Vedderheia/Søgne - Pen enebolig med utleiedel - fin uteplass - barnevennlig område og tursti like ved

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 531,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "openArea": 145,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 247
    },
    "price": {
      "total": 5833340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1529273,
      "estateTax": 6005,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 143340,
      "municipalFees": 28190,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 142 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 833 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 851 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Vedderheia/Søgne - Pen enebolig med utleiedel - fin uteplass - barnevennlig område og tursti like ved",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797097779"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.10666508875272,
        "lng": 7.766844025223322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.10666508875272&lng=7.766844025223322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4642",
      "postalName": "Søgne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skytterveien 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning! Påmeldingsfrist samme dag kl 12:00.\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 471,
        "titleNumber": 517,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 282,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260196</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 471, bnr. 517 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Sindre Lian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Tønnes Lohne og Veronica Brochmann Lohne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 282,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 247,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 35,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 145,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Hoveddel: Hall m/trapp, bad/vaskerom. Utvendig bod. Hybel: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.</p><p>- BRA: 102 kvm</p><p>- BRA-i:  96 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><p>- TBA: 26 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder: Stue/kjøkken, bad</p><p>- BRA: 95 kvm</p><p>- BRA-i: 95 kvm</p><p>- TBA: 119 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder: Stue og 3 soverom</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>TBA: Terrasser med terrassebord er medtatt i arealer. Arealer må anses som ca areal. Kun grovmålt.</p><br /><p>Garasje ombygd som hobbyrom og bakenforliggende bodbygg</p><p>Hobbyrom er oppmålt til 19 kvm BRA-e</p><p>Bodrom er oppmålt til 10 kvm. BRA-e</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 531,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vedderheia. Området er barnevennlig med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, turområder, badevann, butikk m.m. Gang-/sykkelvei til Tangvall med alle fasiliteter. De attraktive turmulighetene i nærområdet må framheves. Eiendommen ligger i enden av blindvei, og grenser til skogen/turområdene. Det går sti fra boligen opp til  Tinntjønnløypa.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 531,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er solrik og pent opparbeidet med plenareal og beplantning som bla. selv pollinerende kirsebær tre. Terrasse på siden og bak huset, hvor du på baksiden har en sti opp til Tinntjønnløypa. Noe av terrassen er utenfor tomtegrensen iflg oversiktkart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekonstruksjon på mur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Pen enebolig med utleiedel i underetasje med to soverom som leies ut for kr 11.000,- inkl. strøm pr mnd. Boligen går over tre etasjer med entré/hall og bad/vaskerom i underetasje. Hovedetasjen består av bad, stor stue med store vindusflater og peis. Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Loftsetasje med loftstue og tre soverom. Frittstående garasje er brukt som bod/utestue, men kan med enkle grep tilbakeføres til garasje. Pent opparbeidet uteplass med terrasse, gressplen og belegningsstein i gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 28.04.26</p><br /><p>Garasje ombygd som hobbyrom og bakenforliggende bodbygg</p><p>er ikke kontrollert eller beskrevet i denne rapporten etter</p><p>enighet med eier. Videre informasjon må fås av eier,</p><p>egenkontroll eller bestille kontroll som tilleggstjeneste av</p><p>bygningskontrollør/fagkyndig.</p><p>Kun oppmåling utført.</p><p>Hobbyrom er oppmålt til 19 kvm BRA-e</p><p>Bodrom er oppmålt til 10 kvm. BRA-e</p><p>For øvrig må hele rapporten leses.</p><br /><p>Enebolig - Byggeår: 2007</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med betongstein og underliggende asfaltplater.</p><p>Stikkontroll av undertak er kun utført ved å løfte på et par stein på</p><p>valgt sted. Takflater fremstår med normal slitasje. Normalt</p><p>vedlikehold som utskifting av slitte og dårlige/knekte takstein må</p><p>påregnes.</p><p>Beslag fra byggetid. Beslag fremstår i hovedsak med normal</p><p>slitasje. Det må bemerkes at bygningsdelen kun er inspisert visuelt</p><p>fra bakkenivå</p><p>Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig kledningsbord.</p><p>Innvendig treverk, isolasjon ol. er ikke kontrollert visuelt da dette</p><p>vil kreve inngrep. Det må tas forbehold om ukjent tilstand i lukket</p><p>konstruksjon.</p><p>Kledning er stedvis nærme bakken som gir økt slitasje og behov for</p><p>vedlikehold. Enkelte fasader har behov for vedlikehold. Vaskes og</p><p>males.</p><p>Lukkede konstruksjoner som ikke er nærmere kontrollert ved</p><p>inngrep eller lignende.</p><p>Trevinduer med isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble testet med</p><p>tanke på funksjon. Vinduer som ble testet fungerte ok ut fra alder.</p><p>Vanlig vedlikehold samt smøring og justering av hengsler må kunne</p><p>forventes.</p><p>Ytterdører fra byggetid.</p><p>Store terrasser av trekonstruksjon på tre sider av boligen.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendige overflater med varierende slitasje. Forhold er ikke nøye</p><p>kontrollert eller kommentert i rapporten da det i hovedsak er av</p><p>kosmetisk betydning.</p><p>Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder</p><p>(stikkontroll). To rom i hver etasje kontrollert.</p><p>Vurdering av tilstand er kun basert på tilsynsrapport iht til føring i</p><p>standard (NS3600). Det foreligger tilsynsrapport uten bemerkelser</p><p>fra 2022.</p><p>Kontroll via luke i påforet vegg ble foretatt uten å påvise unormale</p><p>forhold. Det må bemerkes at kontroll som er utført kun er å anse</p><p>som en stikkontroll på et antatt utsatt område. Det er likevel ikke</p><p>en fullverdig garanti for at det ikke kan være fukt eller</p><p>kondensproblematikk på øvrige deler av skjult/lukket konstruksjon.</p><p>TG er satt ut fra synlige forhold registrert og type kontroll utført.</p><br /><p>Bad</p><p>Baderom fra byggetid</p><p>Malte flater i taket. Fliser på vegger.</p><p>Fliser på gulvet.</p><p>Synlig membran registrert i sluk. Det må bemerkes at selv om synlig</p><p>membran er registrert er det likevel områder som kan være tildekt</p><p>av smuss, fugemasse, flislim og lignende slik at selve utførelsen og</p><p>tetthet ikke kan garanteres ved denne type kontroll (visuell</p><p>kontroll)</p><p>Sluk/avløp under badekar var ikke tilgjengelig for visuell kontroll.</p><p>Baderom inneholder toalett, innredning med vask, dusjhjørne og</p><p>badekar. Vvs-utstyr er ikke funksjonstestet.</p><p>Mekanisk avtrekksvifte. Spalte i dørkarm for tilluft til rommet.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold Hulltaking er</p><p>foretatt på tilgjengelig sted ut fra tilgang ved befaringen. Det må</p><p>bemerkes at dette ikke nødvendigvis er et sted som erfaringsmessig</p><p>vil være mest utsatt med tanke på risiko for fuktproblematikk, men</p><p>vurdert som aktuelt sted for stikkontroll for at hullboring blir</p><p>gjennomført.</p><br /><p>Bad/vaskerom - hybel</p><p>Baderom fra byggetid (hybel).</p><p>Fliser i dusjsone, ellers våtromstapet.</p><p>Fliser på gulvet.</p><p>Det må bemerkes at selv om synlig membran er registrert er det</p><p>likevel områder som kan være tildekt av smuss, fugemasse, flislim</p><p>og lignende slik at selve utførelsen og tetthet ikke kan garanteres</p><p>ved denne type kontroll (visuell kontroll)</p><p>Baderom inneholder toalett, innredning med vask og dusjhjørne</p><p>med glassdører. Opplegg for vaskemaskin i rommet.</p><p>Mekanisk avtrekksvifte. Spalte i dørkarm for tilluft til rommet.</p><p>Tilliggende konstruksjon kontrollert via luke i vegg. Ingen unormale</p><p>forhold registrert.</p><br /><p>Bad/vaskerom - hoveddel</p><p>Bad/vaskerom fra byggetid</p><p>Malte flater i taket. Fliser på vegger.</p><p>Fliser på gulvet.</p><p>Synlig membran registrert i sluk. Det må bemerkes at selv om synlig</p><p>membran er registrert er det likevel områder som kan være tildekt</p><p>av smuss, fugemasse, flislim og lignende slik at selve utførelsen og</p><p>tetthet ikke kan garanteres ved denne type kontroll (visuell</p><p>kontroll)</p><p>Baderom inneholder toalett, innredning med vask og dusjhjørne</p><p>med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Vvs-utstyr er</p><p>ikke funksjonstestet.</p><p>Mekanisk avtrekksvifte. Spalte i dørkarm for tilluft til rommet.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innredning fremstår som funksjonell, men har generelt noe</p><p>bruksslitasje/sår. Ingen tegn til fukt registrert under vask ved</p><p>vann/avløp. Lekkasjesikring med sensor anbefales montert på</p><p>kjøkken i område hvor utstyr er tilkoblet trykkvann.</p><p>Avtrekksvifte i tak opplyses at ikke fungerer. Ukjent årsak</p><p>Innredning fremstår som funksjonell, men har noe enkel standard</p><p>og finish/tilpasning.</p><br /><p>Avtrekksvifte med avsug ut av boligen. Funksjon ok.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannrør av type rør i rør system. Undertegnede er ikke fagmann</p><p>innen VVS faget og vurdering er kun en visuell kontroll med tanke</p><p>på synlige lekkasjer og svikt. Stoppekran plassert inne i vegg bak</p><p>luke. Funksjon ok.</p><p>Avløp fra byggetid. Ingen tegn til svikt. Undertegnede er ikke</p><p>fagmann innen VVS faget og vurdering er kun en visuell kontroll</p><p>med tanke på synlige lekkasjer og svikt.</p><p>Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon via ventiler og åpne</p><p>vindu/dører. Vanlig løsning ut fra byggetid.</p><p>Oppvarming med vedfyring og elektrisk.</p><p>Bereder plassert i kjøkkenskap i hybel. I hoveddel er bereder</p><p>plassert på bad/vaskerom i 1 etg. Ingen synlig tegn til svikt</p><p>registrert.</p><p>Det er utført el-tilsyn av Rejlers elsikkerhet i 202. Påpekte</p><p>feil/mangler er meldt inn utbedret og saken er arkivert som</p><p>avsluttet.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Boligen antas å være bygget på fjell og steinmasser ut fra</p><p>omkringliggende terreng. Det er ikke registrert betydelige tegn til</p><p>svikt i byggegrunn på boligen. Det er ikke utført nærmere kontroll</p><p>da dette krever oppgravinger og målinger over lengre tid. TG settes</p><p>ikke på dette punktet</p><p>Drenering fra byggetid. Synlig grunnmursplast registrert, men</p><p>hovedsakelig overbygd/skjulte løsninger. Grunnmursplast kan til</p><p>fordel avsluttes med topplist festes bedre til vegg der det lar seg</p><p>gjøre med tilgang. TG er ellers basert på alder og ingen videre tegn</p><p>til svikt registrert.</p><p>Støpte fundamenter. Ingen synlige tegn til betydelig svikt.</p><p>Undertegnede har ikke foretatt nærmere kontroll av grunn og</p><p>fundamenter da dette krever oppgravinger og målinger over lengre</p><p>tid.</p><p>Utearealer med forskjellige nivåer. Opparbeidet med terrasser,</p><p>gress, belegningsstein og beplantning. Ut fra visuell kontroll og type</p><p>tomt/terrengforhold antas det å være normale forhold for</p><p>avrenning.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><p>Elektriske utvendige persienner i 2. etasje.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger:</p><p>Hoveddel:</p><p>2 stekeovner</p><p>Induksjonstopp</p><p>2 kjøleskap (det ene har frys)</p><p>Defekt ventilator</p><br /><p>Utleiedel:</p><p>Kjøleskap</p><p>Stekeovn</p><p>Stekeplate</p><br /><p>Lampen over spisebordet i stuen i hoveddel medfølger ikke.</p><p>Stor sofa i stuen kan medfølge mot pristillegg.</p><br /><p>Selger har benyttet tv/internett fra fiberleverandøren CnD.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyrt.</p><p>Varmepumpe og panelovner i hoveddelen</p><p>Gulvvarme på gang og bad.</p><p>Hybelen varmes med panelovn.</p><br /><p>Ventilasjonsmotor er defekt, og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><p>Frittstående garasje har vært brukt til bod/utestue, men er ikke bruksendret hos kommunen, og kan med relativt enkle grep tilbakeføres til garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sven Bentsen med dato: 28.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking - terrasse </p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom - hybel &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom - hybel &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom - hybel &gt; Sluk,membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom - hybel &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Stue/kjøkken - hybel &gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom - hoveddel &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom - hoveddel &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom - hoveddel &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.</p><p>Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente</p><p>måleavvik.</p><p>Stue/kjøkken i 2 etg har planavvik på ca 30 - 40 mm gjennom rommet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil</p><p>imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak</p><p>i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man</p><p>vurdere slike tiltak.</p><p>Forhold (høydeforskjell/planavvik) kan forårsake knirk i gulver</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2 etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Beskrivelse</p><p>Avtrekksvifte i tak opplyses at ikke fungerer. Ukjent årsak</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Viften fungerer ikke av ukjente årsaker.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Må sjekkes og utbedres. Skiftes dersom behov. Estimat basert på at</p><p>forhold kan utbedres og ikke trenger full utskifting. Må uansett sjekkes</p><p>av fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 848825, tinglyst 22.10.2007 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 01.11.2007. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring (dato):</p><ul><li>Montering av ildsted 31.12.2007</li><li>Bygging av garasje 1.5.2008</li><li>Kontrollerklæring fra Repstad anlegg AS mangler dato for søknad om ansvarsrett og kontrollplan. Ny kontrollerklæring med dette påført må innsendes før det kan gis ferdigattest.</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>I 3 etasje er det inntegnet baderom, men som i dag fremstår som soverom.</p><p>I 1 etasje er det inntegnet toalettrom og soverom i hoveddelen, men dette er bygd som et sammenhengende våtrom i dag.</p><p>Frittstående garasje er innredet som utestue, men er ikke godkjent til varig opphold. </p><br /><p>Kjøper overtar risikoen knyttet til forholdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 529 273,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 117 090,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Formål: </strong>Boliger</p><p><strong>Plannavn: </strong>Vedderheia G, H og J</p><p>ID:  20041104</p><p>Dato: 04.11.2004</p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 33 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr 34 000,- </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 28 190,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 6005,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Boligen er i dag forsikret i Frende. </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. forsikring, strøm, renovasjon, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Vedderheia velforening ca. kr 500,- pr. år, </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 142 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 851 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>År 2024</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Antall år 1</p><p>Antall måneder 7</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Ja</p><p>---</p><p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><p>Ja</p><p>Beskrivelse Det er en sprekk i en av fugene med det ene vinduet.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Ved kraftig nedbør kan det forekomme noe mindre drypp fra terrassekonstruksjonen ved inngangspartiet. Dette er utvendig og har ikke medført problemer. Forholdet antas å skyldes mindre utetthet i skjøt mellom dreneringsplater.</p><br /><p>7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse Det oppsto en pipebrann kort tid etter overtakelse i 2024. Forholdet ble håndtert, og pipe ble kontrollert og renset av feier i etterkant. Ingen kjente problemer siden.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p> Ja </p><p>Beskrivelse Noe helning i gulv i stue og enkelte mindre overflatesprekker i gipsvegg.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse Montert stikkontakt ute og montert lampe på badet i leilighet. Megaflis har også montert varmepumpe. Mydland rettet opp et par små feil ifm. elkontroll. </p><p>Arbeid utført av Sias/Megaflis/Mydlands Elektriske</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Ble utført el kontroll i 2025, noen mindre feil som ble fikset av faglært.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Elbillader fra Easee er installert.</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Utleiedel i største delen av 1. etasje</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja </p><p>Beskrivelse: Godkjent</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Kjøkkenvifte funker ikke</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet/hybel som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut, og er pt. utleid for kr 11.000,- inkl. strøm/mnd. Dagens leieboer flytter ut innen 01.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring: 6 990,00</p><p>Relansering Presisjon og Finn 26.05.2026: 7 650,00</p><p>Relansering Presisjon og Finn 11.08.2026: 7 650,00</p><p>Relansering Presisjon og Finn 24.08.2026: 7 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; påløpte kostnader.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen enebolig med utleiedel i underetasje med to soverom som leies ut for kr 11.000,- inkl. strøm pr mnd. Boligen går over tre etasjer med entré/hall og bad/vaskerom i underetasje. Hovedetasjen består av bad, stor stue med store vindusflater og peis. Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Loftsetasje med loftstue og tre soverom. Frittstående garasje er brukt som bod/utestue, men kan med enkle grep tilbakeføres til garasje. Pent opparbeidet uteplass med terrasse, gressplen og belegningsstein i gårdsplass.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vedderheia. Området er barnevennlig med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, turområder, badevann, butikk m.m. Boligen ligger i enden av blindvei, og grenser til skogen/turområdene. Det går sti fra eiendommen opp til  Tinntjønnløypa."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260196",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=30fd8841-248d-4c31-ac1a-3dd894eccc87",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=30fd8841-248d-4c31-ac1a-3dd894eccc87",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115507",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115507/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115507",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen enebolig med utleiedel i underetasje med to soverom som leies ut for kr 11.000,- inkl. strøm pr mnd. Boligen går over tre etasjer med entré/hall og bad/vaskerom i underetasje. Hovedetasjen består av bad, stor stue med store vindusflater og peis. Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy. Loftsetasje med loftstue og tre soverom. Frittstående garasje er brukt som bod/utestue, men kan med enkle grep tilbakeføres til garasje. Pent opparbeidet uteplass med terrasse, gressplen og belegningsstein i gårdsplass.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vedderheia. Området er barnevennlig med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, turområder, badevann, butikk m.m. Boligen ligger i enden av blindvei, og grenser til skogen/turområdene. Det går sti fra eiendommen opp til  Tinntjønnløypa.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115507",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115507",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461839064,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:04+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:05:16.453352836+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}