Hel tomannsbolig | Perfekt for utleie | solrike uteplasser | Kort vei til alle servicetilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 642,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Gang, stue, soverom, kjøkken, bad, toalettrom<br />1. etasje: 78  kvm Gang, stue, spisestue, soverom, kjøkken, bad<br />Underetasje: 68  kvm Gang, boder, eldre vaskerom, Innredet bod som ikke er omsøkt eller godkjent til rom for varig opphold<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br /><br /><b>Lysthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1134612,
      "estateTax": 2369,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138890,
      "municipalFees": 35015,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 890 (Omkostninger totalt)<br />155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Hel tomannsbolig | Perfekt for utleie | solrike uteplasser | Kort vei til alle servicetilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2307,
        "lng": 10.975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2307&lng=10.975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1619",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konditorveien 16"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 149,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konditorveien 16! En innholdsrik tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på populære Lisleby. Her får du en bolig med god planløsning over flere plan, fine uteområder og gode muligheter for både familien og deg som ønsker ekstra plass.<br />Boligen byr på romslige stuer, to kjøkken, flere soverom, to bad, eget toalettrom samt kjeller med gode oppbevaringsmuligheter og vaskerom. Den store plattingen på ca. 50 kvm gir flotte solforhold og en hyggelig uteplass for både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter<br />-Innholdsrik tomannsbolig over flere plan<br />-Perfekt for utele<br />-Flere gode soverom<br />-Stor platting på ca. 50 kvm<br />-Gode sol- og lysforhold<br />-Kjeller med gode oppbevaringsmuligheter<br />-Familievennlig og rolig beliggenhet<br />-Kort vei til sentrum og servicetilbud<br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Lisleby, Fredrikstad. Området er kjent for sin rolige atmosfære og består hovedsakelig av frittliggende eldre boligbebyggelse i trekonstruksjon. Det er kort vei til skoler og barnehager, noe som gjør det ideelt for familier med barn.<br /><br />For de som ønsker offentlig transport, er det gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, med nærmeste bussholdeplass kun ca. 3 minutters gange unna. Fredrikstad stasjon ligger ca.6 minutter med bil fra eiendommen, og herfra kan man ta tog til Oslo Gardermoen på ca.1 time og 39 minutter.<br /><br />Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Kiwi Lisleby er det ca. 5 minutters gange fra eiendommen. For større innkjøp er det kort vei til handelsområdet på Dikeveien. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Fredrikstad- og Rolvsøy-marka, perfekt for de som liker å tilbringe tid utendørs.<br /><br />Lisleby sentralidrettsanlegg ligger bare 3 minutters gange unna og tilbyr fasiliteter for ballspill, fotball og friidrett. Det finnes også flere lekeplasser i nærheten, som Konditorveien lekeplass, som ligger 4 minutters gange fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />137 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />138 890 (Omkostninger totalt)<br />155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Gang, boder, eldre vaskerom, innredet bod som ikke er omsøkt eller godkjent til rom for varig opphold<br />1.etg. Gang, stue, soverom, kjøkken, bad, toalettrom<br />2.etg. Gang, stue, spisestue, soverom, kjøkken, bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / hall<br />I 1. etasje kommer du inn i en funksjonell entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst videre til boligens oppholdsrom, og planløsningen oppleves som både praktisk og oversiktlig.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Dette er et naturlig samlingspunkt i boligen, med plass til både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har hvit profilert HTH-innredning fra 1980-tallet som ble oppgradert rundt 2001. Her er det godt med skapplass og arbeidsflater, samt innebygget steketopp og komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med direkte avkast. Et funksjonelt kjøkken med gode muligheter for videre tilpasning etter eget ønske.<br /><br />Bad<br />Badet i 1. etasje er eldre, men er delvis oppgradert med inventar fra rundt 2000. Rommet inneholder dusjhjørne, toalett og servant, samt varme i gulv som gir ekstra komfort i hverdagen. Et praktisk bad med god funksjon.<br /><br />Soverom<br />Etasjen har soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene fungerer godt som både hovedsoverom, barnerom eller gjesterom, avhengig av behov.<br /><br />Trappegang / gang<br />Tretrapp leder opp til 2. etasje hvor du finner en egen boenhet med gode oppholdsrom og fleksible løsninger. Etasjen gir mange muligheter enten for storfamilien eller for deg som ønsker ekstra plass.<br /><br />Stue<br />Stuen i 2. etasje er et hyggelig oppholdsrom med god plass til møblering og naturlig lysinnslipp. Her er det en lun og hjemmekoselig atmosfære som gjør rommet til et fint oppholdsrom.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet i 2. etasje har Ikea-innredning med innebygget komfyr og steketopp. Løsningen er praktisk og funksjonell med god utnyttelse av plassen, og kjøkkenvifte med kullfilter sørger for ventilasjon.<br /><br />Bad / vaskerom<br />Bad nummer to ble oppgradert i 2017 med nytt sluk og nytt gulvbelegg. Rommet har dusjkabinett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Dette gir en praktisk løsning for daglig bruk og god funksjonalitet i hverdagen.<br /><br />Toalettrom<br />Boligen har i tillegg et eget separat toalettrom med toalett og servant med underskap. Dette er en praktisk løsning som gjør boligen ekstra funksjonell.<br /><br />Soverom<br />Også i 2. etasje finner man gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som soverom, hjemmekontor eller gjesterom og gir boligen en innholdsrik planløsning.<br /><br />Kjeller<br />Kjellerrom / boder<br />Kjelleren består av flere rom hvor deler er innredet og benyttet som blant annet soverom og oppbevaringsrom. Her er det gode lagringsmuligheter som gir boligen stor fleksibilitet. Innredet bod er ikke omsøkt eller godkjent for rom til varig opphold. <br /><br />Vaskerom<br />Eget vaskerom i kjeller gir en praktisk løsning i hverdagen. Rommet har enkel standard med noe nyere innredning og fungerer godt som et nyttig bruksrom.<br /><br />Uteområde<br />Boligen ligger på en pen tomt med gode sol- og lysforhold. Den opparbeidede plattingen på ca. 50 kvm gir fine muligheter for uteplass, sosiale sammenkomster og hyggelige sommerdager. Området oppleves rolig og familievennlig, samtidig som beliggenheten er sentral med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.<br /><br />Dette er en innholdsrik tomannsbolig med mange muligheter, god planløsning og attraktiv beliggenhet   perfekt for deg som ønsker plass, fleksibilitet og potensial.<br /><br /><br />Informasjon fra takstmann<br />-Utvendig: Saltak som er tekket med betongsten Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Takrenne og nedløp i plastbelagt stål. Helbestått pipe med plastisolbelegg. Bindingsverk fra byggeår med liggende utvendig panel. Panel ble byttet og huset skal være etterisolert i 2017 ifølge eier Saltak med bordtak Vinduer med isolerglass og eldre koblede vinduer Fleste vinduer i 1 og noen i 2 etasje fra ca 2000, nyere vindu i kjeller soverom og andre antatt fra 1980 tallet Malt nyere inngangsdør, malt kjellerdør og malt balkongsdør antatt fra 2000. Det er katteluke på balkongdør Opparbeidet enkel platting på ca 50m2 Støpt trapp med skifer i adkomst<br />-Innvendig: Det er parkett, laminat, tregulv, skipsgulv, vinyl, fliser på gulv. Malt strie/tapet, panelplater, panel på vegger og takplater/panel Trebjelkelag og støpt dekke i kjeller Teglstenpipe som er pusset fra byggeår. Kjeller der deler er innredet og brukt som soverom. Eier opplyser de bruker en luft avfukter. Tretrapp mellom etasjene Eldre og noen nyere innvendige dører.<br />-Våtrom: Eldre bad som er noe pusset opp/inventar fra 2000 ifølge eier Bad inneholder dusjhjørne, toalett og liten servant. Rommet har varme i gulv og el-vifte. Bad er pusset opp, men alder på baderommet vites ikke. Det ble påvist noe forhøyet fuktverdier i konstruksjonen, men det ble ikke sett skader på befaring.<br />Bad 2; Eldre bad som ble pusset opp i 2017 ifølge eier. Byttet sluk og nytt belegg på gulv. Enkelt bad med vinyl på gulv og malt strie på vegg. Inneholder dusjkabinett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Det er laget hull og ingen fukt ble påvist.  Eldre vaskerom Enkelt vaskerom fra byggeår med noe nyere innredning Det ble påvist noe forhøyet fuktverdier i konstruksjonen<br />-Kjøkken: Hvitt profilert HTH kjøkken fra 1980 tallet som er noe oppgradert i ca 2001. Innebygget steketopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med direkte avkast Ikea kjøkken med innebygget komfyr og steketopp. Kjøkkenvifte med kullfilter<br />- Tekniske forhold: Innvendige rør av av kobber og rør i rør av varierende alder Synlige rør er av eldre soil/jernrør og plast Enkel ventilasjon med ventiler og luftespalter. Nyere 120 liter bereder i 2 etasje og nyere 200 liter i kjeller Et anlegg med undermåler til 2 etasje. 63 amp. ca 20 kurser ut fra kursfortegnelse. Nytt sikringsskap i 2014 ifølge eier. Strøm elektro utførte arbeider. El. anlegget er kun besiktiget, uten faggrunnlag, visuelt. Ikke kontrollert mot feil.<br />- Tomteforhold: Hvis det er drenering er den fra byggeår. Det er synlig noe grunnmursplast men mangler topplist. Tidligere noe innsig av fukt/vann i kjeller. Det ble gravd og satt på grunnmurplast ifølge eier. Støpte fundamenter som er pusset på hovedhus og antatt pusset Lecamur på tilbygg Synlig plastrør ut til det offentlige sett fra kjeller og vannrør ut til det offentlige skal være fra 2016 ifølge eier. Ukjent alder på avløpsrør ut til det offentlige<br />-Spesialrom:  Enkelt eldre toalettrom med toalett og servant med underskap<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />-Utvendig &gt; Taktekking: Saltak som er tekket med betongsten Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsvurderingen er utført utfra visuelt besiktigelse fra bakkenivå og antatt alder.<br />-Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Takrenne og nedløp i plastbelagt stål. Helbestått pipe med plastisolbelegg. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad er satt utfra alder<br />-Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Bindingsverk fra byggeår med liggende utvendig panel. Panel ble byttet og huset skal være etterisolert i 2017 ifølge eier Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre konstruksjon som er utvendig kledd med liggende panel.<br />-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Saltak med bordtak Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Loft er dårlig luftet og det er fukt/kondensmerke på bordtak. Antatt tidligere lekkasje/kondensmerker ved luftehatt/lufterør til kloakkrør<br />-Utvendig &gt; Vinduer: Vinduer med isolerglass og eldre koblede vinduer Fleste vinduer i 1 og noen i 2 etasje fra ca 2000, nyere vindu i kjeller soverom og andre antatt fra 1980 tallet. Vurdering av avvik:  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.  Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer/dører er funksjons testet. Det ble ikke oppdaget punkterte glass, men dette kan ikke garanteres. noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperatur.<br />-Utvendig &gt; Dører: Malt nyere inngangsdør, malt kjellerdør og malt balkongsdør antatt fra 2000. Det er katteluke på balkongdør. Det er avvik: Tilstandsgrad er satt med hensyn på alder/funksjon.<br />-Utvendig &gt; Utvendige trapper: Støpt trapp med skifer i adkomst Beskrivelse Vurdering av avvik:  Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er bom og løse skiferheller og trapp har noe vedlikeholdsbehov<br />-Innvendig &gt; Overflater: Det er parkett, laminat, tregulv, skipsgulv, vinyl, fliser på gulv. Malt strie/tapet, panelplater, panel på vegger og takplater/panel Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe mindre bruksslitasje og eldre tregulv som er malt<br />-Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag og støpt dekke i kjeller Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Trebjelkelag har retningsavvik/skjevheter og noe svikt i belegg/gulv.<br />-Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Teglstenpipe som er pusset fra byggeår. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er noe bom i murpuss på pipe/brannmur.<br />-Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Kjeller der deler er innredet og brukt som soverom. Eier opplyser de bruker en luft avfukter. Punktet må sees i sammenheng med  Drenering  Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er avvik: Det ble ikke avdekket fuktskade på befaring på soverom. Det er saltutslag på murverk ellers i kjeller som tyder på drenering har begrenset effekt. Det ble indikert noe fukt på befaring med fuktmåler/indikator. Det ble ikke avdekket fuktskade på befaring.<br />-Innvendig &gt; Innvendige trapper: Tretrapp mellom etasjene Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er avvik: Enkel smal trapp til 2 etasje med enkelt hjemmelaget rekkverk og utførelse.<br />-Innvendig &gt; Innvendige dører: Eldre og noen nyere innvendige dører. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører bør justeres/repareres<br />-Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Innvendige rør av av kobber og rør i rør av varierende alder Beskrivelse Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre rør der mer enn halvparten av forventet levetid overskredet<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Synlige rør er av eldre soil/jernrør og plast. Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Enkel ventilasjon med ventiler og luftespalter. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom har ikke lufte ventiler<br />-Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Hvis det er drenering er den fra byggeår. Det er synlig noe grunnmursplast men mangler topplist. Tidligere noe innsig av fukt/vann i kjeller. Det ble gravd og satt på grunnmurplast ifølge eier. Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng  Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe saltutslag i murverk som indikerer drenering har begrenset effekt. Ny grunnmursplast er montert feil vei. Eier har installert en vann avfukter som bidrar til og holde lav fuktighet i kjeller.<br />-Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Støpte fundamenter som er pusset på hovedhus og antatt pusset Lecamur på tilbygg Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er registrert løs puss på muroverflater. Murpuss har noe vedlikeholdsbehov.<br />-Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Synlig plastrør ut til det offentlige sett fra kjeller og vannrør ut til det offentlige skal være fra 2016 ifølge eier. Ukjent alder på avløpsrør ut til det offentlige Beskrivelse Vurdering av avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Det er avvik: Alder på avløpsrør er ukjent ut til det offentlig. Eier opplyser det tidligere var tilbakefall på avløpsrør i kjeller. Det pågår arbeider via kommunen og bytte vann/avløpsrør i vei.<br />-Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Hvitt profilert HTH kjøkken fra 1980 tallet som er noe oppgradert i ca 2001. Innebygget steketopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkken har noe bruksslitasje på eldre del.<br />- Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Kjøkkenvifte med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dårligere innemiljø<br />- Våtrom &gt; kjeller &gt; Eldre vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble påvist noe forhøyet fuktverdier i konstruksjonen  Beskrivelse Vurdering av avvik:  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble påvist noe forhøyet fuktverdier i konstruksjonen<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />-Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Eldre bad som er noe pusset opp/inventar fra 2000 ifølge eier Bad inneholder dusjhjørne, toalett og liten servant. Rommet har varme i gulv og el-vifte. Bad er pusset opp, men alder på baderommet vites ikke. Vurdering av avvik: \\ Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad som ikke er bygget som et moderne våtrom. Det er bom i flere fliser og sprekker og løse fuger. <br />Konsekvens/tiltak  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet fungerer i dag, men badet etableringsår indikerer at her kan det ikke garanteres for skjulte feil eller mangler. Ved fortsatt bruk av bad anbefales det og montere dusjkabinett. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />-Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Eldre bad som ble pusset opp i 2017 ifølge eier. Byttet sluk og nytt belegg på gulv. Enkelt bad med vinyl på gulv og malt strie på vegg. Inneholder dusjkabinett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Panelovn.  Beskrivelse Vurdering av avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad som ikke er laget som et moderne våtrom. <br />Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet fungerer i dag, men badet etableringsår og utførelse indikerer at her kan det ikke garanteres for skjulte feil eller mangler. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><br />-Spesialrom &gt; 2 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Beskrivelse. Enkelt eldre toalettrom med toalett og servant med underskap Vurdering av avvik:  Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er kondens/vannskader ved innebygget soilrør. Antatt eldre skade som har pågått over tid. Konsekvens/tiltak  Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.  Skader i rommet må utbedres. Her må det påregnes kostnader til utbedringer <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><br />-Våtrom &gt; kjeller &gt; Eldre vaskerom &gt; Generell<br />Beskrivelse. Enkelt vaskerom fra byggeår med noe nyere innredning  Vurdering av avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer i dag utfra dagens bruk, men er ikke bygget som et moderne våtrom. Vegger og gulv er av murverk og det er et eldre soil sluk i gulv. Konsekvens/tiltak  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet er ikke bygget som et moderne våtrom og påkostninger bør påregnes <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />-Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />-Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />-Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen, hekk og trær. Gruset adkomst<br />Usikre grenser:<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensen eer usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å<br />rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad<br />Ellers elektrisk oppvarmning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takrenne og nedløp i plastbelagt stål. Helbestått pipe med plastisolbelegg. Bindingsverk fra byggeår med liggende utvendig panel. Panel ble byttet og huset skal være etterisolert i 2017 ifølge eier Saltak med bordtak Vinduer med isolerglass og eldre koblede vinduer Fleste vinduer i 1 og noen i 2 etasje fra ca 2000, nyere vindu i kjeller soverom og andre antatt fra 1980 tallet<br />Hvis det er drenering er den fra byggeår. Det er synlig noe grunnmursplast men mangler topplist. Tidligere noe innsig av fukt/vann i kjeller. Det ble gravd og satt på grunnmurplast ifølge eier. Støpte fundamenter som er pusset på hovedhus og antatt pusset Lecamur på tilbygg Synlig plastrør ut til det offentlige sett fra kjeller og vannrør ut til det offentlige skal være fra 2016 ifølge eier. Ukjent alder på avløpsrør ut til det offentlige. <br /><br />Garasje: Støpt dekke, bindingsverk med utvendig panel og tak som er tekket med betongsten. Automatisk portåpner og det er sidedør.<br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.03.2026 av Frank Feldt for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp.<br /> <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br />- Det er avvik fra dagens uteområder, terrasse og lysthus er bygget opp i senere tid. Det er også bygget en karnapp ut ifra kjøkken som ikke er omsøkt. Noen vinduer er også ulike fra originale tegninger. <br />- 1. etg har endret på noen vegger, som gjør at rommet har en annen utforming en på tegninger. <br />-2. etg. Der er kjøkken flyttet ut til der soverom 2 er tegnet opp<br />-2.etg: Baderom er laget der kjøkken var opprinnelig. <br />-2.etg: Vegger er flyttet for å åpne stue/kjøkken i større grad. <br />-2. etg: Soverom er flyttet til der stue er oppført i tegninger. <br />- Kjeller: selger har idag innredet bod som et soverom. Dog er ikke dette omsøkt eller godkjent for varig opphold.<br />-Kjeller: Noen vegger er flyttet på, slik at utførelse på rommene er litt annerledes enn på bildene. Men har sin opprinnelige funksjon.<br /><br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Hel tomannsboig med to boenheter. 2.etg er idag leid ut. <br />Boligens 2.etg er i dag leid ut for pris 7.900,- og med et depositum på kr 23.700,-<br />Boligen er utleid. Det foreligger leiekontrakt med gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder. Kjøper vil tre inn i utleiers rettigheter og plikter i henhold til husleieloven og leiekontrakten.<br />Se leiekontrakt vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 med gjeldende bestemmelser, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen ligger i hensynssone H320 - Flomfare.\nH320_Flomfare: Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen.\n\nOmrådeanalyse:\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet.",
    "externalAdId": "1111.26878",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konditorveien 16! En innholdsrik tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på populære Lisleby. Her får du en bolig med god planløsning over flere plan, fine uteområder og gode muligheter for både familien og deg som ønsker ekstra plass.<br />Boligen byr på romslige stuer, to kjøkken, flere soverom, to bad, eget toalettrom samt kjeller med gode oppbevaringsmuligheter og vaskerom. Den store plattingen på ca. 50 kvm gir flotte solforhold og en hyggelig uteplass for både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter<br />-Innholdsrik tomannsbolig over flere plan<br />-Perfekt for utele<br />-Flere gode soverom<br />-Stor platting på ca. 50 kvm<br />-Gode sol- og lysforhold<br />-Kjeller med gode oppbevaringsmuligheter<br />-Familievennlig og rolig beliggenhet<br />-Kort vei til sentrum og servicetilbud<br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1111260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e1103e90-da08-4167-a68f-f350d0f57cae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260032&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konditorveien 16! En innholdsrik tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på populære Lisleby. Her får du en bolig med god planløsning over flere plan, fine uteområder og gode muligheter for både familien og deg som ønsker ekstra plass.<br />Boligen byr på romslige stuer, to kjøkken, flere soverom, to bad, eget toalettrom samt kjeller med gode oppbevaringsmuligheter og vaskerom. Den store plattingen på ca. 50 kvm gir flotte solforhold og en hyggelig uteplass for både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter<br />-Innholdsrik tomannsbolig over flere plan<br />-Perfekt for utele<br />-Flere gode soverom<br />-Stor platting på ca. 50 kvm<br />-Gode sol- og lysforhold<br />-Kjeller med gode oppbevaringsmuligheter<br />-Familievennlig og rolig beliggenhet<br />-Kort vei til sentrum og servicetilbud<br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e1103e90-da08-4167-a68f-f350d0f57cae",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e1103e90-da08-4167-a68f-f350d0f57cae&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461753851,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:29+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:29:33.610427675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}