Rålekker eiendom ved sjøen med eksklusive materialvalg | Smarthusløsn. | Utsikt fra alle plan | Ingen boplikt | Se video

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 521,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 173,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 248
    },
    "price": {
      "total": 24591100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2466838,
      "suggestion": 23990000,
      "salesCostSum": 601100,
      "municipalFees": 15910,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 23 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 599 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 601 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 591 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 611 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rålekker eiendom ved sjøen med eksklusive materialvalg | Smarthusløsn. | Utsikt fra alle plan | Ingen boplikt | Se video",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741107374"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1319816685094,
        "lng": 10.283038370329455,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1319816685094&lng=10.283038370329455&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3218",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lahellekroken 7"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1188108542",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Nøkkelkvalifikasjoner:</p><ul><li>Gjennomgående svært høy kvalitet byggtekninsk, og med innredninger og materialvalg av eksklusiv karakter</li><li>Sonoshøytalere i alle rom inne og opplegg for det ute, med egne soner levert av HIFI-klubben, styres via app. (inkl. bl.a. surround høytalere rundt tv-stue)</li><li>To skinner og elektrisk gardinoppheng i flere av vinduene</li><li>Utvendig elektriske screens, på de fleste vinduene.</li><li>Utvendig gasstank på 2,7kubikk med mulighet for tilkobling av grill, bordpeis (inkl. i 3. etasje.) også tilkoblet innvendig peis.</li><li>Cube Svimspa 19 motstrømsbasseng og jacuzzi, med mekanisk tak.</li><li>2 plassbygde skapsenger i stue/soverom i 1. etasje, gjør disse om til flerbruksrom.</li><li>Plassbygde skap/hyller levert av Framnæs Interiør.</li><li>Fiskebens parkett av heltre eik i alle rom (tykkelse 11mm).</li><li>Smarthusfunksjoner, og sentralstyring via apper.</li><li>Skittentøyssjakt fra 3. til 1. etasje.</li><li>Husebykjøkken med benkeplate Silestone 30 mm. 2 integrerte kjøleskap med kjøl og frys.</li><li>Hvitevarer fra AEG, og Miele platetopp (flush). Steam og Stekeovn.</li><li>Overvåkningskamera 3 stk, callinganlegg, kodelås og alarmsystem fra Viken og Lutron.</li><li>Unikt, påkostet og svært gjennomført.</li><li>God opplevd sjøkontakt</li></ul><br /><p>Takstmanns beskrivelse:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sort lakkert beslag og innvendig nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har aluminiumsbeslåtte malte trevinduer med 3-lags glass.</p><p>Utvendige motoriserte screens med app styring. Bygningen har malt hovedytterdør, aluminiumsbeslått malt balkongdør i tre og aluminiumbeslåtte skyvebalkongdører i malt tre. Motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner. Terrasse med gressteppe og Cumura terrassebor ca 105 m2 med basseng med motstrøm og jacuzzi. Motorisert isolert tak/lokk med fjernkontroll. Utekjøkken og blomsterbed. Gasstank er nedgravd til utepeis og utekjøkken.</p><p>Terrasse med gressteppe ca 30 m2 med pizzaovn og sittebenker.</p><p>Nedgang med murt trapp til nedre terrasse. Tak terrasse med Cumura terrassebord ca 38 m2. Murtrapp i terreng fra edre terrasse opp til  pizza  terrasse. Tomten er opparbeidet med asfaltertfres på gårdsplass og gresstepper, hekk og naturtomt.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av heltre eik parkett i fiskbensmønster, teppe på hovedsoverom og gulvfliser i entre og våtrom. Varmekabler i alle etasjer. Veggene har eik panelplater på en vegg i stue og malte plater.</p><p>Innvendige tak har malte plater og spilehimling i kjøkken. Innfelte LED belysning i himlinger og innfelte høytalere fra Hifi klubben.</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og gasspeis på kjøkken. Gulvet er av betong med fliser og heltre eik parkett. Veggene har isolerte elementblokker med betong.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktkontroll på vegger uten å registrere fukt over grenseverdier. Boligen har oljet eik tretrapp med glass rekkverk.</p><p>Hvite profilerte kompakte innerdører. Spesiallaget innredninger fra Framnes Interiør med garderobeinnredning i alle soverom og garderobe 1. etasje, samt innredninger på alle baderom. Det er motoriserte gardiner i 2. og 3. etasje med app styring. Det er smarthus løsning fra Norlux. Skittentøy sjakt ned til vaskerom fra</p><p>kontor, baderom 3. etasje og soverom 2. etasje. Det er innebygde høytalere i himlinger og vegger enkelte steder og utehøytalere på terrasser, alt levert fra Hifi klubben. Alt av kraner og utstyr til baderom og kjøkken er levert fra Gessi. Det er innebygde ladestasjoner for robotstøvesuger i hver etasje.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet er med innredning fra Huseby med glatte fronter.</p><p>Benkeplaten er av stein. Det er integrerte hvitevarer som 2 stk kjølog fryseskap, oppvaskmaskin, stor induksjonstopp med integrert avtrekk, vinskap, kaffemaskin, 2 stekeovner, komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Flislagt baderom 1. etasje med varmekabler. Innredet med dusjhjørne med glassdør, servantbenk med 2 servanter og vegghengt toalett. Alt av kraner og utstyr er levert fra Gessi.</p><p>Spesiallaget innredninger fra Framnes Interiør. Det er slukrenne i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rørsjakt på tilliggende vegger mot dusj.</p><p>Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Flislagt baderom 2. etasje med varmekabler. Innredet med dusjhjørne med glassdør, innredning med nedsenket servant og vegghengt toalett. Innebygde høytalere i himling. Alt av kraner og utstyr er levert fra Gessi. Spesiallaget innredninger fra Framnes Interiør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><p>Yttervegger på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Flislagt baderom 3. etasje med varmekabler. Innredet med stor dusj med adskilt glassvegg, stort servantskap med 2 nedfelte servanter, badekar og vegghengt toalett. Innebygde høyttalere i himling. Alt av kraner og utstyr er levert fra Gessi. Spesiallaget innredninger fra Framnes Interiør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og</p><p>smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg på tilliggende vegger mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Vaskerom med flislagt gulv og malte flater, samt innredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger på tilliggende vegger. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.</p><br /><p>Se vedlegg i salgsoppgave for egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra FG Takst, datert 18.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Eneboligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 293,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 248,0 m²</li><li>BRA-e: 45,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 173,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 90 m²: Hall, trapperom, gang, bad, vaskerom, walk-in-closet, teknisk rom, stue/ soverom</p><p>- TBA 105 m².</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 98 m²: Trapperom, spisestue, stue, kjøkken, soverom, gang, bad</p><p>- TBA 30 m².</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>- BRA-i 60 m²: Trapperom, soverom, bad, kontor</p><p>- TBA 38 m².</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-e 45 m²: Garasje og bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming i form av elektrisk varmekabel i hele 1. og 2.etg, samt på bad i 3.etg.</p><p>Varmekabler i utvendig betongtrapp helt inn til hoveddør.</p><p>Trimline 120 Panorama gasspeis på kjøkken.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Planlagt tilsyn og feiing 03.05.2023 ble ikke utført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i garasjebod for utevann. 63A hovedsikring og 21 kurser, alle med automatsikringer. 63A hovedsikring og 9 kurser, alle med automatsikringer. Sikringsskap i garasje for utearealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger som hovedregel ikke i handelen, men kan medfølge etter nærmere avtale:</p><p>Utehøyttalere</p><p>Flosslampe over kjøkken</p><p>Lampe over spisestue</p><p>Gardiner</p><p>Girafflampe i trappeløp</p><p>Utekjøkken</p><p>Pizzaovn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>521,00 m², eiet</p><br /><p>Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Dreneringen er fra 2022.</p><p>Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på fjell med lett skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelgarasje med automatisk portåpner og elbil lader montert.</p><p>I garasjen er det vanntank til bruk ved uteområde (dusj, basseng, kjøkken og selvvanningssystem.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et svært attraktivt område som består av bebyggelse som benyttes av både fastboende og ferierende. Lahelle båthavn er et naturlig samlingspunkt for lokalbefolkningen, og byr på gode muligheter for både store og små - her kan man bade, fiske krabber, grille og hygge seg til langt på kveld. Her arrangeres det også en populær, årlig St. Hansfeiring for de lokale.</p><p>Kort vei til Skjellvika badestrand som er en av de mest populære strendene i Sandefjord. Om man er glad i båtliv, kan Lahellefjorden og Tønsbergfjorden by på flere flotte steder å oppsøke på sjøen - som Stauper, Lindholmen, Veierland m.m.</p><p>Båtplass på Lahellebrygga kan man søke her: https://www.lahellebrygga.no</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a søndagsåpen Jokerbutikk på Gjekstad, Rema 1000 Østerøyveien og Meny Hasle. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter over 60 butikker. I Sandefjord vil du finne et rikt utvalg av spesialforretninger, kafeer, restauranter og parker i et meget kundevennlig sentrum. Herfra går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 911,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og gassanlegg. Det faktureres for målt forbruk vann og avløp.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 38 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring AS-65 med polisenummer . Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Brøyting av felles vei fordeles mellom husstandene. Pris varierer i forhold til omfang.</p><br /><p>TV / internett: Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett (fiber). Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 466 838,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 9 867 350,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for riving av bygg og oppføring av enebolig med garasje og svømmebasseng, datert 20.05.2022.</p><br /><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av enebolig med garasje og svømmebasseng, datert 30.10.2019 som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse.</p><p> </p><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. </p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er installert vannmåler.</p><p>Det går offentlig vann- og spillvannsledninger inn på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 910101, tgl. 03.10.1928 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om strandrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1283595, tgl. 14.10.2021 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Denne eiendommen m.fl. har veirett over gbnr. 83/250, samt rett til å vedlikehold og bytte rør eller kabler på gbnr. 83/250.</p><br /><p>Dnr. 1283595, tgl. 14.10.2021 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 987348, tgl. 06.09.2022 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Gjelder garasje/sportsbod/basseng/levegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Samtykke fra gbnr. 83/15 til oppføring av garasje og sportsbod inntil 1 meter fra tomtegrense, samt samtykke til bl.a. hekk, basseng, levegg og støttemur.</p><br /><p>Dnr. 987348, tgl. 06.09.2022 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk<br />Bestemmelse om støttemur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 23 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 599 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 24 611 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 1 000,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 990,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 260,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 286 285 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260005</p><p>Ansvarlig megler: Tor Andre Selåsdal</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Opplev en sjelden mulighet ved sjøen - en gjennomført og eksklusiv bolig over tre plan med sjøutsikt fra alle nivåer. Her kombineres kompromissløs byggteknisk kvalitet med utsøkte materialvalg og skreddersydde løsninger.<br /><br />Boligen byr på 4 soverom og 3 lekre bad, samt fleksible oppholdsrom med plassbygde skapsenger som gir smarte flerbruksmuligheter. Kjøkken fra Huseby med Silestone benkeplate og integrerte kvalitetsvarer setter standarden for hjemmets hjerte. Gjennomgående fiskebensparkett i heltre eik understreker den eksklusive atmosfæren.<br /><br />Smarthusløsninger gir full kontroll over lyd, lys, solskjerming og sikkerhet - med Sonos-anlegg i alle rom og avansert styring via app. Utendørs venter et Cube Swimspa med motstrøm og jacuzzi under mekanisk tak, samt gassanlegg for peis, grill og utekos.<br /><br />Dette er en bolig for deg som ønsker det ypperste - med høy komfort, elegante detaljer og en unik nærhet til sjøen.<br /><br />Ta kontakt for privatvisning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "87260005",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=074efc18-d703-4498-a159-7f1b4b855f4a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260005/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260005/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260005?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Opplev en sjelden mulighet ved sjøen - en gjennomført og eksklusiv bolig over tre plan med sjøutsikt fra alle nivåer. Her kombineres kompromissløs byggteknisk kvalitet med utsøkte materialvalg og skreddersydde løsninger.<br /><br />Boligen byr på 4 soverom og 3 lekre bad, samt fleksible oppholdsrom med plassbygde skapsenger som gir smarte flerbruksmuligheter. Kjøkken fra Huseby med Silestone benkeplate og integrerte kvalitetsvarer setter standarden for hjemmets hjerte. Gjennomgående fiskebensparkett i heltre eik understreker den eksklusive atmosfæren.<br /><br />Smarthusløsninger gir full kontroll over lyd, lys, solskjerming og sikkerhet - med Sonos-anlegg i alle rom og avansert styring via app. Utendørs venter et Cube Swimspa med motstrøm og jacuzzi under mekanisk tak, samt gassanlegg for peis, grill og utekos.<br /><br />Dette er en bolig for deg som ønsker det ypperste - med høy komfort, elegante detaljer og en unik nærhet til sjøen.<br /><br />Ta kontakt for privatvisning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260005?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260005/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461858910,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T12:05+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T12:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T12:05:32.791983406+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}