Oppgradert familiebolig over 3 plan med 5 sov | Privat vei | Landlig og rolig | Kjeller med stort potensiale

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm <br />1. etasje: 70  kvm <br />Kjeller: 52  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3588880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 681279,
      "estateTax": 3322,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88880,
      "municipalFees": 8006,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />108 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 588 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 608 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Oppgradert familiebolig over 3 plan med 5 sov | Privat vei | Landlig og rolig | Kjeller med stort potensiale",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 72 027"
      },
      {
        "mobile": "992 74 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8449,
        "lng": 11.5643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8449&lng=11.5643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aksel Aamodts vei 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Aksel Aamodts vei 9!</b> <br />En romslig og fin familiebolig over tre plan, beliggende på en stor tomt i landlige omgivelser, med kort vei til Bjørkelangen sentrum. Eiendommen ligger i en blindvei i rolige omgivelser, i et lite og sjarmerende område ca. 5 km sør for Bjørkelangen. Her finner du et godt bomiljø for familier, med trygge lekeområder for barn og gode muligheter for å nyte naturen.<br /><br />Tomten er på hele 2 438 m² og byr på en stor hage, en romslig og solrik terrasse, samt parkering på grusbelagt gårdsplass. Boligen er modernisert og oppgradert i perioden 2024-2026 med bl.a. nye vinduer (med unntak av ett), totalrenovert bad og fornyede overflater m.m. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og fem rom, samt kjeller med egen inngang og gode utviklingsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, gang og soverom.<br />Adkomstterrasse på ca. 28 m².<br /><br />2. etasje: Gang og to soverom.<br /><br />Kjeller: Trapperom og fire uinnredet rom (to godkjent som soverom)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen har adkomst via en romslig og solrik terrasse på ca. 28 m², med god plass til sittegrupper og grill. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider og avslapning utendørs. Innvendig møtes du av en innbydende entré med slitesterke vinylfliser fra 2026 og god plass til yttertøy og sko. Entreen oppleves som lys og luftig, og gir et godt førsteinntrykk med sin naturlige flyt videre til boligens øvrige rom. I tilknytning til entreen finner du badet, som er lett tilgjengelig og praktisk plassert i boligen.<br /><br />Bad<br />Badet er delikat og moderne, totalrenovert i 2024 med gjennomgående høy standard. Rommet fremstår stilrent med store fliser i nøytrale toner, som gir et tidløst uttrykk. Innredningen består av en romslig servantseksjon med doble servanter og god oppbevaringsplass i skuffer, samt speil med integrert belysning. Vegghengt toalett bidrar til et ryddig og moderne preg. Dusjsonen er praktisk utformet med glassvegg, og badet har for øvrig downlights i himling samt vindu som gir godt med naturlig lys og ventilasjon.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en naturlig inndeling mellom oppholdsdel og spiseplass, med praktisk adkomst til kjøkkenet fra spiseområdet. En vedovn gir både lun varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Alle overflater er nymalt i 2026, noe som gir et moderne og oppgradert preg. I tillegg er det installert varmepumpe i 2025, som bidrar til et behagelig inneklima året rundt.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, og har rikelig med benkeplass. Innredningen har slette, grå fronter som gir et moderne uttrykk, kombinert med lyse benkeplater som skaper en fin kontrast. Det er godt med skap- og skuffeplass, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det finnes både integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har god plass til matlaging og er samtidig sosialt plassert med enkel adkomst til spiseplassen, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Ett av soverommene er praktisk plassert i 1. etasje, mens de to øvrige ligger i 2. etasje. Planløsningen gir en fleksibel og funksjonell romfordeling, godt egnet for både familier og gjester. I tillegg finnes det to rom i kjelleretasjen som er godkjent som soverom. Disse rommene er per i dag uinnredet, og gir gode muligheter for tilpasning etter egne ønsker og behov.<br /><br />Kjeller<br />Kjelleretasjen har egen inngang og fremstår som et praktisk og fleksibelt areal. Etasjen er i dag uinnredet, noe som gir gode muligheter for å tilpasse rommene etter egne ønsker og behov. Her finner du, i tillegg til de nevnte soverommene, et eldre bad og et bodrom. Kjelleren er oppgradert med rehabiliterte og malte overflater på vegger og gulv, og gulvene er avrettet. Det er også gjort flere oppgraderinger, bl.a. ny hovedstoppekran installert i 2025 og ny sikkerhetsventil på varmtvannsbereder fra 2026. Rommet med varmtvannsbereder er behandlet med egnede materialer, og trappen ned til kjeller er malt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i en privat blindvei, trygt og ideelt for barnefamilier. Eiendommen ligger landlig til, ca. 5 km fra Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og har nyere barne- og ungdomsskole og nytt helsehus.<br /><br />Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved Bjørkelangen videregående skole er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er nylig bygd en skatepark ved skolen og høsten 2018 åpnet den nye svømmehallen med svømme- og terapibasseng.<br /><br />Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Den ærverdige herregården Eidsverket er også vel verdt et besøk, her finner du koselig kafé og en rekke arrangementer gjennom hele året. Ved Eidsverket skal det bygges et større ridesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser.<br /><br />Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet egen ferskvarebutikk og Amfi Bjørkelangen Torg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er via buss, hvor nærmeste holdeplass er Smedsrud som ligger ca. 12 min fra boligen. Med bil tar det ca. 7 min til Bjørkelangen, 38 min til Fetsund, 45 min til Lillestrøm, 63 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Ellers er det full barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager, samt to videregående skoler som begge ligger på Bjørkelangen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en romslig tomt på hele 2 438 m² med skrånende terreng, som gir en luftig beliggenhet og gode utsiktsforhold. Tomten fremstår som åpen og solrik, med gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her er det rikelig med plass til lek, rekreasjon og hageaktiviteter, samt gode muligheter for videre opparbeidelse etter egne ønsker.<br /><br />Den romslige terrassen på ca. 28 m² har gode solforhold og plass til sittegrupper og grill, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Terrassen er beiset, og rekkverket er malt. Det er i tillegg oppført nye trapper til terrassen. Under terrassen er det lagt singel.<br /><br />Matrikkelbrev fra Aurskog-Høland er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god plass til parkering av 3-4 biler i oppkjørselen, som er utvidet og opparbeidet med singel. Det er installert boks for elbillader på yttervegg. Uthuset, som ligger lengre ned på eiendommen, benyttes i dag til lagring, og ifølge selger foreligger det potensial for oppføring av garasje i tilknytning til dette."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektriske panelovner (Mill, 3. generasjon) installert i 2025, som kan styres via app. I tillegg er det installert varmepumpe i stue fra 2025 samt vedovn. Badet er utstyrt med varmekabler fra 2024.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanen avsatt til LNF-formål. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 4/23 og 4/50 i Aurskog-Høland kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på følgende:<br />Ifølge telefonsamtale med kommunen den 24.04.2026 foreligger det kun bygningstegninger fra 1990, og disse viser kun rominndeling i 1. etasje. Kjeller og loft er innredet i ettertid, og det foreligger ikke godkjente tegninger for disse arealene.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for loftet og kjelleren. Kommunen opplyser at det kan forekomme at slike tegninger mangler for eldre boliger.<br /><br />Loftet er i dag innredet med gang og to rom som benyttes som soverom, uten dokumentasjon på godkjent eller lovlig bruk. For kjeller foreligger det ferdigattest fra kommunen (2025) for bruksendring av to disponible rom til soverom.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i trebindingsverk, utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Fundamentert med såle til ukjent grunn.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Bad (kjeller): Eldre våtrom.<br />- Varmtvannstank: Observert lekkasje. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Nedløp og beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Takkonstruksjon/loft: Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Vindu: Ett eldre vindu i kjeller.<br />- Ytterdør: Vanskelig å åpne/lukke.<br />- Terrasse: Konstruksjonene har skjevheter.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Noen skjevheter.<br />- Bad (1. etasje): Vinduets plassering.<br />- Kjøkken: Ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende merking av rørkursene for rør-i-rør-systemet.<br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Topplisten på grunnmuren dekker ikke drensplaten stedvis. Noe fukt i gulv/vegger. <br />- Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Selger har informert megler om egne planer om å etablere hybel i kjeller med egen inngang. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser om muligheten for dette. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Hvis man skal etablere utleiedel som selvstendig boenhet finnes det en rekke krav. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet. Det er ukjent om kjelleren tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sibel Cicek"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Aksel Aamodts vei 9!</b> <br />En romslig og fin familiebolig over tre plan, beliggende på en stor tomt i landlige omgivelser, med kort vei til Bjørkelangen sentrum. Eiendommen ligger i en blindvei i rolige omgivelser, i et lite og sjarmerende område ca. 5 km sør for Bjørkelangen. Her finner du et godt bomiljø for familier, med trygge lekeområder for barn og gode muligheter for å nyte naturen.<br /><br />Tomten er på hele 2 438 m² og byr på en stor hage, en romslig og solrik terrasse, samt parkering på grusbelagt gårdsplass. Boligen er modernisert og oppgradert i perioden 2024-2026 med bl.a. nye vinduer (med unntak av ett), totalrenovert bad og fornyede overflater m.m. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og fem rom, samt kjeller med egen inngang og gode utviklingsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60-0122/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5f940ebf-8a45-4495-8803-5669a630cd66",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørkelangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5f940ebf-8a45-4495-8803-5669a630cd66/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5f940ebf-8a45-4495-8803-5669a630cd66/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5f940ebf-8a45-4495-8803-5669a630cd66/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Aksel Aamodts vei 9!</b> <br />En romslig og fin familiebolig over tre plan, beliggende på en stor tomt i landlige omgivelser, med kort vei til Bjørkelangen sentrum. Eiendommen ligger i en blindvei i rolige omgivelser, i et lite og sjarmerende område ca. 5 km sør for Bjørkelangen. Her finner du et godt bomiljø for familier, med trygge lekeområder for barn og gode muligheter for å nyte naturen.<br /><br />Tomten er på hele 2 438 m² og byr på en stor hage, en romslig og solrik terrasse, samt parkering på grusbelagt gårdsplass. Boligen er modernisert og oppgradert i perioden 2024-2026 med bl.a. nye vinduer (med unntak av ett), totalrenovert bad og fornyede overflater m.m. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og fem rom, samt kjeller med egen inngang og gode utviklingsmuligheter.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5f940ebf-8a45-4495-8803-5669a630cd66?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5f940ebf-8a45-4495-8803-5669a630cd66?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461851213,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:51+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:52:20.554113202+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}