Nyoppusset (2026) og delikat 2-roms - Parkering - Sentralt og pendlervennlig - Nært Drammen nye sykehus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 397,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Kjøkken, gang, stue, soverom og bad<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 859266,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />68 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />70 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />83 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 820 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 833 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyoppusset (2026) og delikat 2-roms - Parkering - Sentralt og pendlervennlig - Nært Drammen nye sykehus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 24 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.742,
        "lng": 10.221,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.742&lng=10.221&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3012",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Omstedgata 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 435,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 729,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Omstedgata 8!<br /><br />Dette er en meget delikat og nyoppusset leilighet beliggende i sjarmerende bygård sentralt ved CC/Brakerøya. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Overflater oppusset i 2026<br />- Praktisk planløsning<br />- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Lys og flott stue<br />- Romslig soverom<br />- Parkering<br /><br />Leiligheten har en meget sentral og fin plassering på Bragernes/Brakerøya. <br />Pendlervennlig med gangavstand til Brakerøya stasjon, samt nærhet til Drammen nye sykehus. <br />Rikt med handels- og servicetilbud like ved med CC senter, herunder både Sats, Meny, Mester Grønn, Vinmonopol mm."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etg.: Entré/kjøkken, gang, stue, bad og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/kjøkken: Velkommen hjem! Kjøkken/gang med plass for å henge fra seg. Delikat og flott kjøkken fra HTH med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, herunder koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. <br /><br />Stue: Hyggelig stue med store vinduer som gir rikt med lysinnslipp. God plass for sofa med tilhørende tv-møblement, samt spisemøblement. <br /><br />Bad: Fint bad, overflateoppusset med flis over eksisterende gulv, samt flis i dusjsone. Malte vegger for øvrig. <br />Badet inneholder vegghengt servantinnredning med tilhørende moderne speil med belysning, samt gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler på gulv. <br /><br />Soverom: Romslig og flott soverom med god plass for både dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeplass. <br /><br />Se for øvrig tilstandsrapporten for nærmere informasjon om standard og vedlikeholdsbehov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Bragernes med gangavstand til sentrum og et rikt utvalg av servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flott bypark og ca. 10 minutters spasertur til Bragernes Torg med et rikt utvalg av servicetilbud og alt man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum som restauranter, uteliv, kino, Magasinet kjøpesenter, Torget Vest kjøpesenter, diverse kles - og skoforretninger og mye mer. CC senter ligger også 2 minutter fra boligen og byr på alt man trenger i hverdagen som treningssenter, apotek, vinmonopol, Meny, Mestergrønn, Volvat og mange andre spennende butikker.<br /><br />Brakerøya er i stor utvikling hvor nye Drammen sykehus og Brakerøya stasjon nylig stod ferdig. Beliggenheten er i dag også svært pendlervennlig med ca. 10 minutters gange til Brakerøya stasjon med god forbindelse retning Kongsberg og Asker/Oslo. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass rett utenfor leiligheten.<br /><br />Urbane Union Brygge ligger en hyggelig gåtur unna leiligheten. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor man finner et bredt servicetilbud, herunder moderne bibliotek, Moov treningssenter, restauranter, kafèer og Universitetet Sørøst Norge.<br /><br />Leilighetens beliggenhet har også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Populære Spiralen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finnes hyggelig kafé og fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Videre kan man benytte seg av flotte lysløyper for langrenn og sykkel inn mot Finnemarka."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt består av innkjøring og gårdsplass. Gårdsplassen benyttes hovedsakelig som parkeringsareal. <br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstilling i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen ligger under Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006). <br /><br />Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: <br />- Bevaring kulturmiljø<br />- Flomfare<br />- Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur <br /><br />Boligen er regulert under Detaljregulering for Brandtenborggata 7 og Nedre Storgate 60 (18.2.2020) uten merket reguleringsformål. <br />Boligen er regulert under Reguleringsplan for kvartalet Brandtenborggata - Tomtegata - Omstedgata - Nedre Storgate (28.01.1992) som: <br />- Annet byggeområde<br />- Bolig/forretning/kontor<br /><br />Relaterte planer til eiendommen: <br />- Detaljregulering for Brandtenborggata 7 og Nedre Storgate 60 (18.2.2020)<br />- Reguleringsendring for G.B.NR 113/46, 758 Refsum Gumivarefabrikk (29.05.1990)<br />- Reguleringsplan for kvartalet Brandtenborggata - Tomtegata - Omstedgata - Nedre Storgate (28.01.1992)<br /><br />Boligen ligger i et område under utvikling, og det må påregnes byggeaktiviteter i området da det er ulike prosjekter under planlegging i nærheten.<br />Nabokvartalet har fått rammetillatelse til oppføring av nytt boligprosjekt med antatt byggestart ila 2026. For mer informasjon - søk på Faveriet / Oxer Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/113/435/4:<br />29.03.1989 - Dokumentnr: 2795 - Erklæring/avtale<br />Målebrev hvoretter d.e. areal er 420 m2  <br /><br />22.12.1998 - Dokumentnr: 20200 - Bestemmelse om veg<br />Best. om felles adkomstrett i grenselandet mellom eiendommene.  <br />Best. om vedlikehold.  <br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra byutviklingssjefen i Drammen kommune.  <br /><br />19.08.2025 - Dokumentnr: 966589 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 25/100"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning. Det foreligger ferdigattest for ominnredning av to leiligheter i 2. etasje datert 26.08.2002.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Leiligheten samsvarer med byggemeldte tegninger datert 20.05.1998, med unntak av at bod i knevegg på soverom er fjernet (søknadspliktig)- samt at dør inn til stue er tettet igjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Forutsatt nødvendig tilsyn og vedlikehold<br />Nedløp og beslag består av stål.<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.<br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. <br /> <br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.<br />Hovedstoppekran i kjeller.<br />Det er avløpsrør av plast med overgang til støpejern i kjeller.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i kjeller.<br />Elektrisk anlegg med åpen installasjon. Deler av anlegget er fornyet i 2026.<br />Sikringsskap er ikke skiftet ut i forbindelse med oppgraderingen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />-  Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Vinduer: Vinduer har oppnådd høy alder og fremstår med slitasje. Det er registrert defekt vrider på soveromsvindu som bør skiftes.<br />Det er videre registrert sprekk og riper i glass i stue. Vinduer i stue er av eldre type og bør på sikt skiftes ut til vinduer med isolerglass.<br />- Dører: Entrédør er av eldre dato og har synlig slitasje. Det er ikke registrert tilfredsstillende tetting/isolering rundt dør mot fellesgang.<br />- Gulv i gang: Det er registrert nivåforskjell i gulv i gang. Innerst i gangen er det etablert et forhøyet felt med fliser, hvor det er lagt laminat oppå. Gulvet fremstår ikke som sammenhengende, og det er mangelfull avslutning/overgang mellom nivåene.<br />- Innvendige dører: Det er montert nyere dørblad på eldre karm til bad. Registrert slitasje på karm. Dørblad og hengsler er ikke tilpasset eksisterende dørkarm, og utsparinger for hengsler samsvarer ikke.<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ukjent alder på rør i bygget generelt. Kobberrør har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. <br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker, riss samt partier med løs og forvitret puss. Forholdet kan ha sammenheng med materialbevegelser, fuktpåvirkning, aldring og manglende vedlikehold.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Bad: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det er registrert mangelfull tetting rundt gjennomføring for vannrør til toalett. Vegger har malt strie. Det er ikke dokumentert om overflaten er behandlet med våtromsmaling eller inngår i et godkjent våtromssystem. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer. <br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: . Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Rom under terreng: Registrert fuktinnsig ved nedgang til kjeller kan over tid medføre økt fuktbelastning på betong- og murkonstruksjoner, samt gi risiko for fuktrelaterte skader og uønsket inneklimapåvirkning.<br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Ventilasjon bad: Det er registrert at ventilasjon fra bad føres til gjenbygget loftsrom og ikke til det fri. Forholdet har vært etablert fra tidligere.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radon"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringslokaler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Merk at boligen ikke vil være rengjort ytterligere enn visningsrengjøringen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik skilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gangavstand til kollektive tilbud, med ca 10 min gange til Brakerøya stasjon med god forbindelse retning Kongsberg og Asker/Oslo. Det er også ca 15 minutters gange til tog fra Drammen stasjon, med hyppige togavganger i ulike retninger, samt 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265460",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Omstedgata 8!<br /><br />Dette er en meget delikat og nyoppusset leilighet beliggende i sjarmerende bygård sentralt ved CC/Brakerøya. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Overflater oppusset i 2026<br />- Praktisk planløsning<br />- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Lys og flott stue<br />- Romslig soverom<br />- Parkering<br /><br />Leiligheten har en meget sentral og fin plassering på Bragernes/Brakerøya. <br />Pendlervennlig med gangavstand til Brakerøya stasjon, samt nærhet til Drammen nye sykehus. <br />Rikt med handels- og servicetilbud like ved med CC senter, herunder både Sats, Meny, Mester Grønn, Vinmonopol mm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0109/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=58049375-cf32-4a40-b695-4bcdb06bb20a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/58049375-cf32-4a40-b695-4bcdb06bb20a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/58049375-cf32-4a40-b695-4bcdb06bb20a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58049375-cf32-4a40-b695-4bcdb06bb20a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Omstedgata 8!<br /><br />Dette er en meget delikat og nyoppusset leilighet beliggende i sjarmerende bygård sentralt ved CC/Brakerøya. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Overflater oppusset i 2026<br />- Praktisk planløsning<br />- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Lys og flott stue<br />- Romslig soverom<br />- Parkering<br /><br />Leiligheten har en meget sentral og fin plassering på Bragernes/Brakerøya. <br />Pendlervennlig med gangavstand til Brakerøya stasjon, samt nærhet til Drammen nye sykehus. <br />Rikt med handels- og servicetilbud like ved med CC senter, herunder både Sats, Meny, Mester Grønn, Vinmonopol mm.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58049375-cf32-4a40-b695-4bcdb06bb20a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58049375-cf32-4a40-b695-4bcdb06bb20a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461869493,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:41+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:41:46.642568794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}