Idyllisk beliggende enebolig fra 2013 med stor terrasse på 136 m²| Grenser til Reddalskanalen med tilhørende brygge

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10639,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 320,
      "openArea": 145,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 292,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 74  kvm Stue, bad, tre soverom<br />2. etasje: 109  kvm Stue, kjøkken, WC, garderobe, vaskerom<br />1. etasje: 109  kvm Innredet utleieenhet nord (ikke omsøkt/godkjent): Gang, bad, teknisk rom, stue, kjøkken, to soverom<br />Innredet utleieenhet syd (ikke omsøkt/godkjent): Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom<br />Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm Balkong<br />2. etasje: 136  kvm Terrasser<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8180590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2656,
      "suggestion": 7980000,
      "salesCostSum": 200590,
      "municipalFees": 6640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 980 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />199 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />200 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 180 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Idyllisk beliggende enebolig fra 2013 med stor terrasse på 136 m²| Grenser til Reddalskanalen med tilhørende brygge",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 95 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3186,
        "lng": 8.5386,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3186&lng=8.5386&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4887",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Molland 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 4202
      },
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 4202
      },
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 4202
      },
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tilbaketrukket og landlig beliggenhet på Molland, samtidig som den er praktisk plassert med kort vei til E18. &#34;Strandlinje&#34; mot Reddalskanalen med tilhørende brygge. <br />En innholdsrik enebolig fra 2013 med en svært fleksibel planløsning og enorme terrasser.<br /><br />Dette er en moderne eiendom med en familievennlig planløsning. Hoveddelen i 2. og 3. etasje byr på store, sosiale soner. 1. etasje er innredet med to separate utleieenheter, men disse er ikke omsøkte/godkjente (se pkt. ferdigattest). Boligen er energieffektiv med energiklasse B og har varmepumper for lavere fyringskostnader. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Naturskjønt og usjenert med &#34;strandlinje&#34; og brygge<br />- Stor tomt på ca 10,6 mål<br />- Svært romslig terrasse på 136 m²<br />- Tiltalende material- og fargevalg<br />- Gårdsplass m/elbillader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen inneholder følgende:<br /><br />1. etasje: <br />Innredet separat utleieenhet nord (ikke omsøkt/godkjent: Gang, bad, teknisk rom, stue, kjøkken og to soverom.<br />Innredet separat utleieenhet syd (ikke omsøkt/godkjent: Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom.<br />Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.<br /><br />2. etasje: <br />Stue, kjøkken, WC, garderobe og vaskerom.<br /><br />3. etasje: <br />Stue, bad og tre soverom.<br /><br />Terrasser på totalt 145 m², fordelt med 136 m² i 2. etasje og 9 m² balkong i 3. etasje.<br /><br />Utvendig bod med bruksareal på 28 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2013/14. Den innehar en moderne standard med lyse oppholdsrom med tiltalende material- og fargevalg.<br /><br />Hoveddelen har store oppholdsrom, tre soverom og utgang til en svært stor terrasse på hele 136 m². Eiendommen har energiklasse B og oppvarming med blant annet to varmepumper, som sikrer god energieffektivitet. Med en gjennomgående nyere standard og en svært allsidig planløsning, er dette en eiendom som kan tilpasses mange ulike behov.<br /><br />HOVEDDEL - 2. etasje:<br /><br />Stue:<br />Stuen i 2. etasje er et lyst og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. En varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en eksepsjonelt stor terrasse.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 136 m² er en betydelig utvidelse av boarealet i sommerhalvåret. Den store flaten gir rikelig med plass for flere sittegrupper, spiseplass og beplantning, og fungerer som en privat og usjenert uteplass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra Oppein Optima Exclusive Line, med slette, høyglansede fronter og har rikelig med skap- og benkeplass. Rommet er en sosial og integrert del av etasjens hovedoppholdsrom. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Vaskerom og WC:<br />2. etasje inneholder også et stort, praktisk vaskerom med belegg på gulv, sluk og opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning og speil med belysning over. Direkte utgang til terrassen.<br /><br />Toalettrom<br />I tillegg finnes et separat toalettrom innredet med vegghengt toalett, benkeplate med servant, speil med belysning og høyskap..<br /><br />HOVEDDEL - 3. etasje:<br /><br />Stue:<br />En svingtrapp leder opp til 3. etasje, hvor man møter en ekstra stue. Dette rommet egner seg godt som TV-stue eller lekerom, og har en egen varmepumpe. Fra denne etasjen er det utgang til en terrasse på 9 m².<br /><br />Soverom:<br />Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse, adskilt fra de sosiale sonene i etasjen under.<br /><br />Bad:<br />Badet i 3. etasje er utstyrt med dusjhjørne, vask og vegghengt toalett.<br /><br />1. ETASJE<br />Innredet utleieenhet mot nord (ikke omsøkt/godkjent - se pkt. ferdigattest).<br />Stue og kjøkken:<br />Enheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er fra 2025 og har en moderne og funksjonell innredning. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom og bad:<br />Denne delen av boligen har to soverom. Badet er også fra 2025, med moderne overflater og innredning bestående av vask, klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innredet utleieenhet mot syd (ikke omsøkt/godkjent - se pkt. ferdigattest)<br />Stue og kjøkken:<br />Også her er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og en praktisk utforming. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom og bad:<br />Enheten har ett soverom. Badet er utstyrt med vask, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. <br />Lagring:<br />Garderoberom i 2. etasje med adkomst både fra gang og fra vaskerommet. Stor skyvedørsgarderobe. <br />Eiendommen har også en utvendig bod på 28 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig laminatparkett. Belegg på bad i enhet nord og syd i 1. etasje, WC og vaskerom i 2. etasje, og bad i 3. etasje.<br />Vegger: Hovedsakelig malte plater. Baderomsplater på bad i enhet nord og syd i 1. etasje, samt på bad i 3. etasje.<br />Himling: Hovedsakelig malte plater og malt gips.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap i teknisk rom i 1. etasje og på et soverom i 3. etasje. Rør i plast og kobber.<br />- Avløpsrør: Rør i plast.<br />- Ventilasjon: Hovedsakelig veggventiler. Elektriske vifter på bad og vaskerom. Kjøkkenventilatorer på alle kjøkken, hvorav ett med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Beredere er montert i en felles bod.<br />- Elektrisk anlegg: Tre separate sikringsskap med automatsikringer for hver del av boligen. Anlegget er i hovedsak fra byggeår, med noe arbeid utført i 2025 i den ene enheten i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2013<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tekking er med glasserte stein, og undertak er med plater. Tekkingen er fra byggeår.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i galvanisert stål. Beslag over tak har ok utforming.<br /><br />Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen er av type liggende, og er lektet/sløyfet ut fra vindsperre.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er av type saltak. Hele 3. etasje er innredet og kledd inne, så det er ingen tilgang til konstruksjonen.<br /><br />Vinduer: Vinduene er i tre med isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører: Ytterdørene er i tre med isolerglass fra byggeår. Hovedytterdør er på vegg som er definert med retning nord.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasser på 2. etasje (136 m²) og 3. etasje (9 m²). Konstruksjonen er beskrevet som understøttet av bjelker eller pilarer.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Grunnmuren består av såle på mark. Bygget er ikke oppført med radonsperrer.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn består av fjell og fyllmasse.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering er anlagt, men får ingen innvirkning på selve boligen på grunn av god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av såle på mark.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann er privat borevann. Kloakk er privat renseanlegg.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utvendig bod: Utvendig bod på 28 m² (BRA-e) på vestsiden av eiendommen. Ingen ytterligere konstruksjonsdetaljer er oppgitt i rapporten.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - Gulv, Bad - Leilighet syd 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Gulv er med belegg, har fall mot sluk. Terskel ved dusjen har nivå over tett dørstokk. Årsak: Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuelt lekkasje ned på gulv vil vann renne ut dør før det når sluk.<br /><br />Sanitærutstyr / armaturer og innredning, Bad - Leilighet syd 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin. Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade.<br /><br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner, Bad - Leilighet syd 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i bunnen av veggplate nord ved dusjen. Er vanlig på denne typen plater. Hulltaking er bort valgt pga. dette er lyd/brannvegg mot naboleilighet. Årsak: Sannsynligvis bør fuge mellom plater og aluminiumslist byttes.<br />Konsekvens/tiltak: Plater vil på sikt få fuktsvelling.<br /><br />Sanitærutstyr / armaturer og innredning, Bad - 3. etasje<br />Vurdering av avvik: Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, dusjhjørne og vegghengt klosett uten dreneringsspalte under. Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade.<br /><br />Sanitærutstyr / armaturer og innredning, Vaskerom - 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Vanlig standard på innredning som består av vask, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under og avløp til vaskemaskin. Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Toalett (ikke våtrom) - 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Vanlig standard på innredningen. Ingen dreneringsspalte i bunnen av vegghengt klosett. Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for WC.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade.<br /><br />Avtrekk, Kjøkken - Leilighet nord 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator montert, er med kullfilter. Årsak: Utførelse og TG iht. NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Kan bli matos på kjøkkenet pga. begrenset effekt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.<br /><br />Loft (innredet og uinnredet)<br />Vurdering av avvik: Hele 3. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med elektriske ovner og/eller varmekabler. Luft-til-luft varmepumper er montert i 2. og 3. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Slik boligen fremstår i dag, innredet med to separate enheter i 1. etasje/underetasje som ikke er godkjent av kommunen, gjør at utleie av disse ikke er lovlig. Konsekvensen ved søknad kan være at rom ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende: Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig, med senere godkjent bruksendring (ombygging av tidligere garasje til boligrom i underetasje).<br />I dag fremstår boligen med to separate boenheter for utleie. Oppdeling av boenheter er søknadspliktig, men er verken byggemeldt eller godkjent. Utleie av disse boenhenten er dermed ikke lovlig.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. Uten godkjenning er begge boenhetene ulovlige. Kommunen vil kunne nekte beboelse og kreve at arealene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Idylliske omgivelser med mulighet for rekreasjon rett utenfor døren! Eiendommen har en tilbaketrukket og landlig beliggenhet på Molland, samtidig som den er praktisk plassert med kort vei til E18. Herfra er det en effektiv kjøretur til både Grimstad sentrum og Arendal, mens Kristiansand er innenfor en halvtimes rekkevidde.<br /><br />Eiendommen ligger med skog, natur og Reddalskanalen som nærmeste nabo. Utsikt fra eiendommen mot det omkringliggende landskapet og ned mot Reddalskanalen.<br />Området byr på fine turmuligheter i skog og mark, og nærheten til sjøen gir tilgang til Sørlandets skjærgård. Reddalskanalen strekker seg fra Reddal mot Rore og byr på flotte turmuligheter til fots, med sykkel eller kano/kajakk.<br /><br />Dette er et veletablert boligområde som gjør hverdagslogistikken enkel. Både Holviga barne- og ungdomsskole ligger kun fire minutters kjøring unna, og det er flere barnehager i nabolaget, blant annet Østerhus barnehage. For de eldre elevene er Dahlske videregående skole en kort kjøretur unna.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt på veien hjem, med både Joker Holvika og Coop Extra Øygårdsdalen innen fire minutter. For et større utvalg ligger Grimstad Stormarked og Oddensenteret med tilhørende apotek og vinmonopol også i nærheten. For organiserte aktiviteter finnes treningssenter som Family Sports Club, og idrettsanlegg ved Langemyr skole, alt innen noen få minutters kjøring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er pågående plansaker i nærområdet. Se pkt. &#34;regulering&#34; i salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor eiertomt som er solrik og usjenert. Eiendommen består av fire bruksnumre (bnr. 31, 74, 75 og 76). <br />Tomten skråner ned mot Reddalskanalen, hvor eiendommen har &#34;strandlinje&#34; med opparbeidet brygge. <br />Store deler av tomten er naturtomt. Tomten er forøvrig opparbeidet med asfaltert innkjørsel og tun. Fra gårdstunet er det trappeadkomst opp til den herlige terrrassen og til hoveddelens inngangsparti.<br /><br />Den enorme terrassen på 136 m² gir unike muligheter for utemøblering og sosiale soner i sommerhalvåret. Balkongen i 3. etasje gir en privat uteplass med fin utsikt over nærområdet. Terrenget er relativt flatt rundt boligen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at det totale arealet er 10 638,80 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Grimstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Følgende arealer er hentet fra matrikkelen:<br />Gnr. 82 bnr. 75: 1 082,60 m²<br />Gnr. 82 bnr. 76: 1 184,50 m²<br />Gnr. 82 bnr. 31: 9 454,30 m²<br />Gnr. 82 bnr. 74: 54 m² (merknad &#34;fiktive grenser&#34; - ikke medtatt i opplyst areal)<br /><br />Oversiktskart over eiendommen er vedlagt salgsoppgaven.."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Elbillader er montert på husveggen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig. <br /><br />Det er ikke boplikt på eiendommen. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud. <br /><br />Tilstandsrapport v/ byggmester Erik Sørensen, Norsk Takst, følger som vedlegg til dette prospekt. Dersom du har spørsmål om rapporten, kan Erik Sørensen kontaktes på tlf. 90 63 51 60. Kjøper bekrefter at de har lest og forstått rapporten, og er inneforstått med at feil og mangler som er påpekt i denne ikke senere kan gjøres gjeldende som mangel etter avhendingslovens bestemmelser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tom Arthur Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for E18 Øygardsdalen Nørholmkil (plan-ID 150), med ikrafttredelse 16.04.2013. Arealbruken som berører eiendommen er regulert til områder for fritidsbebyggelse og annet spesialområde.\n\nPlanen er primært en veiplan for ny E18. Relevante bestemmelser for eiendommen inkluderer:\n- For bygninger i byggeforbudssonen er det tillatt med normalt vedlikehold og etter søknad oppføring av mindre tilbygg på inntil 50 m².\n- Eiendommer som får støynivå over 55 dB(A) utendørs ved bolig skal tilbys lokal skjerming og/eller fasadetiltak.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplanen for Grimstad, vedtatt 21.10.2019. I kommuneplanen er arealbruken avsatt til LNRF (landbruks-, natur- og friluftsformål), som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Gjeldende reguleringsplan har forrang foran kommuneplanen.\n\nPågående plansaker i nærområdet (se kart \"arealplaner under arbeid\" som ligger vedlagt salgsoppgaven):\nPlanid. 246\nPlannavn: Molland, Støle\nStatus: Planlegging igangsatt (12.10.2015)\nMeglers kommentar: Hensikten med denne detaljreguleringen er å legge til rette for en variert boligutvikling fordelt på småhus i form av på eneboliger, to- og 4-mannsboliger og eventuelt større boligbygg. Det vil også legges til rette for å føre kyststi gjennom planområdet langs Reddalskanalen.\n\nPlanid. 370\nPlannavn: Molland\nStatus: Planlegging igangsatt (08.01.2024)\nMeglers kommentar: Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse, mulig forretning/næring, lekeplass, friluftsområder, felles badeplass, brygge, sti ned til kanalen, parkering og tilhørende adkomstveier og infrastruktur. \n\nPlanid. 292\nPlannavn: Solkroken\nStatus: Planlegging igangsatt (02.01.2019)\nMeglers kommentar: Formålet med planarbeidet er å legge til rette for etablering av boliger i form av blokk i 4 etasjer eller konsentrert småhusbebyggelse i inntil 3 etasjer, samt tilhørende adkomst, parkering, fellesområder/grønnstruktur/friluftsområder, lek, bading etc. Noen eksisterende og nye båtplasser ønskes etablert sammen med friluftsområdene. \n\nStøy i forbindelse med eventuell fremtidig bygging må påregnes.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662769",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en tilbaketrukket og landlig beliggenhet på Molland, samtidig som den er praktisk plassert med kort vei til E18. &#34;Strandlinje&#34; mot Reddalskanalen med tilhørende brygge. <br />En innholdsrik enebolig fra 2013 med en svært fleksibel planløsning og enorme terrasser.<br /><br />Dette er en moderne eiendom med en familievennlig planløsning. Hoveddelen i 2. og 3. etasje byr på store, sosiale soner. 1. etasje er innredet med to separate utleieenheter, men disse er ikke omsøkte/godkjente (se pkt. ferdigattest). Boligen er energieffektiv med energiklasse B og har varmepumper for lavere fyringskostnader. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Naturskjønt og usjenert med &#34;strandlinje&#34; og brygge<br />- Stor tomt på ca 10,6 mål<br />- Svært romslig terrasse på 136 m²<br />- Tiltalende material- og fargevalg<br />- Gårdsplass m/elbillader"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "612260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=380033e1-e9ee-4877-ae85-c03db3dc8a6b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260073?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260073?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/380033e1-e9ee-4877-ae85-c03db3dc8a6b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260073?https://dnbeiendom.no/bolig/612260073?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en tilbaketrukket og landlig beliggenhet på Molland, samtidig som den er praktisk plassert med kort vei til E18. &#34;Strandlinje&#34; mot Reddalskanalen med tilhørende brygge. <br />En innholdsrik enebolig fra 2013 med en svært fleksibel planløsning og enorme terrasser.<br /><br />Dette er en moderne eiendom med en familievennlig planløsning. Hoveddelen i 2. og 3. etasje byr på store, sosiale soner. 1. etasje er innredet med to separate utleieenheter, men disse er ikke omsøkte/godkjente (se pkt. ferdigattest). Boligen er energieffektiv med energiklasse B og har varmepumper for lavere fyringskostnader. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Naturskjønt og usjenert med &#34;strandlinje&#34; og brygge<br />- Stor tomt på ca 10,6 mål<br />- Svært romslig terrasse på 136 m²<br />- Tiltalende material- og fargevalg<br />- Gårdsplass m/elbillader",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260073?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461769846,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T14:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T14:42:03.141594117+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}