Lys og romslig 3-roms leilighet for Frimurere (55+) med vestvendt balkong, nyere bad/kjøkken (21/22) og fin beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9674,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 450000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5920900,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 911517,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 219860,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 690 000,00 Prisantydning<br />219 860,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 909 860,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 910 950,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 920 900,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms leilighet for Frimurere (55+) med vestvendt balkong, nyere bad/kjøkken (21/22) og fin beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 22 189"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9036,
        "lng": 10.679,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9036&lng=10.679&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0287",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Conrad Hemsens vei 13H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "10.05.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-05-10",
        "iCalendarTo": "20260510T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260510T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1082,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5300,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 300,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke TV/internett, snømåking, plenklipping, felles bygningsforsikring, driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld m.m. <br /><br />Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 700,- pr. år. / 2 500 kwh. pr. år. Eier er mye på reise gjennom året.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Internett er trukket inn på tre punkter i leiligheten. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br />Uttak for kabel-TV ligger i boden på terrassen. Dersom ny eier ønsker å benytte seg av dette, må de selv stå for å få kabler inn til ønsket punkt i leiligheten. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Conrad Hemsens vei 13H, en lys og moderne 3-roms for Frimurere over 55 år. Leiligheten har god standard, vestvendt balkong og solrik beliggenhet. Rolig beliggenhet med fantastiske rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. <br /><br /><ul><li> Lekkert, flislagt bad fra 2021<br /></li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkken fra 2022<br /></li><li>Utvidet balkongen til 12 kvm i 2021/2022<br /></li><li>Alle vindusglass skiftet i 2025 utenom vindusglass i balkongdør<br /></li><li>Solrik beliggenhet med mye lys og god romfølelse<br /></li><li>2 boder, en på bakkeplan (2 kvm) og en på balkong (2 kvm)<br /></li><li>Godt med lagringsmuligheter på kaldloft<br /></li><li>Mulighet for parkeringsplass<br /></li><li>4 gjesteparkeringer på fellesområde<br /></li><li>Stille og rolig nabolag, godt tilbaketrukket fra vei<br /></li><li>Fantastiske turmuligheter og flere museer i nærheten</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en unik beliggenhet i et svært rolig og attraktivt område på Bygdøy, omringet av flotte og velholdte grøntarealer. <br />Området tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter med turmuligheter i Kongeskogen og bademuligheter på Huk, Paradisbukta og Bygdøy sjøbad. I umiddelbar nærhet finner man også Bygdøy tennisklubb. <br /><br />Bygdøy har flere spennende museer, blant annet Frammuseet, Norsk Folkemuseum, Kon-Tiki museet og det nye Vikingskipshuset som åpner i 2027. I tillegg er det også kort avstand til Bygdø Kongsgård, som er Oslos største melkeprodusent. I vinterhalvåret er det mulig å bestille omvisning på gården og i mai hvert år er det et populært skue når kuene slippes ut på beite. <br /><br />Det er kort avstand til matvarebutikker, og skulle man ønske å ta bussen mot sentrum, så er nærmeste bussholdeplass like utenfor frimurerområdet. Her går buss 30 til Nydalen, via Frogner, Jernbanetorget og over Torshov (se www.ruter.no for avganstider). Det er også kort vei til sentrum via sykkel-/gangvei langs Frognerstranden eller båt fra Lanternen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 68 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 64 kvm: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. <br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 2 kvm: Utvendig bod. <br />2. etasje 2 kvm: Utvendig bod. <br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA):<br />2. etasje 12 kvm: Balkong. <br /><br />Boligen disponerer 2 boder, en bod på bakkeplan og en bod på balkongen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod på bakkeplan tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Anticimex v/Tom Ivar Stensen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Kjør inn Conrad Hemsens vei fra Fredriksborgveien. Fortsett innover på området, følg veien ca. 400 meter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Conrad Hemsens vei 13H, en lys og praktisk 3-roms leilighet i 2. etasje for Frimurere over 55 år. Borettslaget ligger svært rolig til i blindvei bak Frimurerhjemmet, den eneste trafikken på området er interntrafikk til/fra leilighetene. Leiligheten ligger fint til, med vestvendt balkong og hyggelig utsyn over borettslagets grønne områder. <br /><br />Borettslaget har parkeringsplasser til leie, en plass per leilighet. I tillegg har de petanque-bane og en hyggelig park til glede for beboerne.<br /><br />Leiligheten er godt vedlikeholdt med blant annet bad fra 2021, oppussing/flytting av kjøkken fra 2022 og utvidelse av balkong fra 2021/2022. <br /><br />Leiligheten inneholder:<br />2. etasje:<br /><br />Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i rommet og god romfølelse. Det er montert dimbare downligths i himling som gir godt med lys utover lange kvelder. Planløsningen er endret ved å fjerne veggene til det som tidligere var et soverom og samtidig flytte kjøkkenet ut, noe som gir en luftig og sosial sone. Det er lagt lekkert BerryAlloc Chateau laminat fiskebensgulv, alle veggene og taket er malt i lyse toner. God plass til stor sofagruppe i stuen.  <br /><br />Fra stuen er det utgang til balkong som ble utvidet i 2021/2022. Balkongen er på ca. 12 kvm og vender mot vest. God plass til møbelgruppe, det er hyggelig utsyn over de grønne områdene mellom bebyggelsen. Det er gode solforhold med vestvendt beliggenhet, det er montert markise på balkongen. Praktisk utebod på ca. 2 kvm med plass til puter og lignende.  <br /><br />Klassisk og tidløst kjøkken med innredning fra Ikea. Kjøkkenet ble flyttet ut i stuen og pusset opp i 2022, med hvite fronter med profiler og enkelte vitrineskap, hvit benkeplate i stein med nedfelt sort kum. Integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin under benk, samt mikrobølgeovn og side-by-side kjøl-/fryseskap i nisje. Kjøkkenet er godt utnyttet med god skap- og benkeplass. I overgangen mellom sonene stue/kjøkken er det god plass til spisebord. <br /><br />Lekkert flislagt bad som ble pusset opp i 2021 av Oslo Bad og Renovering AS. Det er tidløse hvite subwayfliser med marmor-utrykk på veggene, som står godt til de beige gulvflisene. Badet er romslig, og er videre utstyrt med vegghengt WC, dusjnisje med praktiske innfellbare glassdører og regnfalls-/håndholdt armatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Godt med lagringsplass i stort servantskap med skuffer og speilskap med integrert belysning over servant, samt i høyskap. <br /><br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og godt med lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2 har også fin størrelse, med garderobeskap, samt plass til seng og arbeidspult. Rommet egner seg godt som gjesterom eller kontor. <br /><br />Entré/gang med veggplass til klesoppheng og skoskap. Fra entréen er det luke i taket med nedfellbar stige opp til kaldloft med lagringsplass. I tillegg disponerer leiligheten en utebod på bakkeplan på ca. 2 kvm. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Kjøper må være gyldig medlem i Den Norske Frimurerorden med minimum 5 års medlemskap. Kjøper må ha fylt 55 år."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 på følgende:<br />- Stedvis misfarging på undertak, for eksempel rundt takgjennomføring ved ventilasjonsrør. Dette kan tyde på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området ved stikkprøve. <br />- Ventilasjonsrør på loft er uisolert. <br />- I stue/kjøkken er det ved skjevhetsmåling registrert lokale høydeforskjeller opptil 35mm, i soverom 1 er det registrert høydeforskjeller opptil 10mm.<br />- Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledning.<br />- En helhetsvurdering av yttertaket viser at undertak har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Samtidig er det påvist eldre/slitasje på vindskier, takrenner og nedløp. Snøfangerutstyr er ikke etablert. <br /><br />Det er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke vurdert) på følgende:<br />-  Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. <br />- Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.<br /> <br />Det kommenteres at rekkverk på balkongen er lavere enn 1 meter. Balkongen oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde, det er ikke tatt stilling til om høyden oppfylte kravene på oppføringstidspunktet. <br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene som har fått TG og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 36 utendørsplasser til utleie. Det er også noen carporter som kan leies etter venteliste. Prisen for utendørs parkering er kr 250,- pr. måned og kr 400,- pr. måned for carport. Dersom det er ledige plasser, kan beboere med to biler søke om ekstra plass. Denne må fravikes dersom det flytter inn nye beboere med behov for plass. <br /><br />Det er mulig å leie parkeringsplass med infrastruktur for lading av el-bil, men ladeboks tilpasset borettslagets systemer må bekostes av beboer selv. Ladekostnader faktureres månedlig etter kwt-pris bestemt av styret etter vurdering mot markedspris. <br /><br />Borettslaget har 4 gjesteparkeringsplasser som kan brukes av gjester i inntil 3 døgn ved fremleggelse av parkeringskort i ruten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 9 674 kvm. Tomten eies av Frimurerhjemmene, Ladegaardsøen borettslag har hjemmel til festerett. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget og Frimurerhjemmene.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 911 517,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 646 069,-/3 646 068,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. I henhold til vedtektenes punkt 2.4, kan samtykke til fremleie normalt bare påregnes<br />-når leiligheten aktes overlatt noen som skal ta hånd om den under andelshavers  feriefravær  på inntil 3 måneder pr. kalenderår<br />-når overlating skjer i forbindelse med andelshavers midlertidige fravær ut over 3 måneder, og da på vilkår av at fremleieren fyller vilkårene.<br /><br />Søknad om samtykke til fremleie må sendes styret i god tid og senest 5 uker før fremleieforholdet ønskes istandbrakt.<br />Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på rekkehus, datert 26.04.1985<br /><br />Det ble gitt tillatelse til mindre utvidelse av balkonger, datert 20.07.2021. Arbeidet er utført, men det er ikke søkt ferdigattest. Saken ble arkivert uten ferdigattest hos Plan- og bygningsetaten i henhold til brev datert 10.09.2025.<br /><br />Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />I forbindelse med oppussing av leiligheten i 2021/2022, ble kjøkkenet flyttet fra sin tidligere plassering ut mot svalgangen. Soverommet som var der dagens kjøkken er ble revet og kjøkkenet ble bygget opp med åpen løsning mot stuen. I henhold til eier ble dette godkjent av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom, følgende antas å ha betydning: Festekontrakt, tinglyst 07.09.1984, dagboknummer 44785 - Inneholder bestemmelser om festetid, bebyggelse på tomten, festeavgift o.l. <br /><br />De øvrige servituttene omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger og plassering av bygg i forhold til vann- og spillvannsledning. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /><br />Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr. 2 bnr. 258 og 703 (Conrad Hemsens vei 3 - 10) fra Fredriksborgveien. Rettigheten er tinglyst 05.01.1984 med dagboknummer 641."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, Frimurernes aldershjem i henhold til reguleringsplan S-1497 datert 13.11.1968."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.2615492",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Conrad Hemsens vei 13H, en lys og moderne 3-roms for Frimurere over 55 år. Leiligheten har god standard, vestvendt balkong og solrik beliggenhet. Rolig beliggenhet med fantastiske rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. <br /><br /><ul><li> Lekkert, flislagt bad fra 2021</li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkken fra 2022</li><li>Utvidet balkongen til 12 kvm i 2021/2022</li><li>Alle vindusglass skiftet i 2025 utenom vindusglass i balkongdør</li><li>Solrik beliggenhet med mye lys og god romfølelse</li><li>2 boder, en på bakkeplan (2 kvm) og en på balkong (2 kvm)</li><li>Godt med lagringsmuligheter på kaldloft</li><li>Mulighet for parkeringsplass</li><li>4 gjesteparkeringer på fellesområde</li><li>Stille og rolig nabolag, godt tilbaketrukket fra vei</li><li>Fantastiske turmuligheter og flere museer i nærheten</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR41.2650",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e7c8a998-3c8a-48ef-a5b2-85ce7f70e10b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BYGDØY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/e7c8a998-3c8a-48ef-a5b2-85ce7f70e10b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR41.2650",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Conrad Hemsens vei 13H, en lys og moderne 3-roms for Frimurere over 55 år. Leiligheten har god standard, vestvendt balkong og solrik beliggenhet. Rolig beliggenhet med fantastiske rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. <br /><br /><ul><li> Lekkert, flislagt bad fra 2021</li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkken fra 2022</li><li>Utvidet balkongen til 12 kvm i 2021/2022</li><li>Alle vindusglass skiftet i 2025 utenom vindusglass i balkongdør</li><li>Solrik beliggenhet med mye lys og god romfølelse</li><li>2 boder, en på bakkeplan (2 kvm) og en på balkong (2 kvm)</li><li>Godt med lagringsmuligheter på kaldloft</li><li>Mulighet for parkeringsplass</li><li>4 gjesteparkeringer på fellesområde</li><li>Stille og rolig nabolag, godt tilbaketrukket fra vei</li><li>Fantastiske turmuligheter og flere museer i nærheten</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e7c8a998-3c8a-48ef-a5b2-85ce7f70e10b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ladegaardsøen Borettslag",
      "organisationNumber": "952880764"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461764113,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-05T15:36+02:00",
    "ownerId": -2074,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-05T15:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-05T15:36:20.571349390+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2074",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}