Holmenkollens vestside - 297 m² over to plan | Panoramautsikt | Gjestedel, heis og dobbeltgarasje | Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "openArea": 175,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 297
    },
    "price": {
      "total": 20490840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6537408,
      "estateTax": 2103,
      "suggestion": 19990000,
      "salesCostSum": 500840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 499 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 500 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 490 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 503 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Holmenkollens vestside - 297 m² over to plan | Panoramautsikt | Gjestedel, heis og dobbeltgarasje | Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.973196253880104,
        "lng": 10.650800718166249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.973196253880104&lng=10.650800718166249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0788",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orreskogen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 3073,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6500,
      "includesUnsafe": "Vannbåren gulvvarme, fyring til gasspeiser, forsikring, strøm til fellesarealer, brøyting av snø, drift av heis, serviceavtaler, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 308,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260258</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 33, bnr. 3073, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Line Buer Jonassen og Christopher Buer Jonassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 308,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 297,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 175,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 208  kvm</p><p>- BRA-i: 208 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 100 kvm</p><p>- BRA-i: 89 kvm</p><p>- BRA-e: 11 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2053,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Christopher Buer Jonassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>På attraktive Holmenkollens vestside, i rolige og naturskjønne omgivelser, ligger Orreskogen 3 med en beliggenhet som kombinerer det beste fra by og marka. Eiendommen ligger skjermet til i en lite trafikkert blindvei, i et barnevennlig nabolag med tilgang til Orreskogen Huseierforening sine lekeplasser og fotballbane, ideelt for både små og store.</p><br /><p>Området er kjent for sin umiddelbare nærhet til marka, og her har du Nordmarka rett utenfor døren med et rikt nettverk av turstier, skiløyper og rekreasjonsmuligheter året rundt. Beliggenheten byr på spektakulær utsikt over Oslo by og mot Bærumsmarka, samt gode solforhold som gir lange, lyse kvelder.</p><br /><p>For den aktive er det kort vei til Holmenkollen nasjonalanlegg og Skimore Oslo (Tryvann), med et bredt tilbud både sommer og vinter. I nærområdet finner du også flere populære destinasjoner som Lysebu, Soria Moria Hotel, Scandic Holmenkollen Park og Frognerseteren Restaurant - perfekte for både hverdagsluksus og hyggelige anledninger.</p><br /><p>På varme dager er det flere fine badeplasser i området, som Lillevann, Strømsdammen og Øvresetertjern. Samtidig er det enkel adkomst til byen via T-bane fra Voksenlia stasjon, som gir en effektiv forbindelse til Oslo sentrum.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som gir en sjelden kombinasjon av ro, natur og tilgjengelighet - perfekt for deg som ønsker å bo markanært, men samtidig ha nærhet til byen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2053,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer eiendommen et pent opparbeidet uteareal med plen, beplantning og skigard, som gir en fin ramme rundt boligen,  Her har alt blitt oppgradert de siste årene og har blitt en meget fin uteplass for små og store. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttertaket er utført som saltak eller skråtakskonstruksjon og er tekket med takstein. Type undertak og oppbygning under</p><p>taksteinen er ikke kjent, da taket er inspisert fra bakkenivå og konstruksjonen er lukket. Lakkerte eller filmbelagte takrenner, nedløp og øvrige beslag er etablert. Boligens yttervegger består av mur-, betong- og trekonstruksjoner.</p><p>Fasader over terreng er i hovedsak utført med liggende og stående trekledning uten overflatebehandling. Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra 2012. Ytterdører og terrassedører er fra samme periode og er også utført med</p><p>isolerglass. Boligen har uteplasser oppført i trekonstruksjoner på alle sider, med to verandaer på sørvestsiden, terrasse over garasje på sørøstsiden som deles med nabo, terrasseplatting på nordvestsiden og veranda på baksiden mot nordøst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, toalettrom, tv-stue og 3 soverom.</p><br /><p>Underetasje: Entré/hall, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, badstue, treningsrom og teknisk rom. Vaskerom/bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med en romslig og innbydende hall. Her er det god plass til oppbevaring i form av garderobeløsninger, samt praktiske opphengsmuligheter for yttertøy og sko.</p><br /><p>Fra hallen er det adkomst til boligens øvrige rom, samt en intern trapp som binder etasjene sammen. Det er nylig blitt montert plassbygde garderobeløsning av god kvalitet som bidrar til et godt førsteinntrykk av rommet I tillegg er boligen tilrettelagt med egen heis som gir enkel og komfortabel adkomst mellom etasjene. Fra hallen er det også direkte adkomst til et stort treningsrom. Dette rommet kan enkelt gjøres om til en tv stue om man ønsker det da det er parkett under treningsmattene. </p><br /><p>S T U E</p><p>Spisestuen er et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en flott utsikt. En stilren gasspeis bidrar til en lun atmosfære. Her er det god plass til et stort spisebord med tilhørende møblement, og rommet ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og praktisk sone.</p><br /><p>Stuen er adskilt med plassbygde smijernsdører og vegger fra Dominius fra 2023/24, som gir fleksibilitet mellom åpne og mer skjermede soner. Rommet fremstår som romslig og hyggelig innredet med god plass til sofagruppe. En plassbygget innredning gir et helhetlig uttrykk med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til veranda med gode solforhold og flott utsyn.</p><br /><p>U T E O M R Å D E</p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig veranda som strekker seg rundt hushjørnet. Her er det god plass til loungemøbler og sittegrupper, og den flotte utsikten og gode solforholdene gjør dette til et naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en egen veranda med trapp direkte ned til en stor terrasseplatting. Terrassen strekker seg videre rundt deler av boligen og har rikelig med plass til utemøbler, spisegruppe og øvrig møblement.</p><br /><p>I tillegg disponerer eiendommen et pent opparbeidet uteareal med plen og beplantning, som gir en fin ramme rundt boligen.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet er fra 2015 og fremstår som stilrent og funksjonelt, med slette laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Innredningen er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate samt sitteplasser.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, benkekjøleskap og kjøl/frys. Over platetoppen er det montert ventilator med avtrekk til det fri via yttervegg, som sikrer godt inneklima ved matlaging.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det utgang til veranda, noe som gir en fin forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, som skaper en sosial og luftig planløsning.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Hovedsoverommet fremstår som romslig og behagelig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en egen sone med walk-in closet som gir rikelig med oppbevaringsplass, samt direkte adkomst til eget bad.</p><br /><p>Soverom 2 er av god størrelse og har plass til seng, garderobeløsning og eventuelt skriveplass. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Soverom 3 er også et fint og anvendelig rom med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til seng og oppbevaring, og passer godt til både barnerom eller kontor etter behov.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Badet tilknyttet hovedsoverommet er romslig og delikat, med flislagte vegger og gulv som gir et tidløst uttrykk. Rommet er utstyrt med både badekar og dusjhjørne med glassvegger, samt dobbel servant med god oppbevaringsplass og vegghengt toalett.</p><br /><p>Toalettrommet i 1. etasje fremstår som stilrent og innbydende, med delikate overflater og en lun fargepalett. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett  og plassbygget speil og servant med underskap som gir praktisk oppbevaringsplass.</p><br /><p>Bad/vaskerommet i 1. etasje er romslig og funksjonelt, med flislagte vegger og gulv som gir et tidløst uttrykk. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, badekar, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsplass. I tillegg er det praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med tilhørende arbeidsbenk.</p><br /><p>I underetasjen finner du et delikat og funksjonelt bad/vaskerom med tilhørende badstue. Rommet har flislagte gulv og lyse, moderne overflater som gir et rolig og helhetlig uttrykk.</p><p>Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger og servant med oppbevaringsplass. Videre er det en praktisk vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt gode løsninger for oppbevaring.</p><br /><p>G J E S T E D E L</p><p>Boligen har en egen gjestedel med separat inngang fra felles hall, noe som gir gode og fleksible bruksmuligheter. Delen er innredet med kjøkken, et romslig oppholds-/soverom og eget bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen:</p><ul><li>Kjøkken: kombiskap med kjøl og frys, induksjonsplatetopp, komfyr, oppvaskmaskin  og benkekjøleskap.</li></ul><br /><ul><li>Kjøkken i &#34;praktikantdel&#34;: kombiskap med kjøl og frys, induksjonsplatetopp, komfyr, oppvaskmaskin</li></ul><br /><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Alle gulv har vannbåren varme med varmekilde fra borebrønn.</li><li>Bad i forbindelse med soverom har elektrisk gulvvarme i første etasje. Bad i gjestedel har også elektrisk gulvvarme. </li><li>To gasspeiser</li><li>Varmeelement i ventilasjonsanlegget.</li><li>Det er smartstyring av lys i hele boligen inkludert garasje og bod (utenom gjestedel)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er 2 parkeringsplasser med direkte adkomst fra garasjen til boligen. 22kWh elbillader fra Zaptec.</p><p>Felles gjesteparkering for sameiet i innkjøringen til sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Røv med dato: 01.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Taktekking,TG2</p><p><em>Taket er tekket med takstein. Type undertak og oppbygning under taksteinen er ikke kjent, da taket kun er inspisert fra bakkenivå.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- På nordøstsiden er det påvist at det er enkelte løse/knekte stein i gradrennen. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket andre skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke eksisterer skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.<br />- Tiltak:<br />- Løse og skadde takstein kan medføre økt risiko for vanninntrenging og påfølgende skader på undertak og takkonstruksjon. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette over tid føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet innebærer at eventuelle skjulte skader eller svakheter ikke kan utelukkes. Det foreligger derfor en usikkerhet knyttet til takets tekniske tilstand utover det som er synlig fra bakkenivå. Det anbefales å utbedre skadet takstein for å redusere risiko for videre skade. Videre anbefales det å gjennomføre en fullstendig inspeksjon av taket når nødvendige sikkerhetstiltak er etablert, slik at tilstanden kan vurderes mer grundig.<br /></p><br /><p>Nedløp og beslag,TG2</p><p><em>Lakkerte eller filmbelagte takrenner, nedløp og øvrige fasadebeslag.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er registrert skadet beslag på sørøstsiden i overgang mellom terrasse og yttervegg. Det er også påvist bulket nedløp ved en av verandaene.<br />ltak</p><p>- Tiltak:<br />- Skadede beslag kan medføre økt risiko for vanninntrenging i overgangen mellom terrasse og yttervegg. Dette kan over tid føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre eller skifte skadet beslag for å sikre tett og funksjonell overgang. Arbeidene bør utføres slik at varig og tett løsning oppnås. Bulket nedløp er slik det fremstår i dag kun kosmetisk og tiltak er ikke nødvendig.<br /></p><br /><p>Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Boligens yttervegger består av mur-, betong- og trekonstruksjoner. Fasader over terreng er i hovedsak utført med liggende og stående trekledning uten overflatebehandling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er registrert enkelte sprekker i kledningsbordene, noe som kan føre til økt fuktopptak. På nordøstsiden, under terrassene, er kledningen ført helt ned til terreng og er utsatt for fuktoppsug. I teknisk rom er det påvist utettheter i dampsperren, særlig ved rørgjennomføringer. Enkelte steder er kledningen ført for tett ned mot vannbrett i nedre del av veggen.<br />- Tiltak:<br /></p><p>- Skadet kledning bør skiftes ut lokalt, da sprekker i bordene kan føre til økt fuktopptak og på sikt gi råteskader og redusert levetid. Kledning som er ført ned mot terreng bør utbedres eller heves, eventuelt suppleres med beslag, da nærhet til terreng gir økt risiko for oppfukting og nedbrytning. Utettheter i dampsperren må tettes, da slike utettheter kan medføre fuktvandring inn i konstruksjonen med risiko for kondens, muggdannelse og skader på isolasjon og treverk. Avstand mellom kledning og vannbrett bør økes for å bedre ventilasjon og drenering bak kledningen, da utilstrekkelig lufting kan redusere uttørking og bidra til fuktopphopning.<br /></p><br /><p>Vinduer,TG2</p><p><em>Boligen har malte trevinduer fra 2012 med isolerglass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vinduene fremstår som værslitte med sprekkdannelser i trevirket og manglende overflatebehandling, med matte og blasse overflater. Utvendig belistning er ført tett ned på vannbrett, noe som medfører oppsug av fukt.<br />- Tiltak:<br />- Værslitasje og manglende overflatebehandling kan føre til økt fuktopptak i treverket og på sikt gi råteskader og redusert levetid. Belistning som står i kontakt med vannbrett vil være særlig utsatt for oppfukting, noe som øker risikoen for nedbrytning av materialene og skader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold av vinduene, herunder utbedring av overflatebehandling og reparasjon av sprekkdannelser. Utvendig belistning bør tilpasses slik at den ikke står i direkte kontakt med vannbrett, for å redusere fuktopptak og bedre holdbarheten.<br /></p><br /><p>Vinduer mot sørøst,TG3</p><p><em>Vinduer mot sørøst er av samme type og utførelse som øvrige vinduer i boligen, jf. eget punkt om vinduer generelt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vinduene på fasaden mot sørøst er betydelig preget av værslitasje. Det er registrert større sprekker i rammer, åpninger i sammenføyninger i omramming, samt løse sprosser.<br />- Tiltak:<br />- Omfattende slitasje og skader på vinduene medfører redusert funksjon og økt risiko for luft- og vannlekkasjer, noe som kan føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner og redusert energieffektivitet. På bakgrunn av tilstanden vurderes det ikke som hensiktsmessig med videre vedlikehold, og vinduene bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og varig løsning. Ved utskifting bør vinduer som tåler kraftig værpåkjenning monteres.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Dører,TG2</p><p><em>Ytterdører og terrassedører fra 2012, utført med isolerglass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Verandadørene er bredere enn normalt, noe som medfører økt belastning på hengsler. Dette har ført til at dørbladene siger og subber mot karm eller terskel. Dørene fremstår også som værslitte.<br />- Tiltak:<br />- Sig i dørbladene medfører redusert funksjon og økt slitasje på hengsler og beslag, og dørene må derfor justeres for å gå korrekt i karm. På grunn av konstruksjonen må det påregnes at dørene over tid vil sige på nytt, og jevnlig justering bør inngå som en del av normalt vedlikehold. Værslitasje og manglende overflatebehandling kan føre til økt fuktopptak og redusert levetid, og dørene bør derfor overflatebehandles for å sikre bedre beskyttelse og varighet.<br /></p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3</p><p><em>Boligen har uteplasser oppført i trekonstruksjoner på alle sider. Det er to verandaer på sørvestsiden, en terrasse over garasjen på sørøstsiden som deles med nabo, en terrasseplatting på nordvestsiden og en veranda på baksiden mot nordøst.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er registrert utettheter i tekkingen på verandaen på nordøstsiden. I rommet under verandaen er det observert vannsig langs vegg. Eier opplyser at dette skyldes avrenning fra takrenne, men dette ble ikke bekreftet ved befaring. - Det er stedvis påvist råte i terrassebordene på sørøstsiden. Oppbygning og tekking under terrassebordene er ikke kjent, men det er ikke opplyst om lekkasjer til underliggende garasje. - Rekkverkene på verandaene på sørvestsiden, terrassen på sørøstsiden og deler av rekkverket på verandaen fremstår i dårlig stand, med svak innfestning, oppsprukket treverk og stedvis råteskader i toppbord. - Det er observert drypplekkasjer fra verandaene i etasjen over på sørvestsiden, med synlige fuktskjolder i underpanel, men forholdet er ikke nærmere undersøkt. - Søylepunkter til verandaen mot nordøst er montert nær terreng uten kapillærbrytende sjikt.<br />- Tiltak:<br />- Utettheter i tekkingen på verandaen mot nordøst medfører risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner, og det må derfor påregnes omtekking. Det anbefales samtidig å gjennomføre nærmere undersøkelser av hele konstruksjonen på denne fasaden, da oppbygning og skadeomfang er usikkert. Dersom avrenning fra takrenne bidrar til lekkasjen, må dette også utbedres. - Råteskadde terrassebord på sørøstsiden må skiftes ut, da videre nedbrytning kan føre til svekket bæreevne og redusert brukssikkerhet. - Rekkverk i dårlig stand med svak innfestning og råteskader medfører risiko for svikt og personskade, og bør derfor skiftes ut for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Lekkasjer fra veranda i etasjen over bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og behov for tiltak. - Søylepunkter montert nær terreng uten kapillærbrytende sjikt er utsatt for fuktoppsug og nedbrytning, og bør beskyttes eller utbedres for å sikre varig konstruksjon.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><em>Ifølge tegninger er gulv mot grunn et støpt betongdekke og etasjeskillet mellom underetasjen og 1. etasje et trebjelkelag. Etasjeskillet opp mot 2. etasje ser ut til å være av betong- eller lettbetongelementer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken og TV-stue i 1. etasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkmålinger i entré/hall og treningsrommet i underetasjen, viser høydeforskjeller mellom 0 og 14 mm innenfor samme rom, og under 10 mm på en lengde på 2 meter. Øvrige rom i boligen er ikke kontrollert.<br />- Tiltak:<br />- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette er normalt ikke økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Konsekvens av disse skjevheter påvirker ikke bruken av boligen.<br /></p><br /><p>Rom Under Terreng,TG2</p><p><em>I underetasjen er det lagt parkett og fliser direkte på betongdekke. I treningsrommet er det også lagt treningsgulv over parketten. Vegger mot terreng er utforet med gipskledde konstruksjoner på innsiden. Ved kontroll av eksisterende hulltaking i vegg mot terreng, utført i forbindelse med tilstandsrapport fra 2022, ble det ikke registrert avvik.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er manglende tilluftsmulighet i hybelen.<br />- Tiltak:<br />- Manglende tilluft kan føre til utilstrekkelig luftutskiftning og dårlig inneklima og forhøyet luftfuktighet, og tiltak må derfor utføres i henhold til anbefalinger under punktet for &#34;ventilasjon&#34;.<br /></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />1. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Flislagte vegger og malt innvendig tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er en liten sprekk i en flis ved trykknappen til toalettet.<br />- Tiltak:<br /></p><p>- Badet fungerer med avviket.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er fall til sluk i dusjsonen, men utenfor dusjsonen er fallet svakt. Høydeforskjellen mellom topp flis ved baderomsdør og sluk i dusj er over 25 mm, slik krav i byggteknisk forskrift tilsier, men dette er ikke ivaretatt i området ved vaskemaskin, hvor høydeforskjellen er under 25 mm.<br />- Tiltak:<br />- Utilstrekkelig fall utenfor dusjsonen, særlig i området ved vaskemaskin, medfører økt risiko for at vann ikke ledes mot sluk ved lekkasje, noe som kan føre til vannspredning og i ytterste konsekvens, fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet fungerer med dette avviket, men er mer sårbart ved lekkasjer i dette området. Som et risikoreduserende tiltak kan det installeres fuktsensor under vaskemaskin koblet til automatisk stoppekran. Dette utbedrer ikke selve avviket, men kan bidra til å begrense skadeomfang ved eventuell lekkasje.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Det er 3 stk gulvmonterte sluk i rommet. Et ved vaskemaskinen, et i dusjsonen og et under badekaret. Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til slukene med slukenes klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes.<br />- Tiltak:<br />- Membransystemet på badet er i hovedsak en skjult konstruksjon og kan ikke vurderes uten inngrep. For å kunne gjøre en nærmere vurdering av oppbyggingen av våtrommet vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver utførelsen og materialbruken. Uten dokumentasjon vil tilstanden til de skjulte konstruksjonene forbli uavklart.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p><em>Badet er utstyrt med en nisje for vaskemaskin og tørketrommel, et dusjhjørne med glassvegg, et innmurt badekar, et veggmontert toalett og en servantinnrtedning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne.<br />- Tiltak:<br /></p><p>- Manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne er et avvik fra gjeldende krav, hvor hensikten er å synliggjøre lekkasjer og hindre skjulte fuktskader i konstruksjoner. For å lukke avviket må det etableres en løsning som sikrer at eventuelle lekkasjer fra sisterne blir synliggjort, i tråd med gjeldende krav. Dette utføres normalt ved å etablere drensåpning i innbygningen under toalettet. Et slikt tiltak forutsetter at membranløsningen i konstruksjonen er dokumentert, slik at eksisterende tettesjikt ikke blir skadet. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør det i stedet etableres inspeksjonsmulighet, for eksempel i form av inspeksjonsluke, slik at hulrommet kan kontrolleres uten risiko for å kompromittere membranen. Manglende tiltak medfører økt risiko for at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er registrert svakere fall enn anbefalt minimum 1:100. Det er etablert membranoppbrett ved dør, og badet fremstår funksjonelt til tross for avviket.<br />- Tiltak:<br />- Svakere fall enn anbefalt kan medføre at vann i mindre grad ledes effektivt mot sluk, noe som gir økt risiko for vannansamling på gulvet. For å opprettholde tilfredsstillende funksjon må det påregnes å tørke opp vann etter dusjing.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG3</p><p><em>Badet har to sluk. Et sluk i dusjsonen og et under badekaret. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket i dusjen med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Det var ikke mulig å konstatere dette i sluket under badekaret da dette sluket var utilgjengelig for inspeksjon. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Sluket under badekaret er ikke lett tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Eier opplyser at rengjøring kan utføres ved demontering av avløp fra badekar, men dette anses ikke som en tilfredsstillende løsning med hensyn til tilgjengelighet. Membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Jordingskabelen er ikke festet til slukristen.<br />- Tiltak:<br />- Manglende tilgjengelighet til sluk under badekar kan medføre redusert mulighet for regelmessig rengjøring og kontroll, noe som øker risikoen for tilstopping og eventuelle lekkasjer som ikke oppdages i tide. Det bør derfor etableres bedre adkomst, for eksempel ved å montere en større inspeksjonsluke i front av badekaret, slik at sluket kan inspiseres og vedlikeholdes på en hensiktsmessig måte. Membransystemet på badet er i hovedsak en skjult konstruksjon og kan ikke vurderes uten inngrep. For å kunne gjøre en nærmere vurdering av oppbyggingen av våtrommet vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver utførelsen og materialbruken. Uten dokumentasjon vil tilstanden til de skjulte konstruksjonene forbli uavklart. Manglende tilkobling av jordingskabel til slukrist kan medføre redusert personsikkerhet ved feilstrøm, og bør derfor utbedres ved at jordingsforbindelsen etableres korrekt i henhold til gjeldende krav av kvalifisert fagperson.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p><em>Badet er utstyrt med et innmurt hjørnebadekar, et dusjhjørne med buede dusjdører i glass, et veggmontert toalett samt en servantinnredning med dobbel servant,</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne.<br />- Tiltak:<br />- Manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne er et avvik fra gjeldende krav, hvor hensikten er å synliggjøre lekkasjer og hindre skjulte fuktskader i konstruksjoner. For å lukke avviket må det etableres en løsning som sikrer at eventuelle lekkasjer fra sisterne blir synliggjort, i tråd med gjeldende krav. Dette utføres normalt ved å etablere drensåpning i innbygningen under toalettet. Et slikt tiltak forutsetter at membranløsningen i konstruksjonen er dokumentert, slik at eksisterende tettesjikt ikke blir skadet. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør det i stedet etableres inspeksjonsmulighet, for eksempel i form av inspeksjonsluke, slik at hulrommet kan kontrolleres uten risiko for å kompromittere membranen. Manglende tiltak medfører økt risiko for at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2</p><p><em>Ved kontroll av eksisterende hulltaking i vegg mot badet fra garderoben, utført i forbindelse med tilstandsrapport fra 2022, ble det registrert avvik.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er påvist dampsperre på baksiden av platekledningen mot våtrommet. Dette medfører at trekonstruksjonen er innelukket mellom damptette sjikt på begge sider. Det ble ikke registrert skader i det undersøkte området.<br />- Tiltak:<br />- Doble damptette sjikt kan hindre uttørking av konstruksjonen og medføre oppfukting over tid, noe som øker risikoen for mugg- og råteskader. Selv om det ikke er registrert skader i kontrollert område, kan forholdet utvikle seg eller være til stede andre steder i veggen. Det anbefales å foreta ytterligere kontroller i tilstøtende konstruksjoner og følge med på utviklingen. Alternativt kan veggen åpnes for å fjerne dampsperren og dermed fjerne risikoen og usikkerheten knyttet til oppbygningen.<br /></p><br /><p>Underetasje &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Flislagte vegger og malt innvendig tak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er registrert sprekk i vegg mot terreng i dusjsonen som går gjennom flere fliser. Det er også registrert sprekk over baderomsdøren.<br /></p><p>- Tiltak:<br /></p><p>- Sprekkdannelse i dusjsonen kan indikere bevegelser i underlaget, og kan medføre risiko for svekket tettesjikt og fuktinntrenging over tid. Årsak er ikke fastslått, men kan være relatert til bevegelser i konstruksjonen eller fuktpåvirkning, og forholdet bør derfor følges opp med jevnlig kontroll. Ved videre utvikling må det påregnes nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer av oppbygningen. Sprekk over baderomsdør vurderes å være relatert til mindre bevegelser i konstruksjonen eller svakheter i oppbygning over åpningen, og fremstår som kosmetisk per i dag. Det anbefales å følge med på utviklingen, og utbedre ved behov dersom forholdet forverrer seg.<br /></p><br /><p>Underetasje &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Dusjsonen er oppbygget høyere enn resten av gulvet, og kravet om at lekkasjevann utenfor dusjsonen skal ledes til sluk er derfor ikke ivaretatt. Det er etablert kompenserende tiltak i form av fuktsensor på gulvet, koblet til byggets automatiske stoppekran.<br />- Tiltak:<br />- Manglende fall mot sluk utenfor dusjsonen kan medføre at vann ved lekkasje ikke ledes til sluk, noe som kan føre til vannspredning ut av våtrommet og påfølgende fuktskader. Den installerte fuktsensoren bidrar til å redusere risiko ved å stenge vanntilførselen ved lekkasje, men er avhengig av at den fungerer som forutsatt. Det må derfor utføres jevnlige funksjonskontroller av fuktsensoren for å sikre at den aktiverer stoppekranen ved behov. Dersom sensoren ikke fungerer, vil vann kunne renne ut av badet ved lekkasje, med økt fare for skader.<br /></p><br /><p>Underetasje &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Jordingskabel er ufagmessig ført til sluket og medfører utetthet i overgangen mellom sluk og membranmansjett. Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes.<br />- Tiltak:<br />- Ufagmessig gjennomføring av jordingskabel i slukområdet medfører utetthet i membranen og økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader over tid. Det må derfor foretas en vurdering av jordingsbehovet av kvalifisert elektriker. Dersom jordingskabel ikke er nødvendig, bør denne fjernes og det må etableres en tett og fagmessig overgang mellom sluk og membran ved bruk av membranmansjett og korrekt innfesting med klemring. Dersom jordingskabel må opprettholdes, må det prosjekteres og utføres en løsning som ivaretar både jording og tettesjikt uten å kompromittere membranen. Membransystemet på badet er i hovedsak en skjult konstruksjon og kan ikke vurderes uten inngrep. For å kunne gjøre en nærmere vurdering av oppbyggingen av våtrommet vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver utførelsen og materialbruken. Uten dokumentasjon vil tilstanden til de skjulte konstruksjonene forbli uavklart.<br /></p><br /><p>Underetasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p><em>Badet er utstyrt med en dusjnisje med dobbel dusj og glasvegg/dør. En servantinnredning, et veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin,</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalettsisterne.<br />- Tiltak:<br />- Manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne er et avvik fra gjeldende krav, hvor hensikten er å synliggjøre lekkasjer og hindre skjulte fuktskader i konstruksjoner. For å lukke avviket må det etableres en løsning som sikrer at eventuelle lekkasjer fra sisterne blir synliggjort, i tråd med gjeldende krav. Dette utføres normalt ved å etablere drensåpning i innbygningen under toalettet. Et slikt tiltak forutsetter at membranløsningen i konstruksjonen er dokumentert, slik at eksisterende tettesjikt ikke blir skadet. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør det i stedet etableres inspeksjonsmulighet, for eksempel i form av inspeksjonsluke, slik at hulrommet kan kontrolleres uten risiko for å kompromittere membranen. Manglende tiltak medfører økt risiko for at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br /></p><br /><p>Underetasje &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><br /><p><em>Rommet er ventilert via en avtrekkventil koblet på byggets anlegg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er ikke etablert tilluft i hybelen, noe som begrenser ventilasjonens funksjon.<br />- Tiltak:<br />- Se tiltak under &#34;ventilasjon&#34; for boligen generelt.<br /></p><br /><p>Underetasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er registrert svakt fall både i dusjsonen og utenfor dusjsonen. Det er ikke etablert membranoppbrett ved baderomsdør. Høydeforskjellen mellom topp flis ved baderomsdør og sluk i dusj er over 25 mm, slik krav i byggteknisk forskrift tilsier, men dette er ikke ivaretatt i området ved vaskemaskin, hvor høydeforskjellen er under 25 mm.<br />- Tiltak:<br />- Utilstrekkelig fall og manglende membranoppbrett kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluk ved lekkasje, noe som øker risikoen for vannspredning ut av våtrommet og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gjør våtrommet mer sårbart ved lekkasjer, særlig i området ved vaskemaskin. Som et risikoreduserende tiltak kan det installeres fuktsensor under vaskemaskin koblet til automatisk stoppekran. Dette utbedrer ikke avviket, men kan bidra til å begrense skadeomfang ved eventuell lekkasje.<br /></p><br /><p>Underetasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Badet har 3 gulvsluk, inkludert sluk i badstue. Slukene er plassert i dusjsonen og under vaskeromsinnredningen. Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig tilknyttet til slukene med slukenes klemringer for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Sluket under vaskeromsinnredningen har begrenset tilgjengelighet. Badet er opprinnelig fra 2015, men er oppgradert i 2025 med ny smøremembran, overflater og innredning. Det er fremlagt enkelte bilder som dokumenterer utførelse av smøremembran, montering av slukmansjetter og forsterkningsbånd i overganger mellom vegg og gulv. Bildene dokumenterer imidlertid ikke alle kritiske tettedetaljer, herunder rørgjennomføringer, hjørneforsterkninger i innvendige hjørner eller påført membranmengde og tykkelse. På bakgrunn av dette er det ikke mulig å vurdere membransystemet i sin helhet.<br />- Tiltak:<br />- For å gjøre sluket under vaskeromsinnredningen lettere tilgjengelig kan det lages et hull i bunn av skroget/skapet over sluket. Membransystemet på badet er i hovedsak en skjult konstruksjon og kan ikke vurderes uten inngrep. For å kunne gjøre en nærmere vurdering av oppbyggingen av våtrommet vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver utførelsen og materialbruken. Uten dokumentasjon vil tilstanden til de skjulte konstruksjonene forbli uavklart.<br /></p><br /><p>Underetasje &gt; Vaskerom/bod</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Rommets sluk er montert i gulvet i &#34;dusjsonen&#34;. Membranmansjett for toppmembran/smøremembran er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes.<br />- Tiltak:<br />- Membransystemet på badet er i hovedsak en skjult konstruksjon og kan ikke vurderes uten inngrep. For å kunne gjøre en nærmere vurdering av oppbyggingen av våtrommet vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver utførelsen og materialbruken. Uten dokumentasjon vil tilstanden til de skjulte konstruksjonene forbli uavklart.<br /></p><br /><p>Underetasje &gt; Vaskerom/bod</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Rommet er ventilert via en avtrekksvifte som fører avtrekksluften ut i det fri.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Rommet har ikke tilluft, noe som begrenser ventilasjonens funksjon.<br />- Tiltak:<br />- Manglende tilluft medfører redusert luftutskiftning og kan gi dårlig inneklima og økt fuktbelastning. Ettersom tilluft ikke kan etableres via spalte under dør på grunn av brannkrav, bør det undersøkes om tilluft kan etableres gjennom yttervegg. Dersom dette ikke er mulig, må det påregnes å holde dører delvis åpne ved behov for ventilering for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel.<br /></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Underetasje &gt; Stue/kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><em>Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. Mekanisk avtrekk i rommet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br />- Andre tiltak:<br />- Se eget punkt under &#34;ventilasjon&#34;<br /></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger,TG2</p><p><em>Boligens vannrør er i stor grad utført som rør-i-rør-system. Vanninntaket føres inn i teknisk rom og fordeles videre derfra. Det er fordelerskap i teknisk rom og på bad i 1. etasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er ingen synlige eller kjente løsninger for å synliggjøre og stoppe lekkasje fra innebygget toalettsisterne på toalettrommet. Det er ikke installert fuktsensorer på kjøkken. Rørføringer er mangelfullt klamret i fordelerskap og ved kjøkkeninnredning.<br />- Tiltak:<br />- Manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne kan medføre at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader, og det må derfor etableres løsning som synliggjør og stopper eventuelle lekkasjer i tråd med gjeldende krav med f.eks. en fuktsensor koblet på byggets automatiske stoppekran, eller evt. en ny stoppekran. Manglende fuktsensorer på kjøkken øker risikoen for vannskader ved lekkasje, og det bør derfor installeres for å redusere skadeomfang ved eventuell feil. Sensorene må kobles på byggets automatiske stoppekran om dette lar seg gjøre. Alternativt må ny stoppekran installeres. Mangelfull klamring av rør kan føre til bevegelser, støy og økt belastning på koblinger, og rørene bør derfor festes forskriftsmessig for å sikre stabil og varig installasjon.<br /></p><br /><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Boligen er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg som tilfører like mye luft inn til bruksrommene som trekkes ut av avtrekksventilene på våtrommene og kjøkkenet. Ved riktig innstilling av anlegget skal lufttrykket være i balanse uten over- eller undertrykk. Et balansert ventilasjonsanlegg leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90 prosent av varmen fra den gamle luften blir overført til ny luft. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i boligen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- På bad/vaskerom og bad i 1. etasje samt i bad/vaskerom i underetasjen er det i tillegg installert veggventiler med elektrisk avtrekk. I tv-stuen er tilluftsventil bygget igjen av plassbygget innredning og begrenser tilluften inn til rommet. I hybelen er det avtrekk i stue/kjøkken, men det er ikke etablert tilluftsventiler.<br />- Tiltak:<br />- Ekstra mekanisk avtrekk i et balansert ventilasjonsanlegg kan skape ubalanse i lufttrykket, noe som kan redusere anleggets funksjon og gi uønsket luftstrøm og inneklima. Tilluftsventil som er bygget igjen hindrer tilførsel av frisk luft og reduserer ventilasjonseffekten i rommet. Manglende tilluft i hybel medfører utilstrekkelig luftutskiftning og økt risiko for dårlig inneklima og fuktbelastning. Ventilasjonsanlegget bør derfor gjennomgås og tilpasses dagens planløsning og bruk. Det anbefales ny vurdering eller prosjektering av anlegget utført av fagperson. Nødvendige tiltak kan omfatte fjerning av uønskede avtrekksløsninger, reetablering av tilluftsventiler og tilpasning av luftmengder for å oppnå balansert og tilfredsstillende ventilasjon.<br /></p><br /><p>Varmesentral,TG2</p><p><em>Boligens vannbårne gulvvarme forsynes fra byggets felles bergvarmeanlegg. Teknisk rom er tilgjengelig via garasjeanlegget.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er registrert kondensdannelse og rust på rør og koblinger i det tekniske rommet. Utover dette er anlegget ikke teknisk vurdert, men eier og styreleder opplyser at anlegget nylig er servet.<br />- Tiltak:<br />- Kondensdannelse på rør kan føre til oppfukting av komponenter og omgivende konstruksjoner, og over tid gi korrosjon og redusert levetid på rør og koblinger. Påvist rust indikerer allerede påbegynt nedbrytning, og rustskadede deler bør derfor skiftes ut for å sikre videre drift. For å redusere kondensproblematikk bør rør isoleres der dette er mulig, og det bør vurderes å etablere avfukting i rommet for å begrense fuktbelastningen og forebygge videre korrosjon.<br /></p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><br /><p><em>Det er etablert synlig kapillærbrytende sjikt mellom terreng og grunnmur. Utover dette er dreneringsløsningen ikke kjent, da det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelsen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det mangler topplist langs grunnmur eller vegg i rom under veranda mot nordøst. Det er registrert løs grunnmursplast langs sørvestfasaden. I lysgraver er det benyttet tette terrassebord, noe som gir begrenset drenering.<br />- Tiltak:<br />- Manglende topplist og løs grunnmursplast kan medføre at vann trenger inn bak fuktsikringen og gir økt fuktbelastning på konstruksjonen, noe som fremstår som pågående. Forholdet kan også føre til at sand, jord og grus trenger ned mellom grunnmur og det kapillærbrytende sjiktet, noe som reduserer dreneringsevnen og hindrer bortledning av vann. Topplist bør derfor etableres for å sikre korrekt avslutning av fuktsikringen, og grunnmursplasten bør festes på nytt for å opprettholde funksjonen. Tette overflater i lysgraver reduserer dreneringsevnen og kan føre til oppsamling av vann mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader over tid, og det bør derfor etableres bedre drenerende overflater slik at vann ledes bort fra konstruksjonen og fuktbelastningen reduseres.<br /></p><br /><p>Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Det er opplyst at grunnmuren er utført som sprøytebetongvegg. Fundamenteringsløsningen er ikke kjent for undertegnede.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er registrert avflassing og skade av murpuss på baksiden av bygget, i rom under verandaer mot nordøst, samt avflassing i mur ved lysgraver. Det er også synlig brennbar isolasjon over terreng langs sørvestfasaden.<br />- Tiltak:<br />- Avflassing av puss kan indikere fuktpåvirkning og nedbrytning av overflaten, og kan over tid føre til ytterligere skade på underliggende konstruksjon. Skadet puss bør derfor utbedres for å beskytte konstruksjonen mot videre fuktbelastning. Synlig brennbar isolasjon over terreng utgjør en brannrisiko, da materialet kan antennes og bidra til brannspredning, og må derfor tildekkes med egnet brannhemmende materiale i henhold til gjeldende krav.<br /></p><br /><p>Terrengforhold,TG2</p><p><em>Boligen er bygget i et skrånende terreng.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- På baksiden av bygget går en fjellskråning inn mot konstruksjonen, noe som gir økt fuktbelastning på bygningskroppen. Eier opplyser at det ikke er registrert fuktproblemer innvendig, noe som tilsier at etablerte tiltak for drenering og bortledning av overvann per i dag fungerer.<br />- Tiltak:<br />- Plasseringen med skråning tett inntil bygget medfører en vedvarende risiko for økt fuktbelastning, og forholdet er derfor sårbart dersom drenering eller bortledning av vann svekkes over tid. Det bør gjennomføres jevnlige kontroller av bakvegg mot skråningen for å avdekke eventuell negativ utvikling, og ved tegn til økt fuktpåvirkning må det påregnes tiltak for å forbedre drenering og vannavledning.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 668343, tinglyst 23.08.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 695502, tinglyst 03.09.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om utomhusplan<br />fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>2007/695502-6/200 03.09.2007 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om utomhusplan fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 33 BNR: 3073</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Orreskogen 3.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk</p><br /><p>Det er foretatt sammenligning mellom byggemeldte tegninger og dagens faktiske planløsning og bruk av boligen. Det er registrert flere avvik mellom godkjente tegninger og eksisterende utførelse og bruk. </p><br /><p>Underetasje:</p><p>Stue/kjøkken er byggemeldt som hjemmekino. Dagens bruk som stue og kjøkken er ikke omsøkt eller godkjent, og rommet har ikke tilfredsstillende utsyn eller dagslys i henhold til krav.</p><p>Badet er byggemeldt som bod. Endring fra bod til våtrom er søknadspliktig tiltak. Treningsrommet er byggemeldt som hall. Det er usikkert for undertegnede om endringen utgjør en søknadspliktig</p><p>bruksendring. Bod/vaskerom ved garasjeplassene er byggemeldt som bod. Dagens bruk vurderes ikke å utgjøre en vesentlig bruksendring, da rommet benyttes til spyling av sykler, sportsutstyr og eventuelt kjæledyr.</p><br /><p>1. etasje:</p><p>Det er oppført en veranda på baksiden av boligen som ikke fremkommer i byggemeldte tegninger.</p><p>Avvik mellom byggemeldte tegninger og faktisk utførelse kan medføre at deler av boligen ikke er lovlig godkjent for dagens bruk. Dette kan få betydning ved salg, forsikring og ved fremtidige søknader eller tilsyn fra myndigheter. Manglende godkjenning kan også innebære at rom ikke oppfyller tekniske krav til blant annet dagslys, rømningsvei og ventilasjon. Kjøper må påregne å overta risiko knyttet til dagens bruk og utførelse, herunder risiko for at forholdene ikke lar seg godkjenne, samt eventuelle kostnader og pålegg fra myndigheter. Det anbefales at interessenter gjennomgår tilgjengelig dokumentasjon og ved behov innhenter ytterligere opplysninger eller rådfører seg med relevante faginstanser for å avklare forholdene nærmere.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 6 537 408,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 15 767 725,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. </p><br /><p>Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4154. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>Ankerveien 123. Utvide kapasitet i vannforsyningssystem.</p><p>Saksnr: 201710678</p><p>Beskrivelse: Planen skal legge til rette for etablering av vannforsyningsnett for å sikre tilstrekkelig vannmengde for eksisterende og fremtidig bebyggelse i Holmenkollåsen. Det er foretatt konseptvalgutredning for å kartlegge løsningsalternativer som vil tilfredsstille kravene til vannforsyningen. Planforslaget innebærer at det etableres vanntunnel fra Byveien øst for Bogstad badeplass horisontalt innover i fjellet som tilknyttes et vertikalt rør som skal bores fra Voksenkollveien ned til vanntunnelen. Fra Voksenkollveien videreføres ledningsnettet under eller langs eksisterende vei. Ved Byveien knyttes anlegget til eksisterende ledningsnett.</p><p>Link til reguleringssak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201710678</p><br /><p>Byggesaker: </p><p>Det er mottatt en nabovarsel om at en nabo i Orreskogen 4B skal bygge på. </p><p>Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder: Det søkes om et påbygg på eksisterende altan i boligens nord-vestre hjørne. Påbygget vil ha saltak og lik takvinkel som eksisterende tak på bygget samt trepanel for å videreføre det eksisterende arkitektoniske uttrykket på boligen. Fotavtrykket for boligen endres ikke som følge av tiltaket. Møne- og gesimshøyder på</p><p>påbygget er innenfor eksisterende høyder på bygget og godkjente høyder i reguleringsplanen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiets navn er Orreskogen 1-3 (orgnr: 917810834).</p><p>Sameiet består av 4 seksjoner.</p><br /><p>Sameiet har to felles dugnader per år, henholdsvis april og oktober om ikke annet er hensiktsmessig hvor oppgavene i hovedsak går ut på vask av felles garasjeanlegg og uteområde.</p><br /><p>Nedre seksjon (snr 2) i Orreskogen 3 skal ha eksklusiv bruksrett til utearealet som naturlig omgir Orreskogen 3. Med denne eksklusive bruksretten følger også både rett og plikt til å opparbeide og vedlikeholde dette utearealet. Dog skal slik rett og plikt utøves slik at det ikke er til sjenanse for eller verdiforringende for øvre seksjon (snr 4) eller øvrige sameiere i Orreskogen 1. Utearealet som omfattes av den eksklusive bruksretten er markert med grønt i 2</p><p>vedlagte kart.</p><br /><p>Styreleder opplyser:</p><ul><li>Det foreligger et forslag til vedlikehold- og utbedringsplan for Eierseksjonssameiet Orreskogen 1-3 fra årsmøtet i 2025. Her er det blant annet planlagt å utbedre felles mur ved inngangspartier, oppgradering av utendørsbelysning for fellesarealer og balkonger, maling av felles garasjeanlegg, fasadevask og etablering av avfallsskur. P.t er dette en å regne som en bruttoliste hvor de fire seksjonene enes om prioritering og tidshorisont.</li><li>Sameiet har to pågående forsikringssaker hvor en er relatert til venninntrengning i tak i Orreskogen nr 1 og en er vannlekkasje fra øvre leilighet i Orreskogen nr 3. Begge saker forventes å være ferdig første halvdel 2026</li><li>Sameiet består av 4 boligseksjoner som betaler for driftsutgifter av fellesområder gjennom felleskostnader. Ut over dette har sameiet i fellesskap avtalt utbedringer ut over budsjett og gjort ekstra innbetalinger etter dette. Budsjetterte felleskostander i 2025 var 5.000,- per måned, men da sameiet gjort flere utbedringer ble snittet for året 6.470,-, Budsjettet for 2026 er noe høyere da det også er planlagt for oppfylling av gasstank.</li></ul><br /><p>Fremkommer av vedtekter og husordensregler:</p><ul><li>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.</li><li>Parkering er kun tillatt på egne parkeringsplasser eller på anviste gjesteparkeringsplasser.</li><li>Det skal være stille i sameiet mellom klokken 22:00 og 07:00 på hverdager og kl 22:00 og 09:00 på lørdager og søndager. I dette tidsrommet må det være stille om ikke annet er avtalt med sameiets seksjonseiere.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 21 605 kWh strøm i året som tilsvarer kr 29 890,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Vannbåren gulvvarme, fyring til gasspeiser, forsikring, strøm til fellesarealer, brøyting av snø, drift av heis, serviceavtaler, m.m..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: 2103,00,-</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind / Sparebank 1, (polisenummer 4681998) pr. år.</p><p>- Felleskostnader til Orreskogen Huseierforening: 1.200,- pr mnd. (Drift og vedlikehold av fellesarealer som vei, fotballbane, lekeplasser og uteområder i huserierforeningen). </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 27.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 27.04.2026.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 19 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 499 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 20 503 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2023</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Noen fliser i dusj på bad i praktikantdel har sprukket.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Vaske/dusjrom i kjeller er oppgradert i 2025 med fliser, mikrosement og ny himling.I tillegg er det etablert badstue med varmeisolert folie, panel og fliser på gulv. Eier har lagt to lag med smøremembran og slukmansjetter ved sluk. Smøremembran er lagt på gulv i badstue, dusj og vaskerom i tillegg til vegger i dusjsone.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura fra Baa-Endreprenør. </p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Ja. Ny smøremembran ble lagt på gulv og i dusj. </p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Tilkobling av badstueovn, nye lyskilder og dimmere for lysstyring. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura fra Baa-Endreprenør.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært. Etablert varmt- og kaldtvann i hage, utendørs kran i garasje, skiftet kjøkkenarmatur, takdusj på master bad, armatur på vaskerom, WC og takdusj i kjeller.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura fra RørleggerhusetFaktura fra Baa-Entreprenør. </p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? </p><p>Ja. Dør fra teknisk rom til fellesareal bak garasje er fuktskadet grunnet feil nedløp i takrenne. Sameiet har observert problemet og planlegger å utbedre dette.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Høyre vindu på master soverommet er vanskeligere å lukke enn andre-Balkongdør på kjøkken er noe hard å lukke-Ved større mengder nedbør/snøsmelting kan det komme noe vann igjennom balkonger.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>Ja. </p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja. Varmeisolering og panel i badstue i forbindelse med etablering av badstue i 2025. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Etablert spotter, takpunkter og smartstyring i soverom, bad, stuer, kjøkken, gang, hall, vaskerom, treningsrom, boder og garasje. Smartstyring av varmekabler på alle bad. Elbillader i garasje. Nye stikkontakter inne/ute. Gjennomgang av sikringsskap.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Arbeid på det elektriske anlegget utført av Oslo Vest Elektro og Baa-Entreprenør.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja. Oslo Vest Elektro gjennomgikk det elektriske anlegget i 2023.Tidligere eier informerte at det elektriske anlegget også ble gjennomgått i 2021 av Exact Elektro AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Oslo Vest Elektro byttet hovedkortet i 2023 da dette var defekt.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? </p><p>Ja. Praktikantdel med egen inngang i underetasjen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært. Etablert lader for elbil og stikkontakter.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja. Faktura fra Oslo Vest Elektro AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? </p><p>Ja. Motor til heis ble byttet i 2025.Vannlekkasje fra leilighet i andre etasje medførte fuktskade i himling på kjøkken. Dette er utbedret via sameiets forsikringsselskap Fremtind i 2026. </p><br /><p>Er forholdet utbedret?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja, ferdigattest foreligger.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja. Eiendommen har eksklusiv bruksrett til utearealet som naturlig omgir Orreskogen 3 datert 12.09.2023.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja.</p><br /><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:</p><p>Ja, for området som er dekket av ekslusiv bruksrett. Områdene dette gjelder er det som naturlig omgir Orreskogen 3.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. Det ble på sameiets årsmøte i 2025 besluttet å etablere en vedlikehold- og utbedringsplan hvor det er foreslått forslag som; reparasjon av mur ved inngangspartier, forbedring av utendørsbelysning, mm. Det er ikke besluttet når vedlikeholdet skal utføres. </p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Det har blitt observert mus på sameiets tomt. Sameiet har avtale med Pelias og plassert ut flere åtestasjoner.Det ble observert skjeggkre i sameiet i 2025. Anticimex fjernet disse i 2026.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Sameiet har nylig oppgradert belysning i felles garasjeanlegg, oppgradert deler av komponenter tilknyttet varmepumpe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse: Det har blitt observert mus på sameiets tomt. Sameiet har avtale med Pelias og plassert ut flere åtestasjoner.Det ble observert skjeggkre i sameiet i 2025. Anticimex fjernet disse i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p> </p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260258",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Orreskogen 3 er en villa-leilighet over to plan på Holmenkollens vestside, med fri utsikt over byen, sjøen og marka.<br /><br />Boligen er fra 2015, har heis mellom etasjene og direkte adkomst fra dobbeltgarasjen. Oppvarmingen er bergvarme, og både den, gasspeisene, forsikring, brøyting og drift av heis ligger i felleskostnadene. Sameiet er velorganisert med ryddig drift.<br /><br />Til boligen følger vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til uteområdene, med opparbeidet hage og 175 m² terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eksklusiv bruksrett til uteområdene rundt leiligheten<br />- Gjestedel med egen inngang, kjøkken, bad og oppholdsrom<br />- Dobbeltgarasje med elbillader og romslig bod<br />- Bergvarme og drift inkludert i felleskostnadene<br />- Heis mellom boligens to plan<br />- God lagringsplass i boder, skap og plassbygde møbler<br />- Rolig blindvei, kort vei til både marka og byen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3d92618-164c-45f4-a857-546b33146134",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollens solside",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3d92618-164c-45f4-a857-546b33146134",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115262",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115262/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115262",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Orreskogen 3 er en villa-leilighet over to plan på Holmenkollens vestside, med fri utsikt over byen, sjøen og marka.<br /><br />Boligen er fra 2015, har heis mellom etasjene og direkte adkomst fra dobbeltgarasjen. Oppvarmingen er bergvarme, og både den, gasspeisene, forsikring, brøyting og drift av heis ligger i felleskostnadene. Sameiet er velorganisert med ryddig drift.<br /><br />Til boligen følger vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til uteområdene, med opparbeidet hage og 175 m² terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eksklusiv bruksrett til uteområdene rundt leiligheten<br />- Gjestedel med egen inngang, kjøkken, bad og oppholdsrom<br />- Dobbeltgarasje med elbillader og romslig bod<br />- Bergvarme og drift inkludert i felleskostnadene<br />- Heis mellom boligens to plan<br />- God lagringsplass i boder, skap og plassbygde møbler<br />- Rolig blindvei, kort vei til både marka og byen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115262",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115262",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461870654,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T07:20+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T07:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T07:20:25.475079087+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}