Til salgs

Hel tomannsbolig med to separate leiligheter | Stor garasje | Solrik felles tomt | Felles vaskekjeller | Sentralt i Ås

7 600 000 kr (653.600€)

Fjellveien 3B, 1434 Ås · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 35 photos

Key details

Property type: Tomannsbolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 6
Rooms: 8
Floor: 3
Usable area (BRA): 280 m²
Internal (BRA-i): 239 m²
External (BRA-e): 41 m²
Balcony/terrace: 19 m²
Plot area: 910 m² · Owned
Year built: 1955
Energy label: F
Address: Fjellveien 3B, 1434 Ås
Local area: Ås

Description

Om boligen

Fjellveien 3B er en hel tomannsbolig med to separate leiligheter, beliggende i et barnevennlig og svært attraktivt område i Ås. Her bor du med kort avstand til barnehage, flere skoler, servicetilbud, skoler og Ås stasjon, samt til flotte turmuligheter.

Boligen er oppført i 1955 og strekkser seg over tre plan. Boligen består av to selvstendige leiligheter og en kjeller. Begge enhetene inneholder stue, kjøkken, bad og tre soverom. Leiligheten i 1. etasje har utgang til en sydvestvendt terrasse, mens leiligheten i 2. etasje har egen balkong. Det er felles vaskerom og rikelig med bodplass i kjelleren.

Eiendommen har i tillegg en stor dobbelgarasje på ca. 41 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, trær og gruslagte flater.

Velkommen til visning!

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Offentlig vann/kloakk

✓Peis/Ildsted

✓Sentralt

✓Turterreng

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 910,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 280,
"openArea": 19,
"usableAreaE": 41,
"usableAreaI": 239,
"descriptionUnsafe": "Garasje. BRA-e: 1. etasje: 41 kvm Garasje. Hel tomannsbolig. BRA-i: 2. etasje: 79 kvm Felles gang m/trapp, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue. 1. etasje: 79 kvm Felles Entré m/trapp, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Kjeller: 81 kvm Vedbod, gang m/trapp, fire boder, kjellerstue og vaskerom. TBA: 2. etasje: 3 kvm Balkong. 1. etasje: 16 kvm Felles overbygd inngangsparti og terrasse. "
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 7791090,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1520651,
"suggestion": 7600000,
"salesCostSum": 191090,
"municipalFees": 31452,
"salesCostIncludesUnsafe": "7 600 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 190 000,00 (Dokumentavgift) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 191 090,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 791 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 8,
"title": "Hel tomannsbolig med to separate leiligheter | Stor garasje | Solrik felles tomt | Felles vaskekjeller | Sentralt i Ås",
"contact": [
{
"mobile": "902 61 819"
},
{
"mobile": "413 28 708"
}
],
"bedrooms": 6,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.6678,
"lng": 10.8022,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6678&lng=10.8022&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1434",
"postalName": "Ås",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Fjellveien 3B"
},
"viewings": [
{
"to": "14:00",
"date": "27.09.2026",
"from": "13:00",
"dateIso": "2026-09-27",
"iCalendarTo": "20260927T120000Z",
"iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
},
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 73,
"titleNumber": 35,
"municipalityNumber": 3218
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Sentralt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "F"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Fjellveien 3B er en hel tomannsbolig med to separate leiligheter, beliggende i et barnevennlig og svært attraktivt område i Ås. Her bor du med kort avstand til barnehage, flere skoler, servicetilbud, skoler og Ås stasjon, samt til flotte turmuligheter. Boligen er oppført i 1955 og strekkser seg over tre plan. Boligen består av to selvstendige leiligheter og en kjeller. Begge enhetene inneholder stue, kjøkken, bad og tre soverom. Leiligheten i 1. etasje har utgang til en sydvestvendt terrasse, mens leiligheten i 2. etasje har egen balkong. Det er felles vaskerom og rikelig med bodplass i kjelleren. Eiendommen har i tillegg en stor dobbelgarasje på ca. 41 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, trær og gruslagte flater. Velkommen til visning!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Eiendommen er en hel tomannsbolig over tre plan og inneholder: 1. etasje: Felles entré med trapp, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Felles gang med trapp, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Kjeller: Gang med trapp, vaskerom, kjellerstue (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), vedbod og fire boder. Leiligheten i 1. etasje har utgang fra stuen til en terrasse på ca. 12 m². I tillegg er det et felles overbygd inngangsparti på ca. 4 m². Leiligheten i 2. etasje har utgang fra stuen til en balkong på ca. 3 m². Eiendommen har en frittliggende garasje på 41 m²."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Tomannsbolig oppført i 1956. Bygningen har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger, herunder ny taktekking i 2009 og utvendig etterisolering med ny kledning i 2013. Det ble installert peisovner i begge stuer i 2016, og begge badene ble ombygget i 2010. Tilstandsrapporten påpeker likevel flere forhold med behov for utbedring, herunder TG3 på vinduer på loft, balkongdør i 2. etasje, etasjeskiller, pipe, forstøtningsmur samt begge badene og vaskerommet. Det foreligger også et pålegg fra kommunen om håndtering av takvann på egen tomt. Boligen har en gjennomgående god planløsning med svært effektiv arealutnyttelse. Planløsningen over tre plan byr på lyse og sosiale oppholdsrom. Leilighet 1.etasje: Stuen i 1. etasje har gode møbleringsmuligheter og utgang til en hyggelig og solrik terrasse på ca. 12 m². I stuen er det montert en moderne peisovn som gir god varme på kjølige dager. Kjøkkenet ligger i et separat rom i tilknytning til stuen. Leiligheten har tre soverom av god størrelse, alle med plass til seng og oppbevaringsmøbler. I tillegg inneholder leiligheten eget bad. Kjøkken 1.etasje: Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og er pent utført med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål. Det er registrert sprekk- og fuktskader i benkeplaten. Benkeryggen er belagt med dekorative fliser som forenkler renhold. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter. Det er også installert komfyrvakt (2022) samt automatisk lekkasjestopper. For øvrige opplysninger om hvitevarer, se punkt Innbo og løsøre i salgsoppgaven. Bad 1.etasje: Badet ble ombygget i 2010 og har malte strievegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant (fra 2016), speil med belysning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med elektrisk styrt vifte (2022). Det gjøres oppmerksom på at badet har behov for oppgradering, da det ikke foreligger dokumentasjon på tettesjikt. Leilighet 2.etasje: Leilighetene har felles inngangsparti med trapp opp til 2. etasje. Stuen er lys og romslig, med god plass til etablering av sosiale soner. Også her er det montert en moderne peisovn som gir behagelig varme. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 m². Kjøkkenet ligger i et separat rom og har innredning av eldre dato. Leiligheten har tre gode soverom samt et bad Kjøkken 2.etasje: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, med nyere glatte fronter og laminert benkeplate med benkebeslag og nedfelt vask i rustfritt stål. Det er nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr og kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter. Innredningen fremstår med noe slitasje. For opplysninger om hvitevarer, se punkt Innbo og løsøre i salgsoppgaven. Bad 2.etasje: Badet ble ombygget i 2010 og har malte strievegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant (fra 2016), speil med belysning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte, som er defekt. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov grunnet manglende dokumentasjon på tettesjikt og utilstrekkelig ventilasjon. Felles vaskerom kjeller: I kjelleretasjen er det felles vaskerom for begge leilighetene. Rommet har malte betongoverflater på gulv og vegger, og er innredet med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom veggventil. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet må totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det vedbod samt fire separate boder. I tillegg er det skyvedørsgarderober på to av soverommene i hver leilighet. Eiendommen inkluderer også en frittliggende dobbelgarasje på ca. 41 m². Innvendige overflater: Gulv: Betong og vegg-til-vegg teppe i kjeller. Laminat, furugulv, belegg og fliser i 1. etasje. Laminat og belegg i 2. etasje. Vegger: Malt betong i kjeller. Malt strie og malte flater i 1. og 2. etasje. Himling: Malt betong i kjeller. Takess-plater og malte flater i 1. og 2. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med varierende alder og noe rør-i-rør. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Avløpsrør: Rør av plast over kjellergulv. Støpejernsrør fra byggeåret under og opp gjennom kjellergulv. Mer enn halvparten av forventet levetid for støpejernsrørene er passert. - Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduer. Badene har mekanisk avtrekk. Kjøkken har ventilator med kullfilter. - Varmtvannstank: To varmtvannstanker fra 1998 på ca. 200 liter hver, plassert i kjeller. Begge er over 20 år gamle. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i trapperommet til hver leilighet. Anlegget er fra byggeåret med senere oppgraderinger. Det anbefales en utvidet el-kontroll grunnet alder og manglende dokumentasjon. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere. Håndslukkerutstyr er eldre enn 10 år og bør skiftes."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Tomannsbolig (hel) - Byggeår: 1955. Utvendig Taktekking: Taket er tekket med Decra takpanner av aluminium. Ny taktekking ble lagt i 2009. Det foreligger ingen opplysninger om utførelse eller tilstand på undertaket. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og ble skiftet i 2009. Pipen er helbeslått med blikk over taket. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført av murte Siporex-blokker. Veggkonstruksjonen består av murte Siporex-blokker, som utvendig er etterisolert og kledd med liggende trekledning. I 2013 ble yttervegger utforet, isolert og kledd med ny trekledning. Isoleringsgrad i boligen er ikke kjent. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en bærende konstruksjon i tre av type saltak. Adkomst til kaldtloft skjer via luke med nedfellbar stige plassert i himling i trapperom. Loftet er delvis bordlagt, og det er observert bruk av eldre avkapp av rørisolasjon på loftet. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags isolerglass med varierende alder. Vindusglassene består av 2-lags isolerglass fra 1980 og 1999. Nye vinduer ble montert i 1. etasje i 1999. Kjellervinduer er fra 2015. Vinduer på loftet er utført med rammer og karmer i tre med 2-lags glass fra byggeåret. Dører: Boligen er utstyrt med malt hovedytterdør fra 2013. Balkongdør i 1. etasje er i tre fra 1999. I 2. etasje er det en malt to-fløyet balkongdør i tre fra 2009. Balkonger, terrasser og rom under balkong: 1. etasje: Felles overbygd inngangsparti på ca. 4 m², vendt mot nord/vest, med støpt betondekke og rekkverk i malte materialer. Terrasse på ca. 12 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra stue. Den har støpt betonggulv og rekkverk i betong, utvendig kledd med trekledning, og er oppført på støpte søyler. 2. etasje: Balkong på ca. 3 m², vendt mot syd/øst, med tilgang fra stue. Den har trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i malte materialer. Utvendige trapper: Utvendig er det trapp ved entré og terrasse i støpte konstruksjoner. Innvendig Etasjeskille: Boligen har etasjeskille i støpt dekke mot kjeller og trebjelkelag mot 2. etasje. Gulv mot grunn: Boligen har støpt plate mot grunn. Det foreligger ingen dokumentasjon på etablert fuktsperre eller isolasjon mot grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ildsted er av type peisovn i stue i 1. og 2. etasje samt vedovn i kjellerstue. Ny peisovn ble montert i både 1. og 2. etasje i 2016. Rom under terreng: Gulvet er av betong og veggene har betong/mur. Tomteforhold Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Drensfunksjon fra byggeåret, sannsynlig utført i henhold til praksis fra byggeåret. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong. Forstøtningsmur: Forstøtningsmurene er oppført i betong/lettklinkerblokker. Terrengforhold: Eiendommen har både flatt og skrånende terreng rundt boligen. Tomten er svakt skrående og tilrettelagt med plenarealer, beplantning, trær samt gruslagte flater. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger er utført i kobber, innvendig skjøtet med plast (PEL), samt avløpsledninger i støpejern. Installasjonene er fra byggeåret og er tilknyttet det kommunale vann- og avløpsnettet via private stikkledninger. Bygninger på eiendommen Garasje: Frittliggende garasje med et bruksareal på ca. 41 m², oppført i 1977. Garasjen er fundamentert på støpt betongsåle. Ytterveggene er oppført i lettklinkerblokker, utvendig pusset og delvis kledd med malt trekledning. Taket er utført som saltak og tekket med aluminiumsplater. Adkomst skjer via to vippeporter. Det er benyttet presenning som undertak. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er i tidligere salgsoppgave opplyst at taktekking ble skiftet i 2009. Det foreligger ingen opplysninger om utførelse eller tilstand på undertaket, og det finnes heller ingen dokumentasjon på de utførte arbeidene. Det er videre observert mosevekst på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente nærmere dokumentasjon og vurdering av undertakets oppbygning og tilstand, herunder eventuelt å åpne konstruksjonen for kontroll ved behov. Videre bør det utføres en faglig vurdering av taktekkingen og undertakets restlevetid for å avklare behov for vedlikehold eller fremtidig utskifting. Manglende dokumentasjon på utførte takarbeider og ukjent tilstand på undertaket innebærer usikkerhet knyttet til konstruksjonens tekniske tilstand og gjenværende levetid. Når omtrent halvparten av forventet brukstid for undertaket er passert, øker risikoen for slitasje, svekkelser og eventuelle fuktskader, noe som kan medføre behov for kostnadskrevende tiltak på sikt. Mose bør fjernes for å forhindre opphopning av fukt, som over tid kan føre til økt slitasje på taksteinen og risiko for frostskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til forringelse av taktekkingens levetid og behov for tidligere utskiftning. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er i tidligere salgsoppgave opplyst at takrenner, nedløp og beslag ble skiftet i 2009. Det foreligger imidlertid ingen opplysninger om utførelsen av arbeidene, og det finnes heller ingen dokumentasjon som bekrefter de utførte tiltakene. Taknedløp mangler utkast på én side av boligen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Selv om det ikke var krav til snøfangere på byggemeldingstidspunktet, kan manglende snøfangere likevel representere en sikkerhetsrisiko, særlig i områder hvor snø og is kan rase ned. Det foreligger ikke forskriftsmessig adkomst til pipeløpet for feier. Det er påvist avflassing på overflatene av takrennene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales at takrenner, nedløp og beslag gjennomgås av fagperson for vurdering av teknisk tilstand, funksjon og behov for eventuelle utbedringer. Manglende opplysninger om utførelse og fravær av dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til løsningens kvalitet, restlevetid og funksjon. Eventuelle feilmonteringer eller skjulte svekkelser kan medføre redusert avrenning, økt risiko for fuktskader på fasader og konstruksjoner, samt behov for uforutsette vedlikeholds- eller utskiftingskostnader. Det bør monteres utkast på taknedløp. Takvann skal ledes bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Uten tilfredsstillende bortledning kan vann samles ved grunnmuren, noe som kan føre til økt fuktinntrengning og mulig skade på bygningskonstruksjonen. Manglende snøfangere kan medføre risiko for snø- og isras fra taket. Montering anbefales av hensyn til sikkerhet, særlig over inngangspartier og beferdede områder. Det presiseres at det ikke forelå krav om snøfangere på oppføringstidspunktet. Det bør etableres sikker og forskriftsmessig adkomst til pipeløpet for å sikre mulighet for feiing og tilsyn. Manglende adkomst øker risikoen for at feiing og kontroll ikke blir gjennomført, noe som kan medføre økt brannrisiko og gi avvik ved tilsyn fra feiervesenet. Påvist avflassing på overflater av takrennene kan føre til redusert levetid og økt risiko for korrosjon, og det anbefales utbedring for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og estetisk standard. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er i tidligere salgsoppgave opplyst at vegger er etterisolert og montert ny kledning i 2013. Det foreligger ingen opplysninger om omfang av utførelse, og det finnes heller ingen dokumentasjon på de utførte arbeidene. Enkelte veggoverflater fremstår som værslitte. Det er videre påvist løse hjørnebord samt spredte råteskader i kledningen, herunder ved områder under takutstikk og i forkantbord. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at ytterveggskonstruksjonen undersøkes nærmere av fagperson for å vurdere utførelseskvalitet, omfang av tidligere tiltak samt tilstanden på veggoppbygningen. Manglende dokumentasjon og ukjent omfang av etterisolering og kledningsarbeider medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tekniske tilstand, fuktsikring og forventede levetid. Dersom arbeidene ikke er utført i henhold til gjeldende krav eller god byggeskikk, kan dette medføre risiko for skjulte skader, mangelfull lufting eller utilstrekkelig fuktsikring, noe som igjen kan føre til behov for kostnadskrevende utbedringer over tid. Værslitte fasadeoverflater anbefales overflatebehandlet. Over tid kan værslitasje føre til redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning, noe som kan resultere i økt risiko for oppsprekking, råtedannelse, misfarging og forkortet levetid for både kledning og underliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan medføre økende vedlikeholdsbehov og forringet teknisk tilstand. Det anbefales videre at løse hjørnebord festes, og at kledning med påvist råteskade skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere råtespredning og skader på tilstøtende konstruksjonsdeler. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er registrert begrenset lufting mot endene av loftsrommet. For skrå tretak med kaldt loft anbefales det normalt en kontinuerlig luftespalte på om lag 50 mm for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og redusere risikoen for fuktrelaterte skader. Tilstrekkelig og sammenhengende lufting er avgjørende for å opprettholde korrekt fuktbalanse i takkonstruksjonen. Det er observert misfarging samt forekomst av muggsopp/svertesopp på undertaket. Årsaksforholdene vurderes å være forhøyet fuktighet på loftet, trolig som følge av at varm og fuktig inneluft trenger opp i loftsrommet og avkjøles. Eventuelle utettheter eller svakheter i dampsperrens funksjon bør undersøkes nærmere. Det er påvist fuktskjolder i områder rundt gjennomføringer for avlufting av avløp samt ved pipe. Selv om det ikke ble registrert unormale fuktverdier i disse områdene på befaringsdagen, indikerer fuktskjoldene at det tidligere har vært, eller fortsatt kan forekomme, fuktpåvirkning. Det anbefales videre å undersøke om benyttet isolasjonsmateriale inneholder asbest. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Begrenset lufting mot endene av loftet medfører redusert ventilasjon i takkonstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktopphopning, kondens, misfarging samt forekomst av muggsopp/svertesopp på undertaket. Den påviste misfargingen og forekomsten av muggsopp/svertesopp indikerer at fuktbalansen i konstruksjonen ikke er tilfredsstillende, trolig som følge av luftlekkasjer fra boligen opp til loftsrommet. Slike forhold kan over tid føre til svekket materialkvalitet, luktproblemer og økt risiko for konstruksjonsskader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende og kontinuerlig lufting i samsvar med anbefalte prinsipper, samt å undersøke og eventuelt utbedre svakheter eller utettheter i dampsperrens funksjon for å hindre tilførsel av varm og fuktig inneluft. Videre anbefales det å foreta en grundig kontroll av gjennomføringer for å avdekke årsaken til registrerte fuktskjolder og vurdere om det foreligger aktive eller tidligere lekkasjer. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre videre utvikling av fuktskader, spredning av muggsopp og ytterligere svekkelse av konstruksjonen, noe som kan resultere i økte kostnader knyttet til reparasjon og utbedring. Det anbefales også at isolasjonsmaterialet undersøkes av kvalifisert fagperson for å avklare om det inneholder asbest. Dersom isolasjonen inneholder asbest og dette ikke avdekkes eller håndteres korrekt, kan det innebære helserisiko ved framtidig arbeid, ombygging eller annen aktivitet på loftet. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer i 2. etasje er vanskelig å åpne og lukke, noe som kan skyldes deformasjoner eller mangelfullt vedlikehold. Det er observert tegn til innvendig kondensering på enkelte isolerglass, hvilket indikerer redusert isolasjonsevne. Videre er det registrert slitasje på enkelte vinduskarmer med synlige sprekker i treverket, noe som kan være forårsaket av alder, fuktpåvirkning eller manglende vedlikehold. Slike forhold kan over tid svekke karmenes funksjon og tetthet. Forventet levetid for vinduer er normalt 20 30 år, avhengig av utførelse og vedlikehold. Over tid vil gassen i isolerglass gradvis lekke ut, noe som fører til redusert isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med slitte karmer, synlige sprekker og funksjonsproblemer anbefales reparert eller skiftet for å hindre videre nedbrytning og redusert tetthet. Det bør generelt vurderes utskifting av eldre vinduer til nyere vinduer med bedre isolasjonsevne. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økt fuktinntrenging, råteskader og svekket funksjon i vinduene. Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert løst dørhåndtak på ytterdøren. Det er registrert værslitte overflater på balkongdørens utvendige side i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Dørhåndtaket bør etterstrammes eller festes på nytt. Ved behov bør festemidler eller komponenter skiftes for å sikre korrekt funksjon og stabilitet. Et løst dørhåndtak kan medføre redusert funksjon ved åpning og lukking av døren, økt slitasje på beslag og risiko for at håndtaket løsner helt. Det anbefales overflatebehandling for å sikre beskyttelse mot fukt og værpåvirkning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist sprekker i betongdekket på terrassen og inngangspartiet, noe som kan skyldes værpåvirkning, temperaturvariasjoner eller mindre bevegelser i konstruksjonen. Videre er det observert løs overflatepuss på betongdekket på terrassen. Det er også registrert værslitt og oppsprukket trevirke i balkongens trepaneler, som følge av langvarig eksponering for vær og vind samt mangelfullt vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Betongdekket bør repareres for å tette påviste sprekker og hindre fuktinntrenging. Uten nødvendige tiltak kan fukt trenge inn i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til frostskader og ytterligere svekkelse av betongdekket. Løs og avskallet overflatepuss bør fjernes, og betongdekket rehabiliteres med egnet reparasjonsmørtel og overflatebehandling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadeutviklingen fortsette med økt nedbrytning av betongen og redusert levetid. Det anbefales videre å overflatebehandle værutsatte treoverflater. Manglende vedlikehold og værslitasje øker risikoen for materialnedbrytning og forkortet levetid. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er påvist mindre sprekker og løs betong i de utvendige trappene. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å fjerne løs og skadet betong og utbedre trappen ved reparasjon eller ny støp. Uten tiltak kan skadene forverres, med risiko for frostsprengning, videre materialnedbrytning, svekket stabilitet og økt fare for snubling og personskade. Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er registrert værslitte overflater samt skjevheter i dørene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skjevheter i dørene og overflatebehandle værslitte flater for å sikre tilfredsstillende funksjon, tetthet og beskyttelse mot videre slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skjevheter føre til redusert funksjon og værslitte overflater kan gi økt risiko for fuktpåvirkning, materialnedbrytning og forkortet levetid. Utvendige persienner Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for persienne er passert. Konsekvens/tiltak: Dette medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Det bør vurderes jevnlig kontroll og vedlikehold. Overflater Vurdering av avvik: Kjeller: Det er påvist saltutslag på gulv og vegger i kjeller. Videre er det registrert avflasset maling på overflater. I vedbod er det påvist sprekkdannelser i vegger. 1. etasje: Det er registrert bom i fliser i trapperom, gang og kjøkken, samt løse flisfuger i entré. Videre er det påvist løse fliser og fuger, samt bom og sprekkdannelser i fliser i gang og kjøkken. På soverom er det registrert slitte gulvflater samt glippe i gulvskjøt. 2. etasje: Det er påvist glipper i skjøter i laminatgulvet i stue. Konsekvens/tiltak: I kjeller anbefales det å undersøke årsaken til påviste saltutslag og avflassing av maling, herunder vurdere fuktforhold og eventuell behov for fuktreduserende tiltak. Sprekkdannelser i vegger i vedbod bør utbedres. I 1. etasje anbefales det å utbedre områder med bom i fliser, løse fliser og fuger samt sprukne fliser i trapperom, gang og kjøkken. Slitte gulvflater og glippe i gulvskjøt på soverom bør vurderes med tanke på reparasjon eller utskifting. I 2. etasje anbefales det å kontrollere og utbedre glipper i skjøter i laminatgulv i stue for å sikre tilfredsstillende funksjon og utseende. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan saltutslag og avflassing i kjeller indikere vedvarende fuktpåvirkning, som over tid kan føre til økte fuktskader, redusert materialkvalitet og økt vedlikeholdsbehov. I oppholdsrom kan løse og skadde fliser medføre videre nedbrytning, snublefare og behov for mer omfattende utbedringer over tid. Slitte og skadde gulvflater samt åpne skjøter kan føre til redusert brukskomfort, ytterligere slitasje og forringet teknisk og estetisk standard. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Takstmannen har utført fuktmålinger direkte på grunnmursvegger og gulv ved bruk av Protimeter, hvor det er registrert unormalt forhøyede fuktverdier. Det er observert saltutslag og avflassing av maling på overflater, noe som indikerer fuktinntrengning gjennom mur- og gulvkonstruksjoner med påfølgende krystallisasjon på innvendige flater. Det foreligger ingen dokumentasjon på etablert fuktsperre eller isolasjon mot grunnen, og fuktpåvirkning fra underliggende masser må derfor påregnes. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp med ytterligere undersøkelser for å avklare omfang og årsaksforhold. Det anbefales å etablere ny utvendig drenering samt å installere fuktsperre og isolasjon mot grunnen. Videre bør ventilasjonsforholdene forbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning og redusere fuktbelastningen. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for konstruksjonsskader samt utvikling av helseskadelige forhold som mugg- og soppvekst, noe som kan ha negativ innvirkning på inneklimaet. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert at enkelte dører tar i terskel ved bruk. Videre er det observert avflassing av overflate på nedre del av dørblad på bad i 2. etasje, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har behov for justering eller vedlikehold for å sikre korrekt funksjon og tilfredsstillende lukking. Avflassing på dørblad på bad anbefales utbedret. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan avflassingen forverres og medføre økt belastning og nedbrytning av dørbladets overflate. Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: Enkelte dører går treg og bør justeres. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere aktuelle dører for å sikre tilfredsstillende funksjon og korrekt lukking. Dersom justering ikke utføres, kan treg gange medføre økt slitasje på trinser og skinner. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber i boligen har overskredet 25 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er tildelt basert på alder, da det er kjent at levetiden for skjulte røranlegg kan være begrenset. Selv om det ikke er registrert synlige tegn til feil eller lekkasjer, baseres vurderingen på økt risiko for skader som følge av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Selv om anlegget fungerer som forventet, medfører alderen økt risiko for korrosjon, slitasje og lekkasjer på rørledninger. Dette kan potensielt føre til vannskader med tilhørende kostnader og ulemper. Det anbefales derfor regelmessige inspeksjoner av rørsystemet for å avdekke eventuelle problemer på et tidlig stadium og redusere risikoen for skader. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist støpejernsrør i bunnledningen og i avløpsledninger som føres opp gjennom gulvet i kjeller. Avløpsledninger over gulvnivå er utført i plast og fremstår å være av nyere dato. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Støpejernsrørene i bunnledningen og opp gjennom gulvet bør følges opp med jevnlige inspeksjoner på grunn av alder og risiko for korrosjon, innvendig rustdannelse og redusert kapasitet. Dersom det avdekkes tegn til korrosjon, deformasjon eller lekkasje, anbefales utskifting til moderne avløpsrør i plast. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan aldrende støpejernsrør føre til lekkasjer, tilstopning, sprekkdannelser og i verste fall skader på bygningskonstruksjonen. Feil i bunnledningen kan også medføre tilbakeslag av avløpsvann og kostbare utbedringer ved skader i gulv- og grunnkonstruksjoner. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert at det mangler veggventiler i alle oppholdsrom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon, for eksempel ved ettermontering av veggventiler, for å sikre tilfredsstillende luftutskiftning i henhold til gjeldende forskriftskrav. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig inneluft, økt luftfuktighet og risiko for kondens- og fuktskader over tid. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er registrert at varmtvannstankene ikke er tilkoblet elektrisk anlegg i samsvar med dagens gjeldende forskriftskrav. Det presiseres imidlertid at løsningen var i henhold til regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. Videre er det konstatert at varmtvannstankene har en alder som overstiger 20 år, hvilket er vesentlig utover forventet teknisk levetid for denne typen installasjon. Det er også påvist irring på blandeventil samt fuktskader på toppen av den ene tanken, hvilket vurderes å være en følge av tidligere lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en elektrisk tilkobling som er i samsvar med gjeldende forskriftskrav, for å sikre en trygg og teknisk korrekt installasjon. Selv om dette ikke er et krav etter dagens regelverk, vil et slikt tiltak bidra til økt personsikkerhet og redusere risikoen for fremtidige feil eller uønskede hendelser. Videre anbefales det å foreta utskifting av varmtvannstankene, da disse har overskredet forventet teknisk levetid, og det allerede er påvist tegn til slitasje samt tidligere lekkasje. Blandeventil med registrert irring bør skiftes samtidig for å sikre korrekt og stabil temperaturregulering. Nye installasjoner bør etableres med tilfredsstillende lekkasjesikring i henhold til gjeldende krav. Dersom anbefalte tiltak ikke gjennomføres, vil det foreligge økt risiko for akutt lekkasje med potensielt omfattende fuktskader på bygningskonstruksjoner og nærliggende installasjoner. I tillegg kan svikt i blandeventil medføre ustabil vanntemperatur, med tilhørende risiko for skålding, samt driftsforstyrrelser eller bortfall av varmtvannsforsyning. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette øker risikoen for fuktinntrengning fra grunnen og omkringliggende masser, noe som kan medføre skader på konstruksjonen over tid. Eier opplyser at det foreligger pålegg fra kommunen om at takvann skal håndteres på egen tomt, og at eksisterende tilkobling til offentlig avløpsledning skal frakobles, da denne løsningen ikke er i samsvar med gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fuktsikringstiltak utvendig, som drenering, fuktsperre og eventuelt utvendig isolering, for å hindre vanninntrengning og sikre et tørt og sunt inneklima. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette fører til forhøyet fuktighet i kjeller, som igjen kan gi grobunn for råte, mugg og sopp, samt redusere levetiden på bærende konstruksjoner. Det anbefales å frakoble takvann fra avløpsledningen og etablere lokal håndtering av overvann på egen tomt i tråd med kommunens pålegg. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre kommunale sanksjoner samt økt risiko for overbelastning av avløpsnettet og vannskader på egen eller nærliggende eiendom. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er påvist riss og sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss eller mur, øker vannbelastningen og faren for frostskader. Skrå sprekker og riss kan være et symptom på setningsskader. Horisontale sprekker eller riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av murvegg. Det anbefales å følge med på videre utvikling. Det er videre påvist avflassing av utvendig puss på grunnmuren. Dette kan skyldes fuktpåvirkning, eller manglende vedlikehold. Avflassing svekker beskyttelsen av underlaget og kan over tid føre til nedbrytning av betongen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Selv om det ikke er behov for umiddelbare tiltak, bør sprekkene overvåkes regelmessig for å sikre at de ikke forverres. Det kan være aktuelt å tette sprekkene for å forhindre vanninntrengning som kan føre til frostskader på sikt. Videre overvåking er viktig for å vurdere om det blir nødvendig med forsterkninger eller ytterligere tiltak over tid. Det anbefales å skrape bort løs murpuss på grunnmuren, utbedre eventuelle skader og påføre egnet puss beregnet for grunnmur. Uten tilstrekkelig oppfølging kan det oppstå vann- eller strukturskader i fremtiden, men situasjonen krever ikke umiddelbar handling nå. Manglende utbedring av avflassing kan føre til økt fuktinntrengning, som over tid kan medføre forvitring, sprekker og svekkelse av betongens bæreevne. Dette kan igjen medføre økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på konstruksjonen. Visuelt kan det også påvirke bygningens estetiske uttrykk negativt. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengforholdene rundt deler av boligen fremstår som tilnærmet flate og delvis svakt skrånende inn mot bygningsmassen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall på terrenget bort fra boligen for å sikre forsvarlig overflatevannshåndtering. Flate terrengforhold kan medføre at overflatevann blir stående inntil bygningen, noe som øker risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjon. Dette kan på sikt føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de utvendige vann- og avløpsledningene er passert. Dette innebærer at anlegget nærmer seg en alder hvor funksjon og tilstand kan være redusert som følge av naturlig aldring, materialslitasje og potensielle avleiringer i ledningsnettet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Selv om det ikke foreligger konkrete opplysninger om svikt eller påviste feil, tilsier alder og forventet levetid at det kan foreligger økt risiko for driftsforstyrrelser, lekkasjer eller tilstoppinger i tiden fremover. I henhold til normal levetidsbetraktning for slike installasjoner bør tilstanden følges opp jevnlig, og det kan være behov for nærmere vurdering av ledningenes funksjon ved mistanke om feil, endrede driftsforhold eller fuktindikasjoner i tilknyttede konstruksjoner. Våtrom 2. etasje, bad: Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu plassert innenfor våtsonen. I henhold til gjeldende forskriftskrav skal bygningsdeler som kan bli utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens utføres i fuktbestandige materialer. Vegger i våtsoner er utført med malt strietapet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Til tross for at vinduet er plassert i våtsonen, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen per i dag tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden fortløpende og vurdere forebyggende utbedringer for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Det anbefales å etablere godkjente og fuktsikre overflater i våtsoner, i samsvar med gjeldende våtromskrav. Malt strietapet i våtsoner bør fjernes og erstattes med egnet løsning som gir tilstrekkelig fuktbeskyttelse. Våtrom 2. etasje, bad: Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Fallforholdene på våtrommet er kontrollert ved hjelp av punktlaser. Undersøkelsen viser at gulvet er delvis flatt og ikke har tilfredsstillende fall mot sluk, samt at det kun foreligger svakt lokalt fall i våtsonene. Det er videre registrert avvik mellom topp slukrist og synlig topp membran ved dørterskel. Disse forholdene medfører at lekkasjevann ikke vil ledes til sluket fra alle deler av rommet, og at bruksvann i våtsonen ikke renner tilfredsstillende mot sluk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Som følge av mangelfullt fall på gulvet vil både bruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke ledes tilfredsstillende til sluket fra alle deler av rommet. Dette medfører økt risiko for vannansamling og fuktpåvirkning i konstruksjonen, noe som over tid kan resultere i skader på bygningsdeler og redusert levetid for våtrommet. Det anbefales å utbedre gulvet slik at tilstrekkelig fall mot sluk etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å sikre forsvarlig vannavrenning og redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Ved lekkasje kan vann påvirkes til å renne bort fra sluket og inn i tilstøtende rom, med økt skadeomfang som konsekvens. Våtrom 2. etasje, bad: Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Hendel på servantarmatur går tregt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rense og smøre mekanismen eller skifte innmaten på servantarmaturet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan funksjonen forverres over tid, noe som kan føre til redusert brukskvalitet, lekkasjer eller behov for utskifting av hele armaturen. Kjøkken 2. etasje: Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet er kun utstyrt med en kullfilterventilator, og det foreligger ingen annen form for forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilatorer resirkulerer luften og fjerner i begrenset grad lukt og fukt. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til opphopning av matos og fuktighet i rommet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt over tid. For å sikre tilstrekkelig ventilasjon og bedre luftkvalitet anbefales etablering av mekanisk avtrekk direkte til det fri. Våtrom 1. etasje, bad: Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu plassert innenfor våtsonen. I henhold til gjeldende forskriftskrav skal bygningsdeler som kan bli utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens utføres i fuktbestandige materialer. Vegger i våtsoner er utført med malt strietapet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Til tross for at vinduet er plassert i våtsonen, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen per i dag tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden fortløpende og vurdere forebyggende utbedringer for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Det anbefales å etablere godkjente og fuktsikre overflater i våtsoner, i samsvar med gjeldende våtromskrav. Malt strietapet i våtsoner bør fjernes og erstattes med egnet løsning som gir tilstrekkelig fuktbeskyttelse. Våtrom 1. etasje, bad: Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Fallforholdene på våtrommet er kontrollert ved hjelp av punktlaser. Undersøkelsen viser at gulvet er delvis flatt og ikke har tilfredsstillende fall mot sluk, samt at det kun foreligger svakt lokalt fall i våtsonene. Det er videre registrert avvik mellom topp slukrist og synlig topp membran ved dørterskel. Disse forholdene medfører at lekkasjevann ikke vil ledes til sluket fra alle deler av rommet, og at bruksvann i våtsonen ikke renner tilfredsstillende mot sluk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Som følge av mangelfullt fall på gulvet vil både bruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke ledes tilfredsstillende til sluket fra alle deler av rommet. Dette medfører økt risiko for vannansamling og fuktpåvirkning i konstruksjonen, noe som over tid kan resultere i skader på bygningsdeler og redusert levetid for våtrommet. Det anbefales å utbedre gulvet slik at tilstrekkelig fall mot sluk etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å sikre forsvarlig vannavrenning og redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Ved lekkasje kan vann påvirkes til å renne bort fra sluket og inn i tilstøtende rom, med økt skadeomfang som konsekvens. Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avdekket en sprekk i benkeplaten, samt fuktskader i benkeplaten rundt vasken. Videre er det observert svelling i skapfronter og svellemerker i skapet under vask, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Håndtaket til oppvaskmaskinen fremstår som løst og utilfredsstillende festet. I tillegg er det registrert fuktskader i bunnplaten til kombiskapet. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det anbefales å utbedre eller skifte benkeplate og fuktskadede skapdeler. Løst håndtak til oppvaskmaskin bør festes eller erstattes. Fuktskadet bunnplate i kombiskap bør utbedres. Manglende utbedring kan føre til videre fuktskader, redusert funksjon, økt vedlikeholdsbehov og mulig verdiforringelse av kjøkkeninnredningen. Kjøkken 1. etasje: Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet er kun utstyrt med en kullfilterventilator, og det foreligger ingen annen form for forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilterventilatorer resirkulerer luften og fjerner i begrenset grad lukt og fukt. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til opphopning av matos og fuktighet i rommet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt over tid. For å sikre tilstrekkelig ventilasjon og bedre luftkvalitet anbefales etablering av mekanisk avtrekk direkte til det fri. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Vinduer loft Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert fukt- og råteskader i vindu, samt slitte karmer med sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med med påviste fukt- og råteskader bør skiftes ut. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan fukt- og råteskadene utvikle seg videre og medføre svekket funksjon, redusert levetid og økt varmetap. Videre kan skadde karmer føre til økt risiko for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i ytterligere råteskader. Balkongdør 2. etasje Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er registrert råteskade i balkongdøren samt svelling av overflater, noe som indikerer langvarig fuktpåvirkning og redusert materialkvalitet. Låsemekanismen fungerer ikke, noe som medfører mangelfull tetting mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Påviste råteskader bør utbedres ved reparasjon eller utskifting av dør. Defekt låsemekanisme må repareres eller erstattes for å sikre korrekt lukking og tilfredsstillende tetting mellom dørblad og karm. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan råteskadene utvikle seg ytterligere og føre til svekket bæreevne, redusert funksjon og forkortet levetid for balkongdøren. Manglende tetting som følge av defekt låsemekanisme kan medføre luft- og vanninntrengning, økt varmetap og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt kontroll av planhetsavvik ved bruk av punktlaser. Kjeller: Det er målt ca. 35-40 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 35 mm igjennom hele rommet i kjellerstue. Det er målt ca. 14-15 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 15 mm igjennom hele rommet i gang. 1. etasje: Det er målt ca. 18-20 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 18 mm igjennom hele rommet i stue. Det er målt ca. 14-15 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 20 mm igjennom hele rommet i gang. 2. etasje: Det er målt ca. 18-20 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 20 mm igjennom hele rommet i stue. Det er målt ca. 14-15 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter og 20 mm igjennom hele rommet i gang. Det er registrert knirkelyder i gulvkonstruksjonen både i 1. etasje og 2. etasje. Dette kan skyldes bevegelser i gulvbjelkelaget, løse festemidler eller naturlig materialbevegelse over tid. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å begrense problemet med knirk anbefales nærmere inspeksjon av konstruksjonen, etterstramming av festemidler, samt eventuelle utbedringer i gulvoppbyggingen der det er nødvendig. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kjøkken i 1. etasje er montert inntil pipevange, noe som begrenser muligheten for visuell inspeksjon av pipeløpet i dette området. Videre er det registrert sprekkdannelser i murpussen på pipen i både 1. og 2. etasje. Det er også observert rennemerker fra feieluke på loftet. Mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert, noe som øker behovet for jevnlig kontroll og eventuelle vedlikeholdstiltak. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å sikre tilgang til pipevangen for nødvendig inspeksjon og kontroll, for eksempel gjennom delvis ombygging eller demontering av kjøkkeninnredningen i det aktuelle området. Dersom pipeløpet ikke er tilgjengelig for inspeksjon, kan eventuelle skader, sprekkdannelser eller avvik forbli uoppdaget. Manglende kontroll kan medføre økt brannrisiko, redusert driftssikkerhet for ildstedet samt gi avvik ved tilsyn fra feiervesenet. Påviste sprekker i murpussen på pipen bør utbedres for å sikre tilfredsstillende overflatebeskyttelse og forhindre videre skadeutvikling. Videre anbefales det å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke årsaksforholdene til observerte rennemerker fra feieluken. Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert, noe som indikerer økt risiko for slitasje og eventuelle konstruktive svekkelser. Det anbefales derfor å foreta en grundig fagkyndig vurdering av pipens samlede tilstand, herunder behov for vedlikehold, oppgradering eller eventuell utskifting, for å ivareta brannsikkerhet og sikre forskriftsmessig funksjon Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist skjevheter i forstøtningsmuren. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre retting, forsterkning eller eventuell ombygging. Dersom nødvendige tiltak ikke iverksettes, kan skjevhetene forverres over tid og medføre redusert stabilitet, med risiko for sprekkdannelser, setningsskader eller i verste fall sammenbrudd. Dette kan innebære en risiko for personsikkerheten. Våtrom 2. etasje, bad: Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke påvist membran på vegger i våtsone eller rundt gjennomføringer i disse områdene. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette innebærer at det ikke kan bekreftes om utførelsen er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder, eller om nødvendige tiltak for fuktsikring er etablert. Manglende dokumentasjon medfører betydelig usikkerhet knyttet til både kvaliteten på utførelsen og konstruksjonens forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å etablere godkjent membranløsning på vegger i våtsone og rundt gjennomføringer, i samsvar med gjeldende krav til våtrom. Dette forutsetter normalt rehabilitering av overflater og oppbygging av nytt, dokumenterbart tettesjikt utført av fagkyndig virksomhet. Dersom membran ikke etableres, foreligger det risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjoner og ved gjennomføringer. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader, råte samt mugg- og soppvekst, med negativ påvirkning på konstruksjonens levetid. Videre anbefales det fortsatt bruk av dusjkabinett, tilsvarende dagens løsning, for å begrense direkte vannbelastning på gulv og vegger. Det presiseres imidlertid at dette ikke eliminerer risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner. Sluket bør overvåkes og renses jevnlig for å hindre forhøyet vannstand og redusere risikoen for vanninntrengning under klemring. Fravær av dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand. Manglende eller utilstrekkelig vedlikehold kan over tid forverre tilstanden og øke sannsynligheten for vannskader. Våtrom 2. etasje, bad: Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Det foreligger ingen fungerende tilluftsløsning i rommet. Den elektrisk styrte viften er defekt. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. For å lukke avviket bør det etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis gjennom ventil eller dørspalte som sikrer nødvendig luftstrøm. Dette vil bidra til effektiv fukttransport og korrekt funksjon av ventilasjonen. Manglende lufttilførsel kan over tid medføre opphopning av fukt, økt risiko for muggvekst, fuktskader samt forringet inneklima. Den elektrisk styrte viften anbefales reparert eller skiftet ut for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og funksjon. Dersom forholdet ikke utbedres, kan manglende ventilasjon medføre redusert luftutskiftning, økt fuktbelastning og forringet inneklima, noe som over tid kan føre til fuktskader. Våtrom 1. etasje, bad: Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke påvist membran på vegger i våtsone eller rundt gjennomføringer i disse områdene. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Dette innebærer at det ikke kan bekreftes om utførelsen er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder, eller om nødvendige tiltak for fuktsikring er etablert. Manglende dokumentasjon medfører betydelig usikkerhet knyttet til både kvaliteten på utførelsen og konstruksjonens forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å etablere godkjent membranløsning på vegger i våtsone og rundt gjennomføringer, i samsvar med gjeldende krav til våtrom. Dette forutsetter normalt rehabilitering av overflater og oppbygging av nytt, dokumenterbart tettesjikt utført av fagkyndig virksomhet. Dersom membran ikke etableres, foreligger det risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjoner og ved gjennomføringer. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader, råte samt mugg- og soppvekst, med negativ påvirkning på konstruksjonens levetid. Videre anbefales det fortsatt bruk av dusjkabinett, tilsvarende dagens løsning, for å begrense direkte vannbelastning på gulv og vegger. Det presiseres imidlertid at dette ikke eliminerer risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner. Sluket bør overvåkes og renses"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad i 1. og 2. etasje. Supplerende oppvarming med peisovn i stue i 1. og 2. etasje, samt vedovn i kjellerstue."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Eiendommen har vært et rent utleieobjekt for selgers selskap og har vært leid ut til studenter."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig og svært attraktivt område i Ås kommune, svært sentralt ved Ås sentrum. Her bor du med kort gangavstand til barnehage og Rustad skole, samt ungdomsskole og videregående. NMBU-miljøet og den nye veterinærhøgskolen ligger vest for sentrum og nås enkelt til fots eller med sykkel. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, og Ås har et rikt tilbud av idrett, lag og foreninger. Idrettsanlegget ligger også i behagelig gangavstand. Videre er det gangavstand til Ås togstasjon og bussholdeplass med god kommunikasjon retning sentrum, Ski og Drøbak. Kort vei til Ås sentrum som kan tilby det meste av private- og offentlige servicetilbud. Her finner du blant annet kaféer, spisesteder, vinmonopol, bibliotek, kulturhus/kino, dagligvarehandler og diverse andre forretninger. I sentrum finner du også Ås jernbanestasjon med gode forbindelser i retning Oslo og Moss. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger ca. 14 minutters kjøring fra eiendommen, med et bredt utvalg av attraksjoner for store og små. Badeparken i Drøbak er et populært sted å tilbringe varme sommerdager. Det samme er Breivoll innerst i Bunnefjorden. Her finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass. En fin kyststi passerer også i området. Det er gode buss- og togforbindelser fra Ås til Oslo, Ski, Moss og Drøbak. Reisetiden fra Oslo til Ås er ca. 17 minutter med Follobanen, fra Ski tar det ca. 5 minutter."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiet tomt på 909,5 kvm. Tomten er svakt skrående og opparbeidet med plenarealer, beplantning, trær og gruslagte flater."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Eiendommen har en frittliggende garasje på ca. 41 m² med to vippeporter. I tillegg er det tilrettelagt for parkering på biloppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass ved boligen."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Anne Marie Endresen"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse (plan-ID 328), vedtatt 25.10.2023.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPL_22-34), vedtatt 15.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde Prioritert utbyggingsområde Ås . \n\nDet er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPL_26-38), som er på status som planforslag.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for fortau langs del av Langbakken (plan-ID 356)\n- Detaljreguleringsplan for Solbakken (plan-ID 324) - status: Planlegging igangsatt\n- Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde (plan-ID 337) - status: Planlegging igangsatt\n- Detaljregulering for del av fv. 152 - Gateterminal (plan-ID 359) - status: Planlegging igangsatt\n- Detaljregulering for Langbakken 12-16 (BAA1) (plan-ID 354) - status: Planlegging igangsatt\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
"externalAdId": "113.2662717",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Fjellveien 3B er en hel tomannsbolig med to separate leiligheter, beliggende i et barnevennlig og svært attraktivt område i Ås. Her bor du med kort avstand til barnehage, flere skoler, servicetilbud, skoler og Ås stasjon, samt til flotte turmuligheter. Boligen er oppført i 1955 og strekkser seg over tre plan. Boligen består av to selvstendige leiligheter og en kjeller. Begge enhetene inneholder stue, kjøkken, bad og tre soverom. Leiligheten i 1. etasje har utgang til en sydvestvendt terrasse, mens leiligheten i 2. etasje har egen balkong. Det er felles vaskerom og rikelig med bodplass i kjelleren. Eiendommen har i tillegg en stor dobbelgarasje på ca. 41 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, trær og gruslagte flater. Velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Tomannsbolig",
"advertiserRef": "218260054",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=49c29597-2d13-4c2d-aeb6-78fdc6cfd5d9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Ås",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260054?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/218260054?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/49c29597-2d13-4c2d-aeb6-78fdc6cfd5d9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260054?https://dnbeiendom.no/bolig/218260054?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Fjellveien 3B er en hel tomannsbolig med to separate leiligheter, beliggende i et barnevennlig og svært attraktivt område i Ås. Her bor du med kort avstand til barnehage, flere skoler, servicetilbud, skoler og Ås stasjon, samt til flotte turmuligheter. Boligen er oppført i 1955 og strekkser seg over tre plan. Boligen består av to selvstendige leiligheter og en kjeller. Begge enhetene inneholder stue, kjøkken, bad og tre soverom. Leiligheten i 1. etasje har utgang til en sydvestvendt terrasse, mens leiligheten i 2. etasje har egen balkong. Det er felles vaskerom og rikelig med bodplass i kjelleren. Eiendommen har i tillegg en stor dobbelgarasje på ca. 41 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, trær og gruslagte flater. Velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260054?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1955,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 461746091,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-08T09:43+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "4.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-08T09:43:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-08T09:43:43.883377831+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}

Price details

Total price: 7 791 090 kr (670.034€)
incl. costs: 191 090 kr (16.434€)
Shared cost / mo: None

Viewings

27.09.2026 13:00–14:00

Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.

Cadastre

Municipality no.: 3218
Land no. (Gnr): 73
Title no. (Bnr): 35

Contact

☎ 902 61 819 · 413 28 708

Location

FINN code 461746091 · Ref. 113.2662717 · Updated 2026-09-08