Lekker, innholdsrik enebolig fra 2019 med dobbel garasje, eget treningsrom, utleiemulighet og attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1122,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 102,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Gang m/trapp, tre soverom, bad<br />1. etasje: 57  kvm Entré m/trapp, bad, stue/kjøkken m/spiseplass<br />Kjeller: 82  kvm Entré, trapperom, vaskerom, gang, bad, soverom, stue, treningsrom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm Terrasse, Platting<br />Kjeller: 70  kvm Delvis overbygget platting<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1952623,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 26592,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />287 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />288 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 788 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Lekker, innholdsrik enebolig fra 2019 med dobbel garasje, eget treningsrom, utleiemulighet og attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 93 348"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8536,
        "lng": 10.672,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8536&lng=10.672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1456",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grøndahls vei 17B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1187228396",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1734,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grøndahls vei 17B! Moderne familiebolig fra 2019 med solrike uteplasser, 4 soverom, 3 bad, 2 stuer, fleksibel kjeller med utleiepotensial og direkte tilgang til natur og sjø - perfekt for en aktiv familie som vil bo rolig, men sentralt på Nesoddtangen.<br /><br />KVALITETER: <br />- Fleksibel kjeller med utleiepotensial (to stk)<br />- Solrike uteplasser (vest &#43; sørøst)<br />- Dobbel garasje med direkte adkomst<br />- Kort vei til båt til Aker Brygge og Lysaker<br />- Kun 4 minutter med buss fra Grøndahls vei til Nesoddtangen<br />- Moderne standard (TEK17)<br /><br />Kjelleren er tilrettelagt for utleie (ikke omsøkt), og gir spennende muligheter for ekstra inntekt eller generasjonsbolig. Kjøper må selv søke bruksendring.<br />Se salgsoppgaven side 9/10 for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen over 3 etasjer består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Entré, trapperom, gang, stue, soverom, bad, vaskerom (ikke godkjent), treningsrom og bod.<br />1. etasje: Entré m/trapp, bad og stue/kjøkken med spiseplass.<br />2. etasje: Gang m/trapp, tre soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har en vestvendt, delvis overbygget platting på ca. 70 m² i kjelleren. I 1. etasje er det en vestvendt terrasse på ca. 13 m² og en sørøstvendt platting på ca. 19 m².<br /><br />Det er også en dobbeltgarasje, hvor kjellerdel er integrert i bygningskroppen til boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2019 er oppført i trekonstruksjoner med fasader av stående kledning i tre, og det er tre etasjer med til sammen tre bad. Kjelleren på garasjen er integrert i bygningskroppen, med direkte adkomst til treningsrommet via en praktisk gang og er en gjennomført løsning i hverdagen. Boligen er bygget med referanse i Tek 17 og har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, elektriske varmekabler på alle bad, vaskerom, kjellerstue(mulig utleiedel) og treningsrom/potensiell hybel, samt et rør-i-rør-system med to fordelerskap. Første etasje er boligens sosiale senter med en åpen planløsning der stue, spiseplass og kjøkken glir over i hverandre, og med direkte utgang til to uteplasser i henholdsvis vest og sørøst. I 2. etasje ligger tre soverom, walk-in og bad. Kjelleren inneholder ytterligere oppholdsrom, soverom, bad, vaskerom og treningsrom, samt en stor vestvendt platting med pergola. <br /><br />Entré og trapperom, 1. etasje:<br />Inngangspartiet ligger i 1. etasje med adkomst fra den sørøstvendte plattingen og hage. En hvitmalt tretrapp med spiler leder opp til 2. etasje og ned til kjelleren.<br />Fra entréen er det direkte adkomst til bad og videre inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. <br /><br />Stue, 1. etasje:<br />Stuen er boligens største rom og bærer preg av gjennomtenkt planløsning. Tre isolerglassvinduer i trekarm slipper lyset inn fra vest og nord, og den doble balkongdøren mot den vestvendte terrassen åpner rommet mot hagen. <br />Det er god plass til en stor sofagruppe med sidebord, og spiseplassen med plass til seks åtte personer glir naturlig over mot kjøkkenet uten noen vegg mellom. Takhøyden er 2,4 meter. Gulvet er parkett gjennom hele stue- og kjøkkenplanet.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje:<br />Strai-kjøkken er integrert i den åpne planløsningen med en kjøkkenøy som skiller det fra spisestuedelen. Innredningen har glatte fronter med benkeplater i laminat, nedfelt kum av stål med blandebatteri, og medfølgende integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Komfyrvakt er installert, og en trådløs lekkasjesikring kommuniserer med styringen på hovedinntaket. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den sørøstvendte plattingen   praktisk for servering utendørs.<br /><br />Bad, 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Innfelte downlights i taket. Balansert ventilasjon med spalte over dørblad for tilluft.<br /><br />Terrasse og platting, 1. etasje:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 13 m² med rekkverk i tre. Her er det god plass til sittergrupper i to ulike soner. Fra inngangspartiet og kjøkkenet er det adkomst til en sørøstvendt platting på ca. 19 m² med en praktisk overgang mellom inngangspartiet og hagen, og direkte forbindelse til kjøkkenet.<br /><br />2. etasje   soverom og bad:<br />Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang som fordeler seg til tre soverom og et bad. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et tilstøtende &#34;walk-in&#34; med hyller og klesstang langs veggene gir rikelig med oppbevaringsplass. <br />De to øvrige soverommene har plass til seng og arbeidsplass, og begge har vinduer mot hyggelig grøntområde. Tilgang til kaldt kryploft via luke i gangen.<br /><br />Bad, 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Taket har panel. Balansert ventilasjon med spalte over dørblad for tilluft.<br /><br />Kjeller   stue, soverom og treningsrom - potensielle utleiedeler*:<br />Det er også egen inngang til kjelleren. Kjellerdelen har en planløsning med entré, gang, stue, soverom, bad, vaskerom, treningsrom og bod. <br />Stuen i kjelleren har takhøyde på 2,43 meter og direkte utgang til den store vestvendte plattingen. Treningsrommet er innredet med dempebelegg på gulvet og har plass til treningsutstyr    eget ventilasjonsaggregatet er plassert her.<br /><br />Kjelleren er tilrettelagt med mulighet for etablering av to utleiedeler. Den ene delen er allerede innredet med bad, soverom og stue, og i stuen er det lagt opp rørføringer for etablering av kjøkkenhjørne. Kjøkkenet er tegnet inn i godkjente byggeteninger fra kommunen.<br />Det som i dag benyttes som treningsrom, er i seksjoneringen lagt opp til hybel med bad samt stue/kjøkkenløsning. Det gjøres oppmerksom på at det som er tiltenkt bad og deler av stue i denne delen, i godkjente byggetegninger er registrert som boder, og etablering av bad og kjøkken her vil kreve godkjent bruksendring fra kommunen. Det er ingen garanti for at en slik bruksendring vil bli godkjent, selv om det byggteknisk er lagt til rette for muligheten. <br />Interessenter som ønsker å se mulighetene for etablering av utleiedeler oppfordres til å ha med bygningsakkyndige på visning. <br /><br />Bad og vaskerom, kjeller:<br />Badet i kjelleren har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, nedfelt servant, veggmontert toalett, høyskap og dusjhjørne. Balansert ventilasjon med spalte over dørblad for tilluft. Vaskerommet (etablert i teknisk rom) har opplegg for vaskemaskin, benkeplate i malt tre og hyller. Ventilasjonsaggregat, 190-liters varmtvannstank og boligens hovedinntak for vann med måler og stoppekraner er plassert her.<br /><br />Platting, kjeller:<br />Den vestvendte plattingen i kjelleren er delvis overbygget med en pergola og utgjør boligens største uteplass. Her er det satt opp en pizzaovn og et utekjøkken med arbeidsbenk, og det er adkomst fra både mellomgang og stue i kjelleren. En badestamp er plassert på en tilstøtende del av plattingen. <br /><br />Lagring:<br />Diverse garderobe- og oppbevaringsløsninger er montert i boligen. Walk-in med hyller og hengestenger i 2. etasje. Bod i kjelleretasjen. Vedoppbevaring er montert i tilknytning til plattingen i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og kjøkken i 1. etasje og soverom i 2. etasje. Fliser på bad og vaskerom. Betong og dempebelegg i treningsrom i kjeller(parkett under belegget).<br />Vegger: Glatte malte overflater, fliser på bad og vaskerom, pusset/malt mur og malt panel på vaskerom.<br />Himling: Glatte malte overflater og malt panel. Takhøyde 2,4 meter i stue i 1. etasje, 2,43 meter i stue i kjeller. Varierende høyder i 2. etasje som følge av skråtak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system fra byggeår med to fordelerskap   ett på vaskerommet i kjeller og ett på soverom i 2. etasje   med avrenning til rom med sluk. Rørkursene er ikke merket, noe som avviker fra forskriftskrav.<br />- Avløpsrør: Hovedstamme for avløp i plast. Stakeluke på vaskerommet og på soverom i 2. etasje. Avløpsrør for øvrig i plast.<br />- Ventilasjon: Sentralt mekanisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Tilluft i oppholdsrom og soverom, avtrekk på bad og vaskerom. To aggregater, plassert på vaskerom og treningsrom i kjeller. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: 190 liter, produsert i 2019, plassert i vaskerommet i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult ledningsnett. Fordelingstavle med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang i kjeller. Nytt anlegg fra 2019 med samsvarserklæring datert 07.11.2019."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2019<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Pulttak over garasje med asfaltshingel.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Beslag hovedsakelig i plasttrukket stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner med fasader av stående kledning i tre.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner luftet ved takfot. Det er etablert et kaldt kryploft med tilgang via luke i gang. Loftet er et kryploft og det er ikke mulig å bevege seg på loftet.<br /><br />Vinduer: Isolerglassvinduer og balkongdører fra byggeår i trekarm, utvendig med lettmetallbeslag.<br /><br />Dører: Lakkerte ytterdører i tre med glassfelt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Vestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca. 13 m² med utgang fra stue. Vestvendt delvis overbygget platting i trekonstruksjoner på ca. 70 m² med utgang fra mellomgang og stue i kjelleren. Sørøstvendt platting i trekonstruksjoner på ca. 19 m² med utgang fra inngangsparti og kjøkken.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det trapper i betong på begge sider av boligen mellom hagenivåer.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong og trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunnen i betong.<br /><br />Rom under terreng: Boligen har flere rom som ligger delvis under terreng, med vegger tilstøtende mot terreng. Veggene er i murkonstruksjoner, foret ut med isolasjon og plater.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår med ukjent dreneringsløsning. Det er grunnmursplast mellom grunnen og vegger mot grunnen der vegger er synlig over terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter/grunnmur i betong/murkonstruksjoner.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer i løst stablet natursteinsblokker.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, plattinger og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje er integrert i boligens 1. etasje.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Avvikene som er påpekt i tilstandsrapporten er typiske justerings- og forbedringspunkter, og ikke uvanlig for nyere boliger.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming for vinduer står helt ned mot vannbrett, dette avviker fra monteringsveiledning og øker risiko for fukttrekk i konstruksjoner. -Tofløyet dør i kjelleren mangler plastmottager for låsstopper og døren lukker ikke ordentlig.<br />Konsekvens/tiltak: -Omramming bør friskjæres fra vannbrett. -Tofløyet dørlås må utbedres.<br /><br />Utvendig - Platting kjeller<br />Vurdering av avvik: -Det er merkbar ujevnhet på deler av plattingen.<br />Konsekvens/tiltak: -Ujevnheter holdes under observasjon, det kan ikke utelukkes behov for å stabilisere underlagskonstruksjoner.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: - En håndløper har løsnet fra vegg<br />Konsekvens/tiltak: -Håndløper bør festes.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørstrekk skal i henhold til forskriftskrav være lett utskiftbare, dette innebærer at systemet/rør må være merket.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: -Vegger i våtsoner er ikke utført i fuktbestandige materialer.<br />Konsekvens/tiltak: -Byggteknisk forskrift krever fuktbestandige materialer i våte soner på vaskerom.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. For å tilfredsstille forskriften må minst en av følgende løsninger tilfredsstilles: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. -Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Gulvets tettesjikt er ikke avgrenset med oppkant ved døren.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. -Det bør etableres avgrensing i tettesjikt ved døren.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: -Det er ikke etablert tettesjikt i våtsoner på vegger eller på rørgjennomføringer på vegg.<br />Konsekvens/tiltak: -Byggteknisk forskrift krever membran i våtsoner. Uten tettesjikt i våtsoner eller på rørgjennomføringer er det forhøyet risiko for fuktskader på konstruksjoner ved lekkasje. -Tettesjikt bør etableres i henhold til ytelseskrav i byggteknisk forskrift<br /><br />1. etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. -Det er mindre enn 1:100 fall på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk på balkong eller terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler i flere gulvflater, inkludert på vaskerom og bad i kjeller, 1. etasje og 2. etasje, samt i kjellerstuen. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig som er seksjonert og dermed en del av et sameie. Generelt ifølge eierseksjonsloven: <br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Nesoddtangen bestående av småhusbebyggelse. Fra boligen er det kort vei til kollektiv transport, badestrender, matbutikker og skoler i alle klassetrinn.<br /><br />Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Extra, Meny, treningssenter, frisør og spisesteder. I tillegg er det kort vei til Tangen Senter med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. bokhandel, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker og kafé. <br /><br />Kort vei til Flaskebekksenteret med et godt utvalg av forskjellige forretninger som matbutikk, restauranter, apotek og frisør. Sentrene bidrar til at du kan bo med alle daglige nødvendigheter i umiddelbar nærhet. <br /><br />Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo m.m. Kort vei til Berger idrettspark med kunstgressbane og Berger Stadion, samt Skoklefald med skatepark og frisbeegolf. For den aktive ligger flere treningssentre i området.<br /><br />Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Enkel tilgang til lysløype som tar deg over store deler av Nesoddmarka. Nesoddens vakre kyststi strekker seg fra Nesoddtangen til Blylaget i øst, samt langt Oslofjordsiden.<br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss fra Grøndahls vei. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge med hyppige avganger med båt til Aker Brygge og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er eiet er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, plattinger og variert beplantning. Det er etablert forstøtningsmurer i løst stablet natursteinsblokker.<br /><br />Tomten er på 1121,5 m² og er fellesareal for sameiet, med en sameiebrøk på 1/2 for denne seksjonen.<br />Tomten er per definisjon fellesareal, men eier benytter og vedlikeholde hver sin del av den naturlige del av tomten som omkranser sin boenhet. Det er altså ikke tinglyst som eksklusiv bruksrett.  Begge seksjoner har tilleggsareal bygning i form av dobbeltgarasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har parkering i dobbel garasje. I tillegg er det oppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass på tomten.<br />Kjelleren på garasjen, med treningsrom og bod er sammenfattet med en gang og således integrert i boligens kjelleretasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er den del av et sameie. Det er to eneboliger i sameiet med eierbrøk på en 1/2-del hver. Dette er et sovende sameie. Hver og en ordner med sitt. Hver og en betaler sine egne kommunale avgifter, som egen villaforsikring og sitt eget vedlikehold. Tomten er per definisjon felles, men hver og en ordner og vedlikeholder sin naturlige del av tomten. Det er ingen forretningsfører, eller regnskap for sameiet. <br />Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet. <br />Det er et krav at alle sameier skal ha nedskrevne vedtekter, ifølge eiereseksjonsloven. <br /><br />Sameiet fungerer uformelt og ukomplisert i praksis, hvor hver seksjon disponerer og vedlikeholder sin naturlige del av tomten. <br /><br />Eier opplyser at det er klargjort for kjøkken i treningsrom og i kjellerstue samt at bod i tilknytting til treningsrom har vannopplegg for å kunne etablere bad. Vil kreve søknad og godkjennelse fra kommunen. Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mia Renée Fløttre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt G, i reguleringsplan OKSVALVEIEN (plan-ID 19850047), vedtatt 29.11.1985.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende. I kommuneplanen er 1 121 m² avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (områdenavn: KBA).\n\nIngen kulturminner er registrert på matrikkelenheten eller bygningen. Det er heller ingen SEFRAK-registrering eller annen vernestatus registrert.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H810_5: Krav om felles planlegging. Sonen innebærer krav om felles planlegging for flere eiendommer, herunder med særlige samarbeids- eller eierformer samt omforming og fornyelse. Hensynssonen angir også områder hvor det skal skje en målrettet og særskilt områdevis planlegging og gjennomføring for å omdanne, fornye eller videreutvikle et område. Unntak gjelder tiltak for samferdsel og offentlige formål. Innenfor område med felles planlegging med vedtatte reguleringsplaner, gjelder ikke hensynssone H810.\n\nEiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen (plan-ID 20240235) - status: under behandling. Dette er et pågående planarbeid som direkte berører eiendommen.\n- Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen (plan-ID 20240236) - status: under behandling. Dette er et pågående planarbeid i nærheten (innenfor 500 meter) av eiendommen.\n\nPå eiendommene gnr. 2 bnr. 810, 2/1749 og 2/1115 er det planlagt oppføring av nye eneboliger. Det foreligger per i dag ingen informasjon om når byggearbeidene eventuelt vil starte.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2662865",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grøndahls vei 17B! Moderne familiebolig fra 2019 med solrike uteplasser, 4 soverom, 3 bad, 2 stuer, fleksibel kjeller med utleiepotensial og direkte tilgang til natur og sjø - perfekt for en aktiv familie som vil bo rolig, men sentralt på Nesoddtangen.<br /><br />KVALITETER: <br />- Fleksibel kjeller med utleiepotensial (to stk)<br />- Solrike uteplasser (vest &#43; sørøst)<br />- Dobbel garasje med direkte adkomst<br />- Kort vei til båt til Aker Brygge og Lysaker<br />- Kun 4 minutter med buss fra Grøndahls vei til Nesoddtangen<br />- Moderne standard (TEK17)<br /><br />Kjelleren er tilrettelagt for utleie (ikke omsøkt), og gir spennende muligheter for ekstra inntekt eller generasjonsbolig. Kjøper må selv søke bruksendring.<br />Se salgsoppgaven side 9/10 for nærmere informasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213250159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=45d9f8ab-f024-4834-b362-d74adedbd293&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NESODDTANGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213250159?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213250159?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/45d9f8ab-f024-4834-b362-d74adedbd293?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213250159?https://dnbeiendom.no/bolig/213250159?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grøndahls vei 17B! Moderne familiebolig fra 2019 med solrike uteplasser, 4 soverom, 3 bad, 2 stuer, fleksibel kjeller med utleiepotensial og direkte tilgang til natur og sjø - perfekt for en aktiv familie som vil bo rolig, men sentralt på Nesoddtangen.<br /><br />KVALITETER: <br />- Fleksibel kjeller med utleiepotensial (to stk)<br />- Solrike uteplasser (vest &#43; sørøst)<br />- Dobbel garasje med direkte adkomst<br />- Kort vei til båt til Aker Brygge og Lysaker<br />- Kun 4 minutter med buss fra Grøndahls vei til Nesoddtangen<br />- Moderne standard (TEK17)<br /><br />Kjelleren er tilrettelagt for utleie (ikke omsøkt), og gir spennende muligheter for ekstra inntekt eller generasjonsbolig. Kjøper må selv søke bruksendring.<br />Se salgsoppgaven side 9/10 for nærmere informasjon.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213250159?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461863299,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-08T09:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-08T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-08T09:04:55.897029482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}