Lys & romslig enebolig | Opparbeidet hage & dobbelgarasje | Stor tomt på over 1 mål | 4 soverom | Sørvest-vendt terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1185,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 307,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 241,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Utebod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 125  kvm Entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), kjøkken, toalettrom, bad<br />Underetasje: 116  kvm Trapperom, gang, bod, bod 2, uinnredet kjellerrom, kjellerstue, hobbyrom/soverom 4<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 54  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4767640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1008164,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117640,
      "municipalFees": 23015,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 116 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 117 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys & romslig enebolig | Opparbeidet hage & dobbelgarasje | Stor tomt på over 1 mål | 4 soverom | Sørvest-vendt terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 98 015"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2542,
        "lng": 11.0305,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2542&lng=11.0305&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogduevegen 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Visning kan avtales direkte med megler - ring Iris på tlf: 97598015"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 151,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skogduevegen 24 - en lys og åpen enebolig med pent opparbeidet plen og stor tomt. Tomten er over 1 mål og består av beplantning rundt hele hagen, som bidrar til å gi boligen et skjermet inntrykk. Eneboligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med natuliglys og en åpen løsning som gir boligen en luftig følselse. Boligen har ny oppussede overflater fra 2021 og varmepumpe fra 2022. Boligen har gjennomgående gulv på stue, gang og soverommene som skaper en helhetlig følelse.På boligens deilig sørvest-vendte terrasse kan man nyte sola utover dagen og vakre solnedganger mot kvelden.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Tomt på 1 mål med beplantning og plen<br />-Dobbelgarasje<br />-Nymalt fasade<br />-4 soverom<br />-Sørvest- vendt terrasse<br />-Nærhet til skole og barnehager<br />-Nærhet til dagligvare butikk"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boområde på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Det er også gangavstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. <br /> <br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra med post/bank i butikk som ligger rett ved. Kiwi ligger også innen gangavstand. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til Thon Senter Eidsvoll og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har over 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. <br /> <br />Eiendommen ligger ca 1,4 km fra Maura barneskole og har skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /> <br />Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. <br /> <br />Bjerke IL - områdets idrettslag har stor satsning innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, og lysløyper innover i naturen. <br /> <br />Med bil fra boligen tar det ca 9 min til Nannestad, 17 min til Råholt, ca 12 min til Oslo Gardemoen, ca 19 min til Jessheim og ca 47 min til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 116 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 117 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Boligen er leid ut pr. d.d. så det blir overtagelse først etter utløpet av leieboers oppsigelsestid &#43; 3 mnd.  <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av en hovedetasje og kjelleretasje. Boligen inneholder:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, 3 soverom, kjøkken, innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), toalettrom, bad<br />Kjelleretasje:  Trapperom, gang, 2 boder, uinnredet kjellerrom, kjellerstue, hobbyrom/soverom 4<br /><br />I tillegg disponerer boligen en ekstern garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1969<br /><br />UTVENDIG <br />Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i betong/murkonstruksjon og støpt såle i betong. Taktekke av korrigerte blikkplater fra byggeår. Taktekking anses å ha <br />sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger kan ikke utelukkes på sikt. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Nedløp, renner og beslag fra byggeår. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater/bordtak. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Loftet var lagret med løsøre og inventar på befaringsdagen. Alle flater lot seg derfor ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik.<br /><br />VINDUER<br />Malte vinduer med isolerglass fra byggeår og tilbygget år. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2019. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. <br /><br />DØRER<br />Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2019. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1987. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Garasjedør fra oppføringsåret med synlig bruksslitasje. <br /><br />TERRASSE<br />Terrasse med utgang fra stue inkl. tretrapp på ca. 32 m². Trekonstruksjon fra ukjent årstall. Rekkverkshøyde er på ca. 100 cm. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlige skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Betongtrapp fra byggeår. Synlig elde og skjevheter. Trapp har tiltenkt funksjon for øvrig. <br /><br />GARASJE<br />Utvendig garasje fra byggeår med støpt såle mot grunn og yttervegger i reisverk bekledd med panel. Tekket saltak. Leddet garasjeport. Garasjedør fra oppføringsåret med synlig bruksslitasje. Garasjen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje der kommende vedlikehold og behov for lokale utbedringer generelt er påregnelig. <br /><br />INNVENDIG <br />Vegger: Malte flater. Våtromsplater på bad.<br />Gulv: Lamint og belegg. Belegg på bad.<br />Himlinger: Malte flater og takess på innvendige takoverflater.<br />1.etg: Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.<br /><br />KJELLER<br />Etasjeskille i betong mot grunn. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon dog klare avvik. Avretting av gulv før legging av overflater er påregnelig. De ble påvist synlige eternittplater i kjellerhimling. Fjerning av <br />eternittplater er anbefalt og tilfaller ny eier. Det gjøres oppmerksom på gitt rettingslinjer vedrørende fjerning av slike plater da det er kategorisert under spesialavfall. Bruk av saneringsfirma for øvrig er å anbefale.. Uinnredet overflater i kjeller etter tidligere vannlekkasje. <br /><br />STUE<br />Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske  krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen.<br /><br />ROM UNDER TERRENG<br />Gulvet er av furu og betonggulv. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vektprosent ble målt til 90 %. Malt tretrapp fra byggeår. Trapp fremstår med tiltenkt funksjon dog <br />synlig elde og slitasje. Malte slette innerdører fra ukjent årstall. Dører fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje. Stedvis justering er påregnelig. <br /><br />VÅTROM<br />Bad: Eldre bad fra der Ingen dokumentasjon på badets oppføring foreligger. Gjenværende forventet levetid vurderes som utgått der kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Det oppfordres til fortsatt bruk av badekar eller oppsett av dusjkabinett der direkte vannbelasting på gulv bør unngås da det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk fra byggeår der levetid vurderes som utgått. Naturlig ventilasjon. Belegg på gulvet og plater på vegg. Nedfeldt servant på underskap, speil og belysning. Klosett og dusj. Tg 3 er satt grunnet at badet er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. Badet er dog normalt fungerende for dagligdags bruk iht. eiers opplysninger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />KJØKKEN <br />Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med heldekkende benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkken vurderes å være i funksjonell stand dog synlig bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Deler av kjøkken fra 2022 iht. eiers opplysninger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut iflg. eier. <br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrom med belegg på gulv og malte flater på vegg. Servant, speil, klosett. Naturlig avtrekk. Toalettrom vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand dog noe bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Røropplegg av eldre kobberrør. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende men kommende modernisering av røropplegg kan heller ikke utelukkes på sikt. Waterguard i benkeskap på kjøkken bør etableres for god sikring av lekkasjevann. Hovedanlegget er fra byggeår og av soilrør samt pvc. For øvrig er det ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og offentlig nett etter at boligen ble oppført. Normalt vil alder indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Levetid vil være høyst usikker og forskjellig. Brukerfrekvens og vedlikehold vil være avgjørende for levetid. Vår angivelse av tilstand og levetid er dermed forstått å være usikker. Generelle kommentarer gis uten formelt ansvar. Naturlig ventilasjon i boligen med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Spalter under dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Ved ønske om boligventilasjon til dagens krav må balansert ventilasjon opparbeides. Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2005 plassert i kjeller. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Varmepumpe fra 2022. Varmepumpe fremstår med tiltenkt funksjon og vurdert opp mot alder. Jevnlig service er anbefalt for god ivaretakelse. Ev.t kommende vedlikehold tilfaller ny eier. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i 1.etg. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som et normalt vedlikehold. Normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Byggegrunn: Det presiseres at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Grunnet begrenset kjennskap til grunnforhold er byggegrunn ikke vurdert. Det oppfordres til alle parter av interesse for nærmere utredning av grunnforhold og byggegrunn. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Drenering ble kontrollert fra bakkeplan der det ukjent for undertegnende vdr. dreneringens tilstand videre under grunn. Stedvis synlig fuktsikring på kontrollstedene og stedvis manglende.<br /><br />Grunnmur:<br />Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Fundamentering er av betongsåle på et tidligere beskrevne grunnforhold. Det er normalt ikke fuktsperre mot grunn og har etter all sannsynlighet betonggulv direkte på grunn, mulig kapilærbrytende lag av kult eller lignende. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon men lokale utbedringer er påregnelig. <br /><br />Utvendig terreng: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at utvendig grunn kan forandre seg over tid som vil medføre variasjoner og påfølgende tiltak for utbedring. <br /><br />Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1969. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1969. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det utvendige røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på  avløpsrør.  <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt. plen, beplantning og gruslagt gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er gjennom elektriske ovner og/eller varmekabler og varmepumpe<br />Naturlig ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /> <br />UTVENDIG- TAKTAKKING<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger kan ikke utelukkes på sikt. <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Synlig malingsflass på takplater og stedvis rustdannelser. <br /><br />UTVENDIG- NEDLØP  OG BESLAG<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag<br /><br />UTVENDIG- VEGGKONSTRUKSJON<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon<br /><br />UTVENDIG- TAKKONSTRUKSJON/LOFT<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />  Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />  Undertaket er misfarget.<br /><br />UTVENDIG- VINDUER<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />UTVENDIG- DØRER- 2<br />Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1987. Garasjedør fra oppføringsåret med synlig bruksslitasje. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. <br />  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />UTVENDIGE TRAPPER<br />Betongtrapp fra byggeår. Synlig elde og skjevheter. Trapp har tiltenkt funksjon for øvrig. <br />Vurdering av avvik:<br />  Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres<br /><br />ANDRE UTVENDIGE FORHOLD<br />Utvendig garasje fra byggeår med støpt såle mot grunn og yttervegger i reisverk bekledd med panel. Tekket saltak. Leddet garasjeport. Garasjen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje der kommende vedlikehold og behov for lokale utbedringer generelt er påregnelig.<br />Vurdering av avvik:<br />  Besiktigelse av garasje. Generell slitasje, elde og behov for vedlikehold. Noe synlige variasjoner og skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokale utbedringer, vedlikehold og stedvis utskiftinger er påregnelig og tilfaller ny eier<br /><br />INNVENDIG- OVERFLATER<br />Vegger: Malte flater. Våtromsplater på bad.<br />Gulv: Lamint og belegg. Belegg på bad.<br />Himlinger: Malte flater og takess på innvendige takoverflater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overflater må utbedres eller skiftes<br /><br />INNVENDIG- ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN<br />1.etg: Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />INNVENDIG- PIPE OG ILDSTED<br />Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske  krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsted i kjeller er ikke i bruk iht. eiers opplysninger. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Utskifting av ovn i kjeller er påregnelig på sikt.<br /><br />INNVENDIGE TRAPPER<br />Malt tretrapp fra byggeår. Trapp fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje.<br />Vurdering av avvik:<br />  Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Trappen står foran en god del vedlikehold<br /><br />INNVENDIGE DØRER<br />Malte slette innerdører fra ukjent årstall. Dører fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje. Stedvis justering er påregnelig.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte dører må justeres<br /><br /><br />ANDRE INNVENDIGE FORHOLD<br />De ble påvist synlige eternittplater i kjellerhimling. Fjerning av eternittplater er anbefalt og tilfaller ny eier. Det gjøres oppmerksom på gitt rettingslinjer vedrørende fjerning av slike plater da det er kategorisert under spesialavfall. Bruk av saneringsfirma for øvrig er å anbefale. <br />Vurdering av avvik:<br />  De ble påvist synlige eternittplater i kjellerhimling. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Fjerning av eternittplater er anbefalt og tilfaller ny eier. Det gjøres oppmerksom på gitt rettingslinjer vedrørende fjerning av slike plater da det er kategorisert under spesialavfall. Bruk av saneringsfirma for øvrig er å anbefale.<br /><br />KJØKKEN-1.ETASJE- OVERFLATER OG INNREDNING<br />Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med heldekkende benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkken vurderes å være i funksjonell stand dog synlig bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Deler av kjøkken fra 2022 iht. eiers opplysninger. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />  Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.  <br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />TOALETTROM- 1.ETASJE- OVERFLATER OG KONSTRUKSJON<br />Vurdering av avvik:<br />  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Det gjøres oppmerksom på alder. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kommende behov for oppussing eller vedlikehold er påregnelig på sikt. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER- VANNLEDNINGER<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Det er påvist rustdannelser på jernrør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER - AVLØPSRØR<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />  Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br />  Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />  Det må påregnes utskiftning av avløpsrør<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER- VENTILASJON<br />  Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Bedre ventilering må etableres. Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER- VARMTVANNSTANK<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende<br /><br />TOMTEFORHOLD- GRUNNMUR OG FUNDAMENTER<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />  Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres.<br /><br />TOMTEFORHOLD- TERRENGFORHOLD<br />Utvendig terreng: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at utvendig grunn kan forandre seg over tid som vil medføre variasjoner og påfølgende tiltak for utbedring.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD- UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />  Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner i boligen, dette kan indikere avvik i utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Det må foretas nærmere undersøkelser, kan være behov for utskiftning av anlegget.<br />Kameraundersøkelse kan være et anbefalt tiltak for å avklare avløpsrørenes tilstand. Kommende utskiftinger og rehabilitering av avløpsrør er normalt å forvente på kort sikt med tanke på alder. <br /><br /><br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER<br />Beskrivelse<br />Terrasse med utgang fra stue inkl. tretrapp på ca. 32 m². Trekonstruksjon fra ukjent årstall. Rekkverkshøyde er på ca. 100 cm. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlige skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Justering/oppretting av terrassen er normal å forventet på sikt med tanke på størrelse og vekt. Utbedringer av fundamenter er også påregnelig. Pris må innhentes for faktiske kostnader.  <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />INNVENDIG- OVERFLATER- 2<br />Uinnredet overflater i kjeller etter tidligere vannlekkasje<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Overflater må utbedres eller skiftes.<br />Pris må innhentes for faktiske kostnader. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />INNVENDIG- ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN- 2<br />Kjeller: Etasjeskille i betong mot grunn. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon dog klare avvik. Avretting av gulv før legging av overflater er påregnelig. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Gulv må avrettes før det legges nye gulv. Pris må innhentes for faktiske kostnader. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />INNVENDIG- ROM UNDER TERRENG<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Gulvet er av furu. Gulvet er av furu og betonggulv. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vektprosent ble målt til 90 %. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Eier opplyser om at det har nylig vært innsig av vann i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Alt av organiske materialer må fjernes. Alle innredet og utforet overflater bør fjernes i samsvar med etablering av ny drenering før videre innredninger av kjelleren. Ved innredning av overflater før ny drenering er opparbeidet kan dette før til skader på konstruksjoner og redusert inneklima samt økt risiko for muggsopp  m.m. Pris må innhentes for faktiske kostnader. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />VÅTROM- 1.ETASJE- BAD<br />Eldre bad fra der Ingen dokumentasjon på badets oppføring foreligger. Gjenværende forventet levetid vurderes som utgått der kommende oppussing av våtrommet i sin helhet med nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m på kort sikt er påregnelig. Det oppfordres til fortsatt bruk av badekar eller oppsett av dusjkabinett der direkte vannbelasting på gulv bør unngås da det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Sluk fra byggeår der levetid vurderes som utgått. Naturlig ventilasjon. Belegg på gulvet og  plater på vegg. Nedfeldt servant på underskap, speil og belysning. Klosett og dusj. Tg 3 er satt grunnet at badet er fra opprinnelig før 1997 og regler fra ny avhendingslov 2022 med synlige avvik på de tekniske utførelser. Badet er dog normalt fungerende for dagligdags bruk iht. eiers opplysninger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Pris må innhentes for faktiske kostnader. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TOMTEFORHOLD- FUKTSIKRING OG DRENERING<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Drenering ble kontrollert fra bakkeplan der det ukjent for undertegnende vdr. dreneringens tilstand videre under grunn. Stedvis synlig fuktsikring på kontrollstedene og stedvis manglende.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.<br />  Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br />Pris må innhentes for faktiske kostnader. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br /><br />TOMTEFORHOLD- BYGGEGRUNN<br />Byggegrunn: Det presiseres at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Grunnet begrenset kjennskap til grunnforhold er byggegrunn ikke vurdert. Det oppfordres til alle parter av interesse for nærmere utredning av grunnforhold og byggegrunn.<br /><br /><br />ANNET<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Svar:Nei   Iht. Eiers opplysninger. Ved oppgradering eller utskiftinger av kjøkken må kurser økes i antall eller økes i wattstyrke.<br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />Svar: Nei   Hva som er skjult inne i vegger og komponenter er usikkert og bør evt. utredes nærmere<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Svart: Ja<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Svar: Ja. Da det ikke foreligger samsvarserklæring samt svar på kontrollspørsmål og alder over 20 år oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen for faktisk tilstand. Utbedringer av evt. underliggende avvik og mangler tilfaller ny eier. Stedvis løse ledninger på loft<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERTHET<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. <br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.<br />  Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />  Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet<br /><br />Se vedlagt Tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har egen garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for tilbygg til eksisterende bolig, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.03.1979. Følgende arbeider sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:<br />1. Himling i kjeller må monteres<br />2. Grunnmmur pusses utvendig<br />Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tilbygget.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for enebolig, datert 08.03.1968.<br />Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg til eksisterende bolig, datert 17.12.1978<br /><br />Det er avvik fra de godkjente tegningene og dagens bruk:<br />-Soverommet ved kjøkkenet er opprinneling en bod. Det er ikke søkt om bruksendring og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det er søknadspliktig å bruksendre fra tileggsdel til hoveddel. Det anbefales kjøper å søke om å få det godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område regulert til boligformål under felt B08. Boligen følger reguleringsbestemmelsene til reguleringsplan for Maura sentrum, datert 20.05-06, rev 15.09-06 og 17.02.21 Bestemmelsene er datert 20.05-06, rev 15.09-06 og 17.02.21.\nSamt følger boligen bestemmelsene i kommuneplanens arealdel 2018-2035 og bestemmelsene i kommuneplanens arealdel 2023-2040\n\nI henhold til reguleringplanen gjelder blant annet følgende:\n\n§ 1.02 Generelt, reguleringsformål\nByggeområde:  \nBoliger i felt ( B01- B16) er regulert til boligformål.\n\n§2.01 Fellesbestemmelser\nRekkefølgebestemmelser- Utbygningsrekkefølge\nUtbyggingsrekkefølge og utbyggingstakt skal være i tråd med kommunens overordnede boligpolitiske mål nedfelt i kommuneplan og boligbyggeprogram. Før områdene S01   S08 tillates utbygd, skal det være etablert fortau i tråd med reguleringsplanen langs V01 (rv 120) i hele feltets (kvartalets) lengde på den side der utbyggingen finner sted.\n\nUtbyggingsrekkefølge, maks antall boligenheter og tidspunkt for utbygging av boliger (herunder fradeling av tomter til boligformål) skal være som følger: \n(i nedenstående tabell er det lagt inn to alternative boligbyggeprogram, i tråd med kommuneplanen 2007 - 2018 høringsutkast. Alternativ 3 gjelder inntil kommuneplanen er vedtatt, deretter gjelder det alternativ som blir vedtatt i kommuneplanen). For bolig i felt B08 er markert som ferdig utbygd. Som vil si at det ikke skal bygges mer av kommunen i felt B08 i følge kommuneplanen 2007-2018.\n\n§2.08 - Parkering\nFølgende parkeringsnormer skal legges til grunn dersom ikke andre normer er  beskrevet for hvert enkelt formål: 2 p-plasser hvorav minst 1 i garasje pr. boenhet i småhus \n\n§2.10 - Gjerde\nDet tillates ikke oppført gjerder høyere enn 1 meter. \n\n§ 3 -BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER (B01-B17) \n3.01 I områdene B01 - B17 kan oppføres frittliggende eneboliger, tomannsboliger eller rekkehus. Maks. bebygd areal for hvert område skal være BYA =25 %, inkl. garasje, boder,  uthus o.l. Garasje skal ligge 5 m fra eiendomsgrense eller 1 m fra grense hvis den ligger parallelt med offentlig veg.  Boligeiedommer skal ha adkomst i tråd med planen, og før nye boliger tillates bygd, skal felles adkomstveg være etablert. Felles adkomstveg skal ha bredde 2,5 m + 0,25 m skulder og 1,0 m grøft på hver side (regulert bredde 5,0 m).  \n\n3.02 Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrensen. \n\n3.03 Bebyggelsen tillates oppført i 2 etasjer + loft med maks. mønehøyde  på 9 meter i henhold til Plan- og bygningslovens § 70. Bebyggelsen skal ha saltak. \n\n3.04 Ved søknad om tiltak skal på situasjonsplanen vises plass for en dobbelgarasje pr. boenhet, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen. Ved oppføring av bolig med hybelleilighet skal det i tillegg, uavhengig av garasjen, vises en ekstra oppstillingsplass. \n\n3.05  Ny bebyggelse skal søkes tilpasset eksisterende bebyggelse i dimensjon, form og  farger, fortrinnsvis i et tidstypisk formspråk.\n\nGRENSER OG LEDNINGER\nBoligen har 3 av sine grenser markert med mindre nøyaktighet med >3010",
    "externalAdId": "1204.26631",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogduevegen 24 - en lys og åpen enebolig med pent opparbeidet plen og stor tomt. Tomten er over 1 mål og består av beplantning rundt hele hagen, som bidrar til å gi boligen et skjermet inntrykk. Eneboligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med natuliglys og en åpen løsning som gir boligen en luftig følselse. Boligen har ny oppussede overflater fra 2021 og varmepumpe fra 2022. Boligen har gjennomgående gulv på stue, gang og soverommene som skaper en helhetlig følelse.På boligens deilig sørvest-vendte terrasse kan man nyte sola utover dagen og vakre solnedganger mot kvelden.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Tomt på 1 mål med beplantning og plen<br />-Dobbelgarasje<br />-Nymalt fasade<br />-4 soverom<br />-Sørvest- vendt terrasse<br />-Nærhet til skole og barnehager<br />-Nærhet til dagligvare butikk"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1204260049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=2b4e9875-2b9e-46a3-a455-cdb12d4a97d8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "3238- Nannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1204260049&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogduevegen 24 - en lys og åpen enebolig med pent opparbeidet plen og stor tomt. Tomten er over 1 mål og består av beplantning rundt hele hagen, som bidrar til å gi boligen et skjermet inntrykk. Eneboligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med natuliglys og en åpen løsning som gir boligen en luftig følselse. Boligen har ny oppussede overflater fra 2021 og varmepumpe fra 2022. Boligen har gjennomgående gulv på stue, gang og soverommene som skaper en helhetlig følelse.På boligens deilig sørvest-vendte terrasse kan man nyte sola utover dagen og vakre solnedganger mot kvelden.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Tomt på 1 mål med beplantning og plen<br />-Dobbelgarasje<br />-Nymalt fasade<br />-4 soverom<br />-Sørvest- vendt terrasse<br />-Nærhet til skole og barnehager<br />-Nærhet til dagligvare butikk",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2b4e9875-2b9e-46a3-a455-cdb12d4a97d8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2b4e9875-2b9e-46a3-a455-cdb12d4a97d8&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461773127,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:28+02:00",
    "ownerId": 948912426,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:28:46.868535717+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:948912426",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}