Lys, stor og tiltalende 3-roms selveierleilighet med populær beliggenhet v/Huk - Parkering m/el-lader - Balkong - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3376,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11993880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2351652,
      "estateTax": 2863,
      "suggestion": 11700000,
      "salesCostSum": 293880,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />292 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />293 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />306 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 993 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 006 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, stor og tiltalende 3-roms selveierleilighet med populær beliggenhet v/Huk - Parkering m/el-lader - Balkong - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 40 340"
      },
      {
        "mobile": "419 26 864"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8997,
        "lng": 10.6794,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8997&lng=10.6794&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0287",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huk aveny 58H"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler. Ta kontakt for å avtale tidspunkt!\n\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1247,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2417,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 2 098,-<br />Internett kr. 319,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer drift av sameiet, kommunale avgifter, internett, og kabel-TV. Bruk av gass og el-bil lader faktureres etter forbruk.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Huk Aveny 58H - en stor, lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med populær beliggenhet på Bygdøy!<br /><br />Høydepunkter:<b><br />- God planløsning med entré med garderobe, lys stue med utgang til terrasse, åpent og innholdsrikt kjøkken, to romslige soverom med garderobe og utgang til balkong, pent flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin, samt praktisk WC-rom<br />- Flott gasspeis <br />- Både balkong og stor terrasse<br />- Solrik felles takterrasse med sjøgløtt<br />- Kjellerbod ca. 5 kvm<br />- Parkeringsplass med elbillader<br />- Lave felleskostnader<br />- Skjermet beliggenhet i rolig blindvei<br />- Huk badeplass like utenfor døren<br />- Flotte nærområder bestående av skog, strand og kyststi <br />- 300m til bussholdeplass med hyppige avganger mot sentrum<br />- Kort gangavstand til dagligvarebutikk, servicetilbud og spisested</b></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader kr. 2 098,-<br />Internett kr. 319,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer drift av sameiet, kommunale avgifter, internett, og kabel-TV. Bruk av gass og el-bil lader faktureres etter forbruk.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Seksjon nr. 14 er beliggende i 2 etasje.<br />Innredet med entré, stue, kjøkken, baderom, toalettrom og 2 soverom.<br />Inngang til leiligheten fra felles gang midt på bygningen.<br />Utgang fra stuen til terrasse mot nordvest. Utgang til terrasse på bakkeplan mot felles gangvei fra begge soverommene.<br />I denne felles gangen er det dør med trapp opp til felles takterrasse.<br />På siden av inngangen til felles gang er det dør med trapp ned til underetasje med boder, samt luke nederst i trappen for nedgang til kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Vinduer<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører<br />Bygningen har malt inngangsdør, brann og lyddør, B30, db35. <br />Malt dør med isolerglass fra ett soverom til uteplass.<br />Malt skyvedør fra ett soverom til uteplass.<br /><br />Terrasse ved soverom<br />Hele hagen mot gangveien er belagt med Hardwood og fungerer som en stur uteplass. Skifer på støpt plate inn mot bygningen. Hekk mot inngangsparti og gangvei. Åpning i hekken til inngangsparti.<br /><br />Terrasse ved stuen<br />Utgang til balkong fra stuen. Vender mot nordvest. Dels overbygget. Malt tregulv. Rekkverk i stål og glass.<br /><br />Overflater<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. <br />Veggene er malt og fliser.<br />Innvendige tak er malt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillere er av betongdekke.<br />Helningsavvik:<br />Venstre soverom er det målt ca 4 mm høydeforskjell. 1. etasje: Stuen er det målt ca 4 mm høydeforskjell.<br />Gjør oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i boligen. Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på helningsavvik.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Gasspeis i stuen. Skap på terrassen ved stuen med stoppekran.<br />Gasspeis er ikke kontrollert eller funskjonsprøvet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann Tilstandgraden er gitt ut fra alder, visuell observasjon under befaringen samt opplysninger fra eier om bruken.<br /><br />Innvendige dører<br />Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedør til hovedsoverom, toalett og baderom.<br /><br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 19 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluket er plassert under badekaret og er noe vanskelig å komme til. Baderommet er innredet med badekar, wc og servant. Hvit porselen. Innmurt badekar. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Benk med eik benkeplate og servant. Innmurt speil over benken. Varmekabel i gulvet. Downlights i himlingen. Det er mekanisk avtrekk. Ventil i himling over dusjen.<br /><br />Kjøkken<br />HTH innredning med glatte hvite fronter. Polert naturstein benkeplate. Integrerte elektriske artikler. Åpen løsning til stuen avdelt med arbeidsøy med kokesone og avtrekksvifte. 2 rustfrie kummer nedfelt i benken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrom med toalett og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Ventil i himlingen. Varmekabler i gulvet.<br /><br />Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert i vegg bak vaskemaskin og tørketrommel i baderommet. Stengekran på varmt og kaldt vann. Plastplater innvendig i skapet. Øvrige vannledninger til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken. Øvrige avløpsrør til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har mekanisk ventilasjon fra baderom, toalett og kjøkken.<br /><br />Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i kjelleren.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskapet er plassert i skap i entre. Automatsikringer. Måler og hovedsikring er plassert i felles skap i felles gang merket leilighet 2.6.<br /><br />Utstyr for varsling og slukking av brann<br />Røkvarsler i himling over gang og soverom. Brannslange i kjøkkenbenken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fantastisk beliggenhet i grønne omgivelser på attraktive Bygdøy, hvor man får følelsen av å bo på landet &#34;midt i byen&#34;. Her bor du rolig og skjermet innerst i en blindvei med Hukparken som nærmeste nabo. Her har du store friarealer i umiddelbar nærhet, kort gangvei ned til Huk med sandstrand, kiosk og uteservering sommerstid. Det er også kort vei til badeplassene Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Gode tur- og rekreasjonsforhold med flotte turstier i Kongeskogen. Hele halvøya egner seg ypperlig for både gå- og sykkelturer, med vakre omgivelser som frodig skog, parklignende kulturlandskap, sjøutsikt og idylliske badeplasser.<br /><br />Kort avstand til skole og barnehager.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert boligstrøk med villaer og småhusbebyggelse. Bygdøy er kjent som et svært godt sted å vokse opp og bo, med blant annet Kongsgården som landemerke med beitende kuer og sauer sommerstid, et rikt utvalg av museer og fritidsaktiviteter (ridesenter, tennisbaner, fotballbaner/flerbrukshall, curlinghall, seilforening) og er en populær destinasjon som tur- og rekreasjonsområde. I vinterhalvåret sørger Bygdøy I.L for flere preparerte skiløyper på Bygdøy.<br /><br />Kort vei til busstopp ved Bygdøhus som frakter deg til Frogner og videre inn til sentrum. Det er også mulig å kunne benytte ferge sommerstid til og fra sentrum ved Fram museet. Det er gang- og sykkelvei langs Frognerkilen til Skøyen, Sentrum, Aker Brygge og Tjuvholmen. <br /><br />På Bygdøy har man både dagligvarehandelen Spar og Matkroken, og flere hyggelige serveringssteder som Lille Herbern, Lanternen, Hos Svigers, og Hukodden. Ellers gode shoppingmuligheter i Karenslyst Allé på Skøyen, med vinmonopol og flere treningssentre. På Skøyen finner man også kollektivknutepunkt med tog, buss, trikk og snart nye Fornebubanen/T-bane."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er beliggende i en nordvestvendt skråning og er over to nivåer. Opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Asfaltert adkomstvei og gårdsplass med parkeringsplasser.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. XX med elbillader. Utendørs biloppstillingsplass på felles parkeringsplass utenfor bygget.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger (s-4285) datert 21.09.2007. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plan-/ byggesaker i nærområdet:<br />(Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon)<br /><br />Pågående plansaker i område:<br />Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) <br />Saksnummer: 202102096<br />For mer info, se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202102096<br /><br />Oslo by er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende <br />reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til utleie, husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Dyrehold er tillatt så lenge det ikke skjer til ulempe for andre beboere. Se husordensregler for nærmere informasjon.<br /><br />Kun privatpersoner kan erverve seksjoner i boligsameiet, ikke selskaper, stiftelser, organisasjoner eller offentlige myndigheter.<br /><br />Det må påregnes dugnadsarbeid."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/2/1247/14:<br />07.10.2005 - Dokumentnr: 66801 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:2 Bnr:397 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om plikt for ledningseier til å sette terrenget  <br />i den stand det var før arbeidet ble satt i gang  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og  <br />bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1247 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.11.2006 - Dokumentnr: 590911 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 90/1525 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Reseksjonering uten endring i grunnboken"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger Ferdigattest for Internatbygg datert 15.03.1968<br />Det foreligger Rammetillatelse for ombygging av internatbygg til boliger datert 09.06.2005<br />Det foreligger Brukstillatelse for Huk Aveny 56 datert 23.11.2006, brukstillatelsen gjelder samtlige leiligheter inkl. utomhusområdene med unntak av felles takterrasse<br />Det foreliger henlagt sluttnotat datert 05.11.2010<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Mottatte bygningstegninger fra Oslo kommune stemmer overens med dagens situasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligblokk som er tatt i bruk i 1965 med 2 etasjer. Blokken ble bygget om til dagens bruk som leiligheter i 2005 / 2006.<br />Gården er organisert i Boligsameiet Huk Aveny 58 og er oppdelt i 17 boligseksjoner.<br />Ferdigattest for oppføring av bygningen 15.03.1968. Brukstillatelse etter ombygning 23.11.2006<br />Oppført med bærende konstruksjoner i betong som er utfylt med isolert bindingsverk. Etasjeskillere i betongelementer. Flatt yttertak i betong som er tekket med papp.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Faren for punktering er til stede for eldre vinduer med isolerglass. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensene av alder / tilstanden er at det snart er behov for renovering / utskifting av vinduer, ikke minst av hensyn til energieffektivitet.<br /><br />- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dører. Det bemerkes at eldre dører har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av dører. Faren for punktering er til stede for eldre dører i dører. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensene av alder / tilstanden er at det snart er behov for renovering / utskifting av dører, ikke minst av hensyn til energieffektivitet.<br /><br />- Terrasse ved soverom: Noen sprekker og dårlige fuger mellom skifer. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av sprekker og dårlige fuger mellom skifer for å hindre vanninntrenging, frostsprengning og videre forringelse av konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til at skifer løsner og at det oppstår skader på underliggende konstruksjon.<br /><br />- Overflater: Sprekk i fliser på gulv i baderommet. Konsekvens/tiltak: Sprekk i fliser på gulv i baderommet bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Skadede fliser kan føre til at vann trenger ned i gulvet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />- Innvendige dører: Noen dører tar i karmen. Skader på dør til toalett. Konsekvens/tiltak: Dørene som tar i karmen bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje.<br />Skader på døren til toalettet bør utbedres for å opprettholde både funksjon og estetikk, samt unngå forverring av skadene.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrørene må merkes for å sikre enkel identifisering ved vedlikehold eller reparasjoner. Manglende merking kan føre til feil håndtering av rørsystemet, økt risiko for skader og unødvendige kostnader ved fremtidig arbeid. Foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om bygningens eller leilighetens vannledninger.<br />Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere rørenes eksakte tilstand. Dette krever spesialkompetanse, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert VVS firma.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ikke opplyst om noen mangler ved anlegget eller bruken. Foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om gårdens ventilasjonsanlegg.<br />Opplyst at det ble foretatt en kontroll av ventilasjonen i 2022. Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere rørenes eksakte tilstand. Dette krever spesialkompetanse, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilasjons firma. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på ventilasjonsanlegget og dets tilstand for å redusere usikkerhet rundt funksjon og vedlikehold. Manglende dokumentasjon og begrenset vurdering gir økt risiko for skjulte feil eller mangler, som kan føre til redusert luftkvalitet eller behov for kostbare utbedringer. Ved behov anbefales kontroll utført av autorisert ventilasjonsfirma.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er utenfor takstmannens kompetanseområde. Det tas derfor Spesifikt forbehold om feil og mangler som kan fremkomme ved en utvidet kontroll samt åpning av el. punkter og sikringsskap da elektrisk anlegg er en kjent risikokonstruksjon, og denne ikke er mulig å undersøke uten destruktive inngrep. Det må gjennomføres en utvidet el. kontroll av en elektrofaglig person.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt over platetoppen. Det er ikke montert lekkasjestopp i benken.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens ved manglende lekkasjestopper er fritt vann inn i konstruksjoner ved en lekkasje. Lekkasjestopper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvens ved manglende komfyrvakt, er manglende varsling ved tørrkoking eller røk / brann på kokeplaten. Brann og røkskader. Komfyrvakt bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på viften. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av kjøkkenviften, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert funksjon og økt risiko for feil eller driftsstans.<br /><br />- Toalettrom - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater og konstruksjon: Takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle. Ikke spalte under toalettet. Forsøke å finne dokumentasjon som viser hvilken løsning som er valgt for lekkasjesikring. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør fremskaffes dokumentasjon på valgt løsning for lekkasjesikring av innebygget sisterne. Dersom slik løsning ikke finnes, bør det etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer, for eksempel ved å montere en lekkasjevarsler eller etablere synlig avrenning. Konsekvensen av manglende tiltak er at lekkasjevann kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til skjulte fuktskader og økte reparasjonskostnader over tid.<br /><br />- Bad - Overflater vegger og himling: Baderommet er 20 år gammelt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller rehabilitering av våtrommet, da membranens forventede levetid nærmer seg slutten. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner ved eventuell svikt i tettesjiktet.<br /><br />- Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Baderommet er 20 år gammelt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel, for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse.<br />Alderen på membran/tettesjikt tilsier økt risiko for funksjonssvikt over tid, og det anbefales jevnlig kontroll for å oppdage eventuelle tegn til lekkasje eller skade på et tidlig tidspunkt.<br /><br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Adkomst via luke i innmuring badekar. Kun ett lite hull for avrenning av rommet og til sluk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Åpningen i innmuringen for avløp fra rommet bør utvides for å sikre bedre tilgang til sluket for inspeksjon og rengjøring. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Vurder om det er behov for oppgradering av slukløsningen for å sikre tilstrekkelig inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og begrenset tilgang er økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt at eventuelle feil eller skader kan forbli uoppdaget over tid.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle. Ikke spalte under toalettet. Forsøke å finne dokumentasjon som viser hvilken løsning som er valgt for lekkasjesikring. Krakelering av porselen i servant. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på valgt løsning for lekkasjesikring av toalettsisternen. Manglende dokumentasjon og synlig lekkasjesikring medfører usikkerhet rundt hvordan eventuelt lekkasjevann blir håndtert, noe som kan føre til skjulte fuktskader og økt risiko for skade på omkringliggende konstruksjoner. Krakelering av porselen i servant bør utbedres for å unngå videre forringelse og potensiell lekkasje, som kan medføre vannskader og behov for utskifting av servanten.<br /><br />- Bad - Ventilasjon:<br />Mangler spalte under døren for tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalte under døren for å sikre tilstrekkelig tilluft til rommet. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, som igjen kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utstyr for varsling og slukking av brann: Foreligger ingen dokumentasjon på kontroll av brannslangen. Er 20 år gammel. Anbefaler innkjøp av pulverappart som tillegg. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke ønsket dette og var vanskelig å utføre. Innredning i kjøkken, toalett og soverom på tre sider. Skyvedør i vegg på en side. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Gjør oppmerksom på at konstruksjonen er fra byggeåret og mer enn halvparten av forventet brukstid for membran / tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om fuktskader, da manglende mulighet for hulltaking medfører usikkerhet om tilstanden i tilliggende konstruksjoner. Risikoen er at eventuelle skjulte fuktskader ikke oppdages, noe som kan føre til redusert levetid og økte utbedringskostnader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Leietager plikter å følge sameiets vedtekter og husordensregler.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Sameiets styre og forretningsfører skal av registreringshensyn underrettes om alle former for utleie. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nils O.M. Nordvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266667",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Huk Aveny 58H - en stor, lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med populær beliggenhet på Bygdøy!<br /><br />Høydepunkter:<b><br />- God planløsning med entré med garderobe, lys stue med utgang til terrasse, åpent og innholdsrikt kjøkken, to romslige soverom med garderobe og utgang til balkong, pent flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin, samt praktisk WC-rom<br />- Flott gasspeis <br />- Både balkong og stor terrasse<br />- Solrik felles takterrasse med sjøgløtt<br />- Kjellerbod ca. 5 kvm<br />- Parkeringsplass med elbillader<br />- Lave felleskostnader<br />- Skjermet beliggenhet i rolig blindvei<br />- Huk badeplass like utenfor døren<br />- Flotte nærområder bestående av skog, strand og kyststi <br />- 300m til bussholdeplass med hyppige avganger mot sentrum<br />- Kort gangavstand til dagligvarebutikk, servicetilbud og spisested</b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0531/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=777ea39c-0757-4c10-91ef-90add137b4ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BYGDØY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/777ea39c-0757-4c10-91ef-90add137b4ab/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/777ea39c-0757-4c10-91ef-90add137b4ab/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/777ea39c-0757-4c10-91ef-90add137b4ab/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Huk Aveny 58H - en stor, lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med populær beliggenhet på Bygdøy!<br /><br />Høydepunkter:<b><br />- God planløsning med entré med garderobe, lys stue med utgang til terrasse, åpent og innholdsrikt kjøkken, to romslige soverom med garderobe og utgang til balkong, pent flislagt bad m/opplegg for vaskemaskin, samt praktisk WC-rom<br />- Flott gasspeis <br />- Både balkong og stor terrasse<br />- Solrik felles takterrasse med sjøgløtt<br />- Kjellerbod ca. 5 kvm<br />- Parkeringsplass med elbillader<br />- Lave felleskostnader<br />- Skjermet beliggenhet i rolig blindvei<br />- Huk badeplass like utenfor døren<br />- Flotte nærområder bestående av skog, strand og kyststi <br />- 300m til bussholdeplass med hyppige avganger mot sentrum<br />- Kort gangavstand til dagligvarebutikk, servicetilbud og spisested</b></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/777ea39c-0757-4c10-91ef-90add137b4ab?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/777ea39c-0757-4c10-91ef-90add137b4ab?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461758017,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T12:04+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T12:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T12:04:48.662470454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}