Sjelden mulighet! Familievennlig halvpart av tomannsbolig med takterrasse, hage og garasje. Skjermet og tilbaketrukket!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 196,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 24  kvm <br />2. etasje: 52  kvm <br />1. etasje: 52  kvm <br />Underetasje: 49  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 10  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 16  kvm <br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 17836090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5888452,
      "estateTax": 9330,
      "suggestion": 17400000,
      "salesCostSum": 436090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 400 000,- (Prisantydning)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 400 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />kr 435 000,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte - Kartverket)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument - Kartverket)<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 436 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />kr 449 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 836 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)<br />kr 17 849 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sjelden mulighet! Familievennlig halvpart av tomannsbolig med takterrasse, hage og garasje. Skjermet og tilbaketrukket!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 10 455"
      },
      {
        "mobile": "909 98 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9375,
        "lng": 10.6929,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9375&lng=10.6929&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0376",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggelibakken 23D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 531,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker drifts og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, forsikringer, TV-anlegg/bredbånd m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Heggelibakken 23D - Halvpart av tomannsbolig fra 2014 med tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet. Boligen har flere hyggelige uteplasser med to sydvestvendte terrasser, derav én markterrasse og en takterrasse på ca. 16 kvm. Innbydende, godt vedlikeholdt hus med praktiske løsninger og gode materialvalg. <br /><br />- Skjermet, rolig og barnevennlig hus med egen hage<br />- Påkostet hus med massiv/heltre eiketrapp<br />- Gaggenau vinskap og kjøleskap<br />- Lekkert Sigdal kjøkken med Miele hvitevarer<br />- Master bedroom med walk-in og eget bad<br />- Totalt 3 fullverdige bad &#43; gjestetoalett<br />- Mark- og takterrasse med gode solforhold<br />- Garasje med elbillader &#43; utvendig oppstillingsplass<br />- Utleiemulighet i underetasje med inngang fra garasje<br />- Romslig bod ved innvendig p-plass<br />- Fasaden ble vasket og malt i sommer"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært barnevennlig og skjermet beliggenhet med egen privat hage utenfor markterrassen. Trafikstille vei på Vinderen med nærhet til byen. Kort vei til Majorstuen, samt Frognerparken og Vigelandsanleggene med flotte grøntområder. Nærhet til Sognsvann, Holmenkollen og marka.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Vinderensenteret med en rekke servicetilbud som tilfredsstiller de fleste behov. Her finner du blant annet apotek, dagligvarebutikk, kafé og klesbutikk. Flere treningssenter i nærområdet. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som bringer deg til sentrum på få minutter. (ca. 7 minutter med T-bane til Nationalteateret stasjon)."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Heggelibakken 23D - Halvpart av tomannsbolig fra 2014 med tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet. Boligen har flere hyggelige uteplasser med to sydvestvendte terrasser, derav én markterrasse og en takterrasse på ca. 16 kvm. <br /><br />- Skjermet, rolig og barnevennlig beliggenhet med egen hage.<br />- Master bedroom med walk-in og eget bad.<br />- Mark- og takterrasse med gode solforhold.<br />- Lekkert Sigdalkjøkken med hvitevarer fra Gaggenau og Miele<br />- Parkering med elbillader i (!) p-kjeller og utvendig oppstillingsplass.<br />- Arealeffektiv planløsning.<br />- Innredet treningsrom/stue med kjøkken og bad i underetasje.<br />- Innvendig inngang fra parkeringskjeller.<br />- Romslig bod ved innvendig p-plass<br />- Fasaden ble vasket og malt i sommer"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område med variert villa og småhusbebyggelse, samt leilighets bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Tredekke på takterrasse er noe værslitt.<br />- Overflater, noen sprekker mellom gipsplater og fuktskade på gulv under velux vindu på loft. <br />- Høydeforskjell bad i kjeller er mindre enn 25mm. <br />- Høydeforskjell bad 2 i 2. etasje er mindre enn 25mm.<br />- Kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående god standard på overflater og utstyr.<br /><br />Gulv:<br />Parkett/1-stavs, fliser, heltre trapp med eik i trinn og malte vanger.<br /><br />Vegger:<br />Malte flater og fliser på baderom.<br /><br />Tak:<br />Malte himlinger. Div. belysning og downlights.<br /><br />Baderom:<br />2. etasje:<br />Bad 1: Flislagt med varmekabler, downlights, avtrekk. Innmurt badekar med inspeksjonsluke, speil, servant med innredning, vegghengt toalett, dusj med infellbare glassdører/nedsenk/mosaikk.<br /><br />Bad 2: Flislagt med varmekabler, downlights, avtrekk, speil. Vegghengt toalett, servant med innredning, speilskap, belysning, avtrekk, varmekabler.<br /><br />Hovedetasje:<br />Gjestetoalett med skifterfliser på gulv, malte flater på vegger, vegghengt toalett, servant med innredning, speilskap, belysning, avtrekk.<br /><br />Kjelleretasje:<br />Bad 3: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, utslagsvask med underskap og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken:<br />Hovedetasje:<br />Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal Kjøkken. Dagens eier har oppgradert kjøkkenet med nye hvite fronter. Teknisk vegg med glatte grå fronter. Helstøpt<br />benkeplate med splash-kant i hvit Corian eller tilsvarende. Innfelte lys under overskap. Integrerte hvitevarer bestående av:<br />Bred induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap. Oppvaskmaskin. Ekstra bredt kombinert kjøl/frys og høyt vinskap. Hvitevarer fra Miele og<br />Gaggenau. Innfelte stikkontakter med fronter i børstet stål. Eget uttak for lading av mobil (USB).<br /><br />Kjelleretasje:<br />Innredning med hvite glatte fronter på skuffer og skap. Laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kullfiltervifte. Løse hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming ved panelovner og gulvvarme. I tillegg balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger/disponeres 1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt 1 stk. biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aleksander Grønn Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220.\nReguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\nLigger vedlagt i komplett salgsoppgave. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015.\n\nFor informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal:\nhttps://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/",
    "externalAdId": "20.268888",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Heggelibakken 23D - Halvpart av tomannsbolig fra 2014 med tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet. Boligen har flere hyggelige uteplasser med to sydvestvendte terrasser, derav én markterrasse og en takterrasse på ca. 16 kvm. Innbydende, godt vedlikeholdt hus med praktiske løsninger og gode materialvalg. <br /><br />- Skjermet, rolig og barnevennlig hus med egen hage<br />- Påkostet hus med massiv/heltre eiketrapp<br />- Gaggenau vinskap og kjøleskap<br />- Lekkert Sigdal kjøkken med Miele hvitevarer<br />- Master bedroom med walk-in og eget bad<br />- Totalt 3 fullverdige bad &#43; gjestetoalett<br />- Mark- og takterrasse med gode solforhold<br />- Garasje med elbillader &#43; utvendig oppstillingsplass<br />- Utleiemulighet i underetasje med inngang fra garasje<br />- Romslig bod ved innvendig p-plass<br />- Fasaden ble vasket og malt i sommer"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "20-26-0880",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=db4d1a3f-46f2-460d-a19a-07eb1bc30530",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=db4d1a3f-46f2-460d-a19a-07eb1bc30530",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=db4d1a3f-46f2-460d-a19a-07eb1bc30530",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Heggelibakken 23D - Halvpart av tomannsbolig fra 2014 med tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet. Boligen har flere hyggelige uteplasser med to sydvestvendte terrasser, derav én markterrasse og en takterrasse på ca. 16 kvm. Innbydende, godt vedlikeholdt hus med praktiske løsninger og gode materialvalg. <br /><br />- Skjermet, rolig og barnevennlig hus med egen hage<br />- Påkostet hus med massiv/heltre eiketrapp<br />- Gaggenau vinskap og kjøleskap<br />- Lekkert Sigdal kjøkken med Miele hvitevarer<br />- Master bedroom med walk-in og eget bad<br />- Totalt 3 fullverdige bad &#43; gjestetoalett<br />- Mark- og takterrasse med gode solforhold<br />- Garasje med elbillader &#43; utvendig oppstillingsplass<br />- Utleiemulighet i underetasje med inngang fra garasje<br />- Romslig bod ved innvendig p-plass<br />- Fasaden ble vasket og malt i sommer",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=db4d1a3f-46f2-460d-a19a-07eb1bc30530",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=db4d1a3f-46f2-460d-a19a-07eb1bc30530",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461742772,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:46+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:47:01.817321263+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}