Strøken og meget tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2022- Populært boområde - Garasje - 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Stue, kjøkken, bad, soverom og garderobe.<br />1. etasje: 48  kvm Entré, bad, teknisk rom og tre soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5351380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1041100,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 2500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,- (Prisantydning)<br />2 500 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 350 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 351 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 360 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Strøken og meget tiltalende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2022- Populært boområde - Garasje - 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 78 634"
      },
      {
        "mobile": "971 53 783"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1539,
        "lng": 9.686,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1539&lng=9.686&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3914",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austadkroken 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.\n \nHusk også å lese salgsoppgave før visning\n\nEr det ingen påmelding før kl 15.00 på visningsdagen vil visningen bli avlyst!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 381,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 6087
      },
      {
        "landNumber": 381,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 4001
      },
      {
        "landNumber": 381,
        "titleNumber": 104,
        "municipalityNumber": 4001
      },
      {
        "landNumber": 381,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 406,-. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Borettslaget\n2 - Felles forkjøpsrett\n2 - Andel BBL\n\nForretningsfører er: GBBL\nStyreleder er: Martin Garsjø, tlf: 416 89 312\n\nStyreleder informerer om at det ikke er vedtatt noen økninger i fellesgjeld/felleskostnader i nærmeste fremtid.\n\nFelleskostnadene justeres normalt en gang i året i forhold til borettslagets faktiske utgifter i forhold til kommunale avgifter etc.\n\nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 406,-. Kontakt megler for mer.",
    "sharedCost": {
      "amount": 15390,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter på fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Renter kr 10 522,-<br />Felleskostnader drift kr 4 868,-<br /><br />Borettslaget har IN-ordning og andelseierne har muligheter til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Austadkroken 20!<br /><br />Velkommen til en nyere og meget tiltalende vertikaldelt halvpart av tomannsbolig på Aaltvedt i Porsgrunn. Boligen har en gjennomgående høy standard med tiltalende farge- og materialvalg. Fin beliggenhet med korte avstander til blant annet barnehage, skole, flotte turområder, Hovengasenteret og idrettsanlegg. Kort kjøretur inn til Porsgrunn sentrum! <br /><br />- Bygget etter tekniske krav som følger av TEK 17<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer<br />- 4 soverom<br />- 2 delikate, flislagte baderom<br />- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje<br />- Balansert ventilasjon<br />- Usjenert terrasse og overbygget veranda<br />- Garasje med lader til elbil<br />- Sportsbod<br />- Meget barnevennlig<br />- Nærhet til flotte turområder<br />- IN-ordning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter på fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Renter kr 10 522,-<br />Felleskostnader drift kr 4 868,-<br /><br />Borettslaget har IN-ordning og andelseierne har muligheter til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA: 138 kvm<br />BRA-i: 113 kvm<br />BRA-e: 25 kvm<br />TBA: 30 kvm<br /><br />1. etg:  <br />BRA-i: 48 kvm: Entré, bad, teknisk rom og tre soverom.<br /><br />2. etg:<br />BRA-i: 65 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og garderobe.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2026 av Bjørnar Krogh i Skien Takst.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré:<br />Fra delvis overbygget inngangsparti, trer du inn i en lys og åpen entré med flislagt gulv og gulvvarme - velkommen inn! Entréen tilbyr god plass til sko og yttertøy. Fra entréen har du videre tilgang til de øvrige rommene i etasjen, samt trapp til 2. etasje. <br /><br />Bad:<br />Delikat helfliset baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med heldekkende servant over skuffeinnredning, overliggende speil med belysning, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt fire soverom. Tre av rommene ligger i boligens 1. etasje. Disse rommene er lyse og gode og har god plass til dobbeltseng og annet mindre soveromsmøblement. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse. Dette soverommet er i dag innredet som kontor. <br /><br />2. etasje:<br />Stue:<br />Fra trapp kommer du opp i lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. I stue er det god plass til sofagruppe og spisegruppe. Spisegruppen er plassert i tilknytning til åpen løsning mot kjøkken. Fra stue er det utgang til overbygget veranda med god plass til møblement. <br /><br />Kjøkken:<br />Innbydende kjøkken fra Drømmekjøkkenet/Ballingsløv. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen er godt tilpasset rommets utforming og har har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med avtrekk. Det er down lights i himling som gir godt arbeidslys.<br /><br />Bad:<br />Tiltalende helfliset baderom med gulvvarme. Baderommet er utstyrt med heldekkende servant over skuffeinnredning, overliggende speil med belysning, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet har inngang fra hovedsoverom. <br /><br />Soverom:<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet har du inngang til walk-in closet med videre tilgang til bad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "AaltvedtPark har en god beliggenhet som både er sentral og landlig. Her er det stille og rolig i trygge, barnevennlige omgivelser med marka rett på utsiden av døren. Det er kort avstand til Hovenga hvor du finner butikksenter. Det er også kort veil til barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og Universitetet i Porsgrunn.<br /><br />Det er flotte turområder i nærområdet med blant annet populære Jarseng med sitt flotte skianlegg på vinteren. Det er også kort vei til Osebro-strøket med restauranter og Porsgrunn sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje som er integrert i boligen. Biloppstillingsplass for to biler i oppkjørsel. Det er montert lader til elbil i garasje.<br />Borettslaget har gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Aaltvet bru&#34;, datert 14.06.2018, og er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, ras- og skredfare og flomfare.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />- Flomfare<br />- Bevaring naturmiljø<br />- Hensyn landskap<br />- Ras- og skredfare"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 24809074052, Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.04.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 148<br />Saldo per 13.04.2026: 19 000 000<br />Andel av saldo: 2 500 000<br />Første termin: 28.06.2023Neste avdrag: 28.06.2043 (siste termin 28.03.2063)<br /><br />Lånenummer: 25518132175, Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.04.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 154<br />Saldo per 13.04.2026: 12 500 000<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 27.12.2024Neste avdrag: 27.12.2044 (siste termin 27.09.2064)<br /><br />Borettslaget har IN-ordning og andelseierne har muligheter til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Det er ikke anledning til å innfri fellesgjeld på gjeld som er knyttet til en fastrenteavtale."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og trivselsregler ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4001/381/88:<br />02.09.1940 - Dokumentnr: 401098 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP  <br />BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER  <br />Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.02.1949 - Dokumentnr: 400322 - Erklæring/avtale<br />RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP  <br />BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER  <br />Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.04.1960 - Dokumentnr: 401025 - Erklæring/avtale<br />RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP  <br />BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER  <br />Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Bestemmelsen sier;<br />Skiensfjordens kommunale kraftselskap har tillatelse til å anbringe stolper med ledninger og jordkabler for kraftledninger på eiendom gnr/bnr. 81/17. Retten gjelder adgang til å utføre montasje, reparasjoner og ettersyn av kraftledninger med tilbehør.<br /><br />01.12.1962 - Dokumentnr: 402765 - Erklæring/avtale<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />vedr. privat avkjørsel.  <br />Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Bestemmelsen sier;<br />Tillatelse for gnr/bnr 81/26 til å anlegge privat vei fra bygdevegen.<br /><br />24.10.1974 - Dokumentnr: 13141 - Skjønn<br />Underskjønn m/fravikelseskjennelse  <br />Sak 17/73B  <br />Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.03.1979 - Dokumentnr: 4432 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Bestemmelsen sier;<br />Porsgrunn kommune har stedsevarende rett til anlegg, drift og vedlikehold på gnr/bnr 81/3 og 5.<br /><br />01.11.1993 - Dokumentnr: 14400 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om veg <br />Rettighetshaver:Porsgrunn kommune  <br />Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Bestemmelsen sier;<br />Eier av gnr/bnr 381/26 erklærer at Porsgrunn kommune får tinglyst rett til 2 adkomstveier over eiendommen. Begge adkomstveiene har bredde på 6m.<br /><br />19.11.2001 - Dokumentnr: 17762 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver PORSGRUNN KOMMUNE  <br />Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Bestemmelsen sier;<br />Det forutsettes tinglyst rettighet fir Porsgrunn kommune til 2. adkomstveier over Aaltvedt Betong AS sin eiendom gnr/bnr 381/26. Begge adkomstveiene har bredde på 6m.<br /><br />17.04.2023 - Dokumentnr: 390052 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:88 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Porsgrunn Kommune <br />Org.nr: 939 991 034 <br />Overført fra: Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Bestemmelsen sier;<br />Gnr./bnr. 381/88 gis adkomstrett over gnr./bnr. 381/103 i Porsgrunn kommune.<br /><br />03.10.2023 - Dokumentnr: 1079618 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:103 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Porsgrunn Kommune <br />Org.nr: 939 991 034 <br />Bestemmelsen sier;<br />Gnr./bnr. 381/103 gis rett til adkoms/veirett over gnr./bnr. 381/104 i Porsgrunn kommune.<br />Gnr./bnr. 381/104 gis rett til adkoms/veirett over gnr./bnr. 381/103 i Porsgrunn kommune.<br />Gnr./bnr. 381/105 gis rett til adkoms/veirett over gnr./bnr. 381/103 og 381/104 i Porsgrunn kommune.<br />Gnr./bnr. 381/103, 381/104 og 381/105 gis gjensidig rett til å legge og vedlikeholde VA-ledninger over hverandres eiendom i Porsgrunn kommune. <br /><br />22.12.2023 - Dokumentnr: 1433053 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Porsgrunn Kommune <br />Org.nr: 939 991 034 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om overvannsledning <br /><br />29.04.2020 - Dokumentnr: 2392787 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:89 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:90 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:90 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:91 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:92 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:93 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:94 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:94 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:96 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:97 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:98 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:99 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:100 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:101 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:102 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4001 Gnr:381 Bnr:106 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Porsgrunn Kommune <br />Org.nr: 939 991 034 <br />Gjelder også for fremtidig utskilte parseller fra gnr 381 bnr 88 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Bestemmelsen sier;<br />Gnr. 381, bnr. 88 gis rett til adkomst/veirett over gnr. 381 bnr. 5 i henhold til regulert veg på vedlagt kart. <br />Rettigheten videreføres til fremtidige boligtomter utskilt fra gnr. 381 bnr. 88, sol fradeles i henhold til vedlagt kart."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.06.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: <br />Konstruksjonen av isolerte ringmurselementer og støpt dekke på drenerende masser har begrenset mulighet for fuktopptak. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, isolert etter byggetidens krav, utvendig kledd med stående panel. Det er luftespalte med montert musebånd. Pultak av prefabrikkert tre. Trolig med pustende undertak, det er lufting fra 4 sider. Vinduer av tre med utvendige aluminiumsbeslag og 3- lags glass.<br /><br />Antall TG0 er 33 stk<br />Antall TG1 er 2 stk<br />Antall TG2 er 0 stk<br />Antall TG3 er 0 stk <br />Antall TGIU er 0 stk <br /><br />TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. <br /><br />Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ved rundkjøringen på Hovenga, ta inn mot Hovenga og følg veien forbi Hovenga-senteret. Følg Augestadvegen i ca. 2 km og ta avkjørsel til høyre, inn på Austadlia. Etter ca. 200 meter får du boligen på høyre side.<br /><br />Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Sandbakken - 1,8 km<br />Tog: Porsgrunn stasjon - 3 km<br />Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 40 min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264563",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Austadkroken 20!<br /><br />Velkommen til en nyere og meget tiltalende vertikaldelt halvpart av tomannsbolig på Aaltvedt i Porsgrunn. Boligen har en gjennomgående høy standard med tiltalende farge- og materialvalg. Fin beliggenhet med korte avstander til blant annet barnehage, skole, flotte turområder, Hovengasenteret og idrettsanlegg. Kort kjøretur inn til Porsgrunn sentrum! <br /><br />- Bygget etter tekniske krav som følger av TEK 17<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer<br />- 4 soverom<br />- 2 delikate, flislagte baderom<br />- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje<br />- Balansert ventilasjon<br />- Usjenert terrasse og overbygget veranda<br />- Garasje med lader til elbil<br />- Sportsbod<br />- Meget barnevennlig<br />- Nærhet til flotte turområder<br />- IN-ordning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "24-0081/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=64f229c9-9b9b-49ab-92df-4c4ef84ff691",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PORSGRUNN - HOVENGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/64f229c9-9b9b-49ab-92df-4c4ef84ff691/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/64f229c9-9b9b-49ab-92df-4c4ef84ff691/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/64f229c9-9b9b-49ab-92df-4c4ef84ff691/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Austadkroken 20!<br /><br />Velkommen til en nyere og meget tiltalende vertikaldelt halvpart av tomannsbolig på Aaltvedt i Porsgrunn. Boligen har en gjennomgående høy standard med tiltalende farge- og materialvalg. Fin beliggenhet med korte avstander til blant annet barnehage, skole, flotte turområder, Hovengasenteret og idrettsanlegg. Kort kjøretur inn til Porsgrunn sentrum! <br /><br />- Bygget etter tekniske krav som følger av TEK 17<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer<br />- 4 soverom<br />- 2 delikate, flislagte baderom<br />- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje<br />- Balansert ventilasjon<br />- Usjenert terrasse og overbygget veranda<br />- Garasje med lader til elbil<br />- Sportsbod<br />- Meget barnevennlig<br />- Nærhet til flotte turområder<br />- IN-ordning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/64f229c9-9b9b-49ab-92df-4c4ef84ff691?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/64f229c9-9b9b-49ab-92df-4c4ef84ff691?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Aaltvedt Borettslag",
      "organisationNumber": "929532724"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461764768,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T00:22+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T00:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T00:23:03.150083761+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}