Romslig enderekkehus over 3 plan | Stor terrasse med gode solforhold | Egen parkering m/elbil-lader| Kjellerstue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7529,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 37140,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Bad, bod, to soverom, gang<br />1. etasje: 44  kvm Gang, stue, kjøkken<br />Kjeller: 40  kvm Stue, to boder, bad, gang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3295775,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 754583,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 544685,
      "collectiveAssets": 78375,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 751 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom forkjøpsrett blir benyttet skal forkjøpsberettiget betale kr 6 900,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig enderekkehus over 3 plan | Stor terrasse med gode solforhold | Egen parkering m/elbil-lader| Kjellerstue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 17 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2863,
        "lng": 11.0885,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2863&lng=11.0885&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1711",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjersings vei 29A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2085,
        "titleNumber": 7,
        "leaseholdNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (SOBBL) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7378,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 7 378,- per måned. Dette inkluderer internett (50/50 linje fra Telia), en liten TV-pakke (Telia), gressklipping, snømåking, utvendig vedlikehold og utvendige forsikringer. Kommunale avgifter er ikke spesifisert som en del av felleskostnadene og faktureres sannsynligvis direkte til andelseier.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Renter: kr 2 310,-<br /><br />Avdrag: kr 755,-<br /><br />Felleskostnader - 1: kr 4 313,-<br /><br />Styret planlegger et låneopptak på kr 750 000,- i 2026 til separering av VA og drenering. Dette er tatt hensyn til i budsjetteringen og forventes ikke å medføre økninger i felleskostnadene, men det tas forbehold om at endringer kan forekomme. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.<br /><br />Garasjeplass kan leies gjennom borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Partner Fabian Robertino (92117474) presenterer Hjersings Vei 29A - et innholdsrikt enderekkehus med en stor, vestvendt terrasse og gode solforhold.<br /><br />Dette er et familievennlig hjem over tre plan med en praktisk planløsning. Første etasje har stue og kjøkken med utgang til en stor, vestvendt terrasse med god plass til utemøbler. Her bor du sentralt i Sarpsborg, med umiddelbar nærhet til både byliv og rekreasjon. Rekkehuset ligger helt på enden, noe som gir en usjenert og åpen følelse.<ul><li><br /><br />Høydepunkter:<br /></li><li>Praktisk fordelt over tre plan som avskiller sosiale soner og private soner <br /></li><li>Stor solrik terrasse <br /></li><li>Egen biloppstillingsplass med Easee elbillader<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass<br /></li><li>Internett og TV inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Nærhet til Stopp Tune Senter</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Gang, bad, to boder og stue (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest).<br />1. etasje: Gang, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Gang, bad, bod og to soverom.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 30 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er et enderekkehus over tre plan, med en fleksibel planløsning og en stor, vestvendt terrasse. Boligen har en funksjonell standard i hovedetasjene, med blant annet nyere vinduer og en oppgradert pipe. Kjelleretasjen har et betydelig oppgraderings- og utbedringsbehov.<br /><br />Entré:<br />Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som leder videre inn til stuen og kjøkkenet. Trappen til andre etasje og ned til kjelleren er plassert her.<br /><br />Stue:<br />Stuen i første etasje har plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft varmepumpe er installert for oppvarming. Store vindusflater og en terrassedør med 3-lags glass gir godt med lys og åpner opp mot uteplassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra rundt 2010 har hvite, profilerte fronter og en laminert benkeplate. Innredningen gir godt med skapplass, og det er fliser mellom benk og overskap. Rommet er utstyrt med kjøleskap, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 30 m². Uteplassen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og rekkverket har stående sprett. Trevirket har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />2. etasje:<br />En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som inneholder boligens private sone med to soverom og et bad.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom i andre etasje. Hovedsoverommet er et resultat av at to tidligere soverom er slått sammen til ett stort rom, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Begge rommene har Pvc-vinduer med 3-lags glass fra 2016.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje ble pusset opp i 2009 og har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Det er elektriske varmekabler i gulvet og en tilluftsventil i ytterveggen.<br /><br />Kjellerstue:<br />I kjelleren er det en egen innredet stue. Rommet har en vedovn installert på en brannsikker plate, og teglsteinspipen ble fornyet i 2015. <br /><br />Bad i kjeller:<br />Kjellerbadet er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett, badekar og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov grunnet påviste fukt- og råteskader, samt feil fall på gulvet. Sikringen til badekaret løses ut ved bruk.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod i 2. etasje samt to boder i kjelleren. I en av kjellerbodene er stoppekran for vann, sotluke og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert. Sikringsskapet er plassert i trappenedgangen til kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad, øvrige rom med laminatgulv.<br />Vegger: Fliser på bad i 2. etasje, øvrige rom med malte plater, tapet og panel.<br />Himling: Malte plater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert i kjellerbod.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Stakeluke er plassert i inspeksjonsluke i kjellerbod.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i enkelte rom. Bad i kjeller har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i kjellerbod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i trapp ned til kjeller. Hovedsikring på 40 amp. Det er avdekket at sikringen til badekaret i kjelleren løses ut ved bruk.<br />- Branntekniske forhold: Det er vedovn i kjellerstue med brannsikker plate på gulvet. Teglsteinspipen ble fornyet i 2015, og sotluke er plassert i bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1967<br /><br />Utvendig<br />Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen tilgang til loft/blindloft.<br /><br />Vinduer: Pvc vinduer med 3-lags glass fra 2016. I kjelleren er det malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt. Pvc terrassedør med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Vestvendt terrasse på ca. 30m² med tilgang fra stue. Terrassen har impregnerte terrassebord og rekkverk med stående sprett.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av trekonstruksjon.<br /><br />Gulv mot grunn: Bygget er ikke utført med radonsperre og det er ikke foretatt radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med vedovn plassert i kjellerstue. Det er brannsikker plate på gulv og sotluke plassert i bod i kjeller. Det ble utført pipefornying i 2015.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terreng har trekonstruksjon med svill i yttervegg mot terreng.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Kjelleren har murkonstruksjoner.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Bad 2. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Bad i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad i kjeller - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Bad i kjeller - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br /><br />KOMMENTAR: Av Recover AS sin rapport (Vedlagt i salgsoppgave) fremgår det at fuktforholdene mest sannsynlig kan ha flere årsaker. Det pekes blant annet på at kjellerveggen er bygget opp uten lufting, med isolasjon ned til bunnsvill og plast bak innvendig panel. Denne oppbyggingsmetoden beskrives som utsatt for kondens, særlig ved oppvarming av kjelleren. <br />Selger opplyser at borettslaget har gjennomført dreneringsarbeider i 2026. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i både tilstandsrapporten og den vedlagte skaderapporten fra Recover AS, samt foreta egne undersøkelser ved behov.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Manglende rekkverk i trapp ned til kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Montering av rekkverk i trapp ned til kjelleren må påregnes.<br /><br />Bad i kjeller - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad i kjeller - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Ingen tilgang til loft/blindloft. Anbefaler etablering av inspeksjons mulighet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Generelt<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler er installert på bad i 2. etasje, og det finnes en vedovn i kjellerstue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av blandet bebyggelse med alt fra leiligheter i småhus og blokk, rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en attraktiv beliggenhet på Brevik bor du sentralt i Sarpsborg, med umiddelbar nærhet til både byliv og rekreasjon. Rekkehuset ligger helt på enden, noe som gir en usjenert og åpen følelse. Fra boligen er det gangavstand til Sarpsborg sentrum, samtidig som de flotte friområdene ved Tunevannet er lett tilgjengelige for gå- og løpeturer.<br /><br />Daglige gjøremål er enkle med flere kjøpesentre like i nærheten. STOPP kjøpesenter ligger kun et par minutters kjøretur unna, og her finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. For en aktiv hverdag er det kort vei til både treningssentre og idrettsanlegg som Sparta Amfi. Valaskjold barnehage er bare en kort spasertur unna, og det er flere skoler i området.<br /><br />Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Påkjøringen til E6 er bare noen få minutter unna med bil, og Sarpsborg stasjon med togforbindelser er innenfor kort rekkevidde. Det er heller ikke langt til Grålum eller det nye sykehuset på Kalnes."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16367902152<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 58 603 218,-<br />Andel av saldo: kr 436 072,-<br />Antall terminer til innfrielse: 111<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,05%<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16367902144<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 1 645 464,-<br />Andel av saldo: kr 12 244,-<br />Antall terminer til innfrielse: 110<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,95%<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15161595923<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 12 950 945,-<br />Andel av saldo: kr 96 369,-<br />Antall terminer til innfrielse: 119<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,05%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en biloppstillingsplass rett utenfor huset, utstyrt med en Easee elbillader koblet til eget strømskap. I tillegg er det mulighet for å leie garasjeplass gjennom borettslaget, som har noen garasjer."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Robertino Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er delvis regulert i henhold til reguleringsplan 13015 Tunejordet, OBS/STOPP, vedtatt 18.02.2010. Et delareal på 468 m² er regulert til boliger (feltnavn B 1). Andre delarealer på eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei (119 m², feltnavn G/S 5), annen veigrunn (29 m², feltnavn AV) og kjørevei (22 m², feltnavn T 1).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (6 624 m²) og veg (904 m²). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting, som innebærer at fortetting skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, volum og byggehøyder.\n\nEiendommen ligger innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig av Sarpsborg kommune. Dette er en kommunal registrering uten formelt juridisk vern, men innebærer at kommunen vil vurdere verneverdiene ved behandling av eventuelle byggesaker.\n\nEiendommen ligger i et område med stor aktsomhet for marin leire. Dette er en indikasjon basert på geologiske kart. Ved tiltak på eiendommen kan det derfor bli stilt krav om ytterligere undersøkelser av grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H210_Veg: Rød støysone (veg). Ved etablering av ny støyfølsom bebyggelse kreves støyfaglig utredning. Arealer i rød sone kan ikke regnes som uteoppholdsareal.\n- Hensynssone H220_Veg: Gul støysone (veg). Støyfølsom arealbruk kan tillates ved stille side og egnet uteoppholdsareal. Krav om støyfaglig utredning ved nyetablering.\n- Hensynssone H320_Lavpunkt: Faresone flomfare   lavpunkt. Ved planer og tiltak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom.\n- Hensynssone H320_aktsomhet overvann: Faresone flomfare   aktsomhetsområde overvann. Ved planer og tiltak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot oversvømmelser.\n- Hensynssone H410_01: Infrastruktursone   krav vedrørende infrastruktur. For nybygg over 500 m² gjelder tilknytningsplikt til fjernvarme, med visse unntak.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommunedelplan for InterCity Fredrikstad Sarpsborg. Status: planlegging igangsatt. Planen kan på sikt påvirke infrastruktur og kollektivtilbud i området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662837",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Partner Fabian Robertino (92117474) presenterer Hjersings Vei 29A - et innholdsrikt enderekkehus med en stor, vestvendt terrasse og gode solforhold.<br /><br />Dette er et familievennlig hjem over tre plan med en praktisk planløsning. Første etasje har stue og kjøkken med utgang til en stor, vestvendt terrasse med god plass til utemøbler. Her bor du sentralt i Sarpsborg, med umiddelbar nærhet til både byliv og rekreasjon. Rekkehuset ligger helt på enden, noe som gir en usjenert og åpen følelse.<ul><li>Høydepunkter:</li><li>Praktisk fordelt over tre plan som avskiller sosiale soner og private soner </li><li>Stor solrik terrasse </li><li>Egen biloppstillingsplass med Easee elbillader</li><li>Mulighet for leie av garasjeplass</li><li>Internett og TV inkludert i felleskostnadene</li><li>Nærhet til Stopp Tune Senter</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "217260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=14b3f965-6332-4db4-8eb8-17f16644cdc3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260151?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260151?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/14b3f965-6332-4db4-8eb8-17f16644cdc3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260151?https://dnbeiendom.no/bolig/217260151?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Partner Fabian Robertino (92117474) presenterer Hjersings Vei 29A - et innholdsrikt enderekkehus med en stor, vestvendt terrasse og gode solforhold.<br /><br />Dette er et familievennlig hjem over tre plan med en praktisk planløsning. Første etasje har stue og kjøkken med utgang til en stor, vestvendt terrasse med god plass til utemøbler. Her bor du sentralt i Sarpsborg, med umiddelbar nærhet til både byliv og rekreasjon. Rekkehuset ligger helt på enden, noe som gir en usjenert og åpen følelse.<ul><li>Høydepunkter:</li><li>Praktisk fordelt over tre plan som avskiller sosiale soner og private soner </li><li>Stor solrik terrasse </li><li>Egen biloppstillingsplass med Easee elbillader</li><li>Mulighet for leie av garasjeplass</li><li>Internett og TV inkludert i felleskostnadene</li><li>Nærhet til Stopp Tune Senter</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260151?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Klokkerjordet borettslag",
      "organisationNumber": "950348259"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461854507,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T08:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T08:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T09:00:08.557503725+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}