Lekker og moderne enebolig med hybel - Store terrasser - Dobbel garasje med takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1163,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 248,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 216
    },
    "price": {
      "total": 15570840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3401604,
      "suggestion": 15190000,
      "salesCostSum": 380840,
      "municipalFees": 17531,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 379 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 380 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 570 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 583 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker og moderne enebolig med hybel - Store terrasser - Dobbel garasje med takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746800600"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.806448847788005,
        "lng": 10.469828882853587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.806448847788005&lng=10.469828882853587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1390",
      "postalName": "Vollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heslebergtoppen 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "25.05.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-25",
        "iCalendarTo": "20260525T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260525T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 65,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 248,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260110</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 76, bnr. 65, snr. 2 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Keven Frantzen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gustav Bergthun Hanssen og Inger Lise Hanssen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 248,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 216,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 32,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 85,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm; Gang, vaskerom, bod. Hybel med gang, kjellerstue med hybelkjøkken, soverom og bad/WC.</p><p>- TBA: 11 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm; Vindfang, toalett, gang, 3 soverom, walk in closet, 2 bad/wc.</p><p>- TBA: 15 kvm</p><br /><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 63 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm: Gang, kjøkken, spisestue, stue.</p><p>- TBA: 26 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e 32 kvm &#43; - TBA: 33 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 1163,00 kvm</p><p> Det er eksklusiv bruksrett til ca. 575 m2 av tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Svært solrikt beliggenhet i Vollen - høyt og fritt i en rolig, tilbaketrukket blindvei. Flott utsikt mot Asker og mot hovedstaden. Eiendommen er omkranset av solrike uteplasser på alle sider av huset - slik at du alltid kan finne et lunt og solrikt hjørne, fra tidlig morgen til sen kveld.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener med fredelige, grønne omgivelser med turstier og samtidig nærhet til et rikt og aktivt nærmiljø. Det er kort gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og Montessori skole, noe som gjør området svært familievennlig. Vollen Idrettspark, drevet av GUI Sportsklubb, ligger i nærheten og tilbyr moderne kunstgressbaner og fasiliteter for ulike idretter. Vollen sentrum ligger i umiddelbar nærhet, og byr på sjarmerende kafeer, nisjebutikker, dagligvare, apotek og marina. Det er enkel adkomst til fjorden med hyggelige badeplasser. Her finner du også Kyststien som byr på lettgåtte stier og småveier langs fjorden.</p><br /><p>For pendlere er området godt tilrettelagt med hurtigbåt fra Vollen som tar deg til Aker Brygge på rundt 25 minutter, og det er også gode bussforbindelser fra Slemmestadveien.</p><br /><p>Nilsemarka Barnehage ligger ca 650m fra huset. Eiendommen sogner til Arnestad skole og Vollen Ungdomsskole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet fellestomt på 1259 m2 i sameie med 2 seksjoner. Det er eksklusiv bruksrett til ca. 575 m2 av tomten.</p><p>Flotte solforhold med sen kveldssol.</p><p>Steinlagt gårdsplass, store dobbelt garasje med elbil lader, granitt murer og flott beplantning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Oppkjørselen og gårdsrommet er steinbelag med pen kantstein, hekk mot nabo og shingel på baksiden.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttertekking med betongtakstein.</p><p>Takrenner, nedløp og beslag i stål.</p><p>Bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig panel.</p><p>Valmtakskonstruksjon i tre.</p><p>Boligen har vinduer i tre med isolerglass.</p><p>Ytterdører i tre med isolerglass.</p><p>Terrasser i trekonstruksjon utenfor u etg og 1 etg.</p><p>Utvendig trapp i betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lekker enebolig med god standard oppført 2018, bygget etter tek 10.</p><p>Boligen har balkonger og terrasser med et samlet areal på 52 m, du vil når som helst i løpet av dagen finne en balkong eller terrasse med sol.</p><br /><p>Gulvene er dekket med pene parkettgulv, mens vegger og tak er malt i lys farge.</p><br /><p>Stuen og kjøkken i 2 etasje flyter sømløst over i hverandre og er flott planløst. Kjøkkenet  er lekkert med glatte fronter og integrerte hvitevarer, komfyr, platetopp, oppvaskemaskin, kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, noe som bidrar til god luftkvalitet under matlaging. Det er godt med skap- og hylleløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter, og layouten er utformet for å utnytte plassen optimalt. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.</p><br /><p>Det er installert en lekker peisovn i stuen. Fra stuen og kjøkken og uteplassene i 2. etasje er det nydelig utsikt. Det er også mye vidusareal som gjør romfølelsen svært god. Det er etablert solskjerming med utvendige solscreens.</p><br /><p>Badene er lekre, flislagte på gulv og vegg. Tidløs innredning med speil og belysning. Elektriske varmekabler i gulv. Malte himlinger med downlights.</p><br /><p>Badet i underetasjen</p><p>Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert, med tilluft via spalte ved dørterskelen. Gulvet har et fall på 40 mm mot sluket.</p><br /><p>Badet i første etasje</p><p>Det romslige badet inkluderer en nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Bra fall mot sluk er målt til 29 mm fra dørterskelen.</p><br /><p>Det andre badet i første etasje</p><p>Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Gulvet har et bra fall på 39 mm mot sluket, og ventilasjonen er balansert med tilluft via spalte ved dørterskelen.</p><br /><p>Toalett</p><p>Toalettrommet har vegghengt toalett og servant og speil.</p><br /><p>Vaskerommet i underetasjen har malte plater på veggene, malt tak og flislagt gulv med varmekabler. Det er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og en praktisk stålkum. Bra fall mot sluk er målt til 39 mm fra gulvnivå ved døren, og ventilasjonen er balansert.</p><br /><p>Hybelen er utstyrt med hybelkjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskbenk med kum. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.</p><br /><p>Kvaliteter</p><ul><li>God takhøyde</li><li>Store vindusarealer</li><li>To stk varmepumper</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Elektriske sol-screens</li><li>Sentralstøvsuger til både hoveddel og hybel.</li><li>2 sikringsskap, egen avleser for hybel.</li><li>To stk varmtvannsveredere; 300 liters OSO varmtvannsbereder til hoveddel, 200 liters OSO varmtvannsbereder til hybel.</li><li>Hybel har egen inngang samt egen strømmåler, sentral støvsuger og varmtvannsbereder.</li><li>Stor garderobe til yttertøy ved inngangsparti, eget walkin closet i hoved soverommet, samt 3 stor boder i kjeller</li><li>El-billader i garasjen</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Garderobe i walk inn og garderobe i hall følger boligen og er spesialbygget for dette. Det samme gjelder garderobeskapet på soverom i hybelen. Design lamper over kjøkkenøy, lampe over spisebord, hvite vegghengte reoler i stue og på hoved soverom, hvit bokreol på soverom 2, vinkjøleskap i bod samt kjøleskap med fryser i hybelen følger ikke boligen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Huset leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Termostatstyrte varmekabler i hall, på badene og på vaskerom.</p><p>2 stk varmepumper.</p><p>Noen panelovner på soverom.</p><p>Peisovn i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p> Dobbelt garasje samt gjesteparkering og stor gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Truls Stokker med dato: 28.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Hulltaking på våtrom er ikke foretatt.</p><br /><p>TG2: </p><p>Forstøtningsmur</p><p>Væslitt forstøtningsmur.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer på vaskerom. Kan rettes opp med å tette rundt rørgjennomføring.</p><br /><p>Toalett-rom</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 570814, tinglyst 24.06.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 384471, tinglyst 31.01.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om felles vannledning<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 384471, tinglyst 31.01.2018 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om felles avløpsledning<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Adkomst via offentlig og privat vei (Heslebergtoppen).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 27/06-2019</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 401 604,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 288 005,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er for det meste u-regulert. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei, frittliggende småhusbebyggelse, gang/sykkelvei og turvei iht. reguleringsplan med ID 0220157K og 0220167J.</p><br /><p>I kommuneplan er eiendommen i hovedsak (1129 kvm) avsatt til boligbebyggelse, 35 kvm til friområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt to seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.  </p><br /><p>Det er ingen felleskostnader i samet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 17 970 kWh strøm i året som tilsvarer kr 25.001,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 17 531,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025Det er installert vannmåler og kostnad vil variere med forbruk.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 7 116,-</p><p>- Innboforsikring - Gjensidige kr 1 888,- / år</p><p>- Brøyteavgift 3 500,- / år</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 379 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 15 583 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse Overbygg inngangsparti, kledning av garasje, utvendig bod</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse:  Hybel med egen måler for strøm og varmtvannsbereder, sentralstøvsuger</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Egen rapport foreligger</p><br /><p>21.1 Radonmåling</p><p>År 2020</p><p>Verdi 57</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Boligen har 2 stk varmepumper samt elektriske sol screens og lekasjevakt under kjøkkenbenk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har hybel som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei / Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 32 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra Asker kommune</p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Kommunens arealdel fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen og arkitekttegnet enebolig med hybel. Eiendommen ligger solrikt til med svært gode solforhold fra morgen til sen kveld. Huset har moderne løsninger med godt standard. Oppført etter tek. 10.<br /><br />Høydepunkt<br />- Innholdsrik med bl.a. 4 soverom, 3 bad, vaskerom, 2 stuer m.m.<br />- Godkjent hybel på ca 40 kvm - antatt leieinntekter på 12.000,-<br />- Dobbel garasje<br />- 85 kvm terrasser<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- To varmepumper<br />- Peisovn<br />- Svært solrikt<br />- Elektriske sol-screens<br />- Sentralstøvsuger<br />- God takhøyde<br />- Store vindusarealer<br />- Kort vei til sjø, kyststi og Vollen sentrum<br />- Gode kollektivforbindelser ink direktebåt til Aker Brygge<br />- Familievennlig og rolig beliggenhet<br />- Her kan man flytte rett inn"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf413950-b29d-4b4d-b796-225317a6a18e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf413950-b29d-4b4d-b796-225317a6a18e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110581",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110581/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110581",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen og arkitekttegnet enebolig med hybel. Eiendommen ligger solrikt til med svært gode solforhold fra morgen til sen kveld. Huset har moderne løsninger med godt standard. Oppført etter tek. 10.<br /><br />Høydepunkt<br />- Innholdsrik med bl.a. 4 soverom, 3 bad, vaskerom, 2 stuer m.m.<br />- Godkjent hybel på ca 40 kvm - antatt leieinntekter på 12.000,-<br />- Dobbel garasje<br />- 85 kvm terrasser<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- To varmepumper<br />- Peisovn<br />- Svært solrikt<br />- Elektriske sol-screens<br />- Sentralstøvsuger<br />- God takhøyde<br />- Store vindusarealer<br />- Kort vei til sjø, kyststi og Vollen sentrum<br />- Gode kollektivforbindelser ink direktebåt til Aker Brygge<br />- Familievennlig og rolig beliggenhet<br />- Her kan man flytte rett inn",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110581",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110581",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461750970,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-09T14:35+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-09T14:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-09T14:35:09.827602107+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}