Stor, ny toppleilighet i Fagerlia over to plan! 3 soverom og 2 stuesoner. Parkering. Lave omkostninger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6951,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 114
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8816090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 14202,
      "suggestion": 8790000,
      "salesCostSum": 26090,
      "municipalFees": 18279,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 25 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 816 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 828 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor, ny toppleilighet i Fagerlia over to plan! 3 soverom og 2 stuesoner. Parkering. Lave omkostninger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21749839547063,
        "lng": 10.951772091640953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21749839547063&lng=10.951772091640953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerliveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 360,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 360,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4752,
      "includesUnsafe": "Vaktmester/renhold, byggforsikring, heis og alarmoverføringer, drift og vedlikehold,<br />avsetning til fremtidig vedlikehold, serviceavtaler, forretningsførsel og revisjon.<br />TV/internett bestilles og betales separat av eier.<br />Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned.<br />Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht.<br />forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor.<br />Avregning gjøres av EcoGuard."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260096</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 208, bnr. 360, snr. 25 og gnr. 208, bnr. 360, ideell andel 1/66 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>ICM 5 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3 og 4. etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 114,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbar.</p><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger og utbygger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6951,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fagerlia 19 ligger i et etablert og rolig boligområde med adkomst fra Hassingen og videre opp mot Falchåsen. Beliggenheten gir gode solforhold og en behagelig avstand til byens puls, samtidig som hverdagen oppleves enkel og oversiktlig. Daglige innkjøp kan gjøres til fots ved nærliggende servicetilbud på Hassingen, noe som bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag.</p><p>For familier er området godt tilrettelagt, med flere barnehager i nærområdet og trygg gangavstand til Trara skole. Fredrikstad sentrum nås på kort tid til fots eller på sykkel, og byr på et variert tilbud av butikker, kaféer, kulturarenaer og tjenester. Sentrum har de senere årene utviklet seg til et levende samlingspunkt, med både moderne kjøpesentre og hyggelige byrom som inviterer til opphold.</p><p>Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplasser i gangavstand og hyppige avganger via Rolvsøyveien. Fra sentrum går både ekspressbusser og tog, noe som gjør beliggenheten velegnet også for pendlere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet rundt Fagerlia finner man en fin balanse mellom det urbane og det grønne. Fredrikstadmarka ligger like i nærheten og gir rom for både korte turer i hverdagen og lengre utflukter i helgene. Her er det lett å finne sitt eget tempo - enten man foretrekker rolige spaserturer, en joggetur i lysløypa eller skiturer vinterstid.</p><p>Mørkedalen med Bingedammen er et nærliggende og stemningsfullt turområde som mange bruker som et lite pusterom i hverdagen. På sommerstid er Bratliparken og Dammene populære mål for både bading og rekreasjon. Området oppleves inkluderende og levende, med fasiliteter som gir gode rammer for både aktivitet, ro og fellesskap - året rundt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6951,00 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med gangstier, beplantning, lekeapparater og busker. Tomten er pent parkmessig anlagt og godt tilrettelagt for et hyggelig og tiltalende bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget står på fundamentert til fjell og sprengsteinsfylling med støpt dekke til grunn. Grunnmur av betongelementer. Etasjeskillere av støpte hulldekker. Yttervegger oppført med betong og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak med taksteing og flat takkonstruksjon papp-/asfaltbelegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder god standard og er ubebodd. Den er ny i 2023 og fremstår derfor som ny. Kjøkkenet er åpent og sosialt mot stue- og spisestuedelen. Det er fra Sigdal med mye skap- og benkeplass. Det er ikke installert kjøleskap med fryserdel i kjøkkenet og det blir heller ikke gjort av selger.</p><br /><p>Badene er delikat med moderne keramiske fliser. De inneholder servantinnredning, speil, toalett, dusj/badekar. I boden er det opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Gulver er belagt med enstavs eikeparkett. Vegger og tak har slette malte flater. Gulvvarme.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Det er montert balansert ventilasjon. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en parkeringsplass i felles garasjeanlegg under deler av bygget. Sameiet har gjesteparkering på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 216995, tinglyst 28.02.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 25<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 119 / 5804<br /></p><br /><p>Dagboknummer 732713, tinglyst 04.07.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til å anlegge og ha liggende teknisk infrastruktur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 732804, tinglyst 04.07.2022 - Bruksrett</p><p>Gjensidig bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 688895, tinglyst 29.06.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 28.11.2024.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi kan dessverre ikke bestilles for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til  Bebyggelse og anlegg og hensyn kulturmiljø ihht. Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035. Eiendommen inngår i reguleringsplan med ID 188 Fagerlifjellet, datert 10.12.2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Fagerlia 1 boligsameie, Fredrikstad. Sameiet består av eiendommen gnr 208, bnr 360 i Fredrikstad kommune. Sameiet består av 72 eierseksjoner, hvorav 61 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner. Næringsseksjonene er boder og en stor parkeringsplass.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt, men skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboene.</p><br /><p>Ordensregler og sameiets vedtekter ligger i salgsoppgaven.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett og heller ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ubrukt og det foreligger derfor ingen relevant energiforbruk.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 752,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Vaktmester/renhold, byggforsikring, heis og alarmoverføringer, drift og vedlikehold,<br />avsetning til fremtidig vedlikehold, serviceavtaler, forretningsførsel og revisjon.<br />TV/internett bestilles og betales separat av eier.<br />Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned.<br />Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht.<br />forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor.<br />Avregning gjøres av EcoGuard..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 279,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 14202,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Selger har fått følgende opplyst av styret i mai 2026: <br /><br /><strong>Avsetning til fremtidig vedlikehold</strong></p><p>Det har i sameiet vært diskutert hvordan vi skal hente inn penger til å dekke opp fremtidige vedlikeholdskostnader. Primært i overskuelig fremtid gjelder dette vasking og maling av fasadene. Dette er planlagt utført etappevis, med start i 2028.</p><p>Styret har besluttet å etablere en større årlig avsetning til sameiets vedlikeholdsfond med oppstart 1. juli 2026.</p><p>Bakgrunnen for beslutningen er styrets plikt til å sikre forsvarlig drift, forvaltning og nødvendig vedlikehold av sameiets bygningsmasse og fellesarealer.</p><p>For å sikre tilstrekkelige midler til fremtidig vedlikehold og samtidig unngå store ekstraordinære innbetalinger fra sameierne på et senere tidspunkt, har styret besluttet å bygge opp et vedlikeholdsfond over tid.</p><p>Den årlige avsetningen settes til kr 700.000, - Siden ordningen innføres fra 1. juli 2026, vil avsetningen for 2026 utgjøre kr 350.000, -</p><br /><p>Avsetningen vil være tidsbegrenset og løpe frem til styret vurderer at sameiet har opparbeidet et forsvarlig vedlikeholdsfond. Dette vil det selvfølgelig bli fortløpende informert om i Beboermøter og Årsmøter.</p><p>Beløpet vil fremkomme som en egen linje på den månedlige fakturaen fra Solibo, og fordeles mellom seksjonene i henhold til gjeldende fordelingsnøkkel basert på leilighetenes størrelse. Dette for at det kan vises til spesifiserte kostnader mtp salg av leilighet.</p><br /><p>Månedlig sum vil i hovedsak variere mellom kr. 650 - 1.200/mnd. avhengig av størrelse på leiligheten. Noen få vil få lavere enn dette beløpet og noen få høyere. Beløp for din leilighet vil komme frem på første faktura fra Solibo.</p><p>Ta kontakt med styret for evt. ytterligere informasjon rundt dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 25 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 828 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke fylt ut egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er ledig for overtagelse. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 15 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 5 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar&#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fin og påkostet toppleilighet med god planløsning. Leiligheten er over to plan og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom fordelt i hver etasje, loftstue, bod/teknisk rom, to bad og entré. Leiligheten ligger i 3. - og 4. etasje og er gjennomgående lys. Det kan minne om en velfungerende familieleilighet med ulike soner i hver etasje. <br />Den har en balkong mot vest og mot øst, og tøffelavstand til en felles takterrasse med sol hele dagen. Det er heis i bygget med tilhørende parkeringsplass i garasjekjeller under deler av bygget. Leiligheten er helt ny og fremstår i god stand. Det betales kun dokumentavgift fra tomteverdien."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b5813365-2816-499a-91ef-d7643ea5fab2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b5813365-2816-499a-91ef-d7643ea5fab2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114080",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114080/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114080",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fin og påkostet toppleilighet med god planløsning. Leiligheten er over to plan og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom fordelt i hver etasje, loftstue, bod/teknisk rom, to bad og entré. Leiligheten ligger i 3. - og 4. etasje og er gjennomgående lys. Det kan minne om en velfungerende familieleilighet med ulike soner i hver etasje. <br />Den har en balkong mot vest og mot øst, og tøffelavstand til en felles takterrasse med sol hele dagen. Det er heis i bygget med tilhørende parkeringsplass i garasjekjeller under deler av bygget. Leiligheten er helt ny og fremstår i god stand. Det betales kun dokumentavgift fra tomteverdien.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114080",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114080",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461819169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:13+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:14:18.951242871+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}