Innbydende halvpart av tomannsbolig over tre plan| Garasje og ladeboks| Unik beliggenhet på beste Volla!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "primary": 152,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 152
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6961080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1371461,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 171080,
      "municipalFees": 30764,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 169 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 961 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 980 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende halvpart av tomannsbolig over tre plan| Garasje og ladeboks| Unik beliggenhet på beste Volla!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790786188"
      },
      {
        "mobile": "+4746915146"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.963015306414945,
        "lng": 11.031918186523619,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.963015306414945&lng=11.031918186523619&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2003",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvegata 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 180,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønsker deg velkommen med en lys og praktisk entré med flislagt gulv, et godt førsteinntrykk med plass til garderobeløsning for både yttertøy og sko. I tilknytning til entréen finner du et toalettrom, praktisk plassert for både beboere og gjester.</p><br /><p><strong>Toalettrom (1. etasje)</strong></p><p>Toalettrommet i første etasje har en enkel og funksjonell utforming med smartpanel på veggene og fliser på gulv. Her er det gulvmontert toalett og en liten veggmontert servant.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som lys og innbydende, malt i en behagelig gråtone med en grønn kontrastvegg som gir rommet karakter. Her er det god plass til å etablere flere sosiale soner, enten du ønsker sofagruppe, TV-løsning eller en hyggelig spiseplass. Overflatene er oppusset i senere tid, og en malt tretrapp binder etasjene naturlig sammen.<br />Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 19 m², en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og har også adkomst fra hagen, noe som gir en fin flyt mellom ute- og inneområdene.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming med innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet har fått et løft i senere tid med malte fronter i sort utførelse, ny benkeplate og oppdaterte håndtak som gir et mer moderne uttrykk. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt ventilator med avtrekk ut.<br /><br /></p><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er innredet med baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Rommet har en praktisk planløsning med dusjhjørne med rett glassvegg, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom samlet i samme etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til en egen terrasse på ca. 9,6 m², perfekt for en rolig start på dagen eller litt frisk luft på kvelden. Også denne terrassen er oppført i trekonstruksjon.</p><br /><p><strong>Toalettrom (kjeller)</strong></p><p>I kjelleretasjen finner du et ekstra toalettrom med gulvmontert wc og en liten servant med speil over. Vegger og gulv har malte overflater/mur, og rommet fungerer som et praktisk supplement til boligens øvrige fasiliteter. Rommet er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.</p><br /><p><strong>Rom benyttet som kjellerstue</strong></p><p>I kjelleretasjen er det også et rom som i dag er innredet og benyttet som en kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold og omsøkt hos kommunen.</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæring: </strong></p><p>Opplysninger om selger og salgsobjekt:</p><p>Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?</p><p>- Ja. Siden 2018.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>- Ja. Flommen i 1996 vann i alle kjellere da.</p><br /><p>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>- Ja.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>- Ja.</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 2023</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort: Montert EL bi ladere</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hope Elektro</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p><strong>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bad &amp; Boligtakst AS, datert 28.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom - 2. etg. - Bad - Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har ingen ventilasjon</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Mekanisk avtrekk bør etableres.</p><p>. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.</p><p>. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig - Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p>Utvendig - Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>. Det er påvist avvik i beslagløsninger.</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><p>. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><br /><p>Utvendig - Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.</p><p>. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</p><p>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><p>. Musesperre må etableres.</p><br /><p>Utvendig - Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p>Utvendig - Dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.</p><br /><p>Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.</p><p>. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.</p><p>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p>Innvendig - Overflater</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis skader/slitasje og sprekker i parkett og det er skrue/spikerhull stedvis på vegger der det har vært hengt opp ting.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak: Om en ønsker kan vegger sparkles, males og parkett kan byttes. Dette er ikke noe som må gjøres, da det fortsatt innehar tiltenkt funksjon.</p><br /><p>Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig - Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>. Pipa har rennemerker etter sotvann.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tettingen rundt pipa må undersøkes.</p><p>. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.</p><br /><p>Innvendig - Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><br /><p>Innvendig - Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Trappen står foran en god del vedlikehold.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er varierende alder på røropplegget, men deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er varierende alder på røropplegget, men deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><p>. Det må gjøres nærmere undersøkelser.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Våtrom - 2. etg. - Bad - Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.</p><p>. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><br /><p>Våtrom - 2. etg. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.</p><br /><p>Spesialrom - 1. etg. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><br /><p>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><br /><p>Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres</p><br /><p>Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 170,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 152,0 m²</li><li>BRA-e: 18,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,6 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Tomannsbolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 61 m²</p><p>- BRA-i 61 m²: Entré, gang, toalettrom, stue, kjøkken, trapperom.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 45 m²</p><p>- BRA-i 45 m²: Bad, gang m/trapp, bod, soverom, soverom 2, soverom 3</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 46 m²</p><p>- BRA-i 46 m²: Gang m/trapp, gang, bod, bod 2, bod 3, toalettrom, kjellerstue.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>BRA 18 m²: </p><p>- BRA-e 18 m²: Garasje</p><br /><p>Veranda på ca. 9,6 m² (balkongen er målt fra innsiden av vegg/rekkverk). Terrasse ca. 19 m² (terrassen er målt fra innsiden av vegg/rekkverk).</p><br /><p><strong>Nettoareal på enkelte innvendige rom</strong></p><p>(Nettoareal er areal mellom veggenes innside for omsluttende bygningsdeler målt i gulvhøyde). </p><p>Soverom: </p><p>3 stk. soverom 2. etg. på ca. 10 m². ca. 6,7 m². og ca. 12 m². <br /><br /></p><p>Våtrom: </p><p>Bad 2. etg. på ca. 3,3 m². <br /><br /></p><p>Kjøkken: </p><p>Kjøkken ca. 10 m². <br /><br /></p><p>Stue: </p><p>Stue 1. etg. på ca. 38 m². </p><p>Stue u. etg. på ca. 18 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør: Kobber-rør og noen rør i rør. </li><li>Avløpsrør: Pvc rør (plast) og noen avløpsrør av sta?l. </li><li>Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Forøvrig naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter i boligen. </li><li>Varmtvannsbereder: Ca. 200 liters Oso varmtvannstank. Plassert i kjeller. </li><li>Elektrisitet: Automatsikringer og noe skrusikringer. Sikringsskapene er plassert i bod kjeller og toalettrom 1. etg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>285,90 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående garasje oppført i panelkledd bindingsverk og fundamentert på ringmur av lettklinker mot antatt faste masser. Garasjen har et praktisk pulttak tekket med bølget takblekk, som gir et enkelt og funksjonelt uttrykk.<br /></p><br /><p>Adkomst skjer via doble låvedører, som gjør det enkelt å komme til med både bil og lagring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Informasjon hentet fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS</strong></p><p>Dato siste feiing: 19.02.2014. Ikke utført feiing etter dette, ingen hjemme i 2024, eller 16.03.2026</p><p>Dato siste tilsyn: Varslet tilsyn 16.03.2026, ikke utført, ingen hjemme. Varslet tilsyn april 2024, ikke utført, ingen hjemme.</p><br /><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br /><p>Selger informerer om følgende: </p><p>- Har ikke bodd i Elvegata 56 siden 1988, kjøpte boligen i 2018 og den har vært utleid de siste 8 årene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Elvegata 56 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i på Volla i utkanten av Lillestrøm sentrum. Her bor du i gangavstand til absolutt alt byen har å by på samtidig som eiendommen ligger i en stille gate, skjermet fra det mest hektiske bylivet. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil, med nærhet til både tog, shopping, restauranter og rekreasjon.<br /><br />Fra boligen er det kun få minutters gange til Lillestrøm stasjon, som er et av landets mest effektive kollektivknutepunkt. Her går det hyppige avganger til Oslo S (ca. 10 minutter med tog), Oslo Lufthavn Gardermoen (ca. 12 minutter) og videre til hele Østlandet. Bussforbindelsene er også svært gode, og med bil har du rask tilgang til hovedveinettet.<br /><br />Dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, kafeer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet. Du har også kort vei til Lillestrøm Torv, et moderne kjøpesenter med over 60 butikker og serveringssteder, samt nisjebutikker og koselige spisesteder i bygatene rundt. Populære restauranter som Chi, Mamma Pizza, Casa Mia og Handwerk ligger alt innen få minutters gange.<br /><br />Området byr også på gode fritidstilbud. Du har kort vei til Skedsmohallen, Nebbursvollen friluftsbad, treningssentre, elvepromenaden langs Nitelva, og grønne parker og turstier. For den kulturinteresserte ligger både Lillestrøm Kultursenter, Nitja senter for samtidskunst, kino og bibliotek i nærområdet.<br /><br />Boligen sogner til Kjellervolla barneskole og Sophie Radichs ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i gangavstand. Nærhet til både OsloMet på Kjeller og videregående skoler i Lillestrøm gjør beliggenheten attraktiv også for studenter og unge voksne.<br /><br />Elvegata 56 byr med andre ord på en sjelden kombinasjon av sentral og tilbaketrukket beliggenhet, med gangavstand til byliv, kultur, kollektivtrafikk og flotte rekreasjonsområder midt i hjertet av Lillestrøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Årsprognose for 2026 er kr 0,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 764,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 371 461,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 485 846,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 12.10.1966 på følgende vilkår:</p><ul><li>Innvendig er 1. og 2. etg. så å si ferdig.</li><li>Det gjenstår litt malerarbeid og elektrikerarbeid.</li><li>Kjelleren er ikke ferdig pusset og innredet.</li><li>Utvendig mangler takrenner og terrassen er ikke ferdig.</li></ul><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger datert 03.10.1965 men disse samsvarer ikke fullstendig med dagens planløsning og avviker på følgende måte:</p><p>Første etasje:</p><ul><li>Toalettrom ved entréen er blitt bygget i senere tid.</li><li>Det er satt opp en delvis vegg som skiller entréen og stuen.</li><li>Det er satt inn et ekstra vindu i stuen.</li><li>Terrassedør er blitt plassert på annet sted enn opprinnelig tegning.</li><li>To av vinduene på vegg mot terrasse er blitt fjernet.</li><li>Terrasse er blitt bygget større i senere tid.</li></ul><p>Andre etasje:</p><ul><li>Terrasse er blitt bygget i senere tid og var ikke tegnet inn på opprinnelig tegning.</li></ul><p>Kjelleretasje:</p><ul><li>Opprinnelig sykkelbod og deler av hobbyrom er nå innlemmet i gangen.</li><li>Deler av opprinnelig vask/tørk er i dag to boder. Resterende av arealet er i dag toalettrom.</li><li>Vedrom, matbod og deler av opprinnelig hobbyrom er i dag innredet som kjellerstue.</li></ul><p>Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbeyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023.  </p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 102524, tgl. 26.06.1965 - Best om garasje/parkering </p><p>Best om garasje/parkering</p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor eier av gnr. 83 bnr. 180 gir gnr. 83 bnr. 169 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand på 0 meter fra felles eiendomsgrense.</p><br /><p>Dnr. 104448, tgl. 23.10.1968 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring vedrørende oppføring og vedlikehold av hver halvpart av huset og fellesanlegg på en slik måte som godkjennes av bygningsrådet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 169 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 980 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 44 900 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 0,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke rekkehus/tomannsbolig (EIE): kr. 12 655,00,-</p><p>Dagfoto fra kr 5000,-: kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 53 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 130 507 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260103</p><p>Ansvarlig megler: Christer Langstrand</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Christer Langstrand v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Elvegata 56!</b><br /><br />En hyggelig og praktisk halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i et rolig og populært boligområde på Volla. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og gode kollektivforbindelser. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med flere oppholdsrom, tre soverom samlet i samme etasje og en egen kjellerstue som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik terrasse, og i tillegg har boligen en ekstra balkong med utgang fra soverom i 2. etasje med gode solforhold.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig<br /></li><li>Solrik terrasse på ca. 19 m² med adkomst fra stue og hage<br /></li><li>Egen balkong på ca. 9,6 m² med fine solforhold<br /></li><li>Tre soverom samlet i samme etasje<br /></li><li>Garasje og gode parkeringsmuligheter<br /></li><li>Kort vei til skole og kollektivtransport</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "32260103",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f6c10fcf-a990-467f-bcd4-665ddcfad8ad/Files/4b4d4654-f0e3-4801-958c-d153908e3f1a",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f6c10fcf-a990-467f-bcd4-665ddcfad8ad/Files/4aae21cd-317f-4b36-aa85-f4b24b598c8e",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f6c10fcf-a990-467f-bcd4-665ddcfad8ad/Files/fbfad83b-7518-4b18-938a-f980b16946a7",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6c10fcf-a990-467f-bcd4-665ddcfad8ad",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260103/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260103/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260103?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Christer Langstrand v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Elvegata 56!</b><br /><br />En hyggelig og praktisk halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i et rolig og populært boligområde på Volla. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og gode kollektivforbindelser. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med flere oppholdsrom, tre soverom samlet i samme etasje og en egen kjellerstue som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik terrasse, og i tillegg har boligen en ekstra balkong med utgang fra soverom i 2. etasje med gode solforhold.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig<br /></li><li>Solrik terrasse på ca. 19 m² med adkomst fra stue og hage<br /></li><li>Egen balkong på ca. 9,6 m² med fine solforhold<br /></li><li>Tre soverom samlet i samme etasje<br /></li><li>Garasje og gode parkeringsmuligheter<br /></li><li>Kort vei til skole og kollektivtransport</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260103?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260103/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461767202,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:01+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:01:54.380871260+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}