Tjøme, hvorfor velge mellom bolig og fritidsbolig? | Kort vei til strand, sentrum, småbåthavn og golfbane!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2468,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm fordelt på; soverom 1, soverom 2. soverom 3, bad, loftstue<br />1. etasje: 78  kvm fordelt på; stue, kjøkken, vaskerom, bad og hall/trapperom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Totalt på balkong og terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7961490,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 11490,
      "municipalFees": 19324,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />10 400,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />11 780,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />31 480,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 961 780,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 981 480,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Tjøme, hvorfor velge mellom bolig og fritidsbolig? | Kort vei til strand, sentrum, småbåthavn og golfbane!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      },
      {
        "mobile": "920 55 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1172,
        "lng": 10.3848,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1172&lng=10.3848&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langvikveien 26B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning på: 95594100"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 163,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hva om du kunne nyte hyttelivet   uten å måtte reise til hytta?<br /><br />I denne nyoppførte boligen i vakre Langvika på Tjømes attraktive vestside får du det beste av to verdener. Med kort gangavstand til Tjøme sentrum og nærhet til sjø, småbåthavn, golfbane, svaberg og flotte turområder, kan du nyte feriefølelsen året rundt.<br />Boligen er klassisk, moderne og gjennomført, med praktisk planløsning, gode oppbevaringsløsninger og lyse, innbydende rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens kjøkkenet med nye hvitevarer naturlig blir hjemmets samlingspunkt. Fra mellomstuen er det utgang til balkong, og stuen åpner seg mot en stor, solrik terrasse og hage med gode solforhold.<br /><br />Her får du kvalitetene man søker i en fritidsbolig   kombinert med komforten ved et moderne hjem."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ønsker deg velkommen med en gjennomtenkt planløsning hvor rommene oppleves lyse, funksjonelle og innbydende. Kjøkkenet fremstår som et naturlig samlingspunkt i hjemmet, med gode arbeidsflater, utvidet kjøkkenøy og nye hvitevarer fra Elektrolux som gir et stilrent og moderne uttrykk. Her er det lagt til rette for både matlaging, sosialt samvær og fin spiseplass som vender mot hagen. <br /><br />Stue og oppholdsrom har en åpen og luftig atmosfære, med godt lysinnslipp fra vinduer og direkte tilgang til uteområder. Fra stuen i andre etasje er det utgang til balkong, mens det på bakkeplan finnes flere uteplasser som gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.<br /><br />Våtrommene holder en gjennomgående god standard med oppgraderte løsninger. Dusjsonen er flislagt, mens øvrige flater er behandlet med moderne våtromssystem, noe som gir et både praktisk og tiltalende uttrykk.<br /><br />Soverommene oppleves usjenerte, stille og behagelige med mye lys og plass til nødvendig oppbevaring/innredning. I tillegg finnes det en praktisk bod i andre etasje som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Den innvendige trappen er et fint designelement i boligen, med en åpen utførelse som skaper god flyt mellom etasjene. Hvitmalte flater og trinn gir et moderne og Sørlandsinspirert preg.<br /><br />Boligen fremstår som moderne og gjennomført, med skjult elektrisk anlegg som gir et ryddig uttrykk. Det er også gjort oppgraderinger som forsterket hovedsikring, noe som gjør boligen godt tilpasset dagens behov, blant annet med tanke på elbillading.<br /><br />Konstruksjonen er solid, oppført i tradisjonelt bindingsverk og med gode isolasjonsverdier som bidrar til et energieffektivt hjem. Utvendig kledning i stående dobbeltfals gir et tidløst og klassisk uttrykk, mens taket med takstein i en varm, edelteglrød farge understreker boligens helhetlige preg.<br /><br />Vinduer og dører har en stilren, hvitmalt utførelse og sørger for godt lysinnslipp og gode isolasjonsegenskaper. Innvendig er vegger og himlinger utført i malte flater som gir et lyst og moderne uttrykk, med fokus på gode detaljer og finish.<br /><br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som sikrer et godt inneklima og bidrar til energieffektiv drift gjennom hele året.<br /><br />Samlet sett fremstår boligen som en moderne og komfortabel bolig med gode kvaliteter, praktiske løsninger og et helhetlig uttrykk   et hjem som er tilrettelagt for en enkel og behagelig hverdag.<br /><br />Velkommen til Langvikveien 26B!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i en trafikkstille og sjarmerende oase i attraktive Langvika   et veletablert og etterspurt område med svært gode solforhold og nydelig kveldssol. Langvika ligger på Tjømes vestside og er kjent for sin sjønære beliggenhet. Herfra er det kun få minutters gange til Bekkevika badeplass, ca. 3 minutter til golfbanen og rundt 3 minutter til småbåthavn. Samtidig er det kort gangavstand til sentrumskjernen på Tjøme.<br /><br />Fra Langvika har du flotte turmuligheter langs kyst- og turstiene på Tjømes vestside. Her kan du blant annet gå den idylliske turen til Budal og videre mot Sandbekk, eller følge den populære Kjærlighetsstien til golfbanen, til Skrålevika og opp til fyret og videre til vakre Dirhue. Eller kanskje fortsette turen videre over Eidene, vadesteinene over Furusund, &#34;den italienske port&#34;, Moutmarka til Verdens Ende. Området byr på mange flotte naturopplevelser året rundt.<br /><br />I Tjøme sentrum finner du et godt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post i butikk, vinmonopol, frisør, apotek, Garnpiken, Best Pizza samt den hyggelige caféen Skafferiet og vinbaren Pour. På Grand Park ligger klesbutikkene Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, i tillegg til Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Elegant Frisør finner du ved Feierskauen.<br /><br />I sentrum ligger også Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter. Det er gangavstand til både barnehage og barneskole på Lindhøy, samt ungdomsskolen på Haug. Fra busstopp i Tjøme sentrum og ved Grand Park går det buss til Tønsberg, hvor du finner et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. Her bor du kort sagt med nærhet til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Tjøme er særlig kjent for sin vakre skjærgård, spesielt om sommeren. Fra eiendommen er det gangavstand til småbåthavnen i Langvika. Øya byr også på spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og ved Verdens Ende, som er en del av Færder nasjonalpark. På Verdens Ende og Ormelet finner du hyggelige restauranter, og på Hvasser finnes både restauranter, isbar og en rekke flotte strender og badeplasser.<br /><br />For den aktive finnes det også mange muligheter i området, blant annet ridesenter på Verdens Ende, golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet samt volleyballbane, frisbeegolfbane og skatepark på Haug."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen har eksklusiv bruksrett til planert hage og opparbeidet gruset gårdsplass. Gruset private avkjørsler og gangveier.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Det ble gjort avtale om dette den 10.10.2025, og avtalen om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale. Se avtalen vedlagt.<br /><br />Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering utenfor boligen på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn av type Jøtul ild 10.<br />- Elektriske varmekabler i rom med fliser.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forbudsgrense sjøen og Ras- og skredfare.<br /><br />Tomten ligger i et regulert området med:<br />- Planid: 3911 T30 og plannavn: Baldershage (4.6.1986) med reguleringsformål: Felles avkjørsel.<br />- Planid: 3911 T30 og plannavn: Baldershage (4.6.1986) med reguleringsformål: Parkeringsplass<br />- Planid: 3911 T30 og plannavn:Langvika - Baldershage (5.3.1997) med reguleringsformål: Parkeringsplass<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3911/201/163/2:<br />25.02.1977 - Dokumentnr: 1148 - Jordskifte. Grensegangssak. Overført fra: Knr:3911 Gnr:201 Bnr:163. Gjelder denne registerenheten med flere. Kontakt megler for å få se kopi av avtalen.<br /><br />23.06.2025 - Dokumentnr: 714202 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:201 Bnr:137/138/139/140. Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Færder Kommune, org.nr: 817 263 992. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />23.06.2025 - Dokumentnr: 714207 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:201 Bnr:113. Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Færder Kommune, org.nr: 817 263 992. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />11.06.2025 - Dokumentnr: 658893 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 145/435 <br /><br />Det vil bli tinglyst en avtale som gjelder adkomstrett over Langvikveien 26:<br />Gnr. 201 bnr. 163 i Færder kommune (&#34;Tjenende eiendom&#34;) gir gnr. 201 bnr. 15 i Færder kommune (&#34;Rettighetshaver&#34;) en vederlagsfri og evigvarende gangrett over sin eiendom i trasè markert med en blå stiplet linje på kart. Kart kan ses hos megler.<br />Tjenende eiendom skal opparbeide nevnte trasè og ha fremtidig drifts- og vedlikeholdsansvar for denne. <br /><br />Det vil også bli tinglyst en erklæringen som sier følgender:<br />Langvikveien 16 A, B og C (gbnr. 201/163/snr 1,2 og 3) gir rettighet til gbnr 201/15 i Færder kommune følgende: <br />Erklærer herved følgende:<br />1.Bruksrettens omfang: Det gis herved en evigvarende og vederlagsfri bruksrett til fordel for Færder kommune (org.nr. 817 263 992) til bruk av et nærmere angitt areal på ovennevnte eiendom til møteplass (heretter kalt  arealet ). <br />2.Arealets beliggenhet: Arealet er vist på vedlagte kart/skisse, som er en del av denne erklæringen. Bruksretten gjelder kun det avmerkede området. <br />3.Formål: Arealet skal benyttes til offentlig tilgjengelig møteplass. <br />4.Varighet: Bruksretten er evigvarende og kan ikke sies opp av grunneier. <br />5.Vedlikehold og drift: Færder kommune har ansvar for drift, vedlikehold og eventuell opparbeidelse av arealet, med mindre annet avtales særskilt. <br />6.Adkomst: Det gis nødvendig adkomst til arealet for allmennheten og for kommunens drift og vedlikehold. <br />7.Tinglysing: Denne erklæringen kan tinglyses på eiendommen Gnr. 201, Bnr. 163, og skal følge eiendommen som en heftelse.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 201/163 i Færder kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.04.2026.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.<br /><br />Konstruksjonen er solid, oppført i tradisjonelt bindingsverk og med gode isolasjonsverdier som bidrar til et energieffektivt hjem. Utvendig kledning i stående dobbeltfals gir et tidløst og klassisk uttrykk, mens taket med takstein i en varm, edelteglrød farge understreker boligens helhetlige preg.<br />Vinduer og dører har en stilren, hvitmalt utførelse og sørger for godt lysinnslipp og gode isolasjonsegenskaper. Innvendig er vegger og himlinger utført i malte flater som gir et lyst og moderne uttrykk, med fokus på gode detaljer og finish. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som sikrer et godt inneklima og bidrar til energieffektiv drift gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Boligen overleveres i forevist stand uten ytterligere utvasking."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen ligger skjermet fra Langvikveien, som er en blindvei uten gjennomgangstrafikk. <br />Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er busstopp i kort nærhet til boligen. Tjøme sentrum eller ved Grand Park. Det tar ca. 45 minutter med buss inn til Tønsberg rutebilstasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264890",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hva om du kunne nyte hyttelivet   uten å måtte reise til hytta?<br /><br />I denne nyoppførte boligen i vakre Langvika på Tjømes attraktive vestside får du det beste av to verdener. Med kort gangavstand til Tjøme sentrum og nærhet til sjø, småbåthavn, golfbane, svaberg og flotte turområder, kan du nyte feriefølelsen året rundt.<br />Boligen er klassisk, moderne og gjennomført, med praktisk planløsning, gode oppbevaringsløsninger og lyse, innbydende rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens kjøkkenet med nye hvitevarer naturlig blir hjemmets samlingspunkt. Fra mellomstuen er det utgang til balkong, og stuen åpner seg mot en stor, solrik terrasse og hage med gode solforhold.<br /><br />Her får du kvalitetene man søker i en fritidsbolig   kombinert med komforten ved et moderne hjem."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0071/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=07056c08-9074-4727-add4-109557503cf4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjøme/Langvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/07056c08-9074-4727-add4-109557503cf4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/07056c08-9074-4727-add4-109557503cf4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/07056c08-9074-4727-add4-109557503cf4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hva om du kunne nyte hyttelivet   uten å måtte reise til hytta?<br /><br />I denne nyoppførte boligen i vakre Langvika på Tjømes attraktive vestside får du det beste av to verdener. Med kort gangavstand til Tjøme sentrum og nærhet til sjø, småbåthavn, golfbane, svaberg og flotte turområder, kan du nyte feriefølelsen året rundt.<br />Boligen er klassisk, moderne og gjennomført, med praktisk planløsning, gode oppbevaringsløsninger og lyse, innbydende rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens kjøkkenet med nye hvitevarer naturlig blir hjemmets samlingspunkt. Fra mellomstuen er det utgang til balkong, og stuen åpner seg mot en stor, solrik terrasse og hage med gode solforhold.<br /><br />Her får du kvalitetene man søker i en fritidsbolig   kombinert med komforten ved et moderne hjem.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/07056c08-9074-4727-add4-109557503cf4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/07056c08-9074-4727-add4-109557503cf4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461862473,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:02+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:02:20.770557357+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}