Hus eller hytte | 3-roms leilighet ved bryggekanten | Stor terrasse | Sjøutsikt | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4234,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, vaskerom/bod/teknisk<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod i garasjekjeller<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5279840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1087246,
      "estateTax": 8571,
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 129840,
      "collectiveAssets": 13895,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 150 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />128 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />129 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 279 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Hus eller hytte | 3-roms leilighet ved bryggekanten | Stor terrasse | Sjøutsikt | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 76 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2533,
        "lng": 10.7341,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2533&lng=10.7341&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1628",
      "postalName": "Engelsviken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mariusbakken 1C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 103,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 103,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4017,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 3 366,-<br />- Garasje: kr 183,-<br />- Kabel-tv: kr 468,-<br /><br />Beløpet inkluderer bla. kostnader til garasje, kollektiv avtale for bredbånd, TV levert av Telenor, bygningsforsikringer, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), energi/fyring, varmt forbruksvann, forretningsførsel, diverse drift- og vedlikeholdskostnader, styrehonorar, vaktmestertjenester, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Pål Karlstad presenterer Mariusbakken 1C <br />En moderne 3-roms eierleilighet fra 2020 med brygga og skjærgården rett utenfor.<br /><br />Late dager på brygga, en tur på sjøen eller kanskje velge å ta middagen på fiskerestauranten - valget er ditt    <br />Dette er en stilren og arealeffektiv leilighet i Sjøhuset Engelsviken Sameie. Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken og direkte utgang til en stor markterrasse med herlig sjøutsikt. Sameiet har felles badeplass, felles badstue, kajakk- og sykkelgarasje.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Ingen boplikt<br />- Heis fra garasjeplan <br />- Vannbåren gulvvarme (bergvarme) og balansert ventilasjon<br />- God standard på overflater og interiør<br />- Integrerte hvitevarer <br />- Mulighet for leie/kjøp av båtplass i bryggeanlegget <br />- Garasje m/bod<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan og inneholder følgende:<br />Entré, stue, kjøkken (åpen løsning), bad/wc, 2 soverom, vaskerom/Teknisk rom/bod<br /><br />Bod på ca. 5m2 i parkeringskjeller<br />Parkering i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En selveierleilighet fra 2020 i et av Engelsvikens mest markante bygg - et rødt trekledd anlegg langs bryggen med båtplasser rett utenfor og havnebassenget som nærmeste nabo. Leiligheten ligger i 2. etasje (sett fra bryggen) med direkte utgang til uteplass på bakkeplan, og planløsningen samler stue, kjøkken, to soverom og bad i en gjennomtenkt rekkefølge. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré gir jevn varme gjennom hele oppvarmingssesongen. Bygget har energikarakter B.<br /><br />Entré:<br />Entréen er romslig for leilighetsstandard og gir et ryddig første inntrykk. En stor garderobeinnredning med speilfront dekker én vegg og løser oppbevaringsbehovet ved inngangen. Innfelte downlights i taket. Herfra åpner leiligheten seg i to retninger: rett frem mot stue og kjøkken, og til venstre mot soverommene og badet - en planløsning som skiller de sosiale og private sonene tydelig fra hverandre.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god bredde og plass til sofagruppe og spisebord side om side uten at det blir trangt. To store glassdører vender mot uteplassen og slipper inn dagslys fra gårdsrommet. Fra stuen er det direkte utgang til uteplassen - overgangen mellom inne og ute er kort. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og spisestuen, slik at den samlede sosiale sonen strekker seg gjennom hele denne delen av leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og overskap med lys i underkant. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kullfilterventilator over kokeplass. Gulvet har en-stavs parkett med vannbåren gulvvarme, i tråd med resten av leiligheten.<br /><br />Soverom:<br />To soverom ligger samlet i den private delen av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken via en kort gang. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en innebygd garderobeinnredning med speilfront langs én vegg - en praktisk løsning som frigjør gulvplass. Direkte utgang til uteplassen gir soverommet en ekstra kvalitet: morgenlyset og kontakten med uterommet er tilgjengelig uten å gå gjennom stuen. Det andre soverommet er noe mer kompakt, men har vindu og fungerer godt som gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Balansert ventilasjon. Rett og slett er delikat bad med moderne preg. <br /><br />Uteplass:<br />Uteplassen vender mot nord og er belagt med betongheller. Den er tilgjengelig direkte fra stuen og fra det største soverommet, og gir leiligheten en privat utesone i gårdsrommet mellom bygningene.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på ca. 5 m²  som ligger i parkeringsanlegg. Merk at det ikke er fremvist dokumentasjon på at boden formelt tilhører boenheten, og at boder i fellesarealer kan omdisponeres av sameiet. I tillegg er det en intern bod i leiligheten som i dag brukes som vaskerom - denne er godkjent som bod, og det foreligger ikke søknad om bruksendring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: En-stavs parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Belegg i vaskerom.<br />Vegger: Malte plater i stue og soverom. Fliser på bad. Malte plater i vaskerom.<br />Himling: Malte plater i entré, stue og soverom. Malte plater på bad og vaskerom.<br /><br />Utvendig fasade ble malt 2025<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør (rør-i-rør) med fordelerskap plassert i vaskerom.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Vannbåren varme /bergvarme: Gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Fordelerskap plassert i vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning (ikke undersøkt/utilgjengelig).<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Anlegget er fra byggeår 2020 og er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er ikke opplyst om arbeider på anlegget etter <br />   ferdigstillelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2019. <br /><br />Dører: Malte balkongdører med 3-lags glass, prod. 2020 og 2019. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvendt terrasse/uteplass med betongheller. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. <br /><br />TG2<br />1. etasje - bad - Overflater Gulv<br />Gulvet har tilnærmet flatt fall og mangler oppbrett ved dørterskel. Dette avviker fra preaksepterte løsninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på gulvet og oppbrett ved dørterskel for å oppfylle preaksepterte løsninger. Manglende fall og oppbrett øker risikoen for vannskader ved lekkasje, da vann kan renne ut av rommet og skade tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1. etasje - og kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslag/sameie å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er direkte vannpåkjenning på vegger eller gulv. <br /><br />Varmtvannstank<br />Sentralt varmtvannsberedning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra sentralt varmepumpeanlegg (BERGVARME som gir svært lave strømkostnader. <br />Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Systemet for vannbåren varme har fordelerskap plassert i vaskerom. Det er elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og noe næringsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjelden mulighet ved vannkanten i idylliske Engelsviken   et sjarmerende og levende maritimt tettsted kun en kort kjøretur fra Fredrikstad sentrum. Her bor du bokstavelig talt på bryggekanten, med sjøen som nærmeste nabo og en utsikt som må oppleves.<br /><br />Leiligheten har en helt unik beliggenhet, hvor du kan starte dagen med et forfriskende morgenbad rett utenfor døren, etterfulgt av en avslappende stund i felles badstue. Her er det lagt til rette for den gode livsstilen   med sjø, ro og rekreasjon som en naturlig del av hverdagen.<br /><br />Rett over kilen finner du den populære restauranten Engelsviken Brygge, kjent for sin berømte fiskesuppe og fristende retter basert på ferske råvarer. Like ved ligger Brødrene Skogen Fiskehandel, hvor du får tak i fersk fisk og skalldyr levert direkte fra lokale fiskere   en sann glede for matelskere.<br /><br />Området byr på en perfekt kombinasjon av ro og aktivitet. Kyststien ligger i umiddelbar nærhet og inviterer til naturopplevelser langs svaberg, strender og vakker skjærgård. Her finnes også gode muligheter for bading, båtliv og friluftsliv året rundt. Med båtplass rett ved leiligheten ligger alt til rette for å utforske øyene og det åpne havet.<br /><br />Samtidig er hverdagen enkel og praktisk. Dagligvarebutikker, skoler og barnehager finnes kun en kort kjøretur unna, og det er gode forbindelser til både Fredrikstad sentrum og handelsområder som Værstetorvet og Torvbyen.<br /><br />Dette er mer enn en leilighet   det er en livsstil. Et sted hvor du kan senke skuldrene, nyte sjøluften og leve tett på naturen, uten å gi avkall på komfort og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld p.t."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med store brygge- og dekkeområder i tre, samt interne gårdsrom med steinheller, plantekasser og beplantning. Det er også gressbakker og noe naturtomt med fjell på eiendommen. Sameiet har fokus på parkmessig vedlikehold.<br />Stor og delvis overbygget uteplass med god plass for utemøblement og utsikt mot sjøen.<br />Gruset adkomstvei.<br />Stor asfaltert parkeringsplass for beboere og gjester. <br />Stort bryggeanlegg/promenade med oppholdsplasser, båtplasser og badeplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 4 234 kvm. Informasjon er hentet fra seksjoneringsbegjæringen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass i garasjeanlegg <br /><br />Det er ikke montert El-bil lader, men opplegg for dette er tilrettelagt. <br />Lading av el-biler er kun tillatt med godkjent, installert lader av autorisert firma, med kabel strukket til sameiers el-skap, og styret skal alltid forespørres. Kontakter i parkeringsanlegget skal ikke brukes til lading.<br /><br />Garasjeanlegget har eget seksjons nummer hvor denne leiligheten har rettighet  2/110 del (p-plass &#43; bod). <br /><br />Anlegget / seksjonen består ellers av fellesarealer for sykkelparkering og rom for oppbevaring av bla Kajakk mm., begge med direkte utgang til brygge. I tillegg fellesområde med badstue og dusjanlegg til bruk for beboere."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Mulighet for leie eller kjøp av båtplass ved bryggeanlegget rett nedenfor leiligheten. Bryggeanlegget er organisert som egen seksjon og man kjøper seg inn på en andel 1/41 av snr. 45. Båtplassen er en 3 meter med innvendige mål ca. 2,70 meter. Leiesum p.t kr. 12.000,- pr år. Ved ønske om kjøp er salgsprisen p.t kr. 250.000,- &#43; omk. <br />Ved evt kjøp av båtplass vil det tilkomme ekstra fellesutgifter forbundet med drift/vedlikehold av kaianlegg. Konfr. megler vedr spørsmål i sakens anledning.  <br /><br />MERK! i referat fra årsmøte er det tekst som omhandler lekkasje, det gjelder ikke denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pål Karlstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor (BFK) i detaljreguleringsplan 1046, Engelsviken Canning, vedtatt 10.03.2016. I henhold til reguleringsbestemmelsene tillates 1. etasje kun til forretning, kontor og parkering, mens 2. og 3. etasje tillates kun til boligformål.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, uteoppholdsareal, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, samt bruk og vern av sjø, vassdrag og strandsone.\n\nDet er registrert mistanke om forurenset grunn på eiendommen (lokalitet 244   Nedlagt notbekeri i Engelsviken). Dersom det skal gjøres terrenginngrep, må tiltakshaver gjøre nødvendige undersøkelser i henhold til forurensningsforskriften kapittel 2.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H320: Flomfare. Sonen er fastsatt i kommuneplanen og indikerer at deler av eiendommen kan være utsatt for flom. Tiltak innenfor sonen kan kreve særskilt dokumentasjon og vurdering av flomrisiko.\n- Hensynssone H570: Hensyn kulturmiljø. Sonen er fastsatt i kommuneplanen og indikerer at området har kulturmiljøverdier som skal ivaretas ved planlegging og gjennomføring av tiltak.\n- Hensynssone H140: Frisiktsone. Sonen er fastsatt i reguleringsplanen og innebærer krav om fri sikt i trafikkfarlige områder. Tiltak som kan hindre sikt innenfor sonen er ikke tillatt.\n- Hensynssone H370: Høyspenning. Sonen er fastsatt i reguleringsplanen og indikerer nærhet til høyspenningsanlegg. Det kan gjelde særskilte restriksjoner for tiltak innenfor sonen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662807",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Pål Karlstad presenterer Mariusbakken 1C <br />En moderne 3-roms eierleilighet fra 2020 med brygga og skjærgården rett utenfor.<br /><br />Late dager på brygga, en tur på sjøen eller kanskje velge å ta middagen på fiskerestauranten - valget er ditt    <br />Dette er en stilren og arealeffektiv leilighet i Sjøhuset Engelsviken Sameie. Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken og direkte utgang til en stor markterrasse med herlig sjøutsikt. Sameiet har felles badeplass, felles badstue, kajakk- og sykkelgarasje.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Ingen boplikt<br />- Heis fra garasjeplan <br />- Vannbåren gulvvarme (bergvarme) og balansert ventilasjon<br />- God standard på overflater og interiør<br />- Integrerte hvitevarer <br />- Mulighet for leie/kjøp av båtplass i bryggeanlegget <br />- Garasje m/bod<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b086c608-ffd7-4c4c-80f4-02ad0a18d2af&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engelsviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260073?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260073?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b086c608-ffd7-4c4c-80f4-02ad0a18d2af?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260073?https://dnbeiendom.no/bolig/203260073?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Pål Karlstad presenterer Mariusbakken 1C <br />En moderne 3-roms eierleilighet fra 2020 med brygga og skjærgården rett utenfor.<br /><br />Late dager på brygga, en tur på sjøen eller kanskje velge å ta middagen på fiskerestauranten - valget er ditt    <br />Dette er en stilren og arealeffektiv leilighet i Sjøhuset Engelsviken Sameie. Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken og direkte utgang til en stor markterrasse med herlig sjøutsikt. Sameiet har felles badeplass, felles badstue, kajakk- og sykkelgarasje.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Ingen boplikt<br />- Heis fra garasjeplan <br />- Vannbåren gulvvarme (bergvarme) og balansert ventilasjon<br />- God standard på overflater og interiør<br />- Integrerte hvitevarer <br />- Mulighet for leie/kjøp av båtplass i bryggeanlegget <br />- Garasje m/bod<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260073?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461846119,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T15:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T15:04:55.086353072+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}