Nyere enebolig med gode kvaliteter, utleiemulighet og direkte adgang til flotte rekreasjonsområder | vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 106,
      "usableAreaI": 240,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 240  kvm Entre, toalettrom, omkledningsrom, 2 boder, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, teknisk rom, hybelrom, stue og kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 106  kvm Terrasse og platting.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8201350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2080482,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 201350,
      "municipalFees": 18551,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />200 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift )<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />201 350,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 201 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Boligkjøperpakke - Gjensidige kan tegnes om ønskelig. Leilighet: Kr. 22 990,-."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Nyere enebolig med gode kvaliteter, utleiemulighet og direkte adgang til flotte rekreasjonsområder | vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 59 652"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6236,
        "lng": 18.764,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6236&lng=18.764&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9109",
      "postalName": "Kvaløya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Straumsvegen 599"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi ønsker visninger med høyest mulig servicegrad og forutsigbarhet. Derfor har vi alltid påmelding til visning. Meld deg på visning via lenken Visningspåmelding eller kontakt meg på tlf. eller e-post for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte deltagere vil bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Straumsvegen 599, en moderne enebolig oppført i 2021!<br /><br />Huset har gode kvaliteter som flislagt bad, stort kjøkken med integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon, ildsted, fleksibel løsning med mulighet for hybelutleie og prakstisk adkomst direkte til garasje. Det er også etablert vannbåren varme tilknyttet grunnboring (vann-til-vann) som gir behagelig gulvvarme i hele boligen, inkludert i garasje og ca 50 cm utenfor innkjøring. Dette gir også en energi effektiv oppvarming i huset, hvor strømforbruket kun var på 18 864 kWh i 2024.<br /><br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døra med flate turområder for hundekjøring eller skiturer. Lille Blåmann kan nevnes som topptur destinasjon både sommer- og vinterstid.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Straumsvegen 599 er beliggende i Håkøybotn på Kvaløya, ca 8 km sør for Eidkjosen og ca 20 km til Tromsø sentrum. Eiendommen er beliggende samlokalisert og grensende til Villmarkssenteret som har spesialisert seg på friluftsopplevelser spesielt med hundekjøring. Området er perifert bebygget med noen fritidseiendommer, boligeiendommer og eldre småbruk/landbruk. Landlige omgivelser med god tilgang på rekreasjonsområder. Utsikt mot Håkøya og vestsiden av Tromsøya."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entre, 2 bad, vaskerom, teknisk rom, 2 boder, omkledningsrom, 4 soverom, toalettrom, hybelrom, garasje, stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt er opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig på tomten. Omkringliggende bebyggelse er opplevelsessenter (Villmarkssenter) med hovedfokus på hundekjøring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Generelt: Bolig oppført i 2021. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Terrassedører med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft: TG1 og TG2.<br />Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige i garasje. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer.<br />Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket).<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: TG1.<br />Stålpipe- Peisovn i stue.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): TG1.<br />Støpt gulv mot grunn. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter: TG2.<br />Det er gjort observasjoner av skadedyr eller andre typer dyr/insekter som erfaringsmessig kan virke sjenerende. Observasjoner, redegjørelser for årsak,<br />konsekvens og foreslåtte tiltak er samlet under dette sjekkpunktet. Følgende observasjoner er registrert:<br /><br />Yttervegger inkl. fasader: TG1 og TG2.<br />Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning og fasadeplater.<br /><br />Vinduer og ytterdører: TG1.<br />Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer og terrassedører med 3-lags glass fra 2020. Karmer/rammer av tre, utvendig kledd med metallplater.<br /><br />Yttertak: TG1, TG2 og TGIU.<br />Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall fra byggeår. Pipe i metall. Renner og nedløp i metall.<br /><br />Terrasse / platting: TG2.<br />Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på ca 65 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Utgang fra hybel til terrasse på ca 26 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Utgang fra entre til platting på 15 m2.<br /><br />Grunnmur, fundament: TG1.<br />Støpt plate på mark. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.<br /><br />Drenering: TG1, TG2 og TGIU.<br />Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.<br /><br />Stikkledninger og tanker: TG1 og TG2.<br />Boligen har privat stikkledning tilknyttet borehull. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Boligen er tilkoblet en privat septiktank.<br /><br />Andre byggverk - Badstue: TG2.<br />Frittstående badstue. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).<br />Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.<br /><br />Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport.<br /><br />Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold: Se tilstandsrapport.<br /><br />Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold: Se tilstandsrapport.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT<br />TG3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) - 0 stk - 0%.<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /><br />TG2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) - 11 stk - 9%.<br />Våtrom - Bad nordside:<br />- Lekkasjesikkerhet: Det registreres noe motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig. <br />Kjøkken - Hoveddel:<br />- Vannrør: Det er observert redusert vanntrykk i tilknyttet utstyr i boligen. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at det kan være underliggende feil med anlegget. Det er ikke mulig å foreslå tiltak før det gjøres videre undersøkelser og en kartlegging av eksakt årsak/tilstand. <br />Andre rom:<br />- Annet: Skade i vegg på bod fra dør til garasje. Forholdet er vurdert være hovedsaklig av kosmetisk karakter. Utbedringer kan vurderes ved behov. Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. <br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br />Yttertak:<br />- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige og fra bakkenivå med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen. <br />Terrasse / platting:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br />Drenering:<br />- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br />Stikkledninger og tanker:<br />- Utvendige vannledninger: Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvensen er at vannkvaliteten er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge vannkvaliteten og andre relevante forhold for brønnen og det tilhørende vannforsyningssystemet. <br />Loft - uinnredet / kaldt loft:<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter røyskatt er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i. <br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />- Gnagere: Det observeres spor etter røyskatt på kaldloft. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 19 i selgers egenerklæring. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br />Andre byggverk - Badstue:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br /><br /><br />TG1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) og 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) - 104 stk - 87%. Se tilstandsrapport.<br /> <br />TGIU Ikke undersøkt - 5 stk - 4%."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad nordside: TG1, TG2 og TGIU.<br />Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med overlys. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badekar med vegghengt badekararmatur.<br />Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.<br />Fordelerskap for rør-i-rør system.<br /><br />Våtrom - Vaskerom: TG1 og TGIU.<br />Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vaskeromsinnredning med benkeplate av laminat og nedfelt utslagsvask. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.<br />Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Våtrom - Bad sørside: TG1 og TGIU.<br />Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt speil over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />VVS-teknisk rom: TG1.<br />VVS-teknisk rom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.<br />Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system. Bergvarmepumpe montert i hjørnet.<br /><br />Kjøkken - Hoveddel: TG1 og TG2.<br />Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenøy. Benkeplate av tre på kjøkkenøy. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombiovn, kjøleskap og fryseskap. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Glassplate montert bak kjøkkenvask.<br /><br />Kjøkken - Hybelrom: TG1.<br />Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.<br /><br />Toalettrom: TG1.<br />Gulvflate belagt med fliser. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt toalett.<br />Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.<br /><br />Tekniske anlegg: TG1.<br />Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast.<br />Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på hovedbad og på teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom ifølge informasjon fra selger. Bergvarmepumpe montert på teknisk rom. Balansert ventilasjon i boligen, ventilasjonsagregat montert på teknisk rom.<br /><br />Andre rom: TG1 og TG2.<br />Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i samtlige rom ifølge informasjon fra selger. Malte veggflater. Malte flater i himling samt spiler. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme i alle rom (vann-til-vann) og ildsted plassert i stue."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via privat veg. Rettigheten sikret gjennom tinglysing."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje samt utendørs på tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgersforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /> <br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /> <br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /> <br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /> <br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen  som den er .<br />Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.<br /> <br />Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.<br />2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.<br />3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.<br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.<br /> <br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /> <br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Ingen restriksjoner vedrørende utleie."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema (budskjema finnes også i salgsoppgaven). All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Takst/tilstandsrapport, selgers egenerklæring, grunnkart, reguleringsplankart, side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking.<br />Tilgjengelige bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Det er avtalt fastprisbasert vederlag pålydende kroner 118 800,-. Visningshonorar tilkommer og selger dekker direkte utlegg.<br /> <br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel, planid 0142 med bestemmelser. Eiendommen har formål LNRF (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). \n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor hensynssone for reindrift H520_23 i plan 0142.\n\nSelger opplyser: \"Vi er kjent med at Tromsø Villmarkssenter har en prosess med regulering av deres eiendom.\"",
    "externalAdId": "1.266172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Straumsvegen 599, en moderne enebolig oppført i 2021!<br /><br />Huset har gode kvaliteter som flislagt bad, stort kjøkken med integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon, ildsted, fleksibel løsning med mulighet for hybelutleie og prakstisk adkomst direkte til garasje. Det er også etablert vannbåren varme tilknyttet grunnboring (vann-til-vann) som gir behagelig gulvvarme i hele boligen, inkludert i garasje og ca 50 cm utenfor innkjøring. Dette gir også en energi effektiv oppvarming i huset, hvor strømforbruket kun var på 18 864 kWh i 2024.<br /><br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døra med flate turområder for hundekjøring eller skiturer. Lille Blåmann kan nevnes som topptur destinasjon både sommer- og vinterstid.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1-0120/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=4f6731b0-01cc-499a-b168-509bb74fa0ae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Håkøybotn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHJEM/4f6731b0-01cc-499a-b168-509bb74fa0ae",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=4f6731b0-01cc-499a-b168-509bb74fa0ae",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-4f6731b0-01cc-499a-b168-509bb74fa0ae",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=4f6731b0-01cc-499a-b168-509bb74fa0ae",
        "title": "Bestill prospekt / Budvarsel"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Straumsvegen 599, en moderne enebolig oppført i 2021!<br /><br />Huset har gode kvaliteter som flislagt bad, stort kjøkken med integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon, ildsted, fleksibel løsning med mulighet for hybelutleie og prakstisk adkomst direkte til garasje. Det er også etablert vannbåren varme tilknyttet grunnboring (vann-til-vann) som gir behagelig gulvvarme i hele boligen, inkludert i garasje og ca 50 cm utenfor innkjøring. Dette gir også en energi effektiv oppvarming i huset, hvor strømforbruket kun var på 18 864 kWh i 2024.<br /><br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døra med flate turområder for hundekjøring eller skiturer. Lille Blåmann kan nevnes som topptur destinasjon både sommer- og vinterstid.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-4f6731b0-01cc-499a-b168-509bb74fa0ae",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=4f6731b0-01cc-499a-b168-509bb74fa0ae",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461860914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:04+02:00",
    "ownerId": 1625906,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:04:41.335751360+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1625906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}