Moderne 3-roms leilighet i historisk bygg ved sjøen på Rønnes | Hageparsell | Garasjeplass m/ elbillader og båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1268,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad, to soverom, bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5979,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 7864,
      "collectiveAssets": 27867,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />73 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />74 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 024 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms leilighet i historisk bygg ved sjøen på Rønnes | Hageparsell | Garasjeplass m/ elbillader og båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 95 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3384,
        "lng": 8.6043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3384&lng=8.6043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4885",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rønnes 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2198,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 2 198,- per måned. Dette inkluderer blant annet drifts- og vedlikeholdskostnader, felles energiforbruk (strøm fellesarealer), årskontingent boligbyggelag, forretningsførsel og bygningsforsikring.<br /><br />Fellesutgiftene dekker ikke internett, som eier tegner selv. Nåværende eier har avtale med NextGentel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne flotte eierleiligheten på Rønnes! Her bor du i et historisk bygg ved sjøen, i en leilighet som ble omfattende oppgradert i 2017.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet på én flate med bl.a. to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse. Boligen er en del av et veletablert sameie med 6 seksjoner, uten fellesgjeld, og har egen hageparsell og tilgang til felles sykkelbod.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Eierleilighet i 1. etasje, alt på én flate<br />- Bygget ble omfattende oppgradert i 2017<br />- Flislagt bad med dusjhjørne og membran<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bruksrett til egen hageparsell i front med nydelig sjøutsikt <br />- Rett til p-plass m/elbillader i garasjeanlegg<br />- Rett til båtplass i bryggeanlegg<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Vindfang, stue/kjøkken i åpen løsning, gang, bad, to soverom og bod/vaskerom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 6 m².<br /><br />Bryggeanlegget ligger på gnr. 28, bnr. 315 og hver seksjon inngår avtale med Rønnes AS om rett og bruk av båtplass. Bruksretten skal tinglyses. Det betales årlige vedlikeholdskostnader, som utgjør en forholdsmessig andel av kostnader som knytter seg til drift- og vedlikehold av bryggeanlegget. <br /><br />Garasjeanlegget er oppført på egen eiendom (gnr. 28, bnr. 101) og hver seksjon inngår avtale med Rønnes AS om rett og bruk av garasjeplass. Bruksretten skal tinglyses. Rettigheten til garasjeplassen følger den enkelte seksjon og kan ikke omsettes alene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående leilighet i 1. etasje, beliggende i en historisk bygning, tidligere konfeksjonsfabrikk. Opprinnelig byggeår er noe usikkert. I kommuenes matrikkel ble eiendommen registrert som &#34;etablert&#34; i 1852. Takstmann opplyser i sin rapport byggeår ca 1920. <br />Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2017. Boligen kombinerer moderne standard med bygningens eldre karakter, og alt er samlet på ett praktisk plan. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen sone for stue og kjøkken, to soverom, et flislagt bad og en praktisk bod/vaskerom. <br /><br />Entré:<br />Vindfanget gir et funksjonelt første møte med leiligheten og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er også sikringsskapet montert på veggen. Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens sosiale sone.<br /><br />Stue:<br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og fleksibelt rom. Det er god plass til både sofagruppe og en egen spisedel. Store vindusflater og utgang til terrassen gir rommet en lys og åpen atmosfære.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra HTH har en praktisk utforming med slette, hvite fronter og godt med skap- og benkeplass. En halvøy fungerer som en naturlig avgrensning mot stuen og gir en ekstra arbeids- eller spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på sør/østsiden av bygningen. <br /><br />Gang:<br />En gang skiller den sosiale sonen i stue/kjøkken med bad, bod / vaskerom og det ene soverommet.<br /><br />Bad:<br />Badet ble etablert i forbindelse med renoveringen i 2017 og har flislagte overflater. Rommet er innredet med en baderomsinnredning med servant, vegghengt speilskap, toalett og et dusjhjørne med glassdører. En elektrisk vifte i veggen sørger for ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og kommode.<br /><br />Bod / vaskerom:<br />En praktisk innvendig bod fungerer også som vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har fliser på gulvet og inneholder boligens tekniske installasjoner, inkludert varmtvannsbereder, stoppekran og fordelerskap for rør-i-rør-systemet.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod /vaskerom på ca. 3 m² med tekniske installasjoner. I tillegg er det en felles sykkelbod i et anneks på baksiden av bygget.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatparkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad og i bod/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater og fliser.<br />Himling: Malt gips.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør er en blanding av plast (rør-i-rør) og kobber. Fordelerskap er montert i innvendig bod.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg, supplert med elektrisk vifte på bad og kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016 er montert i innvendig bod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfanget. Anlegget er fra 2017.<br />- Branntekniske forhold: Det er installert røykvarsler og brannslokkingsutstyr i henhold til forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1920<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tekking er med teglstein, undertak er med bord. Tekkingen er fra 2017.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i rør. Beslag over tak har ok utforming.<br /><br />Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen er av type liggende og stående, og er lektet ut fra vindsperre.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er av type halvvalm. Ingen tilgang til konstruksjonen, den er kledd inne.<br /><br />Vinduer: Vinduene er i tre med isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdører er i tre med isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på 6m² på side øst. Det er ikke tilgang til bjelkelaget.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere mellom etasjene er i tre.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv i betong påforet med parkett og fliser.<br /><br />Pipe og ildsted: Oppvarming er med strøm. Det er ikke ildsted eller pipe i leiligheten.<br /><br />Rom under terreng: Vegg nord er i mur påforet innvendig med plater. Himling er med gips. Inne i soverom nord-vest har det tidligere vært fukt inn på gulv og i bunnen av vegg nord, som nå er utbedret fra innsiden med tilhørende garanti på utførelse. Dokumentasjon på utførelse skal foreligge.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen fuktsikring er utført utvendig på murens tilbakefylte side nord, for eksempel ved montering av grunnmursplate.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av betong/Leca.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt bygningen. Terrenget faller mot side nord av bygningen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløp er i plast. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet via privat kloakkpumpestasjon.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt rundet bygningen. Terrenget faller mot side nord av bygningen. Blir fuktannsamling mot mur ved nevnte side.<br />Konsekvens/tiltak: Må lede overflate vann bort i fra mur.<br /><br />Drenering og fuktsikring<br />Vurdering av avvik: Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte side nord ved for eksempel montering av grunnmursplate. Manglende montering.<br />Konsekvens/tiltak: Drenering side nord må holdes under oppsikt.<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator montert, er med kullfilter. Standarden gir automatisk TG 2 ved kullfilter.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen<br />Vurdering av avvik: Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse side øst. Rekkverk ikke montert.<br /><br />Takkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Taket er av type halvvalm. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er ikke ildsted eller pipe i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Rønnes i Grimstad får du det beste av kystlivet rett utenfor døren. Her bor du idyllisk til med sjøen som nærmeste nabo, på en solrik beliggenhet med umiddelbar tilgang til bryggekanten. Fra hageparsellen som denne leiligheten har bruksrett til, har du panoramautsikt panoramautsikt til Grimstad havn og Groosefjorden. Her kan du nyte vakre solnedganger og den rolige atmosfæren som kjennetegner området. <br />I umiddelbar nærhet finner du flere flotte tur- og badeplasser, som Marivold med sine store grøntområder, små viker, strender og svaberg og sommer restaurant. Marivold er en naturperle midt i Grimstads flotte skjærgård - en ekte bit av Sørlandet.<br /><br />Dette er et etablert og rolig nabolag, preget av eneboliger, som skaper en fredelig ramme rundt hverdagen. Leiligheten er praktisk utformet med alt på én flate, ideelt for enkel livsførsel. På varme dager bader du rett fra bryggen, og båtlivet ligger til rette med egen båtplass. Kyststier inviterer til turer langs sjøen, perfekt for både mosjon og rekreasjon.<br /><br />Fra eiendommen er det også kort avstand til en golfbane (9 hulls bane), perfekt for de som liker å tilbringe tid på greenen. <br />Hesnes Gartneri og Restaurant med bakeri, kafe og butikk ligger i kort avstand fra eiendommen.<br /><br />Selv om du bor idyllisk til, er hverdagens fasiliteter aldri langt unna. Du finner flere dagligvarebutikker og et godt utvalg av skoler og barnehager innen kort kjøreavstand. <br />Grimstad sentrum byr på et rikere handels- og kulturtilbud, med Oddensenteret og Grimstad Stormarked for større innkjøp. For den aktive finnes det også ulike treningsfasiliteter i nærheten, slik at du enkelt kan opprettholde en sunn livsstil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 13.04.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt som er solrik og opparbeidet med plen og beplantning. Det er avtalt en fordeling av felles uteareal (hageparseller) mellom seksjonseierne, som vist på kart i vedtektene. Hekken mellom parsellene i hagen skal ikke være høyere enn 90 centimeter. Seksjon 6 har bruksrett og vedlikeholdsansvar for uteområdet de har direkte utgang til i nordøst retning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 268 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Grimstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger tinglyst bruksrett til parkeringsplass nr. 4 i garasjeanlegget på naboeiendommen. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader som betales via faktura fra Rønnes AS. Det må signere på ny avtale mellom Rønnes AS og kjøper av seksjon 7.<br /><br />Det er lagt varmekabler i bakken opp fra leilighetsbygget til garasjeanlegget.<br /><br />Garasjeanlegget er oppført på egen eiendom (gnr. 28, bnr. 101). Det er tinglyst bruksrett for plass 4 for denne seksjonen. Rettigheten til garasjeplassen er også vedtektsfestet og følger den enkelte seksjon, kan ikke omsettes alene. Det betales årlig vedlikeholdskostnader, som utgjør en forholdsmessig andel av kostnader som knytter seg til drift- og vedlikehold av garasjeanlegget, lys, inkl. brøyting og vedlikehold av vei til garasjeanlegget. Kostnaden for 2025 var på kr 2 511,- pr. garasjeplass. Kostnad for el-bil lading tilkommer ved benyttelse, og er variabel etter forbruk.<br /><br />Det er egne ordensregler for garasjeanlegget. Disse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />I tillegg er det to gjesteplasser tilgjengelig på sameiets eiendom, med parkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig. <br /><br />Det er ikke boplikt på eiendommen. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud. <br /><br />Tilstandsrapport v/ byggmester Erik Sørensen, Norsk Takst, følger som vedlegg til dette prospekt. Dersom du har spørsmål om rapporten, kan Erik Sørensen kontaktes på tlf. 90 63 51 60. Kjøper bekrefter at de har lest og forstått rapporten, og er inneforstått med at feil og mangler som er påpekt i denne ikke senere kan gjøres gjeldende som mangel etter avhendingslovens bestemmelser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tom Arthur Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Grimstad, vedtatt 21.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF, nåværende (Landbruks-, natur- og friluftsformål).\n\nEiendommen ligger i et område avsatt til LNRF (Landbruks-, natur- og friluftsformål) i kommuneplanen. Dette innebærer en begrensning i muligheten for fortetting og utvikling av området.\n\nArealplaner under arbeid i nærområdet (se vedlagt kart i salgsoppgaven):\nPlanident: 305\nPlannavn: Torskeholmen\nStatus: Planforslag\nMeglers kommentar / formål: Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for en transformering av dagens holme til et attraktivt område med bolig, forretning, kontor og tjenesteyting, og mange gode oppholdsarealer for allmennheten. Det er lagt vekt på å gi tilgjengelighet rundt holmen, tilrettelegge for serveringssteder og ivareta fiskerne med nytt og moderne fiskemottak. \n\nPlanforslaget er oppdatert i henhold til kommunestyrets vedtak om å legge forslaget ut til offentlig ettersyn. \n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2662879",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte eierleiligheten på Rønnes! Her bor du i et historisk bygg ved sjøen, i en leilighet som ble omfattende oppgradert i 2017.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet på én flate med bl.a. to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse. Boligen er en del av et veletablert sameie med 6 seksjoner, uten fellesgjeld, og har egen hageparsell og tilgang til felles sykkelbod.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Eierleilighet i 1. etasje, alt på én flate<br />- Bygget ble omfattende oppgradert i 2017<br />- Flislagt bad med dusjhjørne og membran<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bruksrett til egen hageparsell i front med nydelig sjøutsikt <br />- Rett til p-plass m/elbillader i garasjeanlegg<br />- Rett til båtplass i bryggeanlegg<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "612260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=40c7c8ad-0fc1-487a-8985-5a6e2cfaa978&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rønnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/40c7c8ad-0fc1-487a-8985-5a6e2cfaa978?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260071?https://dnbeiendom.no/bolig/612260071?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte eierleiligheten på Rønnes! Her bor du i et historisk bygg ved sjøen, i en leilighet som ble omfattende oppgradert i 2017.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet på én flate med bl.a. to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse. Boligen er en del av et veletablert sameie med 6 seksjoner, uten fellesgjeld, og har egen hageparsell og tilgang til felles sykkelbod.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Eierleilighet i 1. etasje, alt på én flate<br />- Bygget ble omfattende oppgradert i 2017<br />- Flislagt bad med dusjhjørne og membran<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bruksrett til egen hageparsell i front med nydelig sjøutsikt <br />- Rett til p-plass m/elbillader i garasjeanlegg<br />- Rett til båtplass i bryggeanlegg<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260071?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461870211,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:08:19.560428882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}