Attraktiv topp- og hjørneleilighet med fin uteplass og gode lysforhold! Lys og luftig - Peis - Ettertraktet beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 864,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 1,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 90  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 3  kvm <br />Underetasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 1  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8465326,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2274244,
      "suggestion": 8200000,
      "salesCostSum": 207510,
      "collectiveDebt": 57816,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 200 000,- (Prisantydning)<br />57 816,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 257 816,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />206 420,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />207 800,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />220 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 465 616,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 478 616,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv topp- og hjørneleilighet med fin uteplass og gode lysforhold! Lys og luftig - Peis - Ettertraktet beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 20 110"
      },
      {
        "mobile": "416 33 105"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9329,
        "lng": 10.7332,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9329&lng=10.7332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0359",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullevålsveien 95C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T131500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 244,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4360,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Strøm fellesareal, tv/internett, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold. <br /> <br />Lån nr: 9490707170; Renter a&#39;konto<br />353,00<br />Lån nr: 9490707170; Avdrag a&#39;konto<br />220,00<br />Felleskostnader 3 787,00<br />Totale felleskostnader pr. mnd: 4 360,00<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ullevålsveien 95C - en lys og sjarmerende topp- og hjørneleilighet med vindusflater fra flere sider, sentralt på Adamstuen. Leiligheten har en god og effektiv planløsning med luftig stue, to soverom, fransk luftebalkong og brannbalkong. <br /><br />Leiligheten byr på den klassiske bygårdsfølelsen mange er på jakt etter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og uteplassen byr på gode solforhold.<br /><br />Her bor du med kort vei til Bislett, Majorstuen, Sagene, parker, kaféer, kollektivtilbud og sentrum. Samtidig er det kort vei til marka og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.</b><br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Gangavstand til alt av nødvendige og ønskelige servicetilbud<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Adamstuen<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Nærhet til marka<br /></li><li>Solrik balkong<br /></li><li>Peis</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Strøm fellesareal, tv/internett, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold. <br /> <br />Lån nr: 9490707170; Renter a&#39;konto<br />353,00<br />Lån nr: 9490707170; Avdrag a&#39;konto<br />220,00<br />Felleskostnader 3 787,00<br />Totale felleskostnader pr. mnd: 4 360,00<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. Etajse: Entré, soverom, soverom 2, kjøkken, bad, stue, bod, kott<br />Loft: Bod<br />Kjeller: Bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bad: <br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca.10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 30 mm.<br />Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Det er mekanisk avtrekk.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp/gasstopp og stekeovn.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør).<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Boligen blir oppvarmet med elektrsitet og vedfyring.<br />Det er opplegg til vaskemaskin i bod.<br />Varmtvannstanken innebygd i kjøkkenbenk.<br />Varmtvannstanken er på ca. 80 liter.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Ullevålsveien, med nærhet til både St. Hanshaugen, Adamstuen, Bislett og sentrum. Området kombinerer klassisk bybebyggelse med et godt utvalg av servicetilbud, serveringssteder, dagligvarebutikker og grøntområder. Her bor man urbant, men samtidig med kort vei til rekreasjonsmuligheter som St. Hanshaugen park, samt hyggelige nærområder med kafeer, butikker og øvrige byfunksjoner. Beliggenheten passer godt for den som ønsker en praktisk hverdag med det meste innen gangavstand, samtidig som flere av byens mest populære områder ligger lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br />Saksnummer<br />202509357<br />Ullevålsveien 95 A - etablering av sluk og avløp til WC - H0501<br /><br />Saksnummer<br />202510744<br />Stensgata 35 D - oppføring av to balkonger<br /><br />Saksnummer<br />202603045<br />Ullevålsveien 82 A - oppføring av balkong<br /><br />Saksnummer<br />202504672<br />Ullevålsveien 88A - uthengsskilt og fasadeskilt for restaurant<br /><br />Saksnummer<br />202603108<br />Ullevålsveien 97 C - åpning i bærevegg"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån. Sameiet har et lån med til rest per dato ca. kr 3.457.440,-. Lånet er inndelt i IN (Individuell Nedbetaling) lån og denne seksjonens restgjeld er for tiden kr 57.582,- Lånet kan<br />innfris/nedbetales en gang per år. Det beregnes gebyr"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/216/244/36:<br />09.02.1899 - Dokumentnr: 900752 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:244 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.05.1924 - Dokumentnr: 993483 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:244 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.01.1935 - Dokumentnr: 990781 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:244 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.12.1974 - Dokumentnr: 523574 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER NOK 75000  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.03.2002 - Dokumentnr: 16036 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelser om ansvar for røropplegg og skader med videre.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.03.2026 - Dokumentnr: 333010 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />19.12.1974 - Dokumentnr: 523574 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 36 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 10/320 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  38 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 22.05.1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert februar 1930. Disse stemmer i stor grad overens med dagens bruk av boligen med unntak fra at originalt kjøkken nå er omgjort til soverom. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak. Det gjøres dog oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom og meglerforetaket har ikke undersøkt om rommet tilfredsstiller disse kravene. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er åpnet opp vegg mellom stuene for en større åpen stue. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon/betong.<br />Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater. Etasjeskillere i betong.<br />Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater<br />og malt strie. Innvendige tak har malte flater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br />Innvendig har boligen malte profilerte dører. Iht. byggesakskyndig. <br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />TG2 - Overflater: <br />Beskrivelse<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater og malt strie. Innvendige tak har malte flater.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />Det er påvist riss/sprekker i entre/gang og stue himling(tak).<br />Konsekvens/tiltak<br />- Tiltak:<br />Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Beskrivelse<br />Etasjeskiller er av betongdekke. <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue.<br />Retningsavvik og skjevheter må påberegnes i eldre bygninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />TG2 - Pipe og ildsted: <br />Beskrivelse<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br />Kontakt sameiet for ytterligere informasjon. <br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg<br /><br />TG2 - Innvendige dører: <br />Beskrivelse<br />Innvendig har boligen malte profilerte dører.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Enkelte dører må justeres.<br />- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /> <br />TG2 - Bad - Overflater gulv: <br />Beskrivelse<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca.10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 30 mm. <br />Årstall: 2004 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: <br />Beskrivelse<br />Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. <br />Årstall: 2004 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.<br />Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.<br />Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />TG2 - Bad - Sanitær og innredning: <br />Beskrivelse<br />Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br />- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />- Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur.<br />Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />TG2 - Vannledninger: <br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). <br />Med tanke på alder og materialvalg på innvending synlig røropplegg ansees dette som tilfredsstillende. <br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene<br /><br />TG2 - Andre VVS-installasjoner: <br />Beskrivelse<br />Det er opplegg til vaskemaskin i bod. <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved opplegg til vaskemaskin.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Tiltak:<br />Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved vaskemaskin. <br /><br />TG2 - Varmtvannstank - 2: <br />Beskrivelse<br />Varmtvannstanken er på ca. 80 liter. <br />Årstall: 2008 Kilde: Faktura e.l<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />TG IU - Varmtvannstank: <br />Beskrivelse<br />Varmtvannstank innebygd i kjøkkenbenk.<br />Det er ukjent for undertegnede hvilken årstall og antall liter varmtvannstanken er på.<br />Varmtvannstanken er ikke inspisert da den er skjult i kjøkkenbenk.<br /><br />TG IU - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak<br />- TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br /><br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens<br />forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av etablert bygårds- og leilighetsbebyggelse, med innslag av næringslokaler, serveringssteder og andre servicetilbud på gateplan i de mer sentrale delene. Bebyggelsen i området har et urbant og tradisjonelt bypreg, med en kombinasjon av eldre bygårder, leilighetsbygg og nyere innslag. Området oppleves som sentrumsnært og levende, samtidig som sidegater og nærliggende grøntområder gir et mer tilbaketrukket preg. Dette gir en god kombinasjon av byliv, nærservice og bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er tinglyst avtale vedrørende ansvar for avløp/røropplegg mellom seksjon 36 og seksjon 35. Avtalen gjelder røropplegg fra kjøkken i seksjon 36, som er ført via vegg mellom bad tilhørende seksjon 35 og felles trappeoppgang, og videre koblet til hovedavløp inne på badet til seksjon 35. Det fremgår av avtalen at ansvar for dette røropplegget fra kjøkken og frem til overgangen mellom T-skiftet og hovedavløpet tilligger seksjon 36. Avtalen er tinglyst og gjelder også fremtidige eiere av seksjon 36 og seksjon 35. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med den tinglyste avtalen.<br /><br /><br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har et godt kollektivtilbud med flere muligheter for buss og trikk i nærområdet. Fra eiendommen er det enkel adkomst til sentrale deler av Oslo, herunder sentrum, Majorstuen, Blindern, St. Hanshaugen, Bislett og øvrige bydeler. Det er også gode forbindelser videre med T-bane, tog og øvrig kollektivnett fra sentrale knutepunkter. For den som foretrekker å gå eller sykle, ligger eiendommen praktisk til med korte avstander til flere sentrale byområder, servicetilbud og arbeidsplasser."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Samy Sebastian Khadra"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ullevålsveien 95C - en lys og sjarmerende topp- og hjørneleilighet med vindusflater fra flere sider, sentralt på Adamstuen. Leiligheten har en god og effektiv planløsning med luftig stue, to soverom, fransk luftebalkong og brannbalkong. <br /><br />Leiligheten byr på den klassiske bygårdsfølelsen mange er på jakt etter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og uteplassen byr på gode solforhold.<br /><br />Her bor du med kort vei til Bislett, Majorstuen, Sagene, parker, kaféer, kollektivtilbud og sentrum. Samtidig er det kort vei til marka og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.</b><br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Gangavstand til alt av nødvendige og ønskelige servicetilbud<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Adamstuen<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Nærhet til marka<br /></li><li>Solrik balkong<br /></li><li>Peis</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0189/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ec094c49-bea7-4c0c-888d-95566f08e855",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Adamstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ec094c49-bea7-4c0c-888d-95566f08e855/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ec094c49-bea7-4c0c-888d-95566f08e855/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ec094c49-bea7-4c0c-888d-95566f08e855/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ullevålsveien 95C - en lys og sjarmerende topp- og hjørneleilighet med vindusflater fra flere sider, sentralt på Adamstuen. Leiligheten har en god og effektiv planløsning med luftig stue, to soverom, fransk luftebalkong og brannbalkong. <br /><br />Leiligheten byr på den klassiske bygårdsfølelsen mange er på jakt etter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og uteplassen byr på gode solforhold.<br /><br />Her bor du med kort vei til Bislett, Majorstuen, Sagene, parker, kaféer, kollektivtilbud og sentrum. Samtidig er det kort vei til marka og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.</b><br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Gangavstand til alt av nødvendige og ønskelige servicetilbud<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Adamstuen<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Nærhet til marka<br /></li><li>Solrik balkong<br /></li><li>Peis</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ec094c49-bea7-4c0c-888d-95566f08e855?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ec094c49-bea7-4c0c-888d-95566f08e855?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461771514,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:34+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:34:36.857203260+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}