MOEN | Hel tomannsbolig med gjennomgående god standard - Flott tomt med svært gode solforhold - 4 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1136,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 287,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 220
    },
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 919676,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 910 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 929 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "MOEN | Hel tomannsbolig med gjennomgående god standard - Flott tomt med svært gode solforhold - 4 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792222243"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.57340226496676,
        "lng": 11.161304998299258,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.57340226496676&lng=11.161304998299258&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1813",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjellestadveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "03.06.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-03",
        "iCalendarTo": "20260603T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260603T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 287,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 55, bnr. 62 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Pål Engum Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nahor Desalegn Kahsay og Mohammed Ayaz Rauf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953, senere oppgraderinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 35,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 35,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 35,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 220,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 220,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 70,0 kvm<br />- BRA-i: 70,0 kvm<br /><br />1. Etasje inneholder<br />- BRA: 75,0 kvm<br />- BRA-i: 75,0 kvm<br /><br />2. etasje inneholder<br />- BRA: 75,0 kvm<br />- BRA-i: 75,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 32,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 32,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Underetasje inneholder<br />- BRA: 32,0 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1136,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligområde i Askim sentrum, med gangavstand til barnehager, Moen barneskole, Askim ungdomsskole og Askim videregående skole. Nærmeste bussholdeplass er ca. 100 meter unna, og det er under en kilometer til togstasjonen. Området har flere idrettsanlegg, inkludert Hov idrettsanlegg, Askimhallen og Askim stadion. I nærheten finnes også Østfoldbadet og Askim Golfpark med golfbaner, simulator, kafé og butikk.<br /><br />Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra ligger i kort avstand fra eiendommen, og det er gangavstand til Kiwi Vammaveien. Området har et godt utbygd turstinett med lysløyper og gangveier, samt badeplass ved Solbergfoss Kraftstasjon. Det finnes også fiskemuligheter i Glomma og nærliggende skogsområder.<br /><br />Kollektivtilbudet inkluderer lokale bussforbindelser og togforbindelser til Oslo. Det er enkel tilgang til hovedveier som E18. Nærområdet har flere barnehager og treningssentre, samt et variert tilbud av butikker, spisesteder og servicetilbud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Askim, en del av Indre Østfold kommune, er kjent for sitt rolige og familievennlige preg. Området har en god blanding av eneboliger og mindre boligkomplekser, noe som skaper en hyggelig og variert atmosfære. Her finner du flere grønne lunger og parker, ideelt for både barnefamilier og dem som ønsker å nyte naturen i hverdagen. <br /><br />Med en beliggenhet som gir enkel tilgang til E18, kan du enkelt pendle til Oslo og andre nærliggende byer. Kollektivtilbudet er godt utviklet med både tog- og bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal reise lokalt eller lengre avstander. <br /><br />Parkering er godt ivaretatt i området, og det finnes også flere ladestasjoner for elbiler i nærheten, noe som gjør området attraktivt for bilister. For deg som liker å holde deg aktiv, er det flere treningssentre i nærheten, samt Østfoldbadet med både innendørs- og utendørsbasseng.<br /><br />Området har et etablert preg med et lavt støynivå, til tross for den korte avstanden til hovedveier. Dette gir en fin balanse mellom praktisk tilgjengelighet og ro. Med et vennlig nabolag og gode rekreasjonsmuligheter er dette et område som passer for mange typer kjøpere.<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er en selveiertomt på 1136,7 m², regulert til boligbebyggelse. Terrenget er svakt skrående, og tomten er opparbeidet med store plenområder og diverse beplantning. Grunnmuren er i betong, fundamentert på en plasstøpt betongsåle. Byggegrunn og eksakte grunnforhold er ikke dokumentert. Det finnes et nedgravd drenssystem som ikke er synlig. Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast med ukjent alder, og plasseringen av bunnledninger har ikke blitt kontrollert. En oljetank i stål fra byggeår er lokalisert i kjelleren. Det er ikke funnet eller kontrollert utvendig stengeventil for vann under befaringen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en tomannsbolig oppført i 1953 og en garasje oppført i 1984. Totalt beregnet areal for eiendommen er 1136,7 kvadratmeter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Horisontaldelt tomannsbolig, frittliggende dobbel garasje samt dobbel garasje bygd inn i terrenget på nedre del av tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1953 som en tomannsbolig med veggkonstruksjon i betong og innfelt bindingsverk, antatt isolert etter datidens forskriftskrav. Ytterveggene har liggende og stående trekledning fra 1990-tallet. Takkonstruksjonen er et saltak med bærende konstruksjon i tre fra byggeåret, mens taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål og jern, også fra 1990-tallet.<br /><br />Vinduer i hoveddelen har rammer og karmer av PVC med 3-lags isoler-/energiglass fra perioden 2010-2013. Det er trevinduer med koblet glass i kjelleren fra byggeåret, samt vindusglass med 2-lags isolerglass på badene, hvor alderen er ukjent. Boligen har fabrikkmalte ytterdører fra 2010, og balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2009.<br /><br />Terrassen i første etasje er oppført som en trekonstruksjon på 16 m² med trykkimpregnerte terrassebord og malt rekkverk. Verandaen i andre etasje er en kombinasjon av betong og trekonstruksjon på 22 m², også med trykkimpregnerte terrassebord og malt rekkverk. Begge rekkverk har en høyde på cirka 100 cm.<br /><br />Etasjeskillet består av betongdekke. Det er målt noe høydeforskjell i gulvene, særlig i stueområdene, som kan skyldes naturlige bevegelser over tid i eldre konstruksjoner.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: </p><p>Felles trapperom, </p><br /><p>Leilighet 1. etasje:</p><p>Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom</p><p><br />2. etasje: </p><p>Trappegang, bad, entré, kjøkken, stue og 2 soverom.</p><p><br />Kjeller: </p><p>Gang, badstue, toalettrom, matbod, vaskekjeller og 4 boder.</p><p><br />Loft: </p><p>2 separate rom for oppbevaring.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Frittliggende dobbel garasje og dobbel garasje integrert i terrenget på nedre del av tomten </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varierte innvendige overflater med materialer som laminat, vinyl, betong og flis på gulv, samt tapet, plater, panel og murpuss på vegger. Himlingene består av himlingsplater, trepanel og betong. Etasjeskillene er av betong, og det er registrert noe høydeforskjeller i enkelte gulv. Innvendige dører er i ulike materialer og aldre, med noen tegn til slitasje. Boligen har en teglsteinspipe fra byggeår som er pusset og malt innvendig, samt vedovner fra 2009 i to etasjer. Ventilasjonssystemet inkluderer naturlig ventilasjon og periodisk avtrekk fra enkelte rom. Vann- og avløpsrør er hovedsakelig av plast og kobber, med varierende alder. Varmtvannsberedere er plassert i kjeller, med en kapasitet på ca. 200 liter hver.<br /><br />Bad <br />Badet i 1. etasje har flislagt gulv, våtromstapet på veggene og trepanel i taket. Innredningen består av underskap med slette skuffefronter, helstøpt servant med ettgreps blandebatteri og speil. Det er dusjkabinett og frittstående toalett. Gulvet har plastsluk med synlig membran, og det er målt flatt gulv fra dørterskel til slukrist. Naturlig avtrekk skjer via ventil i yttervegg. Fuktmåling er utført uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Badet i 2. etasje har flislagt gulv og vegger, samt himlingsplater med innfelte downlights i taket. Innredningen består av skap med slette dører, helstøpt servant med ettgreps blandebatteri og speil. Dusjgarnityr er montert på veggen med dusjforheng, og toalettet er vegghengt. Gulvet har plastsluk med ukjent tettesjikt/membran, og det er målt motfall fra dørterskel til slukrist. Ventilasjon skjer via baderomsvifte med fuktstyring. Fuktmåling er utført uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Toalettrom <br />Det er et eldre ekstra toalettrom i kjelleren og er fra byggeår. Gulv, vegger og tak har betongdekke. Rommet har et frittstående toalett.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet i 1. etasje har en kjøkkeninnredning fra 2000 med glatte fronter, benkeplater i laminat og nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Hvitevarene inkluderer komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Kjøkkenet i 2. etasje har en kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter, benkeplater i laminat og nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Hvitevarene inkluderer komfyr, oppvaskmaskin (43 cm) og frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Utstyr:</p><p>Vedovn i begge stuer </p><p>2 x 200 liters vvb i kjeller</p><p>Elektriske varmekabler på begge bad</p><p>Automatsikringer i sikringsskap til begge leiligheter. Separate sikringsskap.</p><p>Oljetank i kjeller </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn i begge leiligheter. </p><p>Elektriske varmekabler på begge bad.</p><p>Panelovner for øvrig.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>På stor gruset gårdsplass samt samlet 4 garsjeplasser i to garasjer. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur i betong, fundamentert på plasstøpt betongsåle.<br /><br />Tiltak: <br />Tiltak/Konsekvens: Tilstanden må holdes under oppsikt / overvåkes. Det anbefales nøyere undersøkelser. Tiltak må påregnes.<br />Merknad:<br />Innsiden av grunnmuren har misfarging.<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Eiendommen ligger i svakt skrående terreng.<br /><br />Merknad: <br />Terreng faller inn mot bygning fra øst.<br /><br />Tiltak: <br />Årsak: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være 1:50 fall vekk fra husets mur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrengfallet graves ca. 1:50 fall ca. 3 meter vekk fra husets grunnmur. Avledning av overflatevann og håndtering av takvann må kartlegges. De utvendige forholdene bør observeres under kraftig nedbør og under snøsmeltingen. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige vann- og avløpsledninger I plast, alder ukjent. Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer og vinter.<br /><br />Merknad: <br />Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger i fremtiden. Vann- og avløpsledninger er ikke kamera-inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstand på anlegg er ikke kontrollert utover at det er operativt. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til på koblingspunkt. Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. Tiltak/Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstanden må holdes under oppsikt / overvåkes. Det anbefales nøyere undersøkelser. Tiltak må påregnes.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Fuktsikring og drenering<br />Nedgravd drenssystem er ikke synlig. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvensene av et nedbrutt eller svekket dreneringssystem er økt fuktbelastninger på kjellerkonstruksjonen, med tilhørende risiko for fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og redusert verdi på boligen. I tillegg kan eldre systemer være utført uten nødvendige tiltak som topplist, isolasjon eller kapillær bryter, noe som forverrer situasjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrenget åpnes og det må legges nytt drenssystem rundt bygningen. Ved mangelfull drenering/svikt i drenering vil det være risiko for vann-, fukt- og råteskader. Det må foretas nærmere undersøkelser. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring.<br />Merknad:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br />Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Kostnadsestimat:<br />Over 500 000<br /><br />- TG3: Oljetank<br />Oljetank i stål, lokalisert i kjeller, fra byggeår.<br /><br />Tiltak: <br />Oljetanken i stål i kjelleren må fjernes/saneres i henhold til pålegg, og manglende sanering kan medføre miljø- og sikkerhetsrisiko, samt brudd på gjeldende forskrifter.<br />Merknad:<br />Det foreligger pålegg om sanering.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater<br />Overflater i kjeller består av betong på gulv og tak, murpuss på vegg. Overflater i felles trapperom består av vinyl på gulv, brystnings plater, tapet på vegg, panel i tak. Overflater i 1.etasje består av laminat, vinyl på gulv, tapet, plater på vegg, himlingsplater i tak. Overflater i 2.etasje består av laminat på gulv, smartpanel, panel, tapet på vegg, himlingsplater i tak. Overflater på loft består av vinyl på gulv, trepanel på vegg og i tak.<br /><br />Merknad: <br />Det registreres en del knirk i gulvene. Den vanligste årsaken til knirk i gulv, er krymping i gulvbjelker. Knirk kan også oppstå mellom gulvbord eller parkettstaver, eventuelt i ulimt not- og fjær forbindelser mellom plater dersom profilene ikke passer godt sammen. Når gulvet knirker, skyldes det som regel av at to materialer gnisser mot hverandre. Det skjer når gulvet ikke ligger fullkomment fast; da gir det seg når du tråkker på det, og da kan gulvet gnisse mot selve undergulvet/bjelkene. Det er stedvis skader og høy slitasje på overflater. Det er stedvis skader og høy slitasje på overflater.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Ved knirk i gulv vil dette kunne gi redusert komfort da gulvet vil kunne fremstå forstyrrende, samt at det kan være en kilde til estetisk misnøye. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må avvik utbedres om avviket skal lukkes. Det må alltid påregnes noe overflate oppussing ved kjøp av en brukt bolig. Det må påregnes kostnader til generell overflatebehandling og lokale utbedringer.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Betongdekke i etasjeskille Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. 1.etasje: Målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue på en lengde på 2 meter, ca 10 mm gjennom hele rommet. 2.etasje: Målt ca 16 mm høydeforskjell på gulv i stue på en lengde på 2 meter, ca 20 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Merknad: <br />Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøying. Det merkes særlig ved at skap o.l. Luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøying kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus.<br /><br />Tiltak: <br />Det må alltids påregnes noe skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div.<br /><br />- TG2: Pipe og ildsted<br />Teglsteinspipe, fra byggeår, pusset og malt i etasjene, helbeslått over tak. Vedovn i stue 1 og 2.etasje, fra 2009 Tilsyn utført i 2022/23, det ble ikke oppført noen anmerkninger. Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Takstmannen har ikke kontrollert pipa. Dette gjøres av brann- og feiervesenet. Takstmann har begrenset mulighet for å kontrollere pipe og ildsteder. Piper er kun visuelt kontrollert fra utside. Ildsteder, med tanke på funksjon er ikke kontrollert.<br /><br />Merknad: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det påvises beksot i pipeløp. Årsaken til beksot i røret er en kombinasjon av naturlig aldring av røret, korrosjon av metalloverflater, kjemiske reaksjoner med det transporterte mediet, sedimentering og produktforurensning, samt manglende eller utilstrekkelig vedlikehold og inspeksjon.<br /><br />Tiltak: <br />Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Rom Under Terreng<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga åpne murkonstruksjoner.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging i kjellergulv. Boligen er bygget i 1953 og har ingen fuktsperre eller isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Mange av eneboligene i Norge som er bygget før 1970, har ingen eller liten fuktsikring for kapillært fuktoppsug fra grunn. Formålet med kjelleren var absolutt ikke oppholdsrom, men oppbevaring av ting som poteter, hermetikk og kull, samt vaskerom og eventuelt fyrrom. Klassiske tegn på at kjellerkonstruksjonen er fuktig er saltutslag, løs murpuss og maling og misfarging på gulv og vegger - ofte på nedre del av yttervegger. Dette kommer av fukt avdamping ut i kjellerside fra fuktig betong-/murkonstruksjon. Kondenserings problematikk er også et vanlig fuktproblem i eldre kjellere.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen. De påviste fuktinntregning gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Innvendige trapper<br />Innvendig tretrapp med vinylbelegg og tette trappetrinn, malte trevanger og rekkverk, fra byggeår.<br /><br />Merknad: <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Høyde fra trinn og opp til taket i loft/kjeller er noe lavere enn dagens krav.<br /><br />Tiltak: <br />Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det må påregnes kostnader til lokale utbedringer og vedlikehold.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Fabrikkmalte finerdører i 2.etasje, fra 2010. Malte finer og tredører i 1.etasje, alder ukjent. Glatte finerdører på loft og heltre fyllingsdører i kjeller, alder varierende.<br /><br />Merknad: <br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad 2.,etasje har fuktskade i nedre del av dørblad.<br /><br />Tiltak: <br />Lokal utbedring må påregnes. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Andre innvendige forhold<br />Det registreres rørføringer i kjeller der isolering kan inneholde asbest.<br /><br />Merknad: <br />Rørisolasjonen på rør i kjeller kan inneholde asbest. Materialets alder og utseende tilsier at videre undersøkelser må utføres for å bekrefte innholdet.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Hvis materialet inneholder asbest og håndteres feil, kan det frigjøres helsefarlig støv som utgjør en risiko for personer i nærheten. Tiltak: Ytterligere undersøkelser og prøvetaking av et akkreditert laboratorium må gjennomføres før eventuelle utbedringer eller riving. Håndtering og fjerning må skje i henhold til gjeldende forskrifter for asbest.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Vannledninger i plast (rør i rør) og kobber, alder varierende (fra ca 90 tallet - 2010) Stoppekran lokalisert i kjeller. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Det må foretas nærmere undersøkelser/utbedringer. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll utført av fagmann innen rørleggerfaget og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring.<br /><br />Merknad: <br />Rør i rør har feil utførelse ift. Dagens krav der det er krav til vannfordelerskap. Hovedkomponentene i et rør-i-rør-system er vannrør, varerør, fordelerskap og veggbokser. Vannrørene (innerrør) føres inni varerør, noe som gjør det mulig å trekke ut og skrifte vannnrørene uten bygningstekniske inngrep. Man legger rør-i-rør fra utstyr eller utstyrsgrupper tilbake til et sentralt plassert fordelerskap. Varerørene skal gi sikker bortleding av eventuelle lekkasjer, og lede lekkasjevannet til fordelerskapet før det synliggjøres og går videre til sluk i rom med vanntett golv. Det er helt vesentlig for vannskadesikkerheten at fordelerskap har vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og avløp til sluk via en siklemikk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra vare rørsystemet skal ikke trenge ut i bygningskonstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Rør-i-rør-systemet har feil utførelse i forhold til dagens krav, og manglende vanntett fordelerskap kan føre til at lekkasjevann trenger ut i bygningskonstruksjonen. Alder og feil øker risikoen for plutselige vannskader. Tiltak: Utbedre rør-i-rør-systemet og sikre at fordelerskap har vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og avløp til sluk. Installer Waterguard ved hvert vannuttak, og dokumenter alle forhold ved renovering.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Avløpsrør<br />Synlige avløpsrør av plast, alder ukjent. Stakeluke lokalisert i kjellerbod.<br /><br />Merknad: <br />Anlegget er av eldre dato, og komponentene har nådd en alder hvor slitasje og materialtretthet kan forekomme. Selv om anlegget fungerer som forutsatt, kan deler som pakninger, koblinger og elektriske komponenter ha redusert levetid på grunn av alder og bruk.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegg skiftes ut i sin helhet. Ved renovering, påse at alle forhold med sluk, røranlegg mv. Dokumenteres. Det må foretas nærmere undersøkelser/utbedringer. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll utført av fagmann innen rørleggerfaget og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligen har periodisk avtrekk i 2.etasje fra kjøkken/bad, tilluft gjennom vindu-/veggventiler. Naturlig ventilasjon i 1.etasje.<br /><br />Merknad: <br />. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tiltak: <br />. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Utilfredsstillende ventilasjon i boligen kan potensielt få flere uheldige konsekvenser. Det kan føre til allergier, sykdom og generelt dårligere helse, samt bidra til fremvekst av mugg og råte. Det bør vurderes om ventilering kan bedres ved alternative løsninger. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Ca 200 liters varmtvannsbereder lokalisert i vaskekjeller, fra 2008. Ca 200 liters varmtvannsbereder lokalisert i kjellerbod, fra 2007.<br /><br />Merknad: <br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG2 vurderes da beredere er 18/19 år gammle og varmtvannsberedere er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg/støpsel, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Jf. FEL §16 Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet brukstid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Brukerfrekvens, vannkvalitet, vedlikehold og kvalitet vil være avgjørende for brukstid. Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp og beslag<br />Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål og jern, antatt fra 90 tallet.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Lekkasje i beslag, takrenner og nedløp kan føre til kostbare skader. Regelmessig vedlikehold er viktig for å unngå utette deler. Når de først blir utette, kan vann renne over og forårsake betydelig skade på bygningen. Tiltak: Utbedringer av beslag, renner og nedløpsrør må påregnes i fremtiden. Takrenner bør renses minst én gang i året.<br />Merknad:<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Veggkonstruksjon i betong med innfelt bindingsverk, antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er komplementert med liggende og stående trekledning, fra 90 tallet.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />Tiltak: <br />- Råteskadet trekledning må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling. Fuktskader som konsekvens. - Det bemerkes at kledning kun er luftet bak overligger, noe som er vanlig på eldre hus, og likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig av at ytterveggen er mindre tett enn i nye hus. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Konsekvens: Mangelfullt vedlikehold kan føre til oppsprekking av fasade og øke risikoen for forkortet levetid. Tiltak: Det anbefales generelt å utføre en grundig sjekk av fasadene. Skader på materialet og overflatebehandlingen bør identifiseres og utbedres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG2: Vinduer<br />Vinduer har rammer og karmer av PVC, vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass, fra 2010-2013. Trevinduer i kjeller med koblet glass, fra byggeår. Vindusglass med 2-lags isolerglass på bad 1 og 2.etasje, alder ukjent.<br /><br />Merknad: <br />Det er påvistfuktskjolder/mugg på enkelte vindus foringer. Sprekk i glass på vindu i kjeller.<br /><br />Tiltak: <br />Vindu bad 1 og 2.etasje må påregnes vedlikehold av trevirke.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Dører<br />Felles ytterdør med tilgang til trapperom, alder ukjent. Fabrikkmalte ytterdører, fra 2010. Balkongdør med 2-lags isolerglass i stue med utgang til terrasse 1.etasje, fra 2009. Balkongdør med 2-lags isolerglass i stue med utgang til veranda 2.etasje, fra 2009.<br /><br />Tiltak: <br />Felles ytterdør må påregnes vedlikehold. Konsekvens: Slitasje og elde og manglende vedlikehold vil føre til kortere levetid på dører. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />Merknad:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />1.etasje: Terrasse oppført i trekonstruksjon på 16 m² med tilgang fra stue. Rekkverk med høyde ca. 100cm. 2.etasje: Veranda oppført i betong og trekonstruksjon på 22 m² med tilgang fra stue. Rekkverk med høyde ca. 100cm. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte terrassebord, rekkverk i malt trevirke.<br /><br />Merknad: <br />Generelt vedlikeholdsbehov/påbegynnende råte registreres.<br /><br />Tiltak: <br />Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. Det må påberegnes å oppgradere/utbedre balkong/terrasse. Fundamenter/skjevheter på balkong/terrasse må rettes for å lukke avviket. Det må foretas nærmere undersøkelser. Fundamenter bør forbedres. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Utvendige trapper<br />Betong trapp opp til inngangspartiet med stålrekkverk.<br /><br />Merknad: <br />Den nederste kanten av trappen viser tydelige skader: betongen er delvis sprukket og nedbrutt, med synlig armering på enkelte steder og ujevn kant. Dette kan tyde på frostskader, slitasje over tid eller dårlig drenering.<br /><br />Tiltak: <br />Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. Det må påberegnes å oppgradere/utbedre trapp Når det oppstår sprekker i betongtrapp vil faren for frostskader øke.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Taktekking<br />Taktekkingen er av betongtakstein, alder ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Merknad: <br />Det er registrert fuktskjolder/forhøyet fuktnivå i undertak på kneloft. Fuktmåling i undertaket i kneloft mot sydvest viser 20,4 % fukt. Verdier over 20 % regnes som skadelig fukt. Dårlige detaljer som gir fukt inn i konstruksjonen. Kombinasjon av alder og materiale tilsier umiddelbare tiltak.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Slitasje, elde og manglende vedlikehold kan føre til lekkasjer. Tiltak: Taket bør inspiseres, da en sikkerhetsmessig forsvarlig undersøkelse ikke kunne gjennomføres på befaringstidspunktet. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må både tekking og undertak skiftes, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil bli nødvendig, da det avhenger av slitasjeutviklingen. Generelt anbefales inspeksjon av taket to ganger i året, gjerne om våren og høsten. Sjekk spesielt for skader forårsaket av is eller snørydding, og kontroller at beslag, samt tetting rundt piper, ventiler og rør, er intakte. Taket bør vedlikeholdes for å opprettholde god funksjon og forlenge levetiden. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring.<br />Kostnadsestimat:<br />Over 500 000<br /><br />- TG3: Takkonstruksjon/Loft<br />Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak med kneloft, fra byggeår. Lokale utbedringer er utført i senere tid i følge tidligere salgsoppgave.<br /><br />Merknad: <br />Det ble påvist lokale råteskader i undertak. Det ble påvist lokale råteskader i vindskier. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Uten lufting/tilstrekkelig lufting i takkonstruksjonen er faren stor for at det oppstår skader. I visse konstruksjoner kan isolasjonen bli fuktig og forsterker skadene. Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse/utbedring og at det etableres tilstrekkelig lufting. Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje. Kontinuerlig tilsyn er anbefalt.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Overflater og konstruksjon<br />Badstu i kjeller, fra byggeår.<br /><br />Merknad: <br />Badstu er defekt. Det påvises konstruksjonsfeil og fukt.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Badstuen er defekt, ikke i bruk, og fukt/konstruksjonsfeil kan gi ytterligere skader og helserisiko. Tiltak: Totalrenovere badstuen. Utbedre konstruksjonsfeil og fuktproblemer, Det må påregnes store kostnader til utbedring.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom i kjeller, fra byggeår. Betongdekke på gulv, vegg og tak. Frittstående toalett.<br /><br />Merknad: <br />Gulvet er pigget opp med synlige rør, det er fuktskjolder og fuktindikasjon på vegger, og rommet er ikke i bruk med utstyr som ikke er funksjonstestet.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Gulvet er pigget opp med synlige rør i gulv/grunn, og det er fuktskjolder og fuktindikasjon på vegger, noe som kan gi lekkasje, fuktskader og helserisiko. Tiltak: Totalrenovere rommet, inkludert utskifting av rør, gulv og vegger, og utbedre fuktproblemer.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Generell<br />Vaskerom i kjeller, fra byggeår. Betong på gulv, vegg og tak. Dobbel utslagsvask i stein med to-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemskin og tørketrommel. Fra tilstøtende rom er det opplegg for dusj.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Våtromstapet på vegg, trepanel i tak.<br /><br />Merknad: <br />Det er sprekker i malt panel i himling.<br /><br />Tiltak: <br />Så lenge man benytter tett dusjkabinett vil våtrommet fungere med dette avviket.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Gulvet er flislagt. Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt flatt gulv fra underkant dørterskel til overkant slukrist. Høyde på dørterskel ca 25 mm.<br /><br />Merknad: <br />. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br /><br />Tiltak: <br />. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. . Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Baderomsinnredning har underskap med slette skuffefronter, helstøpt servant med ettgreps blandebatteri og overhengende speil. Dusjkabinett og frittstående toalett.<br /><br />Merknad: <br />Avløpsrør mellom kabinett og sluk har en provisorisk løsning.<br /><br />Tiltak: <br />Lokale utbedringer må påregnes.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Naturlig avtrekk via ventil i yttervegg.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales at det etableres tilluftsspalte under dør. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter.<br />Merknad:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. Spalte/ventil ved dør.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Sluk, membran og tettesjikt<br />Plastsluk med synlig membran i sluk.<br /><br />Merknad: <br />Membranens utførelse og tetthet kan ikke verifiseres kun ved visuell kontroll i sluk. Kontroll av membran krever dokumentasjon fra utførende eller eventuelt destruktive undersøkelser, som ikke er utført.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: En utett/ufullstendig membran på badet kan føre til svært kostbare fuktskader ved en eventuell lekkasje. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Funksjonell kjøkkeninnredning i 1.etasje, fra 2000 i følge tidligere takstrapport. Innredning med glatte fronter, benkeplater i laminat og nedfelt rustfri oppvaskkum med tilhørende ett-greps blandebatteri. Hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap.<br /><br />Merknad: <br />Det registreres enkelte hakk/bruksmerker og svellskader på innredningen. Det er påvist at overflater har noe skader.<br />Tiltak:<br />Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br />Påviste skader må utbedres.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tiltak: <br />Mangel på tilstrekkelig avtrekk kan forårsake opphopning av fett, røyk og lukt i kjøkkenet.<br />Merknad:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br /><br />Merknad: <br />Det er flere hull etter skruer vegger. Enkelte lyspærer er ikke festet/henger ned fra lampe i tak. Veggfeste for tidligere dusjvegger er ikke demontert.<br /><br />Tiltak: <br />Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />Det må innhentes dokumentasjon.<br />Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br />Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Baderomsinnredning har slette skapdører, helstøpt servant med ettgreps blandebatteri og overhengende speil. Dusjgarnityr på vegg med dusjforheng og vegghengt toalett.<br /><br />Merknad: <br />Veggfeste for tidligere dusjvegger er ikke demontert.<br />Tiltak:<br />Dersom tiltaket ikke utbedres vil det forbli visuelle skader.<br />Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Baderomsvifte med fuktstyring.<br /><br />Merknad: <br />Det mangler luftespalte under dør. Det kan medføre undertrykk på badet når baderomsvifta går.<br /><br />Tiltak: <br />Det mangler luftespalte under dør. Det kan medføre undertrykk på badet når baderomsvifta går. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. Luftespalte ved dør e.l.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Overflater Gulv<br />Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt motfall fra underkant dørterskel til overkant slukrist. Høyde på dørterskel ca 40 mm.<br /><br />Merknad: <br />. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Hulrom under flis er ofte årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i kontakt med flislimet og vil normalt ikke medføre en kortere levetid på selve badet. Det presiseres at hullyder har ulike årsaker hvor flere ikke er en skaderisiko, mangel eller kvalitetsforringelse. Ved manglende fall til sluk vil det medføre vannansamlinger på gulv, som igjen kan føre til redusert sklisikkerhet og økt slitasje over tid på gulv. Tiltak: Avviket må utbedres om avviket skal lukkes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de aktuelle flisene fjernes og det må legges nytt heldekkende flislim under ny flis. Det må presiseres at en stor andel flislagte gulv har hulrom under enkelte fliser, og at dette sjeldent utbedres.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Funksjonell kjøkkeninnredning i 2.etasje, fra 2010 i følge tidligere takstrapport. Innredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat og nedfelt rustfri oppvaskkum med tilhørende ett-greps blandebatteri. Hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin (43cm) og frittstående kjøleskap.<br /><br />Merknad: <br />Det registreres enkelte hakk/bruksmerker på innredningen.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke behov for utbedringstiltak, men avvik må utbedres om avviket skal lukkes. Kjøkkeninnredningen fungerer godt til dagens bruk. Jevnlig kontroll av påviste skader anbefales. Utbedringer er påregnelig, men ikke nødvendig slik de fremstår i dag. Ved oppgradering av kjøkkeninnredning og vannledninger bør lekkasjestopper etableres for å sikre konstruksjonen mot lekkasje.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Merknad: <br />Avkastrøret for kjøkkenviften er midlertidig festet med skum og teip, noe som kan gi lekkasje og redusert ventilasjon.<br /><br />Tiltak: <br />Konsekvens: Røret kan lekke luft og forårsake skade. Tiltak: Utbedre avkastrøret.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1954557, tinglyst 16.09.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vann/kloakk</p><br /><p>Selger tinglyser servitutt i disse dager hva gjelder byggegrense på nabotomten. Det vil tillates å oppføre ny bolig på nabotomt mot syd, 2 meter fra tomtegrensen. Erklæring ligger  vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på garasje datert 13.12.1985.</p><p>Ferdigattest for våningshus er datert 01.11.1954.</p><p>Det foreligger kun byggetegninger på garasje fra 1954.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Det er ikke avdekket noen endringer på disse ift dagens bruk av boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 919 676,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 678 705,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan:</p><p>Roald Amundsens gate Id 012419560001. Formål er boliger og kjørevei.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101. Formål er nåværende boligbebyggelse.</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan:</p><p>Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.</p><br /><p>Nabotomt mot syd er fradelt denne eiendommen og eies av selger av Gjellestadveien 1. Det er ikke avklart om tomten skal selges eller beholdes. Det må imidlertid beregnes at denne i fremtiden vil utvikles. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eier har i dag leid ut begge leiligheter og har ikke oversikt over strømforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter og renovasjon kr. 26.042,- fakturert i 2025.</p><p>Selger har fullverdi forsikret eiendommen.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke oversikt over leietagers strømforbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 119 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 929 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eier har ikke selv bebodd eiendommen men hatt denne i utleie siden eierskifte i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger er ikke kjent med at det har vært skadedyr i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Utleiedelen er i dag utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Leietager har tre måneders oppsigelsestid og dette må hensyntas ifb med overtagelse av eiendommen. Leilighet i første etasje er utleid for kr. 12.500,- pr. mnd. &#43; strøm/internett/tv og leiligheten i andre etasje er utleid for kr 13.000,- pr mnd.</p><br /><p>Garasje på nedre del av tomten er utleid til lager for kr. 10.000,- pr. mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. Leietager har tre måneders oppsigelsestid og dette må hensyntas ifb med overtagelse av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 29 000,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 000,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse pr stk.: 3 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Byggetegninger</p><p>Situasjonskart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260019",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gjellestadveien 1!<br /><br />Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1953 med en samlet innvendig areal på 220 m² fordelt over to etasjer og kjeller. Dobbel garasje fra 1984 samt eldre dobbel garasje bygd inn i terrenget på nedre del av tomten. <br /><br />Eiendommen har en selveiertomt på 1136,7 m², som er svakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Det er to terrasser på henholdsvis 16 m² og 22 m². Det er utført diverse oppgraderinger av boligen i tidligere eiers eierperiode. Blant annet vinduer i hoveddelen har PVC-rammer med 3-lags isolerglass fra 2010-2013. Utvendig kledning antatt fra 1990-tallet.<br /><br />Boligen består av to leiligheter i horisontaldelt tomannsbolig. Begge leiligheter er pr i dag utleid og leieavtale medfølger. <br /><br />Begge leiligheter består av to soverom, romslig stue, kjøkken med god standard og bad som er oppgradert. Innredet loft og uinnredet kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "292260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa249c93-fcec-4ab2-9b8c-b043a544b25a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fa249c93-fcec-4ab2-9b8c-b043a544b25a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107132",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107132/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107132",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gjellestadveien 1!<br /><br />Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1953 med en samlet innvendig areal på 220 m² fordelt over to etasjer og kjeller. Dobbel garasje fra 1984 samt eldre dobbel garasje bygd inn i terrenget på nedre del av tomten. <br /><br />Eiendommen har en selveiertomt på 1136,7 m², som er svakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Det er to terrasser på henholdsvis 16 m² og 22 m². Det er utført diverse oppgraderinger av boligen i tidligere eiers eierperiode. Blant annet vinduer i hoveddelen har PVC-rammer med 3-lags isolerglass fra 2010-2013. Utvendig kledning antatt fra 1990-tallet.<br /><br />Boligen består av to leiligheter i horisontaldelt tomannsbolig. Begge leiligheter er pr i dag utleid og leieavtale medfølger. <br /><br />Begge leiligheter består av to soverom, romslig stue, kjøkken med god standard og bad som er oppgradert. Innredet loft og uinnredet kjeller.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107132",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107132",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461775595,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T14:59+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T14:59:38.289886144+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}