Husøy - Påkostet leilighet med panoramasjøutsikt | 2 bad, 2 sov | 2 garasjeplasser | Båtplass kan medfølge!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 105  kvm Hall, stue/kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, bad/wc/vaskerom, bad/wc<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10241130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1964870,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 251130,
      "municipalFees": 11532,
      "collectiveAssets": 13295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />249 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />251 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />264 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 241 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 254 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Husøy - Påkostet leilighet med panoramasjøutsikt | 2 bad, 2 sov | 2 garasjeplasser | Båtplass kan medfølge!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      },
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2428,
        "lng": 10.4618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2428&lng=10.4618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 33B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning: 95594100"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 501,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 530,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4267,
      "includesUnsafe": "De totale felleskostnadene per måned er på kr. 4 267,-herav: <br /><br />Felleskostnader 3 901,00,-<br />Tv/Bredbånd 366,00,-<br /><br />Felleskostnadene inneholder styre- og forretningsførerhonorar, drift- og vedlikehold, forsikringer, parkering (2 plasser), varmtvann og andre driftskostnader. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandveien 33B! <br /><br />Her bor man i første rekke, nærmest på bryggekanten, med panoramautsikt over innseilingen fra tilnærmet alle vinduer i leiligheten. 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Stor båtplass kan medfølge etter egen atale med selger.<br /><br />Leiligheten har store og gode rom, og en fin planløsning. Inneholder: entre, bad, soverom, hovedsoverom med tilknytning til egen walk-in og bad, samt en stor og luftig stue med åpen løsning til et påkostet og flott kjøkken. I hele leiligheten er det lagt vekt på kvalitet og smakfulle farge - og materialvalg! <br /><br />Rett på utsiden av døren er det strand og brygge med flotte bademuligheter for store og små! <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "De totale felleskostnadene per måned er på kr. 4 267,-herav: <br /><br />Felleskostnader 3 901,00,-<br />Tv/Bredbånd 366,00,-<br /><br />Felleskostnadene inneholder styre- og forretningsførerhonorar, drift- og vedlikehold, forsikringer, parkering (2 plasser), varmtvann og andre driftskostnader. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandveien 33B! <br /><br />En innholdsrik og særdeles flott leilighet i første rekke fra sjøen. Her har man panoramautsikt fra nærmest hele leiligheten! Boligen ligger i første etasje med alt på en flate, noe som gir en god kontakt med uteområder og følelse av å bo på bryggekanten. <br /><br />Fra felles inngangsparti kommer man inn i en flott entré med integrerte garderobeskap. Det er gjennomgående enstavs eikeparkett med vannbåren varme i hele leiligheten med unntak av badene som er flislagt med elektrisk gulvvarme. Fra gangen har man inngang til både et soverom og bad nr. 2. Soverommet er lyst og hyggelig i moderne stil med flott utsikt. Gjestebadet er meget innbydende og delikat med marmorliknende fliser på gulv og i dusjsonen. Legg merke til de svarte- og gullfargede detaljene som gir rommet det lille ekstra. <br /><br />Videre kommer man inn i selve hjerte av leiligheten, et fantastisk allrom med panoramautsikt i alle vinduer som gir rommet en nydelig følelse av kontakt med sjøen. Det store, luftige rommet har plass til hele familien til hverdags og hyggelige selskap. Det er flere innredningsmuligheter og god plass til både spisestue, TV-/ dagligstue, m.m. Det er to fine uteplasser med utgang fra stuen på henholdsvis 9 og 18 kvm, med tredekke og glassrekkverk. <br /><br />Kjøkkenet i leiligheten er noe man virkelig blir glad i, det er stilrent og påkostet med smakfulle detaljer. Det er godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer av kvalitet. Praktisk og sosial kjøkkenøy med &#34;barløsning&#34;, skapplass og integrerte stikk- og ladekontakt. Kjøkkenet har slette fronter, benkeplate av stein, steinplate mellom over- og underskap, samt hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap.<br /><br />&#34;Mastersuiten&#34; i denne boligen er noe helt for seg selv. Her har man sin egen avdeling med hovedsoverom, walk in closet og eget bad. Det store hovedsoverommet er særdeles delikat og innbydende med fine fargevalg og tidsriktig innredning. Her kan man våkne opp til sjøutsikt! Det er en praktisk og tiltalende walk in garderobe som har godt med oppbevaringsplass. Man kommer så inn på hovedbadet, og her videreføres stilen fra både gjestebad og kjøkken til en gjennomført og smakfull standard. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, regndusj, servant i baderomsinnredning, samt tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Leiligheten har også tilhørende to garasjeplasser i felles garasjeanlegg, samt en romslig bod med gode lagringsmuligheter. Båtplass på hele 4 meter bredde kan medfølge etter egen avtale.<br /><br />Alt i alt en leilighet av de sjeldne med gjennomført standard, fantastisk utsikt og nydelig beliggenhet på bryggekanten. Denne bør oppleves! <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til rett ved vannkanten, og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. Rett i nærheten ligger Husøy Golfpark, og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien.<br /><br />Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her det det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis - den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. I Husøy Havn bor du med et padleparadis rett utenfor ytterdøren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Føynland som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv og Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Legg gjerne turen til Kilen Handelspark eller Farmandstredet, hvor sistnevnte har godt over 100 butikker.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Husøyveien/Strandveien som ligger ca. 450 meter unna boligen. Fra Tønsberg stasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 15 min, noe som er utmerket for pendlere. Med bil fra Husøy tar det ca. 8 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 25 min til Tjøme, 35 min til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo.<br /><br />Husøy Golfpark ligger i gåavstand og har en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. En liten kjøretur unna ligger Nøtterøy golfbane som er kjent som et av Norges beste golfanlegg. Anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig trivelig restaurant.<br /><br />En liten gåtur fra Husøy Havn ligger Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomen er parkmessig opparbeidet og ligger langs sjøen. Her er det strand og brygge med flotte bademuligheter for alle aldersgrupper, og det muliggjør også for et fantastisk båtliv. Videre har tomten store plenareal, diverse beplantning, lekeplass og sittebenker. Fenomenale balkonger med en nydelig utsikt til Husøysundet. Rekkverk i glass for optimalt utsyn. Herlige uteplasser hvor det er perfekt for sosiale tilstelninger og utendørs hygge.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To garasjeplasser medfølger seksjonen (plass nr. 30 og 139). Plass nr. 30 har elbil-lader med eget ladeabonnement. <br /><br />Seksjoner kan kun overdras til andre seksjonseiere i Sameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere og deres beboere, og bare med samtykke fra styret. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle leieforhold og overdragelser av bruksenheter.<br /><br />Båtplass mot øst (4,0 meter i bredde) kan medfølge etter egen avtale med selger. Dette er en av de største båtplassene på bryggeanlegget. Plassen er utleid per i dag og ut sesongen 2026 for kr. 13 000,-. <br /><br />Det foreligger egne vedtekter for sameiet Husøy parkering samt for bryggeanlegget/båtplassene. Disse ligger vedlagt bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme. <br />- Varmekabler i begge bad.<br /><br />Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Husøy havn, datert 22.05.2013 med planid: 3905 20090014. I gjeldende reguleringsplan er eiendommen avsatt til følgende: <br /><br />Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 1814.86m2<br />Frisikt 22.74m2<br />Gatetun 101.9m2<br />Kombinert bebyggelse og anleggsformål 837.26m2<br />Ras- og skredfare 211.52m2<br />Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg 2587.05m<br /><br />I gjeldende kommuneplan 2023-2035, datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til: <br />Annen fare - 2649.98m2<br />Boligbebyggelse - Nåværende - 1830.71m2<br />Byggegrense <br />Kombinert bebyggelse og anleggsformål - 837.26m2<br />Ras- og skredfare - 2769.86m2<br />Veg - Nåværende - 101,05m2<br /><br />Relaterte planer:<br />05130 22.08.19 Industriområde ved Husøysund<br />Meglers kommentar: Planen legger til rette for industri/næringsvirksomhet, spesifikt nevnt er trelast og byggevarer, samt gartneri og hagesenter. Det er presisert at det ikke skal være detaljhandel i dette området.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har p.t ingen registrerte felleslån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 159, bnr. 501, snr. 46 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />3905/159/501/46:<br />16.07.1997 - Dokumentnr: 9499 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Grensegangsak som omfatter eiendommene med gnr. 159, bnr. 1, 169, og 243. Saken gjelder grensen i øst mot gbnr. 159/129, både på land og utover i sjøen. Medfører også at gbnr. 159/160, trekkes inn, hva angår denne eiendoms nordøstre hjørne og dermed nordgrensen. I vest gjelder saken grensen mot gbnr. 159/1/68. Jordskiftesaken er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.<br /><br />15.03.2018 - Dokumentnr: 546272 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Lede AS <br />Org.nr: 979 422 679 <br />Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg <br />Overført fra: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Tinglyst avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg. Avtalen er mellom Husøy Havn AS og Skagerak Nett AS med tilhørende rettigheter og plikter. <br /><br />10.01.2019 - Dokumentnr: 45950 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:2 <br />Gjelder gangadkomst <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:35 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Rettighetshaver av snr. 2 har rett til gangadkomst gjennom underetasjen på sameiets eiendom. Heftelsen er innhentet og gangadkomsten er vist med rød strek på vedlagt tegning. <br /><br />10.01.2019 - Dokumentnr: 45958 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:3 <br />Gjelder gangadkomst <br />Overført fra: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:512 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Rettighetshaver av snr. 3 har rett til gangadkomst gjennom underetasjen på sameiets eiendom. Heftelsen er innhentet og gangadkomsten er vist med blå strek på vedlagt tegning. <br /><br />16.09.2019 - Dokumentnr: 1077839 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:261 <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat fellesareal og gassanlegg <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Eiendommens grunndata:<br />01.04.2019 - Dokumentnr: 379695 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 46 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 102/2022 <br />Meglers kommentar: Eiendommen ble seksjonert i 2019 og er inndelt i 64 seksjoner. Seksjoneringen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. <br /><br />16.09.2019 - Dokumentnr: 1079105 - Sammenslåing av eierseksjonssameier<br />Endret fra: <br />Knr:0704 Gnr:159 Bnr:501 Snr:46 <br />Endret fra: <br />Knr:0704 Gnr:159 Bnr:512 Snr:7 <br />Endret fra: <br />Knr:3803 Gnr:159 Bnr:501 Snr:46 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:46 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 102/5647 <br />Meglers kommentar: Sameiet slås sammen med eierseksjonssameiet for gbnr. 159/512 i Tønsberg kommune. Det sammenslåtte sameiet knyttes til gbnr. 159/501. Eksisterende seksjoner 1-39 under gbnr. 159/501 består, uten andre endringer enn at tellerne i eierbrøkene blir nye, som følge av at sameiet får flere seksjoner med sammenslåing med gbnr. 159/512. Seksjon 1-25 i sameuet for 159/512 blir til seksjon 40-64 i sammenslått sameie (159/501) med endrede nevnere i eierbrøkene. <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 391218 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:501 Snr:46 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 419369 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3803 Gnr:159 Bnr:501 Snr:46 <br /><br />Det er per 27.04.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.<br /><br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for Husøy havn byggetrinn 2 - Strandveien 33 A og B - boligblokker, p-kjeller, gatetun, gårdsplasser, småbåthavn og kyststi, datert 08.12.2020. I tillegg omfatter ferdigattesten alle utvendige tiltak uten bygningsnummer som fremgår av rammetillatelse datert 01.09.2017.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av etasjepan, datert i 2017. På opprinnelige tegninger er deler av stuen i den ene enden inntegnet med &#34;bibliotek/disp&#34;. med utgang til balkong. Dette er i dag en del av stuen som gir en gjennomgående løsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Seksjonert leilighet beliggende i lav boligblokk oppført i betong og tre i 2019. Leiligheten disponerer en bod (nr. H3 107) i kjeller samt to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Adkomst via felles kjøreport samt intern adkomst til leiligheten via trapp eller heis.<br /><br />Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad/wc/vaskerom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra byggeår/2019.<br /><br />Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra byggeår/2019.<br /><br />Utvendig: <br />Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Verandaer i betong, tre, stål og glass.<br /><br />Innvendig:<br />Gulvoverflater med parkett. Malte vegger. Dels malte betongelementer og dels malte plater i tak. Boligen har etasjeskille av betong eventuelt betongelementer. <br /><br />Teknisk: <br />- Innvendige vannledning i plast (rør i rør). <br />- Innvendige avløpsrør av plast. Det kan ikke utelukkes at deler av avløpsrør kan være i annen utførelse enn nevnt over.<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Varmekabler i begge i bad.<br />- Hovedsikring 40 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. <br />- Boligen har røykvarsler, sprinkleranlegg og håndslukkeapparat.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Innvendig &gt; Overflater <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Husøy brygge.<br />Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 15 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 60 min til Drammen og 1 t og 40 min til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal styre underrettes skriftlig om alle leieforhold. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264886",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandveien 33B! <br /><br />Her bor man i første rekke, nærmest på bryggekanten, med panoramautsikt over innseilingen fra tilnærmet alle vinduer i leiligheten. 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Stor båtplass kan medfølge etter egen atale med selger.<br /><br />Leiligheten har store og gode rom, og en fin planløsning. Inneholder: entre, bad, soverom, hovedsoverom med tilknytning til egen walk-in og bad, samt en stor og luftig stue med åpen løsning til et påkostet og flott kjøkken. I hele leiligheten er det lagt vekt på kvalitet og smakfulle farge - og materialvalg! <br /><br />Rett på utsiden av døren er det strand og brygge med flotte bademuligheter for store og små! <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0069/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=09c25e4d-41a5-4b71-a010-78bc712d0d04",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husøy Havn!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/09c25e4d-41a5-4b71-a010-78bc712d0d04/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/09c25e4d-41a5-4b71-a010-78bc712d0d04/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09c25e4d-41a5-4b71-a010-78bc712d0d04/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandveien 33B! <br /><br />Her bor man i første rekke, nærmest på bryggekanten, med panoramautsikt over innseilingen fra tilnærmet alle vinduer i leiligheten. 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Stor båtplass kan medfølge etter egen atale med selger.<br /><br />Leiligheten har store og gode rom, og en fin planløsning. Inneholder: entre, bad, soverom, hovedsoverom med tilknytning til egen walk-in og bad, samt en stor og luftig stue med åpen løsning til et påkostet og flott kjøkken. I hele leiligheten er det lagt vekt på kvalitet og smakfulle farge - og materialvalg! <br /><br />Rett på utsiden av døren er det strand og brygge med flotte bademuligheter for store og små! <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09c25e4d-41a5-4b71-a010-78bc712d0d04?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09c25e4d-41a5-4b71-a010-78bc712d0d04?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461768944,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:35+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:35:33.338136210+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}