Storslått utsikt over Tvedestrandsfjorden - stor familiebolig med egen leilighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1083,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 324,
      "openArea": 93,
      "usableAreaI": 324,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 77  kvm Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bod, kott<br />2. etasje: 112  kvm Stue, kjøkken, mellomgang, soverom 1, bad, vaskerom, soverom 2<br />1. etasje: 135  kvm Hall / trappegang, toalettrom, mellomgang, teknisk rom, soverom 1, soverom 2, vindfang, bad / vaskerom, stue, soverom 3 (ikke godkjent), garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 83  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6886590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1420507,
      "estateTax": 12566,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 186590,
      "municipalFees": 26904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />167 500,00 (Dokumentavgift)<br />18 000,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />168 590,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />186 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 868 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />6 886 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Storslått utsikt over Tvedestrandsfjorden - stor familiebolig med egen leilighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 12 950"
      },
      {
        "mobile": "478 79 301"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6255,
        "lng": 8.9426,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6255&lng=8.9426&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4904",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svarttjennveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 297,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Norge ønsker deg velkommen til Svarttjennveien 30!<br /><br />Velkommen til den moderne familieboligen! <br />Svarttjennveien 30 byr på en sjelden kombinasjon av flott utsikt, gode solforhold og fleksible løsninger for ulike livsfaser. Her kan den store familien samles under ett tak, samtidig som alle har mulighet til privatliv og egne soner. Boligen har seks soverom, romslige oppholdsrom og tre bad, samt en egen leilighet i toppetasjen som passer perfekt til utleie, gjester, hjemmekontor eller ungdomsavdeling. Med kort vei til skole, fritidsaktiviteter og sentrum ligger alt til rette for en enkel hverdag. Dette er et hjem som gir plass til både familieliv, besøk og fremtidige behov, med fjorden som et naturlig blikkfang året rundt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet høyt og fritt i terrenget, med vidstrakt utsikt over Tvedestrandsfjorden, byen og de naturskjønne omgivelsene. Her er det lett å forstå hvorfor utsikten blir et naturlig samlingspunkt gjennom dagen, med skiftende lys, årstider og gode solforhold fra morgen til kveld.<br /><br />Den rolige plasseringen innerst i blindvei gir en skjermet og trygg ramme rundt hverdagen. Området er spesielt godt egnet for familier, med gangvei til Lyngmyr barne- og ungdomsskole og enkel forbindelse videre til sentrum. Samtidig er naturen aldri langt unna, med turstier, rekreasjonsområder og badeplasser i nærområdet.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til både Bertnes badeplass, Tjenna badepark og Tvedestrand sentrum med butikker, serveringssteder og et godt utvalg av servicetilbud. Her kombineres følelsen av å bo fredelig og tilbaketrukket med nærhet til alt man trenger i det daglige."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over 3 etasjer. Boligen inneholder blant annet Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1 (ikke godkjent for varig opphold), soverom 2, bod, kott, Hall / trappegang, toalettrom, mellomgang, teknisk rom, soverom 1, soverom 2, vindfang, bad / vaskerom, stue, soverom 3, garasje, samt stue, kjøkken, mellomgang 2 soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene for: <br />Utvendig:<br />Boligen er opprinnelig omsøkt med halvvalmer på tak og kvist. Det er istedet bygget saltak med oppløftkvist. Det foreligger<br />ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at de fasedemessige endringene er innmeldt. Tilkomssttrapper og inngang til<br />loftsetasjen er endret i forhold til opprinnelige tegninger. Vurderingen omfatter også dør og vindusplasseringen i tilknytning til<br />hovedetasjens endevegg mot sydøst.<br /><br />Underetasjen:<br />Det er utført endringer i planløsningen for deler av underetasjen. Tilgjengelige tegninger har udefinerte rom. Disse er fysisk<br />innredet som soverom, stue og bad. Videre er det utført endringer i forhold til opprinnelig bod.<br /><br />Hovedetasjen:<br />Plassering av kjøkkeninnredning og dør mellom stue og kjøkken er endret. Opprinnelig tiltenkt bad, vaskerom og kjølerom er<br />endret til eksisterende mellomgang, bad, vaskerom og soverom. Endringene er ikke innmeldt og endring fra kjølerom /<br />tilleggsdel til eksisterende soverom/hoveddel er ikke formelt bruksendret.<br /><br />Kommunen kan kreve søknad i etterkant, samt at det i enkelte tilfeller kan bli stilt krav om endringer eller tilbakeføring dersom<br />søknadspliktige tiltak ikke lar seg godkjenne i dagens form. Utfyllende opplysninger om eventuell søknad og saksbehandling<br />ved søknad om ettergodkjenning må innhentes hos kommunens byggesaksavdeling.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er godt tilrettelagt for familier som ønsker god plass og fleksible løsninger i hverdagen. Med hele seks soverom, flere oppholdsrom og tre bad er det rom for både storfamilien, generasjonsbosituasjon, ungdom som ønsker egen sone eller kjøpere som ser verdien av utleiemuligheter.<br /><br />Husets planløsning gjør det enkelt å samle familie og venner, samtidig som alle kan trekke seg tilbake til sine egne områder. I øverste etasje er det innredet egen stue- og kjøkkenløsning, perfekt som gjesteavdeling, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller utleiedel. Kjelleretasjen byr på romslig kjellerstue og flere soverom, og har tidligere vært benyttet som egen leilighet.<br /><br />Gjennom store deler av boligen er utsikten mot Tvedestrandsfjorden en naturlig del av hverdagen, og understreker følelsen av å bo høyt, fritt og solrikt. Boligen fremstår gjennomgående svært godt ivaretatt, med kvaliteter som gir både komfort og fleksibilitet for dagens behov og morgendagens livsfaser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje. Ellers god plass til parkering i eget tun og bak bolig på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott romslig tomt med fin opparbeidet hage med utsikt over fjorden, belegningsstein over stort tun, opparbeidede bedd og gjerde rundt hagen. Her ligger man veldig høyt i terrenget i lekre omgivelser med fantastisk utsikt over Tvedestrandsfjorden. <br /><br />Felles vei opp bak boligen sammen med nabo hvor eiendomsgrensen går ca. midt i. Det vil bli tinglyst veirett begge veier før hjemmelsovergang."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til &#34;boligbebyggelse, nåværende&#34; tilhører reguleringsplan &#34;Svarttjenn&#34;,ikrafttredelse 01.01.1984. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. <br /><br />Boligen ligger i følge kommuneplanen i et område for boligbebyggelse, nåværende. Ikrafttredelsesdato 07.02.2017. Plannavn kommuneplan 2017-2029. PlanID 143. Ihht kommuneplankart, er området i nedenfor boligen (b16b) avsatt til fremtidig boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Stornes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.26100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Norge ønsker deg velkommen til Svarttjennveien 30!<br /><br />Velkommen til den moderne familieboligen! <br />Svarttjennveien 30 byr på en sjelden kombinasjon av flott utsikt, gode solforhold og fleksible løsninger for ulike livsfaser. Her kan den store familien samles under ett tak, samtidig som alle har mulighet til privatliv og egne soner. Boligen har seks soverom, romslige oppholdsrom og tre bad, samt en egen leilighet i toppetasjen som passer perfekt til utleie, gjester, hjemmekontor eller ungdomsavdeling. Med kort vei til skole, fritidsaktiviteter og sentrum ligger alt til rette for en enkel hverdag. Dette er et hjem som gir plass til både familieliv, besøk og fremtidige behov, med fjorden som et naturlig blikkfang året rundt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=6e1f0650-4284-40e8-9587-476cda216c91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tvedestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/6e1f0650-4284-40e8-9587-476cda216c91?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6e1f0650-4284-40e8-9587-476cda216c91",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6e1f0650-4284-40e8-9587-476cda216c91/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Norge ønsker deg velkommen til Svarttjennveien 30!<br /><br />Velkommen til den moderne familieboligen! <br />Svarttjennveien 30 byr på en sjelden kombinasjon av flott utsikt, gode solforhold og fleksible løsninger for ulike livsfaser. Her kan den store familien samles under ett tak, samtidig som alle har mulighet til privatliv og egne soner. Boligen har seks soverom, romslige oppholdsrom og tre bad, samt en egen leilighet i toppetasjen som passer perfekt til utleie, gjester, hjemmekontor eller ungdomsavdeling. Med kort vei til skole, fritidsaktiviteter og sentrum ligger alt til rette for en enkel hverdag. Dette er et hjem som gir plass til både familieliv, besøk og fremtidige behov, med fjorden som et naturlig blikkfang året rundt.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6e1f0650-4284-40e8-9587-476cda216c91",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/6e1f0650-4284-40e8-9587-476cda216c91",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461783717,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:37+02:00",
    "ownerId": 788516573,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:38:19.821010100+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:788516573",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}