Gjennomgående 3-roms med fantastisk sjøutsikt, fleksibel planløsning, heis, to balkonger og felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1577,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11942340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2149090,
      "estateTax": 1899,
      "suggestion": 11650000,
      "salesCostSum": 292340,
      "collectiveAssets": 24809,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 291 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 292 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 942 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 955 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms med fantastisk sjøutsikt, fleksibel planløsning, heis, to balkonger og felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792031186"
      },
      {
        "mobile": "+4794859728"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90863258728761,
        "lng": 10.723539122568031,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90863258728761&lng=10.723539122568031&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bolette brygge 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 35,
        "sectionNumber": 49,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8895,
      "includesUnsafe": "Akonto varme og varmtvann, internett, vaktmester, kommunale avgifter, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv. <br /><br />Felleskostnader kreves inn kvartalsvis (kr. 26 685,84 pr. kvartal). <br />Herav (pr. kvartal):<br />Felleskostnader bolig: kr. 25 230,84<br />TV/bredbånd: kr. 1 455,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260058</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 210, bnr. 35, snr. 49 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Christine Røthe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Christian Karlsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm, Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom</p><p>- BRA-e: 1 kvm, Utebod på balkong</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm, Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1577,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral, men samtidig rolig beliggenhet i 4. etasje på fantastiske Tjuvholmen. Området er ansett som Oslos nyere luksusbydel og ligger mindre enn ti minutters gange fra Nationaltheateret. Stedet er en bil- og trikkefri oase ved sjøen med flotte uteområder, bademuligheter og et uendelig utvalg av serveringssteder og kulturelle tilbud.<br /><br />Populære Astrup Fearnley-museet med moderne kunst er bare ett av flere gallerier i umiddelbar nærhet. Med sjøen kun et steinkast unna er du omgitt av populære strandpromenader og fristende sjøbad - her er det bare å hoppe i sjøen på varme dager. Her ligger anerkjente restauranter som perler på en snor, blant annet Hanami og Tjuvholmen Sjømagasin. Med båt eller kajakk kan man ta turen ut til Oslofjordens mange øyperler, og etter en lang dag på sjøen kan man svinge innom en av de mange kaffebarene. Det er mulighet for å leie båtplass rundt Aker Brygge og Tjuvholmen, enten for kortere eller lengre perioder. Det er også mulig å leie kano og større båter, og på Aker Brygge kan man leie både badstue og badstubåt året rundt.<br /><br />Fra Rådhusbryggen kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Går du strandpromenaden langs Frognerkilen, kommer du til Karenslyst Allé med et rikt utvalg av butikker og kafeer. Ved Vika, som ligger noen minutters spasertur unna, finner du VIA Village, Nobels Fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo Konserthus og kinoene Klingenberg, Saga og Victoria.<br /><br />Det finnes treningssenter på Aker Brygge, ved Nationaltheatret og Solli plass. Skur 13, en populær aktivitetshall for skateboard, inline og sparkesykkel, ligger også i nærheten.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Tjuvholmen, som også er søndagsåpen, Coop Aker Brygge eller Meny i Vika. På Rådhusplassen (ved Nesoddbåtene) finner man en flott fiskebutikk og sjømatrestaurant. Tjuvholmen kan ellers by på flere av Oslos beste restauranter, og ønsker du enda større utvalg, tar det kun fem minutter å spasere bort til Aker Brygge - Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning. Her finner du også Vinmonopolet.<br /><br />Ved innkjøringen til Tjuvholmen er det god tilgjengelighet til offentlig kommunikasjon via buss- og drosjeholdeplass. På Aker Brygge stopper bytrikken utenfor det nye Nasjonalmuseet, og fergene til Osloøyene og Nesodden, samt båtene til Bygdøy, går fra Rådhusbryggen. Nationaltheatret, som er knutepunkt for tog, t-bane, buss og trikk, ligger kun ti minutters gange fra boligen. Det er også kort vei fra garasjeutgangen til motorveiene E6 og E18 i retning øst, vest, nord og sør.<br /><br />Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Ruseløkka barne- og ungdomsskole, Oslo Private Gymnasium og Oslo Handelsgymnasium ligger ca. ti minutter unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1577,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon. Fasader er delvis pusset og malt, delvis kledd med fasadeplater og trepanel, og er delvis forblendet med teglstein.</p><p>- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.</p><p>- Felles takterrasse. </p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper i betong.</p><p>- Etasjeskiller i betong.</p><p>- Dørcalling.</p><p>- Felles varmeanlegg, tilknyttet radiatorer og varmt forbruksvann.</p><p>- Bygningen har personheis </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming via felles varmeanlegg tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Friskluftsventil på yttervegg i entré og stue/kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduer i stue/kjøkken og begge soverom. </p><p>Avtrekk i kjøkken via ventilator. </p><p>Mekanisk avtrekk med ventil på vegg i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg på Aker Brygge/Tjuvholmen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Michael Moe Askautrud med dato: 28.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt - TGIU</p><p>- Eier opplyser om at leiligheten har opplegg for gasspeis i stue/kjøkken, med gassopplegg montert i utebod på balkong. Anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da det kun er et opplegg og ikke ferdigstilt anlegg. Grunnet alder må det påregnes behov for vedlikehold dersom anlegget skal tas i bruk.</p><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak - TG2:</p><p>- Våtromsgulv (Bad / 4. etasje)</p><p>- Våtromsvegger (Bad / 4. etasje)</p><p>- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 4. etasje)</p><p>- Vinduer </p><p>- Ytterdører</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 649715, tinglyst 16.08.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 49<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 82 / 5648<br /></p><br /><p>Dagboknummer 572089, tinglyst 16.07.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 735650, tinglyst 17.09.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 753000, tinglyst 21.09.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rømningsveier.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 823239, tinglyst 10.10.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesareal.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 844113, tinglyst 17.10.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesareal.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 234968, tinglyst 01.04.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING<br />Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 344287, tinglyst 12.05.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg)<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra<br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 341118, tinglyst 02.05.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Vederlagsfri rett til å disponere søppelrom<br />Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770.<br />Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 537707, tinglyst 25.05.2023 - Bruksrett</p><p>Parkering for 6 sykler<br />Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 643555, tinglyst 14.08.2007 - Bruksrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 06.09.2010.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 149 090,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 596 359,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelse S-4097, vedtatt 22.06.2004. Området er reguler til bggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage). Plassen bak bygget midt på tjubholmen regulert til torg/plass.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Albert Nordengens plass 2 - bruksendring av utstillingsrom til kontor (saksnr.: 202601171)</p><p>Tjuvholmen - kunstnerisk utsmykking av tårnstruktur - Tjuvtitten (saksnr.: 202603481)</p><p>Tjuvholmen - dispensasjon for etablering av bølgebryter, FORELØPIG SAK (saksnr.: 202600754)</p><p>Landgangen 1 - oppgradering av eksisterende basestasjon (saksnr.: 202518192)</p><br /><p>- Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5 (saksnummer 202458996)</p><p>Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Megler oppfordrer interessenter til å lese om forslagene for Filipstadutbyggingen i Oslo Kommune sin nettside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/</p><br /><p>Planer for Filipstadområdet:</p><p>- Et sted mellom 2200-3000 boliger. 300 av disse kan inneholde en utleiedel. Vi skal stille kvalitetskrav til bomiljøet, utearealer, leilighetsfordeling, luft og lys. Inntil 10 % kan brukes til studentboliger.</p><p>- Cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse. nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden.</p><p>- At Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter. rundt 9000 arbeidsplasser.</p><p>- En ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger.</p><p>- Et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Lille Stranden 4-10/Bolette brygge 3-7 har gnr. 210 og bnr. 35 i Oslo kommune og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 992 013 095. Sameiet består av 53 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Forretningsfører for sameiet er Obos Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Styrets arbeid: Styret har hatt 5 styremøter, samt løpende oppfølging av saker og deltakelse i relevante Tjuvholmen-forum.</p><p>Takrehabilitering er fullført, men én vedvarende lekkasje gjenstår og følges opp av entreprenør på garanti.</p><p>Flere mindre lekkasjer internt i bygget har blitt håndtert og avklart.</p><p>En heis hadde driftsstans i 2024, men ellers er heisene vedlikeholdt som normalt.</p><p>Balkongglass-problemer er registrert og følges opp med erfaringer fra nabosameie.</p><p>Øvrig vedlikehold har vært begrenset grunnet store tidligere investeringer, men behovet vil øke fremover.</p><p>Styret vil utarbeide en vedlikeholdsplan med kostnadsoversikt for kommende år.</p><p>Identifiserte behov inkluderer fasademaling, balkongdører og oppgradering av fellesarealer.</p><p>Overgangen til OBOS har gitt nye digitale løsninger som appstyrte dører og bedre adgangskontroll.</p><p>Nytt callinganlegg er installert i 2025 etter at gammelt system ble utdatert.</p><p>Fakturakontroll og økonomistyring følges tett opp av styret.</p><p>TV- og internettløsninger vurderes for fremtidig modernisering.</p><p>Drift er i stor grad knyttet til Tjuvholmen Infrastruktur, med blant annet nytt renholdsselskap og styrket brannoppfølging.</p><br /><p>- Sameiet har avtale med Telenor om grunnpakke TV og bredbånd</p><p>- Vaktmestertjenester leveres av Tjuvholmen Drift AS</p><br /><p>Årsresultat 2024: kr. 840 168,-</p><p>Budsjett 2025: kr. 268 750,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 1 500 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 895,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Akonto varme og varmtvann, internett, vaktmester, kommunale avgifter, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv. <br /><br />Felleskostnader kreves inn kvartalsvis (kr. 26 685,84 pr. kvartal). <br />Herav (pr. kvartal):<br />Felleskostnader bolig: kr. 25 230,84<br />TV/bredbånd: kr. 1 455,-.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt for 2026 er beregnet til  1899,00,-</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring  (polisenummer 83419761)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 1 500 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon kan du se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 24 809,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 291 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 955 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Sameiet skiftet tak under takterrassen grunnet lekkasje i 2020. Det har og blitt gjort noe arbeid ifbm. noe lekkasje i annen del av garasjeannlegget på Tjuvholmen.</p><br /><p>10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Enkeltindivider observeres innimellom i leilighet, hovedsaklig bad. Pelias Norsk Skadedyrkontroll, har april 2026, giftbehandlet alle rom i leiligheten. Dette er en svært effektiv bekjempelse. Utlagt giftåte ble lagt med fin sprøyte i små sprekker under lister etc. Åten vil ha umiddelbar effekt, og ha virkning i 3-4 år i følge Pelias.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260058",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bolette brygge 5 er en sjønær og gjennomgående 3-roms leilighet med fantastisk fjordutsikt. Her bor du fredelig til i et bilfritt miljø med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som byens pulserende liv, restauranter og servicetilbud kun er en heistur unna. Leiligheten har en lys og luftig atmosfære med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen har man utgang til en av leilighetens to balkonger hvor man kan nyte flotte solforhold. Med to private balkonger og tilgang til felles takterrasse ligger alt til rette for optimale solforhold og flotte utsiktsopplevelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående<br />- Heis<br />- Stille og rolig<br />- Utsikt over havnebassenget, marinaen og mot Ekebergåsen og Hovedøya<br />- Lite innsyn<br />- Felles takterrasse<br />- Stor og praktisk kjøkkenøy <br />- Lys enstavs parkett<br />- Store skyvedørsgarderober i gang og hovedsoverom<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg på Aker Brygge/Tjuvholmen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "321260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13f6449a-db50-4d74-a82e-1c6783f9cf11",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til Tjuvholmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13f6449a-db50-4d74-a82e-1c6783f9cf11",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107842",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107842/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107842",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bolette brygge 5 er en sjønær og gjennomgående 3-roms leilighet med fantastisk fjordutsikt. Her bor du fredelig til i et bilfritt miljø med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som byens pulserende liv, restauranter og servicetilbud kun er en heistur unna. Leiligheten har en lys og luftig atmosfære med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen har man utgang til en av leilighetens to balkonger hvor man kan nyte flotte solforhold. Med to private balkonger og tilgang til felles takterrasse ligger alt til rette for optimale solforhold og flotte utsiktsopplevelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående<br />- Heis<br />- Stille og rolig<br />- Utsikt over havnebassenget, marinaen og mot Ekebergåsen og Hovedøya<br />- Lite innsyn<br />- Felles takterrasse<br />- Stor og praktisk kjøkkenøy <br />- Lys enstavs parkett<br />- Store skyvedørsgarderober i gang og hovedsoverom<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg på Aker Brygge/Tjuvholmen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107842",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107842",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461762570,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:04+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:04:36.523715653+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}