Sjarmerende loftsleilighet med hems i ettertraktet område på Frogner | Gulvareal 78 kvm | Takterrasse | Lav felleskost.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 513,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 7  kvm Hems i tilknytning til soverom, hems i tilknytning til sute/kjøkken.<br />4. etasje: 47  kvm Entré &#43; rømningsvei, 2 bad/wc, soverom og åpenstue/kjøkkenløsning.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6102340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 345,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 152340,
      "collectiveAssets": 19967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 148 750,- (Dokumentavgift))<br />kr 2 500,- (Innflytningsgebyr til sameiet))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 152 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 166 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 102 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 6 116 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende loftsleilighet med hems i ettertraktet område på Frogner | Gulvareal  78 kvm | Takterrasse | Lav felleskost.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      },
      {
        "mobile": "481 07 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9175,
        "lng": 10.7144,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9175&lng=10.7144&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0263",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haxthausens gate 7B snr. 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T161500Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 155,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2303,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, Kabel-TV og internett,  gårdsstrøm, forsikring, vedlikehold, honorar (styre og forretningsførsel), investeringer, bankgebyr og andre driftsutgifter.<br /><br />Det er planlagt endring i felleskostnadene fra 01.01.2027. Felleskostnadene vil da komme på 2 648,-. <br /><br />Seksjonens renteinntekter i 2025 var på kr. 803,-."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haxthausens gate 7B!<br /><br />En unik toppleilighet med stort potensiale. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i klassisk gård på Frogner. Internt bruksareal er på 54 kvm., med et gulvareal på 78 kvm. Det er åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, 2 bad og 2 hemser. Adkomst til takterrasse fra stue og soverom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Loftsleilighet med stort potensiale<br />- Mye naturlig lys<br />- Takhøyde i stue og på soverom åpent opp mot hems som gir boligen en luftig og god følelse<br />- Takterrasse på ca. 4 kvm<br />- 2 bad, ett med praktisk adkomst fra entré og ett med adkomst fra soverom<br />- Attraktiv beliggenhet på Frogner med kort vei til dagligvarebutikk, shopping og offentlig kommunikasjon<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges som et oppussingsobjekt.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Frogner er preget av en kombinasjon av historiske bygninger som store byvillaer og elegante bygårder fra 1800-tallet, hvor mange ambassader også holder til.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Solli plass, et knutepunkt i Oslo som er kjent for sitt varierte tilbud av restauranter, barer, caféer, gallerier og butikker. Solli plass er virkelig et levende område som byr på noe for enhver smak, inkludert SATS som gir gode treningsmuligheter rett i nærheten. Sommero, et av de nyeste tilskuddene på Solli plass, er en destinasjon i seg selv med flere spisesteder, barer, et spa og en takterrasse med basseng som har utsikt over byen. Sommero er kjent for sitt fokus på høy kvalitet og unike opplevelser, og har raskt blitt et populært møtested for både lokale og besøkende.<br /><br />Nabolaget og Bygdøy allé har et bredt utvalg av populære restauranter og kafeer som Vineria Ventidue, Sawan, Feinschmecker, W.B. Samson og Kaffebrenneriet. Dagligvarehandelen er praktisk med kort gangavstand til både Meny i Frogner Atrium og Kiwi Bygdøy allé. I nærheten finner du også Bogstadveien, en av Oslos mest populære handlegater, med alt fra store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker. Leiligheten har gangavstand til både Frognerparken og Slottsparken, som tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter i vakre grønne omgivelser.<br /><br />Det er gode offentlige transportforbindelser i området, med både trikk, buss og T-bane lett tilgjengelig. Nærmeste trikkestopp og bussholdeplass ligger i Niels Juels gate, kun 3 minutters gange fra leiligheten. Nationaltheatret stasjon er nærmeste T-banestasjon, med hyppige avganger og direkte tilgang til Flytoget, som tar deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på omtrent 35 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Skøyen, 3 minutter til Majorstuen, 10 minutter til Oslo S, og rundt 40 minutter til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal utgjør 54 kvm. <br /><br />4. etasje: Internt bruksareal utgjør 47 kvm. og omfatter entré og rømningsvei, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og 2 bad. <br />Hems: Internt bruksareal utgjør 7 kvm. og omfatter 2 hemser.<br />Adkomst til takterrasse på 4 kvm fra stue og soverom. <br /><br />Totalt gulvareal utgjør 78 kvm. <br /><br />Avvik fra byggemeldte tegninger: <br />Ingen vesentlige bygningsmessige endringer, men det foreligger avvik mellom godkjente tegninger og dagens løsning. Hems i soverom er byggemeldt som bod (tilleggsdel), men boden som er inntegnet på hemsen er fjernet. Arealet fremstår dermed ikke lenger som bod, og bruksendring til hoveddel/hems er ikke omsøkt eller godkjent. Sambatrappene har en annen plassering i dag enn på byggemeldte tegninger.<br /><br />Videre er det i byggemeldte tegninger inntegnet bodareal tilhørende seksjon nr. 9 med trapp fra fellesareal. Dette arealet fremstår utydelig på tegningene fra Plan- og bygningsmyndighetene. Enkelte vegger er klusset og markert over. Dette innebærer en risiko som ny eier påtar seg, og forholdet må påregnes avklart og eventuelt fulgt opp i ettertid."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er godt opparbeidet og har hyggelig bakgård med sitteplasser som skaper et trivelig bomiljø for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Velux vinduer har en kortere levetid enn veggmonterte vinduer. Vinduer er fra byggeår, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Kondens på Velux-vinduer oppstår ofte ved høy luftfuktighet og lav utetemperatur, og regnes som normalt inneklimaforhold. Vedvarende kondens kan gi overflateskader, og det anbefales god ventilasjon og jevn oppvarming for å redusere problemet. Det er registrert svelling og slitasje på utforinger og listverk, samt kondens merker. Velux vinduer holder seg ikke opp og faller ned i lukket stilling. Kontroll og eventuell utskifting av friksjonsbrems eller mekanisk åpningssystem.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under terreng: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Videre undersøkelser anbefales. Ved bekreftet svekket funksjon bør utskifting av tettesjikt/membran vurderes for å forhindre vanninntrenging og følgeskader. Grundig tilstandsvurdering av underliggende konstruksjoner må gjennomføres der det er registrert råte. Eventuelle skjulte råteskader må/skiftes utbedres, og nødvendige tiltak for å sikre god ventilasjon og fuktsikring bør vurderes. Ny taktekking og nytt avløp må etableres. For utbedringer av feil og mangler samt satte tilstandsgrad TG 3 må pris innhentes. Det oppfordres med dette å innhente pris fra 2 til 3 aktører for faktisk kostnad på ønsket utbedringer. Husk at dette fortsatt er et grovt estimat, og endelige kostnader kan variere basert på detaljerte spesifikasjoner og valg av materialer.<br /><br />- Innvendige trapper: Trappen har store skader. Rekkverk og trapp har løse trinn og komponenter, noe som reduserer stabiliteten og utgjør en sikkerhetsrisiko ved bruk. I tillegg er åpninger i rekkverk og mellom trinn større enn dagens forskriftskrav. Det er også betydelig knirk i trappen og rekkverk, som tyder på bevegelse i konstruksjonen eller mangelfull innfesting. Disse forholdene samlet gir redusert funksjon, økt risiko for personskade   særlig for barn   og indikerer behov for tiltak.<br /><br />- Bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Fliser. Ukjent om det er noe varmekilde i gulv. Større riss, sprekker over flere fliser og svertesopp på overflater. Eldre plastsluk. Ikke synlig om det er noe tettesjikt. Motfall på gulv. Vegger:<br />Dekket med fliser. Større riss, sprekker over flere fliser og svertesopp på overflater. Grunnet badets størrelse er dør plassert i våtsonen. Synlig varmelampe på veggen over toalett. Ikke fagmessig utført rundt avløp. Himling: Malte overflater. Bærer preg av elde og kondens merker. Innredning: Frittstående toalett, servant og åpent dujshjørne<br /><br />- Bad 2 v/soverom generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Fliser. Ukjent om det er noe varmekilde i gulv.<br />Større riss, sprekker over flere fliser og svertesopp på overflater. Eldre plastsluk. Ikke synlig om det er noe tettesjikt.<br />Vegger: Dekket med fliser. Større riss, sprekker over flere fliser og svertesopp på overflater. Grunnet badets størrelse er dør plassert i våtsonen. Synlig varmelampe på veggen over toalett. Ikke fagmessig utført rundt avløp. Himling: Malte overflater. Bærer preg av elde og kondens merker. Innredning: Frittstående toalett, servant og åpent dujshjørne Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: <br />- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er registrert slitasje med merker og sår på karm og dørblader. Entrédør har skjevheter i karm og dørblad slår i karm og er vanskelig å lukke. Dårlig pakninger. Rømningsdør lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Lås kan ha gått i vranglås. Terrassedør har fuktopptrekk nederst på dørblad og har noe værslitasje med avskalling av maling.<br /><br />- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Konstruksjonen/bjelkelag antas å fungere normalt tatt bygningens alder i betraktning, men det er registret skjevheter i bjelkelag/gulv noe som er naturlig for denne type bygg/byggeår. Det er registrert knirk og svai stedvis på gulv. Merker, sår, riper og slitasje på overflater, samt den ikke lagt etter leggeanvisning. Gulvet bærer preg av elde og kan ikke slips for å lukke avvik grunnet dype merker. Vegger og himling: Overflater bærer preg av elde og manglende vedlikehold med slitasje, merker, sår og misfarging. Kasse på hems er ødelagt. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger/tørkesprekker.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue/kjøkken og soverom, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. Det er registrert variasjoner på &#43;- 28 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det &#43;- 19 mm. i høydeforskjell. Det er registrert søkk og svanker, samt høydeforskjell mellom stue og soverom.<br />Avviket grenser mot TG3. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Det må påregnes at byggetekniske toleranser og lydisolasjon ikke tilfredsstiller dagens krav. Det kan forekomme noe trinnlyd, sjenerende lydgjennomgang og mindre høydeforskjeller mellom rom, uten at dette nødvendigvis indikerer skade eller behov for tiltak.<br /><br />Pipeløp: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ukjent tilstand på pipeløp. Det er ikke dokumentert noen teknisk kontroll eller tilstandsvurdering etter rehabiliteringen. Informasjonen om rehabilitering er basert på ferdigattest på plan og bygg og tegning som ligger på saken, og ikke verifisert gjennom dokumentasjon eller tilstandsvurdering i denne rapporten.<br /><br />- Innvendige trapper: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er fuktopptrekk på dørbladene til badene. Noe bevegelse/svai i terskeler. Ødelagt terskel mellom stue og soverom. <br /><br />- Fukt i tilliggende konstruksjoner bad: Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon.<br /><br />- Fukt i tilliggende konstruksjoner bad 2 v/soverom: Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon.<br /><br />- Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap der det er registerte negative avvik med slitasje på skrog, fronter og benkeplate. Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje over tid og det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Det er registrert svelling er på innredning, fronter og benkeplate. Hvitevarer/Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring.<br /><br />- Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Eldre avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn 50% av forventet levetid. Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktighet fra kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av lukt, damp og partikler i boligen, noe som kan redusere luftkvaliteten og skape ubehag for beboerne.<br /><br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vanskelig adkomst til stoppekran ved bereder. Tegn etter smålekkasjer i oppvaskbenkeskap.<br /><br />- Avløpsrør: Det er redusert avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.<br /><br />- Elektrisk oppvarming: Varmekildene fremstår som eldre og antas å være installert på 1990-tallet. Med tanke på alder er det grunn til å anta redusert driftssikkerhet og økt risiko for teknisk svikt.<br /><br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Da bereder er plassert i rom uten sluk skal det monteres waterguard.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Utvendige trapper: Vedlikehold er sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bærer preg av elde og manglende vedlikehold.<br /><br />- Andre utvendige forhold: Vedlikehold er sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningen stod ferdig i 1906 og loftsutbygging i 1991. Den tilfredsstiller ikke alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Ytterdører og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse. Påkostninger må påregnes.<br /><br />Byggemåte: <br />Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1906. Bygård på 3 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med<br />teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset mot gate. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Saltak i trekonstruksjon tekket med eldre korrugerte plater som bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Grunnmur og fundamenter i betong. Fundamentert på antakelig treflåter eller påler i leire. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.<br /><br />Vinduer: <br />Velux vinduer i trerammer og vinduer trerammer med isolerglass fra utbygging av loft på starten av 90-tallet.<br /><br />Dører: <br />2 stk. Nordic entrédører, brannlassifisert B30. 2 stk. terrassedør i trekarm med isolerglass fra 1992."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Inngangsparti: <br />Trappeadkomst til etasjen leiligheten ligger.<br /><br />Stue: <br />Åpen stue/kjøkken-løsning med plass til sittegruppe og annet møblement. Her er det Velux-vinduer som skaper mye naturlig lysinnslipp i rommet. <br /><br />Kjøkken: <br />Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter og fliser med belysning over malt laminat benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer. Det er ventilator over koketopp med kullfilter.<br /><br />Bad: <br />Badet er innredet med frittstående toalett, servant og åpent dusjhjørne. Det er flislagte gulv og veggflater. Malte overflater i himling. <br /><br />Bad ved soverom:<br />Badet er innredet med frittstående toalett, servant og åpent dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er flislagte gulv og veggflater. Malte overflater i himling. <br /><br />Overflater: <br />Gulv: 3-stavs parkett.<br />Vegger: Malte slette overflater og strié.<br />Himling: Malte slette overflater og skråtak med synlig takbjelker.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Ledningsnettet med kobberrør i konstruksjon uten tettedetaljer rundt rørføring for vann til sanitærinstallasjoner på kjøkkenet og bad. Stoppekran er plassert ved bereder og har en vanskelig adkomst.<br />- Avløpsrør: Synlig PCV-avløp fra sanitærinstallasjonene.<br />- Ventilasjon: Oppholdsrom- Vindusventiler og ventiler i nedtrekkbar håndtak på velux vinduene ellers åpning av vindu for tilluft.<br />- Elektrisk oppvarming: Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Stråleovn på badene og en enkel panelovn i stue.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 116 L fra 1991.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles sikringsskap i korridor.<br /><br />Boligen fremstår som et spennende oppussings- og rehabiliteringsprosjekt, med stort potensial for den rette kjøperen. For å tilpasse boligen til dagens moderne standarder, vil det være behov for en betydelig oppgradering. Dette inkluderer fornying av overflater, innredning, tekniske installasjoner og samtlige våtrom. Vær oppmerksom på at skjulte skader, feil og mangler kan være til stede, og disse er ikke nødvendigvis blitt identifisert i takstingeniørens vurdering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Stråleovn på badene og en enkel panelovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket energimerket boligen Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.<br /><br />Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtagelse. <br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nDeler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-133GO, vedtaksdato 09.03.1939. Vestre bydel II. Regulerings og bebyggelsesplan med vedtekts- bestemmelser for området begrenset av: Hegdehaugsveien - Bogstad- veien - Valkyriegaten - Kirkeveien - Frognerveien - Drammens- veien (inkl. denne sydside)og Parkveien (inkl. denne østsi). \nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak, se avsnitt over. \n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved søk på Oslo kommune sine hjemmesider. \nKommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine sider. \nKommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nGul liste: \nByantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php?mmfileid=15758. \n\nPågående byggesaker i området: \n- Saksnummer 202508733. Haxthausens gate 5 - etablering av rømningsvei fra loft, innsetting av takvindu og endringer i brannkonsept -tilleggssøknad til henlagt sak 199500808. Det søkes om rammetillatelse for å rette opp i ulovlighet, hvor det i byggesak 199500808 ble omsøkt loftsutbygging, men mangler rømningstrapp fra plan mezzanin og terrasse. \n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 213, bnr. 155, snr. 15\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.\n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter.",
    "externalAdId": "20.268914",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haxthausens gate 7B!<br /><br />En unik toppleilighet med stort potensiale. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i klassisk gård på Frogner. Internt bruksareal er på 54 kvm., med et gulvareal på 78 kvm. Det er åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, 2 bad og 2 hemser. Adkomst til takterrasse fra stue og soverom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Loftsleilighet med stort potensiale<br />- Mye naturlig lys<br />- Takhøyde i stue og på soverom åpent opp mot hems som gir boligen en luftig og god følelse<br />- Takterrasse på ca. 4 kvm<br />- 2 bad, ett med praktisk adkomst fra entré og ett med adkomst fra soverom<br />- Attraktiv beliggenhet på Frogner med kort vei til dagligvarebutikk, shopping og offentlig kommunikasjon<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges som et oppussingsobjekt.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-25-1882",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=f162a241-14a7-4e55-b209-eb2d1816bc7d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=f162a241-14a7-4e55-b209-eb2d1816bc7d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f162a241-14a7-4e55-b209-eb2d1816bc7d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haxthausens gate 7B!<br /><br />En unik toppleilighet med stort potensiale. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i klassisk gård på Frogner. Internt bruksareal er på 54 kvm., med et gulvareal på 78 kvm. Det er åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, 2 bad og 2 hemser. Adkomst til takterrasse fra stue og soverom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Loftsleilighet med stort potensiale<br />- Mye naturlig lys<br />- Takhøyde i stue og på soverom åpent opp mot hems som gir boligen en luftig og god følelse<br />- Takterrasse på ca. 4 kvm<br />- 2 bad, ett med praktisk adkomst fra entré og ett med adkomst fra soverom<br />- Attraktiv beliggenhet på Frogner med kort vei til dagligvarebutikk, shopping og offentlig kommunikasjon<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges som et oppussingsobjekt.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f162a241-14a7-4e55-b209-eb2d1816bc7d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f162a241-14a7-4e55-b209-eb2d1816bc7d",
    "constructionYear": 1906,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461778607,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:35+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:35:45.850096975+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}