Velholdt enebolig på fantastisk utsiktstomt - Hallermoen - store terrasser - opprinnelig bygget med hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1457,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 176,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 89  kvm <br />Underetasje: 84  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 84  kvm <br />Underetasje: 92  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7161090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1491434,
      "suggestion": 6980000,
      "salesCostSum": 181090,
      "municipalFees": 25560,
      "estimatedValue": 7200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 180 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 181 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt enebolig på fantastisk utsiktstomt - Hallermoen - store terrasser - opprinnelig bygget med hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 60 434"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7332,
        "lng": 10.1544,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7332&lng=10.1544&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3030",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tiurveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 130,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en velholdt og praktisk innredet enebolig som opprinnelig er tegnet og bygget med hybelleilighet. Den ligger praktfullt til på Hallermoen med panoramautsikt over Drammen.  I nærområdet har man attraktive Hallermoen barneskole, barnehage og godt busstilbud. Det er også kort vei fine turområder som ligger få minutter fra huset.  <br /><br />Huset inneholder hovedetasje med entre, stor stue med åpen løsning mot kjøkkenet og et romslig bad/WC. Underetasje med 3 soverom (evt en TV-stue), bad/WC og bod. Røropplegg til kjøkken. <br /><br />Generelt<br />- Spesielt god beliggenhet<br />- Panoramautsikt<br />- Stor lettstelt tomt med mye naturlig vegetasjon<br />- Store terrasser <br />- Nyere og moderne kjøkken<br />- Opprinnelig innredet med hybel<br />- Stor stue med moderne peis<br />- Dobbeltcarport"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet på Hallermoen, et etablert og rolig boligområde på Konnerud. Fra den høytliggende tomten er det en vidstrakt panoramautsikt over Drammen. Beliggenheten er solrik og skjermet, med turterrenget i umiddelbar nærhet.<br /><br />Hverdagen er enkel med trygg og kort gangvei til Hallermoen barneskole, og det er flere barnehager i nærområdet. En balløkke ligger bare noen få minutter unna, perfekt for ettermiddagsaktiviteter. For den daglige handelen ligger Konnerudsenteret en kort kjøretur unna, et senter som for tiden er under fornying for å bli et moderne bydelssentrum.<br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Stier og løyper starter like ved, og det er gangavstand til populære badeplasser som Inntakeren og Vannverksdammen. Vinterstid kan skiene spennes på nesten rett utenfor døren, og Gamlebakken forvandles til en populær akebakke. Dette er også en fin gangvei ned mot sentrum.  Konnerud IL tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter, med skistadion og rulleskiløype en kort sykkeltur unna.<br />Det er gang og sykkelvei ned Konnerudbakkene. <br /><br />Fra bussholdeplassen Hallermoen er det hyppige avganger mot Drammen sentrum. Med bil tar det rundt ti minutter til sentrum eller Gulskogen Senter. For pendlere er det enkel tilgang til Drammen stasjon med togforbindelser videre mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, bad.<br />Underetasje BRA-i: Hall med trapp, tre soverom, vaskerom, kontor/lagerrom, bod og bad.<br /><br />Hovedterrasse på 84 m² med adkomst fra stue og kjøkken i 1. etasje. Stor terrasse på 92 m² i front av underetasjen. I tillegg er det en terrasseplatting ved inngangspartiet/gårdsplassen.<br /><br />Eiendommen har dobbel carport."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1457 m².<br /><br />Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med gressplen og beplantninger.<br /><br />Innkjørselen er gruset, og gårdsplassen har belegningsstein.<br /><br />Eiendommen har en solrik og barnevennlig beliggenhet med flott utsikt over Drammen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1986. Byggegrunnen består av fjell. Fundamenteringen består av stripefundamenter og søyler av betong, og bakveggen mot terreng er oppført i betong. Dreneringen er fra 1986. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Det er montert plast bak kledning på vegger under utvendig terrengnivå. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og boligen har ikke støpt gulv mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav seks vinduer i 1. etasje ble skiftet i 2021. Boligen har en isolert ytterdør, terrassedører med isolerglass og innvendige lakkerte fyllingsdører. Det er utvendige trapper i trekonstruksjon og en innvendig malt tretrapp. Eiendommen har en hovedterrasse med adkomst fra stue og kjøkken i 1. etasje, en stor terrasse i front av underetasjen og en terrasseplatting ved inngangspartiet. Boligen har elementpipe og peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som pen og velholdt og det er gjort vesentlige oppgraderinger senere år, særlig i hovedetasjen.<br /><br />Gulv: En-stavs eikeparkett i stue, kjøkken og et soverom, keramiske fliser på ett baderom, vinylbelegg på vaskerom og ett baderom. Forøvrig vesentlig laminat.<br />Vegger: Keramiske fliser på ett baderom, baderomsplater på det andre, forøvrig malt mdf og tapetserte flater.<br /><br />Kjøkken<br />Dette ble pent oppusset i 2018. Det ble da satt inn en ny tidsriktig innredning. Det ble også satt inn nye hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. De flotte og solide benkeplatene er i massiv kvarts. Det er åpen løsning fra kjøkkenet og ut til stuen som gir denne avdelingen et samlet areal på  over 50 kvm.<br /><br />Bad/WC hovedetg<br />Dette er romslig og innredet med hel servant nedfelt i innredning, toalett, dusjhjørne. Det er varmekabler i gulvet.<br /><br />Bad/WC underetg<br />Her er det vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på vegg. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Stråleovn.<br /><br />Stue<br />Denne ble i likhet med kjøkkenet oppusset i 2018. Det ble da lagt et pent en-stavsgulv i eik. Det ble satt inn en flott og moderne peisovn i 2025. Det er utgang fra stuen til den store og flotte terrassen.<br /><br />Soverom<br />Huset kan benyttes med 3 soverom som alle er av god størrelse, alle er plassert i underetasjen.  Evt kan et av de benyttes til ekstra stue. Et av soverommene er nyoppusset i 2026 med bl.a  flotte en-stavs parkettgulv.<br /><br />Vaskerom<br />Her er det vinylbelgg på gulv og vinyltapet på vegger. Opplegg for vaskemaskin og noe innredning. Det ligger røropplegg til toalett.<br /><br />Huset er opprinnelig godkjent og tegnet med hybelleilighet. Det ligger fortsatt inntakt røropplegg til kjøkken. Se vedlagte tegninger.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><br /><br />Det er i tilstandsrapport beskrevet at 3 av 4 terrassedører bør skiftes og forholdet er pga dette gitt TG-3. Eier har etter at tilstandsrapport ble avholdt byttet disse dørene. Takstmannen bekrefter at det nå ville blitt satt TG-0 på dørene som er skiftet og nye og TG-1 på den siste.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Utvendig<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist noe mose på overflater.<br /><br />- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.<br /><br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe sprekkdannelser i panel grunnet normal uttørking.<br /><br />- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe gamle fuktmerker ved pipe stammer fra en tidligere lekasje; årsaken er utbedret. Det er påvist noe dårlig lufting langs raft.<br /><br />- Vinduer: Vinduene har en alder som tilsier at forventet levetid er oppnådd. Karmer og rammer må minimum rengjøres og overflatebehandles. Terrelister er dårlige og tetter ikke på tilfredsstillende måte.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overflater både over og under terrassen har behov for oppgradering, vask og generelt vedlikehold. Deler av terrassen har nylig fått oppgradert overflatebehandling. Det er registrert råteskader i enkelte terrassebord på terrassen i underetasjen. Rekkverket har en høyde som ikke tilfredsstiller kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet.<br /><br />- Utvendige trapper: Trapper mangler tilfredsstillende håndløper og rekkverk på begge sider. Inntrinn og opptrinn er ikke tilfredsstillende. Rekkverket har ikke tilfredsstillende høyde. Skjevheter er påvist.<br /><br />Innvendig<br />- Overflater: Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid; det må påregnes en generell oppgradering.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Undersiden av bjelkelaget i underetasjen har behov for omfattende utbedringer; det anbefales nye lekter, tilleggsisolering og ny vindtetting.<br /><br />- Rom under terreng: Hulltaking er foretatt i kontor/lagerrom; det ble påvist noe høye fuktverdier. Det er montert plast bak kledning på vegger under utvendig terrengnivå, noe som kan føre til kondens og fuktproblemer.<br /><br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper i trappeløp. Det er for stor åpning mellom trappetrinn.<br /><br />- Innvendige dører: Noen dører/karmer subber. Alle dører til våtrom mangler luftespalte i bunn.<br /><br />Våtrom <br /><br />Bad 1. etasje<br />- Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fuger og overganger er stedvis slitte/dårlige.<br /><br />- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.<br /><br /><br />Vaskerom underetasje<br />- Overflater vegger og himling: Rommet har ikke tilfredsstillende tilluft/ventilering, noe som kan føre til kondens på overflater.<br /><br />- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.<br /><br /><br />Bad underetasje<br />- Overflater vegger og himling: Overflatene har oppnådd over halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning: Alder og kvalitet på sanitærutstyret gir grunnlag for vurdering av utskifting eller oppgradering.<br /><br />- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner<br /> - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br /><br />Tomteforhold<br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.<br /><br />- Terrengforhold: Det er påvist noe fukt i lagerrom under boligen; rommet er for dårlig ventilert. Det er påvist noen sprekker/riss i leca-veggene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Boligen har peisovn i stue. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er utført radonmåling i 2005 med resultat 5 Bq/m³ og 18 Bq/m³. Verdiene er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Høy aktsomhet.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har parkering i dobbel carport og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Boligen er i kommunale registre og på godkjente tegninger registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Det er gjort noe endringer med rominndeling i forbindelse med areal til hybel/sokkelleilighet og kjøkkeninnredning er fjernet"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg av bolig med 2 leiligheter datert 11.07.1986.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av carport, sist godkjent 03.06.1997. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 20.09.1985, godkjent 08.10.1985, men det er avvik fra disse. Det har opprinnelig vært hybelleilighet i underetasjen, dette er omgjort og noen vegger i underetasjen er fjernet/flyttet. Dagens planløsning i underetasjen avviker fra godkjente tegninger, blant annet ved at et vaskerom som tilhørte hybelleiligheten er omgjort til bod.<br /><br />Underetasjen er ominnredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Et delareal på 1421,29 m² er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 35,76 m² er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende).<br /><br />For uregulerte områder avsatt til boligformål gjelder følgende bestemmelser:<br />- Det tillates kun bebyggelse med småhuskarakter. Blokkbebyggelse tillates ikke (§ 13.1.1 a).<br />- Maksimal tillatt utnyttelse skal ikke overstige 30% BYA (§ 13.1.4 a).<br />- Der det i plan ikke er fastsatt nærmere byggehøyder tillates inntil 8 meter gesims- og 9 meter mønehøyde målt i forhold til gjennomsnittlig planert terreng (§ 13.1.3 a).<br /><br />Eiendommen ligger i et område som er omfattet av den såkalte  Konnerudkvoten . I henhold til kommuneplanens bestemmelse § 4.2.4 tillates det ikke utbygd mer enn 20 boenheter per år på Konnerud og i Skoger nord for Vestbygda skole før ny vegadkomst til Konnerud er etablert. Kvoten fordeles med 50 % på fortetting og 50 % på feltutbygging. Dette kan medføre begrensninger ved søknad om nye boenheter på eiendommen.<br /><br />Et delareal av eiendommen er avsatt til LNFR. Dette står for landbruks-, natur- og friluftsområder, samt reindrift. I LNFR-områder er det som hovedregel forbud mot bygging og fradeling av eiendom, med unntak for tiltak knyttet til landbruk og stedbunden næring.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i Nasjonal database for grunnundersøkelser er definert som aktsomhetsområde for radon. I områder med  høy aktsomhet  er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m3. Det er ikke krav til måling av radon, men det anbefales. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til radonsikring i alle nye bygninger.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Hensynssone H320: Flomfare. Et delareal på 0,19 m² er berørt. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br />- Hensynssone H210: Gul støysone (veg). Gul støysone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til mellom 55 og 65 dB. Ved tiltak i gul støysone skal det gjennomføres en støyfaglig utredning. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) skal legges til grunn.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013). Status: under behandling. Planen er under arbeid og erstatter ikke gjeldende kommuneplan.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trond A. Helgerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26368",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en velholdt og praktisk innredet enebolig som opprinnelig er tegnet og bygget med hybelleilighet. Den ligger praktfullt til på Hallermoen med panoramautsikt over Drammen.  I nærområdet har man attraktive Hallermoen barneskole, barnehage og godt busstilbud. Det er også kort vei fine turområder som ligger få minutter fra huset.  <br /><br />Huset inneholder hovedetasje med entre, stor stue med åpen løsning mot kjøkkenet og et romslig bad/WC. Underetasje med 3 soverom (evt en TV-stue), bad/WC og bod. Røropplegg til kjøkken. <br /><br />Generelt<br />- Spesielt god beliggenhet<br />- Panoramautsikt<br />- Stor lettstelt tomt med mye naturlig vegetasjon<br />- Store terrasser <br />- Nyere og moderne kjøkken<br />- Opprinnelig innredet med hybel<br />- Stor stue med moderne peis<br />- Dobbeltcarport"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2861260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4dfcc245-7826-404d-94ed-858ee4fb6a0f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud - Hallermoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4dfcc245-7826-404d-94ed-858ee4fb6a0f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4dfcc245-7826-404d-94ed-858ee4fb6a0f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en velholdt og praktisk innredet enebolig som opprinnelig er tegnet og bygget med hybelleilighet. Den ligger praktfullt til på Hallermoen med panoramautsikt over Drammen.  I nærområdet har man attraktive Hallermoen barneskole, barnehage og godt busstilbud. Det er også kort vei fine turområder som ligger få minutter fra huset.  <br /><br />Huset inneholder hovedetasje med entre, stor stue med åpen løsning mot kjøkkenet og et romslig bad/WC. Underetasje med 3 soverom (evt en TV-stue), bad/WC og bod. Røropplegg til kjøkken. <br /><br />Generelt<br />- Spesielt god beliggenhet<br />- Panoramautsikt<br />- Stor lettstelt tomt med mye naturlig vegetasjon<br />- Store terrasser <br />- Nyere og moderne kjøkken<br />- Opprinnelig innredet med hybel<br />- Stor stue med moderne peis<br />- Dobbeltcarport",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4dfcc245-7826-404d-94ed-858ee4fb6a0f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4dfcc245-7826-404d-94ed-858ee4fb6a0f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461750599,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:11+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:11:46.509784595+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}