Stor toppleilighet med gjennomgående høy standard - Nyoppusset i 2025 - Heis og peis - P-plass -Stor bod - Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 33  kvm Mesanin / tv stue (23  m²) og bod (10  m²).<br />5. etasje: 135  kvm Kjøkken, stue, to bad, vaskerom, gang og 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 14  kvm Balkong<br /><br /><b>Garasjeplass</b><br /><b>BRA-e:</b><br />14  kvm Garasjeplass i felles garasje med mulighet for lader.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 14341130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2063284,
      "suggestion": 13990000,
      "salesCostSum": 351130,
      "collectiveAssets": 27996,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />349 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />351 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />364 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 341 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 354 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Stor toppleilighet med gjennomgående høy standard - Nyoppusset i 2025 - Heis og peis - P-plass -Stor bod - Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "479 03 688"
      },
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9073,
        "lng": 10.601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9073&lng=10.601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1369",
      "postalName": "Stabekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernbaneveien 85"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T120000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1077,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1077,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10400,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Fellesutgifter: kr 9 301,-<br />- Kabel-tv: kr 450,- <br /><br />Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, parkering, renhold fellesarealer, forretningsførsel mm.  <br /><br />Felleskostnadene er per i dag 30.04.26 på kr 9 751. Selger opplyser at felleskostnadene ble vedtatt økt på årsmøte til kr 10.400."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jernbaneveien 85 - presentert av Peder Bryhni-Jensen i Nordvik Sandvika!<br />Stor og påkostet toppleilighet over to etasjer. Moderne standard og gjennomtenkte, spesialtilpassede løsninger. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2025, blant annet med nye bad, kjøkken, rør og elektrisk anlegg. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heis direkte opp til 5. etasje. <br />Boligen ligger sentralt på Nedre Stabekk, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og fine rekreasjonsområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 168 m² BRA-i over to etasjer<br />- Oppusset i 2025<br />- 3 soverom og 2 bad<br />- Loftstue<br />- Solrik balkong på 14 m²<br />- Peis<br />- Rikelig med oppbevaringsplass<br />- P-plass med mulighet for elbillader<br />- Heis direkte fra garasjeanlegget<br />- Kort vei til Stabekk sentrum"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Fellesutgifter: kr 9 301,-<br />- Kabel-tv: kr 450,- <br /><br />Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, parkering, renhold fellesarealer, forretningsførsel mm.  <br /><br />Felleskostnadene er per i dag 30.04.26 på kr 9 751. Selger opplyser at felleskostnadene ble vedtatt økt på årsmøte til kr 10.400."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br /><br />5. etasje:<br />- Entré<br />- To baderom<br />- Vaskerom<br />- Tre soverom<br />- Kjøkken<br />- Stue/spisestue<br /><br />6. etasje/mesanin: <br />- Loftstue<br />- Bod med to kneloft<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i kjeller som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "5. ETASJE<br />ENTRÉ - Velkommen inn!<br />Lys og romslig entré med en stilren utforming. Gulvet er belagt med lys og ekstra bred parkett på 27 cm, som gir et varmt og innbydende preg, samtidig som det står i fin kontrast til de mørke detaljene i rommet. Veggene er malt i lyse, nøytrale fargetoner som bidrar til en luftig romfølelse og gir gode lysforhold. Innredningen er gjennomført med sorte elementer, som dører, garderobeløsning, stikkontakter, brytere og møblement, noe som skaper et elegant og tidsriktig uttrykk. God oppbevaringsplass i spesialtilpasset garderobeskap gir en praktisk entré. <br /><br />BADEROM: <br />Moderne, stilrent og delikat baderom, pusset opp i 2025 med gjennomgående gode materialvalg. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler. Veggene er kledd i lyse, tidsriktige fliser, som skaper et rolig og helhetlig uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt toalett og en plassbesparende servant med underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Servant med en dekorativ vask og pen armatur. Over servanten er det speil med integrert belysning som gir et eksklusivt preg. Dusjsonen er praktisk plassert i hjørne med glassvegger. Badet har mekanisk avtrekk som sikrer godt inneklima. Fordelerskap for vann er diskret plassert i vegg. Et gjennomført bad med moderne standard.<br /><br />VASKEROM: <br />Praktisk vaskerom med en ryddig og arealeffektiv løsning. Oppusset i 2025 med lyse og tidløse overflater. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler, som gir en behagelig komfort og bidrar til et praktisk rom i daglig bruk. Rommet er innredet med skyllekum og benkeplate med god arbeidsflate, samt opplegg for vaskemaskin.  Egen varmtvannsbereder fra 2025 er installert i rommet. Et praktisk og oppgradert vaskerom med gode fasiliteter og moderne standard.<br /><br />SOVEROM: <br />Lyst og innbydende soverom med en gjennomført løsning. Lyse overflater og enstavsparkett på gulv. Rommet har integrerte garderobeskap langs veggen, som gir rikelig med oppbevaringsplass og et ryddig uttrykk. Garderobeløsningen er tilpasset rommets utforming og utnytter arealet godt. Det er installert en tilpasset skyvedør inn til hovedsoverommet som gir en plassbesparende og praktisk adkomst mellom soverommene. Lyse overflater kombinert med store vindusflater gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. <br /><br />HOVEDSOVEROM: <br />Svært romslig soverom med en rolig atmosfære. Lyse overflater kombinert med enstavsparkettgulv gir en lun og behagelig følelse, mens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og løsningen oppleves både funksjonell og komfortabel. Det er direkte adkomst til tilknyttet baderom fra soverommet, noe som gir en praktisk og privat løsning. <br /><br />BADEROM: <br />Eksklusivt, stort og moderne baderom, pusset opp i 2025 med gjennomgående høy standard. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler som gir en behagelig og komfortabel opplevelse. Veggene er kledd i stilrene fliser som skaper et tidløst uttrykk. Innredningen består av et vegghengt toalett og en romslig baderomsinnredning med to servanter og tilhørende underskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Over servantene er det speil med integrert belysning som understreker det moderne preget. Dusjsonen er utformet som et dobbeltdusjhjørne med glassvegger og sorte detaljer, som gir et elegant og funksjonelt uttrykk. Badet har mekanisk avtrekk som sikrer godt inneklima. Et gjennomført og påkostet baderom med hotellfølelse og svært gode fasiliteter.<br /><br />SOVEROM: <br />Romslig og praktisk soverom med plass til seng og tilhørende møblement, egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Lyse, malte flater i kombinasjon med enstavsparkettgulv gir et moderne og tidløst uttrykk. Et funksjonelt rom med gode bruksmuligheter.<br /><br />KJØKKEN: <br />Moderne, stilrent og påkostet kjøkken med kjøkkeninnredning fra Kvik. Innredningen har fronter i lyse, tidløs fargetone som gir et elegant uttrykk, og som står i fin kontrast til den mørke benkeplaten. Keramisk benkeplaten materiale med nedfelt vaskekum, noe som gir et helhetlig og eksklusivt preg. Gulvet på kjøkkenet er belagt med lys ekstra bred parkett på 27 cm. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og en praktisk kjøkkenøy som også fungerer som naturlig samlingspunkt, med plass til sitteplasser. Integrerte hvitevarer og godt med skapplass bidrar til en funksjonell og ryddig løsning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og sammen med gjennomgående belysning i taket skapes en lys og innbydende atmosfære. Et kjøkken med høy standard og gode løsninger for både matlaging og sosiale sammenkomster. <br /><br />STUE: <br />Lys, romslig og svært innbydende stue med en åpen løsning som skaper gode sosiale soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse, samtidig som de gir direkte utgang til en solrik balkong på 14 kvm. Her har du solen på dag og kveldstid. Rommet har god plass til både sofagruppe og en romslig spiseplass, og løsningen gjør det enkelt å samle familie og venner. Det er installert peis i desember 2025, som gir både effektiv oppvarming og en hyggelig atmosfære i rommet. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet gir en naturlig flyt i boligen, og understreker det moderne preget. Lys ekstra bred parkett på 27 cm på gulv og malte flater i lyse fargetoner gir et tidløst uttrykk, mens detaljer som moderne belysning og en stilren, moderne spesialtilpasset trapp bidrar til et helhetlig og gjennomført inntrykk.<br /><br /><br />6. ETASJE/MESANIN<br />LOFTSTUE: <br />Loftstuen er en fin oppholdsone. Rommet har god planløsning med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet egner seg perfekt som TV-stue eller en rolig sone for avslapning. Skråtaket gir rommet karakter og en hyggelig atmosfære, samtidig som lyse overflater og parkettgulv bidrar til en lett og moderne følelse. Rekkverk med glass åpner opp mot etasjen under og gir en luftig romopplevelse. Dette er en perfekt tilleggsstue.<br /><br />LOFTBOD: <br />Loftboden på ca. 10 kvm, gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det også i kneloft med gulvareal på totalt ca. 18 kvm. Rikelig med plass for oppbevaring av både klær, utstyr og sesonglagring. En praktisk og romslig bod som dekker de fleste lagringsbehov.<br /><br />Leiligheten disponerer også bod i kjeller med god oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet: <br />Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Nedre Stabekk, et område som kombinerer rolige og trygge omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Nedre Stabekk er i en spennende utviklingsfase, hvor området moderniseres og vil få et stadig bredere utvalg av fasiliteter, servicetilbud og møteplasser. Leiligheten ligger skjermet og med lite støy, men samtidig sentralt, med kort vei til både Stabekk sentrum og gode kollektivforbindelser. Fra Stabekk stasjon, som ligger få minutters gange unna, har du hyppige avganger med tog og buss som tar deg raskt inn til Oslo sentrum, samt til Bekkestua og øvrige deler av Bærum. I tillegg er det kort vei til E18, noe som gir enkel adkomst for deg som er avhengig av bil.<br /><br />Servicetilbud: <br />Området byr på et bredt spekter av servicetilbud. I Stabekk sentrum finner du dagligvarebutikker, apotek, restauranter, caféer og nisjeforretninger, alt du trenger i det daglige. Stabekk sentrum byr på flere forretninger som blant annet Baker Hansen, Ella &amp; Il, apotek samt livsstilsbutikken Bolina. Nærliggende områder som Bekkestua og CC Vest gir ytterligere shopping og servicemuligheter. Spisesteder som Pinerolo, Den Sultne Mave og Sabi Sushi ligger også i nærområdet og bidrar til et variert tilbud.<br /><br />Aktivitet og fritid: <br />For den aktive finnes det rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til flotte turområder på Fornebu og Oksenøya, med kyststier, badeplasser og fine sykkelruter. Du har også gode muligheter for turer mot Snarøya eller langs Lysakerelven, perfekt for både rolige spaserturer og mer aktive treningsøkter. Videre byr nærområdet på idrettsanlegg, treningssentre og gode forhold for både sommer- og vinteraktiviteter. På Stabekk finner du et godt utvalg av idretts- og aktivitetstilbud med blant annet kunstfrossen bandybane, tennisklubb og fotballbane. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Nadderud idrettsanlegg, som tilbyr både idrettsanlegg og svømmehall. Videre har du enkel tilgang til Bærumsmarka, med milevis av preparerte skiløyper vinterstid samt flotte tur- og sykkelstier resten av året. For golfentusiaster ligger populære baner som Grini Golfklubb, Haga Golfklubb og Ballerud Golfklubb innen kort kjøreavstand. I tillegg finnes flere treningssentre i nærheten, som EVO Stabekk, SATS CC Vest og SATS Bekkestua.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Området er også svært familievennlig med kort vei til skoler og barnehager med godt omdømme. Boligen sokner til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole. Nærområdet byr på barnehager som aktivitetsbarnehagen, Stabekk barnehage og Skogveien barnehage. <br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Stabekk stasjon ligger i umiddelbar nærhet til boligen, med både tog og buss som gir enkel forbindelse mot Oslo og Slemmestad. Herfra går også Flytoget, som gir rask og effektiv transport til flyplassen. Busslinje 150 går fra stasjonen og tar deg både til Oslo og Bekkestua. Bekkestua er et sentralt kollektivknutepunkt i Bærum, med hyppige bussavganger til store deler av kommunen. Her finner du også T-bane, trikk og flybuss, som gir gode forbindelser videre både lokalt og regionalt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 29. Det er heis direkte fra garasjeanlegget til 5. etasje. Mulighet for å montere ladeboks. <br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabeler på begge bad og vaskerom<br />- Øvrige rom i 5. etasje har varme folie under parkett. <br />- Peisovn i stue.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ihht. reguleringsplan 1988006. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Saker i område: <br />- Jernbaneveien 11: Leilighetsbygg med utomhusanlegg og underjordisk parkering. <br />- Stabekk sentrum skal gjennom omfattende utvikling de neste årene. Det vil innebære riving av nåværende bebyggelse og bygging av nye blokker etc. For mer info se Bærum kommunes saksinnsyn.<br /><br />Kommuneplaner: <br />Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.06.2023<br />Bestemmelser:- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer: Delareal 818 kvm<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id: 1988006 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1988006)<br />Navn: NEDRE STABEKK<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 25.09.1991<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8989/1988006.pdf<br />Delarealer: Delareal 818 kvm<br />Formål: Blokkbebyggelse<br />Feltnavn:  T1-2"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke gjeld"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Det er blant annet tinglyst en adkomstrett, som sier at gnr.14, bnr. 1077 i Bærum (Jernbaneveien 85 og 87 skal ha rett til gang- og kjøreadkomst samt biloppstillingsplass på gnr. 14, bnr. 141 i Bærum (Jernbaneveien 95, 93, 91 og 89). Retten gjelder også gjennomkjøring av garasjeanlegg. <br /><br />3201/14/1077/29:<br />07.07.1994 - Dokumentnr: 16721 - Erklæring/avtale. Best. vedr. private spillvannsledninger.  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser.<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.08.1994 - Dokumentnr: 20195 - Erklæring/avtale. Påtegning på seksjonering om endring av tomtegrenser.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />07.07.1994 - Dokumentnr: 16613 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 29. Formål: Bolig. <br />Sameiebrøk: 126/2933. Endring av tomtegrenser - se dbnr 20195/1994  <br /><br />05.08.1994 - Dokumentnr: 19432 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet:  Knr: 3201 Gnr: 14 Bnr: 1083 <br /><br />05.08.1994 - Dokumentnr: 19434 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0 219 Gnr: 14 Bnr: 1084 <br /><br />22.02.1995 - Dokumentnr: 4892 - Målebrev. Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.08.2021 - Dokumentnr: 1067339 - Reseksjonering. Snr: 29. Formål: Bolig. <br />Sameiebrøk: 160/3019. Endring av fellesareal. Endring av tegninger. Endring av sameiebrøk <br /><br />20.04.1993 - Dokumentnr: 7791 - Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1078. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Bestemmelser om parkering,lek og opphold.  Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:1077 <br /><br />11.06.1993 - Dokumentnr: 11944 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i: Knr: 3201 Gnr: 14 Bnr: 141 Snr: 1 til og med snr. 48<br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Overført fra: Knr: 3201 Gnr: 14 Bnr: 1077. Gjelder denne registerenheten med flere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for blokken datert 16.01.2003.<br />Det foreligger ferdigattest for loftsareal seksjon 22 - 29 datert 22.11.2019.<br />Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg datert 10.07.2025.<br />Det foreligger ikke ferdigattest for vesentlig endring av konstruksjon. Det foreligger tillatelse for tiltak. Det er pågående dialog med firmaet som har utført arbeidet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Avvik fra byggemeldte tegninger: <br />- Dør til baderom er flyttet fra gang til hovedsoverom. <br />- Soverom er opprinnelig byggemeldt som spisestue.<br />- Vegg mellom kjøkken og stue er revet.<br />- Det som opprinnelig var en vindeltrapp, er byttet med en tradisjonell trapp og flyttet. (Dette er omfattet av punktet om &#34;vesentlig endring konstruksjon&#34; som nevnt over).<br />- Opprettet ett ekstra kneloft på venstre side av boden. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell, med bære konstruksjoner i stål og betong. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger teglstein og panel. Sal tak.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- 3.1 Andre rom: TG2 grunnet rekkverk 1 side i trapp til Mesanin. Dette kan enkelt ettermonteres. Rekkverk ligger klart i bod.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />- Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger er fleksibel på overtagelsesdato. <br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Børre Gåsvær"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26457",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jernbaneveien 85 - presentert av Peder Bryhni-Jensen i Nordvik Sandvika!<br />Stor og påkostet toppleilighet over to etasjer. Moderne standard og gjennomtenkte, spesialtilpassede løsninger. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2025, blant annet med nye bad, kjøkken, rør og elektrisk anlegg. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heis direkte opp til 5. etasje. <br />Boligen ligger sentralt på Nedre Stabekk, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og fine rekreasjonsområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 168 m² BRA-i over to etasjer<br />- Oppusset i 2025<br />- 3 soverom og 2 bad<br />- Loftstue<br />- Solrik balkong på 14 m²<br />- Peis<br />- Rikelig med oppbevaringsplass<br />- P-plass med mulighet for elbillader<br />- Heis direkte fra garasjeanlegget<br />- Kort vei til Stabekk sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0012/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f5deb3f0-f1c1-4772-98ba-1dd99bb9c4a8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STABEKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f5deb3f0-f1c1-4772-98ba-1dd99bb9c4a8/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f5deb3f0-f1c1-4772-98ba-1dd99bb9c4a8/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f5deb3f0-f1c1-4772-98ba-1dd99bb9c4a8/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jernbaneveien 85 - presentert av Peder Bryhni-Jensen i Nordvik Sandvika!<br />Stor og påkostet toppleilighet over to etasjer. Moderne standard og gjennomtenkte, spesialtilpassede løsninger. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2025, blant annet med nye bad, kjøkken, rør og elektrisk anlegg. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heis direkte opp til 5. etasje. <br />Boligen ligger sentralt på Nedre Stabekk, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og fine rekreasjonsområder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 168 m² BRA-i over to etasjer<br />- Oppusset i 2025<br />- 3 soverom og 2 bad<br />- Loftstue<br />- Solrik balkong på 14 m²<br />- Peis<br />- Rikelig med oppbevaringsplass<br />- P-plass med mulighet for elbillader<br />- Heis direkte fra garasjeanlegget<br />- Kort vei til Stabekk sentrum",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f5deb3f0-f1c1-4772-98ba-1dd99bb9c4a8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f5deb3f0-f1c1-4772-98ba-1dd99bb9c4a8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461791140,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T12:40+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T12:40:31.077802035+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}