Flott, velholdt enebolig m/ stor og solrik tomt på 1,2 mål | Dobbelgarasje | Jar skolekrets | Attraktivt og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1233,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 328,
      "primary": 261,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 268
    },
    "price": {
      "total": 19271350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6533956,
      "suggestion": 18800000,
      "salesCostSum": 471350,
      "municipalFees": 25295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 470 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 471 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 271 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 291 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Flott, velholdt enebolig m/ stor og solrik tomt på 1,2 mål | Dobbelgarasje | Jar skolekrets | Attraktivt og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798837452"
      },
      {
        "mobile": "+4797614080"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.915870049872744,
        "lng": 10.610965233876192,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.915870049872744&lng=10.610965233876192&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1368",
      "postalName": "Stabekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trudvangveien 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T094500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 427,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere en stor og flott enebolig med god beliggenhet på Jar/Stabekk. Her bor du i et rolig og svært barnevennlig nabolag med nærhet til skoler, barnehager, dagligvare, apotek, T-bane, buss og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>Boligen går over tre plan, og har en praktisk og familievennlig planløsning med bl.a. 5 gode soverom, hvorav 3 er på samme plan, lys og romslig stue, pent kjøkken med kjøkkenøy, 4 bad, separat toalettrom, vaskerom, samt solrike uteplasser med hage, balkong og stor terrasse. Egen inngang til romslig underetasje.</p><br /><p>* Stor og veholdt bolig, oppgradert og påkostet i senere tid</p><p>* Nyere drenering, kledning og avløpsrenner</p><p>* Nymalt innvendig</p><p>* Bergvarmeanlegg og 4 varmepumper/Air Condition</p><p>* Fibernett fra Altibox</p><p>* Nydelig tomt på 1,2 mål</p><p>* Sydvendt terrasse på hele 80 kvm og balkong på 11 kvm</p><p>* 5 soverom og 4 baderom</p><p>* Stor dobbelgarasje med 2 EL-ladere og hems for lagring</p><p>* Underetasje med separat inngang (utleiemulighet)</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Pent, klassisk kjøkken fra 2005 med hvite fronter, benkeplate i marmor og kjøkkenøy i samme utførelse. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps svingbart blandebatteri i krom. Innredningen består av både over- og underskap med belysning under overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder Norcool kjølehjørne/-skap, Bosch stekeovn og mikrobølgeovn, Miele oppvaskmaskin, Miele Nespresso kaffemaskin og Electrolux koketopp kombinert med Ceran grilltopp.</p><br /><p>Kjøkken underetasje:</p><p>Fint kjøkken med hvite fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps svingbart blandebatteri i krom. Innredningen består av både over- og underskap med belysning under overskap. Integrerte hvitevarer består av keramisk topp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.</p><br /><p>Bad 1 underetasje:</p><p>Stort bad med downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet består av vegghengt toalett,  servantskap med nedfelt servant, dusjsone med skyvedør i glass, veggskap med speil og belysning. Badet ble oppgradert i 2005, med enkelte moderniseringer av innredningen i 2026.</p><br /><p>Bad 2 underetasje:</p><p>Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med gulvmontert toalett, servantskap med nedfelt servant, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass, veggskap med speil og belysning. Badet er oppgradert i 2005.</p><br /><p>Vaskerom underetasje:</p><p>Praktisk vaskerom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er innredet med benkeplate i laminat, med nedfelt vaskekum og ett-greps blandebatteri, samt veggskap med hvite, glatte fronter. Rommet er oppgradert i 2005</p><br /><p>Toalettrom første etasje:</p><p>Flislagt toalettrom med downlights i himling og varmekabler i gulv. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant med underskap og speil med belysning.</p><br /><p>Bad 1 andre etasje:</p><p>Romslig og innbydende bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet består av innebygd badekar, dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, veggskap med speildører, innmurt og flislagt benkeplate med to ovale servanter og speil. Badet ble oppgradert i 2005, og det ble lagt nye fliser i dusjsonen i 2026.</p><br /><p>Bad 2 andre etasje:</p><p>Lyst og flott, flislagt bad i tilknytning til ett av soverommene. Badet har varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjsone med dusjdør i herdet glass, badekar samt veggskap med speildører og belysning. Badet ble oppgradert i 2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Følgende registrerte avvik iht. tilstandsrapporten:</p><br /><p>Bygdningsdeler med TG3:</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>Det er ujevne gulv i boligen, noe som delvis kan skyldes mangeårig bruk av vannbåren varme. Ved enkel nivellering er det på kjøkkenet målt ca. 31 mm fra kjølehjørne mot vindu, i disponibelt rom i u-etg ble det målt ca. 30 mm fra inngangsdøren mot kjellerstuen og i 2 etg ble det målt ca. 46 mm i gangen fra trappen til motsatt vegg mot soverom2. Ellers ble det i hovedsak ikke vesentlige avvik som ble registrert, dvs målt lokalt avvik er &lt;10mm og totalt avvik &lt;15 mm pr. rom. Det gjøres oppmerksomt på at målingene ble foretatt på vilkårlige retninger i rommene til boligen og større avvik kan dermed ikke utelukkes.</p><p>Anbefalte tiltak: Det er ikke noe uvanlig i boliger fra tiden rundt byggeåret med skjevheter på gulv. Disse skjevhetene kan avrettes når man eventuelt legger nytt gulv. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan derfor ikke utelukkes.</p><p>Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Det ble målt etter fukt og det ga utslag på noe forhøyde fuktverdier. På grunn a oppgradert drenering på yttersiden av vegger til boligen skyldes dette sannsynligvis på kapillært sug fra bakken iom boligen ikke har noe membran eller byggeplast under grunnmuren og sålen.</p><p>Anbefalte tiltak: Etter min mening er det ikke behov for umiddelbare tiltak, men det anbefales å måle fukt i vegger under terreng med jevne mellomrom slik at man kan forebygge eventuelle skader som også kan oppstå dersom drenering ikke fungerer som tiltenkt.</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting: Balkong:</p><p>Rekkverket til balkongen ble målt til 79 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.</p><p>Anbefalte tiltak: Skal avviket lukkes, må høyde på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>På grunn av alder i 1&#43;1 vinduene er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Døren til inngangspartiet i U-etg subber i karmen og bør justeres. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og begrenset isolerings verdi. Glass er av eldre dato og det må påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre glass.</p><p>Anbefalte tiltak: Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det er etter min mening ikke behov for umiddelbare utskifting av glass eller vinduer, men flere av vinduene er fra byggeår og har etter hvert mistet en god del av sin isolasjonsevne.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.</p><p>Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, men det anbefales at man følger med, i tillegg til utvendige inspeksjoner, på kaldloft og kontrollere undertak for eventuelle lekkasjer.</p><br /><p>Trapp:</p><p>Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.</p><br /><p>Trapp: Utvendig trapp:</p><p>Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Utvendig trapp må ha håndløper på begge sider som følger hele trappeløpet og avsluttes med avrundet kant etter første og siste trinn.</p><p>Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Anlegget har normal funksjonalitet. Tilstandsgrad settes ut fra den eldste delen av anlegget, som er bygd med eldre rør og har oppnådd høy alder. I 2026 ble anlegget kontrollert og service av vannbåren varmeanlegg ble utført av selskapet Teien Rørservice AS.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Bereder er plassert i rom med sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.</p><p>Anbefalte tiltak: Berederen ble også kontrollert og funnet i bra orden av selskapet Teien Rørservice AS i 2026. Berederen fungerer bra idag, men er over 20 år og har dermed usikker restlevetid.</p><br /><p>Våtrom: Bad u-etg.:</p><br /><p>Oppsummering overflater:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er likevel så pass med fall på gulv mot sluk at ved utett sluk vil vannet renne i sluk fremfor over terskel.</p><br /><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 10 år) er restlevetiden på rommet usikker.</p><p>Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales.</p><br /><p>Oppsummering av fukt TG-2:</p><p>Hulltaking er foretatt fra gang ved siden av baderommet mot våtsone. Det ble registrert noe forhøyde fuktverdier, noe som  ikke nødvendigvis skyldes tettesjikt forhold på baderom, men det kan også være forhold med kapillær sug fra grunnmuren. Målinger ble foretatt med digital Protimeter og relativ fuktighet med Protimeter MMS3 luftfuktighetsmåler. Det er ellers utført søk med fuktindikator mot gulvbelegg i og omkring våtsoner. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Slukløsningen gjør at betongstøp ved sluk kan suge til seg fuktighet i området rundt sluk.</p><p>Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.</p><br /><p>Våtrom: Bad 2 i u-etg.:</p><br /><p>Oppsummering av overflater:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er likevel så pass med fall på gulv mot sluk at ved utett sluk vil vannet renne i sluk fremfor over terskel. Det registreres misfarging i overflater.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg og i dusjsonen bør utbedres.</p><br /><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 10 år) er restlevetiden på rommet usikker.</p><p>Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales.</p><br /><p>Oppsummering av fukt:</p><p>Hulltaking er foretatt fra gangen ved siden av baderommet mot våtsone. Hulltaking er foretatt fra gang ved siden av baderommet mot våtsone. Det ble registrert noe forhøyde fuktverdier, noe som ikke nødvendigvis skyldes tettesjikt forhold på baderom, men det kan også være forhold med kapillær sug fra grunnmuren. Målinger ble foretatt med digital Protimeter og relativ fuktighet med Protimeter MMS3 luftfuktighetsmåler. Det er ellers utført søk med fuktindikator mot gulvbelegg i og omkring våtsoner. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Slukløsningen gjør at betongstøp ved sluk kan suge til seg fuktighet i området rundt sluk.</p><p>Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser  kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.</p><br /><p>Våtrom: Vaskerom:</p><br /><p>Oppsummering av overfalter:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er likevel så pass med fall på gulv mot sluk at ved utett sluk vil vannet renne i sluk fremfor over terskel.</p><br /><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 10 år) er restlevetiden på rommet usikker.</p><br /><p>Våtrom: Bad 2-etg.:</p><br /><p>Oppsummering av overflater:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er likevel så pass med fall på gulv mot sluk at ved utett sluk vil vannet renne i sluk fremfor over terskel. Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft. Det er ikke mulig å kontrollere om diffusjonssperre (plastfolie) er tett rundt gjennomføringer. Det ble målt etter fukt i himling uten forhøyde verdier.</p><br /><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 10 år) er restlevetiden på rommet usikker.</p><p>Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Frem til rommet eventuelt oppgraderes med ny tettesjikt, anbefales det å montere et dusjkabinett slik at man begrenser overflater for belastning med fritt vann.</p><br /><p>Våtrom: Bad 2 i 2-etg.:</p><br /><p>Oppsummering av overflater:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er likevel så pass med fall på gulv mot sluk at ved utett sluk vil vannet renne i sluk fremfor over terskel. Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft. Det er ikke mulig å kontrollere om diffusjonssperre (plastfolie) er tett rundt gjennomføringer. Det ble målt etter fukt i himling uten forhøyde verdier.</p><br /><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (eldre enn 10 år) er restlevetiden på rommet usikker.</p><p>Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Frem til rommet eventuelt oppgraderes med ny tettesjikt, anbefales det å montere et dusjkabinett slik at man begrenser overflater for belastning med fritt vann.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><br /><p>Vinduer:</p><p>Trevinduer med koblet glass og vinduer og balkongdører med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre.</p><br /><p>Dører:</p><p>Malt inngangsdør med kodelås. Innvendige dører med profilerte malte dørblader.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Sydvendt terrasse på 80 kvm med tilgang fra stuen.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Sydvendt balkong på 11 kvm med tilgang fra hovedsoverommet.</p><br /><p>Peis:</p><p>Teglsteinspipe fra byggeår og bioethanol gasspeis med avgassrør fra 2026.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 328,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 268,0 m²</li><li>BRA-e: 60,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:<br /></p><br /><p>Underetasje: gang, vaskerom, 2 baderom, 2 soverom og disponibelt rom/bod (benyttes som kjellerstuer og kjøkken, men ikke godkjent byggemeldt).</p><p>1. etasje: entré, gang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.</p><p>2. etasje: gang, 3 soverom og 2 baderom.</p><br /><p>Frittstående redskapsbod på ca. 4 kvm, og et uthus på ca. 8,8 kvm, med vedbod på siden på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Undereteasjen er innredet med bl.a. kjøkken, 2 baderom, 2 soverom, 2 kjellerstuer og entré, og egner seg bruksmessig til utleie. </p><p>Eget sikringsskap for kjeller (&#43; for varmeanlegg), kodelås mellom kjeller soverom og kjeller vaskerom/gjesterom.</p><p>Eget gjesterom-avdeling/hybel med soverom, gang og eget bad.</p><p>Underetasjen er imidlertid ikke godkjent for varig opphold, se mer under &#34;midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Hovedsikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom.</p><br /><p>Det er foretatt en EL-kontroll bolig, NEK 405-2 i datert 2026-03-25, hvor alle avvikene i tidligere rapport ble lukket. Kontrollen ble gjennomført av selskapet Ørnulf Wiig Installasjon AS. I 2026 ble det etablert Philips Hue/Zigbee styring gjennomgående i boligen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme (bergvarme) i 1. og 2. etasje, og elektrisk gulvvarme i entré, toalett og begge bad. Det er installert varmepumper/aircondition i stue og hovedsoverom. I kjeller er det elektrisk gulvvarme på begge bad og i vaskerom. Det er også installert varmepumpe/aircondition i soverom og kontor.</p><br /><p>Boligen har bergvarmeanlegg installert i teknisk rom i kjeller.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Rør-i-rør-system av kobber og avløpsrør i plast. Vannrør og innvendige avløpsrør ble skiftet i forbindelse med oppgradering av boligen i perioden 2005-2008.</p><br /><p>Det er installert 4 varmepumper i boligen. Buskerud Varmepumpeservice AS gjennomførte service og vedlikehold i 2020 og 2023.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på ca. 287 liter plassert på teknisk rom.</p><br /><p>Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu og mekanisk ventilasjon i boligen. Mekanisk avtrekk på våtrommene og i kjøkkenets stekeområde. Begge ventilasjonsanleggene (på loftet og i kjeller) er byttet ut og verifisert av Sandberg Service AS i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger salget:</p><p>- Persienner i master soverom og master bad, samt i innerste soverom 2. etg</p><p>- TV på vegg i mellomste soverom</p><p>- Hvitevarer på kjøkken nede (Gorenje ovn/komfyr, Bosch kjøleskap/fryser, Whirlpool mikro)</p><p>- 3 ekstra søppelkasser (brukt til plast og pant)</p><p>- Ekstra/reserve belegningssten, fliser og taksten, samt stiger</p><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><p>- Vinskap på kjøkken</p><p>- Vaskemaskin og tørketrommel</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1233,00 m², eiet</p><p>Stor og pent opparbeidet tomt med stensatte arealer, beplantgning og gjerde. Fine solforhold og relativt lettstelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Romslig dobbelgarasje på ca. 47 kvm med motorisert port. Garasjen er utstyrt med to elbilladere (original BMW- og Teslaladere). Trapp til hems som brukes til lagring. Stor arbeidsbenk med opphengsløsning for verktøy og ekstra lagringsplass med bl.a. hyller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja, av faglært. 3 bad (ett i annen etasje og to i kjeller) og ett toalett (første etasje) ble etablert i 2006 etter overtakelse. Rørarbeid, membran, installasjon av dusj, badekar og toaletter utført av rørlegger. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Årstall: 2006.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Teien Rørservice AS.</p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Svar: Ja, fukt i yttervegg og teknisk rom kjeller (2017/18, yttervegg spisestue (2023) og i vaskerom (2025). Tiltak utført er ny membran og fliser på begge terrassene, samt drenering på sørsiden av huset (i 2018) og nord&#43;østsiden av huset (2025 og 2026). Ingen vannlekkasjer/fukt etter utførte tiltak.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Utlekting og skifte av yttervegg på sørsiden av huset i 2018, tilsvarende på resten av huset i 2026. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Side 3 Mikael Håndverker AS.</p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Svar: Ja, fukt i 2 vegger i vaskerommet. Revet innerbekledning, etablert avtrekk og drenert &#43; byttet nedløpsrenne (2026).</p><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><br /><p>Svar: Ja, av faglært. Drenert på nord- og østsiden av huset, anlagt fall vekk fra huset &#43; skiftet nedløpsrenner. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Årstall: 2026.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Mikael Håndverker AS.</p><br /><p>Svar: Ja, av faglært. Drenert og anlagt fall vekk fra huset. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Årstall: 2018.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Mikael Håndverker.</p><br /><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja, El-kontroll i 2022 (utført av Granitor, Ørnulf Wiig Installasjon) hadde 70 avvik. Samtlige av disse ble korrigert og lukket.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Byttet til Philips Hue smart anlegg i hele huset. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Årstall: 2025.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Ørnulf Wiig Installasjon AS.</p><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Ja, de fleste rør i huset ble byttet i forbindelse med oppusning etter overtakelse i 2005 /2006. I 2010 oppdaget vi at rørene frem til hovedledningen ikke var tette. Dette ble korrigert.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><br /><p>Svar: Ja, av faglært. Bytte innvendige rør i kjellergulv og oppover i etasjene. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Årstall: 2006.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Teien Rørservice AS.</p><br /><p>Svar: Ja, av faglært. Rørfornying av 35 m bunnl. a 1.590 pr.m - Utfresing av gren/sideledning m/robot - Innsetting av 3 stk. hatteprofiler i gren - Slip/rens av avløp før montering. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Svar: Ja, varmepumpen og akkumulatortank ble ødelagt i 2015 og skiftet ut med nytt anlegg. Ventilasjonsanleggene (oppe og nede) ble ødelagt i 2025 og skiftet ut med nye anlegg.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Høytrykks-Vakta AS.</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><br /><p>Svar: Ja, av faglært. 1 STK Bosch compress 5000 9 lw 230v varmepumpe væske/vann 1 STK Bosch BC 100/3 akk.tank Eksisterende varmepumpe demontert og ny varmepumpe og akumulatortank montert. Den gamle 200 l berederen kobles inn på annlegget. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Årstall: 2015.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Teien Rørservice AS.</p><br /><p>Svar: Ja, av faglært. Fjernet defekte ventilasjonsanlegg og installert nye balansert ventilasjonsanlegg på loft og i kjeller i boligen med app styring, samt supplert med ventiler der det manglet på rørføring ut i rom. igangkjørt og innregulert. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><p>Årstall: 2025.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Sandberg Service AS.</p><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><p>Svar: Ja, utført i januar 2011 og det ble ikke målt verdier som medførte behov for tiltak. Jeg finner ikke testrapporten og kan derfor ikke oppgi måleverdiene.</p><br /><p>Den elektriske armen til hovedporten fungerer ikke (dagens eier har bare latt den stå åpen, da det uansett er mest praktisk).</p><br /><p>Modernisering:</p><p>2005-2007: Boligen ble renovert i perioden 2005-2007. GS elektro AS oppdaterte det elektriske. Teien Rørservive AS var rørlegger. Garasje ble bygd.</p><p>2017: Vannlekkasje i underetasje mot sør ble utbedret med ny drenering og ytterveggen i tidligere garasje ble bygd på nytt.</p><p>2022: Kontroll på det elektriske anlegget ble foretatt av Ørnulf Wiig Installasjon AS. Ny kledning på sørsiden av boligen.</p><p>2023: Ny membran, rekkverk og trapp til terrassen, samt ny membran på gulv i balkongen. Kledning mot sørvest ble også skiftet ut.</p><p>2026: Dreneringen mot boligen ble utbedret. Ny kledning rundt huset (sørsiden ble tatt i 2022). Begge ventilasjonsanleggene (på loftet og i kjeller) er byttet ut og verifisert av Sandberg Service AS. Det ble installert en bioethanol gasspeis. Samtlige avvik fra El- kontrollen er lukket, det foreligger samsvarserklæring på gjennomført arbeid med kontroll fra selskapet Granitor/Ørnulf Wiig Installasjon AS. Philips Hue/Zigbee styring ble etablert gjennomgående i huset. Service og verifisering av vannbåren varmeanlegg ble utført av selskapet Teien Rørservice AS. Samtlige vegger og tak innvendig er overflatebehandlet og malt. Kjøkken- og stuegulv er renovert og nylakkert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger tilbaketrukket til i et rolig og solrikt boligområde på Jar/Stabekk - et veletablert og barnevennlig villastrøk, perfekt for familier. Her bor du i et trygt og nabolag med hyggelig fellesskap og flere barnefamilier. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: fredelige omgivelser og kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Stabekk sentrum ligger kun 10 minutters gange unna og byr på et sjarmerende utvalg av butikker, blant annet flere dagligvarebutikker og spesialforretninger som Bolina interiør, en antikvitetsbutikk og en gullsmed. Bekkestua sentrum, med et bredt tilbud av butikker, spisesteder og servicetjenester - inkludert et nytt kjøpesenter - nås på omtrent 15 minutter til fots. Få minutter til nærmeste matbutikker (Extra og Kiwi).<br /><br />Eiendommen sogner til Jar barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, og i området finnes også flere videregående skoler av høy kvalitet, som Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School. Barnehagetilbudet er godt, både innenfor det private og kommunale tilbudet - noe som gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier.<br /><br />Det er svært gode kollektivmuligheter i nærheten. Fra Clausenbakken går buss 130 direkte til Lysaker og Skøyen, mens buss 150 fra Skallum gir direkteforbindelse til Nationaltheatret. T-bane og tog finner du også innen ca. 15 minutters gange, noe som gjør pendlingen enkel og effektiv.<br /><br />For den aktive familien er fritidstilbudene mange og varierte. I nærheten ligger både Stabekkbanen og Frembanen, samt Nadderudhallen - et populært tilbud for barn og unge. Området har også fasiliteter for blant annet tennis, fotball, skøyter og golf. For golfentusiaster er det kun en kort spasertur til Ballerud Golfbane.<br /><br />Rett fra eiendommen kan du følge idylliske småveier ned til Lysakerelven - et vakkert turområde som passer hele familien. Om vinteren er Grinijordene og Fossum populære steder for skiturer, mens sommeren byr på flotte badeplasser som Storøya på Fornebu og Kalvøya, i tillegg til nydelige muligheter for båtliv og friluft langs fjorden.<br /><br />Denne eiendommen er et unikt valg for familier som ønsker en fredelig og solrik bolig i grønne omgivelser, samtidig som de setter pris på nærhet til både byliv, skoler, fritidsaktiviteter og kollektivtransport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 25 296,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet Altibox fiber som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. <br /><br />Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. forsikringer, eget strømforbruk, TV/internett-abonnement, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.<br /><br />Eier tegner selv hus- og innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 6 533 956,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 15 762 794,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for oppføring av bolighus datert 12.01.1937, samt ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 21.12.1999.</p><br /><p>Det foreligger ferdigmelding om oppføring av dobbelgarasje datert 29.12.2006.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, men det er avvik fra dagens planløsning. I 1. etasje er det fjernet vegg mellom stue og kjøkken. Det er i tillegg etablert WC og teknisk rom.</p><br /><p>Del av underetasjen var opprinnelig godkjent som garasje. Det ble senere søkt om bruksendring til kjellerstue, men dette ble avslått av Bærum kommune (pga. ikke-strømførende høyspentledninger innenfor 10 meter av deler av rommet). Det er deretter gitt tillatelse til bruksendring til bod ved vedtak datert 27.06.2011. Arealet er dermed ikke godkjent til varig opphold.</p><br /><p>Underetasjen er i dag innredet med flere rom som kjøkken, bad, soverom, noe som avviker fra opprinnelige og godkjente tegninger. Arealene er ikke godkjent for varig opphold, og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen med dagens planløsning slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 484 m</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Byggesaker under behandling:</p><br /><p>Tittel: Trudvangveien 47 - påbygg</p><p>Saksnummer: 2021/6081</p><p>Saksdato: 14.04.2021</p><p>Saksstatus: under behandling</p><br /><p>Tittel: Trudvangveien 47 - bruksendring og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2015/22314</p><p>Saksdato: 16.02.2015</p><p>Saksstatus: under behandling</p><br /><p>Godkjente tiltak:</p><p>Saksnummer: 2011014634</p><p>Behandlingsstatus: Godkjent</p><p>Behandlingsdato: 27.06.2011.</p><p>Informasjon: Bruksendring fra garasje til bod i underetasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 223, tgl. 23.01.1937 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dnr. 626, tgl. 15.02.1937 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dnr. 5413, tgl. 02.10.1947 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11774, tgl. 09.08.1974 - Skjønn</p><p>Vedr. Storengveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1666697, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 62481, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 223, tgl. 23.01.1937 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Undereteasjen er innredet med bl.a. kjøkken, 2 baderom, 2 soverom, 2 kjellerstuer og entré og egner seg bruksmessig til utleie. Underetasjen er imidlertid ikke godkjent for varig opphold, se mer under &#34;midlertidig brukstillatelse og ferdigattest&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 470 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 19 291 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 125 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 290,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 21 900,00,-</p><p>Foto: kr. 12 500,00,-</p><p>Takstmann: kr. 25 000,00,-</p><p>Cj - Styling: kr. 29 590,00,-</p><p>Innhenting av lovpålagt informasjon fra forretningsfører. : kr. 4 807,00,-</p><p>Opprykk finn.no mai: kr. 3 900,00,-</p><p>Opprykk finn.no juni: kr. 3 900,00,-</p><p>Finn.no fornyelse av annonse: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 43 133.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 273 930 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25251402</p><p>Ansvarlig megler: Anders Andersen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25251402",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere en stor og flott enebolig med meget god beliggenhet på Jar/Stabekk. Her bor du i et rolig og svært barnevennlig nabolag med nærhet til skoler, barnehager, dagligvare, apotek, T-bane, buss og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Boligen går over tre plan, og har en praktisk og familievennlig planløsning med bl.a. 5 gode soverom, hvorav 3 er på samme plan, lys og romslig stue, pent kjøkken med kjøkkenøy, 4 bad, separat toalettrom, vaskerom, samt solrike uteplasser med hage, balkong og stor terrasse. Egen inngang til romslig underetasje.<br /><b><br />* Stor og veholdt bolig, oppgradert og påkostet i senere tid<br />* Nyere drenering, kledning og avløpsrenner<br />* Nymalt innvendig<br />* Bergvarmeanlegg og 4 varmepumper/Air Condition<br />* Fibernett fra Altibox<br />* Nydelig tomt på 1,2 mål<br />* Sydvendt terrasse på hele 80 kvm og balkong på 11 kvm<br />* 5 soverom og 4 baderom<br />* Stor dobbelgarasje med 2 EL-ladere og hems for lagring<br />* Underetasje med separat inngang (utleiemulighet)<br /></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25251402",
    "localAreaName": "JAR / STABEKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a386dda-e0ea-462f-9880-70f324e159b9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251402/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251402/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251402?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en stor og flott enebolig med meget god beliggenhet på Jar/Stabekk. Her bor du i et rolig og svært barnevennlig nabolag med nærhet til skoler, barnehager, dagligvare, apotek, T-bane, buss og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Boligen går over tre plan, og har en praktisk og familievennlig planløsning med bl.a. 5 gode soverom, hvorav 3 er på samme plan, lys og romslig stue, pent kjøkken med kjøkkenøy, 4 bad, separat toalettrom, vaskerom, samt solrike uteplasser med hage, balkong og stor terrasse. Egen inngang til romslig underetasje.<br /><b><br />* Stor og veholdt bolig, oppgradert og påkostet i senere tid<br />* Nyere drenering, kledning og avløpsrenner<br />* Nymalt innvendig<br />* Bergvarmeanlegg og 4 varmepumper/Air Condition<br />* Fibernett fra Altibox<br />* Nydelig tomt på 1,2 mål<br />* Sydvendt terrasse på hele 80 kvm og balkong på 11 kvm<br />* 5 soverom og 4 baderom<br />* Stor dobbelgarasje med 2 EL-ladere og hems for lagring<br />* Underetasje med separat inngang (utleiemulighet)<br /></b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25251402?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25251402/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461845567,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:05+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:06:10.833049078+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}