Arkitekttegnet villa i moderne funkisstil med panoramautsikt - Høy teknisk standard - Underjordisk garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 814,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 380,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 341,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 45  kvm Loftstue, gang og 2 boder.<br />2. etasje: 96  kvm Kjøkken, stue, spisestue, toalettrom og entré.<br />1. etasje: 97  kvm Bad, 3 soverom, stue, og vaskerom.<br />Kjeller: 103  kvm Garasje, gang, og 3 boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 39  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 40  kvm Sørvestvendt takterrasse.<br />2. etasje: 11  kvm Sørøstvendt veranda.<br />2. etasje: 13  kvm Sørvestvendt terrasse.<br />1. etasje: 4  kvm Sørøstvendt overbygd platting.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10251390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1682119,
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 251390,
      "municipalFees": 46272,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />250 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />251 390 (Omkostninger totalt)<br />268 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />271 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />10 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />10 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />10 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Arkitekttegnet villa i moderne funkisstil med panoramautsikt - Høy teknisk standard - Underjordisk garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 91 919"
      },
      {
        "mobile": "988 32 782"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.088,
        "lng": 9.6959,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.088&lng=9.6959&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3943",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvalenkroken 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 106,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stilig arkitekttegnet funkisvilla med en av områdets beste plasseringer, beliggende høyt og fritt til i et familievennlig område. Det er trygge og fine gangveier som fører barna til Heistad barne- og ungdomsskole, i tillegg til alle fritidstilbudene i samme område. I nærmiljøet finner du bademuligheter og båtliv i umiddelbar nærhet som Malken, og ellers er det kort avstand til Kotøya med badestrand båthavn og fine turområder.<br /><br />Boligen er arkitekttegnet av Solheimhus AS og er designet og bygget i kvalitet med teknisk høy standard. Boligen har sørvest-vendte uteområder for å maksimalt nyte både sol og sjøutsikt fra morgen til kveld. Hver etasje har spesialdesignet ståltrapp med heltre eiketrinn som gir en gjennomgående luftighet og stilig utforming. Luftige rom i alle etasjer. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hvalenkroken 17   en praktfull eiendom beliggende i et naturskjønt og rolig område på Hvalen med nærhet til sjø- og båtliv. <br /><br />Eiendommen har en spektakulær utsikt mot Eidangerfjorden med en av områdets beste plasseringer, og ligger høyt og fritt til i et familievennlig område. Det er trygge og fine gangveier som fører barna til Heistad barne- og ungdomsskole, i tillegg til alle fritidstilbudene i samme område. <br /><br />I nærmiljøet finner du bademuligheter og båtliv i umiddelbar nærhet som Malken, og ellers er det kort avstand til Kotøya med badestrand båthavn og fine turområder. Den populære kyststien langs Eidangerfjorden passerer rett nedenfor boligen, som strekker seg fra Tangenbukta og videre mot Brevik. Stien kan også kombineres med Frierstien langs Frierfjorden. <br /><br />Daglige servicetilbud finnes i nærområdet på Heistad, med blant annet KIWI og REMA 1000, samt SPAR på Skjelsvik. I tillegg er det kort kjøretur til Brotorvet og Down Town Porsgrunn med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.<br /><br />For kollektivtransport ligger nærmeste bussholdeplass litt opp i bakken ved Brånan og Løvjsø, med busslinjene M1 og M2 som gir gode forbindelser mot Langesund, Porsgrunn og Skien. Det er også kort vei ned til Skjelsvik bussterminal med videre forbindelser i retning Oslo og Kristiansand.<br /><br />Det er gåavstand til Heistad skole med nærliggende fritidstilbud som fotball, ballbinge, håndball, frisbeegolf, skiløype på vinterstid m.m. <br /><br />Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer sjøutsikt, natur, friluftsliv og gode kommunikasjoner   perfekt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til både by og kyst."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "10 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />250 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />251 390 (Omkostninger totalt)<br />268 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />271 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />10 251 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />10 268 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />10 271 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hvalenkroken 17 er en stilig arkitekttegnet funkisvilla av Solheimhus AS som ligger høyt og fritt med en fantastisk utsikt mot Eidangerfjorden. Området beskrives som rolig og godt etablert, med nærhet til sjø, badeliv, kyststi og turområder. Boligen er designet og bygget i kvalitet med teknisk høy standard. Boligen har sørvest-vendte uteområder for å maksimalt nyte både sol og sjøutsikt fra morgen til kveld. Hver etasje har spesialdesignet ståltrapp med heltre eiketrinn som gir en gjennomgående luftighet og stilig utforming. <br /><br />Kjeller: <br />I underjordisk garasjekjeller kan bilene parkeres og det er 2 tesla ladere som medfølger med 22 kW (32A / 3-fase). Fra garasje er det 3 bodrom hvor et er innredet som treningsrom, og et med plassering av varmeanlegg. Garasje har trappeløp opp til 1. etasje som innehar stue, vaskerom, bad og 3 soverom. <br /><br />1. etasje: <br />Etasjen har parkett på gulv og slette vegger i de fleste rom. Stuen har utgang til en deilig terrasse mot grøntarealer og slett plen, omkranset av hekk. Under trapp er det installert klart for TV og høyttalere. Hele etasjen har vannbåren varme. Videre er det vaskerom med flis på gulv, innredning med utslagsvask og plass/opplegg for vaskemaskin. Rommet har egen dør til uteområde.  <br /><br />3 romslige soverom med pene overflater og garderobeskap som medfølger. Hovedsoverom er meget romslig og innehar store vinduer mot grøntarealer med innvendige lysdempende markiser. Soverom er tilknyttet walk-in garderobe med pen garderobeinnredning. Fra garderobe er det tilkomst til bad.   <br /><br />Helfliset og delikat baderom er delt inn i to soner, hvor hovedsoverom har egen avdeling. Her har man vask med innredning, toalett og romslig dusjnisje. Hovedbad har dobbel vask med pen innredning, toalett og badekar. <br /><br />2. etasje: <br />I hovedetasje har man kjøkken, stue, spisestue, toalettrom og entré(hovedinngang). Entré har pene fliser på gulv og garderobe for ytterklær, samt tilkomst til fliset toalettrom. Hele etasjen lyses opp av store øst- og sørvestvendte vindusoverflater som fragir nydelig lysinnslipp i rommene, samt en fantastisk utsikt. Etasjen er delt inn i stue og spisestue/kjøkkenavdeling. <br /><br />I 2022 ble kjøkken pusset opp med en innbydende Kvik innredning i største modul for maksimal lagringsplass og arbeidsrom. Innredningen har en stilig og moderne utforming som passer godt inn i rommet. Innredning inneholder Siemens koketopp, Franke ventilator, Gorenje komfyr, Siemens mikro og Samsung kjøleskap. Rett over kjøkkensone er det god plass til stort spisebord for hele familien. <br /><br />Stue på andre side er såpass romslig at man har plass og mulighet til både sofakrok og spisegruppe. Det er biopeis plassert i midten av stuen med lufterør for ekstra hygge. Etasjen har i tillegg vannbåren varme i gulv. I tak er det installert Sonos høyttalere i stue, kjøkken og ute på balkong. Generelt er boligen tilkoblet et system som kan styres fra skjerm på vegg hva gjelder lyd, lys og varme. <br /><br />3. etasje: <br />I den øvrige etasjen har man loftstue, gang og 2 boder. Loftstuen er et perfekt samlingspunkt og kan enkelt møbleres med stor sofaseksjon og TV. Videre inn er boder med lagringsplass, samt anlegg for trykktank/ekspansjonskar som sirkulerer den vannbårne varmen i huset optimalt. <br /><br />Fra gang er det tilkomst til en helt fantastisk takterrasse med vidstrak utsikt. Terrassen har glassrekkverk for optimal utnyttelse av utsikten mot sjøen. <br /><br />Dagens eier har eierskap/medlemskap i bryggelag som ligger rett nede ved sjøen for eiendommen. Om båtplass er aktuelt kan dette særskilt bestemmes og avklares utenom salget av boligen, sammen med dagens eier og bryggelaget."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 814,10 kvm.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt på tomt i skrånet terreng. Det er belegningsstein i innkjørsel og en belyst steinlagt sti som går helt opp til inngangsparti på baksiden av bolig i 2. etasje. Slette grøntarealer på fremsiden og inngjerdet tomt med hekk og beplantning. Flere fine uteplasser på eiendommen. Lun vestvendt terrasse på bakkeplan i 2. etasje med god plass til sittegruppe hvor du kan nyte lange sommerkvelder. I 1. etasje er det egen uteplass med tilkomst fra stue som er meget skjermet som innsyn. Boligen har en takoverbygget veranda vendt mot sjøen, i tillegg til takterrasse i 3. etasje med sol fra morgen til kveld. <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Takstmann informerer om følgende i tilstandsrapport: <br /><br />Forstøtningsmur:<br />På eiendommen er det oppført en forstøtningsmur i naturstein. Muren fremstår som tradisjonelt oppført med stablede steinblokker, tilpasset terreng og høydeforskjeller på tomten. Det ble ved befaring ikke registrert vesentlige skjevheter, utglidninger eller tegn til betydelige setninger. Det ble heller ikke observert forhold som tilsier svekket funksjon eller behov for umiddelbare tiltak. Muren fremstår med normal slitasje sett i lys av alder og eksponering. Det anbefales jevnlig ettersyn for å avdekke eventuelle endringer eller bevegelser over tid. <br /><br />Kulvert:<br />På eiendommen er det oppført en kulvert fundamentert på støpt betong mot grunn. Yttervegger er oppført i forskalkningsblokker, og takkonstruksjonen består av betongelementer. Det ble avdekket tegn på salt/kalkutslag på ytterveggene, men for øvrig fremstår konstruksjonen som solid utført med materialbruk som er vanlig for denne typen tiltak. Hjemmelshaver opplyser at kulverten ikke er tilknyttet boligen, og at tiltaket derfor ikke har vært vurdert som søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon i forbindelse med befaringen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- Sørø Taksering AS<br />- Boligfotograf1<br />- Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer<br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen har følgende oppvarming: <br />- Vannbåren varme i 1. etasje og 2. etasje (ikke loftetasje).<br />- Vedfyring i kjeller(til vannbåren varme). <br />- Solfangere på tak. <br /><br />Boligen har vannbåren varme i 1. etasje og 2. etasje. Oppvarmingen skjer via en akkumulatortank på ca. 3000 liter som benyttes både til romoppvarming og tappevann. Anlegget kan varmes opp ved hjelp av vedfyring, solfangere på tak samt elektrisk oppvarming. Det er installert trykktank/ekspansjonskar i bod i 3. etasje for å sikre stabilt systemtrykk og trygg drift av anlegget. <br /><br />I stue 1. etasje er det lagt dobbelt vannrør langs vinduer under flis for å sikre mot kondens på vinduer/kulde.<br />I stue er det biopeis med lufterør som avgir godt med varme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />I tilstandsrapporten benyttes tilstandsgrader for å beskrive avvik eller forhold som kan kreve oppfølging. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader og garasje. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger i rapporten.<br /><br />Boligen er oppført på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader av malt murpuss. Etasjeskiller av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takmembran.<br /><br />Boligen har PVC-vinduer med 3-lags energiglass fra 2008. Det er også tre skyvedører i PVC med 3-lags energiglass. Ytterdørene er dels brannspesifiserte og dels av tre, med og uten 2-lags energiglass. Det er terrassedører på kjøkken, i loftsetasjen og i underetasjen.<br /><br />Eiendommen har en sørvestvendt takterrasse med tettesjikt, bjelkelag og terrassebord, samt rekkverk i aluminium og glass. En annen sørvestvendt terrasse finnes ved inngangspartiet, konstruert med bjelkelag og terrassebord. I tillegg er det en sørøstvendt veranda med tettesjikt, bjelkelag og terrassebord, med rekkverk i aluminium og glass. Det finnes også en sørøstvendt overbygd platting med bjelkelag og terrassebord.<br /><br />Til eiendommen hører en integrert garasje oppført med støpt fundament og yttervegger i betong, med tak av betongelementer. Det er også etablert en kulvert fundamentert på støpt dekke, med yttervegger i forskalingsblokker og tak av betongelementer.<br /><br />Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2):<br /><br />Utvendig<br /><br />Dører: Forholdene har karakter som tilsier fuktpåvirkning i nedre del av terrassedør ved kjøkken og ved boddør i loftsetasjen. Videre fuktpåvirkning kan føre til økt deformasjon og redusert funksjon i dørkonstruksjonene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Forholdene har karakter som tilsier fuktpåvirkning i bjelkelag og terrassebord, samt rekkverkshøyde montert etter gjeldende byggteknisk forskrift ved oppføringstidspunkt og begrenset beskyttelse mot vanninntrengning ved enkelte detaljer. Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av trekonstruksjoner og redusert funksjon i tettesjiktet, og lav rekkverkshøyde kan innebære økt risiko for fall.<br /><br />Våtrom <br /><br />Bad | Underetasje<br />Overflater Gulv: Mangelfull fugeutførelse rundt sluk i dusjsone. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning mot membran og underliggende konstruksjon over tid.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt: Utførelse av overgang mellom membran og sluk kan være mangelfull, samt plassering av sluk under badekar gir redusert tilgjengelighet. Forholdene kan føre til økt risiko for utetthet ved slukovergang og manglende oppdagelse av lekkasjer.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning: Overflatesvekkelse i servant samt manglende åpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende lekkasjespalte kan medføre at lekkasjer fra sisterne ikke oppdages på et tidlig tidspunkt.<br /><br />Vaskerom | Underetasje <br />Overflater Gulv: Utførelsen av gulvets fallforhold gir stedvis ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Manglende fall kan føre til at vann blir stående på gulvoverflaten og økt fuktbelastning over tid.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke registrert synlig slukmansjett ved sluket, og membranen er fra byggeår. Ingen synlig slukmansjett kan gi økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen over tid.<br /><br />Toalettrom | 1. Etasje<br />Overflater og konstruksjon: Det er ikke etablert lekkasjespalte som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Eventuelle lekkasjer kan forbli skjult og føre til fuktpåvirkning i konstruksjonen over tid.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannledninger: Slitasje i stoppeventil samt overflatekorrosjon på kobberrør. Videre slitasje og korrosjon kan føre til redusert funksjon eller økt risiko for lekkasje over tid.<br /><br />Avløpsrør: Avløpssystemet er ikke etablert med tilstrekkelig stakeluke for inspeksjon ved eventuell tetting. Manglende tilgang kan vanskeliggjøre åpning ved tilstopping og gi økt belastning på rørsystemet over tid.<br /><br />Vannbåren varme: Det er påvist svelling og skader i gulv pga gulvvarmen. For høy temperatur i vannbårne varmerør har medført at parkettgulvene har slått seg. Vedvarende høy temperatur kan føre til ytterligere deformasjoner.<br /><br />Tomteforhold <br /><br />Fuktsikring og drenering: Løsnet knotteplast og bruk av byggskum i nedre del av grunnmur gir redusert beskyttelse mot inntrengende fukt. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner over tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fukttransport gjennom grunnmuren medfører utfelling av salter på overflaten. Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av materialer og forringelse av overflater over tid.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra ringmuren. Overflatevann kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.01.2026 av Sørø Taksering AS teknisk beskrivelse av eiendommen. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har underjordisk garasje (kulvert) med plass til flere biler, og ellers parkeringsmuligheter i steinlagt innkjørsel. <br />2 Tesla ladere med 22 Kwh."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny enebolig datert 17.02.2026. <br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fra loft til oppholdsrom og bod datert 13.02.2026. <br /> <br />Det foreligger innvilget dispensasjon for grensejustering datert 21.01.2026 fra Porsgrunn kommune. Grensejusteringen gjelder ca. 39 kvm fra gnr. 61 bnr. 500 til gnr. 61 bnr. 106. Arealer gjelder for en del av fremre innkjørsel. Dagens eiere er i en prosess med å få matrikkelen overført til egen tomt, slik at tomten tillegges gnr. 61 bnr. 108. Det pågår derfor en prosess med jordskifteretten hvor eiere av matrikkelen er koblet inn, da søknad om grensejustering krever underskrifter av hjemmelshavere. Se vedlagt dispensasjon om grensejustering i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Ingebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig og naturvernområde på land, og er en del av reguleringsplan \"Hvalenområdet\" datert 02.04.1998. \n\nReguleringsplanen sier følgende om utnyttelsesgrad: \n1. Boligene bør ha livsløpsstandard.\n2. Tillatt bebygd areal BYA i B4 og B19 må ikke overstige 10% av tomtens areal.\n3. Tillatt bebygd areal BYA (inklusiv garasje ) i B3, B11, B15, B18 må ikke overstige 15% av tomtens areal.\n4. Tillatt bebygd areal BYA ( inklusiv garasje ) i B5, B9, B10, B13, B14, B16, B17 må ikke overstige 25% av tomtens areal.\n5. Tillatt bebygd areal BYA ( inklusiv garasje ) i B1, B2, B7, B8, B12 må ikke overstige 30% av tomtens areal.\n\nEiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til \n- Nåværende boligbebyggelse\n- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav \nGjelder kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019.\n\nKopi av kommuneplanens arealdel, bestemmelser og retningslinjer og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.",
    "externalAdId": "1317.26553",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stilig arkitekttegnet funkisvilla med en av områdets beste plasseringer, beliggende høyt og fritt til i et familievennlig område. Det er trygge og fine gangveier som fører barna til Heistad barne- og ungdomsskole, i tillegg til alle fritidstilbudene i samme område. I nærmiljøet finner du bademuligheter og båtliv i umiddelbar nærhet som Malken, og ellers er det kort avstand til Kotøya med badestrand båthavn og fine turområder.<br /><br />Boligen er arkitekttegnet av Solheimhus AS og er designet og bygget i kvalitet med teknisk høy standard. Boligen har sørvest-vendte uteområder for å maksimalt nyte både sol og sjøutsikt fra morgen til kveld. Hver etasje har spesialdesignet ståltrapp med heltre eiketrinn som gir en gjennomgående luftighet og stilig utforming. Luftige rom i alle etasjer. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1317260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=62f5b909-c254-4784-ad9e-8eae1fe6b168",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hvalen/Heistad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1317260005&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stilig arkitekttegnet funkisvilla med en av områdets beste plasseringer, beliggende høyt og fritt til i et familievennlig område. Det er trygge og fine gangveier som fører barna til Heistad barne- og ungdomsskole, i tillegg til alle fritidstilbudene i samme område. I nærmiljøet finner du bademuligheter og båtliv i umiddelbar nærhet som Malken, og ellers er det kort avstand til Kotøya med badestrand båthavn og fine turområder.<br /><br />Boligen er arkitekttegnet av Solheimhus AS og er designet og bygget i kvalitet med teknisk høy standard. Boligen har sørvest-vendte uteområder for å maksimalt nyte både sol og sjøutsikt fra morgen til kveld. Hver etasje har spesialdesignet ståltrapp med heltre eiketrinn som gir en gjennomgående luftighet og stilig utforming. Luftige rom i alle etasjer. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=62f5b909-c254-4784-ad9e-8eae1fe6b168",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=62f5b909-c254-4784-ad9e-8eae1fe6b168&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461846907,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T07:47+02:00",
    "ownerId": 9814811,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T07:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T07:47:45.553348427+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9814811",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}