Oppgradert enebolig med stor hage og gode solforhold | Garasje m/lader | Mulighet for utleie | Perfekt for barnefamilien

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 970,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 136,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, gang m/trapp<br />Kjeller: 92  kvm Stue/kjøkken, gang m/trapp, bad nyere, bad eldre, soverom (se punkt ferdigattest), bod, bod/teknisk-rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 136  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod<br />Kjeller: 20  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1282048,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 16891,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert enebolig med stor hage og gode solforhold | Garasje m/lader | Mulighet for utleie | Perfekt for barnefamilien",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 40 551"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.732,
        "lng": 11.0342,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.732&lng=11.0342&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1914",
      "postalName": "Ytre Enebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestbyveien 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 300,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Vestbyveien 34- en innholdsrik enebolig over 2 plan med utleiedel. Se mer info i salgsoppgaven. Dagens eier har gjort flere oppgraderinger i sin eiertid med blant annet nytt kjøkken, bad og de fleste overflater. Det er lagt vannbåren varme i alle gulv som sørger for behagelig og effektiv oppvarming. Fra stuen har du utgang til en fantastisk terrasse på hele 136 kvm som strekker seg rundt tre sider av boligen.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Ytre Enebakk. Her bor du i en rolig vei, med kort gang- og kjøreavstand til alle nødvendige fasiliteter. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser - med bussholdeplass kun tre minutter unna.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, gang m/trapp<br />Underetasje: Stue/kjøkken, gang m/trapp, bad nyere, bad eldre, soverom (se punkt ferdigattest), bod, bod/teknisk-rom<br /><br />Garasje med bod over."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig i en etasje over underetasje oppført i 1974. Dagens eier har gjennomført flere oppgraderinger i sin eiertid.  Boligen har varierende vedlikeholdt pa  overflater og innredning med gjennomga ende normalt bruks-, og aldringsslitasje, alder tatt i betraktning. <br />Det bør pa regnes noe vedlikehold og utbedringer pa  boligen, da den stedvis innehar bygningsmasse som er ca. 52 år.<br />For øvrig henvises til tilstandsrapport. <br /><br />Entré:<br />Boligen har to innganger. En i underetasje og en i 1.etasje. I underetasje har du adkomt til utleiedel og til resten av boligen. God plass til å henge fra seg yttertøy. <br /><br />Kjøkken:<br />Moderne og lekker kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte fronter, stor kjøkkenøy med platetopp og lamintert benkeplate. Det er integrert kjøleskap, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. <br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens hovedrom er romslig med god plass til både en sofagruppe og en spisestue. Her er det også peis som gir en lun atmosfære. Store vindusflater og utgang til terrassen knytter rommet godt sammen med uteområdet.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet er av meget god størrelse. Rommet var opprinnelig to rom og det kan enkelt gjøres om til to soverom ved å sette opp en vegg mellom dørene. En stor garderobe langs den ene veggen gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Det er et til soverom i 1.etasje. Soverom av god størrelse som passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor. Det er også et stort rom i underetasjen (hoveddel), men det er ikke omsøkt hos kommune og er ikke godkjent per dags dato. Det er store vinduer. <br /><br />Bad:<br />Boligen har to baderom i hoveddel. I underetasjen er det et nytt, lekkert bad fra 2020. Det er utstyrt med både badekar. Innredningen inkluderer en heldekkende servant, speil med lys og veggmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Badet i 1.etasje er flislagt og har dusjnisje, servantskap og gulvstående toalett.<br /><br />Ellers er det et flislagt bad i utleiedelen. Badet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Utleiedelen byr på en stor stue med delikate overflater, kjøkken i åpen løsning og en stor bod for oppbevaring. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, parkett og fliser.<br />Vegger: Murvegger, malte-flater og panel.<br />Himling: Panel tak-ess og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør er av kobber-rør og noen rør i rør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av PVC (plast).<br />- Varmtvannstank: Ca. 240/110 liters Oso varmtvannstank<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk-rom i u. etg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: YTTERTAK:<br />Pappshingel.<br />GESIMSER:<br />Malt tre.<br />BEGRENSNINGER:<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: RENNER:<br />Takrenner i lakkert metall.<br />NEDLØP:<br />Nedløp i lakkert metall.<br />BESLAG:<br />Blekk. <br />BEGRENSNINGER:<br />Takrenner, nedløp og beslag er kun besiktiget fra bakkenivå.<br />Generelt er luftehatter og takbeslag ekstra utsatt for skader. For å forebygge vannlekkasjer bør pipebeslag og ventilasjonshetter ha jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig og platesla tt pa  innsiden. <br />GENERELT:<br />Veggenes konstruksjon, isolasjon og oppbygging er ikke kontrollert.<br />Husets tetthet er ikke kontrollert. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: TAK:<br />Valmet takkonstruksjon av takstoler.<br />LOFT:<br />Adkomst via innvendig luke i 2. etasje.<br />LUFTING:<br />Luftet via gesimser.<br />VINDSKIER:<br />Malt tre.<br />GESIMSER:<br />Malt tre.<br />BEGRENSNINGER:<br />Tak og ventilering er kun utvendig besiktiget fra bakkeniva  og fra innside loft. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder. <br />EIER INFORMERER:<br />Det er et sprekt vindu i stue 1. etg.<br />Det er bestilt nytt og skal byttes i nær fremtid. <br /><br />Dører: YTTERDØRER:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en stor terrasse som går rund 3 av sidene på boligen på ca. 136 kvm. med utgang fra stue og inngang fra hage. <br />Terrassene er i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark og trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: PIPELØP:<br />Elementpipe.<br />ILDSTEDER:<br />Det er en eldre peis i stue1. etg.<br />DOKUMENTASJON:<br />Ikke fremlagt.<br />BEGRENSNINGER/ANDRE OPPLYSNINGER:<br />Ildstedet er ikke funksjonstestet.<br />Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende ildstedet.<br />For registrerte opplysninger, lovlighet og annen informasjon om anlegget kan det lokale brann- og feiervesen kontaktes. <br /><br />Rom Under Terreng: OVERFLATER I ROM UNDER TERRENG<br />GULV:<br />Laminat, parkett og fliser.<br />VEGGER:<br />Murvegger, malte-flater og panel.<br />HIMLINGER:<br />Panel tak-ess og malte flater.<br /><br />HULLTAKING:<br />Hulltaking er ikke utført da deler av yttervegger i kjeller ikke er kledd igjen med panel og  innehar indikasjoner på fuktproblematikk der det er synlig yttervegg.<br /><br />INNVENDIG UTFOREDE VEGGER:<br />Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og innvendig utforing må være utført riktig for å unngå fuktproblemer. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br />Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn boligen er oppført pa .<br />Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, det er derfor svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: BESKRIVELSE:<br />Av naturlige a rsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />ALDER:<br />Mulig fra byggea r.<br />TAKVANN:<br />Utkast fra nedløp til terreng<br />DRENSKUMMER:<br />Ingen pa viste.<br />BEGRENSNINGER:<br />Det er ikke foretatt inspeksjon av drenering under bakkenivå eller av eventuelle drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn.<br />Grunnmur i lettklinkerblokker som er inn og utvendig pusset, samt fasadeskifer på deler av utvendig fasade. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast, vannledning av plast (PEL) og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />GENERELT:<br />Rørenes tilstand er ikke inspisert/kontrollert da dette ligger under bakken.<br />Hvordan røropplegg som er blitt benyttet er kun basert på hva som var/er vanlig i henhold til oppføringspunkt på bygget.<br />Det anbefales alltid en kamerainspeksjon om man ønsker korrekt tilstand på røropplegget under bakken. <br /><br />GARASJE<br /><br />BESKRIVELSE:<br />Eldre garasje/uthus som er preget av elde.<br />Garasjen deles med nabo.<br />Det bør påberegnes noe renovering/vedlikeholds arbeid på bygget da det er preget av elde.<br />FUNDAMENT:<br />Bygget er fundamentert med støpt sa le til antatt faste masser.<br />VEGGER:<br />Panelkledd bindingsverk i 1. etg. og murvegger i u. etg.<br />TAK:<br />Pulttak tekket med pappshingel.<br />PORT:<br />Leddport.<br />YTTERDØR:<br />Enkel inngangsdør. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etableres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er noen eldre fuktskjolder i undertaket, disse er av eldre dato.<br />Det anbefales fullstendig inspeksjon for a  fa  oversikt samt vurdere periodisk vedlikehold anbefales.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />1. etg. - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />1. etg. - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />U. etg. - Bad nyere - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. etg. - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />U. etg. - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er varierende alder på røropplegget, men deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er varierende alder på røropplegget, men deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert løs puss på muroverflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />U. etg. - Bad eldre - Generell<br />BESKRIVELSE:<br />Eldre va trom/bad med fliser på vegger og gulv som i praksis har løpt ut store deler av sin levetid.<br />Det vil være behov for oppgradering av va trommene for a  tilfredsstille dagens krav til tidsmessighet og funksjonalitet. Det anbefales ikke a  endre bruk av va trom uten a  fa  klarhet i hvordan dette er konstruert.<br />Det er da rlig fall mot sluk og badet er dermed ikke godt nok sikret i forhold til lekkasjer.<br />Gammelt, utidsmessig bad med behov for total-renovering.<br />UTSTYR:<br />Det er montert rette, innsvingbare glassdører i dusjhjørnet. <br />Gulvmontert wc.<br />Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />FALLFORHOLD:<br />Ca. 7 mm. fall fra topp flis ved døråpning til topp slukrist.<br />SLUK:<br />1 stk. eldre sluk.<br />LUFTING:<br />Mekanisk avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />U. etg. - Bad nyere - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />U. etg. - Bad eldre - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS (Helse, Miljø og Sikkerhet)<br /><br />Det er krav til sikkerhet på bygg (TEK17, Plan- og bygningsloven), som handler om stabilitet, fallbeskyttelse, brannsikring og at utstyr/bygningsdeler er forsvarlig montert, med boligeier/boretslag som er hovedansvarlig for å sikre at bygget/eiendommen er trygg i henhold til gjeldene regelverk til en vær tid. <br />Kommunen fører tilsyn og kan gi pålegg for å sikre at fare for liv og helse unngås, spesielt for allmennheten, som barn og naboer. <br /><br />Det er i trå med Tryggere bolighandel laget en NS3600 som legger føringer på hva en bygningssakkyndig skal undersøke og hvordan. På grunn av skade/ulykkesstatistikk er følgende punker ekstra kontrollert.<br />Bygningsdeler (balkonger/terrasser/utvendig trapper/innvendig trapper/radon/Elektrisk anlegg/Brannteknisk/Brannceller/Rømningsvei/Forstøtningsmurer/Flomfare/Rasfare) er vurdert etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet (TEK17/kommunedelsplan/NVE).<br /><br />Under befaring ble følgende avvik avdekket/oppdaget:. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannvarme fra Oso berederen til gulvvarme i boligen, denne leverer varmtvann og vannbåren gulvvarme (ikke på soverom). Peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Boligen er byggemeldt og godkjent som enebolig. Kjeller er innredet for utleie. Vi gjør spesielt oppmerksom på at utleie er å anse som utleie av del av egen bolig da det er adskilt med dør mellom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og meget barnevennlig område i Våglia i Ytre Enebakk med nærhet til marka med gode fiske- rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. <br /><br />På ca. 15 minutters gange tar du deg til Vågsenteret med flere butikker og servicetilbud, samt idrettsanlegg, golfbane og flotte badevann. Ski Storsenter ligger kun 18 minutter unna med bil, og gir ytterligere shoppingmuligheter.<br /><br />Ytre Enebakk er omgitt av vakker natur og store friluftsområder, med tilgang til skog og mark som innbyr til turer, sykling og rekreasjon året rundt.<br /><br />Det er kort vei til bussholdeplass med gode kollektivforbindelser til Oslo, Ski og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 30 minutter til Oslo sentrum, noe som gjør området attraktivt for pendlere som ønsker å bo landlig, men samtidig ha enkel tilgang til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor og fint opparbeidet tomt på ca. 969,9 m². Tomten er opparbeidet med plen, hekk og gruset gårdsplass. Parkering i garasje som deles med nabo."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje. Garasjen deles med nabo, men er adskilt. Det er elektrisk port og det er montert lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marie Hansen Helliksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. \n\nEiendommen følger i hovedsak reguleringsplan ØDEGÅRDSLIA (plan-ID 303), hvor 879 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, 37 kvm til annen veigrunn og 53 kvm til kjørevei. Se vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven. \n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, med ikrafttredelse 07.09.2015. Hele eiendommens areal på 970 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn Ytre Enebakk og KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nDet er igangsatt planlegging for Kommunedelplan for Ytre Enebakk (plan-ID 2023001).",
    "externalAdId": "303.265390",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Vestbyveien 34- en innholdsrik enebolig over 2 plan med utleiedel. Se mer info i salgsoppgaven. Dagens eier har gjort flere oppgraderinger i sin eiertid med blant annet nytt kjøkken, bad og de fleste overflater. Det er lagt vannbåren varme i alle gulv som sørger for behagelig og effektiv oppvarming. Fra stuen har du utgang til en fantastisk terrasse på hele 136 kvm som strekker seg rundt tre sider av boligen.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Ytre Enebakk. Her bor du i en rolig vei, med kort gang- og kjøreavstand til alle nødvendige fasiliteter. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser - med bussholdeplass kun tre minutter unna.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260240",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a8166949-4e81-43ee-a054-ad033c87121a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ytre Enebakk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260240?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260240?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a8166949-4e81-43ee-a054-ad033c87121a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260240?https://dnbeiendom.no/bolig/303260240?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Vestbyveien 34- en innholdsrik enebolig over 2 plan med utleiedel. Se mer info i salgsoppgaven. Dagens eier har gjort flere oppgraderinger i sin eiertid med blant annet nytt kjøkken, bad og de fleste overflater. Det er lagt vannbåren varme i alle gulv som sørger for behagelig og effektiv oppvarming. Fra stuen har du utgang til en fantastisk terrasse på hele 136 kvm som strekker seg rundt tre sider av boligen.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Ytre Enebakk. Her bor du i en rolig vei, med kort gang- og kjøreavstand til alle nødvendige fasiliteter. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser - med bussholdeplass kun tre minutter unna.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260240?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461774594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:59:05.522265477+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}