Idyllisk eiendom i Varteig - 2,7 mål tomt - Skjermet beliggenhet - Låve og uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2736,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 84,
      "usableAreaI": 144
    },
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1362311,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 15046,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 131 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 382 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 400 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Idyllisk eiendom i Varteig - 2,7 mål tomt - Skjermet beliggenhet - Låve og uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798769371"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.37649202546051,
        "lng": 11.18522945703721,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.37649202546051&lng=11.18522945703721&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1735",
      "postalName": "Varteig",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongsrudveien 361"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3013,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 144,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3013, bnr. 6 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br /><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig:  Markus Foss Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kai Ingar Øby og Iris Victoria Øby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1840</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 144,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 144,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 84,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 83 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2736,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en idyllisk og skjermet plass i Varteig. Denne eiendommen ligger meget fint til i endevei. Her har man masse av boltringsplass. En fantastisk plass for både familier og dyr.</p><br /><p>Varteig er kjent for sitt fantastiske friluftsliv med kort vei til skog og mark. Her er det kort avstand til forskjellige turløyper som går så langt beina orker. Det er flere kjente stier som både kan føre deg til Hafslundsøy, Rakkestad og mye lengre enn dette. Skogen rundt byr på et yrende dyreliv.</p><br /><p>Varteig IL har lange tradisjoner, og har tilbud innen fotball, langrenn og friidrett. Ved Varteig kirke er det lysløype på 2,2 km, i tillegg finnes det over 25 km merkede turløyper.</p><br /><p>Glomma renner forbi boligen omtrent 100 meter unna, og det er store reakreasjonsområder med tur- og bademuligheter. Varteig byr på flotte naturopplevelser, og det er gode muligheter for både jakt og fiske.</p><br /><p>Estimert avstand fra eiendom: </p><p>5,5 km - Varteig barnehage</p><p>6,2 km - Varteig IL</p><p>9,3 km - Furuholmen</p><p>13 km - Rudskogen</p><p>17 km - Sarpsborg sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2736,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur av varierende alder og materiale. Dels ringmur og krypkjeller og dels støpt gulv mot grunnen. Bjelkelag i 1.etasje og</p><p>etasjeskille mellom 1.etasje og 2.etasje er konstruert i tre. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner av varierende alder, med varierende</p><p>oppbygning og isolering. Vegger er kledd med liggende panel utvendig. Vinduer med 3-lags glass i trekarmer, merket med årstall 2012.</p><p>Ytterdører har 2-lags glass. Glass i dør i entré er merket med årstall 2013. På vaskerom er ikke merking av glass synlig. Saltak konstruert i</p><p>tre hvor store deler av konstruksjonen er lukket. Det er kryploft over del av 2.etasje. Yttertaket er tekket med betongtakstein.</p><p>Boligen ble tilbygget og fornyet rundt 2012-2014 og fremstår funksjonell, men med enkelte ufagmessige detaljer, samt behov for</p><p>vedlikehold som følge av vær- og bruksslitasje. Badet er ikke et komplett våtrom. Deler av konstruksjoner har høy opprinnelig alder og</p><p>bærer preg av dette. Rapporten må leses i sin helhet for å kunne danne seg et komplett bilde av boligens tilstand. Bygningsdeler som</p><p>omfattes av forskrift til avhendingslova er detaljert beskrevet senere i rapporten.</p><br /><p>Elektrisk:</p><ul><li>Sikringsskap og automatsikringer som hovedsakelig opplyses å være fra 2013.</li><li>25 kurser inkludert overbelastingsvern og overspenningsvern.</li><li>Hovedsakelig skjult anlegg.</li><li>Varmtvannsbereder har fast tilkobling til anlegget.</li></ul><br /><p>Samsvarserklæring fremvist for:</p><ul><li>El. installasjon i 2.etg. Utført av Bravida Norge AS, datert 17.06.2014.</li><li>Opplegg stikk på WC. Utført av Bravida Norge AS, datert 25.01.2016.</li><li>Div. el arbeider i henhold til avtale. Utført av ABC Elektro Team AS, datert 09.09.2021.</li></ul><br /><p>Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn:</p><ul><li>Siste tilsyn på anlegg: 5.12.2023</li><li>Finner ingen utestående pålegg.</li></ul><br /><p>Merknader:</p><ul><li>Det gjøres oppmerksom på at kontroll utført av Det lokale el-tilsyn utføres som stikkprøve og er ikke en komplett kontroll av hele anlegget. Generelt anbefales det utvidet kontroll av eldre anlegg, og spesielt ved eierskifte hvor bruk og belastning ofte endres.</li></ul><br /><p>Vær oppmerksom på:</p><ul><li>Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget.</li><li>Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.</li><li>Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under.</li><li>Det er avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Se under.</li><li>Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.</li></ul><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><ul><li>Siste godkjente tegninger av boligen er fra søknad om tilbygg i 2014.</li><li>Fasader samsvarer ikke med tegninger. Plassering av vinduer og dører, samt kledningstype er endret.</li><li>Planløsninger og plassering av innvendig trapp samsvarer ikke med tegninger.</li><li>Terrassen er ikke vist på tegninger.</li><li>Det finnes ikke tegninger eller byggesaksdokumenter for låven eller for den frittstående boden ved låven.</li></ul><br /><p>Ferdigattest:</p><ul><li>Det foreligger ikke ferdigattest for tiltak på eiendommen.</li><li>Midlertidig brukstillatelse er gitt - tilbygg til bolig - gnr 3013 bnr 6 - Kongsrudveien 361. Frist for ferdigstilling var 01.04.2014. Oppdragsgiver opplyses at det skal søkes om ferdigattest.</li></ul><br /><p>Sikkerhet:</p><ul><li>Taket er ikke sikret mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg.</li><li>Innvendig trapp har ikke utforming, rekkverk og håndløpere som tilfredsstiller krav til personsikkerhet og dette gir økt risiko for fallskader.</li><li>2.etasje mangler vinduer som tilfredsstiller krav til alternativ rømningsvei. Dette er påkrevd i minst annen hvert rom i etasjer uten direkte utgang til sikkert sted.</li><li>Rekkverk er ikke forskriftsmessig utformet. I en godkjent tilstandsrapport må rekkverk vurderes etter gjeldene krav på befaringstidspunktet. Rekkverk er lavere enn eldre krav også. Dette gir redusert personsikkerhet.</li></ul><br /><p>Anbefalte ytterliggere undersøkelser: </p><ul><li>Avvik fra tegninger og byggesaksdokumenter bør avklares med kommunens byggesaksavdeling. Oppdaterte tegninger for boligen bør utarbeides og sendes sammen med søknad om ferdigattest, men det kan ikke utelukkes at det må søkes om endring av gitt tillatelse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.ETASJE: entré/trapp, spisestue, tv-stue, kjøkken, mellomgang, toalettrom, vaskerom.</p><p>2.ETASJE: Trapp/gang, 3 soverom, bad.</p><br /><p>I tillegg: <br />Uthus ved bolig på 22 kvm.</p><p>Frittstående bod ved låve på 13 kvm.</p><p>Låve på 49 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><p>Du ønskes velkommen inn i en entré/trapp med fliser på gulv og panelte overflater - et praktisk inngangsparti med god slitestyrke.</p><p>Spisestuen er et hyggelig rom med god plass til spisebord og sosiale sammenkomster. Videre finner du stuen, som fremstår som et lunt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og plass til sofagruppe.</p><p>Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsplass, og ligger naturlig tilknyttet oppholdsrommene.</p><p>Mellomgang binder rommene sammen på en praktisk måte, og herfra er det adkomst til toalettrom med flislagt gulv.</p><p>Vaskerom/inngang gir en praktisk biinngang til boligen, med robuste overflater som tåler daglig bruk.</p><br /><p>2. etasje</p><p>I andre etasje finner du en gang/trapp som gir adkomst til boligens øvrige rom.</p><p>Etasjen inneholder tre soverom med fleksible bruksområder, godt egnet som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><p>Badet er romslig og funksjonelt, med fliser på gulv og praktiske overflater.</p><p>I tillegg finnes et kott som gir ekstra lagringsplass.</p><br /><p>Oppvarming</p><p>Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i flere rom, luft-til-luft varmepumpe samt vedfyring i både lukket peis og vedovn, noe som gir god komfort og fleksible oppvarmingsmuligheter.</p><br /><p>Tilleggsdeler og tomt</p><p>Eiendommen har en fantastisk tomt helt i enden av Kongsrudveien. Her er det godt med privatliv, nydelig natur og masse muligheter. Det er også vei ned til vannet. Tomten er på hele 2736 kvm. </p><br /><p>På eiendommen finnes det også låve, uthus og frittstående bod. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsgivere opplyser om:</p><br /><p>2012-2014:</p><ul><li>Boligen ble tilbygget og fornyet til slik den fremstår i dag både utvendig og innvendig.</li><li>Installert minirenseanlegg for avløp.</li></ul><br /><p>2025:</p><ul><li>Installert elbillader.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk gulvvarme entré, vaskerom, mellomgang, toalettrom og bad</li><li>Luft til luft varmepumpe</li><li>Vedfyring i lukket peis og lukket vedovn</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 27.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</li><li>Krypekjeller</li><li>Terrengforhold</li><li>Yttervegger</li><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</li><li>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</li><li>Loft (konstruksjonsoppbygging)</li><li>Balkonger, verandaer og lignende</li><li>Vaskerom: Overflate vegger og himling</li><li>Vaskerom: Overflate gulv</li><li>Vaskerom: Membran, tettesjiktet og sluk</li><li>Bad: Overflate vegger og himling</li><li>Bad: Overflate gulv</li><li>Kjøkken</li><li>WC og innvendige vann- og avløpsrør</li><li>Varmesentraler</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Takstmannens vurdering ved tilstandsvurderingsgrad 2:</p><p>Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:</p><ul><li>Isolasjon på mur over terreng er ikke pusset eller dekket av tilsvarende brannhemmende materiale. Dette er lett antennelig og må tildekkes.</li><li>Grunnmursplast er ikke tett øverst og her kan vann trenge inn mellom plasten og muren og føre til vanninntrenging i krypkjeller og fuktopptrekk i mur og nærliggende konstruksjoner. Risiko for følgeskader er til stede.</li><li>Ved måling av planavvik på innvendige gulv, samt visuell kontroll av øvrige konstruksjoner så er det påvist noen skjevheter som kan anses som normalt ut ifra alder, men ustabil fundamentering eller byggegrunn kan være medvirkende til at dette har oppstått over tid.</li></ul><br /><p>Krypekjeller:</p><ul><li>Krypkjeller er et risikoområde med tanke på fuktskader og skadedyr og bør kunne kontrolleres jevnlig. Det ble ikke påvist tegn til svikt i overliggende konstruksjoner som indikerer slike skader, men risikoen er til stede.</li></ul><br /><p>Terrengforhold:</p><ul><li>Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng og spesielt med tanke på krypkjeller som er risikoområder for fuktproblemer.</li></ul><br /><p>Yttervegger:</p><ul><li>Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt i bunn av kledning langs hele huset. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår råteskader over tid.</li><li>Deler av konstruksjonen krager ut fra muren og her er det ikke godt tettet mot muren. Det vindsperre er synlig i bunnen bak kledning så er ikke denne klemt i bunnen. Forholdene kan føre til varmetap, samt kondensproblemer og følgeskader.</li><li>Ved stikking i trevirke så ble det påvist noe porøse områder nederst på bord som ligger nære beslag ved vinduer. Dette kan føre til råte over tid.</li><li>Deler av kledning ligger nære terreng og terrasse og flere spiker er slått for dypt inn i bordene. Dette gir økt fuktbelastning og krever hyppigere vedlikehold enn normalt for at forventet levetid og motstandsdyktighet mot vann skal opprettholdes.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.</li><li>Varierende funksjon ved åpning/lukking. Enkelte vinduer tar i karmer og trenger justering. Ytterdør klemmer ikke helt mot karm og dette gir trekk og varmetap.</li><li>Utvendig omramming ligger tett mot beslag og har følgelig sprukket opp.</li><li>Beslag mangler oppbrett på ender og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann.</li><li>Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduenes plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging.</li><li>Det er ikke montert beslag under dør i entré og beslag under dør på vaskerom er løst. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:</p><ul><li>Det er synlige svanker på taket ved utvendig inspeksjon. Årsak er at store deler av konstruksjonen er eldre og har fått nedbøyninger over tid. Normalt rettes dette opp og forsterkes ved omlegging av yttertak. Risiko for ytterligere nedbøyning er til stede.</li></ul><br /><p>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):</p><ul><li>Taktekking har noe værslitt toppsjikt og det har grodd mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Vedlikehold kan planlegges for å opprettholde forventet funksjon og levetid.</li><li>Mønepanner er ikke festet. Dette gir risiko for et disse faller ned fra taket der personer kan oppholde seg på undersiden. Eventuelle panner som løsner øker også risiko for vanninntrenging og følgeskader i underliggende konstruksjon. Mønepanner bør festes.</li><li>Vindskier og toppbord har værslitasje og redusert motstandsdyktighet mot vann. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes.</li></ul><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging):</p><ul><li>Det ble observert ekskrementer fra mus på loftet. Mus kan påføre skader konstruksjoner og utvendige tiltak for sikring mot inntrenging anbefales.</li><li>Isolasjonen er noe rotete lagt og dels klemt sammen. Dette reduserer isolasjonsevne og kan gi varmetap i underliggende rom.</li><li>Det kunne ikke observeres dampsperre (plast) på varm side mot oppvarmet rom. Dette gir risiko for luftlekkasjer mot loft og kalde deler av konstruksjoner som kan føre til kondensproblemer og følgeskader over tid. Slike problemer oppdages ofte ikke før konstruksjoner åpnes.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende:</p><ul><li>Trevirket i konstruksjon, gulv og rekkverk har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan påregnes.</li><li>Den søndre delen av konstruksjonen er skjev og dette indikerer redusert stabilitet i understøtting og fundament. Oppretting og forsterkning kan påregnes.</li></ul><br /><p>Vaskerom: Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Våtromsplater er ikke montert i henhold til anvisning for godkjent tettesjikt. Dette gir økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon samt skader på platene. Det er ikke fuget i bunnen av plater, flere kuttflater er ikke forseglet og stedvis er det sår og hull etter oppheng.</li><li>Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</li></ul><br /><p>Vaskerom: Overflate gulv:</p><ul><li>Belegg er ikke fagmessig utført med 45 graders sveiseskjøter ved hjørner/oppbrett og dette gir økt risiko for oppsprekking og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</li><li>Det er lokalt fall rundt slukene som, samt oppkant på belegg i ytterkantene som oppfyller krav om at lekkasjevann skal ledes til sluk. Ved installering av dusj som det er mulighet for her så vil ikke gulvets fall oppfylle krav om at bruksvann skal ledes til sluk.</li></ul><br /><p>Vaskerom: Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Våtromsplater er ikke montert i henhold til anvisning for godkjent tettesjikt. Dette gir økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon samt skader på platene. Det er ikke fuget i bunnen av plater, flere kuttflater er ikke forseglet og stedvis er det sår og hull etter oppheng.</li><li>Belegg er ikke fagmessig utført med 45 graders sveiseskjøter ved hjørner/oppbrett og dette gir økt risiko for oppsprekking og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</li></ul><br /><p>Bad: Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Vegger er ikke å anse som vanntette og fuktbestandige. Risiko for fuktskader på materialet og vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</li><li>Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</li><li>En servant har påbegynt oppsprekking. Dette kan føre til utettheter og lekkasjer over tid.</li></ul><br /><p>Bad: Overflate gulv:</p><ul><li>Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</li><li>Det registreres bom under flis ved plass for badekar uten at det er påvist skader som følge av dette, men fuge har påbegynt oppsprekking. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget.</li><li>Gulvet har ikke fall mot slukene. Eventuelt bruksvann og lekkasjevann som havner på gulvet vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Kjøkkeninnredning og benkeplate har avflassing og avskallinger som kan føre til svelling og skader ved vannsøl, vasking eller lignende. Stedvis har dette forekommet. Nevnte forhold sammen med skjevheter tilsier at fornyinger kan påregnes.</li><li>Gulvet har skader og svelling stedvis. Knirk i gulv kan komme av at innredning står på laminatgulv, men også av ustabilt undergulv.</li><li>Det er montert stoppeventil for lekkasjestopper, men ikke føler på gulv. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vann avstenges automatisk og redusere følgeskader.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Kurser i rørskapet er ikke merket. Dette kan vanskeliggjøre feilsøking og utskiftninger ved eventuelle skader på vannrør.</li><li>Det er ikke benyttet veggbokser eller endetetting på vannrør ved tilkobling på badet. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet ledes til fordelingsskap og videre til våtrom/sluk og skader på nærliggende konstruksjoner og innredninger kan oppstå.</li><li>Det er ikke dokumentert at innebygget toalettsisterne er plassert i vanntett hulrom eller med annen tilsvarende god sikring mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Dette kan kun kontrolleres ved dokumentasjon for valgt løsning. Løsning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer er ukjent. Dokumentasjon bør fremskaffes.</li></ul><br /><p>Varmesentraler:</p><ul><li>Forventet brukstid for luft til luft varmepumper er 12-15 år, forutsatt at det utføres jevnlig service ca. hvert andre år. Siste dokumenterte service ble utført i 2022. Service kan påregnes.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Det trekker svakt ved test med papirark på avtrekksventiler på vaskerom og toalettrom. Anleggets alder tilsier at det bør utføres rens av kanaler for å bedre avtrekk og opprettholde funksjon for anlegget. Alder på aggregat tilsier at det kan planlegges utskifting.</li><li>Redusert ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Over tid kan dette påvirke både innemiljøet og bygningsmessige forhold negativt og medføre økt vedlikeholdsbehov.</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Bad: Membran, tettesjiktet og sluk</li></ul><br /><p>Takstmannens vurdering ved tilstandsvurderingsgrad 3: </p><p>Bad: Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Vegger er ikke å anse som vanntette og fuktbestandige. Risiko for fuktskader på materialet og vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</li><li>Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det foreligger ferdigattest for tiltak på eiendommen.</li><li>Midlertidig brukstillatelse er gitt - tilbygg til bolig - gnr 3013 bnr 6 - Kongsrudveien 361. Frist for ferdigstilling var 01.04.2014. Selger har nå fått ferdigattest på eiendommen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 362 311,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 449 245,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen treffer en plantype i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Kommuneplan</li></ul><br /><p>Eiendommen berører tre datasett i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Kommuneplanens arealdel 2024-2036</li><li>Mulighet for marin leire</li><li>Kulturminner - SEFRAK</li></ul><br /><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024 </p><br /><p>På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er freda etter Kulturminneloven.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 27 500 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 046,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4 944,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige med en årlig kostnad på kr 17 364,-.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 131 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 400 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Bad 2 etasje Membran på gulv Torgeir Skarpnord. Rørleggere Arild Vestby, Østfold rør, Anders Degnes</p><p>Arbeid utført av: Torgeir Skarpnord</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Alt er nytt av rør, sluk og membran</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Nytt borehull og alt nytt inn Nytt renseanlegg</p><p>Arbeid utført av: Arild Vestby</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Noen gulver er skjeve, aldri rettet opp.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Mus</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Alt på huset</p><p>Arbeid utført av: Bravida</p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Kontroll av el anlegg i låven for noen år siden. Alt godkjent. Nytt anlegg der også. Utført av Arild Jensen</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Tesla lader. Monter ny 2025</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Alt på huset ble renovert i 2012. Snekker arbeid er utført selv med hjelp av folk med snekker bakgrunn. Alt av strøm</p><p>og vann er utført av firmaer.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Kjøkken og 2 soverom er tilbygg. Søknad godkjent. Har send inn ferdigstillelse nå. Så det kommer i orden før salg</p><br /><p>Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Tilbygg godkjent. Ferdigstillelse kommer i orden før salg</p><br /><p>Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ferdig attest på tilbygg. Kommer før salg.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Hadde vannlekkasje nå i våres. Det ble foretatt fukt målinger i vegg og tak. Ingen fukt. Konklusjon ble at vann kom</p><p>inn under blekk på vindu i 2 etasje under storm. Blekk er ordnet og tak på kjøkken er byttet pluss en kontakt i tak.</p><p>Utført av firma gjennom forsikring.</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Mus</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Brøyting og vedlikehold av vei gjøres av kjøper da dette er en privat vei fra Kongsrudveien 300. Dette er ca. 600 meter.</li><li>Postkasse ved stall hos naboen.</li><li>Søppelkasser står hos Kongsrudveien 300. Kan flyttes med et gebyr til Kommunen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 37 490,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en idyllisk og skjermet eiendom i Varteig, beliggende i enden av en rolig vei og omgitt av natur på alle kanter. Boligen ligger flott plassert midt på en romslig tomt på ca. 2,7 mål, med god avstand til naboer og en fredelig atmosfære. Her får du rikelig med boltreplass, fine uteområder og en eiendom som innbyr til både lek, dyrehold og avslapning. Her kan du få følelsen av småbruk! <br /><br />Boligen går over to etasjer med en praktisk planløsning, hvor 1. etasje byr på gode oppholdsrom som stue og spisestue, samt kjøkken og birom. I 2. etasje finner du tre soverom og bad.<br /><br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med kort vei til skog, turstier og Glomma, som byr på gode muligheter for rekreasjon året rundt.<br /><br />På tomten finnes også låve, uthus og bod, som gir gode lagrings- og bruksmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4d3af7b-e324-439e-84f6-7a5b0a299d7f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Varteig",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4d3af7b-e324-439e-84f6-7a5b0a299d7f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100085",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100085/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100085",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en idyllisk og skjermet eiendom i Varteig, beliggende i enden av en rolig vei og omgitt av natur på alle kanter. Boligen ligger flott plassert midt på en romslig tomt på ca. 2,7 mål, med god avstand til naboer og en fredelig atmosfære. Her får du rikelig med boltreplass, fine uteområder og en eiendom som innbyr til både lek, dyrehold og avslapning. Her kan du få følelsen av småbruk! <br /><br />Boligen går over to etasjer med en praktisk planløsning, hvor 1. etasje byr på gode oppholdsrom som stue og spisestue, samt kjøkken og birom. I 2. etasje finner du tre soverom og bad.<br /><br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med kort vei til skog, turstier og Glomma, som byr på gode muligheter for rekreasjon året rundt.<br /><br />På tomten finnes også låve, uthus og bod, som gir gode lagrings- og bruksmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100085",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100085",
    "constructionYear": 1840,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461778799,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:25+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:25:44.422792588+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}