsgata eller Meny Haslesenteret. Bydelen gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Gokstadveien og ligger ca. 3-400 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3-4 min til sentrum, 15-20 min til Sandefjord lufthavn og E-18.</p><p>I Preståsen finnes friluftsområder som er ansett som et av byens beste. Området har lekeplass, bålplass, gapahuk, utsiktspunkter, klatrevegg og fredelig skog. Her finner du også Brydedammen - en idyllisk perle med et rikt fugleliv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 057,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 16 213 kwh. pr. år. for 1.etasje.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenummer 7496717. Forsikringen koster kr. 13 192,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 392 405,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 569 618,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for modernisering av bolig, datert 09.03.1973.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. </p><br /><p>Det foreligger innvendige tegninger av 1.etasje og utvendige tegninger ifm modernisering av bolig, datert 25.09.1972 hvor plantegning stemmer med dagens bruk. Siden det ikke foreligger innvendige tegninger av kjelleretasje og 2.etasje har ikke meglerforetaket hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Det foreligger bilde med mål ifm terrasse, stemplet av kommunen 02.08.2010.</p><br /><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av garasje, datert 11.08.1961.</p><p>Det foreligger udaterte tegninger av revidert garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til:</p><ul><li>Ras- og skredfare</li><li>Boligbebyggelse, nåværende</li><li>Gul sone iht. T-1442</li><li>Fortettingssone</li></ul><p> </p><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. </p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1332, tgl. 04.04.1967 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT<br />ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><p>Nåværende eier leier ut 2. etg. Det benyttes da felles inngang til gang/trapperom. Årlige leieinntekter utgjør kr 150 000,-. Eiendommen lar seg også videreutvikle for utleie. Nåværende eier også har engasjert arkitekt for å kartlegge mulig fradeling av eiendommen for ny bolig på del av tomt. Dersom dette er interessant for kjøper - konferer med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 169 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 981 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 1 490,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 500,00,-</p><p>EIE Look: kr. 2 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 260,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 146 985 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87251119</p><p>Ansvarlig megler: Tor Andre Selåsdal</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87251119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Høyåsveien 6 - en romslig og innholdsrik eiendom i populære Preståsen. Her bor du høyt, fritt og usjenert med flott utsyn, gode solforhold og rolige omgivelser, samtidig som Sandefjord sentrum, togforbindelser og flotte turområder ligger en kort spasertur unna.<br /><br />Boligen har svært fleksible bruksmuligheter med fem soverom, to bad og to toaletter - perfekt for storfamilien, utleie, tenåringsavdeling eller hjemmekontor. Loftet har også potensial som framtidig boareal. To studenter leier i dag 2. etasje for kr 150.000 pr. år.<br /><br />Begge etasjer har utgang til terrasse/balkong, og 1. etasje har direkte adkomst til en romslig og solrik hage.<br /><br />Eiendommen har også utviklingspotensial med arkitekttegnet forslag til ny bolig i hagen, presentert i forhåndskonferanse med kommunen. I tillegg får du god lagringsplass, dobbel garasje og rikelig parkering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87251119",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b29ceb7-d070-4660-8f55-8315daca1f9d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87251119/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87251119/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87251119",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Høyåsveien 6 - en romslig og innholdsrik eiendom i populære Preståsen. Her bor du høyt, fritt og usjenert med flott utsyn, gode solforhold og rolige omgivelser, samtidig som Sandefjord sentrum, togforbindelser og flotte turområder ligger en kort spasertur unna.<br /><br />Boligen har svært fleksible bruksmuligheter med fem soverom, to bad og to toaletter - perfekt for storfamilien, utleie, tenåringsavdeling eller hjemmekontor. Loftet har også potensial som framtidig boareal. To studenter leier i dag 2. etasje for kr 150.000 pr. år.<br /><br />Begge etasjer har utgang til terrasse/balkong, og 1. etasje har direkte adkomst til en romslig og solrik hage.<br /><br />Eiendommen har også utviklingspotensial med arkitekttegnet forslag til ny bolig i hagen, presentert i forhåndskonferanse med kommunen. I tillegg får du god lagringsplass, dobbel garasje og rikelig parkering.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87251119",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87251119/order-brochure",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461730853,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-22T06:02:10.354751001+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}