Innbydende, oppgradert enebolig på god tomt med store uteplasser - frodig hage og garasje med elbilladere - Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 72,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Bad, entré, garasje, kjøkken, stue m/trapp<br />Underetasje: 90  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, bod, trappegang, bad, rom, vaskerom, kjellerstue, mellomgang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Frittstående utvendig bod., garasje 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 62  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 787378,
      "estateTax": 5070,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 23414,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 118 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 119 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innbydende, oppgradert enebolig på god tomt med store uteplasser - frodig hage og garasje med elbilladere - Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 33 316"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4629,
        "lng": 10.8032,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4629&lng=10.8032&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1591",
      "postalName": "Sperrebotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dammyr 29"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1182549842",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 3114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dammyr 29!<br /><br />Lys og innbydende bolig med fin planløsning over to plan og oppgradert standard de senere år. Kjøkken fra 2017, bad fra 2018 og vaskerom fra 2022. Boligen har vedovn, varmepumper og gulvvarme. Solrike uteplasser med terrasse på ca. 28 kvm og veranda på ca. 43 kvm, samt hage med god boltreplass. Garasje med to elbilladere. Rolig og familievennlig beliggenhet med gangavstand til Trollskogen, nærhet til Vansjø, skole, barnehage og buss. Ca. 5 min. til badestrand og 10 min. til slalåmbakke."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad.<br />Underetasje: Trapperom, tre soverom, kjellerstue, vaskerom, bad og bod.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Veranda og terrasse på til sammen 71 kvm.<br />- Garasje på 25 kvm.<br />- Frittstående bod på 13 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er sentralt plassert på tomten, noe som gir gode utearealer både på forside og bakside med rikelig boltreplass. Parkering gjøres enkelt i garasje med elektrisk port, samt på biloppstillingsplasser på steinbelagt og gruset gårdsplass. Inngangspartiet fremstår innbydende med terrasse på ca. 28 kvm, et perfekt sted å nyte morgenkaffen i solen.<br /><br />Boligen har en familievennlig og velfungerende planløsning over to plan, med jevnlige oppgraderinger og oppussing gjennom de senere år. Slette overflater, downlights og gjennomgående 1-stavs eikeparkett og 1-stavs laminat gir et moderne og lunt uttrykk i begge etasjer. <br /><br />Man ønskes velkommen inn via en flislagt entré som ble pusset opp i 2021, med varmekabler og praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko.<br /><br />Hovedstuen ligger i 1. etasje og utgjør boligens naturlige samlingspunkt med lys og åpen atmosfære, og tydelige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater med solskjerming slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det skyvedør ut til sydvestvendt veranda på hele ca. 43 kvm. Verandaen ble oppgradert i 2021 og byr på god plass til flere møbleringssoner. Markise fra 2024 gir behagelig solskjerming på varme dager. Midt i stuen står en klebersteinsbekledd peisovn som gir både varme og hygge, i tillegg til ny varmepumpe installert i 2023.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen, men noe tilbaketrukket løsning mot stuen. Innredningen fra Kvik ble montert i 2017 og har slette, hvite fronter i praktisk U-form, kombinert med benkeplate i slitesterk kvarts. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt ventilator med avtrekk. Kjøkkenet har godt arbeidslys med downlights i tak og lyslist under overskap, og et stort vindu gir godt dagslys.<br /><br />Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er fra 2018 og har flislagte overflater med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, regnfallsdusj, vegghengt toalett og servant med skuffer og speil. Badet i underetasjen har varmekabler i gulv, delvis flislagte overflater og er innredet med frittstående badekar, gulvstående toalett og servant med skap. Badet fungerer med dagens standard, men oppgraderinger bør påregnes.<br />Mellom bad og vaskerom finnes et rom som ikke er innredet, men er tiltenkt fremtidig bad. Det er trukket VVS-rør frem til rommet.<br /><br />Boligen har totalt tre romslige soverom, alle plassert i underetasjen og utstyrt med varmefolie i gulv. Rommene har store vinduer med utsyn mot egen hage og er malt i behagelige farger. Hovedsoverommet ble pusset opp i 2021 og har god plass til dobbeltseng og møblement. Soverom to og tre benyttes i dag som barnerom og ble oppgradert i 2018.<br /><br />I underetasjen finnes også en kjellerstue og vaskerom i tilbygg mot sydøst. Disse rommene er ikke byggemeldt eller søkt innredet, se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon. Kjellerstuen ble pusset opp i 2024 og har gulvvarme samt varmepumpe for godt inneklima. Herfra er det utgang til hage på baksiden av boligen, som byr på gressplen, gruset parti og sandkasse   et flott uteområde for både lek og avslapning.<br /><br />Vaskerommet er romslig og oppgradert i 2022, med linoleumsgulv, varmekabler og malte overflater. Rommet er praktisk innredet med skap- og skuffeløsninger, benkeplate med nedfelt utslagsvask, samt nisje for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med malte flater og fliser.<br />- Gulv med laminat, parkett og fliser.<br />- Malte flater og malt panel i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Rør-i-rør system.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Naturlig ventilasjon.<br />- 3 stk. varmepumper er montert i senere tid, sist i 2024.<br />- Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert på vaskerom.<br />- Elanlegg med automatsikringer.<br />- Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Varmefolie i gulv på soverommene.<br />- Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.<br />- Det er installert Homey Hub som styrer blant annet smart lys, garasjeport, elektrisk varme osv. med app."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. <br />Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br />Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendig beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene til u. etasjen er oppført i mur/leca, utvendig forblendet med murpuss.<br />Ytterveggene til 1. etasjen er oppført i trematerialer og isolert etter iht. datiden byggekrav. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: W- takstoler i tre, blåsisolert og isolert over garasjen. <br />Påvist god gjennomlufting av loftet. <br />Tilgang via loftsluke som er montert i garasjen, over garasjen er det montert tregulv, som brukes for lagringsplass. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags glass av trerammer, med forskjellige årstall.<br />Både fra byggeår og i nyere tid, som er fra 2017, 2020. <br /><br />Dører: Malt hovedytterdør med innfelt glass, ukjent alder. <br />Skyvedør til balkong fra 2016. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen disponerer en balkong som er ca. 35m², oppbygget i impregnerte materialer og montert med plastma plater under.<br />Rekkverk med høyde på ca. 1025mm. <br /><br />Samt terrasse på ca. 27m², oppbygget på mark med impregnerte materialer.<br />Rekkverk med høyde på ca. 850mm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn og etasjeskille i tre bjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har en Osar- kleberstensovn , med innfelt glass i luken. <br /><br />Rom Under Terreng: Deler av u. etasjen er under terreng. <br />Hulltaking ble ikke foretatt, da det var tilgang for måling/kontroll av fukt på veggen. Ikke påvist forhøyet fuktverdi på befaringsdagen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn, grunnundersøkelsen er ikke foretatt av takstmann. <br />For nærmere undersøkelse, må det utføres av fagpersonell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Hjemmelshaver opplyser om at det ble utbedret og nytt drenssystem er lagt under huset med kum under veranda.<br />Utført av Uvaag AS i 2020.<br /><br />Når fundamentet ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon, kan det være lurt å følge opp med jevnlige kontroller for å sikre at dreneringen fungerer som den skal og at det ikke oppstår problemer med grunnforholdene.<br />Dersom det er usikkerhet rundt tilstanden på fundamentet eller dreneringen, kan det være en god idé å få utført en grundigere vurdering av en bygningssakkyndig eller geoteknisk ekspert.<br /><br />Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker på støpt fundament. <br /><br />Forstøtningsmurer: Boligen har delvis forstøtningsmur på tomten. <br />Den er oppbygget med ca. 6 rader fra bakkenivå, av betongsteiner. <br /><br />Terrengforhold: Det er skrået terreng på tomten. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er satt sammen med 1. Etasje. Med elektrisk port og 2. stk. el-bil lader. <br /><br />Oppbygget med støpt gulv, isolerte vegger av tre materialer og utvendig forblendet med stående panel.<br />Saltak bygget med undertak og Ytter tekking med dobbelkrum betong takstein.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Forslag for tiltak: <br />- Foreta jevnlig kontroll av taktekkingen og undertaket for tegn til slitasje eller skader.<br />- Utføre nødvendig vedlikehold og lokale utbedringer ved behov.<br />- Planlegge utskifting av taktekking og undertak innen overskuelig tid, basert på tilstand og videre utvikling.<br /><br />Konsekvens: <br />Økt sannsynlighet for slitasje og svekket funksjon over tid.<br />Gradvis økende risiko for lekkasjer og fuktinntrengning.<br />Kan medføre følgeskader på underliggende konstruksjon dersom tiltak ikke gjennomføres.<br />Forventning om behov for fremtidige investeringer knyttet til utskifting.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Er det manglende snøfangere på hele eller deler av taket, men dette var IKKE krav på byggemeldingstidspunkt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forslag for tiltak:<br />- Vurdere montering av snøfangere for å redusere risiko for snø- og isras fra tak.<br />- Kontrollere og utføre vedlikehold på renner, nedløp og beslag, samt planlegge utskifting grunnet alder og slitasje.<br /><br />Konsekvens: <br />- Manglende snøfangere kan medføre fare for snø- og isras, med risiko for skade på personer, takrenner og underliggende konstruksjoner.<br />- Eldre renner, nedløp og beslag har økt risiko for lekkasjer og svikt, som kan føre til vannskader på bygningsdele.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Påvist sprekker/skader på grunnmur. Sprekker/skader på panelbord.<br />Konsekvens/tiltak: Forslag for tiltak: <br />- Kartlegge omfang og årsak til sprekker i grunnmur, og utføre utbedringer som reparasjon av riss/sprekker og eventuelt overflatebehandling.<br />- Ved behov kontrollere drenering og fuktpåvirkning rundt grunnmur.<br />- Reparere eller skifte skadede panelbord, samt overflatebehandle for å sikre beskyttelse mot vær og fukt.<br /><br />Konsekvens: <br />- Sprekker i grunnmur kan gi økt risiko for fuktinntrengning og redusert bestandighet over tid.<br />- Skader i panel kan føre til inntrenging av fukt, med fare for råte og videre nedbrytning.<br />- Forholdene kan utvikle seg dersom tiltak ikke gjennomføres, og medføre økte vedlikeholds- og utbedringskostnader.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist:<br />- Stedvis ligger utvendig belistning helt ned på vannblekk. <br />- Flass/skade på utvendig/innvendig karmer. <br />- Noen vinduer over over forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Forslag for tiltak:_ <br />- Justere eller utbedre utvendig belistning slik at det oppnås korrekt avstand til vannbrett/vannblekk for å sikre avrenning og lufting.<br />- Utføre vedlikehold av karmer med skraping, sliping og overflatebehandling (maling/beis).<br />- Vurdere utskifting av vinduer som har passert forventet levetid, basert på tilstand og funksjon.<br /><br />Konsekvens: <br />- Belistning som ligger ned på vannblekk kan hindre drenering og føre til oppsamling av fukt, med risiko for råte og skader.<br />- Flass og skader i overflater gir redusert beskyttelse mot vær og fukt, og kan fremskynde nedbrytning.<br />- Vinduer over forventet levetid har økt risiko for slitasje, luftlekkasjer og redusert funksjon.<br />- Forholdene kan medføre behov for økt vedlikehold og fremtidige utskiftninger.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Skade på bærebjelke.<br />Konsekvens/tiltak: Forslag for tiltak.<br />- Kontrollere undertak og tilstøtende konstruksjoner for fuktskader, og utbedre ved behov.<br />- Reparere eller skifte skadet bærebjelke, samt vurdere bæreevne i hele konstruksjonen.<br />- Generell gjennomgang av boden for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet.<br /><br />Konsekvens: <br />- Skade på bærebjelke kan redusere bæreevne og stabilitet.<br />- Forholdene kan forverres over tid og medføre større utbedringsbehov dersom tiltak ikke gjennomføres.<br />- Redusert funksjon og levetid på boden.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik:. Påvist:<br />- Bom/hulrom under fliser i entre/gang.<br />- Skader/riss/hakk på laminat gulv i stue/kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Forslag for tiltak: <br />- Fjerne og reetablere fliser i gang der det er påvist bom/hulrom, med korrekt limdekning og underlag.<br />- Utføre lokale utbedringer eller utskifting av skadet laminatgulv i stue/kjøkken ved behov.<br />- Kontrollere underlaget for eventuelle ujevnheter eller svikt før ny legging.<br /><br />Konsekvens: <br />- Bom/hulrom kan føre til at fliser sprekker eller løsner over tid.<br />- Skader i laminatgulv er i hovedsak av estetisk betydning, men kan forverres ved videre slitasje.<br />- Forholdene påvirker primært overflate og brukskomfort, og har normalt begrenset betydning for konstruksjonen.<br /><br />Forklaring ved bom/hulrom under flis, årsak:<br />- Kombinasjon med mangelfull limdekning under flis.<br />- Partier hvor limet ikke har vært tykt nok eller flisen ikke er arbeidet<br />nok ned i limet.<br />- Lime har blitt påført i forskjellige limtykkelser for å ta opp ujevnheter i underlaget.<br />- Størrelsen på hullydområdene kan øke på over tid hvis årsaken er<br />fortsatt restsvinn i betong eller påstøper.<br /><br />Begrepet bom/hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil,<br />mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Påvist saltutslag, fuktskjolder og sprekker i murveggen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Forslaf for tiltak: <br />- Kartlegge årsak til fuktpåvirkning (drenering, kapillæroppsug, utvendig fuktsikring).<br />- Vurdere forbedring av drenering og utvendig fuktsikring ved behov.<br />- Utbedre sprekker i murverk og utføre egnede overflatebehandlinger tilpasset fuktutsatte konstruksjoner.<br />- Sørge for god ventilasjon og eventuelt avfukting av rommet.<br /><br />Konsekvens: <br />- Saltutslag og fuktskjolder indikerer fuktinntrengning i konstruksjonen.<br />- Økt risiko for muggdannelse, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer.<br />- Sprekker kan bidra til ytterligere fuktinntrengning og redusert bestandighet.<br />- Forholdet kan medføre begrenset brukskvalitet og redusert levetid dersom tiltak ikke gjennomføres.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er kun en håndløper på en side, åpningen til spirende til håndløper er over 100mm. <br />Påvist hakk/riss, takstmann anser som normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Forslag for tiltak: <br />- Anbefales etablere håndløper på begge sider av trappen for bedre sikkerhet og tilgjengelighet. (selv om kravene er ved bredere trapper (ca. over 1,2 m): krav/anbefaling om håndløper på begge sider.<br />- Utbedre rekkverk ved å redusere åpning mellom spiler/håndløper slik at åpninger ikke overstiger 100 mm.<br /><br />Konsekvens: <br />- Kun én håndløper gir redusert støtte og sikkerhet ved bruk av trappen, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne.<br />- Åpninger over 100 mm medfører økt risiko for at barn kan falle gjennom eller sette seg fast.<br />- Selv om rekkverk i 1. etasje tilfredsstiller krav, vurderes avvik i trapp som et sikkerhetsmessig forhold.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Sprekk glass til boligalarmskjermen ved ytterdør. <br /><br />Påvist råteskader i bunnsvillen til teknisk/bod rom i u. etasjen. Det indikerer tidligere vannskader.<br />Konsekvens/tiltak: Forslag for tiltak: <br />- Kartlegge omfang og årsak til råteskader i bunnsvill.<br />- Utbedre skadet treverk ved utskifting av bunnsvill og eventuelt tilstøtende konstruksjoner.<br />- Kontrollere for eventuell fukt-/lekkasjekilde og utbedre denne for å hindre gjentakelse.<br /><br />Konsekvens: <br />- Råteskader i bunnsvill indikerer tidligere fuktpåvirkning og kan ha svekket konstruksjonens bæreevne lokalt.<br />- Risiko for videre nedbrytning dersom årsak ikke er utbedret.<br />- Kan medføre behov for omfattende utbedringer dersom skadene utvikler seg.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Forslag for tiltak: <br />- Fjerne og reetablere fliser der det er påvist bom/hulrom, med korrekt limdekning og underlag.<br />- Fjerne eksisterende silikonfuger og etablere nye med korrekt utførelse.<br />- Rense, utbedre og eventuelt re-fuge der fuger er skadet.<br /><br />Konsekvens: <br />- Bom/hulrom kan føre til at fliser sprekker eller løsner over tid.<br />- Mugg- og soppvekst indikerer fuktbelastning og gir hygieniske og estetiske ulemper.<br /><br />Forklaring ved bom/hulrom under flis, årsak:<br />- Kombinasjon med mangelfull limdekning under flis. <br />- Partier hvor limet ikke har vært tykt nok eller flisen ikke er arbeidet nok ned i limet.<br />- Lime har blitt påført i forskjellige limtykkelser for å ta opp ujevnheter i underlaget. <br />- Størrelsen på hullydområdene kan øke på over tid hvis årsaken er fortsatt restsvinn i betong eller påstøper.<br /><br />Begrepet bom/hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ikke fremvist dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Forslag for tiltak: <br />- Fremskaffe dokumentasjon på utført membran dersom dette finnes.<br />- Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges: utføre nærmere undersøkelser eller tilstandsvurdering av våtrommet.<br />- Ved usikkerhet om utførelse/tilstand bør det vurderes rehabilitering av våtrom med ny membran og dokumentert oppbygning.<br /><br />Konsekvens: <br />- Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt tetthet og utførelse av våtrommet.<br />- Økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />- Vanskeligere å vurdere levetid og tilstand.<br /><br />U. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Påvist fall mot sluket tilfredsstiller ikke dagens våtromskrav som er min. 25mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Forslag for tiltak<br />- Vurdere utbedring av fallforhold ved å etablere tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende krav.<br />- Ved større avvik kan det være aktuelt å rehabilitere gulvet med ny oppbygning, inkludert korrekt fall og tilpasning av eksisterende gulvbelegg og oppbrett.<br />- Kontrollere at eksisterende tettesjikt og oppbrett fungerer tilfredsstillende ved eventuell utbedring.<br /><br />Konsekvens: <br />- Fall mot sluk tilfredsstiller ikke dagens krav, noe som kan gi redusert avrenningsevne.<br />- Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan medføre økt risiko for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet.<br />- Oppbrett på gulvbelegg (ca. 50 mm på vegger og ca. 85 mm ved terskel) bidrar til å begrense vannspredning, men kompenserer ikke fullt ut for mangelfullt fall.<br /><br />U. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll, sluket ligger under underskap, dermed er det kun begrensede muligheter for besiktigelse og renhold.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Forslag for tiltak: <br />- Fremskaffe dokumentasjon på utført uavhengig kontroll dersom dette finnes.<br />- Sikre bedre tilgang til sluk ved å tilpasse eller ombygge innredning, slik at inspeksjon og renhold kan utføres.<br /><br />Konsekvens: <br />- Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt kvalitet og utførelse av arbeidet.<br />- Begrenset tilgang til sluk vanskeliggjør kontroll, rengjøring og vedlikehold.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Påvist hakk/riss/skader på gulv og sokkel list.<br />Konsekvens/tiltak: Merknadene har kun kosmetisk betydning, og har heller ikke behov for strakstiltak. <br /><br />Konsekvens: <br />- Kun kosmetisk betydning.<br /><br />Vannledninger<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon, påvist uferdig rørsystem og manglende kursfortegnesler. <br />Kun fremvist kvitteringer av rørdeler.<br />Konsekvens/tiltak: Forslag for tiltak<br />- Fremskaffe dokumentasjon på utført rørinstallasjon dersom dette finnes.<br />- Ferdigstille rørsystemet i henhold til gjeldende krav og fagmessig utførelse.<br />- Etablere oppdatert og korrekt kurs-/fordelingsoversikt i vannskapet.<br />- Gjennomføre kontroll av fagkyndig rørlegger for å verifisere funksjon og tetthet.<br /><br />Konsekvens: <br />- Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelse og kvalitet på installasjonen.<br />- Uferdig rørsystem kan medføre funksjonssvikt og økt risiko for lekkasjer.<br />- Manglende oversikt i vannskap vanskeliggjør drift, vedlikehold og eventuell feilsøking.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Påvist:<br />- Sprekker, skader, riss.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Forslag for tiltak: <br />- Kartlegge omfang og årsak til sprekker/riss (setninger, fuktpåvirkning eller belastning).<br />- Utføre nødvendige reparasjoner, som tetting/injisering av riss og overflateutbedringer.<br />- Ved tegn til bevegelser bør det vurderes tiltak for stabilisering av fundamenter.<br />- Kontrollere drenering og fuktsikring rundt grunnmur.<br /><br />Konsekvens: <br />- Sprekker og riss kan gi økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br />- Kan indikere setninger eller bevegelser i fundamentet.<br />- Risiko for videre utvikling av skader dersom årsak ikke avklares og utbedres.<br />- Kan påvirke konstruksjonens bestandighet over tid.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. På vist skjevheter på forstøtningsmurer, samt manglende rekkverk iht. dagenskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forslag for tiltak<br />- Foreta nærmere vurdering av årsak og stabilitet for forstøtningsmurene.<br />- Utbedre drenering og avlaste terrengtrykk ved behov.<br />- Rette opp, forsterke eller eventuelt bygge om murene dersom avviket er vesentlig.<br />- Etablere rekkverk der høydeforskjeller tilsier behov, og i henhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens<br />- Skjevheter i forstøtningsmurer kan indikere redusert stabilitet og risiko for videre deformasjon eller utglidning.<br />- Manglende rekkverk gir økt risiko for fallulykker.<br />- Selv om rekkverk ikke nødvendigvis var krav ved oppføringstidspunktet, vurderes forholdet som et sikkerhetsavvik etter dagens standard.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist fall mot grunnmur, dette må ses i sammenheng med drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påvist fall mot grunnmur, dette må ses i sammenheng med drenering. <br /><br />Konsekvens: <br />Se punkt beskrivelse vedørende fuktsikring og drenering.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Påvist:<br />- Bjelkelag til balkongen er underdimensjonertiht. beregnings tabellen fra byggforsk. Da lysåpningen til bjelkelaget er for langt unna bærebjelke. Maks lysåpning er 3,3-3,4m beregning for dimensjon 48x198mm med c/c 400mm.  iht. beregnings tabellen fra byggforsk. <br /><br />- c/c avstanden er variene, noen er over 400mm.<br />- Feil ved montering og/eller dimensjonering av bærebjelken, da skjøtene ikke er utført under bærestolper, slik konstruksjonen krever.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Forslag for tiiltak: <br />- Foreta konstruksjonsmessig utbedring av bjelkelaget, herunder redusere spennvidde eller øke dimensjonering i henhold til gjeldende krav.<br />- Utbedre bærebjelke ved å etablere korrekt skjøting over bærestolper, eventuelt skifte eller forsterke bjelken.<br />- Kontrollere hele konstruksjonen for tilstrekkelig bæreevne og stabilitet.<br /><br /><br />Konsekvens: <br />- Underdimensjonert bjelkelag og feil utført bærebjelke gir redusert bæreevne og økt risiko for deformasjoner eller i verste fall svikt i konstruksjonen.<br />- Feil skjøting kan føre til punktvis overbelastning og svekket stabilitet.<br />- Forholdene kan medføre redusert sikkerhet og behov for snarlige tiltak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, i mellomgang til u. etasjen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Forslag for tiltak:<br />- Foreta nærmere undersøkelser for å avdekke årsak til skjevhet (setninger, svikt i bjelkelag eller underliggende konstruksjon).<br />- Utføre oppretting av gulv ved avretting, oppforing eller konstruktive tiltak avhengig av årsak og omfang.<br />- Ved behov forsterke eller utbedre bærende konstruksjoner.<br /><br />Konsekvens: <br />- Avviket overstiger anbefalte toleranser og indikerer vesentlig skjevhet i konstruksjonen.<br />- Kan påvirke bruk og møblering, samt gi økt slitasje på overflater.<br />- Kan være tegn på underliggende konstruksjonssvikt eller setningsproblematikk.<br />- Risiko for videre utvikling dersom årsak ikke avklares og utbedres.<br /><br />U. Etasje - Bad  - Generell<br />Ifølge SINTEF Byggforsk, har komponenter på et våtrom en levetid på alt fra 10 30 år avhengig av materialer og grad av belastning. Komponenter på våtrommet har passert normal forventet levetid og renovering av våtrommet må påregnes innen rimelig tid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påvist:<br />- Damsperre bak veggpalter. <br />- Skader/bom/hulrom på fliser. <br />- Lekkasje tegn rundt løpsrør til wc. <br />- Fall mot sluk, tilfredsstiller ikke dagens våtromskrav, som er min. 25mm. <br />- Manglende mekanisk avtrekk. <br />- Hull i taket, uvisst årsak. <br />- Løs bryter, uvisst tilkobling.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: <br />- Det må påregnes at våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Konsekvens: <br />- Medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.<br /><br />U. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Må ses sammenheng med forklaring under GENERELL.<br />Konsekvens/tiltak: Må ses sammenheng med forklaring under GENERELL.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist avvik på dreneringssystemet. <br />- Stedvis mangelnde klemlist.<br />- Avvik på drenneringspappen. <br />- Forskaling på murvegg i u. etasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Forslag for tiltak: <br />- Kontrollere dreneringssystemet for å avdekke omfang og årsak til avvik.<br />- Etablere eller utbedre klemlister for å sikre korrekt innfesting og tetting av grunnmursplate/drensløsning.<br />- Utbedre eller skifte dreneringspapp der det er påvist avvik.<br />- Vurdere behov for utbedring av forskaling/innvendig konstruksjon i underetasjen, samt kontrollere for fuktpåvirkning.<br />- Ved større avvik kan det være aktuelt med oppgradering av hele dreneringssystemet.<br /><br />Konsekvens: <br />- Avvik i dreneringssystemet kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur.<br />- Manglende klemlist og feil på dreneringspapp kan gi inntrengning av vann og fukt i konstruksjonen.<br />- Risiko for fuktskader, mugg og redusert levetid på bygningsdeler i underetasjen.<br />- Forskaling kan skjule skader og gjøre det vanskelig å oppdage fuktproblemer tidlig.<br />- Forholdene kan forverres over tid dersom tiltak ikke gjennomføres.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />W- takstoler i tre, blåsisolert og isolert over garasjen. <br />Påvist god gjennomlufting av loftet. <br />Tilgang via loftsluke som er montert i garasjen, over garasjen er det montert tregulv, som brukes for lagringsplass. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke fremvist dokumentasjon, begrenset tilgang for kontroll av gjennomføringer i takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Forslag for tiltak: <br />- Etablere bedre tilkomst til loft/takkonstruksjon for kontroll og vedlikehold.<br />- Foreta nærmere undersøkelser av gjennomføringer (rør, ventiler, pipe m.m.) for å verifisere korrekt utførelse og tetthet.<br />- Utbedre eventuelle mangler i tetting og beslag rundt gjennomføringer.<br />- Fremskaffe eller etterdokumentere utførelse dersom mulig.<br /><br />Konsekvens: <br />- Manglende dokumentasjon og begrenset tilgang gir usikkerhet rundt utførelse og tilstand.<br />- Eventuelle feil eller utettheter kan forbli uoppdaget og føre til fuktinntrengning og skader i konstruksjonen.<br />- Økt risiko for redusert levetid på takkonstruksjonen.<br />- Kan medføre avvik i tilstandsrapport og behov for videre undersøkelser.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det ble ikke foretatt radon måling på befaringsdagen av takstmann.<br />Dette er heller ikke et krav at takstmann skal utføre radonmåling ved utarbeidelse av tilstandsrapport iht- NS 3600.<br /><br /><br />Radonmåling regnes som en egen fagmåling som må utføres over tid. <br />Det var ikke synlig tegn/brudd på brannskille imellom garasjen og boligen på befaringsdagen. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />Anbefales radon undersøkelse. <br />Manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. <br />Forslag for tiltak: <br />- Etablere rekkverk der høydeforskjeller tilsier behov, og i henhold til dagens krav.<br />- Ta radonmålinger. <br /><br />Konsekvens: <br />- Selv om rekkverk ikke nødvendigvis var krav ved oppføringstidspunktet, vurderes forholdet som et sikkerhetsavvik etter dagens standard.<br />- Manglende radonmåling gir usikkerhet om radonnivået i boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Klebersteinsovn med glassfront i stue 1.etg.<br />- Varmekabler på bad, vaskerom, gang og i kjellerstue.<br />- Varmefolie på alle soverommene.<br />- Varmepumper i stue, kjellerstue og garasje.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette <br />med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Våler kommune har i overkant av 6000 innbyggere og ligger attraktivt plassert med under 10 minutters kjøreavstand til Moss og ca. 40 minutter til Oslo. Kommunen kjennetegnes av et levende lokalsamfunn, flott natur og solide næringer, og er blant de raskest voksende i landet. Eiendommen ligger i et rolig, etablert og familievennlig boligområde med kort vei til barnehager, barneskole og dagligvarebutikk med posttjenester. I Moss by finnes et bredt utvalg av kjøpesentre, aktivitetstilbud og øvrige servicetilbud, og det er ca. 25 minutters kjøring til Oslo Fashion Outlet.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt, med både buss- og togforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Moss stasjon nås på ca. 13 minutter med bil og tilbyr hyppige togavganger mot både Oslo og Halden. Fra kanalområdet i Moss er det ferjeforbindelse til Horten og flere av Vestfoldbyene. Eiendommen har enkel adkomst til fylkesvei 120 og det er kort vei til E6.<br /><br />Området byr på svært gode tur- og friluftsmuligheter med umiddelbar nærhet til skog og mark, samt Vansjø, som tilbyr et variert spekter av rekreasjonsaktiviteter som kano- og kajakkpadling, fiske og båtliv. Den populære badeplassen Playa del Rødsund ligger kun ca. 5 minutters kjøretur unna og er et yndet utfartssted for både store og små.<br /><br />Våler er en typisk landbrukskommune med store skog- og jordbruksarealer, noe som gjør området ideelt for natur- og friluftsinteresserte. Det finnes en rekke merkede turstier og utarbeidede turkart for både korte og lengre turer, og området byr på rikt dyreliv samt gode bær- og sopplukkemuligheter. I tillegg ligger Mossemarka i nærheten, med omfattende turterreng og lysløyper som gir gode forhold for et aktivt friluftsliv året rundt. Middagsåsen skisenter, med alpinbakker, skiheis og egen barnebakke, nås på ca. 10 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtestørrelse: 603 kvm (Eiertomt)<br />Eiendommen har gårdsplass med belegningsstein og grus, flere biloppstillingsplasser, garasje og terrasse på 28 kvm. Tomten er opparbeidet med hekk, beplantning, støttemur med belysning og gressplen i hagen. Arealet er åpent med gode sol- og lysforhold.<br /><br />I følge eiendomskart med grenser mottatt fra Våler kommune har tomten buede hjørner mot øst og syd, med middels til høy nøyaktighet på 3-30cm. Det ser ut til at hekken på tomten på disse to sider går utenfor tomtegrensen, i tillegg til et hjørne av gårdsplass mot øst. På yttersiden av tomten mot øst er det registrert en stolpe."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med varmepumpe. To ladestasjoner til elbil er montert på garasje. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Pindsle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan ligger eiendommen i område for boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. \n\nKommuneplaner \nId: 74. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2033. Plantype: Kommuneplanens \narealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.12.2022. \nDelareal: 603 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. \n\nKommuneplaner under arbeid:\nId: Forslag. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status: Planforslag. \nPlantype: Kommuneplanens arealdel.",
    "externalAdId": "204.263211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dammyr 29!<br /><br />Lys og innbydende bolig med fin planløsning over to plan og oppgradert standard de senere år. Kjøkken fra 2017, bad fra 2018 og vaskerom fra 2022. Boligen har vedovn, varmepumper og gulvvarme. Solrike uteplasser med terrasse på ca. 28 kvm og veranda på ca. 43 kvm, samt hage med god boltreplass. Garasje med to elbilladere. Rolig og familievennlig beliggenhet med gangavstand til Trollskogen, nærhet til Vansjø, skole, barnehage og buss. Ca. 5 min. til badestrand og 10 min. til slalåmbakke."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "204260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8e6c03ba-ce32-4d68-9f8c-550629cf0eb0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dammyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260075?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260075?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8e6c03ba-ce32-4d68-9f8c-550629cf0eb0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260075?https://dnbeiendom.no/bolig/204260075?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dammyr 29!<br /><br />Lys og innbydende bolig med fin planløsning over to plan og oppgradert standard de senere år. Kjøkken fra 2017, bad fra 2018 og vaskerom fra 2022. Boligen har vedovn, varmepumper og gulvvarme. Solrike uteplasser med terrasse på ca. 28 kvm og veranda på ca. 43 kvm, samt hage med god boltreplass. Garasje med to elbilladere. Rolig og familievennlig beliggenhet med gangavstand til Trollskogen, nærhet til Vansjø, skole, barnehage og buss. Ca. 5 min. til badestrand og 10 min. til slalåmbakke.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260075?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461760571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:13:43.138413862+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}