Innholdsrik tomannsbolig med separat utleiedel | Store solrike utearealer | Garasje fra 2013

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1702,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 333,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 292,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Gang, bad/vaskerom, to boder, tre soverom<br />1. etasje: 154  kvm Entré, bad/vaskerom utleiedel, bod, to soverom, kjøkken utleie, stue, entré hoveddel, toalettrom, kjøkken hoveddel, stue hoveddel<br />Kjeller: 67  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />1. etasje: 59  kvm Terrasse, Markterrasse, Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1422968,
      "estateTax": 9891,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "municipalFees": 38509,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 650 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />141 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />142 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 792 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik tomannsbolig med separat utleiedel | Store solrike utearealer | Garasje fra 2013",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 76 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2711,
        "lng": 10.7554,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2711&lng=10.7554&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1626",
      "postalName": "Manstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lervikveien 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lervikveien 78 - Manstad. <br />En innholdsrik tomannsbolig m/separat utleiedel, stor tomt og flere solrike uteplasser. Nærhet sjøen <br /><br />Dette er en fleksibel eiendom, perfekt for generasjonsbolig eller for deg som ønsker leieinntekter. Boligen har en hoveddel og en separat utleiedel, begge med egne innganger. Her bor du i et etablert og rolig boligområde nær fine turområder. Den store eiertomten gir rikelig med rom for lek og hagearbeid. Flere bygningsdeler er oppgradert siste årene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Noe sjøutsikt fra 2.etasje <br />- Utleiedel med 2 soverom<br />- Totalt 5 soverom og to bad<br />- Stor garasje fra 2013<br />- Tak fornyet 2023<br />- Kort vei badeplasser og marina m/restaurant <br />- Kort vei til 2 golfbaner og nærbutikk<br />- Gangavstand skoler og barnehage<br /> <br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig over tre plan som inneholder en hoveddel og en utleiedel.<br /><br />Kjeller: Bod.<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Entré, toalettrom, kjøkken og stue.<br />Utleiedel: Entré, bad/vaskerom, bod, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />2. etasje:<br />Hoveddel: Gang, bad/vaskerom, tre soverom og to boder.<br /><br />Eiendommen har en vestvendt balkong på ca. 7 m², en sydvendt terrasse på ca. 15,2 m², en sydvendt markterrasse på ca. 18,8 m² og en syd- og vestvendt terrasse på ca. 24,56 m².<br /><br />Frittstående garasje på 41 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik tomannsbolig som kombinerer en romslig hoveddel over to plan med en separat, godkjent utleiedel i første etasje. Eiendommen ble opprinnelig bygget i 1950 og tilbygget i ca. 1988, og har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert bytte av kledning og vinduer. Med flere store terrasser, en balkong og en dobbelgarasje fra 2013, byr eiendommen på fleksible løsninger og gode uterom.<br /><br />Hoveddel:<br /><br />Inngangspartiet har en ytterdør fra ca. 2016 og et nytt overbygg fra 2022. Fra entréen er det adkomst til et toalettrom og videre inn til boligens stue og kjøkken. En trapp fører ned til kjelleren.<br /> <br />Kjøkkenet i hoveddelen har en innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet, som ble byttet i 2022. Det er opplegg for komfyr og oppvaskmaskin, samt en ventilator over kokeplassen.<br /> <br />Stuen er boligens samlingspunkt, med malte tregulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en åpen peis og en vedovn fra 1987 som gir varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 15 m² og en syd- og vestvendt terrasse på ca. 25 m².<br /> <br />I første etasje finnes et praktisk toalettrom som ble pusset opp i 2015. Rommet er innredet med klosett og en baderomsinnredning med heldekkende servant.<br /><br />Andre etasje:<br />En lakkert tretrapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private sone med tre soverom og et stort bad.<br /><br />Etasjen har tre soverom av varierende størrelse. Det ene soverommet har utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 m². Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /> <br />Badet i andre etasje har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Det er innredet med badekar, dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og et gulvstående klosett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og et tilhørende badsturom. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Utleiedel:<br /><br />Utleiedelen har egen inngang og en praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, med plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra 1987 og har profilerte fronter, laminatbenkeplate og opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Fra stuen er det utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 19 m².<br /><br />Enheten inneholder to soverom med plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Badet i utleiedelen ble pusset opp i 2015. Det har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant og har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har godt med lagringsplass. I hoveddelen er det to boder i andre etasje. Utleiedelen har en bod i første etasje. I tillegg er det en stor bod i kjelleren. Eksternt er det en frittstående dobbelgarasje på 41 m², oppført i 2013.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig laminat, malte tregulv og teppe i hoveddelen. Laminat og belegg i utleiedelen. Fliser på badene og toalettrom.<br />Vegger: Hovedsakelig malt panel, brystningspanel og tapet i hoveddelen. Malt tapet i utleiedelen. Fliser og malt panel på bad i hoveddel, våtromsplater på bad i utleiedel, og malte MDF-plater på toalettrom.<br />Himling: Hovedsakelig malt panel og plater i hoveddelen. Takplater i utleiedelen. Malt MDF-panel på bad i utleiedel og toalettrom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig oppdriftsventilasjon. Det er ventilator med avtrekk ut på begge kjøkken, elektrisk vifte på bad i utleiedel, og naturlig avtrekk på bad i hoveddel og toalettrom.<br />- Varmtvannstank: En eldre varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjelleren for hoveddelen. En bereder fra 2016 er plassert i boden i utleiedelen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer for hoveddelen er plassert i trappen til kjelleren. Utleiedelen har skrusikringer plassert i boden."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1950, senere tilbygget ca. 1989 (ferdigstilt) <br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Det ble utført vask, bytting av dårlig stein og takfornying i 2023.<br /><br />Nedløp og beslag: Nye takrenner ble byttet i 2022 på de veggene kledningen ble byttet.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen er utvendig kledd med liggende kledning. Det ble blåseisolert i vegger i 1999. Kledning og vindsperre på to av veggene ble byttet i 2022.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Hoveddelen har takkonstruksjon med sperrer av tre, i saltaksform. Utleiedelen har takkonstruksjon med W-takstoler av tre, i saltaksform, med undertak av sutakplater.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 2021. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987-1999. I 2022 ble vinduer på kjøkken, wc, gang, i trappeoppgang, på soverom og bad byttet.<br /><br />Dører: Malt hovedytterdør og balkongdør med glassfelt. Utgangsdør ble byttet ca. 2016. Ny dør til kjeller ble installert i 2022.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Vestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 7 m², med bjelkelag forankret til bygningskroppen og forstøtning til fundament. Sydvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 15,2 m². Sydvendt markterrasse i trekonstruksjon på ca. 18,8 m². Syd- og vestvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 24,56 m². Alle har rekkverk i trekonstruksjon.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjon til ytterdørene, med nytt overbygg fra 2022.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe med åpen peis og vedovn. Øvre del av pipa ble byttet ned til loft i 1987. Vedovn i stue ble byttet i 1987.<br /><br />Krypkjeller: Kjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Takhøyden ble målt til ca. 1,91 m.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100% sikkerhet med visuell kontroll.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeår. Materialvalg er ikke mulig å konstatere da det er skjult i byggegrunn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjoner. Antas fundamentert med betong til stedlige masser og fjell.<br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje oppført i 2013. Bygningen er oppført på ringmur av leca. Yttervegger er oppført med konstruksjonsvirke, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av tre, saltak, tekket med betongtakstein e.l (ikke besiktiget).<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, da mer enn halvparten av forventet brukstid for både taktekking og undertak er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for skjulte skader og lekkasjer, som kan føre til kostbare reparasjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det ble stedvis påvist manglende lufting samt fravær av musebånd i nedkant av kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen og montere musebånd i nedkant for å hindre skadedyr i å komme inn. Manglende lufting kan føre til redusert levetid på kledningen og økt risiko for fuktskader, mens fravær av musebånd øker faren for skadedyr i konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert fukstskjolder i undertak av sutaksplater på utleidelen, det er vanskelig å si når dette har kommet. Det var ikke tegn til aktive lekkasjer på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å følge med på området og eventuelt utføre nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktskjoldene. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er at eventuelle skjulte lekkasjer eller fuktskader kan utvikle seg over tid, noe som kan føre til skade på takkonstruksjonen og økte utbedringskostnader.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det må påregnes utskiftning av vinduer på sikt for å unngå punktering av isolerglass og eventuelle følgeskader som fuktinntrengning og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er montert katteluke i verndadør. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av dører er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Katteluken i verandadøren bør fjernes og døren utbedres eller skiftes ut for å opprettholde tilfredsstillende isolasjon og sikkerhet. På grunn av dørens alder må det påregnes utskiftning på sikt for å unngå varmetap, trekk og redusert funksjon.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Markterrassen er oppført i trekonstruksjon. Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng. Dette gir risiko for fuktopptak, råte og redusert levetid på materialene. Det er registrert generelt værslitt og stedvis oppsprukket trevirke i terrassekonstruksjonene.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting og avstand mellom trekonstruksjon og terreng for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å forlenge levetiden på terrassekonstruksjonene og unngå ytterligere skader.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert svertesopp/støvkondens i vindupostene i utleiedel.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Svertesopp/støvkondens i vinduspostene bør fjernes, og årsaken til fukt eller kondens bør utbedres for å hindre videre vekst av sopp. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå forringelse av materialer og dårligere innemiljø.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det ble registrert fukt- og saltutslag på grunnmur, samt kapillært oppsug i betong gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Bedre ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i kjelleren. Fukt- og saltutslag på grunnmur, samt kapillært oppsug i betonggulv, kan føre til økt risiko for muggdannelse og skader på konstruksjonen. Tiltak bør iverksettes for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres eller oppgraderes utvendig fuktsikring og drenering ved grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør utføres terrengjusteringer slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, for å unngå vannansamlinger og redusere risikoen for fuktskader på bygningskonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt belastning på drenering og fuktsikring, samt potensielle skader på grunnmur og innemiljø.<br /><br />Bad/vaskerom utleiedel - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det anbefales å vurdere ytterligere fuktsikringstiltak dersom bruken av rommet endres slik at veggene utsettes for direkte vannpåkjenning.<br /><br />Bad/vaskerom utleiedel - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjellen mellom fremkant dusjkabinett og gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Målt høydeforskjell var ca. 5 mm, mot anbefalt minimum 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på gulv mot sluk Manglende fall på gulv medfører at vann ikke ledes til sluk, og kan bli liggende på overflaten.<br /><br />Kjøkken uleie - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert noe fuktsvelling og bruksmerker over normalslitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller forsegle områder med fuktsvelling og overflateskader for å hindre ytterligere skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økt skadeomfang og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket på 43 mm ble registrert i stuen i utleiedel. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen. Sist utført 04.09.2025.<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad/vaskerom utleiedel - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Smøremembran med ukjent utførelse. Oppussingsåret tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. Sluk og membran ble ikke besiktiget på befaringsdagen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Manglende håndløper i trapp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />For lavt rekkverk<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har åpen peis og vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Eiendommen har en utleiedel som for tiden leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Lervik, med umiddelbar nærhet til sjøen og flotte turområder. Her bor du landlig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Bla nærbutikk 1 km unna. Fra eiendommen er det gangavstand til sjøen, med strender og svaberg som innbyr til bading og rekreasjon på varme sommerdager.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt, med nærmeste matbutikk kun en 1 km unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det omtrent tjue minutter med bil til Fredrikstad sentrum og kjøpesentrene Torvbyen og Værstetorvet. Kort gangavstand til Manstad barne-og ungdomsskole med idrettsanlegg samt barnehage . Det er også tilbud om ridning i nærområdet. Kort vei er det også til golfbaner og båtmarina med restaurant på Skjæløy. Det er også kort vei til Engelsviken med restaurant og populær fiskebutikk.<br /> <br />For pendlere er det gode forbindelser med buss fra Husløs bussholdeplass, som ligger et par minutters gange fra boligen. Råde stasjon nås på omtrent et kvarter med bil, med videre forbindelse mot Oslo. Området byr også på fine turmuligheter i skog og mark, perfekt for deg som setter pris på en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plen, busker og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruslagt.<br /><br />Tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 1701,9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje oppført i 2013. I tillegg er det god parkeringsplass på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Pål Karlstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til LNF   spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662827",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lervikveien 78 - Manstad. <br />En innholdsrik tomannsbolig m/separat utleiedel, stor tomt og flere solrike uteplasser. Nærhet sjøen <br /><br />Dette er en fleksibel eiendom, perfekt for generasjonsbolig eller for deg som ønsker leieinntekter. Boligen har en hoveddel og en separat utleiedel, begge med egne innganger. Her bor du i et etablert og rolig boligområde nær fine turområder. Den store eiertomten gir rikelig med rom for lek og hagearbeid. Flere bygningsdeler er oppgradert siste årene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Noe sjøutsikt fra 2.etasje <br />- Utleiedel med 2 soverom<br />- Totalt 5 soverom og to bad<br />- Stor garasje fra 2013<br />- Tak fornyet 2023<br />- Kort vei badeplasser og marina m/restaurant <br />- Kort vei til 2 golfbaner og nærbutikk<br />- Gangavstand skoler og barnehage<br /> <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "203260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1ddcc129-956b-490f-8d68-1a4472d8c588&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lervik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1ddcc129-956b-490f-8d68-1a4472d8c588?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260132?https://dnbeiendom.no/bolig/203260132?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lervikveien 78 - Manstad. <br />En innholdsrik tomannsbolig m/separat utleiedel, stor tomt og flere solrike uteplasser. Nærhet sjøen <br /><br />Dette er en fleksibel eiendom, perfekt for generasjonsbolig eller for deg som ønsker leieinntekter. Boligen har en hoveddel og en separat utleiedel, begge med egne innganger. Her bor du i et etablert og rolig boligområde nær fine turområder. Den store eiertomten gir rikelig med rom for lek og hagearbeid. Flere bygningsdeler er oppgradert siste årene.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Noe sjøutsikt fra 2.etasje <br />- Utleiedel med 2 soverom<br />- Totalt 5 soverom og to bad<br />- Stor garasje fra 2013<br />- Tak fornyet 2023<br />- Kort vei badeplasser og marina m/restaurant <br />- Kort vei til 2 golfbaner og nærbutikk<br />- Gangavstand skoler og barnehage<br /> <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260132?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461850530,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T17:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T17:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T17:47:03.228264807+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}