Enebolig i stille sidevei m/3 sep. innganger - 2 kjøkken - Peis - Flott solrik hjørnetomt ca 1 mål mot parkbelte-Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1030,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 273,
      "openArea": 14,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 251,
      "descriptionUnsafe": "<b>ENEBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Loftsrom med trapp og kott, 2 innredede rom, kott og kneloft.<br />1. etasje: 110  kvm Kjøkkeninngang, kjøkken 1.etg., spisestue, stue, trapperom, hall m/trapp, tre soverom, separat toalett 1.etg., baderom 1.etg.<br />Kjeller: 108  kvm Entré 2, hovedinngang, garderobe m/trapp, fire boder, gang, separat toalett m/vvb, vaskerom m/dusjkabinett, kjøkken, stue, innredet kjellerrom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 6  kvm Innglasset veranda<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Veranda<br /><br /><b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 23473590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7776000,
      "estateTax": 7896,
      "suggestion": 22900000,
      "salesCostSum": 573590,
      "municipalFees": 26798,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 22 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 572 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 573 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 591 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 473 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 23 491 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig i stille sidevei m/3 sep. innganger - 2 kjøkken - Peis - Flott solrik hjørnetomt ca 1 mål mot parkbelte-Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 27 693"
      },
      {
        "mobile": "959 98 008"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9609,
        "lng": 10.7506,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9609&lng=10.7506&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0874",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barliveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 410,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjelden anledning. Flott beliggende sydvendt enebolig i grønne, solrike og fantastisk hyggelige omgivelser. Vakker hjørnetomt på ca 1030 kvm med gressplen og beplantning mot bl.a. parkbelte, meget barnevennlig i stille sidevei på Nordberg. Kort vei til Korsvoll barneskole, barnehager, butikk, t-bane og buss, marka mm. En oase for store og små. Eiendommen har 1 garasje i dobbelgarasje delt med nabo, står i grensen på egen tomt(el-billader) og parkering under tak ved hovedinng. <br />Det har kun vært 2 eiere (samme familie) siden byggeår og eiendommen har vært benyttet som generasjonsbolig, sokkeldelen har meste av tiden vært utleid.<br />Innholdsrik villa m/sep. innganger i begge etasjer. Kjøkken og stue i begge etasjer.<br />Boligen har generelt behov for oppussing/oppgradering, men har stort potensiale."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i en rolig og tilbaketrukket sidevei på Nordberg, i et veletablert og skjermet villaområde preget av gode solforhold, lite trafikk og en gjennomgående attraktiv bebyggelse. Området oppleves som fredelig og familievennlig, med en fin balanse mellom det rolige bomiljøet og nærhet til byens tilbud.<br />Fra boligen er det umiddelbar tilgang til Nordmarka, med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper som gjør området til et svært attraktivt utgangspunkt for friluftsliv året rundt. Her ligger alt til rette for både rolige søndagsturer og mer aktive fritidsdager, sommer som vinter.<br /><br />Korsvoll skole ligger i kort gangavstand fra eiendommen, og det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Hamborgplassen og Nordberg barnehage. Området har også gode idretts- og aktivitetstilbud med blant annet Korsvoll kunstgressbane og aktivitetshall i nærheten.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt på Meny Kringsjå, eller Joker Nordberg, som ligger få minutters gange fra boligen (sistnevnte har søndagsåpent). I tillegg er det kort vei til servicetilbudene på Tåsen og i Nydalen, med et bredt utvalg av butikker, treningssentre, serveringssteder og øvrige fasiliteter.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt og effektivt. Bussholdeplass ved Havnabakken ligger kun et par minutters gange unna, mens T-bane fra Holstein stasjon (linje 5) nås på under ti minutter til fots. Herfra er det avganger til blant annet sentrum og Blindern. For den som disponerer bil, er det enkel adkomst til Ring 3 og øvrig hovedveinett, noe som gir smidig forbindelse til resten av byen og omegn.<br /><br />Historien om Barliveien 5: Generasjoners hjem og havedrøm<br />Barliveien 5 er en eiendom med en rik og hjertevarm historie, preget av familietradisjoner og kjærlighet til hjemmet. Det hele startet med nåværende eiers foreldre De bar på en klar og klassisk drøm: De ønsket å trekke seg litt ut av det travle sentrumskjernen for å finne det perfekte fristedet i utkanten av Oslo. Valget falt på denne solrike høyden, der de kunne anlegge en stor, frodig frukthage og nyte flott utsikt ned mot byen. Her skapte de et samlingspunkt fylt med liv, bærplukking og lange sommerdager i det grønne.<br /><br />Senere tok datteren over stafettpinnen. Hun fylte huset med ny energi og oppdro sine tre barn i disse trygge rammene. Gjennom flere tiår har eiendommen fungert som en idyllisk oppvekstarena. Veggene bærer på minner om barnelek i hagen, høsting av egen frukt, og en uforstyrret utsikt som har fascinert to generasjoner. Nå er boligen klar for å ønske en ny familie velkommen til å skrive sine egne kapitler.<br /><br />Nærmiljøet rundt Barliveien er skreddersydd for barnefamilier. Korsvoll barneskole er meget populær. Det er også fra eiendommen en meget trygg skolevei. Her kan barna gå eller sykle til skolen langs rolige villaveier. Med umiddelbar nærhet til både lekeplasser, idrettsanlegg og Nordmarka, ligger alt til rette for en aktiv og harmonisk oppvekst.<br /><br />Deler av underetasjen som har egen inngang har så og si alltid vært bebodd/utleid av eierne."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Sokkeletasje: Entré 2, hovedinngang, garderobe m/trapp, fire boder, gang, separat toalett, vaskerom m/dusjkabinett, kjøkken, stue, innredet kjellerrom. <br /><br />1. etasje: Kjøkkeninngang, kjøkken, spisestue, stue, trapperom, hall m/trapp, tre soverom, separat toalett, baderom.<br />Fra stuen er det utgang til en veranda på 14 m² og en innglasset balkong på 6 m².<br /><br />2. etasje: Loftsrom med trapp og kott, samt to innredede rom. Oppbevaringsmuligheter i kneloft. <br /><br />Eiendommen disponerer en halvpart av en frittstående dobbeltgarasje på 16 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1030 m². Tomtestørrelse iht. Arealbekreftelse fra Oslo kommune. Såvidt sees går tomten ut i midt vei i Barliveien.<br /><br />Pent opparbeidet tomt med hage/gressplen og beplantning. Meget solrikt og flott utsikt mot syd."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig fra år 1951 med hovedkonstruksjoner fra byggeåret. Det må påregnes omfattende oppussing, utbedringer og generell oppgraderinger av bolig og garasje. <br /><br />Glassert takstein er fra 1980-tallet. Opprinnelig undertak. Yttertak, sløyfer, lekter, takpapp er ikke besiktiget da det ansees som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på yttertak uten sikring. Takrenner og nedløp i blikk. Trolig fra 1980-tallet da takstein ble utskiftet. Øvrige beslag rundt pipe og luftekanaler er kun besiktiget fra bakkeplan. Original yttertakskonstruksjon i treverk med sperrekonstruksjoner. Isolasjonsforhold i takflaten er ikke vurdert da det krever inngrep for å vurdere. Adkomst til loft via ordinær trapp, samt takvindu i takflaten. Antatt byggegrunn på løse masser (fast grus).<br /><br />Yttervegger er opplyst å være av 2&#34;1/2 pløyet plank med papp og panel, med bærende konstruksjon i bindingsverk. Det er etterisolert ved innblåsing, men omfanget er ukjent. Utvendig er det stående kledning. Etasjeskillere er originale trebjelkelag. Gulv mot grunn er et støpt dekke, og bygget har ikke radonsperre. Grunnmuren er av betong på støpt såle, og kjellermuren er delvis 40 cm betong og delvis murt som 30 cm hulmur. Kjellergulvet er støpt. Vinduer med isolerglass i treramme er fra 1977. Det finnes også enkelte originale vinduer, samt nyere kjellervinduer og et stort stuevindu med isolerglass. Det er et takvindu på loftet.<br /><br />Innerdører er hovedsakelig fra byggeåret (1951). Kjøkkeninngangsdøren og hovedinngangsdøren i kjelleren er originale i treverk. En annen inngangsdør i kjelleren er av nyere type med isolerglass. Verandadøren har isolerglass, og det er en stor skyvedør i treverk med isolerglass til den innglassede verandaen. Utvendige trapper og trinn er støpte. Innvendig er det tretrapper i begge etasjer.<br /><br />Det er en murt og pusset teglsteinspipe med avtrekk. I stuen er det en peis og en parafinbrenner. Dagtank for parafin er plassert på i soverom i 1. etasje og i kjeller. Brann- og Redningsetaten gjennomførte tilsyn 25.04.2024. Pipe over tak er ikke besiktiget da det krever sikringstiltak mht. adkomst og opphold på yttertaket. Veranda på 14 m² med adkomst fra stuen, bygget med støpt dekke og rekkverk kledd med panel. Verandagulvet har tjærepapp. Innglasset veranda på 6 m² er bygget med uisolert bindingsverk og skyvedør.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Røropplegget er hovedsakelig originalt fra byggeåret, trolig med avløpsrør av støpejern. Det er gjort oppgraderinger av noe rør for kjøkken i kjeller. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Lekkasjestopper er montert på to vannrør på kjøkkenet i 1. etasje. Det er en varmtvannsbereder på 1,95 kW fra 2014 på vaskerommet, og en annen på 1,95 kW fra 2015 på et toalett i kjelleren. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret (1951), med offentlig tilknytning via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med lufteluker i yttervegger i kjeller og luftespalter over enkelte vinduer. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i kjelleren har kjøkkenventilator. Toalettrommene i 1. etasje og kjeller har naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming skjer med elektriske varmekabler, elektriske panelovner, en varmepumpe på vegg i kjeller, samt ildsted. Det er installert ringeklokke, men ikke komfyrvakt. Det er montert varmepumpe på vegg i spisestuen i 1. etasje.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer i el.skap med 2 stk. forbruksmålere er plassert i kjeller. Inntaksledning/stigeledning i bygningen er fra byggeåret. Hovedsikring (se kursanvisning). Ledningsnettet er utenpåliggende/skjult. Det er fremvist flere samsvarserklæringer for elektroarbeider gjort i regi av dagens eier. Det må påregnes å utføre en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Behov og omfang for oppgraderinger må vurderes av elektriker/el-takstmann. <br /><br />Garasje: <br />Halvpart av frittstående garasje fra 1968, hvor den andre halvparten eies av nabo. Garasjen har en enkel konstruksjon i uisolert bindingsverk og saltak tekket med tjærepapp. Den er fundamentert på grunnen med gruset gulv. Yttervegger er kledd med stående kledning (tømmermannspanel), og den har en vippeport i treverk og en egen dør på siden. Det er et el-skap med sikringer. Bod i bakkant er ikke medregnet i arealer men har lagringsplass. Det er råte flere steder i treverk. Skjevheter i garasjen og taket. Garasjen er preget av alder og slitasje. Kun utført enkel beskrivelse av garasjen, men garasjen gis TG2-3 avhengig av hva som vurderes. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Baderom 1.etg.:<br /> Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Vaskerom:<br /> Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking:<br /> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Nedløp og beslag:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Generell elde og værslitasje. Fallforhold på takrenner er ikke vurdert, ved nedbør er det enkelt å observere om evt. skjevheter/utettheter i takrenner.<br /><br />- Veggkonstruksjon:<br /> Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvise bobler under malingen, sprekkdannelse i kledning og malingsavskalling. Ingen synlig lufting nederst på undersiden av utvendig kledning. Det er observert råte enkelte steder i kledningen, det kan ikke utelukkes at treverket på innsiden av påvirket av dette.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br /> Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe svertesopp i undertak synlig i kott på loft. Protimeter fuktapparat gjorde ingen unormale utslag ved fuktsøk men vær klar over forholdet. Noe nedbøyning i takflaten sett fra gaten. Fuktskadet tregulv under takvindu. Råte i takvindu. Ingen synlig lufting av takkonstruksjonen.<br /><br />- Vinduer:<br /> Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punktert vindusglass på loft. Råte i takvindu (også nevnt under pkt. Loft). Generell elde og slitasje gjelder samtlige vinduer av varierende grad og omfang. Kjellervinduer har betydelig bruksslitasje.<br /><br />- Kjøkkeninngangsdør:<br /> Vurdering av avvik: Generell elde og slitasje.<br /><br />- Verandadør:<br /> Vurdering av avvik: Sprekkdannelse i dørbladet. Noe råte.<br /><br />- Dør til innglasset veranda:<br /> Vurdering av avvik: Sprekkdannelse og avskalling.<br /><br />- Veranda &#43; innglasset veranda:<br /> Vurdering av avvik: Generell elde og slitasje av begge. Rekkverkshøyde er for lav mht. sikkerhet.<br /><br />- Utvendige trapper:<br /> Vurdering av avvik: Generell elde og slitasje med malingsavskalling og noe sprekkdannelser. Sprekkdannelser i verandatrappen. Fukt- og saltutslag i innvendig bod under verandatrappen.<br /><br />- Inngangsdør 2 (kjeller):<br /> Vurdering av avvik: Dørbladet subber dørkarm. Vær- og bruksslitt dørterskel.<br /><br />- Hovedinngangsdør (kjeller):<br /> Vurdering av avvik: Original dør med generell elde og slitasje.<br /><br />- Overflater:<br /> Vurdering av avvik: Generell elde og slitasje. Stedvise sår og bruksmerker, glipper, ujevnheter, sprekkdannelser, malingsavskalling o.l.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br /> Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Betydelig ujevnhet i hjørnet på kjøkken i kjeller, synlig glippe under gulvlist.<br /><br />- Etasjeskille 1.etg.:<br /> Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Etasjeskille loft:<br /> Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Pipe og ildsted:<br /> Vurdering av avvik: Løs murpuss og noe sprekkdannelser i pipeløpet.<br /><br />- Rom Under Terreng:<br /> Vurdering av avvik: Protimeter fuktapparat gjorde utslag på innside av grunnmuren innenfor hullet som ble lagt. Fuktapparatet gjorde utslag ved ordinære fuktsøk nederst på innside av grunnmur flere steder i kjeller.<br /><br />- Innvendige trapper:<br /> Vurdering av avvik: Skjevheter i loftstrapp. Det mangler håndløper på én side i begge trapper. Rekkverkshøyde er for lav og åpninger i rekkverk er for store mht. dagens forskrift.<br /><br />- Innvendige dører:<br /> Vurdering av avvik: Innerdører med generell elde og slitasje.<br /><br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Protimeter fuktapparat gjorde utslag på innside av grunnmur på vaskerommet.<br /><br />- Kjøkken 1.etg. - Overflater og innredning:<br /> Vurdering av avvik: Stedvise slitasjemerker og generell bruksslitasje.<br /><br />- Kjøkken kjeller - Overflater og innredning:<br /> Vurdering av avvik: Bruksmerker i innredningen. Svelling etter vannsøl og noe skade i underskap. Krakkelering i kum.<br /><br />- Kjøkken kjeller - Avtrekk:<br /> Vurdering av avvik: Det ble ikke lokalisert hvor avtrekksluften blir ført.<br /><br />- Separat toalett 1.etg. - Overflater og konstruksjon:<br /> Vurdering av avvik: Generell elde og slitasje.<br /><br />- Separat toalett 1.etg. - Ventilasjon toalettrom:<br /> Vurdering av avvik: Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />- Separat toalett m/vvb (kjeller) - Overflater og konstruksjon:<br /> Vurdering av avvik: Generell elde og slitasje.<br /><br />- Separat toalett m/vvb (kjeller) - Ventilasjon toalettrom (kjeller):<br /> Vurdering av avvik: Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />- Vannledninger:<br /> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Avløpsrør:<br /> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Ventilasjon:<br /> Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Oppvarming:<br /> Vurdering av avvik: Gamle panelovner.<br /><br />- Varmtvannstank:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Varmtvannstank 2:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br /> Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringsforhold har minimal effekt.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter:<br /> Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Vær klar over skjevheter i kjellergulv, særlig ved kjøkken i kjeller. Det er noe sprekkdannelse i grunnmur synlig innendørs.<br /><br />- Terrengforhold:<br /> Vurdering av avvik: Terreng har noe fall mot bygningen på oversiden som leder overvann naturlig mot grunnmuren.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger:<br /> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Takstmanns kommentar vedr. HMS: <br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.  Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Takstmannen bemerker: <br />- Det kjennes ikke til evt. gammel oljetank på eiendommen.<br />- Det foreligger ingen dokumentasjon på at sikkerhetsnivået for brannsikkerhet i dette bygget tilfredsstiller byggeforskrift 1985. <br />- Eiendommen er på kartet over kvikkleire. Se https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire <br />Meglers kommentar: Iht. Temakart NVE markeres eiendommen innenfor &#34;Aktsomhetsområde for kvikkleireskred&#34;. At eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred betyr ikke at det er påvist fare eller at området er påvist utrygt, men at det kan være forhold som tilsier mulig risiko. Kartet identifiserer områder hvor det kan finnes kvikkleire kombinert med terreng som gjør skred mulig, og fungerer som et tidlig varslingsnivå i plan- og byggesaker. For eiendommer som markeres innenfor &#34;Aktsomhetsområde for kvikkleireskred&#34; innebærer dette at eventuelle tiltak (bygging, terrenginngrep mv.) normalt vil kreve videre geotekniske undersøkelser for å dokumentere tilstrekkelig sikkerhet. Det er samtidig viktig å understreke at mange eiendommer innenfor slike områder viser seg å ha gode grunnforhold etter nærmere vurdering, og at kartet er bevisst konservativt (fører heller til for mye enn for lite aktsomhet) .<br /><br />For fullstendig tilstandsrapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig med et betydelig potensial, beliggende på en stor hjørnetomt i et rolig og etablert nabolag. Boligen strekker seg over tre plan og har en fleksibel planløsning med separate innganger til første etasje og underetasjen. Eiendommen har hatt samme familie som eiere siden byggeåret i 1951. Det er et generelt behov for oppussing og modernisering, som gir en ny eier muligheten til å forme hjemmet etter egne ønsker og behov.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Det antas at kjøkkeninnredning er fra år 2014. Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplater, stålkum med blandebatteri, integrert koketopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />KJØKKEN SOKKELETASJE:<br />Kjøkkeninnredning består av profilerte fronter, heltre benkeplater, plass til frittstående komfyr, kum med blandebatteri og fliser over benk. Kjøkkenventilator over frittstående komfyr. <br /><br />BADEROM 1. ETASJE:<br />Baderomskonstruksjon og røropplegg er fra byggeåret. Rommet har et totalt oppgraderingsbehov.<br /><br />SEPARAT TOALETT 1. ETASJE:<br />Inneholder toalett og veggmontert servant med blandebatteri. Originalt røropplegg og avløpsrør. Naturlig oppdriftsventilasjon via lufteluke i sjakt. Rommet har behov for oppgradering.<br /><br />VASKEROM SOKKELETASJE:<br />Vaskeromskonstruksjon og røropplegg er fra byggeåret. Rommet har et totalt oppgraderingsbehov. Det er installert en nyere type sluk. Dusjkabinett. <br /><br />SEPARAT TOALETT SOKKELETASJE:<br />Inneholder toalett og veggmontert servant med blandebatteri. Originalt røropplegg og avløpsrør. Naturlig oppdriftsventilasjon. Rommet har behov for oppgradering.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, tregulv, fliser og laminat.<br />Vegger: Malt strie, malte plater, fliser og malt betong.<br />Himling: Malt duk, malte plater og panel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har fire innvendige boder for lagring i underetasje. Kott og kneloft i 2. etasje. I tillegg medfølger en halvpart av en frittstående dobbeltgarasje, som deles med naboeiendommen. Garasjen har en bod i bakkant. Det er også gode lagringsmulighgeter inne i boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektriske varmekabler og elektriske panelovner. Boligen har en varmepumpe på vegg i kjeller, samt varmepumpe på vegg i spisestuen i 1. etasje. I stuen er det en peis og en parafinbrenner med dagtank plassert i rom i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje med plass til én bil, og med lader for elbil. Garasjen er en dobbelgarasje med to separate garasjeporter, hvor nabo eier halvparten av garasjen (står på delt tomt). Carport som del av huset, med plass til én bil beliggende ved hovedinngang til huset.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende), samt grønnstruktur (eksisterende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. \nStøusone: veg, gul sone. \n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nRegulering:\nEiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220 \"Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)\" vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\n\nRevisjon av reguleringsplanen:\nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n \nMidlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen ennå ikke er rettskraftig, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten har lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med \"tiltak\" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.\n \nDet er også unntak for tilbygg/påbygg, som for eksempel bod og garasje inntil 36 kvm under visse forutsetninger. \nSe nærmere informasjon:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096\n\nEiendommen er i tillegg berørt av reguleringsplan 102639, Flate: Friområde/park og offentlig kjørebane/veigrunn, vedtaksdato 14.11.1939, med tittel \"Ad. regulering av arealet nord for Carl Kjelsens vei, parsellene 163 - 201 av gnr.52 bnr.11.\" Planen har ingen egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n\nNærliggende planer/byggesaker:\nPlaninnsyn er kontrollert 28.04.2026. Det er ikke funnet byggesaker som ansees å ha relevans for boligen som selges. \n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\"\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr/bnr 52/410\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.268925",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden anledning. Flott beliggende sydvendt enebolig i grønne, solrike og fantastisk hyggelige omgivelser. Vakker hjørnetomt på ca 1030 kvm med gressplen og beplantning mot bl.a. parkbelte, meget barnevennlig i stille sidevei på Nordberg. Kort vei til Korsvoll barneskole, barnehager, butikk, t-bane og buss, marka mm. En oase for store og små. Eiendommen har 1 garasje i dobbelgarasje delt med nabo, står i grensen på egen tomt(el-billader) og parkering under tak ved hovedinng. <br />Det har kun vært 2 eiere (samme familie) siden byggeår og eiendommen har vært benyttet som generasjonsbolig, sokkeldelen har meste av tiden vært utleid.<br />Innholdsrik villa m/sep. innganger i begge etasjer. Kjøkken og stue i begge etasjer.<br />Boligen har generelt behov for oppussing/oppgradering, men har stort potensiale."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-0756",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=eda8dea3-b980-415c-b36b-7d72d537c4d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NORDBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=eda8dea3-b980-415c-b36b-7d72d537c4d5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=eda8dea3-b980-415c-b36b-7d72d537c4d5",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden anledning. Flott beliggende sydvendt enebolig i grønne, solrike og fantastisk hyggelige omgivelser. Vakker hjørnetomt på ca 1030 kvm med gressplen og beplantning mot bl.a. parkbelte, meget barnevennlig i stille sidevei på Nordberg. Kort vei til Korsvoll barneskole, barnehager, butikk, t-bane og buss, marka mm. En oase for store og små. Eiendommen har 1 garasje i dobbelgarasje delt med nabo, står i grensen på egen tomt(el-billader) og parkering under tak ved hovedinng. <br />Det har kun vært 2 eiere (samme familie) siden byggeår og eiendommen har vært benyttet som generasjonsbolig, sokkeldelen har meste av tiden vært utleid.<br />Innholdsrik villa m/sep. innganger i begge etasjer. Kjøkken og stue i begge etasjer.<br />Boligen har generelt behov for oppussing/oppgradering, men har stort potensiale.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=eda8dea3-b980-415c-b36b-7d72d537c4d5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=eda8dea3-b980-415c-b36b-7d72d537c4d5",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461861508,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:14+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:15:03.842213277+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}