Spennende renoveringsobjekt | Enebolig med landlig beliggenhet og utsikt-Stor driftsbygning, garasje og herilg uteområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2118,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm .: Gang, soverom 2, soverom 3, soverom, soverom 4 og soverom 5.<br />1. etasje: 26  kvm .: Gang, vindfang, soverom, bad, kjøkken og stue.<br />Underetasje: 43  kvm .: Bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1238840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 584860,
      "suggestion": 1190000,
      "salesCostSum": 48840,
      "municipalFees": 11215,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum<br />2. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-<br />3. Evt. tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-<br />4. Boligkjøperforsikring fra Help kr. 18 000,- (frivillig)<br />For prisantydning kr. 1 190 000,00 utgjør dette samlet kr. 48 840,- inkl. boligkjøperforsikring fra Help."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Spennende renoveringsobjekt | Enebolig med landlig beliggenhet og utsikt-Stor driftsbygning, garasje og herilg uteområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 83 929"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6148,
        "lng": 5.8616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6148&lng=5.8616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5580",
      "postalName": "Ølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hiksdalsvegen 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T151500Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 275,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hiksdalsvegen 36 - En spennende eiendom med landlig og skjermet beliggenhet med utsikt mot Ølen! Her ligger alt til rette for videre utvikling og byr på gode muligheter for å sette eget preg på eiendommen.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med god plass:<br />I 1.etasje finner du vindfang og gang, samt soverom, bad, kjøkken og stue.<br />2.etasje består av gang og hele fem soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter.<br />Kjelleretasjen inneholder bod med lagringsplass.<br /><br />Noe av det du kan vente deg er en innholdsrik enebolig - boligen har ukjent byggeår, eldste del er sannsynligvis fra 1800-tallet. Tilhørende løe fordelt på tre plan og trippel garasje. Stor (ca 2 118 m²) tomt med god boltreplass!<br />Eiendommen ligger i sørvendt skråning med flott utsikt!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med fantastisk beliggenhet byr eiendommen på god utsikt og fantastiske solforhold. Landlig og barnevennlig med kort avstand til skole, barnehage og butikk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med god plass:<br /><br />I 1. etasje finner du vindfang og gang, samt soverom, bad, kjøkken og stue.<br />2. etasje består av gang og hele fem soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter.<br />Kjelleretasjen inneholder bod med lagringsplass.<br /><br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning med mange muligheter.<br /><br />I 1. etasje kommer du inn i en entrè med enkel tilkomst til boligens bad. badet er av god størrelse. Videre fra entrè kommer man til ang med adkomst til boligens øvrige rom. Etasjen inneholder et soverom, som betyr at boligen har alle nødvendige rom i hovedetasjen. Videre tilkomst til kjøkken, spisestue og stue. Stuen har plass til både sittegruppe og spiseplass, mens kjøkkenet har tilknytning til stuen og byr på utviklingsmuligheter. <br /><br />I 2. etasje er det en gang med adkomst til hele fem soverom. Soverommene varierer i størrelse og gir fleksible bruksmuligheter, enten det er behov for flere soverom, hjemmekontor eller andre oppholdsrom.<br /><br />Kjelleretasjen inneholder bod med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen har et tydelig renoveringsbehov, men representerer en spennende mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Eiendommen har i tillegg en stor driftsbygning og garasje, samt et herlig uteområde med godt potensial.<br />---<br />Takstmanns oppsummering av avvik, for utdypende informasjon se vedlagt tilstandsrapport:<br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fukt i tak og vegg på soverom loft på grunn av lekkasje ved pipe. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er da ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendig - Vinduer - 1: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendig - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør trenger vedlikehold.<br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe er ikke i bruk etter pipebrann.<br />- Innvendig - Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med  Drenering . Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />- Innvendig - Krypkjeller: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble registrert spor ette stripet borebille(mott). Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyrikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br />- Våtrom - Bad - Generell: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dekkbord ved gavler trenger vedlikehold.<br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stigetrin er ikke forskriftsmesig festet til takkonstruksjonen. Det er fukt i kjeller ved nedløp i nordvestre hjørnet, noe som kan tyde på mangelfull bortleding av fra taknedløp.<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen har behov for vask og overflatebehandling. Det har ikke vært mulig å fastslå om det er montert musesperre. <br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Behov for overflatebehandling av dekke.<br />- Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre overlater.<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med effekt over 1500W montert skal etter 2014 ha fast kobling til elnett. Det anbefales å få etablert fasat tilkobling selv om det ikke er krav.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng . Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur har missfarging på grunn av fukt. Dersom den skal kles må det gjøres tiltak mot fukt.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Eier opplyser at det mangler &#34;dykkert&#34; i septikktank.<br />- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det er avvik i rømningsveier.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra privat veg. Eiendommen er flott opparbeidet tomt med stort og planert tun/gårdsrom med plass til kjøretøy/maskiner, hage med gressplen og uteområder med de beste solforholdene.<br />Eldre driftsbygning av ukjent byggeår i tillegg til garasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen, det er opp til Vindafjord kommune å godkjenne eventuelle nye planer for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. <br />Omkringliggende område for landbruk. Området er i kommunen sin kartløsning er definert som Landbruk-, natur- og friluftsområde samt reindrif. (LNFR-område)<br /><br />Planopplysninger innhentet fra Vindafjord kommune informerer om gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:<br />Kommuneplaner: Kommuneplan arealdel 2017-2029, id 1160-2016-2026<br />Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan-arealdel-under arbeid, id 1160202306"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "19.265350",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hiksdalsvegen 36 - En spennende eiendom med landlig og skjermet beliggenhet med utsikt mot Ølen! Her ligger alt til rette for videre utvikling og byr på gode muligheter for å sette eget preg på eiendommen.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med god plass:<br />I 1.etasje finner du vindfang og gang, samt soverom, bad, kjøkken og stue.<br />2.etasje består av gang og hele fem soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter.<br />Kjelleretasjen inneholder bod med lagringsplass.<br /><br />Noe av det du kan vente deg er en innholdsrik enebolig - boligen har ukjent byggeår, eldste del er sannsynligvis fra 1800-tallet. Tilhørende løe fordelt på tre plan og trippel garasje. Stor (ca 2 118 m²) tomt med god boltreplass!<br />Eiendommen ligger i sørvendt skråning med flott utsikt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "19260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=131849f7-d21b-41a1-8dcd-0297d470d011",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/131849f7-d21b-41a1-8dcd-0297d470d011?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/131849f7-d21b-41a1-8dcd-0297d470d011",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/131849f7-d21b-41a1-8dcd-0297d470d011/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hiksdalsvegen 36 - En spennende eiendom med landlig og skjermet beliggenhet med utsikt mot Ølen! Her ligger alt til rette for videre utvikling og byr på gode muligheter for å sette eget preg på eiendommen.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med god plass:<br />I 1.etasje finner du vindfang og gang, samt soverom, bad, kjøkken og stue.<br />2.etasje består av gang og hele fem soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter.<br />Kjelleretasjen inneholder bod med lagringsplass.<br /><br />Noe av det du kan vente deg er en innholdsrik enebolig - boligen har ukjent byggeår, eldste del er sannsynligvis fra 1800-tallet. Tilhørende løe fordelt på tre plan og trippel garasje. Stor (ca 2 118 m²) tomt med god boltreplass!<br />Eiendommen ligger i sørvendt skråning med flott utsikt!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/131849f7-d21b-41a1-8dcd-0297d470d011",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/131849f7-d21b-41a1-8dcd-0297d470d011",
    "constructionYear": 1800,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461764858,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:18+02:00",
    "ownerId": 564053059,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:19:23.801015320+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:564053059",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}