Lys 3-roms hjørneleilighet med sørvestvendt balkong, peis og heis! Bad 2016, gulv 2022. P-leie*. Like ved Akerselva

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 963,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6494208,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1620019,
      "suggestion": 6180000,
      "salesCostSum": 10996,
      "collectiveDebt": 303212,
      "collectiveAssets": 295069,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 180 000,00 Prisantydning<br />303 212,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />6 483 212,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 906,00  Forkjøpsrett-  utlysning OBOS (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />10 996,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />20 946,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 494 208,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 504 158,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms hjørneleilighet med sørvestvendt balkong, peis og heis! Bad 2016, gulv 2022. P-leie*. Like ved Akerselva",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 92 366"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9391,
        "lng": 10.7626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9391&lng=10.7626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0470",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Treschows gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 195,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet TRESCHOWSGATA BORETTSLAG. Borettslaget består av 60 leiligheter og eier et næringsselskap.\nForretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.\nDugnad må påregnes.\nHunde- og kattehold er tillatt. Hunde- og kattehold forutsetter at andelseier har søkt styret skriftlig i forkant av anskaffelse.\nBorettslaget har fellesvaskeri med to vaskemaskiner, en stor tørketrommel og tørkerom.Vaskerommet kan reserveres via borettslagets reservasjonssystem, inntil 4 timer per dag.\nFelles boder, både utvendig og i underetasjen, med gode oppbevaringsmuligheter for sykler, barnevogner og lignende\nGassgrill og el-grill er tillatt på balkongene\n\nForetatt påkostninger de senere år: \n- Årlige dugnader og løpende vedlikehold\n- Skiftet låser og nøkler i fellesarealer\n- Arbeid sammen med Rema1000 vedrørende tillatelse til parkering utenfor Treshowsgate 19B\n- Radonmålinger høsten 2023 og noe i 2024\n- Problem med vanninnsig i boder i Treschows Gate 21, utført asfaltering og arbeid med drenering i 2024\n- Endret leverandør av el-bil ladere\n- Arbeid med varmekabler i bakken rundt nr 21\n- Arbeid vedrørende heisene. Heisene vurderes skiftet på sikt grunnet alder\n- Arbeid vedrørende røykinnsig i nr 21\n- Rehabilitert fasader i 2023\n- Rehabilitering overvannssystem El utbedring fellesarealer Nytt søppel container skap ved T21 Kontroll av brannvarslingsanlegg i 2022\n- Skifte av brannvarslingsanlegg. Utbedring etter besøk av heiskontroll (skjer hvert annet år). Nytt søppelcontainerskap ved T19 i 2021\n- 19 og T21: Kontroll av tak og nedløp. Utført av Dan Blikk. Vurdering av brannvarslingsanlegg. Arbeid med planer av utearealer og vedlikeholdsplan i 2020. \n- T19B Tak ble etterisolert og tekket med papptekking i 2019\n- T19B lapping av hull i tak. T19 og T21. Utbedring av strømrehabilitering av soilrør i kjeller og ut til kommunalt anlegg i 2018.\n- Asbestsanering. Rør- og våtromsrehabilitering i 2016-2017\n- Dreneringsarbeid og arbeid pga vanninnsig ved Treschows Gate 21 i 2025\n- Fasaderehabilitering i 2024/25\n- Mindre reparasjoner ved Heis\n\n\nPlanlagte påkostninger. \nHeisprosjekt som begynner i uke 33, med montering av ny heis som begynner i uke 38 i nr 19. Heisanlegget skal være ferdig i løpet av uke 45. Heisene kan ikke benyttes mens arbeidet pågår, og gjesteparkering nr 1 kan heller ikke benyttes i denne perioden. Styret opplyser at prosjektet allerede er finansering og at felleskostnadene ble økt fra 01.01.2026 som følge av dette. Det skal ikke foretas ny økning i gjeld eller kostnader, men de tar forbehold om at noe uforutsett kan oppstå.\n\nBorettslaget opplyser også om følgende i årsberetning fra 2025:\n- utbedring av gulvdekke og av tak i garasjen\n- ferdigstille arbeidet med el.-anlegg i fellesarealene (inkl. garasjen)\n- skifte av låser i fellesarealer i Treschowsgate 21 til samme system som nå virker i Treschowsgate 19 (da kan inngangsnøkkel til garasjen programmeres inn i samme system for de som for tiden leier biloppstillingsplass).\n- Det vil trolig også være ønskelig med noe oppgradering av uteareal, f.eks. når arbeidene i gaten er ferdigstillet.  (Gammel benk på hjørnet Treschowsgate 19/Ålesundsgaten er fjernet, mens arbeidene i gaten har fjernet  busker og kantstener utenfor Treschowsgate 21.) (Beplantning må uansett alltid sikre tilgang for utrykningskjøretøy og må sikre at nedbør renner bort fra, ikke  inn mot, blokkene.\n\nStyret sier at det p.t. ikke er planlagt noe økte kostnader i gjeld/felleskostnader den 10.4.2026.\n\nSelskap 67 (Treschowsgaten Brl.) eier 100% av aksjene i selskap 68 (Treschowsgaten Næringslokaler AS). På den  ordinære generalforsamlingen den 01.06.2017 ble det vedtatt å innføre en årlig ordning hvor selskap 67 henter ut  overskudd fra selskap 68 som brukes til å betale andelseierne påfølgende \"\"skatt på utbytte\"\" samt delnedbetale  fellesgjeld. Her hentes det også ut penger som brukes på løpende vedlikehold i gården.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og dernest eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst hos Obos.\n \nFor å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6372,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  6.372,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld og øvrige felleskostnader.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Bredbånd kr 195,-<br />Øvrige felleskostnader kr 6.177,- (inkl betjening av gjeld)<br /><br />Kapitalkostnader på fellesgjeld utgjør kr 1.706,- pr mnd pr 11.2.2026.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarte 5751 kwh i 2025<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Treschows gate 19! Presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest. Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet m/solrik sørvestvendt balkong, heis og peis. Kjøkken fra 2010, delikat bad fra 2016 (rehab. i regi av brl.) og nytt gulv fra 2022. Attraktiv beliggenhet ved idylliske Akerselva på Sagene, med kort vei til kafeer, restauranter, kollektiv og flotte turområder. <br /><br />- Lys hjørneleilighet m/utsikt mot Akerselva<br />- Solrik balkong, peis og heis<br />- Bad 2016 / gulv 2022<br />- Hele 4 boder på ca. 15 m²<br />- Sykkel- og vognboder<br />- Veldrevet borettslag med leieinntekter<br />- Vv. og internett inkl.<br />- P-leie v/venteliste &#43; gjesteparkering. Se nærmere vilkår<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Treschows gate 19 har sentral, attraktiv beliggenhet i veletablert område på Sagene/Bjølsen, rett ved Akerselva. Her kan urban livsstil lett kombineres med flotte grøntområder og gode turmuligheter. <br /><br />Sagene/Bjølsen har en meget god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på. Kort avstand til naboområdene Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret samt Grünerløkka.<br /><br />I området finnes et rikt utvalg av kafeer og spisesteder. Blant annet Villa Paradiso, Agora og Tiffanys for å nevne noen. På Bjølsen finner man også et svært godt utvalg av matbutikker. Her er det blant annet tøffelavstand til Rema 1000 rett nedenfor leiligheten. Bydelens beste supermarked, Meny, ligger også kun et par steinkast fra gården. Forøvrig kort avstand til grønnsakshandlere, Kiwi, Coop Prix og Joker. Populære, Det andre teateret, holder til rett over elven på Lilleborg. Andre koselige småforretninger med interiør, klær, bruktmøbler, garn, osv. skaper en hyggelig bydelsatmosfære. Kort gangavstand til til Sandaker Senter med bl.a. Vinmonopol. For småbarnsfamilien er også Lillelab på Torshov verdt et besøk.<br /><br />Få minutters gange unna ligger flere flotte parkområder. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene og Bjølsen. I området er det lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, tre volleyballbaner, fire tennisbaner, så vel som et stort gressareal, hvor nesten alt kan praktiseres. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper. Om du er av den typen som liker  hard core  trening ligger treningsfasilitetene til Crossfit Oslo i gangavstand på vei inn i Nydalen, i tillegg til SATS.<br /><br />Det er kort vei til flere fine turveier, blant annet langs Akerselva og opp mot idylliske Maridalen. Reis med buss 54 mot Kjelsås i knappe 10 min. og du befinner deg straks i løypenettet i Nordmarka med to spor vinterstid og bred grussti sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover.<br /><br />Svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til alle deler av Oslo; buss 34, 37, 54 og 20, trikk 11, 12 og 13."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 83 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 68 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 10 kvm: Kjellerboder<br />2. etasje 1 kvm: Bod<br />8. etasje 4 kvm: Loftsbod<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 5 kvm: Balkong<br /><br />Boligen disponerer fire boder. To i kjeller på 2 og 8kvm. En på loft oppmålt til 4kvm målbart areal og 7kvm gulvareal, samt en bod på 1kvm i samme etasje som boligen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe. Leiligheten er registrert som H0103, forbi det er en full etasje under boligen beskrives leiligheten til å ligge i 2.etasje."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn til en lys og innbydende entré. Her er det dørcalling og plass til oppheng av klær/sko. Nye gulv i entré og resten av boligen i 2022, samt lyse malte overflater.<br /><br />Stue: <br />Romslig og lys stue med store vinduer og utgang til balkong. I stuen har man god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Peisovn sørger for en lun og hyggelig atmosfære. <br /><br />Balkong:<br />Utgang fra stue til en hyggelig sydvestvendt balkong på 5m² med gode solforhold. Her er det sol fra morgen til kveld på sommerstid. Nytt gulvdekke i 2026. Bærende konstruksjon av betong. Rekkverk av betong kombinert med stålkonstruksjon med pleksiglass. Utebelysning og stikkontakt.<br /><br />Kjøkken:<br />Separat kjøkken med bra med skap og benkeplass samt plass til mindre spisebord. Lys og tidløs innredning fra 2010. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper er etablert. Ny oppvaskmaskin i 2025 og nye lys med dimmer under kjøkkenskap i 2026.<br /><br />Hovedsoverom: <br />Romslig soverom som er malt i lyse og moderne farger. Her er det god plass til stor dobbeltseng med nattbord, i tillegg til bra med oppbevaringsplass i garderobeskap.<br /><br />Soverom II: <br />Soverom nr 2 har også god størrelse. Her er det mye oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe. Ellers egner rommet seg fint som gjesterom, barnerom, hjemmekontor e.l. <br /><br />Baderom:<br />Romslig og pent baderom som ble pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. Badet har tidløse og pene fliser og varmekabler i gulv samt downlights i tak. Vegghengt servantskap med ett greps armatur. Vegghengt speil med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør system. <br /><br />Diverse:<br />- Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.  Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2007.<br />- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang<br />- Gulvflater belagt med laminatgulv. Malte veggflater. Malt himling.<br />- Takhøyder: stue og kjøkken 2,47 meter, bad 2,22 meter"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med peis, varmekabler på bad og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten ett boligbygg oppført i 1951.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje og kjeller. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  Leiligheten er registrert H0103, forbi det er en full etasje under boligen beskrives leiligheten til å ligge i 2.etasje.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold hvorav noen punkter er tildelt TG2 og et punkt er tildelt TG3:<br /><br />TG2:<br />Kun naturlig ventilasjon, innredning med noe slitasje og ikke gjennomført hulltaking på våtrom/bad.<br />Ventilasjon med kullfilter og innredning med slitasje og enkelte skader på kjøkken<br />Ytterdør og omramming viser begynnende tegn til slitasje. Ikke registrert skader av vesentlig betydning<br /> Malt betonggulv på balkong bærer preg av slitasje, behov for overflatebehandling. Vurdert til å være av estetisk karakter. (Selger opplyser at de har lagt nytt tredekke på balkongen etter dette.)<br /><br />TG3:<br />Skorstein har ikke fire frie sider. Skorstein er innkasset med brannbart materiale på soverom 1 og delvis tildekket i stue. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig.  Det er kun en person med<br />spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Selger legger til at peisovnen har vært i bruk siden 2007 og de har ikke opplevd problemer ved bruk.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Alle øvrige forhold er tildelt TG1.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:<br /><br />- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalett? &#34;Ja&#34; &#34;Nytt arbeid i 2016&#34; Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />Iht tidligere selgers egenerklæring: Høst 2016: våtromsprosjekt i regi av OBOS prosjekt AS og totalentreprenør SansBygg AS. Nye vann- og avløpsrør bad og kjøkken. Nytt kjellerstrekk for vamt- og kaldtvann. Nye ventiler. Samtidig utført ytterligere dreneringsarbeide i kjeller i garasje <br />og asbestsanering i frb. med oppgraderingen. I leiligheten ble separat toalett og bad slått sammen til et stort bad. Høst 2016: oppgradering av det  elektriske anlegget i forbindelse med våtromsprosjektet. Ny 16 amp-kurs med kombivern til bad, installert varmekabler på bad (Elektro Sivert  Installasjon AS). Mars 2018: utbedring av rør (spillvannsrør) fra blokkene ut til kommunalt anlegg/avløpsledning i gaten (TT Teknikk). 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? OBOS prosjekt AS og SansBygg AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? &#34;Ja&#34;<br /><br />- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? &#34;Ja&#34;  &#34;Nytt arbeid i 2023&#34;<br />Hvordan ble arbeidet utført? &#34;Faglært&#34;<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: &#34;Rehabilitering av yttervegg, inkludert vasking og maling.&#34;<br />Hvilket firma utførte jobben? &#34;Malercompaniet&#34;<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? &#34;Ja&#34;<br /><br />- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? &#34;Ja&#34; &#34; Nytt arbeid i 2022&#34;<br />Hvordan ble arbeidet utført? &#34;Faglært&#34;<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: &#34;Periodisk kontroll av boliginstallasjonen gjennomført, installasjonen vurdert som  tilfredsstillende.&#34;<br />Hvilket firma utførte jobben? &#34;Sagene Elektro AS&#34;<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? &#34;Ja&#34;<br /><br />- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? &#34;Ja&#34; &#34;Nytt arbeid i 2018&#34;<br />Hvordan ble arbeidet utført? &#34;Faglært&#34;<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: &#34;Utbedring av avløpsrør fra blokkene og ut til kommunalt anlegg i gaten. Rørene ble renovert innvendig, renset og satt inn med en epoksymettet  strømpe/rør-i-rør (iht tidligere selgers egenerklæring).&#34;<br />Hvilket firma utførte jobben? &#34;TT-teknikk&#34;<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? &#34;Nei&#34;<br /><br />- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? &#34;Ja&#34;<br />Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sporadiske funn av brun pelsbille. Etter utskifting av eldre parkett med sprekker har forekomsten avtatt.<br /><br /> - Er det utført radonmåling? &#34;Ja&#34;<br />Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? &#34;Radonmåling ble utført i mars 2024. Måleresultatene viste at det ikke er behov for tiltak eller videre oppfølging&#34;<br /><br />Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? &#34;Ja&#34;<br />Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Borettslaget har vedtatt utskifting av heis med planlagt oppstart i uke 33. Som følge av vedtaket har felleskostnadene økt med kr 686 per måned fra 01.01.2026.<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? &#34;Ja&#34;<br />Skriv opplysningene her:<br />&#34;2022: gulv skiftet og tak, vegger og lister malt. Utført av A-Miljø og Bygg AS. Dokumentasjon foreligger.<br />Iht tidligere selgers egenerklæring:<br />2014 2016: drenering ved bakvegg på garasje gjennomført i regi av borettslaget.<br />2016: skiftet branndører i regi av borettslaget.<br />2013: avtrekksvifte på pipe skiftet i regi av borettslaget.<br />2012: oppussing av oppgangene i regi av borettslaget.<br />2007-2008: rehabilitering fasade, vinduer og tak i regi av borettslaget.<br />2006: skiftet alle lysarmaturer i fellesareal i regi av borettslaget.<br />2003: skiftet inngangsdører til leilighetene i regi av borettslaget.&#34;<br /><br />Se selgers egenerklæring for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 21stk. garasjeplasser i Treschowsgata Næringslokaler som det er mulighet å leie hvis ledig. P.t er månedsleie kr 663,- og ved overtakelse av plass kommer det også et gebyr for nøkkel og registrering av eierskifte. For å kunne leie garasje/biloppstillingsplass må en blant annet ha bodd minst 1 år i borettslaget.  Se ytterliggere vilkår i borettslagets husordensregler. Plasser fordeles etter venteliste etter hvert som de blir ledige. Det er montert el-billadere på flere av plassene. Borettslaget tilbyr i tillegg to gjesteparkeringsplasser som kan reserveres via borettslagets reservasjonssystem, med parkering inntil 4 timer per dag.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 963 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer, sykkelparkering og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1.620.019,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.480.076,-<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger kun et uattestert ekspedisjonsdokument fra 19.mai 1950. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. <br /><br />I henhold til de originale byggetegningene fra 1955 er det gjort følgende endringer i planløsningen:<br />- Badet var opprinnelig et bad med separat wc. Dette er bygget om til ett større baderom. <br />- Det har trolig vært en innvendig bod mellom baderom og soverom nr to. Denne boden er nå innlemmet som en del av garderobe på soverom nr 2. Det er mulig at baderomsveggen også er flyttet noe i retning soverommet og har innlemmet noe av boden. Innlemming av bod i bad er en søknadspliktig endring.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet anlegg og vedlikehold av ledninger og adkomstrett. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med endret reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. <br /><br />Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015,  sak 262 (Kommuneplan 2015   Oslo mot 2030   Smart, trygg og grønn).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på følgende plan og byggesaker i nærområdet:<br />Treschows gate 19 - bytte heiskabin i heissjakt - Endring - Teknisk installasjon i bygg. Saksnummer 202602479<br />Treschows gate 19 - åpning i bærevegg - H0304. Saksnummer 202511898<br />Treschows gate 21 - bytte heiskabin i eksisterende heissjakt - Endring - Teknisk installasjon i bygg. Saksnummer 202602480<br />Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero. Saksnummer 202508791<br />Saksnr: 202217080. Saken gjelder Sandakerveien 56 C - Boliger. Sakstype Detaljregulering<br />Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole. Saksnummer 202509079<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.2620385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Treschows gate 19! Presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest. Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet m/solrik sørvestvendt balkong, heis og peis. Kjøkken fra 2010, delikat bad fra 2016 (rehab. i regi av brl.) og nytt gulv fra 2022. Attraktiv beliggenhet ved idylliske Akerselva på Sagene, med kort vei til kafeer, restauranter, kollektiv og flotte turområder. <br /><br />- Lys hjørneleilighet m/utsikt mot Akerselva<br />- Solrik balkong, peis og heis<br />- Bad 2016 / gulv 2022<br />- Hele 4 boder på ca. 15 m²<br />- Sykkel- og vognboder<br />- Veldrevet borettslag med leieinntekter<br />- Vv. og internett inkl.<br />- P-leie v/venteliste &#43; gjesteparkering. Se nærmere vilkår<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR40.2627",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1178ea12-a9e3-484d-bf8d-a84e8f97e92c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/1178ea12-a9e3-484d-bf8d-a84e8f97e92c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1178ea12-a9e3-484d-bf8d-a84e8f97e92c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR40.2627",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Treschows gate 19! Presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest. Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet m/solrik sørvestvendt balkong, heis og peis. Kjøkken fra 2010, delikat bad fra 2016 (rehab. i regi av brl.) og nytt gulv fra 2022. Attraktiv beliggenhet ved idylliske Akerselva på Sagene, med kort vei til kafeer, restauranter, kollektiv og flotte turområder. <br /><br />- Lys hjørneleilighet m/utsikt mot Akerselva<br />- Solrik balkong, peis og heis<br />- Bad 2016 / gulv 2022<br />- Hele 4 boder på ca. 15 m²<br />- Sykkel- og vognboder<br />- Veldrevet borettslag med leieinntekter<br />- Vv. og internett inkl.<br />- P-leie v/venteliste &#43; gjesteparkering. Se nærmere vilkår<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/1178ea12-a9e3-484d-bf8d-a84e8f97e92c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "TRESCHOWSGATA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948 554 984"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461861338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:52+02:00",
    "ownerId": -2083,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:52:42.473543705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2083",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}