Skogveien-Unik og innholdsrik enebolig fordelt over 3 etg. Flere solrike uteplasser, hybel, basseng og flott fjordutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1043,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 280,
      "openArea": 177,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 239
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13838590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2233879,
      "estateTax": 10445,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338590,
      "municipalFees": 33372,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 337 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 338 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 838 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 857 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Skogveien-Unik og innholdsrik enebolig fordelt over 3 etg. Flere solrike uteplasser, hybel, basseng og flott fjordutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797564298"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.652851371893846,
        "lng": 10.64291077353649,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.652851371893846&lng=10.64291077353649&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 280,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260047</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 71, bnr. 74 i Frogn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Erik Andersson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jørn Wilhelm Marki</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1924</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 280,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 239,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 177,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 150 kvm</p><p>- BRA-i: 150 kvm (Hall, stue, stue 2/spis, soverom 1, vindfang, bad 1, kjøkken)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm (Trapperom, omkledningsrom, soverom 2, bad 2, soverom 3)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm (Kryperom, kryperom 2, gang, gang 2 m/oppvask, bod, stue /sov, omkledningsrom, bad, bod utvendig)</p><br /><p>Carport med bod  BRA 41 kvm</p><br /><p>Det er avvik på godkjente tegninger og dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1043,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et stille, etterspurt og svært barnevennlig boligområde på Sogsti, sørøst for Drøbak sentrum. Herfra er det gangavstand til Sogsti barneskole, og kort vei til dagligvarebutikker, ungdomsskolene på Seiersten og Dyrløkkeåsen, samt Frogn videregående skole. Skogveien vil bli blindvei etter ferdigstillelse av arbeid i området, noe som gir roligere trafikkforhold.</p><br /><p>Fra Drøbak er det i tillegg bussforbindelse til Oslo/Ski/Ås og Tusenfryd. Området byr ellers på gode muligheter for tur og rekreasjon året rundt, med nærhet til sjøen og populære badeplasser som Skiphelle og Torkilstranda. I nærområdet finnes også flere barnehager, både private og kommunale, og Montessori-tilbud med både barnehage og skole i Drøbak.</p><br /><p>I hjertet av Drøbak sentrum finner du Badeparken, et attraktivt friområde med strender, stupetårn og flotte solforhold gjennom dagen. Parken strekker seg rundt 700 meter nordover fra havnen og har nydelig utsikt over Drøbaksundet. Et godt utbygd stinett gjør området lett tilgjengelig, og for barna finnes et hyggelig lekeområde med blant annet husker, sklier og fontene.</p><br /><p>Drøbak er en populær kystby, spesielt om sommeren, med et rikt tilbud av aktiviteter og opplevelser. Sentrum preges av sjarmerende butikker, vinmonopol, bank, post, samt et godt utvalg av kaféer og restauranter. Byen kan også by på kulturelle opplevelser som Follo museum, Julehuset og Julenissens postkontor, akvarium, båthavn og flere spennende gallerier.</p><br /><p>Fra Drøbak går det ferge til historiske Oscarsborg festning. Nærmeste holdeplass for ekspressbuss til Oslo ligger langs Sogstiveien, kun en kort spasertur fra boligen. Bussene går hyppig i rushtiden, med opptil seks avganger i timen, og reisetiden til Oslo sentrum er cirka 40 minutter. I helgene går det også nattbuss hver time frem til kl. 03:30, noe som gjør det enkelt å kombinere det rolige livet i Drøbak med byens tilbud når ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et svært attraktivt og veletablert boligområde på Sogsti, like utenfor Drøbak sentrum. Boligen har en hyggelig plassering i en rolig vei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og familievennlig bomiljø.</p><p><br />På vår/sommer er det ikke langt til Drøbak Golfklubb, som ligger i nærområde. Om vinteren kjøres det skiløyper over golfbanen, og området byr også på fine akemuligheter. I nærheten ligger tennisanlegget til Drøbak Tennis. For den turglade er det kort vei til flotte turområder i Seierstensmarka, med både lysløype og et nettverk av stier. Her finnes også en populær hundepark.</p><p><br />Dagligvarehandel finner du blant annet hos REMA 1000 Dyrløkke, Meny Drøbak City og Coop Extra Dyrløkke. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort gangavstand til AMFI Drøbak City. Det er også kort vei til idylliske Drøbak sentrum, som byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Her finner du blant annet gallerier, båthavn, akvarium og den populære Badeparken, en sommerperle med sandstrand, svaberg, gressplener og lekeområder.</p><br /><p>Boligen ligger med kort gangavstand til både Sogsti barneskole og Seiersten ungdomsskole. Nærmeste barnehage finner du også like i nærheten.</p><p>I nabolagsprofilen gir deg en god oversikt over barnehagetilbudet i området samt tilhørende skolekrets.</p><br /><p><strong>Oversikt over skoler:</strong></p><ul><li>Ungdomsskole Dyrløkkeåsen skole</li><li>Seiersten skole. </li><li>Nye skolekretsgrenser skal utarbeides, Kontakt Frogn kommune for videre opplysninger.</li><li>Sogsti skole</li></ul><br /><br /><p><strong>Barnehager i nærområde:</strong></p><ul><li>Sogstieika barnehage</li><li>Bjerkeveien barnehage</li></ul><br /><p><strong>Videregående skoler:</strong></p><ul><li>Frogn videregående skole</li><li>Ås videregående skole</li></ul><br /><p><strong>Aktiviteter/Sport/trening:</strong></p><ul><li>Sogsti skole balløkke</li><li>Skrubben &amp; Sagajordet fotballbane</li><li>Flere treningssenter i Drøbak som EVO, Bølgen og Family Sports Club</li></ul><br /><br /><p>Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1043,00 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Taktekkingen er av pappshingel og takpapp.. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner i stål. Med nedløp til terreng. Varmekable i takrenner. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Pusset og malt mur. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kryploft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015, og trevinduer med koblet glass. Doble vinduer. Fasettslipte vinduer i stuen med enkelt glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med glass fra 2015. Terrasser med rustikk grånenede terrassebord. Der det er behov for rekkverk er dette i stål og glass. Tretrapper</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel og murt forblending. Innvendige tak har trepanel. Overflatene i 1 og 2. etasje gir et rustikk og eldre preg fra boligens byggeår. Noe av belistning og panel ble opplyst fra tidligere eier til å være 200 år gammel. Etasjeskiller er av betongdekke. Trebjelkelag i 2. etasje. Boligen har mursteinspipe. Kakkelovn i stuen på den ene som er synlig foret med stålrør i feieluken nede. Peis med innsats i stue 2. Varmluftskanaler til soverommet bak. Ukjemt om denne pipen er foret på nytt. Hvis den ikke er det bør dette gjøres. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Kryprom med betongmur og natursteinsmur. Tørt på befaringen. Luke til kryprom under trappen. Normal fuktmåling også her. Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Synlig fjell i kryprom. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Rustikke og generelt opprinnelige dører som er med på å skape det rustikke inntrykket. Jeg gir ikke svekkelse selv om de er gamle og skjeve.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utført av Handyman Rickard Palmer og elektroide. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater uten unormale verdier.</p><br /><p>Bad 1 Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utført av Drøbak Tømrerservice og Drøbak Rørleggerservice. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det burde vært eget sluk utenfor badekaret, nå er det en utsparing i gulvflisene. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Rist i innfliset badekar gir begrenset adgang til sluket. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking med hammerelektrode er foretatt ved/i KJøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til normal..</p><br /><p>Bad 2 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 eller tidligere. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. og ukjent tettesjikt/membran. Sluket er ikke tilgjengelig underdusjkabinett. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I kott bak dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til Normalt.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte rustikke fronter. Nye skapdører i sort glans. Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr med gass og strøm. Fliser over kokesone og glassplate over vask. Gammelt kjøkken vi ha sine svakheter, men det er planlagt rustikk og jeg har ikke tillagt dette svekkelser på bakgrunn av dette. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Taktekkingen er av pappshingel og takpapp. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner i stål. Med nedløp til terreng. Varmekable i takrenner fra 2016 lagt av Elektroide AS. Veggene har murkonstruksjon. Pussede overflater. Veggene har også trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malt mellom 2015-2021. </p><br /><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kryploft. Tak mot syd er opplyst etterisolert i 2013. </p><br /><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015, og trevinduer med koblet glass. Doble vinduer. Fasettslipte vinduer i stuen med enkelt glass. Bygningen har malt hovedytterdør og dør til hybel. Skyvebalkongdør i malt tre med glass fra og hybelinngang fra 2015 har TG 1. </p><br /><p>Terrasser med rustikk grånenede terrassebord. Der det er behov for rekkverk er dette i stål og glass. Østvendt treterrasse ved adkomst på ca. 28m². Terrasse fra 2013/2014. Terrasse på ca. 27m² over vinterhage fra 2015 utført av Drøbak. Lekkasje i 2021 er opplyst tidligere utbedret av tømrermester Bjørn Ekrem og Drøbak Tømrerservice AS. Tømrerservice. rekkverk i stål og glass Glassrekkverk fra 2015.</p><br /><br /><p>Trapp ned til platting rundt svømmebasseng. Terrasseområdet rundt bassenget ble oppgradert i 2021.</p><p>Svømmebassenget er plassert på en vestvendt terrasse på ca. 24 m² og har en dybde på ca. 1,3 meter. Det ble etablert i 2003. Teknisk utstyr som pumpe og sandfilter er plassert i pumperom under plattingen. Oppvarming skjer via varmepumpe fra 2025. 2026 - Nytt bassengtrekk (ubrukt) og sikkerhetsduk.</p><br /><p>Terrasse mot syd med glassrekkverk på ca 12 m² med trapp ned til platting som går rundt svømmebasseng. Terrasseplatting rundt svømmebasseng bygd på eksisterende konstruksjon utført av Worktec i 2021. Tretrapper til terrasser. Støpt skiferlagt overbygget inngangsparti med repo.</p><br /><p>INNVENDIG </p><p>Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel og murt forblending. Innvendige tak har trepanel. Overflatene i 1 og 2. etasje gir et rustikk og eldre preg fra boligens byggeår. Noe av belistning og panel ble opplyst fra tidligere eier til å være 200 år gammel. Hakk, merker og skjevheter påregnes i gulv. Gulvene er tidligere slipt. TG 1 fordi det rustikke er en del av boligens uttrykk. Etasjeskiller er av betongdekke. Trebjelkelag i 2. etasje. Boligen har mursteinspipe. Kakkelovn i stuen fra 1730, på det ene løpet som er synlig foret med stålrør i feieluken nede. Peis med innsats i stue 2. Varmluftskanaler til soverommet bak. Ukjent om denne pipen er foret på nytt. Hvis den ikke er det bør dette gjøres. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Kryprom med betongmur og natursteinsmur. Tørt på befaringen. Luke til kryprom under trappen. Normal fuktmåling også her. Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Synlig fjell i kryprom. Rottefeller i kryprom. Eier opplyser at det ikke har vært noe i fellene i deres tid. Det ble utført skadedyrsanering før 2023 i kott og kjeller. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Rustikke og generelt opprinnelige dører som er med på å skape det rustikke inntrykket. Jeg gir ikke svekkelse selv om de er gamle og skjeve da det er en del av boligens uttrykk.</p><p>- Brann og tyverialarm tilknyttet Sector- Røykvarsler.</p><p>- Brannslukningsapparat.</p><p>- Brannslange</p><p>- Kabel-TV/Fiber</p><p>- Utestikk.</p><p>- Utelys.</p><p>- Persienner.</p><p>- Markiser fra 2020 utført av Kjells markiser.</p><p>- Diverse belysning og panelovner.</p><p>- Stedvis spotter. (Noen spotter kan fuske iht. eier, dette gjelder et par spotter i tv-stuen) Utstyret er ikke funksjonstestet, men fremstår uten nødvendige bemerkninger. </p><br /><p>TG vurderes ikke for inventar/utstyr. Annet: Tidligere eier opplyser om tilfeller av sølvkre på bad i 1. etasje. Det er plassert musejager plassert i kjeller. Rentokil har utført flere tiltak mot mus. </p><br /><p>VÅTROM </p><p>Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utført av Handyman Rickard Palmer og Elektroide. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater uten unormale verdier.</p><br /><p>Bad 1 </p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utført av Drøbak Tømrerservice og Drøbak Rørleggerservice. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det burde vært eget sluk utenfor badekaret, nå er det en utsparing i gulvflisene. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Rist i innfliset badekar gir begrenset adgang til sluket. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking med hammerelektrode er foretatt ved/i KJøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til normal.</p><br /><p>Bad 2 </p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 eller tidligere. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. og ukjent tettesjikt/membran. Sluket er ikke tilgjengelig underdusjkabinett. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I kott bak dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til Normalt. </p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte rustikke fronter. Nye skapdører i sort glans. Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr med gass og strøm. Fliser over kokesone og glassplate over vask. Gammelt kjøkken vi ha sine svakheter, men det er planlagt rustikk og jeg har ikke tillagt dette svekkelser på bakgrunn av dette. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER </p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er besiktiget plastrør i rør i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Utekran fra 2015 med mulighet for varmtvann utført av Drøbak Rørleggerservice AS. Opplegg for vaskemaskin i gang utenfor bad i 1.etg. Det anbefales automatisk lekkasjestopper da det ikke er sluk. Opplegg for oppvaskmaskin og sluk i gulv på grovvaskerom i underetasje. Utstyret er ikke funksjonstestet, men fremstår uten nødvendige bemerkninger. TG vurderes ikke for inventar/utstyr. Det er installert varmepumpe fra 2025. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter x 2 stk. en fra 2000 TG 2. En fra 2020 TG 1. Gulvvarme på bad, i entré, kjøkkeninngang, hovedsoverom ogvinterhage. Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert. Mobil avlesning av måler. Automatkurser. Nytt strømskap i 2015 og mindre elektriske arbeider i perioden 2011-2022 utført av Elektro Ide Drøbak (opplyst ved vårt kjøp i 2023). Elbillader montert i garasje i 2023 av Elektro Ide Drøbak.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD Gå til side Det er byggegrunn av fjell og fylling. Dreneringsforhold rundt boligen er ikke dokumentert. Grunnmur ligger delvis mot fjell, og det er normalt ikke etablert tradisjonell drenering i slike konstruksjoner. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, betong og natursteinmur. Rundt uteplass med pergola. Permable(drenerende) masser rundt boligen som tar imot overvann. Stort sett fall fra yttervegg. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke nedgravd tank.</p><br /><p>Carport med bod ble oppført i 1990 og er fundamentert med ringmur i betong og Leca til fjell eller sprengsteinsfylling. Ytterveggene er i pusset Leca, og taket har pulttak tekket med papp. Bygget har innlagt strøm og lys, flislagt gulv, tredør til bod og vindu med enkelt glass.</p><br /><p>Takhøyden er målt til ca. 2,37 m i stue i underetasjen, ca. 2,36 m i spisestue i 1. etasje, og mellom ca. 2,05 og 2,27 m i 2. etasje. Enkelte rom (trapperom 7 bod) er ikke måleverdige grunnet lav takhøyde.</p><br /><p>For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport datert  30.04.2026 fra Geir Aaslund BYCO AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skogveien 14 - Sjarmerende enebolig med fjordutsikt og flotte uteområder</strong></p><p>Velkommen til Skogveien 14 i Drøbak - en innholdsrik og særpreget enebolig over tre plan, beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Eiendommen har en fin plassering med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samt gode kollektivforbindelser til blant annet Oslo. Området byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter, turmuligheter i skog og mark, samt badeplasser som populære Torkilstranda.</p><br /><p>Boligen utmerker seg med en spennende kombinasjon av historiske detaljer og moderne løsninger. Her finner du blant annet antikke fasettslipte vindusglass, en kakkelovn fra ca. 1730, originale tredetaljer og et kjøkken med naturlig patina - alt som gir boligen en lun og karakterfull atmosfære.</p><br /><p>Planløsning</p><p><strong>1. etasje:</strong> Entré, gang, trapperom, spisestue, stue, kjøkken, bad, kjøkkengang (med opplegg for vaskemaskin) og hovedsoverom.<br /><strong>2. etasje:</strong> Trapperom, bad og tre soverom.<br /><strong>Kjeller:</strong> Stue med god plass for flere sittegrupper/seng mm, bad, omkledningsrom, gang, trapperom, vaskerom og to boder.</p><p>I tillegg følger dobbel carport med tilhørende bod. Flere oppstillingsplasser på eiendommen.</p><br /><p>Uteområder</p><p>Eiendommen har en romslig tomt med flere solrike uteplasser. Her finnes blant annet terrasser i ulike himmelretninger, vinterhage og et utendørs svømmebasseng med tilhørende terrasseområde. Dette gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Beliggenhet</p><p>Boligen ligger i et etablert boligområde i Drøbak kommune, med gangavstand til kollektivtransport og kort avstand til sentrum. Drøbak sentrum byr på et variert tilbud av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. I tillegg finnes blant annet golfbane, ridesenter, tennisklubb og seilforening i nærområdet.</p><br /><p>Standard og bygg</p><p>Boligen ble opprinnelig oppført i 1924, med senere tilbygg fra 1988 og 2015. Den har tradisjonell konstruksjon med kombinasjon av tre og mur, og er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Samtidig må det påregnes noe oppgraderinger, særlig knyttet til våtrom, enkelte tekniske installasjoner og bygningsdeler med alder.</p><br /><p>Kort oppsummert</p><ul><li>Enebolig over tre plan</li><li>Attraktiv og barnevennlig beliggenhet</li><li>Fjordutsikt og gode solforhold</li><li>Flere terrasser og uteplasser</li><li>Utendørs svømmebasseng</li><li>Sjarmerende bolig med historiske detaljer</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik og særpreget enebolig med basseng, fjordutsikt og flere solrike uteplasser</p><br /><p>Velkommen til Skogveien 14 - en innholdsrik og karakterfull enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Sogsti i Drøbak.</p><p>Eiendommen ligger solrikt til på en romslig tomt med gode uteområder, flere terrasser og vestvendt bassengområde. Her får du en sjelden kombinasjon av historisk sjarm og moderne komfort, med detaljer som kakkelovn fra ca. 1730 og antikke fasettslipte glass fra ca. 1810.</p><br /><p>Denne fantastiske eiendommen er fordelt over 3-plan med underetg.(kjeller), 1. etg. og loftetg.</p><p>Boligen ble oppført i 1924, tilbygget i 1988 / 2015. Total størrelse BRA er 239 m². Tomt og hage innbyr til lek rundt i og rundt bassenget. For de eldre er det flere solrike uteplasser å bruke - østvendt treterrasse på ca. 28m² og en flott vestvendt terrasse på ca. 27m², med rekkverk i stål og glass. Mot syd er det en herlig terrasse på ca. 12 m², med glassrekkverk med trapp ned til platting og svømmebasseng. Platting rundt bassengg på ca. 24 m² .</p><br /><p><strong>Boligen inneholder i 1. etg.: </strong></p><p>Boligen  her en god og praktisk planløsning. Det første du kommer til er en romslig gang med flislagte gulv. Her er det selvfølgelig innstallert gulvvarme. en romslig, innbydende entré med flislagt gulv med lun gulvvarme. Godt med oppbevaringsplass i garderobeskap etc.. Her er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 27 m².</p><br /><p>Fra gangen er det askomst til et fantastisk  kjøkken og spisestue/ og stue/Stue 2 med kakkelovn.</p><br /><p>Ett svært romslig kjøkken med god plass for spisebord til 4-6 pers. Innredning i laget i heltre. Hvitevarer som med følger er  oppvaskmaskin, komfyr med gassbluss, side by side kjøle / fryseskap, samt 2 stekeovner, én med gass og én med el. Gnisttenner i gassovn er defekt.</p><br /><p>Stue 1 - Flott kakkelovn fra ca. 1730. I stuen er det 2 stk. vinduer med antikke fasettslipte glass.</p><p>Mellom stue I og stue 2/ spisestue er det åpning med skyvedør.</p><br /><p>Stue 2 / spisestuen har store vindusflater som gir rommet en hyggelig atmosfære. Her det god plass for flere sitte Fra spisestuedelen er det inngang til kjøkkenet, og det er trapp opp til 2. etg. Stuen har peis med innsats.</p><br /><p>Bad i 1.e etasje - Flislagt bad med gulvvarme.  Badet er romslig og oppleves som lyst og hyggelig. Det er montert down-lights. Badekar med dusjløsning.</p><br /><p>Gang mellom kjøkken og bad - Brukes i dag som kombinert vaskerom / bod med egen utgang mot syd. Ellers er rommet utstyrt med romslig skapløsning med mye lagringsplass.</p><br /><p>Soverom 1 - Hovedsoverom med plassbygd garderobeløsning. Det er i tillegg god plass til dobbelseng/nattbord mm.</p><br /><p><strong>Boligens 2.e etasje inneholder følgende:</strong></p><br /><p>I boligens andre etasje finner man tre romslige soverom. Hvert av rommene har god plass til seng med nattbord, garderobeløsning og enten kommode eller skrivebord. Soverom II nås gjennom soverom I.</p><p>Badet i denne etasjen er flislagt og har varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant nedfelt i benkeplate, speil med belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett.</p><br /><p><strong>Underetasje/kjeller:</strong></p><p>I underetasjen/kjelleren er det en vinterhage i åpen løsning med stue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, hage og svømmebasseng. Rommet har store glassflater med skyvedører mot sør og foldedører langs hele veggen mot vest, vendt mot bassenget. Det er også installert vegghøyttalere både i stuen og vinterhagen. Badet i underetasjen er flislagt og har gulvvarme. Her finner man vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, samt servant med ettgreps armatur og speil med lys. I tilknytning til badet ligger et eget omkledningsrom.</p><br /><br /><p>Moderniseringer og påkostninger:</p><p>2026 - Nytt bassengtrekk</p><p>2025 - Ny varmepumpe til basseng</p><p>2025 - Lagt inn fiber</p><p>2023 - Ny varmepumpe innvendig</p><p>2023 - Elbillader installert i garasje</p><br /><p>Opplysninger rundt det tekniske i Skogvn .14:</p><p>- Stoppekran og vannmåler i kjeller fra 2020</p><ul><li>2 stk. varmtvannsberedere á 200 liter i kjeller</li><li>Fordelerskap fra 2015</li><li>Vannrør kobberrør / plast rør-i-rør system</li><li>Brannslukningsapparat, Røykvarsler, Brannslange</li><li>Brann- og tyverialarm tilknyttet Sector</li><li>Doble sikringsskap, i 1.e tasjen og i u.etasjen (innmat fra 2015 i det sikringsskap i u.etasjen).</li></ul><br /><br /><p>Uteområder:</p><p>Eiendommen har flere solrike uteplasser gjennom dagen: Østvendt terrasse ved adkomst ca. 28 m² Vestvendt terrasse over vinterhage ca. 27 m² Sydvendt terrasse ca. 12 m² med trapp ned til bassengområde Terrasseplatting rundt svømmebasseng ca. 24 m²</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Kun</p><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>OPPVARMING:</p><p>Gulvvarme på bad, i entré, kjøkkeninngang, hovedsoverom ogvinterhage. Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISK:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er besiktiget plastrør i rør i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter x 2 stk. Sikringsskap med automatkurser fra 2015. Utført Elektroide. Mobil avlesning av måler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass til 2 biler i carport, samt til 2 biler på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Aaslund med dato: 30.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av pappshingel og takpapp.. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Strekkmerker i takpapp. Mose på skyggesiden. Konsekvens/tiltak . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p>Beskrivelse Veggene har murkonstruksjon. Pussede overflater. Veggene har også trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malt mellom 2015-2021. Vurdering av avvik: . Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvise riss og sprekker i murpuss. Stikkprøver for råteskader tas tilfeldig og ble observert på kledning i sydgavl. Konsekvens/tiltak . Lokal utbedring må utføres. . Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.</p><br /><p><strong>Taktekking | Utvendig:</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Strekkmerker i takpapp. Mose på skyggesiden.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag</strong></p><p>Beskrivelse: Takrenner i stål. Med nedløp til terreng. Varmekable i takrenner fra 2016 lagt av Elektroide AS. Årstall: 2005 Vurdering av avvik: Kilde: Tidligere salgsoppgaver . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon </strong></p><p>Beskrivelse Veggene har murkonstruksjon. Pussede overflater. Veggene har også trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malt mellom 2015-2021. Vurdering av avvik: . Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvise riss og sprekker i murpuss. Stikkprøver for råteskader tas tilfeldig og ble observert på kledning i sydgavl. Konsekvens/tiltak . Lokal utbedring må utføres. . Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft </strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kryploft. Tak mot syd er opplyst etterisolert i 2013. Vurdering av avvik: . Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Jeg vil tro dette når det er lagt varmekabler i tarennene tyder det på isdannelse i disse som kan komme av dårlig ventilering. Varmekabler er da et tiltak for å hindre isdannelse. Det ble tidligere observert muselort på det ene kryploftet. Det er rester etter fuglerede i gesims. Det er stedvis slitasje på utstikk og gesims. Konsekvens/tiltak . Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjøres tiltak mot fugler på loftet.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015, og trevinduer med koblet glass. Doble vinduer. Fasettslipte vinduer i stuen med enkelt glass. Vurdering av avvik: . Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert enkelte på vinduer. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av enkelte vinduer nærmer seg.</p><br /><p><strong>Dører</strong>:</p><p>Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør og dør til hybel. Skyvebalkongdør i malt tre med glass fra og hybelinngang fra 2015 har TG 1. Årstall: 1980 Vurdering av avvik: . Det er påvist andre avvik: Mer enn halvgått levetid på hoveddør fra byggeår. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn </strong></p><p>Beskrivelse Etasjeskiller er av betongdekke. Trebjelkelag i 2. etasje. Vurdering av avvik: . Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng </strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39; Beskrivelse Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Kryprom med betongmur og natursteinsmur. Tørt på befaringen. Luke til kryprom under trappen. Normal fuktmåling også her. Vurdering av avvik: . Det er påvist andre avvik: Generell risiko for vanninntrengning og usikker drenering. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Må kontrolleres for fukt med jamne mellomrom.</p><br /><p><strong>Krypkjeller</strong>:</p><p>Beskrivelse Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Synlig fjell i kryprom. Rottefeller i kryprom. Eier opplyser at det ikke har vært noe i fellene i deres tid. Det ble utført skadedyrsanering før 2023 i kott og kjeller. Vurdering av avvik: . Det er påvist andre avvik: Kryprom med utvendig adkomst. Fjell i dagen og tørr på befaringen. Men vann vil komme inn ved nedbør, for så å sive ut igjen. Generelt er krypkjeller en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Holdes under oppsikt og kontrolleres for fuktinntrenging som kan skade oppbevaring og konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Innvendige trapp til kjeller </strong></p><p>Beskrivelse Boligen har malt tretrapp. svært bratt. Vurdering av avvik: . Det er påvist andre avvik: Svært bratt trapp. Konsekvens/tiltak Benyttes med varsomhet.</p><br /><p><strong>Overflater Gulv bad 1</strong></p><p>Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det burde vært eget sluk utenfor badekaret, nå er det en utsparing i gulvflisene. Årstall: 2012 Vurdering av avvik: . Det er påvist andre avvik: Det mangler sluk utenfor badekaret. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Badet fungerer for eier slik det er i dag.</p><br /><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt </strong></p><p>Beskrivelse Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Årstall: 2015 Vurdering av avvik: . Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak . Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><br /><p><strong>Overflater vegger og himling</strong> </p><p>Beskrivelse Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: . Det er påvist andre avvik: Vindu i dusjsonen er ikke fuktsikriet. Sprekk i flis ved vindu. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Tiltak som beskyttende plate eller lignende bør utføres.</p><br /><p><strong>Overflater Gulv bad 2 </strong></p><p>Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Vurdering av avvik: . Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak . Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Tørk bort spillvann som ikke går til sluk ved bruk.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning bad 2</strong></p><p>Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: . Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skyllemekanismen bør ses på av rørlegger. Og innredning er løs. Konsekvens/tiltak . Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p><strong>Overflater og innredning kjøkken</strong></p><p>Beskrivelse: Kjøkkenet har innredning med profilerte rustikke fronter. Nye skapdører i sort glans. Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr med gass og strøm. Fliser over kokesone og glassplate over vask. Gammelt kjøkken vi ha sine svakheter, men det er planlagt rustikk og jeg har ikke tillagt dette svekkelser på bakgrunn av dette. Årstall: 2015 Vurdering av avvik: . Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. . Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Med gammelt kjøkken medfølger også slitasje. Konsekvens/tiltak . Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. . Komfyrvakt må monteres.</p><br /><p><strong>Vannledninger :</strong></p><p>Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er besiktiget plastrør i rør i rørskap. Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak . Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det var lekkasje i vannrør ved bygging av vinterhagen i 2015. Dette ble utbedret og lagt nytt rør.</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>Beskrivelse Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak . Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger..</p><br /><p><strong>Varmtvannstank </strong></p><p>Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 200 liter x 2 stk. en fra 2000 TG 2. En fra 2020 TG 1. Årstall: 2000 Vurdering av avvik: . Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Kilde: Tidligere salgsoppgaver . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering </strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39; Beskrivelse Dreneringsforhold rundt boligen er ikke dokumentert. Grunnmur ligger delvis mot fjell, og det er normalt ikke etablert tradisjonell drenering i slike konstruksjoner. Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Jeg vet ikke hva slags drensystem det er rundt boligen. Normalt er det ikke ledninger når det er synlig fjell. Konsekvens/tiltak . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. </p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter </strong></p><p>Beskrivelse Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, betong og natursteinsmur.. Vurdering av avvik: . Grunnmuren har sprekkdannelser. I overganger. Konsekvens/tiltak . Lokal utbedring må utføres.</p><br /><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger </strong></p><p>Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløp ble staket opp i 2026av Drøbak Rørleggerservice AS. Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>TG3: </strong></p><br /><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Beskrivelse og ukjent tettesjikt/membran. Sluket er ikke tilgjengelig underdusjkabinett. Vurdering av avvik: . Det er påvist andre avvik: Ukjent slukløsning. Det er tidligere opplyst at det er lekkasje fra mebranen på gulvet. Det ble opplyst ved tidligere eierskifte i 2023 at dusjkabinett ble installert av eier før forrige eier i forbindelse med tidligere forhold rundt membran. Det fremgår av tidligere eiers egenerklæring at dette ikke medførte problemer i deres eiertid, og det er heller ikke registrert problemer i senere eiertid.&#34; Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Krever nærmere undersøkelse. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>TGIU</strong></p><p>Andre innvendige forhold </p><p>Beskrivelse- Brann og tyverialarm tilknyttet Sector- Røykvarsler.- Brannslukningsapparat.- Brannslange- Kabel-TV/Fiber- Utestikk.- Utelys.- Persienner.- Markiser fra 2020 utført av Kjells markiser.- Diverse belysning og panelovner.- Stedvis spotter. (Noen spotter kan fuske iht. eier, dette gjelder et par spotter i tv-stuen) Utstyret er ikke funksjonstestet, men fremstår uten nødvendige bemerkninger. TG vurderes ikke for inventar/utstyr. </p><p>Annet: Tidligere eier opplyser om tilfeller av sølvkre på bad i 1. etasje. Det er plassert musejager plassert i kjeller. Rentokil har utført flere tiltak mot mus.</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner </p><p>Beskrivelse Utekran fra 2015 med mulighet for varmtvann utført av Drøbak Rørleggerservice AS. Opplegg for vaskemaskin i gang utenfor bad i 1.etg. Det anbefales automatisk lekkasjestopper da det ikke er sluk. Opplegg for oppvaskmaskin og sluk i gulv på grovvaskerom i underetasje. Utstyret er ikke funksjonstestet, men fremstår uten nødvendige bemerkninger. TG vurderes ikke for inventar/utstyr.</p><br /><p>Septiktank </p><p>Beskrivelse Det er ikke nedgravd tank. </p><br /><p>Oljetank </p><p>Beskrivelse Det er ikke nedgravd tank.</p><br /><br /><p>Forhold uten tilstandsgrad:</p><br /><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><br /><p>Beskrivelse</p><p>Sikringsskap med automatkurser fra 2015. Utført Elektroide. Mobil avlesning av måler.</p><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei</p><br /><p>Spørsmål til eier</p><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2018 Mobil avlest måler.</p><br /><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja</p><br /><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei</p><br /><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei</p><br /><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</p><p>Ja Skjedd av og til på kjøkken når vannkoker og brødrister brukes samtidig iht. eier.</p><br /><p>7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei</p><br /><p><strong>Generelt om anlegget </strong></p><br /><p><strong>8.E</strong>r det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei</p><br /><p>9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei</p><br /><p>10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei</p><br /><p>11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? JA</p><br /><p>12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med rodusentens anvisninger.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Beskrivelse Eier sørger for tilstrekkelig med røykvarslere og slukkeutstyr for boligen. Vurdering av avvik: . Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. . Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. . Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. . Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak . Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. . Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. . Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. . Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 242583, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 37853, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 900160, tinglyst 21.09.1923 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 6067, tinglyst 30.10.1964 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p> I matrikkelen er Skogveien 14 registrert som enebolig og som &#34;tatt i bruk.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for riving av garasje og tilbygg datert 08.06.1999. Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på oppføringen av boligen i kommunens arkiver. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg oppført før 1998, da </p><p>nye regler om ansvar ble innført.    </p><br /><ul><li>Ferdigattest datert 08.06.1999, for Riving av garasje/tilbygg. </li><li>Ferdigattest datert 10.08.2015, for Vinterhage</li><li>Midlertidig brukstillatelse datert 22.05.1990, for Riving av garasje og tilbygg ny</li></ul><p>           carport og balkong.</p><br /><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. </p><p>At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er </p><p>byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 233 879,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 935 514,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen benyttes til boligformål.</p><p>Reguleringsplaner for område:</p><p>- Skogveien - nordre del, id 071-0500. Ikrafttredelse 23.04.2001. Formål: Boliger / kjørevei.</p><p>* Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3022/dokumenter/1111/</p><p>071-0500_bestemmelser1.pdf</p><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:</p><p>- Se reguleringsplaner innenfor 100 meter fra eiendommen. Det er påbegynt prosjket i vestre del av Skogveien mot Sogstiveien.</p><p>Kommuneplaner:</p><p>- Kommuneplanens arealdel Frogn 2013-2025, id KPLAN2013. Ikrafttredelse 17.06.2013. </p><p>Arealbruk: Bolligbebyggelse, nåværende. Hensynssone: Hensyn landskap, H550_7.</p><p>* Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3022/dokumenter/1380/</p><p>KPLAN2013_Bestemmelser.pdf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Estimert forbruk: 30 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr 30.000 stipulert av megler via strøm.no</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 33 372,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 10445,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr 17 731,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 30 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 337 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 857 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innhentet opplysninger fra selgers egenerklæringskjema daert 27.04.2026.</strong></p><br /><p>Våtrom 1.</p><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? JA</p><p>Det ble opplyst ved vårt kjøp i 2023 at det tidligere hadde vært registrert svikt i membran på badet hos eier før forrige eier. Det ble i den forbindelse installert dusjkabinett. Det har ikke vært problemer med dette i vår eiertid.</p><br /><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? JA, kun av faglært.</p><p>Det ble opplyst ved vårt kjøp i 2023 at bad i 1. etasje ble renovert i 2012, og at det ble etablert nytt bad i forbindelse med oppføring av vinterhage i 2015.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Det ble opplyst ved vårt kjøp i 2023 at bad i 1. etasje fra 2012 ble utført av Drøbak Tømrerservice AS og Drøbak Rørleggerservice. Det ble videre opplyst at bad etablert i forbindelse med vinterhage i 2015 ble utført av Handyman, Rikard Palmer og Elektro</p><br /><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? JA</p><p>Det ble opplyst ved vårt kjøp i 2023 at det ble lagt ny membran i forbindelse med renovering av bad i 1. etasje i 2012, samt ved etablering av nytt bad i vinterhage i 2015.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? JA</p><p>Det ble opplyst ved vårt kjøp i 2023 at sluk ble etablert i forbindelse med nytt bad i vinterhage i 2015.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? JA, kun av faglært</p><p>Det ble opplyst ved vårt kjøp i 2023 at det ble utført elektriske arbeider i forbindelse med renovering av bad i 1. etasje i 2012 og ved etablering av nytt bad i vinterhage i 2015.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Nei</p><p>Det ble opplyst ved vårt kjøp i 2023 at bad i 1. etasje fra 2012 ble utført av Drøbak Tømrerservice AS og Drøbak Rørleggerservice, og at bad etablert i forbindelse med vinterhage i 2015 ble utført av Handyman, Rikard Palmer og Elektrolde.</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd? JA</p><p>Det ble opplyst ved vårt kjøp i 2023 at det i forbindelse med arbeid på de to badene ble etablert oppvaskbenk i vinterhage og opplegg for oppvask- og vaskemaskin i tilstøtende kjellerrom med sluk. Arbeidet ble opplyst utført av Drøbak Rørleggerservice AS.</p><br /><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? JA</p><p>Det var en gang tett avløpsledning i vår eiertid (2026). Dette ble utbedret av Drøbak Rørleggerservice ved gjennomspyling av ledningen. Det har ikke vært problemer etter dette.</p><br /><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Nei</p><br /><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Nei</p><br /><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei</p><br /><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja</p><p>Opplyst ved kjøp 2023: tidligere fuktinntrenging i gulv og mindre lekkasje i tak over vinterhage mot sydvest. Utbedret 2021 av tømmermester Bjørn Ekrem og Drøbak Tømrerservice. Ingen problemer i vår eiertid.</p><br /><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  Ja, kun av faglært</p><p>Opplyst ved kjøp 2023: nytt tak mot syd med etterisolering 2013 og tak over vinterhage 2015 utført av Drøbak Tømrerservice. Varmekabler i tak og takrenner etablert 2016 av Elektrolde AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Opplyst ved kjøp 2023: Drøbak Tømrerservice (tak 2013 og vinterhage/tak 2015), Elektrolde AS (varmekabler tak/takrenner 2016) og tømmermester Bjørn Ekrem (utbedring lekkasje vinterhage 2021).</p><br /><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Nei</p><br /><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?  JA</p><p>Det fremgår av tilstandsrapport fra vårt kjøp i 2023 at det er målt stedvise skjevheter i boligen på ca. 15-30 mm, noe som er normalt for boligens alder (1924).</p><br /><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?  JA</p><p>Det er ikke registrert utettheter eller lekkasjer fra terrasser, fasade eller vinduer i vår eiertid. Det fremgår av tilstandsrapport fra vårt kjøp i 2023 at det er stedvise sprekker i puss på fasade.</p><br /><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Terrasse fra 2013. Terrasse over vinterhage fra 2015 utført av Drøbak Tømrerservice. Terrasseplatting rundt basseng utført av Wortec i 2021.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Terrasse over vinterhage fra 2015 utført av Drøbak Tømrerservice. Terrasseplatting rundt basseng utført av Wortec i 2021 (opplyst ved vårt kjøp i 2023).</p><br /><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? ja</p><p>Det ble opplyst ved vårt kjøp i 2023 at det tidligere var lekkasje i et vannrør i kjellergulv i forbindelse med etablering av vinterhage. Dette ble utbedret ved frakobling og legging av nytt rør. Det er ikke registrert problemer med fukt eller fuktinnsig</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Nei</p><br /><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Nei</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Nei</p><br /><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?  Nei</p><br /><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Nei</p><br /><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Nytt strømskap i 2015 og mindre elektriske arbeider i perioden 2011-2022 utført av Elektro Ide Drøbak (opplyst ved vårt kjøp i 2023). Elbillader montert i garasje i 2023 av Elektro Ide Drøbak.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Elektro Ide Drøbak utførte montering av elbillader i garasje i 2023. Tidligere arbeider på elanlegget, herunder nytt strømskap i 2015 og mindre arbeider i perioden 2011-2022, er opplyst utført av Elektro Ide Drøbak ved vårt kjøp i 2023.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? JA</p><p>Kontroll av elektrisk anlegg utført i 2019 av Elsikkerhet Norge AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Hafslund Nett (opplyst ved vårt kjøp i 2023).</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Det ble opplyst ved vårt kjøp i 2023 at kontrollen ikke hadde anmerkninger.</p><br /><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner Nei</p><br /><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært</p><p>Ny varmepumpe installert innvendig i 2025. Ny varmepumpe til basseng installert i 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  JA</p><p>Innvendig varmepumpe installert i 2025 av Drøbak Rørleggerservice.. Faktura kan fremskaffes fra Drøbak Rørleggerservice ved behov.</p><br /><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?  Nei</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei</p><br /><p>28. Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken? Nei</p><br /><p>29. Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? JA</p><p>Vinterhage oppført i 2015 (ferdigattest foreligger). Terrasse over vinterhage fra 2015. Nytt tak mot syd med etterisolering i 2013.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: JA</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? JA</p><p>Vinterhage oppført i 2015 (ferdigattest foreligger). Terrasse fra 2013 og terrasse over vinterhage fra 2015. Terrasseplatting rundt basseng oppført i 2021.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? JA</p><br /><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Nei</p><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Nei</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? JA</p><p>Det ble opplyst ved vårt kjøp i 2023 at det tidligere var spor etter skadedyr i kott og krypkjeller. Skadedyrfirma gjennomførte tiltak, og det er ikke registrert nye observasjoner i vår eiertid.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? JA</p><p>Det ble opplyst ved vårt kjøp i 2023 at det ble utført radonmåling i 2014 med tilfredsstillende verdier. Vinterhage oppført i 2015 er bygget med radonduk i gulv.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? JA</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Nei</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Nei</p><br /><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Nei</p><br /><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? JA</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig (før dagens ferdigattestordning), ferdigattest for vinterhage 2015 og ferdigattest for tilbygg 1999.</p><br /><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? JA</p><p>Det pågår utbygging av leilighetsprosjekt i Skogveien 31-35. Skogveien vil bli blindvei som følge av dette.</p><br /><br /><p>41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei</p><br /><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?  JA</p><p>Det pågår byggearbeider i forbindelse med nytt leilighetsprosjekt i Skogveien 31-35. Skogveien vil bli blindvei som følge av dette.</p><br /><br /><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? Nei</p><br /><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei</p><br /><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Flere av opplysningene i egenerklæringen bygger på informasjon fra tidligere salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring fra vårt kjøp i 2023. Det er ikke registrert avvik eller forhold utover dette i vår eiertid. Det er i tillegg lagt nytt ba</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen men mulighet for hybel i u.etg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema (Søderberg &amp; Partners).</p><br /><p>Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand/saksomkostninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visninger: 2 900,00</p><p>Foto fra kr 4500 (kveld, drone og plantegninger kommer i tillegg).: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 49.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 39500,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogveien 14 - Innholdsrik og særpreget enebolig med basseng, fjordutsikt og flere solrike uteplasser. Leieinntekt 9000,-.<br /><br />En innholdsrik og karakterfull enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Sogsti i Drøbak, med kort gangavstand til Sogsti skole og barnehager.<br />Eiendommen ligger solrikt til på en romslig tomt med gode uteomr, flere terrasser og vestvendt bassengområde.<br />Her får du en sjelden kombinasjon av historisk sjarm og moderne komfort, detaljer som kakkelovn fra ca. 1730 og antikke fasettslipte glass fra ca. 1810.<br /><br />Moderniseringer og påkostninger:<br />2026 - Nytt bassengtrekk (ubrukt)<br />2025 - Ny varmepumpe til basseng<br />2025 - Lagt inn fiber<br />2023 - Ny varmepumpe innvendig<br />2023 - Elbillader installert i garasje<br /><br />Uteområder:<br />Eiendommen har flere solrike uteplasser med gode solforhold:<br />Sydvendt terrasse med trapp ned til bassengomr.<br />Terrasseplatting rundt svømmebasseng"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "327260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d39152c1-e5e9-465e-9009-8c2f9c834c22",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK / SOGSTI",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4771342",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/116914/4072ba79-2b55-5b4b-a35b-b8a57e827428",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d39152c1-e5e9-465e-9009-8c2f9c834c22",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116914",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116914/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116914",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogveien 14 - Innholdsrik og særpreget enebolig med basseng, fjordutsikt og flere solrike uteplasser. Leieinntekt 9000,-.<br /><br />En innholdsrik og karakterfull enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Sogsti i Drøbak, med kort gangavstand til Sogsti skole og barnehager.<br />Eiendommen ligger solrikt til på en romslig tomt med gode uteomr, flere terrasser og vestvendt bassengområde.<br />Her får du en sjelden kombinasjon av historisk sjarm og moderne komfort, detaljer som kakkelovn fra ca. 1730 og antikke fasettslipte glass fra ca. 1810.<br /><br />Moderniseringer og påkostninger:<br />2026 - Nytt bassengtrekk (ubrukt)<br />2025 - Ny varmepumpe til basseng<br />2025 - Lagt inn fiber<br />2023 - Ny varmepumpe innvendig<br />2023 - Elbillader installert i garasje<br /><br />Uteområder:<br />Eiendommen har flere solrike uteplasser med gode solforhold:<br />Sydvendt terrasse med trapp ned til bassengomr.<br />Terrasseplatting rundt svømmebasseng",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116914",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116914",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461843727,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:09+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:09:42.968859053+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}