Unik mulighet ved sjøen | Enebolig med fantastisk fjordutsikt og fri beliggenhet | Garasje og biloppstillingsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 653,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Trapperom, stue/spisestue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2<br />Underetasje: 80  kvm Vindfang, soverom, hall, kjellerstue, gang, bad, vaskerom, bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 14094840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1928073,
      "suggestion": 13750000,
      "salesCostSum": 344840,
      "municipalFees": 16622,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 343 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 344 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Unik mulighet ved sjøen | Enebolig med fantastisk fjordutsikt og fri beliggenhet | Garasje og biloppstillingsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 15 814"
      },
      {
        "mobile": "994 07 051"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8527,
        "lng": 10.4942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8527&lng=10.4942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1394",
      "postalName": "Nesbru",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Devikveien 9"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1187693728",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 251,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 253,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velholdt enebolig med fantastisk fjordutsikt og svært attraktiv, sjønær beliggenhet. Her bor du rett ved sjøen med fri beliggenhet uten bebyggelse foran, gode solforhold og kort vei til strand og badeplasser. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med tre soverom, to moderne bad og romslige oppholdsarealer. Fra stuen er det utgang til terrasse/veranda på ca. 26 m². Eiendommen oppleves rolig og usjenert, samtidig som den har gode uteplasser og fine omgivelser. Perfekt for deg som ønsker nærhet til sjøen i hverdagen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 2 lekre bad <br />- Garasjeplass m/strøm &#43; biloppstillingsplass<br />- Varmepumpe (2023) og varmekabler<br />- Terrasse/veranda ca. 26m²<br />- Sjønært med kort vei til strand<br />- Kort vei til Holmen svømmehall og idrettspark<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder |<br />Enebolig over to plan bestående av følgende rom:<br />Underetasje: Vindfang, hall, kjellerstue, soverom, gang, bad, vaskerom og to boder.<br />1. etasje: Trapperom, stue/spisestue, kjøkken, gang, bad og to soverom. Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse/veranda på ca. 26 m².<br />Eiendommen har i tillegg separat bod på ca. 4 m², garasjeplass i delt garasje og biloppstillingsplass utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et svært attraktivt område hvor det sjeldent kommer boliger for salg, med umiddelbar nærhet til sjøen og fri beliggenhet uten bebyggelse foran. Her får du en åpen og luftig plassering med fantastisk utsikt. Eiendommen oppleves usjenert, samtidig som den har en praktisk og familievennlig planløsning med gode oppholdsrom og flere oppgraderinger de senere årene.<br /><br />Entré |<br />Romslig entré/vindfang i underetasjen med flislagt gulv, god plass til garderobeløsning og trapp videre opp til hovedplanet.<br /><br />Stue |<br />Stor stue/spisestue med flere møbleringssoner, peis og direkte utgang til terrasse. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt. Den åpne plasseringen gir god kontakt med uteområdene og den attraktive beliggenheten mot sjøen.<br /><br />Kjøkken |<br />Kjøkken med profilerte fronter, delvis med glass, og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med skapplass. <br /><br />Bad |<br />Boligen har to moderne bad, pusset opp i henholdsvis 2021 og 2022. Badene har flislagte overflater i nøytrale fargetoner, gulv med varmekabler og moderne innredning. Bad i 1. etasje har servantinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Bad i underetasjen har dobbel servant, vegghengt toalett, dusj og badekar. Mekanisk ventilasjon på begge bad.<br /><br />Soverom |<br />Boligen har tre soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har gode lysforhold og er enkle å møblere.<br /><br />Bod |<br />Boligen har totalt tre boder, hvorav to i underetasjen, samt én separat bod på ca. 4 m² i 1. etasje.<br /><br />Overflater |<br /><br />Gulv med laminat i 1.etasje, og fliser i underetasje.<br />Vegger med malte flater og tapet i oppholdsrom, samt fliser på bad.<br />Himlinger med malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br /><br />Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), samt noe eldre kobberrør.<br />Avløpsrør av plast.<br />Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg.<br />Vifteenhet og kanaler på loft.<br />Varmepumpe installert i 2023.<br />Varmtvannstank ca. 200 liter fra 2018.<br />Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i flere rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av Dekra panner. Tekking fra 2013 på opprinnelig shingeltak.<br /><br />Det er fjernet noe av tak med råte. Det ble utbedret i 2023 hvor skadet virke ble fjernet og erstattet.<br /><br />Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke mulig å kontrollere sjekkpunkt i forskrift uten å bryte arbeidstilsynets retningslinjer vedr. sikkerhet.<br />Taket er derfor ikke kontrollert på detaljnivå i henhold til forskrift. <br />Der det ikke er observert avvik ved undersøkelse tas det forbehold da forskriftens undersøkelseskrav ikke er mulig å innfri fullt ut. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp, samt beslag tak og pipe i plastbelagt stål fra 2013. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende og stående panel utvendig.<br />Fronten på bygget er dels forblendet med tegl. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loft med adkomst via nedfellbar stige.<br /><br />Det er gjort flere tiltak på loft som det fremgår av egenerklæring.<br />Det er registrert god lufting.<br />Det er registrert en del svertesopp hvor det ble foretatt fuktsøk på enkelte punkter. Det ble ikke registrert unormale verdig ved bruk av fuktindikator. <br /><br />Vinduer: Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre. 3-lags vinduer. Vindu med 2-lags glass på vaskerom.<br /><br />Alle vinduer i 1. etasje ble byttet i 2012.<br />Alle vinduer i underetasje ble byttet i 2022.<br /><br />Vinduer er funksjonstestet ok. <br /><br />Dører: Verandadør fra 2012. 2-fløyet.<br />Entredør i malt utførelse fra 2022.<br />3-lags glass på ytterdører. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon med trapp til terreng.<br /><br />Oppussing/delvis fornyelse av veranda i 2020.<br /><br />Veranda er jekket opp og rettet i 2 omganger. Siste gang i 2020. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mellom etasjene og støpt gulv på grunn. <br /><br />Gulvene er nivellert med laservater. Avvik registreres enten ved over 10 mm på 2 meter målelengde eller over 15 mm målelengde på hele gulvet. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. <br />Peis i stue fra 2004.<br />Vedovn i kjellerstue.<br />Sotluke i underetasje. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: TG anvendes ikke for dette punktet iht. NS 3600.<br />Ukjent byggegrunn, men det er ikke indikasjoner på at det er setninger i bygget. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1982. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. <br />Støpt plate på mark.<br />Hårstrå riss registrert på vaskerom. <br /><br />Forstøtningsmurer: Stablemur med naturstein av gammel årgang på deler sav tomten. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget faller noe mot grunnmur. <br />Overflatevann skal ikke renne mot vegg. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger <br /><br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1982. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />Det er felles pumpe for flere boenheter. <br /><br />BOD<br /><br />Bod satt på leca. Oppført i lafteplank som er malt.<br />Saltak med papptekking. <br />Tregulv. <br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert. Kun enkel beskrivelse.<br />  <br /><br />GARASJE<br /><br />Det er felles garasje som deles med nabo som er bygget inn i terreng. <br />Støpt gulv på grunn.<br />Betong dekke.<br />Leca vegger. Forblendet i front.<br /><br /><br />Garasjen ble dels fornyet i 2010.<br />Det er porter i fra 2010.<br />Det er lagt inn strøm i 2006.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert. Kun enkel beskrivelse. Det bemerkes allikevel at det er fuktinnsig i garasjen.<br />  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er brukt på undertak. Konsekvens er redusert gjenværende levetid på bygningsdelen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og planlegge utskiftning av undertak når dette blir nødvendig, for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner som følge av redusert gjenværende levetid.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Panel ligger stedvis helt ned på beslag og har noe fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom panel og beslag for å redusere fuktopptak i treverket.<br />Konsekvensen av manglende avstand er økt fare for fuktoppsug, som vil føre til ytterligere utvikling av skader og redusert levetid på panelen.<br /><br />Vinduer<br />Utvendig omramming ligger stedvis ned mot beslag med risiko for fuktopptrekk. Konsekvens er risiko for fukt og råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom utvendig omramming og beslag, minimum 6 mm, for å hindre fuktopptrekk. <br />Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for fukt- og råteskader i treverket.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Veranda er jekket opp på grunn av setning og rettet i 2 omganger. Siste gang i 2020.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes at verandaen kan sette seg ytterligere, noe som kan føre til skjevheter eller behov for ytterligere utbedringer over tid. Regelmessig kontroll og vedlikehold anbefales for å redusere risiko for konstruksjonsskader.<br /><br />Overflater<br />Det er registrert i sprukket flis i vindfang, samt enkelte bom i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Sprukket flis bør skiftes ut, og fliser med bom bør utbedres for å hindre at fliser løsner eller skader oppstår over tid. <br />Dersom tiltak ikke utføres, er det risiko for ytterligere skade på gulvet og redusert levetid på overflaten.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er registrert noe avvik. I gang i 1. etasje og i vindfang er det registrert avvik på ca. 12 mm. Gangene er små og under 2 meter.<br />Konsekvens/tiltak: Avvikene vurderes ikke å ha vesentlig konsekvens.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt for bygningsdelen.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens er redusert gjenværende levetid.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er lokalt fall til sluk, men fall tilfredsstiller ikke forskrift. <br />Gulvet har fall under 1:100.<br />Det er ikke synlig oppbrett av membran på 15 mm ved dør.<br />Det er vanskelig tilgang til sluk under badekar slik at fallforhold mot dette sluket kunne ikke måles.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og sikres korrekt oppbrett av membran ved dør for å oppfylle forskriftskravene. <br /><br />Konsekvens ved manglende fall er at lekkasjevann ikke renner tilstrekkelig raskt til sluk.<br /><br />Vanskelig tilgang til sluk kan medføre at nødvendig vedlikehold og rengjøring ikke blir utført, noe som øker risikoen for tilstopping og lekkasjer.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er svakt fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at vann ikke renner tilstrekkelig raskt til sluk.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 2 gis iht NS3600 for våtrom med kun naturlig ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte for å forbedre ventilasjonen. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til økt fuktbelastning og risiko for fuktskader eller dårlig inneklima.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på kobberrør fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke de eldre kobberrørene på vaskerommet, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.  <br />Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er gått på avløpsledninger som er fra byggeår. Konsekvens er redusert gjenværende levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da redusert gjenværende levetid øker risikoen for plutselige skader og kostbare utbedringer.<br /><br />Avtrekksvifte på loft.<br />Vifteenhet med kanaler på loft er ikke i bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Utstyr som ikke er i bruk bør fjernes for å unngå for å sikre god funksjonalitet og tilgjengelighet på loftet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Grunnmursplast ligger stedvis under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering overskredet. Konsekvens er redusert gjenværende levetid.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering overskredet. Konsekvens er redusert gjenværende levetid.<br /><br />Det er ut ifra observasjoner og fuktsøk i underetasje påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller forbedring av dreneringen, da dagens løsning har overskredet forventet levetid og viser tegn til redusert funksjon.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller og skader på bygningskonstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget og behovet for tiltak.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Mur og stein er noe deformert på grunn av tidens tann.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å opprettholde stabil mur da deformasjon over lang tid fører til ytterligere skjevhet av konstruksjonen.  <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere deformasjon.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens er redusert gjenværende levetid. <br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens er redusert gjenværende levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Konsekvensen er at vann- og avløpsledningene har begrenset gjenværende levetid, og det må påregnes utskifting eller reparasjon i nær fremtid for å unngå lekkasjer eller driftsstans.<br /><br />TG3<br />Underetasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Fuktsikring/membran er ikke til stede.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring/membran for å utbedre mangelen. <br /><br />Konsekvensen av manglende membran er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygget.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er dels fall på terreng mot bygning. <br />Ved fall mot bygning gis TG 3 iht NS 3600.<br />Ideelt sett bør det være 1:50 fall minimum 3 meter fra bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør tilpasses slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen, minimum 1:50 i minst 3 meters avstand fra grunnmur. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktpåkjenning og vanninntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på grunnmur og innvendige bygningsdeler.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da badet er nyere enn 5 år og har tilfredsstillende dokumentasjon. <br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da badet er nyere enn 5 år og har tilfredsstillende dokumentasjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Her kommenteres forhold som vurderes å påvirke helse, miljø og sikkerhet.<br />Konsekvens av påpekte forhold ansees være sikkehetsrisiko. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det er foretatt radonmåling med forhøyede verdier i følge målerapport datert 30.04.2024. Det er ikke radonsperre under bygget. Det ble utført tiltak ved å sette inn flere lufteluker. Det er ikke utført målinger etter dette. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.<br />Det er ikke krav til måling av radon for boliger til eget bruk.<br /><br />Det er rapport fra brannvesenet i 2026. Merknad på rapport er utbedret.<br /><br />Det er åpninger i rekkverk på over 10 cm i innvendig trapp.<br /><br />Det er avvik i åpninger i rekkverk ut ifra dagens forskrifter på 20 mm. Det er målt 30 mm mellom spilene.<br /><br />Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres nye radonmålinger etter at tiltak med lufteluker er utført, for å sikre at radonnivåene er redusert til et akseptabelt nivå. Manglende kontroll kan medføre helserisiko for beboere ved fortsatt forhøyede radonverdier.<br /><br />Åpninger i rekkverk på over 10 cm i innvendig trapp og 30 mm mellom spilene utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt for barn. Rekkverk bør utbedres slik at åpningene tilfredsstiller dagens krav, for å redusere risiko for fallulykker.<br /><br />Det anbefales å montere komfyrvakt på kjøkkenet for å redusere risikoen for brann. Manglende komfyrvakt kan føre til økt fare for branntilløp ved uoppmerksomhet under matlaging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, supplert med varmepumpe og vedfyring, noe som bidrar til fleksibel og effektiv oppvarming. Ifølge energi attesten er beregnet levert energi ca. 39553 kWh per år, basert på normert bruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Huset ligger flott til med fantastisk utsikt over Oslofjorden mot Nesøya, Nesoddlandet og Holmenbukta. Huset ligger sørøstvendt til i barnevennlige omgivelser og har en koselig hage.<br /><br />Området er meget attraktivt. Dette er en sjelden mulighet til å anskaffe seg en bolig med denne beliggenheten og med så fantastiske bokvaliteter. Her er det trafikkstille uten gjennomgangstrafikk og man har kort gange til alt man måtte ønske av servicetilbud på Holmensenteret.<br /><br />Kyststien går via Devikveien og fortsetter videre helt til Nærsnes og er en populær turvei for folk som liker og ferdes langs kysten. Holmenskjæret, som er en populær badestrand, ligger kun et steinkast fra boligen. Her er det store grøntarealer med sandstrand, volleyballbane, stor gresslette, gjestebrygge m.m. Her ligger også Holmen svømmehall. Bortenfor stranden ligger en veletablert marina med båtplasser. Her kan en melde seg inn og sette seg på liste om man ønsker seg en båtplass. Det er også muligheter for leie av båtplass. Alternativt har en Leangbukta båtforening. Innen ett minutts avstand, ligger Holmen Fjordhotell, et flott hotell med inne/uteservering og gjestebrygge, samt et SPA-anlegg hvor man kan pleie kropp og sjel. Hvalstrand bad er også innen gangavstand, flere ganger kåret til Norges beste. Her er det restaurant med god mat og uteservering og utleie av tråbåter m.m.<br /><br />Holmen idrettspark ligger kun 5 minutter unna eiendommen og tilbyr et rikt utvalg av det meste innen idrettsaktiviteter som tennis, ishall, håndballbane, fotballbaner, hoppbakke, turnhall m.m.<br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon, f.eks buss fra Slemmestadveien eller alternativt tog fra Hvalstad stasjon (med gratis bilparkering).<br /><br />Asker har mange fritidstilbud og det er kort vei til marka med flotte ski- og turløyper. Vardåsen skisenter er kun en kort kjøretur unna. Er du hesteinteressert er det også flere ridesentre som, Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth m.f. Det er heller ikke mange minuttene til fotballbaner ved Borgen skole, idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Risenga har også badeland. I tillegg til Holmenskjæret med fine bademuligheter, som også er velegnet for små barn, har Asker flere fine badeplasser. Her kan nevnes Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand bad, samt at de er flere båthavner i området. Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn med flere. Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret og videre til Vollen. Er det golf som gjelder, er det kort vei til Asker Golfbane. Asker har et meget hyggelig sentrum med kino, kulturhus, spisesteder og de fleste servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en attraktiv tomt med sjelden beliggenhet tett på sjøen. Tomten oppleves åpen og luftig, med fri sikt og uten bebyggelse foran, noe som gir gode lysforhold og flott utsyn mot fjorden. Uteområdene er opparbeidet med terrasse og hagearealer som gir flere brukssoner for opphold og rekreasjon. Her bor du usjenert og rolig, samtidig som du har umiddelbar nærhet til strandlinje og badeplasser.<br /><br />Tomten med Gnr 42, Bnr 253 medfølger eiendommen. Dette er en del av skråningen mot veien og en liten del av veien."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer én garasjeplass i delt garasje med naboen i nr. 11. Garasjeplassen utgjør 1/2 av garasjearealet på totalt ca. 32 m². I tillegg disponerer eiendommen én biloppstillingsplass utenfor boligen. Parkering skal skje så nær enden av hekken som mulig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Didrik Brown Storskogen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 2020100\nNavn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 13.06.2023\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf\nDelarealer Delareal 653 m\nBestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal 653 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\nDelareal 653 m\nBestemmelseOmrådenavn#6 100m b. langs sjø\nKPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur\nDelareal 653 m\nBestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nKommuneplaner under arbeid\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 2020100\nNavn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nPlantype Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 0220100B\nNavn Devik/Solheim\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 22.11.1978\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/380/100B_bestemmelser.pdf\nDelarealer Delareal 604 m\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\nDelareal 49 m\nFormål Felles avkjørsel",
    "externalAdId": "402.263430",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt enebolig med fantastisk fjordutsikt og svært attraktiv, sjønær beliggenhet. Her bor du rett ved sjøen med fri beliggenhet uten bebyggelse foran, gode solforhold og kort vei til strand og badeplasser. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med tre soverom, to moderne bad og romslige oppholdsarealer. Fra stuen er det utgang til terrasse/veranda på ca. 26 m². Eiendommen oppleves rolig og usjenert, samtidig som den har gode uteplasser og fine omgivelser. Perfekt for deg som ønsker nærhet til sjøen i hverdagen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 2 lekre bad <br />- Garasjeplass m/strøm &#43; biloppstillingsplass<br />- Varmepumpe (2023) og varmekabler<br />- Terrasse/veranda ca. 26m²<br />- Sjønært med kort vei til strand<br />- Kort vei til Holmen svømmehall og idrettspark<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "402260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d475aca8-b020-4808-ae7e-961e3b197d66&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOLMEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d475aca8-b020-4808-ae7e-961e3b197d66?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260089?https://dnbeiendom.no/bolig/402260089?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt enebolig med fantastisk fjordutsikt og svært attraktiv, sjønær beliggenhet. Her bor du rett ved sjøen med fri beliggenhet uten bebyggelse foran, gode solforhold og kort vei til strand og badeplasser. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med tre soverom, to moderne bad og romslige oppholdsarealer. Fra stuen er det utgang til terrasse/veranda på ca. 26 m². Eiendommen oppleves rolig og usjenert, samtidig som den har gode uteplasser og fine omgivelser. Perfekt for deg som ønsker nærhet til sjøen i hverdagen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 2 lekre bad <br />- Garasjeplass m/strøm &#43; biloppstillingsplass<br />- Varmepumpe (2023) og varmekabler<br />- Terrasse/veranda ca. 26m²<br />- Sjønært med kort vei til strand<br />- Kort vei til Holmen svømmehall og idrettspark<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260089?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461866152,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:41:03.127423661+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}