Solrikt og romslig i Mulvika - innholdsrik eiendom med dobbelgarasje og stor terrasse | Sjøutsikt | Kort vei til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1722,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 195
    },
    "price": {
      "total": 5022500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1146078,
      "estateTax": 6626,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 122500,
      "municipalFees": 24063,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 122 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 022 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 041 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Solrikt og romslig i Mulvika - innholdsrik eiendom med dobbelgarasje og stor terrasse | Sjøutsikt | Kort vei til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795281962"
      },
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.46598134777905,
        "lng": 10.34545231691143,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.46598134777905&lng=10.34545231691143&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Almedalen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 501,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 233,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 501, bnr. 56 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Farid Mirahmad Ghiami og Ulia Ghiami</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 233,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 195,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA: 101 kvm</p><p>- BRA-i: 101 kvm: vindfang/hall, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 94 kvm</p><p>- BRA-i: 94 kvm: trappegang/kjellerstue, soverom, vaskekjeller, bad og diverse boder.</p><br /><p>Garasje BRA 38 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1722,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger skjermet og rolig til i et etablert boligområde ved Mulvika og sjøkanten i Holmestrand. Området oppleves som trygt og barnevennlig, med umiddelbar nærhet til badeplasser, fine turmuligheter og kort vei til sentrum. Her bor du i et solrikt og attraktivt nabolag med gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. En tur opp til Mulåsen anbefales - her finner du merkede stier i variert terreng, fra idylliske rusleturer langs vannet til turer opp til høyeste punkt på odden, 96 meter over havet. Traktorveier og grønne skogsstier leder deg videre til flere flotte utsiktspunkter med panoramautsyn mot både Holmestrand by og Oslofjorden.</p><br /><p>Fra boligen er det kort avstand til sentrum med et bredt servicetilbud. Langs bryggekanten kan du nyte sommerlivet med serveringssteder og hyggelige møteplasser, og i sentrum finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og ulike spisesteder. Med bil tar det kun få minutter til sentrum, og nærmeste bussholdeplass ligger i gangavstand med gode forbindelser. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i området, blant annet Gausetangen barnehage og Ekeberg barneskole. Holmestrand er en kommune i positiv utvikling, med stadig nye tilbud og næringsetableringer. Det er også enkel adkomst til E18, noe som gjør hverdagslogistikken smidig.</p><br /><p>I sentrum ligger jernbanestasjonen med hyppige avganger i retning Oslo og Tønsberg. Reisetiden er om lag én time til Oslo og rundt 20 minutter til både Drammen og Tønsberg, noe som gjør området attraktivt for pendlere. Den spektakulære heisen i fjellet knytter stasjonen sammen med Rove og gjør adkomsten enkel og effektiv.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på flotte naturopplevelser i Botnemarka og langs kyststien mot Sande. I Botnemarka finner du lysløype og et omfattende løypenett for langrenn vinterstid. Hagemannparken er et populært samlingspunkt om sommeren, med lekeplass, badeområder og småbåthavn. I tillegg ligger både Dulpen og Sandsletta i kort avstand - begge med fine strender og gode fasiliteter for lek og aktivitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1722,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig, frittliggende dobbelgarasje og utebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson datert 15.04.2026: </p><br /><p>Enebolig i to etasjer oppført i 1985. Boligen er oppgradert med nytt baderom i hovedetasje i 2011 og ny kjøkkeninnredning i 2017. I tillegg er vinduer og dører i yttervegg skiftet ut i senere tid. Ut over dette har boligen i hovedsak overflater fra byggeåret, inkludert taktekking, som begynner å bli noe slitt. Det forekommer TG 2 på flere bygningsdeler, som indikerer behov for planlagte vedlikeholds- og forbedringstiltak, samt TG 3 som indikerer behov for utbedringstiltak innen kort tid. Rapporten er utarbeidet i tråd med forskrift til avhendingslova, som fastsetter minstekrav til tilstandsrapporter ved salg av bolig. Undersøkelsene er gjennomført som visuell kontroll (nivå 1) uten fysiske inngrep. NS 3600 er benyttet som faglig referanse ved vurdering av observerte forhold. Tilstandsgrader og beskrivelser bygger på forhold som var synlige og tilgjengelige ved befaringen. For nærmere omtale vises det til rapportens enkelte poster. Kjøper har fortsatt undersøkelsesplikt og bør gjøre seg godt kjent med både rapportens innhold og eiendommen. </p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Yttertaket er tekket med takstein fra byggeår, taket er kun besiktet fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med forenklet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer ble byttet i 2020. Malt hovedytterdør fra 2017, samt malt balkongdør i tre fra 1997 i stuen og fra 2020 på soverommet. Utgang fra stue til vestvendt terrasse i trykkimpregnert tre fundamentert på mark og løsmasser. Arealet av terrassen er 66 m² Utgang fra soverom til nordvendt balkong av tre, rekkverk av tre. Areal av balkong er 5 m². </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig har boligen hovedsakelig laminatgulv i oppholdsrom og soverom. Veggene er kledd med plater med malte overflater. Himlingene (innvendige tak) består av malte plater. I stuen er det en åpning mellom gulvlist og laminat; forholdet anses å være av kosmetisk karakter. Pipe i lettbetongelementer med ett røykløp. Sotluke i kjellerstue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Boligen har malt tretrapp. Innvendige formpressede fyllingsdører eller slette dører med malt overflate. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Baderommet i kjeller er av ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller godkjenning. Rommet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med dusjhjørne, klosett og servant i baderomsinnredning. Baderommet i hovedetasjen er oppusset i 2011 ifølge fremlagt dokumentasjon. Det foreligger dokumentasjon i form av faktura, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Rommet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med dusjkabinett, klosett og servant i baderomsinnredning. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2017 med fronter i malt utførelse. Rustfri oppvaskbenk og kummer. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er utført i kobber og er fra byggeåret. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2005, plassert i stuen samt en i kjellerstue fra 2009. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i vaskekjelleren. Tanken har produksjonsår 2022, men ble montert i 2025. Sikringsskap er plassert i vindfang/hall. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. </p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Basert på boligens byggeår er det vanlig at drenering er utført med plastrør, og at det er benyttet grunnmursplate/knotteplast på utsiden av grunnmuren. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelt vedlikehold. Løsningen er ikke verifisert, da drensrør ikke er synlig og dermed ikke har vært mulig å kontrollere ved befaring. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Boligen er plassert i skrånende terreng, med betydelig høyere terreng mot øst. Adkomst skjer via asfaltert innkjørsel. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1985, boligene er tilkoblet septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Tømming av septik annet hvert på som utføres av kommunen ifølge selger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019 ifølge fremlagt dokkumentasjon. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong fra 1985.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Almedalen 5, en innholdsrik og gjennomført bolig med attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser. Eiendommen ligger i en fredelig gate med gode solforhold og utsyn mot vannet.</p><br /><p>Entré/hall</p><p>Boligen ønsker deg velkommen med et pent opparbeidet inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Innenfor døren møtes du av en romslig hall. Her er det rikelig med plass til yttertøy og sko, samt et innbygd garderobeskap.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en lun og innbydende atmosfære, med gjennomførte materialvalg og fine detaljer som skaper karakter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med hyggelig utsikt - et perfekt sted å nyte lange sommerkvelder.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet holder en god standard og ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og funksjonell romfølelse. Innredningen har klassiske fronter og store laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys og mikro, bidrar til et helhetlig preg. Det er god arbeidsplass og rom for en romslig spisegruppe.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Boligen har to bad. Hovedbadet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett, moderne innredning og varmekabler i gulv. Downlights i tak gir et behagelig lys. Det andre badet er i tilknytning til vaskerommet i underetasjen og  har dusjhjørne med nye dusjdører, servant i innredning med underskuffer, og et klosett. Vaskerommet er av god størrelse og byr på svært god plass til tørketrommel og vaskemaskin. Det er skyllekum og god plass til å innrede med f. eks garderobe. Her er også varmtvannsberederen plassert.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen byr på tre romslige soverom i hovedetasjen med lyse overflater og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har gjennomførte detaljer og skyvedørsgarderobe. Rommet har også egen utgang til en balkong mot nord. Soverom nr. 2 har også en skyvedørsgarderobe. I underetasjen er det i dag et rom som benyttes som soverom. Rommene i underetasjen er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.</p><br /><p>Kjellerstue</p><p>Romslig rom i underetasjen som benyttes som kjellerstue. Rommet har peis (se beskrivelse av avvik på ildsted under &#34;annen nyttig informasjon&#34;). Rommet er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.</p><br /><p>Bod</p><p>Det er 2 innvendige boder i kjelleren. Her blir det enkelt å holde orden i hverdagen.</p><br /><p>Uteområde</p><p>Utgang fra stuen til en terrasse med nymalt rekkverk mot nord/vest med sjøutsikt. Tomten er pent opparbeidet og byr på flere hyggelige uteplasser. Det er asfaltert gårdsplass som leder vei til en dobbelgarasje med elbillader. Videre er det asfaltert langs sørsiden av boligen og bort til uteboden. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende hvitevarer medfølger handelen: kjøleskap med fryseboks, stekeplate, ovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmepumpe og vedfyring. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Hilmar Sverrisson med dato: 15.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er praktisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner. Veggene i baderommet er utført i betong, noe som begrenser muligheten for fuktundersøkelse i lukkede konstruksjoner uten inngrep. Det er utført fuktsøk i våtsone med måleinstrument. Målingene ga ingen unormale utslag på befaringsdagen. Undersøkelsen er utført uten inngrep og gir kun indikasjoner, ikke sikre fuktverdier.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen fremstår som generelt slitt og har noe mosegroing. Det er registrert rust i forkant på stålplatene over kjellerinngangen. I tillegg er platene ikke tette inn mot veggen, noe som medfører at det alltid vil kunne trenge inn noe vann og fuktighet ved nedbør. Når undertaket har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldringsskader som uttørking, sprøhet og sprekker, særlig rundt gjennomføringer og innfestinger. Slike skader kan gi redusert tetthet og etter hvert lekkasjer som først viser seg som fuktmerker i himling eller på loft. Det anbefales jevnlig kontroll av loft og innvendige overflater for å oppdage eventuelle fuktindikasjoner tidlig, og det bør påregnes utskifting eller oppgradering av undertaket i forbindelse med fremtidig omtekking av taket. Rust i forkant på stålplatene over kjellerinngangen bør utbedres for å hindre videre korrosjon og potensiell lekkasje. Platene bør også tettes bedre mot veggen for å redusere risikoen for vanninntrengning og fuktskader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledningen har stedvis sprekker, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord. Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Råteskadene er observert i bordkledningen på ytterveggene, vurdert fra bakkenivå. Dette kan redusere kledningens beskyttende funksjon og medføre økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. </p><br /><p>Utvendig &gt; Kjellervinduer: Vinduer i kjeller er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll av vinduene i kjelleren. Det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer; kun vinduene i tilgjengelige rom ble kontrollert. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer har punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. Det anbefales å utbedre overflatebehandling, justere hengsler og utføre nødvendig vedlikehold for å hindre videre forringelse og forlenge vinduenes levetid. Dersom tilstanden forverres, bør utskifting vurderes for å unngå redusert funksjon og økt risiko for råteskader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert skjevheter i pilarer under terrassen, noe som har resultert i mindre skjevheter i terrassedekket. Det bør gjennomføres utbedring av skjeve pilarer under terrassen for å hindre videre deformasjon og sikre stabilitet i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skjevhetene forverres over tid og føre til økt risiko for skader på terrassedekket og redusert sikkerhet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er benyttet plast/fuktsperre bak innvendige platekledninger på vegger under bakkenivå. Dette var vanlig praksis på 1970- og 1980-tallet, men anses i dag som en feil utførelse i henhold til gjeldende byggemetoder. Plast på innsiden av kjellervegger kan føre til kondensering og fuktskader, da konstruksjonen ikke får tørket ut mot inneluft. I kjelleretasje må det påregnes kapillært oppsug av fuktighet, da det ikke ble benyttet fuktsperre mot grunnen da huset ble bygget. Dette medfører økt risiko for fuktighet og saltutslag nederst på yttervegger og delevegger. På bakgrunn av alder, konstruksjonstype og normal risikoprofil er tilstandsgrad 2 satt. Løsningen med fuktsperre bak panel eller plater regnes som en risikokonstruksjon etter dagens byggeskikk, da fukt kan bli innestengt i konstruksjonen og gi økt risiko for kondens, oppfukting og skjulte fuktskader over tid. Forholdene bør overvåkes jevnlig, og tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til fukt, lukt eller misfarging, for å unngå skjulte fuktskader og redusert innemiljø. Konsekvensen av å ikke følge opp forholdet er økt risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til soppdannelse, dårlig innemiljø og kostbare utbedringer.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer som forutsatt i dag, men på grunn av alder er det økt sannsynlighet for lekkasje. Tidspunktet for utskifting av vannledninger nærmer seg, og det anbefales å planlegge rørutskifting i forbindelse med eventuell fremtidig oppgradering av våtrom. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer, følgeskader og uforutsette driftsavbrudd.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan gi omfattende vannskader i boligen. Rørene er i en alder hvor utskiftning nærmer seg, og i forbindelse med oppgradering av våtrom bør de skiftes ut av fagkyndig for å redusere risikoen for lekkasjer og sikre forskriftsmessig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentralen fungerer i dag, og det er ikke registrert avvik som krever omgående utbedring. Ut fra alder må det likevel påregnes at skader eller driftsstans kan oppstå plutselig på eldre anlegg. Bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og uforutsette reparasjoner eller utskiftninger kan bli nødvendig. Det anbefales at eier er forberedt på økte vedlikeholds- og utskiftningskostnader, og vurderer planlegging/avsetning til fornyelse av varmesentralen innen rimelig tid.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis mangler det tettelist på toppen av knotteplasten langs yttermuren. Manglende avslutning øverst gjør at overflatevann kan trenge inn bak knotteplasten. Dette øker risikoen for fuktinntrengning i kjellervegger, særlig ved nedbør og snøsmelting. Over tid kan dette føre til forhøyet fuktinnhold i grunnmuren og gi grobunn for skader som saltutslag, muggvekst og redusert isolasjonsevne. Drenering og fuktsikring vurderes å ha begrenset funksjon og ukjent restlevetid, noe som medfører økt risiko for fuktinntrenging i kjeller/underetasje, som igjen kan føre til fuktskader på bygningskonstruksjoner og redusert innemiljø. Tilstanden bør følges opp jevnlig, og eventuelle tegn til fukt (lukt, misfarging, saltutslag, fuktmerker) bør undersøkes nærmere. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 vil utskifting eller ny drenering normalt være aktuelt, men tidspunktet for dette er vanskelig å fastsette uten nærmere undersøkelser. Behovet for tiltak påvirkes også av bruk og innredningsgrad i kjeller/underetasje. Redrenering rundt boligen kan derfor bli aktuelt, og tilstanden bør vurderes ut fra ønsket bruk av kjelleren. For å utbedre avviket med manglende kledmlist bør det monteres ny klemlist på toppen av knotteplasten, slik at overgangen mot vegg blir tett og vann ikke ledes bak tettesjiktet. Dette vil redusere risikoen for fuktinntrengning, saltutslag og muggvekst i kjellervegger, samt bidra til å opprettholde grunnmurens isolasjonsevne. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Rissene er for det meste av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Ved kjellertrappen er det imidlertid noen større sprekker. Riss og sprekker i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre utvikling av skader, spesielt ved kjellertrappen. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan dette føre til økt risiko for fuktproblemer, frostsprengning og svekkelse av konstruksjonen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Høyere terreng mot øst medfører økt risiko for overflatevannbelastning mot bygningen ved nedbør eller snøsmelting. Uten tilstrekkelig overvannshåndtering og terrengfall bort fra grunnmuren, øker dette risikoen for fuktinntrengning og belastning på dreneringssystemet. Det anbefales å overvåke forholdene jevnlig og vurdere tiltak for å sikre tilstrekkelig overvannshåndtering og terrengfall bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og overbelastning av dreneringssystemet. Tiltak kan ikke utelukkes for å unngå fuktinntrengning og belastning på dreneringssystemet.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det bør vurderes utskifting eller grundig kontroll av septiktanken, da alder kan medføre økt risiko for lekkasjer og forurensning. Dette bør gjøres for å unngå miljøskader og kostbare utbedringer ved eventuell svikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Fliser og membran er av ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppgradering eller utskifting i senere tid. Våtrommet har dermed passert anbefalt teknisk levetid for både tettesjikt og overflater. Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer ved befaring men det er flere tegn på manglende lufting slik som svertesopp i fuger samt avflassing maling på listverk. Det vurderes likevel som økt risiko for funksjonssvikt i tettesjikt og overganger, som følge av alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av utlevd levetid for tettesjikt og overflatekledning, samt fravær av oppdaterte løsninger i tråd med dagens standard. På grunn av utlevd teknisk levetid og manglende dokumentasjon, anbefales det å vurdere oppgradering av tettesjikt og overflater for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader. Manglende lufting og tegn til svertesopp samt avflassing på listverk indikerer økt risiko for fuktskader og redusert inneklima.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Begrenset fall (ca. 20 mm mot krav om 25 mm) kan føre til vannansamling ved lekkasje og økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig visuell kontroll, og at tilstrekkelig fall etableres ved neste rehabilitering eller oppussing for å redusere risikoen for fuktproblemer.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ingen dokumentasjon eller annen bekreftelse på at det er etablert membran i gulvet, og utførelsen er ukjent. På bakgrunn av manglende informasjon vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 2 (TG2). Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt utførelsen, noe som medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Regelmessig tilsyn anbefales for å oppdage eventuelle symptomer på fuktskader tidlig. </p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Mindre fuktmerker i innredning. Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av sanitærutstyret på sikt, for å redusere risikoen for funksjonssvikt eller lekkasjer som følge av aldersslitasje. </p><br /><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Fliser og membran er fra 2011, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppgradering eller utskifting. Våtrommet har dermed passert anbefalt teknisk levetid for både tettesjikt og overflater. Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller fuktavvik ved befaring. Det vurderes likevel som økt risiko for funksjonssvikt i tettesjikt og overganger som følge av alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av utlevd levetid for tettesjikt og overflatekledning, samt fravær av oppdaterte løsninger i tråd med dagens standard. På grunn av utlevd levetid for fliser, membran og overflater bør oppgradering planlegges for å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer og fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå skjulte lekkasjer og fuktskader som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert brukssikkerhet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt &#34;bom&#34;. Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som kan øke risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid, og er grunnlag for TG 2 i henhold til NS 3600. Bom i flis kan over tid føre til oppsprekking av fuger og løse fliser, noe som igjen kan kreve tiltak. Forholdet bør følges med på for å unngå ytterligere skader. Begrenset fall (ca. 15 mm mot krav om 25 mm) kan føre til vannansamling ved lekkasje og økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig visuell kontroll, og at tilstrekkelig fall etableres ved neste rehabilitering eller oppussing for å redusere risikoen for fuktproblemer.</p><br /><p>Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Hovedetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er registrert skade på platetoppen. Ifølge selger virker platetoppen men den bør utbedres eller byttes på sikt for å sikre trygg og funksjonell bruk av kjøkkenet. Skaden kan medføre redusert levetid og nedsatt funksjon.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Generell aldersslitasje er observert på takrenner og beslag, samt noe deformasjon og utetthet i skjøter. I henhold til byggeforskriften fra byggeperioden (1985) skal tak være utført slik at det ikke blir utsatt for skadelige frostsprengninger eller farlige isdannelser. Der det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfangere eller lignende. På dette grunnlaget er det satt TG 3 på bygningsdelen. Renner og beslag bør følges opp jevnlig, da over halvparten av forventet levetid er passert og risikoen for svikt og vanninntrengning er økt. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være lekkasjer og fuktskader på bygningen. Snøfangere bør monteres på taket for å oppfylle kravene i byggeforskriften fra 1985 og for å hindre fare for snø- og isras. Manglende snøfangere kan medføre risiko for personskade eller skade på eiendom ved snø- og isras fra taket. Kostnadsestimatet gjelder kun montering av snøfangere og ikke arbeid utover dette. Kostnadsestimat gjelder kun montering av snøfangere over dører, men ikke bytte av renner og beslag. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Utvendig &gt; Kjellerdører: Døren ned til kjelleren har råteskader i både karm og ramme. Råteskadet dør ned til kjeller må påregnes byttet. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader på dør og omkringliggende konstruksjoner, samt økt risiko for fuktinntrenging. Kostnadsestimatet omfatter kun utskifting av denne døren. Kostnadsestimat: Under 20 000. </p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, ifølge tilgjengelige kartdata. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonnivået og sikre et trygt innemiljø. Manglende måling medfører usikkerhet om radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier, spesielt for eventuelle utleieenheter hvor det stilles krav til måling i henhold til forskrift om strålevern og bruk av stråling. Rekkverket på terrasse har lavere høyde enn det som er vanlig etter dagens sikkerhetskrav. Dette svekker personsikkerheten og øker risikoen for fall. I tillegg er åpninger i opptrinn på innvendig trapp for store iht. dagens forskriftskrav. Det anbefales å oppgradere rekkverket (høyde og åpninger) i tråd med dagens krav/anbefalinger, jf. TEK17, for å redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales utbedring, da åpninger i opptrinn overstiger dagens forskriftskrav. </p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1807, tinglyst 07.04.1983 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 4711, tinglyst 21.08.1984 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6324, tinglyst 02.11.1984 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6324, tinglyst 02.11.1984 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dagboknummer 2069, tinglyst 19.04.1985 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2069, tinglyst 19.04.1985 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1907999, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 549817, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 486, tinglyst 26.01.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 5782, tinglyst 12.10.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Det er slamavskiller tilknyttet kommunalt avløp. Almedalen er en kommunal vei, øvrig adkomst til eiendommen er privat. Holmestrand kommune opplyser om følgende: &#34;Det er etablert ett kalkrenseanlegg som er i drift siden mai 2025. Ut ifra prøvene kommunen har tatt i etterkant er det ingen eller lite kalk i vannet nå&#34;. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:</p><p>Kjeller er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som tilleggsdel. Opprinnelig var det kun et vaskerom uten bad i kjeller, men det er i dag oppført et bad. Det som benyttes som kjellerstue, er godkjent som hobbyrom. Rom som er godkjent som disp. rom, er i dag benyttet som soverom. En eventuell søknad/bruksendring hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. Arealet er likevel medberegnet i boligens p-rom iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Holmestrand kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 146 078,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 584 311,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;adkomstvei - nåværende&#34;, &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, og &#34;ras- og skredfare&#34; jf. kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3903 R50_0022 E-18, Mulvika v/Holmestrand (14.12.1995).</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 30 000 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr 30 000,-. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 24 063,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- I tillegg utgjør eiendomsskatt kr 6626,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Watercircles, ca. kr 12 650,- pr. år (polisenummer 101504795).</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm, fyring og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 122 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 041 000,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Svertesopp på badet i underetasjen. Tiltak er iverksatt, og resultatene har vært gode. </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet dusjkabinett i hoved badet oppe. Arbeid utført av Sande VVS AS.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus på loftet, maur om sommeren og svertesopp på badet i underetasjen. Tiltak er gjennomført med godt resultat.</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks ved garasjen.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Renset taket og impregnerte. Arbeid utført av Utvendig Renhold AS.</p><br /><p>Tilleggskommentar: - Vi har lagt asfalt med granittkantsteiner i innkjørselen. - Begge garasjedørene styres med fjernkontroll. - Det er lagt fiberkabel til huset. - To utelys har en elektrisk feil og er ute av drift. - Vi byttet termostater for varmekabler på to bad og vaskerom i 2026. Tre termostater ble skiftet. </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 20.03.2023 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket følgede avvik: I kjeller er det utett i sammenkoblingen mellom røykrøret fra ildstedet Dovre 250 og skorstein.</p><p>Selger har rettet avviket:</p><p>Pipe i lettbetongelementer med ett røykløp. Sotluke i kjellerstue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Feiervesenets rapport datert 20.03.2023, saksnr. 2023/6952, viser kontroll med anmerkninger som er utbedret ifølge fremlagt dokumentasjon. Ingen avvik observert ved befaring. Det foreligger ingen opplysninger om endringer etter siste kontroll.</p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke gjennomført el-sjekk av det elektriske anlegget, men takstmann har foretatt en forenklet vurdering i sin tilstandsrapport.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 990,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Represisjon: 2 560,00</p><p>Løftet på Finn.noMarkedspakke: 2 900,00</p><p>Refresh Presisjon: 2 650,00</p><p>Løft på Finn.no - augsut 2026: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Bygningsdata </p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan/reguleringsplan </p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260013",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Almedalen 5, en innholdsrik og familievennlig bolig med attraktiv og skjermet beliggenhet i rolig gate. Her bor du usjenert med gode solforhold og hyggelig utsyn mot sjøen. Kort kjørevei til sentrum og E-18.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med lys og romslig stue, delvis åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og god plass til spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse vendt mot nord/vest med sjøutsikt - perfekt for lange sommerkvelder.<br /><br />Det er tre soverom i hovedetasjen (to med skyvedørsgarderobe), hvor hovedsoverommet har egen utgang til balkong. Innholdsrik underetasje med disp. rom, kjellerstue, vaskerom, bad og flere boder som gir rikelig med lagringsplass (rom i underetasje er ikke bruksendret til oppholdsrom).<br /><br />Dobbelgarasje med elbillader og stor asfaltert gårdsplass. Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning.<br /><br />Dette er en romslig bolig med gode kvaliteter - perfekt for barnefamilien. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "234260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a7485e0-8777-4ad8-b30f-745eb04be601",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mulvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a7485e0-8777-4ad8-b30f-745eb04be601",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110598",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110598/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110598",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Almedalen 5, en innholdsrik og familievennlig bolig med attraktiv og skjermet beliggenhet i rolig gate. Her bor du usjenert med gode solforhold og hyggelig utsyn mot sjøen. Kort kjørevei til sentrum og E-18.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med lys og romslig stue, delvis åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og god plass til spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse vendt mot nord/vest med sjøutsikt - perfekt for lange sommerkvelder.<br /><br />Det er tre soverom i hovedetasjen (to med skyvedørsgarderobe), hvor hovedsoverommet har egen utgang til balkong. Innholdsrik underetasje med disp. rom, kjellerstue, vaskerom, bad og flere boder som gir rikelig med lagringsplass (rom i underetasje er ikke bruksendret til oppholdsrom).<br /><br />Dobbelgarasje med elbillader og stor asfaltert gårdsplass. Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning.<br /><br />Dette er en romslig bolig med gode kvaliteter - perfekt for barnefamilien. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110598",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110598",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461828472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:30+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:30:49.550806313+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}