Moderne bolig med fantastiske detaljer. 4 soverom. Nydelig utsikt og gode solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 81,
      "usableAreaI": 213,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 56  kvm Stue/kjøkken m/trapperom, toalettrom<br />2. etasje: 73  kvm Entré/gang/trapperom, to bad, garderobe, fire soverom<br />1. etasje: 84  kvm Entré/gang/trapperom, bad/vaskerom  (Deler av rom er opprinnelig bod, se pkt. ferdigattest), teknisk rom, sportsbod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 59  kvm Terrasser (Terrasse på 42 m² i 3.etasje er ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest)<br />2. etasje: 22  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9532500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1448176,
      "estateTax": 8108,
      "suggestion": 9290000,
      "salesCostSum": 242500,
      "municipalFees": 27235,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 242 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 243 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne bolig med fantastiske detaljer. 4 soverom. Nydelig utsikt og gode solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 41 140"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4488,
        "lng": 6.3611,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4488&lng=6.3611&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6010",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skåtaberget 40B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 242,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skåtaberget 40B.  Gjennomført og strøken tomannsbolig fra 2023 med nydelig utsikt.<br /><br />Toppetasjen er bygget rundt utsikten   åpen stue og kjøkken med store vindusflater, takhengt vedovn og en sømløs overgang til uteplassene via stor foldedør. Soveromsetasjen samler fire soverom og to flislagte bad med gulvvarme, og har en privat sone for hovedsoverommet med walk-in garderobe og eget bad.<br /><br /><b>Av kvaliteter kan det nevnes:</b><br /><ul><li>Sigdal-kjøkken med Silestone benkeplate, integrert kaffemaskin og vinkjøleskap<br /></li><li>Populær og barnevennlig beliggenhet<br /></li><li>Terrasser i ulike himmelretninger med svært gode solforhold<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje med el-billader<br /></li><li>Mye lagringsplass, bla. i plassbygd garderobe i inngangspartiet<br /></li><li>Gjennomgående høye kvaliteter<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1.etasje: Entré/gang/trapperom, bad/vaskerom (Deler av rom er opprinnelig bod, se pkt. ferdigattest), teknisk rom, sportsbod og garasje.<br />2. etasje: Gang/trapperom, to bad, garderobe og fire soverom.<br />3. etasje: Stue/kjøkken og toalettrom.<br /><br />Fra 2. etasje er det utgang til en terrasse på 22 m². Fra 3. etasje er det utgang til to terrasser på henholdsvis 17 m² og ca. 42 m². (Terrasse på 42 m² i 3.etasje er ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2023, fordelt over 3 plan. Bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Støpt isolert gulv på grunn. Betong grunnmurer mot terreng, fuktsikret med vorteplast. Yttertak konstruert med I-bjelker/trebjelkelag, tekket med PVC takfolie. Innvendig heltre tretrapp med åpne opptrinn, glassrekkverk og hvite vanger/håndlister. Utvendige trapper i tre og betong (Ikke byggemeldt). Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Energiklasse B.<br /><br />KJØKKEN 2. ETASJE:<br />Sigdal kjøkkeninnredning med glatte takhøye fronter. 6 vippeskap øverst. Integrert stekeovn og kaffemaskin. Fullintegrert kjøleskap og fryseskap. Fullintegrert oppvaskmaskin. Integrert varmeskuff. Stor øy med Silestone kvartskompositt benkeplate og barbenkeplate med dekksider. 1 skuffeseksjon og 2 skapdører med heltre fronter. Underlimt oppvaskum. Induksjon platetopp. Integrert vinkjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt. Lekkasjestopper i benkeskapet. El-søyle.<br /><br />Smarte detaljer som &#34;garasje&#34; for robotstøvsugeren og motorisert avfallsløsning. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM 1.ETASJE:<br />Overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og stål slukrenne. To flislagte vegger i dusjhjørnet. Kantflis i overgang gulv/vegger. Laminat innredning/benkeplate med nedfelt stålkum. 2 veggmonterte hyller. Stor takhøy skapinnredning med 10 dører og malte glatte fronter, med rikelig oppbevaringsplass. Ledspotter i himling. Utsug fra 2 takventiler. Opplegg for vaskemaskin. Brannklassifisert Swedoor-dør til garasje. (Deler av vaskerom er på godkjente tegninger inntegnet som bod, se pkt. ferdigattest).<br /><br />BAD 1   2. ETASJE:<br />Overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Flis på vegger, dels malt platekledning. Malt gipshimling. Ledspotter med dimming i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Slukrenne ved vegg i dusjhjørnet. Dusjhjørne med åpen front. Fossbad servantinnredning med 1 skuff og laminat benkeplate. Overliggende servant. Speil på vegg over servant. Vegghengt wc med drensutløp. Utsug fra takventil.<br /><br />BAD 2   1. ETASJE:<br />Overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Flis på vegger. Malt gipshimling. Ledspotter med dimming i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Slukrenne ved vegg i dusjhjørnet. Plastsluk under badekar. Dusjhjørne med glassvegg. Badekar. Fossbad servantinnredning med 1 skuff og laminat benkeplate. Overliggende servant på benkeplaten. Speil på vegg over servant. Vegghengt wc med drensutløp. Utsug fra takventil.<br /><br />Lagring:<br />Stor plassbygd garderobeinnredning med malte glatte fronter i entré/gang i 1.etasje. Stor takhøy skapinnredning med 10 dører og malte glatte fronter i bad/vaskerom underetasje. Integrert dobbel garasje med takhøyde ca. 3,2 meter og omfattende hyllesystemer i høyden langs veggene. Sportsbod i underetasjen med tilgang fra garasjen. Garderobeinnredning med skyvedør på eget garderoberom i 1. etasje. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flis på bad og toalettrom. Slipt/polert betong i entré/gang i 1.etasje. Støpt finplate i garasjen.<br />Vegger: Malte flater. Flis på bad. Malt platekledning på toalettrom og deler av bad 1.<br />Himling: Malte flater/gipshimlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-opplegg fra fordelerskap og noe kobbervannrør. Hovedstoppekran på teknisk rom. Vannutkaster på yttervegg nord.<br />- Avløpsrør: Plast. Plastsluk og stål slukrenne i våtrom.<br />- Ventilasjon: Villavent VTR 300 B balansert ventilasjonsanlegg med utsug fra våtrom og tilførsel av temperert og filtrert friskluft til øvrige rom. Kjøkkenventilator med kullfilter. Takventiler med utsug i våtrom og toalettrom.<br />- Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på 187 liter.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger. Eltilsynsrapport uten avvik foreligger. Utvidet el-kontroll er ikke ansett nødvendig. Elektrisk arbeid utført i 2025 av AUT EL-INST Torbjørn Volstad AS: utvidet kurs for stikk i gang 1. etasje, 2 ekstra stikk på vegg og 1 stikk i plassbygd garderobe, koblet inn utvendige trappelys på kurs for utelys, 1 ekstra stikk i garasje.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere er påvist i boligen. Brannklassifiserte Swedoor-dører mellom garasje og bad/vaskerom og bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 2023<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med pvc takfolie.<br /><br />Nedløp og beslag: Det er sluk på yttertak med innvendig taknedløp. Metallbeslag på parapeter.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak er konstruert med I-bjelker/trebjelkelag.<br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Malt hovedytterdør med vertikalt glassfelt, 3 verandadører med trekarmer og 3-lags isolerglass i 1. etasje, balkongskyvedør og stor foldedør i 2. etasje, begge med 3-lags isolerglass. Vedlikeholdsfri garasjeport med portåpner.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på 22m² i 1. etasje med terrassebord og trerekkverk. Terrasse på 17m² i 2. etasje med terrassebord og glassrekkverk. Terrasse mot nord/vest på ca. 42m² i 3.etasje med terrassebord og trerekkverk på vestsiden. (Terrasse i 3.etasje er ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest)<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det tretrapp med trerekkverk opp til terrasse i 1. etasje, og videre betongtrapp opp til terrasse nord/vest. (Utvendig tre- og betongtrapp er ikke byggemeldt før oppføring, se pkt. ferdigattest)<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt isolert gulv på grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn over glassplate i stuen.<br /><br />Rom under terreng: I bod under terreng er gulvet støpt/flislagt. Det er synlig betongvegg mot terreng mot vest, og for øvrig platekledning.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Antas drenert med perforerte plastrør. Grunnmur er fuktsikret med vorteplast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har betong grunnmurer mot terreng.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer av støpt betong. Noe natursteinsmur.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er sydvendt og ligger i skrånende terreng, men det er ikke direkte fall i terreng mot huset. Innkjørselen er asfaltert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsledninger er av plast. Disse er offentlig tilknyttet via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm ene soverom i 1.etasje. Avvik på 15 mm ene soverom i 1.etasje. Avvik på 12 mm stue/kjøkken i 2.etasje. Det ble målt 5 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i gang/trapperom 1.etasje. Det ble målt 5 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i ene soverom 1.etasje. Det ble målt 3 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i garderobe og ene soverom 1.etasje. Noe knirk i gulv stue/kjøkken 2.etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv m/knirk fungerer med nevnte avvik.<br /><br />Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom under noen få fliser. Det er målt ca 10 mm lokalt fall til sluk ved vaskemaskin. Tilfredsstillende fall mot slukrenne i dusjhjørnet. Terskel ved dør er over 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom på at fallforholdet mot plastsluk ikke er ihht krav og anbefalinger. Dette må hensyntas ved bruk av rommet. Konsekvens er mulighet for vannansamlinger på gulv og kortere levetid for materialer og tettesjikt.<br /><br />1. etasje Bad 1 - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />1. etasje Bad 2 - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt ca 10 mm lokalt fall ved sluk under badekar.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />1. etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Ikke mulighet for hulltaking mot våtsone i dusjhjørne og bak servantinnredning da det er bad mot bad.<br />Konsekvens/tiltak: TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone. Skjulte skader og feil utførelse kan aldri utelukkes når det ikke er foretatt hulltaking.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fungerende tak-konstruksjon utifra alder og tegninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på terrasse vest i 2.etasje er under dagens krav på 1 meter.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige trapper må sikres bedre med rekkverk/håndrekker.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 1.etasje, bad 1 og bad 2 i 2. etasje, samt på toalettrom i 3. etasje. Boligen har vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skåtaberget, et attraktivt og trygt boligområde kjent for sine fantastiske utsikt over fjell og fjordlandskap, kun en kort kjøretur øst for Ålesund. Med denne vertikaldelte tomannsboligen får du en sjelden mulighet til å bo i et familievennlig nabolag, der utsikten fra både andre og tredje etasje rammer inn hverdagen din. Her nyter du morgensol på terrassen bak, og ettermiddags- og kveldssol på terrassene foran, samt en lun sideterrasse.<br /><br />Nabolaget er et ideelt utgangspunkt for et aktivt familieliv, med Skåthaugen barnehage i gangavstand fra boligen. Skolebussen til Blindheim barneskole gjør morgenrutinene enkle, og Blindheim ungdomsskole ligger også i nærheten. For de eldste er Borgund vidaregåande skole tilgjengelig på en kort kjøretur. Blindheim idrettspark ligger kun få minutter unna, et naturlig samlingspunkt for lek og aktivitet.<br /><br />For dagligvarehandel og shopping er AMFI Moa, med sitt brede utvalg av butikker og tjenester, kun noen minutter unna med bil. Dette gjør hverdagslogistikken smidig, enten det er ukens storhandel eller et raskt ærend på apoteket. I nærområdet finner du dessuten fine turmuligheter med stier som strekker seg opp mot Emblemsfjellet, perfekt for turer i frisk luft rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er på 663 kvm. Eiendommen er sydvendt og ligger i skrånende terreng, med gode solforhold og fin utsikt. Innkjørselen er asfaltert med enkel adkomst via privat veg. <br /><br />Arealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser i matrikkelen. Det kan være mangler i grenseinformasjonen. Arealet kan være beregnet ut fra hjelpelinjer eller vannkanter. Dette vil fremgå av arealmerknadene. Tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 663 kvm.<br />Informasjon er hentet fra offentlige kart fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbel integrert garasje med plass til to biler, hvor det også er montert elbillader. I tillegg er det asfaltert innkjørsel på eiendommen med rikelig biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Bebyggelsesplan for felt A, B, C (plan-ID 1508 1504332C), vedtatt 19.12.1991. Planen er en bebyggelsesplan etter eldre plan- og bygningslov, og eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser (§ 4) kan frittliggende tomannsboliger og gruppebebyggelse av eneboliger/tomannsboliger i felt C bebygges i to etasjer.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662795",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skåtaberget 40B.  Gjennomført og strøken tomannsbolig fra 2023 med nydelig utsikt.<br /><br />Toppetasjen er bygget rundt utsikten   åpen stue og kjøkken med store vindusflater, takhengt vedovn og en sømløs overgang til uteplassene via stor foldedør. Soveromsetasjen samler fire soverom og to flislagte bad med gulvvarme, og har en privat sone for hovedsoverommet med walk-in garderobe og eget bad.<br /><br /><b>Av kvaliteter kan det nevnes:</b><br /><ul><li>Sigdal-kjøkken med Silestone benkeplate, integrert kaffemaskin og vinkjøleskap<br /></li><li>Populær og barnevennlig beliggenhet<br /></li><li>Terrasser i ulike himmelretninger med svært gode solforhold<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje med el-billader<br /></li><li>Mye lagringsplass, bla. i plassbygd garderobe i inngangspartiet<br /></li><li>Gjennomgående høye kvaliteter<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "810260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=084487a5-d11b-4948-b22c-1eef5d4a24a1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skåthaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/810260050?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/810260050?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/084487a5-d11b-4948-b22c-1eef5d4a24a1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/810260050?https://dnbeiendom.no/bolig/810260050?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://leveranse.inviso.no/urls/3ba916db-af90-4c3d-a494-e83c6eb7be0a",
        "title": "Digital visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skåtaberget 40B.  Gjennomført og strøken tomannsbolig fra 2023 med nydelig utsikt.<br /><br />Toppetasjen er bygget rundt utsikten   åpen stue og kjøkken med store vindusflater, takhengt vedovn og en sømløs overgang til uteplassene via stor foldedør. Soveromsetasjen samler fire soverom og to flislagte bad med gulvvarme, og har en privat sone for hovedsoverommet med walk-in garderobe og eget bad.<br /><br /><b>Av kvaliteter kan det nevnes:</b><br /><ul><li>Sigdal-kjøkken med Silestone benkeplate, integrert kaffemaskin og vinkjøleskap<br /></li><li>Populær og barnevennlig beliggenhet<br /></li><li>Terrasser i ulike himmelretninger med svært gode solforhold<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje med el-billader<br /></li><li>Mye lagringsplass, bla. i plassbygd garderobe i inngangspartiet<br /></li><li>Gjennomgående høye kvaliteter<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/810260050?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "virtualViewingUrl": "https://leveranse.inviso.no/urls/3ba916db-af90-4c3d-a494-e83c6eb7be0a",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461841800,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T17:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T17:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T17:01:11.234292889+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}