Påkostet og moderne enebolig, flytt rett inn - Romslig veranda med kveldssol - Barnevennlig i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 760,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Gang, loftstue, bad og tre soverom.<br />1. etasje: 60  kvm Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken/spisestue. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 848500,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 18981,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 92 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 93 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Påkostet og moderne enebolig, flytt rett inn - Romslig veranda med kveldssol - Barnevennlig i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 43 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1989,
        "lng": 9.5688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1989&lng=9.5688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3728",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinsrudsvingen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og flott enebolig over to plan med lettstelt hage, romslig terrasse og stor, gruset gårdsplass. Eiendommen ligger i blindgate i et svært barnevennlig og rolig boligområde på Steinsrud, like ved Varpet. <br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt med bl.a. oppgraderte fasader i 2020 og taktekking er fra 2010. Innvendig har boligen nyere overflater, bad fra 2012, vaskerom fra 2015 og kjøkken fra 2017. Innhold i 1. etasje: hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken/spisestue. 2. etasje: gang, loftstue, bad og tre soverom.<br /><br />Her bor du i et godt etablert boligområde med nærhet til fine turområder, badeplasser ved Fjærekilen og kort vei til handelsområdet på Herkules. Eiendommen ligger i Moflata og Gimsøy skolekrets, hvor du har fin sykkelavstand til begge skolene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i blindgate i et svært barnevennlig og rolig boligområde på Steinsrud, like ved Varpet. Her bor du i et godt etablert boligområde med nærhet til fine turområder, badeplasser ved Fjærekilen og kort vei til handelsområdet på Herkules. Boligen ligger solfylt til med lettstelt hage og romslig gårdsplass.<br /><br />Eiendommen ligger i Moflata og Gimsøy skolekrets, hvor du har fin sykkelavstand til begge skolene. Det er også kort vei til Skien Fritidspark som byr på mange aktivitetsmuligheter og fine turområder, samt Herkules IF som har idrettstilbud innen friidrett, fotball, håndball, ski, skøyter, sykkel og turn. Flere barnehager finnes også i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />1. etasje: hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken/spisestue. <br />2. etasje: gang, loftstue, bad og tre soverom.<br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /><br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 760,4 kvm.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plen, grønne hekker og støttemurer, samt stor, gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. <br />Boligen har et hyggelig, overbygget inngangsparti med plass for blomster og lykter. <br />Ut fra kjøkkenet er det en romslig terrasse med god plass til utemøbler og grill, her kan sommerdagene nytes i fred og ro. <br />Fra terrassen er det trapp ned til hage med rikelig boltreplass for store og små.<br /><br />Det gjørs oppmerksom på at en del av tomten er veiareal som andre eiendommer har tinglyst adkomst over. Se vedlagte servitutt. <br /><br />Hekk er oppført i eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (505/1). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. <br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en flott og godt vedlikeholdt enebolig med et moderne og tidløst uttrykk, og med god kvalitet på innredninger og materialvalg. <br /><br />Overflater i boligen består hovedsakelig av nyere høytrykkslaminat på gulv, malte panelplater på vegger, og takess/smartpanel i tak. <br /><br />Eiendommen ligger solfylt til med lettstelt hage og romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. <br /><br />1.etg: <br />ENTRÉ<br />Hyggelig entre som ønsker velkommen inn, hvor det er plass til sko og yttertøy.<br /><br />STUE<br />Lys og fin stue med plass til sofagruppe og mediemøblement. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet. <br />I stuen er det montert varmepumpe fra ca 2020 for lun varme på kaldere dager. <br /><br />KJØKKEN<br />Moderne og lekkert kjøkken godt med skap, skuff og benkeplass, og romslig spiseplass. Kjøkkenet har innredning fra 2017 med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert koketopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. <br />Det er montert komfyrvakt over kokesone og vannstoppersystem i kjøkkenbenk.<br />Kjøkken har utgang til stor terrasse med god plass til utemøblement. Fra terrassen er det trapp ned til hage med rikelig boltreplass for store og små.<br /><br />VASKEROM<br />Praktisk, flislagt vaskerom innredet med vaskeromsinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk på vegg. <br /><br />TOALETTROM<br />Pent og flislagt toalettrom med vegghengt toalett og servantmøbel. <br /><br />2.etg:<br />BADEROM<br />Flott, helfliset bad innredet med dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Det er mekanisk avtrekk på vegg. <br /><br />LOFTSTUE<br />Lys og trivelig loftstue med plass for sofa og mediemøblement. <br /><br />SOVEROM<br />Boligen har tre lyse og pene soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og åpen garderobeløsning for klesbeholdningen. <br /> <br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig -Vinduer på hovedsoverom.<br /><br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig -Nedløp og beslag <br />Utvendig -Veggkonstruksjon fra byggeår <br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Innvendig -Pipe og ildsted <br />Innvendig -Rom Under Terreng<br />Tekniske installasjoner -Vannledninger <br />Tekniske installasjoner -Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner -Varmtvannstank <br />Tomteforhold -Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter<br />Tomteforhold -Terrengforhold<br />Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom -Overflater og konstruksjon<br />Våtrom -1. Etasje -Vaskerom -Overflater Gulv <br />Våtrom - 2. Etasje -Bad -Overflater Gulv <br />Våtrom -2. Etasje -Bad -Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />TGIU. Ikke undersøkt:<br />Våtrom -1. Etasje -Vaskerom -Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br /><br />Boligen har teglsteinspipe men det er ikke montert ildsted.<br />Det er montert varmepumpe fra ca 2020.<br />Varmtvannstank er plassert i kjeller.<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattesten er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /> <br />For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til &#34;Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen&#34;.<br /> <br />Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen iflg. kommunen.<br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for godkjente tiltak det er søkt om før 01.01.1998.<br />Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest forutsatt at de er iht. tidligere godkjenning. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune. Ifølge kommunen foreligger det imidlertid ikke bygningstegninger for denne boligen, og det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, servitutt, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "ANNEN VIKTIG INFORMSJON - TIDLIGERE FORSIKRINGSSAK<br />Selger opplyser i egenerklæringsskjema: &#34;Ble funnet sopp i kjeller og deler av 1 etg etter tidligere eier hadde hadde dekket til stein i kjeller . Norsk hussopp forsikring har utbedret og rehabilitert dette. Det er montert ny permanent avfuktingsanlegg i krypkjeller.&#34;<br /><br />Selger opplyser videre at det ble gjort følgende tiltak i 2015, utført av Frøiland Bygg og Brødrene Thorsen AS: <br />&#34;Kledning fra 2015 og nytt bindingsverk og kledning del mot syd/ vest etter hussoppskade som er utbedret.&#34;<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO <br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: &#34;Elektrisk anlegg er i hovedsak fornyet i 2010, og det foreligger samsvarserklæring for disse arbeidene. For øvrige arbeider utført etter 01.07.1999 er dokumentasjon ikke fremlagt, og det anbefales el-kontroll for å verifisere forskriftsmessig tilstand.&#34;<br /><br />MEGLERS VEDERLAG<br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon av salgssum 2,00 % kr 75 000,-<br />Markedspakke standard med BlikkFang kr 24 200,-<br />Oppgjørshonorar kr 7 900,-<br />Tilrettelegging kr 16 900,-<br />Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,-<br />Infoland Skien kommune kr 3 272,-<br />Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,-<br />Andre utgifter - Visninger per stk kr 3 900,-. Dette er avtalt at er gratis uavhengig av antall. kr 0,-<br />Totalt, kr. 130 317,-<br /> <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.<br /> <br />I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendom er ikke omfattet av reguleringsplan og/ eller reguleringsbestemmelser, dvs. uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /> <br />Eiendommen ligger i et område som iht. Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) , er avsatt til<br />Boligbebyggelse - Nåværende<br />Flomfare<br /><br />Flomfare:<br />På kommunens kart ligger hele/ deler av eiendommen i et område markert som faresone for flomfare. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær flomsoner.<br />Ta kontakt med kommunen eller NVE ved spørsmål i forhold til dette.<br /><br />Sefrak registrert enebolig:<br />Bygningen er SEFRAK-registrert som er et register over bygninger bygd før 1900. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til riving, flytting eller endring av bygningen. For nærmere opplysninger se: www.riksantikvaren.no/sefrak<br /><br />Alle utvendige endringer må søkes om.<br /><br />Godkjente byggetiltak:<br />Det finnes godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr 216 bnr 231 og gnr 216 bnr 238. Det må påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. <br /><br />Situasjonskart/ eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.265",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og flott enebolig over to plan med lettstelt hage, romslig terrasse og stor, gruset gårdsplass. Eiendommen ligger i blindgate i et svært barnevennlig og rolig boligområde på Steinsrud, like ved Varpet. <br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt med bl.a. oppgraderte fasader i 2020 og taktekking er fra 2010. Innvendig har boligen nyere overflater, bad fra 2012, vaskerom fra 2015 og kjøkken fra 2017. Innhold i 1. etasje: hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken/spisestue. 2. etasje: gang, loftstue, bad og tre soverom.<br /><br />Her bor du i et godt etablert boligområde med nærhet til fine turområder, badeplasser ved Fjærekilen og kort vei til handelsområdet på Herkules. Eiendommen ligger i Moflata og Gimsøy skolekrets, hvor du har fin sykkelavstand til begge skolene."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2843260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=73ed2444-3a8e-4d5c-8019-a5e6b2cc5f46",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Varpet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/73ed2444-3a8e-4d5c-8019-a5e6b2cc5f46",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/73ed2444-3a8e-4d5c-8019-a5e6b2cc5f46?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og flott enebolig over to plan med lettstelt hage, romslig terrasse og stor, gruset gårdsplass. Eiendommen ligger i blindgate i et svært barnevennlig og rolig boligområde på Steinsrud, like ved Varpet. <br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt med bl.a. oppgraderte fasader i 2020 og taktekking er fra 2010. Innvendig har boligen nyere overflater, bad fra 2012, vaskerom fra 2015 og kjøkken fra 2017. Innhold i 1. etasje: hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken/spisestue. 2. etasje: gang, loftstue, bad og tre soverom.<br /><br />Her bor du i et godt etablert boligområde med nærhet til fine turområder, badeplasser ved Fjærekilen og kort vei til handelsområdet på Herkules. Eiendommen ligger i Moflata og Gimsøy skolekrets, hvor du har fin sykkelavstand til begge skolene.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/73ed2444-3a8e-4d5c-8019-a5e6b2cc5f46?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/73ed2444-3a8e-4d5c-8019-a5e6b2cc5f46?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461840458,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:38+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:39:39.910904932+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}