Særegen eiendom med 2,8 mål tomt og fantastisk utsikt | Enebolig med moderniseringsbehov | Jordvarmeanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2829,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 245,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Gang og to soverom.<br />1. etasje: 126  kvm Entré, gang /kontor, vaskerom, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 85  kvm Garasje, gang, to boder og kjølerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm Terrasser.<br /><br /><b>Garasje.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 63  kvm Garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1112196,
      "estateTax": 5305,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 19696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />130 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />131 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 331 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Særegen eiendom med 2,8 mål tomt og fantastisk utsikt | Enebolig med moderniseringsbehov | Jordvarmeanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 97 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1017,
        "lng": 10.4334,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1017&lng=10.4334&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2608",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hustruberget 6"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1187208385",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hustruberget 6 er en særegen eiendom med stor tomt, flott og vidstrakt utsikt mot Lillehammer sentrum og nærliggende områder på Vingnes. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på vestsiden av Mjøsa.<br /><br />Boligen er oppført i 1962 og har et gjennomgående moderniseringsbehov, men kan by på en attraktiv beliggenhet og en solid bygningskonstruksjon. Planløsningen inneholde en romslig stue med store vindusflater som fremhever den flotte utsikten, separat kjøkken, et bad, eget vaskerom, fire soverom, samt flere boder i kjelleretasjen. <br /><br />Det er installert anlegg for vannbåren varme basert på jordvarme i 2018.<br /><br />Uteområdet består av en flislagt terrasse på ca. 29 kvm samt en stor og usjenert tomt på over 2,8 mål som grenser mot friområder.<br /><br />Stor garasje/uthus"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Garasje, gang, to boder og kjølerom.<br />1. etasje: Entré, gang/kontor, vaskerom, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang og to soverom.<br /><br />Terrasser på til sammen 29 m².<br /><br />Eiendommen har en frittstående garasje/uthus på 63 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1962 over tre plan, med tillegg av krypkjeller og kaldt loft. Bygningen har et omfattende renoverings- og moderniseringsbehov. Tilstandsrapporten har avdekket flere forhold med tilstandsgrad 3, herunder våtrom, kjøkken, drenering, krypkjeller, pipe/ildsted og innvendige trapper. Det er også påvist fuktindikasjoner i kjeller samt råteskader i utvendig kledning. Det er likevel foretatt enkelte vesentlige oppgraderinger i nyere tid, blant annet installasjon av jordvarmeanlegg i 2018 og utskifting av private stikkledninger for vann og avløp samme år.<br /><br />Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med gode og sosiale oppholdsrom samt fleksible møbleringsmuligheter. Stuen er romslig og har plass til innredning med flere soner for sosialt samvær. Store vindusflater rammer inn utsikten mot Mjøsa og bidrar til rikelig med naturlig lys. I stuen er det installert en solid peis som gir god varme på kjølige dager.<br /><br />Kjøkkenet ligger i eget rom, med praktisk tilknytning til stue og spisestue. Av våtrom inneholder boligen ett bad og et separat vaskerom, begge med behov for totalrenovering. Boligens fire soverom er praktisk fordelt mellom etasjene og har alle gode innredningsmuligheter. Entréen er romslig og har belegg på gulvet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret 1962 og har hvite, glatte fronter. Innredningen fremstår med betydelig slitasje, og det må påregnes full utskifting. Det er nisjer for frittstående hvitevarer samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. For informasjon om hvitevarer, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1.etasje: <br />Badet er fra byggeåret og har murgulv og belegg på veggene. Det er innredet med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må totalrenoveres.<br /><br />Vaskerom 1.etasje: <br />Vaskerommet er fra byggeåret med murgulv og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Rommet har behov for totalrenovering.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode lagringsmuligheter med to boder og et plassbygd kjølerom i kjelleren. I tillegg er det integrert garasje i bygningskroppen (ikke godkjent). På eiendommen står det også en frittstående garasje/uthus på ca. 63 m², oppført i 1990.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Overflatebehandlet furugulv og grangulv i stue. Teppe og vinylbelegg på soverom. Murgulv på bad og vaskerom. For øvrig vinylbelegg.<br />Vegger: Isolerte bindingsverksvegger med eldre overflater.<br />Himling: Eldre overflater. Kaldt loft over deler av boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Nye vannrør (rør-i-rør) fra utvendig kum og inn i kjeller i 2018.<br />- Avløpsrør: Nye avløpsrør fra utvendig kum og inn i kjeller i 2018.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Anlegget er fra byggeår og har mangelfull funksjon.<br />- Vannbåren varme: Anlegg for jordvarme installert i 2018, med varmesentral i garasjen i kjelleren. Fordeling til radiatorer.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig åpent anlegg fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Det er utført fornyelser i sikringsskap og i forbindelse med montering av varmesentral. Kontroll av anlegget anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1962.<br /><br />Utvendig<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er fra 1962. Siden taket kun er observert fra bakkenivå og innvendig kaldt loft, er vurderingen begrenset. Taktekking var snødekt under befaring, og materiale er derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige.<br />Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er fra 1962.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet i 1962.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er fra 1962 og består av et kaldt loft. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er inspisert fra loft.<br />Vinduer: Vinduer fra 1962. Det er ikke montert beslag over vindu. Vinduene har høyt varmetap i forhold til dagens krav.<br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i treverk, som er en ramtredør med fyllinger. Balkongdører er i tre med isolerglass, malt og naturell. Garasjeporten er i treverk i kjeller. I kjeller mellom garasje og tilstøtende rom er det klassifiserte branndører. Dørene er fra 1962.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasser utenfor stue og inngangsparti med adkomst fra bakkenivå. Terrasse ved hovedinngang og terrasse mot nord er belagt med skifer, terrasse mot sør er belagt med fliser. Terrassene er fra 1962.<br />Utvendige trapper: Utvendig er det universell adkomst fra terreng til hovedinngang i strekkmetall og med rekkverk, samt en trapp fra stue til terrasse syd.<br /><br />Innvendig<br /><br />Etasjeskille: Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje og 2. etasje og 1. etasje er trebjelkelag fra 1962.<br />Gulv mot grunn: Eldre betonggulv på grunn har vanligvis ingen fuktsikring mot grunn. Kapilært fuktopptak fra grunn må derfor påregnes.<br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe fra byggeåret 1962, som er utbedret med røykrør.<br />Rom under terreng: Rom under terreng har grunnmur i betong og betonggulv på grunn uten fuktsikring. Byggeår er 1962.<br />Krypkjeller: Murt ringmur med kryperom med enkelte lufteventiler. Byggeår er 1962.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Byggegrunn: I krypkjeller er det tydelig at det er utsprengt fjellgrunn. Byggeår er 1962.<br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår 1962.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong. I krypkjeller er det murt ringmur. Byggeår er 1962.<br />Terrengforhold: Flat og skrånende tomt, opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Nye vannrør og avløpsrør ble lagt fra utvendig påkoblingskum og inn i kjeller i 2018.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br /><br />Garasje: Byggeår er 1990. Garasje/uthus er oppsatt på drenerende og komprimerte masser med ringmur. Vegger er i bindingsverkskonstruksjoner, med beiset utvendig kledning. Taket er et mønet saltak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er inspisert fra loft og lyst med lommelykt. Fuktmerker er registrert, men det er usikkert om dette skyldes spesielle værforhold, eller gammel eller nyere vanngjennomtrengning. Bygninger som er bygget etter eldre standarder er generelt bygget for å tåle lavere snølaster. For bygninger bygget før år 2000 har det i standardene vært forutsatt at snø på tak skal måkes. Det er derfor vesentlig at bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet levetid for isolerglass er utgått og punkteringer kan derfor forekomme. Det var ingen indikasjoner på punkteringer på befarings tidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Med tanke på alder må utskifting påregnes selv om det ikke er observert skader utover normal slitasje ift alder ved befaring. TG er satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er eldre og har utlevd mer enn halvparten av forventet brukstid. Overflater har noe slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Med tanke på alder og nevnte punkter må det påregnes utskifting av dører. TG er satt ut fra alder og slitasje.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke kjent hvilke type membran/tettsjikt det er mellom skifer, fliser og fundament.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Ut fra alder så må det påregnes vedlikeholdsarbeid/utbedring av gulv terrasser.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskille vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved vedlikeholdsarbeid og utbedringer kan evt. tiltak vurderes etter skjønn og behov.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fram til 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikrings tiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelig å utbedre. Tilstandsgrad er valg ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører vil over tid måtte justeres slik at de er lette å åpne og lukke uten slitasje på karmer og dørblad.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører må justeres slik at de fungerer som forutsatt.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Slitasje på gulvbelegg.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvbelegg kan skiftes ut eller det kan legges nytt gulv oppå dette.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ved framtidig bruk bør nye ventilasjons løsninger vurderes.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tilfredsstillende oppsamling for avrenning av varmtvannstank bør etableres.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Kjølerom - Teknisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Kjøleaggregatet ble testet på befaringsdagen, dette fungerte.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Pipe/pipevange er tildekket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. For at fyringsanlegget skal være godkjent av tilsynsmyndigheten må pipevanger være tilgjengelige/synlige.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller regnes som en risiko konstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperatur forskjeller. Det er viktig at utvendig drenering og fuktsikring vedlikeholdes.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet treverk må skiftes. Påviste skader må utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Ny drenering utvendig mot grunnmur krypkjeller må gjennomføres. Avdekking av bjelkelag og reisverk må gjennomføres for å utbedre synlige- og evt. ikke synlige skader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trapp har ikke tilfredsstillende høyde på rekkverk og det er for store åpninger i rekkverk. Kjellertrapp mangler rekkverk. Dagens krav til rekkverk er høyde på 90 cm og åpninger i rekkverk skal ikke være mere enn 10 cm. Åpninger i rekkverk er for store og det mangler håndløper i trapp fra 1. etasje til 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Trapper må utbedres for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke observert fuktsperre mot grunnmur over terrengnivå utvendig. Saltutslag og fuktskjolder på grunnmur innvendig er observert. Eldre bygninger med støpt plate på mark har vanligvis ingen fuktsikring mellom fundamenter/kjellergulv og grunn. Kapilært fuktopptak fra grunn må derfor påregnes i nedre del av grunnmur mot kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Grunnmur mot nord må avdekkes og sikres mot fuktinntrengning.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommet tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommets er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En total restaurering av våtrommet er påkrevd for at disse skal tilfredsstille dagens krav og framtid bruk<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Våtrommet må restaureres iht dagens krav og med materialer som er beregnet for våtrom.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En total restaurering av våtrommet er påkrevd for at disse skal tilfredsstille dagens krav og framtid bruk<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Våtrommet må restaureres iht dagens krav og med materialer som er beregnet for våtrom.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Utskifting av kjøkkeninnredning må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Utskifting av kjøkkeninnredning må påregnes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger bør gjennomføres. Tiltak ift innvendig trapper og utvendige trapper bør gjennomføres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme fra egne borehull (jordvarme). Varmesentralen er montert i garasje i kjeller. Det er mursteinspipe fra byggeåret, utbedret med røykrør."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et veletablert boligområde på Vingnes, om lag tre kilometer fra Lillehammer sentrum, der du har det aller meste av servicetilbud og fasiliteter. Dette er et barnevennlig og rolig boligområde med lett tilgang til friområder, her har du nærhet til lysløype og skibakke med skitrekk om vinteren. Fra eiendommen har du flott utsikt over Mjøsa og Lillehammer sør, i tillegg til at du har gode solforhold om sommeren. På sommerstid kan du også nyte en kort avstand til båthavn og badestrand, perfekte utendørsaktiviteter på varme dager.<br /><br />Det er om lag en kilometer til Vingar, der du finner både barneskole og barnehage.<br /><br />Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi Vingnes, som ligger innenfor gangavstand. Forøvrig er det fem minutters biltur til Strandtorget kjøpesenter, som har et rikt utvalg av butikker. Her bor du tilbaketrukket og samtidig i nærheten av det familien behøver i hverdagen, en ideell beliggenhet for de aller fleste."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er flat og lett skrånende. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, plenarealer og noe naturtomt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 2828,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Lillehammer kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje i kjelleretasjen, samt en frittstående garasje/uthus bygget i 1990. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin M. Tofthagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig innenfor feltnavn 12, i Plan-035 Vingnes-Øyre, vedtatt 21.03.1974.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanen 2020-2023(2030). Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare\n  Ved regulering eller søknad om tiltak skal det skal dokumenteres at det ikke er fare for snøskred, steinsprang/steinskred eller jordskred, jf. sikkerhetsklasser i TEK 17. Dersom det dokumenteres fare for snøskred, steinsprang/steinskred eller jordskred skal nødvendige sikringstiltak planlegges og gjennomføres før det tillates bygging.\n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2662739",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hustruberget 6 er en særegen eiendom med stor tomt, flott og vidstrakt utsikt mot Lillehammer sentrum og nærliggende områder på Vingnes. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på vestsiden av Mjøsa.<br /><br />Boligen er oppført i 1962 og har et gjennomgående moderniseringsbehov, men kan by på en attraktiv beliggenhet og en solid bygningskonstruksjon. Planløsningen inneholde en romslig stue med store vindusflater som fremhever den flotte utsikten, separat kjøkken, et bad, eget vaskerom, fire soverom, samt flere boder i kjelleretasjen. <br /><br />Det er installert anlegg for vannbåren varme basert på jordvarme i 2018.<br /><br />Uteområdet består av en flislagt terrasse på ca. 29 kvm samt en stor og usjenert tomt på over 2,8 mål som grenser mot friområder.<br /><br />Stor garasje/uthus"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503250354",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=108de0aa-2462-461b-9282-6fd6ee686710&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vingnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503250354?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503250354?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/108de0aa-2462-461b-9282-6fd6ee686710?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503250354?https://dnbeiendom.no/bolig/503250354?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hustruberget 6 er en særegen eiendom med stor tomt, flott og vidstrakt utsikt mot Lillehammer sentrum og nærliggende områder på Vingnes. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på vestsiden av Mjøsa.<br /><br />Boligen er oppført i 1962 og har et gjennomgående moderniseringsbehov, men kan by på en attraktiv beliggenhet og en solid bygningskonstruksjon. Planløsningen inneholde en romslig stue med store vindusflater som fremhever den flotte utsikten, separat kjøkken, et bad, eget vaskerom, fire soverom, samt flere boder i kjelleretasjen. <br /><br />Det er installert anlegg for vannbåren varme basert på jordvarme i 2018.<br /><br />Uteområdet består av en flislagt terrasse på ca. 29 kvm samt en stor og usjenert tomt på over 2,8 mål som grenser mot friområder.<br /><br />Stor garasje/uthus",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503250354?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461753088,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:51:11.545786496+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}