Innholdsrik & moderne 3-roms hjørneleilighet, i høy 1. etasje. Bad og kjøkken fra 2016. Balkong. Peis. Nært "alt".

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3481,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm : Entré, baderom, stue, kjøkken og 2 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm : 1 bod i 8. etasje og 1 bod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3743053,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 844997,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 18396,
      "collectiveDebt": 74657,
      "collectiveAssets": 23329,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000,00 (Prisantydning)<br />74 657,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 724 657,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 734 153,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 743 053,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik & moderne 3-roms hjørneleilighet, i høy 1. etasje. Bad og kjøkken fra 2016. Balkong. Peis. Nært \"alt\".",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 79 633"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4337,
        "lng": 10.4196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4337&lng=10.4196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7043",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wessels gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og 3 stk. har meldt sin interesse.\nDersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5058,
      "includesUnsafe": "Elektroniske fellesavtaler, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, felles bygningsforsikring, renholdstjenester, kontingent boligbyggelag, diverse honorar m.m.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt som følger:<br />- Felleskostnad renter: kr. 300,-<br />- Felleskostnad driftsdel: kr. 3 752,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr. 76,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr. 208,-<br />- Felleskostnad renter: kr. 37<br />- Elektroniske fellesavtaler: kr. 685,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en innholdsrik og moderne hjørneleilighet, i høyblokken på populære Møllenberg. <br /><br />Boligen er perfekt for den urbane som ønsker å bo sentralt med kort gangavstand til det meste. Møllenberg er en attraktiv og levende bydel. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Solsiden med det meste av servicetilbud og kort gangavstand til andre anerkjente steder som Bakklandet, Festningen samt sentrum og flere studiesteder.<br /><br />Kvaliteter vi vil fremheve:<br />- Svært god utforming med stor stue<br />- Flere vindusflater gjør boligen lys og åpen<br />- Bad og kjøkken oppusset i 2016<br />- Trivelig balkong med formiddagssol<br />- Heis i bygget<br />- Kjellerbod og bod i 8. etasje<br />- Veldrevet borettslag med flott tomt<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger tilbaketrukket i et anerkjent område. Her har man gangavstand til de fleste av byens steder, eksempelvis Bakklandet, Solsiden, Festningen og sentrum. Møllenberg er et av de mest populære boområdene i Trondheim og er særdeles attraktivt for yngre og urbane mennesker. På Møllenberg er det mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet. I de senere år har området fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. <br /><br />I nærområdet finnes det mange dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra, Bunnpris og Nærbutikken. Om man ønsker ferske rundstykker til frokost kan man spasere bort til Rosenborg bakeri. I tillegg er det flere typer restauranter enten du ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat.<br /><br />Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til både Trondheim sentrum og Solsiden. I sentrum har du flere kjøpesenter som Trondheim torg og Byhaven, samt mange frittstående butikker og restauranter. På Solsiden finner du Solsiden senter med en spennende butikkmiks. Her er et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol og dagligvare. Ved Portalen på Solsiden ligger 3T og SiT som er populære treningsstudioer. Ved utsiden av kjøpesenteret på Solsiden ligger caféer, restauranter og utesteder. Her tilbys god mat, drikke og stemning til enhver anledning. På kveldstid er det et godt tilbud for den som ønsker å prøve det pulserende utelivet. <br /><br />Med en så sentral beliggenhet har man så og si ikke behov for bil. I umiddelbar nærhet har du kollektivknutepunkt som tar deg både nord, sør, øst og vest i Trondheim. Bussene går hyppig, og helt til de sene nattetimene i helgene. <br /><br />Leiligheten har en svært praktisk beliggenhet med tanke på de fleste arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Innenfor gang- og sykkelavstand finner man studieinstitusjonene som blant annet NTNU sitt campus Gløshaugen med en rekke studieretninger, samt NTNU Handelshøyskolen og Handelshøyskolen BI. Det er i tillegg kort avstand til Bispehaugen barneskole og Singsaker barneskole. <br /><br />Bor man på Møllenberg kan man også nyte alt av kulturtilbud. Dokkhuset er innen kort avstand. Her huses ofte konserter og underholdning. Like over Bakke bro finner du Olavshallen som ofte har besøk av store artister, orkester, komikere og andre kulturpersonligheter. Like ved Olavshallen har du Nova kino som gir deg gode filmopplevelser og popcorn hele uken. Trøndelag teater er også innen gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Selv om boligen ligger nært sentrum er det fort gjort å komme seg ut i naturen. En sykkeltur unna har man idylliske Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for jogging. Mange tar også med seg fiskestanga og står på svabergene for å prøve lykken.<br /><br />Videre kan man nyte finværsdagen ved Kristiansten Festning som kun er en liten rusletur unna. Festningsparken er et populært tilholdssted for mange når solen titter frem. Det er en stor sosial arena, med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag. Hit kan man enten gå, eller trille sykkelen og ta sykkelheisen opp Brubakken. <br /><br />Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka og ta en kaffe og vaffel på den kjente Estenstadhytta.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en innholdsrik og moderne hjørneleilighet, i høyblokken på populære Møllenberg. Eiendommen har en god beliggenhet med gangavstand til hjertet av byen, spesielt. Med denne beliggenheten har man nærhet til alt man skulle ha behov for. Leiligheten holder en god standard og ble generelt oppusset i 2016. Her får du en leilighet bestående av en stor stue og innbydende kjøkken, 2 gode soverom, balkong, gang og baderom. <br /><br />Borettslaget har felles sykkelrom, smørebod/hobbyrom og felles vaskeri med mulighet for tørking om ønskelig. I tillegg har de privatparkering som meddeles etter søknad og flott tomt hvor man kan tilbringe lange sommer dager. <br /><br />Velkommen inn!<br />Leiligheten har en god plassering i byggets 1. etasje, med adkomst via trappeløp. Leilighetens entré oppleves som romslig med stor nisje som har installert romslig skyvedørsgarderobe. Det ble lagt nytt gulv i entré i 2026, i forbindelse med en utbedret lekkasje. <br /><br />Inne på stuen kommer hjørne beliggenheten virkelig til sin rett. Her har man ekstra med vindusflater som gir kjøkkenet og stuen masse dagslys. Den sosiale sonen fremstår moderne, med tidsriktige detaljer og en svært god utforming. Størrelsen av stuen gir god plass til eget sofahjørne, tv-møblement, samt plass til stor spisegruppe for større selskap. Perfekt for de som ønsker å samle venner og bekjente. For øvrig er det en flott peisovn som vil bidra med lun varme gjennom vinterhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet har en flott innredning fra 2016 med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og kjøleskap. Kontrastfargen på vegg komplimenterer resterende av rommet. Innredning har godt med både lagrings- og arbeidsplass.<br /><br />Fra stuen har man utgang til en hyggelig balkong på gode 5,1 kvm. Her kommer man ut til en sjarmerende uteplass med morgen og formiddagssol. Takoverbygget gjør balkongen lun og anvendelig selv i dårligere vær. Ute på balkongen er det plass til hyggelig sittegruppe. <br /><br />Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er på ca. 11,8 kvm og har stor integrert skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til oppbevaring av klær. For øvrig er det egen utgang til balkongen. Soverom 2 er på ca. 5,9 kvm og egner seg godt som gjesterom eller kontor.<br /><br />Det stilrene badet ble oppusset i 2016. Inne på badet får du spottbelysning i himling, servant med underskap, toalet, dusjhjørne med innfellbade glassdører samt varme i gulv. Det er også lagringsplass i speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, samt varmtvannsbereder. <br /><br />Til boligen medfølger det rikelig med bodplass. I kjeller han man en separat større bod og i 8. etasjer er det ekstra bod som passer ypperlig for klær. <br /><br />Velkommen til hyggelig boligopplevelse med oss i Proaktiv Eiendomsmegling!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:<br /><br />Takstmann har vurdert følgende (1 / 7) punkt til TG1:<br /><br />Takstmann har vurdert følgende (5 / 7) punkter til TG2:<br />- Vinduer/dører: Boligen har trekarmsvinduer med 2-lags isolerglass fra 1987/88. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved visuell kontroll. Vinduenes alder innebærer likevel at forventet brukstid er begrenset, og normal slitasje må påregnes.<br /><br />- Overflater på baderom: Det registreres svertesopp i myk fuge i dusjsone. Det er anbefalt at silikonen fjernes og ny etableres, og kontroll over luftsirkulasjonen. Det nevnes at svertesopp ikke er en farlig vekst og at den er helt vanlig i norske hjem.<br /><br />- Membran, tettesjikt og sluk på baderom: Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />-Sanitært utstyr og ventilasjon på baderom: Rommet er på befaringsdagen utstyrt med mekanisk avtrekksvifte. Det opplyses at dette er i strid med borettslagets retningslinjer, og viften må påregnes demontert etter pålegg. Ved eventuell fjerning av avtrekksviften vil rommet kun ha naturlig ventilasjon, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon av våtrom.<br /><br />- Kjøkken: Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrerte svellinger i kjøkkenskrog, samt avtrekksvifte med kullfilter<br /><br />Takstmann har vurdert følgende (1 / 7) punkter til TG-IU:<br />- Fuktsøk på baderom: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking mot dusjsone og innvendig inspeksjon/fuktmåling.<br /><br />Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk<br />- Vedovn"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Kikut Borettslaget leier ut 7 garasjeplasser og 8 parkeringsplasser til andelseierne.<br />Borettslaget har 3 gjesteparkeringer som kun skal benyttes for gjester. <br /><br />Det er etablert ladestasjoner på 7 plasser, og den enkelte oppretter selv abonnement.<br /><br />Ledige garasje- og parkeringsplasser tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Ledige plasser tildeles etter sammenhengende botid i borettslaget. Ved tildeling av garasje betales et gebyr til TOBB. I påvente av parkeringsplass er det soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Kostnader for p-plass er på kr. 1548,- pr. år ifølge forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eldre bygårder og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.<br /><br />Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 07.04.2026 kr. 2 417 741,-<br /><br />Lånenummer: 14600895820, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 07.04.2026: 4.07% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 8<br />Saldo per 07.04.2026: 345 604,-<br />Andel av saldo: 10 672,-<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 90517407428, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 07.04.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 58<br />Saldo per 07.04.2026: 2 072 137,-<br />Andel av saldo: 63 986,-<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )<br />Flytende rente<br /><br />Vedlikehold: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid.<br />Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål, samt bevaring av kulturmiljø. I henhold til planen ligger eiendommen innenfor byggesone 2 til sentrale byområder. Eiendommen er videre regulert til boligformål i bevaringsområde og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0229, stadfestet 01.09.1986\n\nDet er igangsatt byggearbeid i et nærliggende område med reguleringsplan r20210001. Hensikten med planen er å legge til rette for flere boliger innenfor eksisterende boligområde med tilhørende parkeringskjeller, anlegg og funksjoner for planområdet. Som følge av dette kan det forekomme anleggsarbeid og tilhørende støy i perioder.\n\nUtvidelse av virkeområde for hyblifirseringsbestemmelse - sluttvedtak datert 07.03.2024. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1300.26387",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en innholdsrik og moderne hjørneleilighet, i høyblokken på populære Møllenberg. <br /><br />Boligen er perfekt for den urbane som ønsker å bo sentralt med kort gangavstand til det meste. Møllenberg er en attraktiv og levende bydel. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Solsiden med det meste av servicetilbud og kort gangavstand til andre anerkjente steder som Bakklandet, Festningen samt sentrum og flere studiesteder.<br /><br />Kvaliteter vi vil fremheve:<br />- Svært god utforming med stor stue<br />- Flere vindusflater gjør boligen lys og åpen<br />- Bad og kjøkken oppusset i 2016<br />- Trivelig balkong med formiddagssol<br />- Heis i bygget<br />- Kjellerbod og bod i 8. etasje<br />- Veldrevet borettslag med flott tomt<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1300260188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=114b8388-1315-4a8c-821c-881c5a072b15",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MØLLENBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/114b8388-1315-4a8c-821c-881c5a072b15",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=114b8388-1315-4a8c-821c-881c5a072b15",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1300260188",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en innholdsrik og moderne hjørneleilighet, i høyblokken på populære Møllenberg. <br /><br />Boligen er perfekt for den urbane som ønsker å bo sentralt med kort gangavstand til det meste. Møllenberg er en attraktiv og levende bydel. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Solsiden med det meste av servicetilbud og kort gangavstand til andre anerkjente steder som Bakklandet, Festningen samt sentrum og flere studiesteder.<br /><br />Kvaliteter vi vil fremheve:<br />- Svært god utforming med stor stue<br />- Flere vindusflater gjør boligen lys og åpen<br />- Bad og kjøkken oppusset i 2016<br />- Trivelig balkong med formiddagssol<br />- Heis i bygget<br />- Kjellerbod og bod i 8. etasje<br />- Veldrevet borettslag med flott tomt<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1300260188",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=114b8388-1315-4a8c-821c-881c5a072b15",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kikut Borettslag",
      "organisationNumber": "948777983"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 461872613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:03+02:00",
    "ownerId": 15045861,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:03:39.399941206+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:15045861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}