Romslig 4-roms toppleilighet - Endebeliggenhet - Parkeringsplass - 2 Bad - Solrik Balkong - Heis - TG1 på alle våtrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5120,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 101
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6490190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1454927,
      "suggestion": 6330000,
      "salesCostSum": 160190,
      "collectiveAssets": 23529,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 330 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 850,- <em>(Eierskiftegebyr p-plass)</em><br />kr 158 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 160 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 490 190,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 504 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms toppleilighet - Endebeliggenhet - Parkeringsplass - 2 Bad - Solrik Balkong - Heis - TG1 på alle våtrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794886760"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.442515562899814,
        "lng": 10.46179589066956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.442515562899814&lng=10.46179589066956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Julianus Holms veg 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 412,
        "titleNumber": 407,
        "sectionNumber": 55,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3947,
      "includesUnsafe": "Driftsforening: 200,-<br />A-konto fjernvarme: 555,-<br />Filter: 40,-<br />Garasje: 200,-<br />Felleskostnader: 2 703,-<br />Internett: 249,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, gang, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og 3 soverom.<br /><br />Kjeller.<br />Eksternt bruksareal: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Flis på gulv, malte veggflater, malte perforerte plater i himling.<br /><br />Gang: <br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. <br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling.  <br />Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Rørskap. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling.  <br />Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem i kjøkkenbenk.<br /><br />Bod:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap.<br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Soverom 2:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br /><br />Soverom 3:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Standard er beskrevet av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp av elektrisitet og fjernvarme.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Julianus Holms veg 48 gir deg et sentralt bosted på Lade med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg fasiliteter. Her finner du flere kjøpesentre, butikker, serveringssteder, turstier, parker og et godt kollektivtilbud.<br /><br />UTENDØRSAREALER OG REKREASJONSMULIGHETER:<br />- Store grøntområder like utenfor inngangsdøren.<br />- Ladestien langs Trondheimsfjorden, med flotte tur og bademuligheter.<br />- Sirkusparken med lekeplass, internstier og store plenarealer.<br />- Ringve botaniske hage med et mangfold av plater. Fritt tilgjengelig hele året.<br /><br />IDRETT OG FRITID: <br />- Ladesletta med baner for volleyball, fotball, padel, tennis og flere andre idretter.<br />- Koteng Arena hvor Rosenborg kvinner spiller sine hjemmekamper.<br />- Trondheim Golfsenter med innvendig driving-range og simulatorer.<br />- Rotvoll Diskgolfpark med 9 hull, langs Ladestien.<br />- Bredt utvalg treningssentre med bl.a. Speed treningssenter i samme nabolag.<br /><br />SKOLER OG UNIVERSITETER:<br />- Lade skolekrets med Lade skole (1. - 10- trinn).<br />- Gangavstand til Dronning Mauds Minne Høyskole.<br />- Svært gode kollektivforbindelser til alle skoler og universiteter i Trondheim.<br /><br />RESTURANTER OG KJØPESENTRE:<br />- Lade arena få minutter fra inngangsdøren.<br />- City Lade og Sirkus Shopping er blant de største kjøpesentrene i Trondheim.<br />- Ferske bakevarer fra Franske Nytelser ca. 5 minutters gange.<br />- Resturantrekken på City Lade har flere populære spisesteder. <br />- Ladekaia og Sponhuset Café er å finne langs Ladestien.<br /><br />KOLLEKTIVFORBINDELSER:<br />- Trondheim sentrum: ca. 12 min.<br />- NTNU Dragvoll: ca. 27 min.<br />- NTNU Gløshaugen: ca. 19 min.<br />- BI/Trondheim S: ca. 10 min."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sirkus Shopping kjører du rett frem i rundkjøringen over på Bromstadvegen. Kjør rett frem i neste rundkjøring inn på Lade Allé. Ta deretter til venstre i første rundkjøring og følg så veien ca. 600 m. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til én fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsfomål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).<br /><br />Videre ligger boligen i et område med gjeldende regulering:<br />5001 r20130007 Lade Allé 67B, 67C og 69 med reguleringsformål for bl.a. boligbebyggelse - blokkbebyggelse.<br /><br />I tillegg til dette er det igangsatt flere planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, med plan-navn og plan-id:<br />- 5001 k20110088 Lade og Leangen. Planens hensikt er å videreføre hovedintensjonene fra kommunedelplanen fra 2005, men med utgangspunkt i den raske transformasjonen av området som har<br />foregått. Planen skal sikre en bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det nå legges til rette for et økt innslag av boliger.<br />- r20240011 Lade alle 67A og 67D.  Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av boligblokkbebyggelse med parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Tiltaket kan medføre byggestøy.<br />- r20240046 Haakon VII&#39;s gate 8, 10 og 12. Hensikten med planarbeidet er å transformere området fra kun forretning, til også å omfatte boliger. Eksisterende høy førsteetasje foreslås videreført med forretninger, mens andre etasje med forretninger foreslås fjernet. Deretter skal det bygges boliger på taket. Ovennevnte tiltak kan medføre støy og potensielt påvirke utsiktsforhold. Konferer megler. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Ladeområdet er under utvikling. Flere områder er/skal detaljreguleres.<br /><br />Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 14.08.2020."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Eierseksjonsleilihet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2016, er på 4. etasjer &#43; kjeller. <br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. <br />Utvendige fasader består av fasadeplater. <br />Flat takkonstruksjonen er tekket med takmembran.<br />Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags glass med varevindu. Heis.<br /><br />Byggemåten er beskrevet av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Økonomi: <br />Regnskap 2024 for Lade Allé Hjem Boligsameie:<br />Sum driftsinntekter: 3 129 217,-<br />Sum driftskostnader: -3 253 020,-<br />Driftsresultat: -123 803,-<br />Årsresultat: -92 987,-<br /><br />Budsjett 2025 for Lade Allé Hjem Boligsameie:<br />Sum driftsinntekter: 3 364 452,-<br />Sum driftskostnader: -3 312 399,-<br />Driftsresultat: 52 053,-<br />Årsresultat: 52 053,-<br /><br />Dyrehold: <br />Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.<br />På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.<br />Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.<br /><br />Annen viktig informasjon: <br />Det ble i slutten av 2025 oppdaget at noen av fasadeplatene på sørsiden av blokkene i sameiet hadde sprukket opp. Dette har vist seg å komme av råteskader på bakenforliggende strukturer. Skadeomfanget er avklart i regi av Sintef, og det er avklart at utbygger (Selvaag) påtar seg ansvaret og kostnadene for utbedringene. Arbeidet er igangsatt og det er estimert at de vil være ferdig med denne blokken i uke 41."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 23 529,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 454 927,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 819 707,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrdag fra selger egenerklæring datert 16.02.2026:<br />Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />- Ja. Angivelig er det oppdaget fuktskader i stendere som fasadeplatene er festet til. Det er videre pågående utredning som utføres av SINTEF. Foranstående er forsikringssak mellom sameiet og utbygger, som er Selvaag. Skaden, er blitt meg opplyst, ble oppdaget på slutten av 2025, da noen av fasadeplatene på sørsiden hadde fått sprekker. Fasadene har blitt sikret. Den bakenforliggende årsaken er angivelig råteskader på bakenforliggende strukturer. Det kan videre opplyses om at sameiet har leid advokat og mener Selvaag må dekket utbedringene. Foranstående er nylig oppdaget, og det er derfor umulig å si om dette i verste fall vil kunne medføre økte fellesutgifter og evt omfanget av disse. Kjøper er ansvarlig for for det som er beskrevet tidligere i teksten.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Firmanavn: Selvaag<br />Beskrivelse av arbeidet: Bygging av sameiet i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 26.11.15</strong><br />SNR: 55<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 100 / 7265<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 20.10.15</strong><br />Gjensidig rett<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 20.10.15</strong><br />Gjensidig rett<br />Adkomst for nødvendig vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.12.15</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Julianus Holms veg 48 - En lys og romslig 4-roms toppleilighet, med svært attraktiv beliggenhet på Lade!<br /><br />Boligen ligger pent til på enden av byggets øverste etasje, og vender ut mot det åpne fellesarealet og får med det rikelig med luft framfor seg. I tillegg vender balkongen mot sør-vest noe som sikrer deg gode solforhold store deler av året.<br /><br />Leiligheten sto ferdig i 2016 og har med det en god standard og moderne fasiliteter som fjernvarme, balansert ventilasjon og heis. I tilstandsrapporten er 23 av 24 punkter vurdert til TG0/TG1 av takstmann. Her kan du med andre ord flytte rett inn.<br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo lettvint og sentralt, samtidig som du har fantastiske turområder innen gangavstand.<br /><br />Kort oppsummert: <br />- Sentral beliggenhet på Lade med  &#34;alt&#34; av servicefasiliteter i umiddelbar nærhet.<br />- Egen parkeringsplass<br />- Lave felleskostnader inkl. fjernvarme og TV/internett<br />- Stor balkong med svært gode solforhold.<br />- Svært gode kollektivforbindelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c5bd3a1-b069-490e-b8eb-885eda4e9a43",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lade",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260024?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260024?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9c5bd3a1-b069-490e-b8eb-885eda4e9a43/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Julianus Holms veg 48 - En lys og romslig 4-roms toppleilighet, med svært attraktiv beliggenhet på Lade!<br /><br />Boligen ligger pent til på enden av byggets øverste etasje, og vender ut mot det åpne fellesarealet og får med det rikelig med luft framfor seg. I tillegg vender balkongen mot sør-vest noe som sikrer deg gode solforhold store deler av året.<br /><br />Leiligheten sto ferdig i 2016 og har med det en god standard og moderne fasiliteter som fjernvarme, balansert ventilasjon og heis. I tilstandsrapporten er 23 av 24 punkter vurdert til TG0/TG1 av takstmann. Her kan du med andre ord flytte rett inn.<br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo lettvint og sentralt, samtidig som du har fantastiske turområder innen gangavstand.<br /><br />Kort oppsummert: <br />- Sentral beliggenhet på Lade med  &#34;alt&#34; av servicefasiliteter i umiddelbar nærhet.<br />- Egen parkeringsplass<br />- Lave felleskostnader inkl. fjernvarme og TV/internett<br />- Stor balkong med svært gode solforhold.<br />- Svært gode kollektivforbindelser.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260024?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-36260024?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461778443,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:05+02:00",
    "ownerId": 971437969,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:06:22.894742199+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:971437969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}