Lekker og lys 2R med utsikt mot Botaniske hage | Bad fra 2018 | Vinduer fra 2025 | Fyring og v.v. inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 159,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 34,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 34  kvm Entré, Bad, kjøkken, soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4319590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 958397,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 119590,
      "collectiveAssets": 15339,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />105 000 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />106 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />119 590 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 306 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />4 319 590 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og lys 2R med utsikt mot Botaniske hage | Bad fra 2018 | Vinduer fra 2025 | Fyring og v.v. inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 84 505"
      },
      {
        "mobile": "469 10 410"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9206,
        "lng": 10.7698,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9206&lng=10.7698&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0562",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sars' gate 22"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1188238248",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "25.05.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-05-25",
        "iCalendarTo": "20260525T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260525T110000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3740,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 3 740<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer varmtvann, fyring, kommunale avgifter og bygningsforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sars&#39; gate 22.<br /><br />Her bor du sentralt, men likevel med en fantastisk utsikt ut mot Botanisk hage. <br /><br />Dette er en lys og lekker leilighet med 1-stavs parkett, nye 3-lags vinduer fra 2025 og en takhøyde på hele 2,71 meter i stuen. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Badet ble renovert i 2018 og fremstår delikat med lekre fliser, gulvvarme, downlights og regnfallsdusj.<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til T-bane, buss og trikk ved Carl Berners plass og Tøyen. Oppvarming via radiatorer er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />- Usjenert utsyn mot Botaniske Hage<br />- Sjenerøs takhøyde og dype karmer<br />- Skjermet bakgård<br />- Fyring og v.v. inkl.<br />- Flislagt bad fra 2018 med opplegg for vaskemaskin<br />- Kjellerbod og felles sykkelbod<br />- 2 minutter til trikk og buss"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Gangen er malt i en dempet olivengrønn tone som kontrasterer mot stuens hvite flater og markerer overgangen mellom rommene. Integrert garderobeskap i hvitt langs vegg gir god oppbevaringsplass ved inngang. Inngangsdøren er eldre, malt, med brevspalte og trådglass. Fra gangen er det adkomst til stue, bad og soverom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens største rom, med takhøyde på ca. 271 cm. Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer fra 2025 gir godt lysinnslipp. Radiator under vindu er tilkoblet vannbåren varme fra fellesanlegg. Rommet har plass til både sofagruppe og spiseplass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er separat med inngang fra stuen. Innredning med glatte fronter, tre benkeplate og oppvaskkum med ettgreps svingbart blandebatteri. Nisje for komfyr, integrert kjøleskap og integrert oppvaskmaskin av smal type. Komfyrvakt er installert. Ventilator med kullfilter. Stoppekraner plassert i benkeskap.<br /><br />Soverom:<br />Soverom med plass til dobbeltseng. Integrert garderobeskap med hengestang og skuffer langs vegg. Friskluftsventil i rommet. Vegger i en mørkere og varmere tone enn øvrige rom.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt og oppgradert i 2018, med dokumentasjon fra Esbygg AS. Dusjnisje med innfellbare dusjdører, dusjbatteri med hånddusj og regnskogdusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og servant med underskap og ettgreps blandebatteri. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme og har nedsenket dusjnisje. Veggene er flislagt, himlingen er malt glatt med downlights. Opplegg for vaskemaskin i nisje. Badet har naturlig ventilasjon uten vifte.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs parkett.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malt glatt himling.<br /><br />Lagring:<br />Kjellerbod merket 302, med eksternt bruksareal på ca. 2 m². Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sars gate 22 ligger i et ettertraktet område med sentral plassering mellom Tøyenparken og Sofienbergparken, kun en kort spasertur fra sentrum. Boligen har umiddelbar nærhet til Botanisk hage, og nyter utsyn mot frodige, grønne omgivelser. Her får man en sjelden kombinasjon av urbant liv og parklandskap rett utenfor døren.<br /><br />Nabolaget kjennetegnes av et pulserende byliv med et bredt spekter av spisesteder, serveringssteder og spesialbutikker. Grünerløkka er like ved, med kjente gater som Markveien og Thorvald Meyers gate, samt Schous plass. I tillegg byr Tøyen og Vulkan på et variert kulturtilbud med blant annet mathall, kino, treningsmuligheter og arrangementer. I området finnes også Deichman Grünerløkka, Vega Scene og Munchmuseet, i tillegg til populære sommerfestivaler i Tøyenparken.<br /><br />Naturhistorisk museum og Botanisk hage gir flotte opplevelser året gjennom, med vakre anlegg, drivhus og hyggelige serveringssteder. Like i nærheten renner Akerselva, som byr på gode turmuligheter året rundt, med gang- og sykkelvei helt opp mot Maridalsvannet og Nordmarka. Også Birkelunden ligger innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Daglige innkjøp er enkelt tilgjengelig med flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, som Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Joker, samt søndagsåpne alternativer. For større shoppingmuligheter finnes Oslo City, Byporten og Karl Johans gate innen gangavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med kun et par minutters gange til buss og trikk. Det er også kort vei til T-bane fra Carl Berners plass og Tøyen, noe som gir enkel tilgang til hele byen.<br /><br />Samlet sett tilbyr dette området en sjelden balanse mellom urbant tilbud og grønne omgivelser, midt i byen, men samtidig skjermet med parker og natur like ved.Nærmeste skoler er Lakkegata og Sofienberg, og det er flere barnehager i området, som Sjokoladefabrikken barnehage."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er pent opparbeidet med internveier og grøntområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer i gate etter gjeldende bestemmelser. Biler og andre kjøretøyer må ikke plasseres på gårdsplassen med mindre skriftlig tillatelse fra styret foreligger.<br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilkoblet vannbåren varme fra fellesanlegg (biobrensel), samt elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Praktiseres ikke."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1938. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er i betong. På badet er det betong/murvegg.<br /><br />Tak:<br />Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran).<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer og topphengsling. Produksjonsår er 2025.<br /><br />Dører:<br />Inngangsdøren er en eldre malt dør med brevspalte og trådglass. Innvendig er det profilert baderomsdør og glatt soveromsdør.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør på kjøkkenet er kobberrør med og uten plastkappe, samt eldre malte rør, med stoppekraner i benkeskapet. På badet er det rørskap med samlestokker og stoppekraner, med avrenning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Synlige avløpsrør er av plast, mens gamle soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig i benkeskapet på kjøkkenet. Rørfornying i sameiet ble utført i 2022. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Sluk på badet er med klemring og membranmansjett. Vann er tilknyttet offentlig, kommunal tilknytning med privat stikkledning på egen eiendom. Avløp er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjon er naturlig. Det er friskluftsventil i soverommet og i stuen, og avtrekksventil på badet med naturlig oppdrift (ikke vifte). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig ventilasjon baserer seg på termisk oppdrift og vil ikke tilfredsstille dagens krav, men var vanlig for byggeåret.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet vannbåren varme fra fellesanlegg. Det er også elektrisk gulvvarme på badet.<br /><br />Kjellerbod:<br />Kjellerbod (BRA-e) på ca. 2,2 m². Boden er merket med 302. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet, noe som kan påvirke boligens BRA.<br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Overspenningsvern på 32 A.<br /><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />- Nei<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />- Ukjent.<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />- Ukjent Eldre bygg og leilighet. Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæring fra 2026. Arbeidene er utført av El Alliansen AS. Utførte arbeider: &#34;Stue: ingen jordfeil målt, anlegg i god stand&#34;. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider utført på badet. Det er ukjent om det er utført andre arbeider på anlegget som løser ut krav om samsvarserklæring.<br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />- Ja<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />- Nei<br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />- Nei<br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />- Nei<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />- Nei<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />- Nei<br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />- Nei<br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />- Ja<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Dører | Generell bruksslitasje. Det er ikke synlig brannsertifisering på døren. Døren nærmer seg bytte. Ytterdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. For å lukke avviket i h.h.t. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, ikke den enkelte beboer.<br /><br />- Overflater gulv | Noe knirk i parketten. Kan skyldes svanker i underliggende gulv. Enkelte små sprekker i skjøter. Subbemerker ved døren i entréen. Parkett kan normalt slipes og overflatebehandles. Det anbefales likevel å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. Avviket er vurdert å være estetisk. Ved eventuell utbedring av knirk må gulvet tas opp og underliggende gulv avrettes. Dette blir en kost/nyttevurdering. Omfanget er skjønnsmessig vurdert som lite.<br /><br />- Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder rørene på kjøkkenet. Rørene i benkeskapet er for dårlig klamret. Badet er sannsynligvis byttet i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i 2018. Rør bør klamres for å unngå unødig bevegelse i rørene og økt risiko for lekkasjer. Det er ingen kjente lekkasjer fra røranlegget, men med alder øker muligheten for plutselige brudd. Rørene må festes/klamres bedre.<br /><br />- Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eldre anlegg, over halvparten av forventet levetid. Gjelder røranlegg og radiatorer i leiligheten. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt er radiatoranlegg sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre anlegg løper en større risiko for lekkasjer.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er utført stikkmålinger med digitalt vater for å sjekke fallforhold på gulvet. Målingene viser at det er motfall under servanten (fall feil vei). Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. Ved en eventuell lekkasje fra servanten kan lekkasjevann bli liggende på gulvet. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. Det er ved eventuelle lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjen man kan oppleve at vann ikke renner til sluk.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav til lekkasjestopper kom i 2010. Lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Skapfronten til kjøleskapet henger ikke sammen med kjøleskapsdøren. Noe delaminering nederst på oppvaskmaskinen. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Uten lekkasjestopper/-varsler vil eventuelle lekkasjer fra oppvaskmaskinen forårsake større skader på gulv og annen innredning. Kjøpere må selv vurdere behov for utbedring av deler av innredningen. Kjøkkenet fungerer i daglig bruk.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bortleie av lengre tid (mer enn seks måneder) skal meldes til styret for registrering.<br />Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er ikke grensen satt. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "2.26699",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sars&#39; gate 22.<br /><br />Her bor du sentralt, men likevel med en fantastisk utsikt ut mot Botanisk hage. <br /><br />Dette er en lys og lekker leilighet med 1-stavs parkett, nye 3-lags vinduer fra 2025 og en takhøyde på hele 2,71 meter i stuen. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Badet ble renovert i 2018 og fremstår delikat med lekre fliser, gulvvarme, downlights og regnfallsdusj.<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til T-bane, buss og trikk ved Carl Berners plass og Tøyen. Oppvarming via radiatorer er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />- Usjenert utsyn mot Botaniske Hage<br />- Sjenerøs takhøyde og dype karmer<br />- Skjermet bakgård<br />- Fyring og v.v. inkl.<br />- Flislagt bad fra 2018 med opplegg for vaskemaskin<br />- Kjellerbod og felles sykkelbod<br />- 2 minutter til trikk og buss"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.2685",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=00ee1d8f-72a0-4dd3-8ad6-7d879df3def9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SOFIENBERG | INNTIL BOTANISKE HAGE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/00ee1d8f-72a0-4dd3-8ad6-7d879df3def9/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/00ee1d8f-72a0-4dd3-8ad6-7d879df3def9",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sars&#39; gate 22.<br /><br />Her bor du sentralt, men likevel med en fantastisk utsikt ut mot Botanisk hage. <br /><br />Dette er en lys og lekker leilighet med 1-stavs parkett, nye 3-lags vinduer fra 2025 og en takhøyde på hele 2,71 meter i stuen. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Badet ble renovert i 2018 og fremstår delikat med lekre fliser, gulvvarme, downlights og regnfallsdusj.<br /><br />Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til T-bane, buss og trikk ved Carl Berners plass og Tøyen. Oppvarming via radiatorer er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />- Usjenert utsyn mot Botaniske Hage<br />- Sjenerøs takhøyde og dype karmer<br />- Skjermet bakgård<br />- Fyring og v.v. inkl.<br />- Flislagt bad fra 2018 med opplegg for vaskemaskin<br />- Kjellerbod og felles sykkelbod<br />- 2 minutter til trikk og buss",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/00ee1d8f-72a0-4dd3-8ad6-7d879df3def9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/00ee1d8f-72a0-4dd3-8ad6-7d879df3def9",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461849811,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-18T14:41+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-18T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-18T14:42:26.165841549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}